Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 58/2014 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Magdaléna Fialová umožnila vstup do objektu RD pro jeho ocenění.
Objednatel posudku:
Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Exekuční příkaz č.j. 180 EX 4302/12. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a podle stavu ke dni 10.6.2014 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 13.6.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 441/2013 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Roudnická 18 413 01 Budyně nad Ohří Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Budyně nad Ohří Katastrální území: Nížebohy Počet obyvatel: 2 163 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, -2-
č. II III
Pi 0,85 0,85
V I
0,80 1,00
kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
III III
0,90 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 632,56 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.6.2014 za přítomnosti znalce a povinné p. Magdalény Fialové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.6.2014 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 151; - kopie katastrální mapy; - informací získaných od povinné - p. Magdalény Fialové; - skutečnosti zjištěné na místě.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemek parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151. Objekt rodinného domu č.p. 18 - je zděný, samostatně stojící, bez podsklepení, má jedno nadzemní podlaží, střecha je šikmá sedlová s půdním prostorem. Dle získaných informací od povinné byl objekt postaven v roce 1870 (smíšené, kamenné zdivo, klenbové stropy). Vnitřní vybavení je z 80-tých let. min století. Nověji je provedena rekonstrukce koupelny a WC (novější ker.obklady a dlažby, vybavení koupelny). Celkově je objekt spíše k rekonstrukci. Hlavní konstrukce jsou původní (střecha, zdivo, stropy). Objekt je napojen na elektro, vodu. Kanalizace je svedena do septiku. V místě je možné napojení na plyn. Dispozice: 1.NP - 3xpokoj, kuchyň, chodba, koupelna, WC, kotelna, chodba. Zastavěná plocha objektu cca 179m2, obestavěný prostor cca 918m3, užitná plocha je 121,31m2. Popis konstrukcí a vybavení - základy jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné ze smíšených materiálů (kámen, cihla), stropy klenbové, střecha šikmá sedlová, krytina keramická bobrovka, klempířské prvky z pozink plechu, vnější omítky hladké, vnitřní hladké, okna dřevěná kaslíková, vnitřní dveře dřevěné v kovové zárubni, podlahy ker.dlažby a textilní krytiny, vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody studená a teplá, kanalizace svedena z kuchyně a soc.zařízení, v koupelně je sprchovací kout, umyvadlo a splachovací WC, keramické obklady jsou provedeny v soc. zařízení a kuchyni. Příslušenství objektu tvoří: - přípojka vody, elektro, septik, kanalizace do septiku, oplocení pozemků, zpevněné plochy. Pozemek parc.č. St. 29 - tvoří spolu se stavbou RD č.p. 18 jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty.
-3-
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 18 b) Pozemek parc.č. St. 29 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda 3) Věcné břemeno
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 441/2013 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 144 let 2 358,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 20,7*8,67 Název podlaží 1.NP:
=
Zastavěná plocha 179,47 m2
Konstrukční výška 3,20 m
Obestavěný prostor 1.NP: (20,7*8,67)*(3,20) zastřešení: (20,7*8,67)*(3,83/2) Obestavěný prostor - celkem:
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
179,47 m2
574,30 m3 343,68 m3 917,98 m3 179,47 m2 179,47 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům -4-
č. I
Vi typ A
III
0,00
2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 144 let: s = 1 - 0,005 * 144 = 0,280 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
I
-0,08
III I III
0,03 0,00 0,00
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
III III IV
0,01 0,00 0,65
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III I III
0,00 -0,04 0,95
12
Index vybavení
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,374
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,884 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce -5-
Pi 1,00 0,02 -0,15 0,00 0,00
6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,870 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 358,- Kč/m3 * 0,374 = 881,89 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 917,98 m3 * 881,89 Kč/m3 * 0,884 * 0,870= 622 614,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
622 614,39 Kč
b) Pozemek parc.č. St. 29 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez vlivu.
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III I III
0,00 -0,04 0,95
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) -6-
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,884 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Pi 1,00 0,02 -0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,870 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,884 * 1,000 * 0,870 = 0,769 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 632,56 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo St. 29
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek parc.č. St. 29 - zjištěná cena
Výměra [m2] 957,00
Index 0,769
Jedn. cena [Kč/m2] 486,44
Upr. cena [Kč/m2] 486,44 Cena [Kč] 465 523,08 465 523,08
=
-7-
Koef.
465 523,08 Kč
Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 18 b) Pozemek parc.č. St. 29
= =
Administrativní cena nemovitosti činí celkem
622 610,- Kč 465 520,- Kč 1 088 130,- Kč
-8-
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda Oceňovaná nemovitost je nabízena realitní kanceláří (Podřipská realitní) k prodeji. Dle sdělení realitního makléře se nemovitost začala nabízet v loňském roce 2013 za kupní cenu 1,49 mil. Kč. Z důvodu slabého zájmu byla cena na začátku letošního roku snížena na současných 1,39 mil. Kč. Ani za tuto cenu však k současnému datu (tedy v průběhu cca 1/2 roku) nedošlo k prodeji. V době de ni ocenění nemá realitní kancelář žádného zájemce na případnou koupi nemovitosti.
1. srovnatelná nemovitost
Prodej rodinného domu, bývalé zemědělské usedlosti,celková výměra 1789 m2, obytná plocha je 130 m2, 3+1 v přízemí, veranda, koupelna, WC a další technické prostory, půda a sklep. Další budovy jsou stodola, chlévy, kůlny, garáž a dílna. Za stodolou je velká zahrada. Dům se nachází u dálnice D8 - Teplice - Praha. Zastavěná plocha: 145 m2, užitná plocha 130m2, plocha pozemků 1789m2. Nabídková cena RK: 1.790.000,- Kč (13.769,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě jako oceňovaná nemovitost; uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,85;, výrazně větší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 10.533,- Kč/m2 užitné plochy.
-9-
2. srovnatelná nemovitost
Prodej - rodinného domu v obci Rochov, okr. Litoměřice. Dům je řešen jako 3+1, je ze smíšeného zdiva, převážně z cihel. Dům je jednopodlažní s velkou půdou, kterou lze do budoucna přestavět na další byt. Dům má klenuté stropy, k dispozici je i garáž, je napojen na elektřinu, vodovod, septik, vlastní studna, vytápění elektrokotlem, ohřev vody bojlerem, okna dřevěná, manuální okenní rolety. Před 4 lety prošel dům částečnou rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny a vody, nová koupelna s kuchyní. Před 10 - 15 lety měněna střecha. Za domem je zahrada. Zastavěná plocha: 120 m2, užitná plocha 100m2, plocha pozemků: 726m2.
Nabídková cena RK: 850.000,- Kč (8.500,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (nedaleká obec okresu Litoměřice); uvedený objekt je v lepším technickém stavu (lepší údržba, více stavebních úprav) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.885,- Kč/m2 užitné plochy.
- 10 -
3. srovnatelná nemovitost
K prodeji rodinný dům v obci Mšené - lázně vzdálené 15 km od Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice. Rodinný dům je po částečné rekonstrukci (novější krytiny podlah, úprava vnitřních instalací, oprava omítek, nová koupelna, plastová okna) s možností vybudování podkrovního bytu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s občanskou vybaveností obce. Dostupnost na dálnici D8 cca 10 min. Zděný objekt ze smíšeného zdiva, dvoupodlažní bez podsklepení. Objekt napojen na IS - voda, elektro. Zastavěná plocha: 80 m2, užitná plocha 130m2, plocha pozemků: 188m2.
Nabídková cena RK: 1.030.000,- Kč (7.923,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (nedaleká obec okresu Litoměřice); uvedený objekt je v lepším technickém stavu (novější krytiny podlah, úprava vnitřních instalací, oprava omítek, nová koupelna, plastová okna) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90, výrazně menší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,20. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 7.701,- Kč/m2 užitné plochy.
- 11 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 6.885,- až 10.533,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 8.373,- Kč/m2 užitné plochy 121,31m2 (užitné plochy oceňovaného objektu rodinného domu) x 8.373,- Kč/m2 = 1.015.728,Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):
1.020.000,- Kč
3) Věcné břemeno Na LV č. 151 je v oddíle B1 uvedeno oprávnění ve prospěch oceňované nemovitosti - pozemku parc.č. St. 29 - Věcné břemeno cesty, které spočívá v možnosti příjezdu na oceňovaný pozemek přes sousední pozemek parc.č. 109/10. Toto věcné břemeno je užíváno k zajištění druhého přístupu na oceňovaný pozemek v jeho zadní části. Dle § 16b odst. 5 zákona 151/1997 Sb. oceňuji toto právo odpovídající věcnému břemeni částkou 10.000,- Kč.
- 12 -
Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu)
1.088.130,- Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti
1.020.000,- Kč
Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených 0,- Kč Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 10.000,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 10.6.2014 po zaokrouhlení na:
1.020.000,- Kč.
- 13 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 10.6.2014 po zaokrouhlení na:
1.020.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo – Nezjištěno. Věcná břemena – Na LV č. 151 je v oddíle B1 uvedeno oprávnění ve prospěch oceňované nemovitosti - pozemku parc.č. St. 29 - Věcné břemeno cesty, které spočívá v možnosti příjezdu na oceňovaný pozemek přes sousední pozemek parc.č. 109/10. Toto věcné břemeno je užíváno k zajištění druhého přístupu na oceňovaný pozemek v jeho zadní části. Věcné břemeno oceněno na:
10.000,- Kč. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 29 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 29 vše v katastrálním území Nížebohy, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, zapsáno na LV č. 151, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 10.6.2014 po zaokrouhlení na:
1.030.000,- Kč. Slovy : miliontřicettisíc korun českých V Hlučíně, 13.6.2014 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 58/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 58/2014.
E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.
Fotodokumentace - 2 strany; Výpis z katastru nemovitostí - 2 strany; Kopie katastrální mapy - 1 strana; Místopis - 1 strana. - 14 -
Fotodokumentace pořízená dne 10.6.2014
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
OZN.: Roudnická č.p. 18, Budyně nad Ohří-Nížebohy, okr. Litoměřice.
OZN.: Roudnická č.p. 18, Budyně nad Ohří-Nížebohy, okr. Litoměřice.
- 20 -
