2014

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 4178-478/2014 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky s rodinným domem, Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Červené Pečky, k.ú. Červené Pečky Adresa nemovité věci: Příčná 94, 281 21 Červené Pečky Vlastník stavby: Paní Zdenka Novotná, Příčná 94, 28121 Červené Pečky, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Paní Zdenka Novotná, Příčná 94, 28121 Červené Pečky, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Dražebník: Adresa dražebníka:

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

JUDR Jan Kubálek, insolvenční správce Kaprova 42/14, 110 00 Praha 1 NAXOS NAXOSa.s. a.s. Holečkova 31, 15000 Praha 5 IČ: 26445867, zapsána v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 7170 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 fax:

e-mail: [email protected]

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

Počet stran: 28 stran

V Tršicích, dne 1.12.2014

2 000 000 Kč 18.3.2014

Stav ke dni : 1.12.2014

Počet příloh: 13

Ing. Jan Šíma

Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z LV č.846 pro k.ú.Červené Pečky - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR Místopis Obec Červené Pečky má tyto části: Bohouňovice, Bojiště, Bořetice, Čertovka, Červené Pečky, Dobešovice, Dolany, Malá Vysoká, Opatovice. Rozkládá se na pěti katastrálních územích ( Bohouňovice, Bořetice, Červené Pečky, Dolany, Opatovice ) o celkové rozloze 1617 ha. Nadmořská výška se pohybuje od 244 m n.m. v Dolanech po 319 m n.m. v Opatovicích. V obci žije 1740 obyvatel. Hustota osídlení je 99,5 obyvatele na km2 Obec je dostupná vlakovým spojem Kolín - Ledečko, autobusovými spoji z Kolína a Kutné Hory. V Červených Pečkách je mateřská i základní škola s kapacitou dostačující i pro okolní obce. Objekt bývalého zemědělského družstva je přeměněn na středisko drobných služeb (čalounictví, opravna automobilů, truhlářství, výroba a prodej brusných prostředků). V obci je zdravotní středisko s ordinacemi dětského, zubního a praktického lékaře, lékárna a další obchody a služby s různým sortimentem.. Sportovnímu vyžití slouží fotbalové hřiště, kuželna, dva tenisové kurty , hřiště pro plážový volejbal a školní hřiště. K pořádání společenských událostí slouží sál v sokolovně a aula v základní škole. Spolky jako Sokol ( kuželky, tenis, zájmová cvičení dětí i dospělých ), Svaz dobrovolných hasičů, Klub důchodců, Český myslivecký svaz, Junák, , Fotbalový klub, slouží aktivitám dětí i dospělých.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 137/156 Městys Červené Pečky

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, zdivo tl.45cm. Má sklonitou střechu, krytina je plechová, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je vápenná hladká. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a betonu. V objektu je byt dispozice 4+1, s jídelnou. Vybavení kuchyně je s linkou, elektrický sporák, WC je splachovací, koupelna s vanou. Vytápění v domě je ústřední s kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z z boileru. V suterénu se nachází garáž s domácí dílnou, kotelna, prádelna a sklady. Stav domu je zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Dům je užíván od roku 1992, kolaudace proběhla v roce 2003. -2-

Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci. Na hraně pozemku je ukončena plynová přípojka. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby a porosty. Silné stránky Silnou stránkou nemovitosti je menší stáří. Také možnost vybudování půdní vestavby. Slabé stránky Negativně působí horší údržba nemovitosti, a také skutečnost, že nemovitost byla dlouho rozestavěna (1986-1992) a byla stavěna svépomocí. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1

Pozemky s RD

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1

Rodinný dům

2. Výnosové ocenění 2.1 3. Porovnávací ocenění 3.1

Rodinný dům -3-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Červené Pečky: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. III IV IV

Pi 0,75 0,60 1,01

I

1,00

III III

0,90 0,95

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 734,45 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky s RD Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití -4-

č. I

Pi 0,00

2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu

I

0,00

I I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

č. I

Pi -0,06

I

0,00

I I I I

0,00 -0,04 0,00 1,00

6

IO = 1 + Σ Pi = 1,000

Index omezujících vlivů

i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII -5-

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,01

s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III

0,02

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,071 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,071 = 0,964

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 734,45

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo st.720

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 137/32 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

-6-

Index

Koef.

0,964

Upr. cena [Kč/m2] 708,01

Výměra [m2] 158,00

Jedn. cena [Kč/m2] 708,01

Cena [Kč] 111 865,58

575,00

708,01

407 105,75 518 971,33

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 22 let 2 453,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží

suterén: přízemí: Název podlaží suterén: přízemí:

= = Zastavěná plocha 130,40 m2 117,80 m2

130,40 m2 117,80 m2

Konstrukční výška 2,60 m 3,00 m

Obestavěný prostor

spodní stavba: 130,4*2,6 vrchní stavba: 117,8*3,0 zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:

= = = =

339,04 m3 353,40 m3 163,00 m3 855,44 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,11

ZP1 = ZP =

-7-

117,80 m2 248,20 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - zanedbaná údržba 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 22 let: s = 1 - 0,005 * 22 = 0,890

č. III III III II III V

Vi typ C 0,00 0,00 0,00 0,02 0,08

III III I III III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,05

II

0,00

I

-0,10

III

0,85

č. I

Pi -0,06

I

0,00

I I I I

0,00 -0,04 0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,890 = 0,794

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav -8-

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce II 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,071 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,794 = 1 947,68 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 855,44 m3 * 1 947,68 Kč/m3 * 0,900 * 1,071= 1 605 976,33 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 605 976,33 Kč

Cena staveb celkem

=

1 605 976,33 Kč

Pozemky s RD - zjištěná cena

=

2 124 947,66 Kč

-9-

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ C zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 130,40 m2 2,60 m 117,80 m2 3,00 m

Název suterén přízemí

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název obestavěný prostor

Obestavěný prostor 885,0

=

[m3] 885,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

- 10 -

Obestavěný prostor 885,00 m3 885,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm hurdiskové krov dřevěný, vázaný hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady betonové plné a prosklené dřevěná, zdvojená PVC keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová ocelové trubky, studená i teplá voda bojler plastové potrubí elektrický sporák se sklokeramickou deskou umyvadlo, vana, WC splachovací

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S P S S P S S S C S P C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S C

100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky

Obj. podíl [%] S S S S S S S

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10

8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C S P S S P S S S C S P C S S S S C

2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

2,80 0,00 2,20 1,06 3,20 5,10 0,97 1,30 5,30 4,20 0,00 2,90 0,78 0,00 2,70 0,50 4,30 0,30 0,00 91,11 0,9111

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

885,00 m3 * 3 694,01 Kč/m3

= * * * = =

2 130,0,9111 0,9000 2,1150 3 694,01 3 269 198,85 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 68 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 22 / 90 = 24,4 % Koeficient opotřebení: (1- 24,4 % / 100)

*

Rodinný dům - zjištěná cena

=

- 12 -

0,756 2 471 514,33 Kč

2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

197,80 m2 885,00 m3 248,20 m2 733,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům RD s již zajištěným štítkem energetické náročnosti C, se zahradou a bazénem v Červených Pečkách. Dům je postaven v r. 1968, současným majitelem užíván od r. 1984 (rok kolaudace po rekonstrukci). Dům je dispozičně řešen jako 5+1, v suterénu naleznete prádelnu sušárnu, sklep, dílnu a spižírnu. V obytném přízemí se nachází vstupní chodba, chodba, sociální zázemí, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, dětský pokoj I a dětský pokoj II, ložnice. Dům je zateplen, střecha z kanadského šindele. Za domem je garáž, přístřešek pro zahradní nářadí, zahradní altán s posezením. Na zahradě o rozloze 1.071m2 umístěn bazén (zapuštěný v zemi). Dům je kompletně zařízen a prodává se včetně vybavení

Rodinný dům Prodej dvou RD 155m2/5+1 a 85m2/2+1 po rekonstrukci, ke kterým náleží zahrada o celkové rozloze 810m2 s nádhernou zelení a okrasnými dřevinami v klidné obci Bojiště u Červených Peček–cca 600m, okr. Kolín. Domy lze prodat i jednotlivě. Dále je na zahradě dvougaráž a letní posezení s kuchyní. Dispozice 1. RD: V suterénu je kotelna, uhelna, prádelna, dřevník, sklípek a garáž. V přízemí domu se nachází veranda, kuchyň+jídelna, obývací pokoj, chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž a dílna. V patře jsou 3 pokoje, ložnice, sprch.kout, prostorná terasa a vstup na půdu. 2. RD: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, WC, spíž a kotelna. Bojiště je část obce Červené Pečky s veškerou obč.vybaveností. Do Kolína a Kutné Hory cca 7km.

Rodinný dům samostatně stojící RD 3+1 v klidné části obce Červené Pečky ležící mezi městy Kolín a Kutná Hora. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu z cihel a kamene se sedlovou střechou, zastavěná plocha činí 306 m2, obytná je cca 100 m2. Dům prošel v roce 2009 rozsáhlou rekonstrukcí, mimo jiné nová okna a dveře, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, nové stropy, omítky, dlažba v koupelně, plovoucí podlahy a nová fasáda (bude dokončena během několika dní, stejně jako nové okapy). V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je půdní prostor vhodný k rekonstrukci na další obytnou plochu (jsou sem již vyvedeny rozvody vody, elektřiny a odpadů). U - 13 -

domu stojí menší nová zděná budova, kde je k dispozici jeden pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, ložnice, koupelna a toaleta. O vytápění se starají krbová kamna v kuchyni a obývacím pokoji nebo elektrické přímotopy. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. Plynová přípojka je u hranice pozemku. K domu náleží neudržovaná zahrada o rozloze 191 m2. Celá nemovitost je oplocena.

Rodinný dům prodej rodinného dvoudomu (2x 3+1) v obci Červené Pečky, na pozemku o celkové výměře 610 m2. Nemovitost lze užívat celou (např. pro větší rodiny), popř. i jako 2 nezávislé RD (např. dvě spřátelené rodiny), každý dům má vlastní el. a plyn. přípojky, vlastní okruh vytápění. K nemovitosti náleží příjemná zahrada, částečně osázená dřevinami, na pozemku je kolna. Vytápění - kotel na plyn a TP, voda vodovod + studna. V obci je občanská vybavenost: Obecní úřad, MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost - vlak, linkový autobus (Kolín 5 km, Kutná Hora 6 km).

Srovnatelné nemovité věci

Název: Rodinný dům Lokalita Červené Pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu 0,62 10 623 srovnatelné; Poloha - srovnatelné; Provedení a vybavení lepší; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - včetně vybavení; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 225,00 m 1 071 m 3 835 000 Kč 17 044 Kč/m2

- 14 -

Název: Rodinný dům Lokalita Červené Pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,06 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu - větší 0,81 8 109 objekt; Poloha - srovnatelné; Provedení a vybavení srovnatelné; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - srovnatelné; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 240,00 m 810 m 2 400 000 Kč 10 000 Kč/m2

Název: Rodinný dům Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,75 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu 0,57 11 469 srovnatelné; Poloha - srovnatelné; Provedení a vybavení srovnatelné; Celkový stav - srovnatelné; Vliv pozemku výrazně větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění nadsazená cena; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 100,00 m 1 919 m 1 999 000 Kč 19 990 Kč/m2

- 15 -

Název: Rodinný dům Lokalita Červené Pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,15 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - internet; Velikosti objektu - větší 1,35 8 945 objekt; Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - horší; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - mírně menší; Úvaha zpracovatele ocenění - horší objekt; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 280,00 m 610 m 1 849 000 Kč 6 604 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

- 16 -

8 109 Kč/m2 9 787 Kč/m2 11 469 Kč/m2 9 787 Kč/m2 197,80 m2 1 935 869 Kč

Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní – pohledávka ve výši 900.000,- Kč s příslušenstvím – Raiffeisenbank a.s., Zástavní právo smluvní – pohledávka v celkové výši 37.500,- Kč s příslušenstvím – Red Orange s.r.o., Nařízení exekuce 33 EXE – 2546/2012-10 ze dne 7.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Zástavní právo exekutorské ve výši 16.616,- Kč s příslušenstvím – ČEZ Prodej, s.r.o., Nařízení exekuce 36 EXE – 3296/2012-12 ze dne 4.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Nařízení exekuce 36 EXE – 3357/2012-11 ze dne 19.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Zástavní právo exekutorské ve výši 49.375,- Kč s příslušenstvím – ABEWY EXE GROUP, s.r.o. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky s RD

2 124 948,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům

2 471 514,00 Kč

2. Výnosové ocenění 2.1.Rodinný dům

0,00 Kč

3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům

1 935 869,00 Kč

- 17 -

Současný stav 1 935 869 Kč 0 Kč 2 471 514 Kč 2 124 948 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena 2 000 000 Kč slovy: Dvamiliony Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.2

Komentář ke stanovení obvyklé ceny

Obvyklá cena je stanovena s ohledem na konkrétní stav, polohu a vybavení domu.

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

- 18 -

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4178-478/2014 znaleckého deníku.

- 19 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4 1 5 3

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 846 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 20 -

Snímek katastrální mapy

- 21 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

Mapa oblasti

- 26 -

- 27 -

- 28 -