2014

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 443-19/2014

NEMOVITOST:

Rodinný dům, č.p. 259 s přísl., post. na pozemku parc.č. St. 322 dle LV pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr. Žďár nad Sázavou

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Bohdalov 259 / 259, Bohdalov Kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou, obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, kód k.ú. 606081, LV 757 Dřevník st. 322, st. 454, 161/1 Bohumil Křesťan, Bohdalov 259, 59213 Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlasta Křesťanová, Bohdalov 259, 59213 Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Bohumil Křesťan, Bohdalov 259, 59213 Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlasta Křesťanová, Bohdalov 259, 59213 Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 2199/13/U 05-097, 6.2.2014 Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082

telefon: 244 400 604

DIČ: CZ6156191382

fax: 244 401 941

ZHOTOVITEL :

Ing. Petr Křivánek

Adresa zhotovitele:

Komenského 716, 675 31 Jemnice IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021977

ÚČEL OCENĚNÍ:

Datum místního šetření: 17 stran

V Jemnici, dne 26.3.2014

e-mail: [email protected]

Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 26.3.2014 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

telefon: +420 724 217 609 fax:

e-mail: [email protected]

Současný stav 26.3.2014

1 500 000 Kč

Datum zpracování :

26.3.2014

Počet příloh:

6

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1985 Rekonstrukce:

celková

 změna stavby v r.
dílčí

 střecha


rekonstrukce v r. 2010

 fasáda, zateplení


okna, dveře

 ostatní

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:
zděné

 betonové

 montované

 kovové  dřevěné

 jiné

Využití:


bydlení

 pronájem

 podnikání

 bydl., podn.

 část. obsazen

Okolí:


bytová zóna  průmyslová zóna

Příjezd:


zpevněná komunikace

Přípojky:


/  voda

 volný objekt

 ostatní  nákupní zóna


/  kanalizace  /  plyn


/  elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):


dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část - zástavba RD

Počet obyvatel:

1 133 (růst)

Stavebně technický stav stavby:

neudržovaná - k částečné rekonstrukci

Vytápění:

lokální – elektřina

Prodejnost nemovitosti:

prodejná od 6 do 12 měsíců

 telefon

 železnice


autobus
silnice II.,III.tř

SOUČASNÝ STAV - RODINNÝ DŮM Typ

4+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2

Garáž

Pozemky výměra

OP

ZP

Rozestavěnost

ks

m2

m3

m2

%

163 / 45

1

2 122

866

154

100,00

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

KUPNÍ CENA 0 Kč

Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny.

-2-

RIZIKA Rating rizika: RIZIKO

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou

NE NE NE

Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn

RIZIKO

Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou

NE

Nemovitost není situována v záplavovém území

RIZIKO

Věcná břemena a obdobná zatížení:

NE

Bez věcných břemen

ANO

Exekuce

Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO

Ostatní rizika: nejsou

NE

Nemovitost není pronajímána

NÁLEZ Přehled podkladů

1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 6.2.2014 2. Výpisy z KN , podle LV č.301, 675, 757 a 762 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr.Žďár nad Sázavou, vyhotovené KÚ pro Kraj Vysočina, KP Žďár nad Sázavou ze dne 6.2.2014 ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne 16.2.2014 ; 4. Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené majitelem nemovitosti při telefonické a emailové komunikaci; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti zjištěné při místní venkovní zevrubné prohlídce bez vstupu do nemovitosti ze dne 23.3.201); 8. Skutečnosti a informace z místního šetření s prohlídkou nemovitosti zevnitř vykonané exekutorskými vykonavateli ze dne 26.3.201); 9. Podklady o velikosti místností pro výpočet užitné plochy zaslané povinným emailem; 10. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 28.3.2014 a obdržené fotodokumentaci od exekutorských vykonavatelů ze dne 26.3.2014. -3-

Charakteristika obce

Městys Bohdalov – leží v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina. Obec se rozprostírá jihozápadním směrem od Žďáru nad Sázavou a to směrem na Jihlavu. Dnes zde žije 1133 obyvatel. Obec se člení na dvě místní části a to Bohdalov a Chroustov. Ten se nachází jihozápadně od Bohdalova. Dominantou obce je kostel sv. Vavřince. V okolí obce se nachází velké množství rybníků, které jsou napájeny Bohdaleckým potokem, který je přítokem řeky Oslavy. Ves se nachází v centru Přírodního parku Bohdalovsko a to na úbočí hřebene Arnoleckých hor. Ze vzdělávacích zařízení se v obci nachází - mateřská škola a základní škola. Déle je zde knihovna, pošta, benzinová pumpa, nákupní středisko, hospody. Za ostatním občanským vybavením je nutno dojíždět do Žďáru či do Jihlavy. V obci je několik sdružení – dobrovolní hasiči, fotbalisté, myslivecké sdružení, zahrádkáři, ochotnický divadelní spolek. Je zde i několik drobných podnikatelů a řemeslníků, zemědělské družstvo, škrobárna a rekreační středisko. Je zde fotbalové hřiště a malé sportoviště při základní škole. Obcí prochází silnice č. 388 a okolo silnice č. 353 vedoucí do Žďáru nad Sázavou. Cca 12km jižně od městyse prochází dálnice D1.

Poloha nemovitosti

Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Bohdalov. Dům stojí na mírně svažitém pozemku v severní části obce v zástavbě rodinných domů a to cca 400m od středu městyse. Ostatní oceňovaní pozemky se nachází severovýchodně a severozápadně od oceňovaného domu. Obcí prochází silnice třetí třídy. Příjezd k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci.

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 259, který se nachází v severní části obce Bohdalov (Jedná se o zděný (smíšené zdivo) rodinný dům, který je přízemní, podsklepený s rovnou střechou, k němuž je příjezd po zpevněné komunikaci), pozemky dle výpisu z LV č.757: a to pozemek p.č. St. 322 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 145m2, na němž se nachází rodinný dům nepravidelného obdélníkového tvaru, pozemek p.č. St. 454 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43m2 (zastavěn garáží) a pozemek p.č. 161/1 - zahrada o výměře 442m2. Součástí ocenění je dále vedlejší stavba (nepodsklepená garáž), venkovní úpravy, přípojky a trvalé porosty.

Druh stavby - účel využití

Rodinný dům, který byl postaven v roce 1985 byl po celou dobou využíván pro účely rodinného bydlení. V průběhu let neprošel žádnou zásadní rekonstrukcí. Pouze v roce 2010 byl u domu provedena malá přístavba verandy, byla vyměněna okna za plastová, provedeny nové rozvody ÚT i elektrokotle a opraveny podlahy v některých místnostech.

Dispoziční řešení

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který je podsklepený, přízemní bez půdy s plochou střechou. V suterénu se nachází tyto místnosti: garáž, chodba se schodištěm, sklad, sklad, prádelna a kotelna, ze které je vchod na zahradu. Obytná část obsahuje tyto místnosti: chodba, schodiště do suterénu, spíž, kuchyně, obývací pokoj, z něhož je vstup na terasu, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna a WC.

Popis tech. stavu stavby

Dům byl postaven před 29 lety. Od té doby je průběžně udržovaný a je v dobrém stavu. V současné době je jeho popis následující: Základové konstrukce jsou izolované, svislé nosné konstrukce jsou z ytongu. Stropy s rovným podhledem z traverzy a hurdisek, střecha plochá, pokrytá škvárovým záklopem + betonem + bitagitem, schody keramické, vnější omítka břizolit. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře plné a prosklené do kovových zárubní. Vytápění je ÚT s elektrokotlem, v domě je elektroinstalace (světelná i motorová), rozvod studené vody v pozinku, ohřev teplé vody el. bojlerem, rozvod plynu chybí, bleskosvod chybí, kanalizace do řadu. Podlahy obytných místností beton a PVC. Vybavení kuchyně – kuchyňská linka běžná s elektrickým sporákem. Z hygienického zařízení je zde samostatné splachovací WC a koupelna, která má ocelovou vanu, sprchový kout, umyvadlo. Další, podrobnější popis stavby a jejího vybavení je patrný ze stručného přehledu při výpočtu nákladové ceny stavby. -4-

Příslušenství stavby

Jak již bylo uvedeno, k domu náleží jako vedlejší stavba garáž. Dalším příslušenstvím jsou venkovní úpravy (ploty, vrátka, zpevněné plochy a dlažby), trvalé travní porosty (okrasné jehličnaté a listnaté), pozemky dle příslušného LV.

Konstrukce

Popis

1. Základy

betonové pasy izolované

2. Zdivo

zděné, tl. 30cm

3. Stropy

Keramické

4. Střecha

Rovná

5. Krytina

Živičná

6. Klempířské konstrukce

pozinkový plech, část plastová

7. Vnitřní omítky

dvouvrstvé vápenné omítky

8. Fasádní omítky

břízolitové omítky

9. Vnější obklady

Chybí

10. Vnitřní obklady

běžné keramické obklady

11. Schody

betonové, nášlapy dlažba

12. Dveře

plné a prosklené

13. Okna

plastová s izolačním dvojsklem

14. Podlahy obytných místností

laminátové vlysky, PVC

15. Podlahy ostatních místností

Dlažba

16. Vytápění

elektrický kotel

17. Elektroinstalace

světelná, motorová

18. Bleskosvod

Chybí

19. Rozvod vody

ocelové trubky, studená i teplá voda

20. Zdroj teplé vody

Bojler

21. Instalace plynu

Chybí

22. Kanalizace

plastové potrubí

23. Vybavení kuchyně

elektrická sporák s plotýnkami

24. Vnitřní vybavení

umyvadlo, vana, sprchový kout, WC

25. Záchod

Splachovací

26. Ostatní

chybí

-5-

Popis vedlejších staveb Název

Popis

Dřevník

Samostatně stojící dřevní (možno využívat jako kryté stání) v zadní části pozemku byl postaven v roce 1986. Má půdorys tvaru L, je nepodsklepená se sedlovou střechou, vestavěné podkroví slouží jako sklad. Technický stav je následující: základy betonové pasy, obvodové stěny zděné, strop s rovným podhledem betonové, střecha sedlová, krytina je vlnitý eternit, klemp. práce z pozinkové plechu, vnitřní úprava povrchu vápenné omítky, venkovní omítky stříkaný břizolit, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlaha betonová, vrata dřevěná, zavedena elektroinstalace.

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Předmětem tohoto ocenění jsou pozemky v k.ú. Bohdalov, okres Žďár nad Sázavou vedené na LV č. 757 a to pozemek p.č. St. 322 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 145m2, zastavěn rodinným domem, pozemek p.č. St. 454 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43m2 - zastavěn vedlejší stavbou (dřevník) a pozemek p.č. 161/1 - zahrada o výměře 442m2. ¨

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku

Pro stanovení ceny pozemku, které jsou předmětem ocenění nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří ve výši 145,Kč/m2 a ostatní pozemky tvořící jednotný funkční celek taktéž na 145,- Kč/m2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, přirážkami za vhodnou lokalizaci a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu.

Parcela č.

Výměra m2

Jednotková cena Kč/m2

Celková cena pozemku Kč

zastavěná plocha a nádvoří

st. 322

145

145

21 025

zastavěná plocha a nádvoří

st. 454

43

145

6 235

zahrada

161/1

442

145

64 090

Celková výměra pozemků

2 122

-6-

Hodnota pozemků celkem

91 350

Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název podlaží

Zastavěná plocha

Započitatelná plocha podlaží

1.PP

140,50 m2

66,40 m2

1.NP

153,76 m2

107,85 m2

Výčet místností

Název podlaží Název místnosti

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

0,50 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

7,80m2 0,00m2 25,80m2 9,40m2 9,40m2 14,00m2

1.PP Kotelna Garáž Prádelna Sklad Sklad Chodba

15,60 m2 25,90 m2 25,80 m2 9,40 m2 9,40 m2 14,00 m2

1.PP - celkem

100,10 m2

66,40 m2

1.NP předsíň ložnice pokoj pokoj obývací pokoj kuchyň koupelna WC spíž chodba 1.NP - celkem

7,70 m2 13,70 m2 12,00 m2 8,50 m2 25,90 m2 18,70 m2 4,60 m2 1,45 m2 2,30 m2 13,00 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

7,70m2 13,70m2 12,00m2 8,50m2 25,90m2 18,70m2 4,60m2 1,45m2 2,30m2 13,00m2

107,85 m2

107,85 m2

Výpočet obestavěného prostoru

Název

Obestavěný prostor

1.PP

(13,18x10,66)x(2,28+0,3)

=

362,49 m3

1.NP

13,18x10,66x(0,1+2,61+0,5)+(2,24x5,92)x(0,1+2,2 = 6+0,3)+(2,24x5,92x1,3)

503,51 m3

=

866,00 m3

Obestavěný prostor - celkem:

-7-

OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů se nyní vyjadřuje k ceně obvyklé v § 2 takto: „obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“. Dále již zákon toto ustanovení nerozvádí. Je tedy nutné zdůraznit, že pokud je s nemovitými věcmi v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodováno, pak je ocenění provedeno tržní porovnávací metodou. Pokud trh s danou nemovitou věcí neexistuje, či existuje pouze v minimálním rozsahu, a z důvodu nedostatečné vypovídající schopnosti není možné obvyklou cenu stanovit na základě metody porovnávací, pak se ocenění nemovité věci musí provést tzv. náhradní metodikou. Jelikož v současné právní úpravě oceňování není náhradní metodika definována, vychází se z Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS – International Valuation Standards). Tyto standardy hovoří o použitelnosti ceny zjištěné pro konkrétní případy, kdy neexistuje trh s nemovitou věcí.

Mezi náhradní metodiky užívané pro legislativu týkající se oceňování nemovitých věcí v ČR (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí vyhláška k tomuto zákonu, a sice č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška) patří způsoby ocenění: -

Nákladový způsob (§ 21) - věcná hodnota

-

Kombinace nákladového a výnosového způsobu (§ 31)

-

Metodou porovnávací dle vyhlášky (§ 38)

V tomto konkrétním případě je splněna výše uvedená podmínka (dostatečný počet srovnatelných nemovitých věcí), tudíž v ocenění není užito popisovaných náhradních způsobů ocenění a výsledná tržní cena nemovité věci je stanovena metodou

porovnávací tržní.

Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda tržní Pro potřebu porovnávací metody ocenění je třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitých věcí přibližně stejného druhu a známé výměry, respektive obestavěného prostoru. Srovnatelné nemovité věci by měly být ze stejného konstrukčního systému, přibližně stejné velikosti (počet pater objektu) a zejména ve stejné či velmi podobné lokalitě (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.). Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze srovnatelných nemovitých věcí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky realitních kanceláří v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp. nabízenou cenou), a sběru dat pro tvorbu předcházejících odhadů na danou problematiku, v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné” se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci nemovitosti (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. -8-

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek

Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Bohdalov

745 000

90,00

142

Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 8 278

KC 0,99

Upravená cena Foto Kč/m2 8 195

Rodinný dům s garáží, dvěma sklepy. Řadový rodinný dům za velmi výhodnou cenu. Dům má tři pokoje, garáž,dva sklepy.V prvním patře je půdní prostor, který lze po rekonstrukci rozšířit o další obytné místnosti!! Tento dům leží v klidné obci Bohdalov ve směru na Jihlavu a možno ho využít jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Dům je v dobrém technickém stavu. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Menší nemovitost bez vedlejších staveb; Lokalita prostředí Stejná lokalita; Provedení a vybavení - O něco horší vybavení; Stáří, technický stav Podobný technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - O hodně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Jersín

85,00

150

700 000

8 235

0,98

8 070

Rodinný dům s nebytovými prostory - možno využít jako dvě bytové jednotky s vlastním vchodem. V obytné části domu o dispozici 4+1 jsou nová plastová okna, za domem je dvorek a malá zahrádka. U domu je i prostorná garáž. V nebytové části je dílna.Tato část by šla využít i k podnikatelským záměrům. V obci se nachází také školka, pošta. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - O něco horší lokalita; Provedení a vybavení - O něco horší vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Výrazně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Polná - Janovice

108,00

0

1 120 000

10 370

0,88

9 126

Přízemní dům 3+KK s velkou půdou a garáží v obci Janovice u Polné. Tato nemovitost díky svému vesnickému charakteru může být využita jako rekreační chalupa k čemuž její styl předurčuje, či může být plnohodnotným rodinným domem k bydlení s nádherným uzavřeným dvorem, jemuž dominuje kamenná dlažba. Pocit úplného soukromí dotváří vysoká dřevěná vrata, která uzavírají vnitroblok celého domu i s přilehlou přístavbou (výminek). Svými rozměry postačuje i pro početnou rodinu, obzvláště k možnostem dalšího rozšíření bytových prostor v této nemovitosti (půdní vestavba). Celkový stav nemovitosti po stavební stránce je velmi dobrý. Na první pohled je však vidět že potřebuje drobné opravy a úpravy spíše v estetické rovině. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Výrazně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Poděšín

207,00

2 537

2 200 000

10 628

0,86

Rodinný dům v Poděšíně, 14 km od Žďáru nad Sázavou s elektronickým alarmem. RD v klidné lokalitě je z půlky podsklepen, 2 bytové jednotky 2+1. Podkroví je po celkové rekonstrukci, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. 1. NP je v původním, velmi zachovalém stavu. Dům možno využít dvougeneračně. V jižně orientované zahradě je pergola s el. proudem. Oplocená zahrada o výměře 2 097 m2. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení a provedení; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Srovnatelný pozemek; Možnosti parkování, garáž - Chybí krytá garáž; Variační koeficient před úpravami: 12,00 % Variační koeficient po úpravách: Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

9 140

5,82 % 2 8 633 Kč/m 174,25 m

Porovnávací hodnota

1 504 300 Kč

-9-

2

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena:

1 500 000Kč

Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků:

100 000Kč 3,00 %

Upravená obvyklá cena:

45 000Kč 91 350Kč 1 263 650Kč

Započitatelná plocha:

174,25m

Jednotková cena započitatelné plochy:

2

7 252Kč/m

2

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 259 postaveného na pozemku p.č. St. 322 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č.757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr. Žďár nad Sázavou, může dosáhnout:

1.504.000,- Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmiliónpětsetčtyřitisíckorunčeských

REKAPITULACE OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - rodinného domu čp.259 postaveného na pozemku p.č. St.322 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č. 757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov okr. Žďár nad Sázavou , na cca :

1.500.000,- Kč (Zaokrouhleno na desetitisíce Kč) Slovy: jedenmiliónpětsettisíckorunčeských

Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

- 10 -

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 6.2.2014

1

Výpis z KN podle LV č.757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov , okres Žďár nad Sázavou ze dne 6.2.2014

1

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne 13.2.2014 s vyznačením předmětné nemovitosti a pozemků

1

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov s vyznačením polohy domu č.p. 259 a pozemků

1

Fotodokumentace domu čp.259, jeho interiéru a příslušenství ze dne 19.4.2013

2

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 443-19/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Praze dne 11.4.2014

Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31

- 11 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 6.2.2014

- 12 -

Výpis z KN podle LV č. 757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov , okres Žďár nad Sázavou ze dne 6.2.2014

- 13 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne 13.2.2014 s vyznačením předmětné nemovitosti a pozemků

- 14 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov s vyznačením polohy domu č.p. 259 a pozemků

- 15 -

Fotodokumentace domu čp.259, jeho interiéru a příslušenství ze dne 19.4.2013

Boční pohled

Boční pohled

Boční pohled

Vstupní dveře

Kuchyně

Koupelna

WC

Jídelní kout

- 16 -

Obývací pokoj

Pokoj

Pokoj

Ložnice

Schody do suterénu

Prádelna

Dřevník (garáž)

Zahrada

- 17 -