2014

Znalecký posudek č. 322-25/2014 O ceně obvyklé pozemku parc. č. 425/2 včetně rozestavěného rodinného domu na tomto pozemku, včetně venkovních úprav a věcných břemen váznoucích na tomto pozemku, vše v katastrálním území Komorní Lhotka, obec Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek, evidovaného na listě vlastnictví č. 2169 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Třinec.

Objednatel posudku:

Okresní soud v Karviné JUDr.Pavla Doleželová, notářka se sídlem v Havířově Svornosti 2/86 736 01 Havířov - Město

Účel posudku:

Byl vymezen Usnesením č.j.: 36 D 2325/2012-176 ze dne 19.listopadu 2014.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10. 12. 2014 posudek vypracovala: Ing. Renáta Makovcová Dolní 233 735 53 Dolní Lutyně, Věřňovice tel. 596511042 mobil 723947310

Posudek obsahuje 22 stran a 5 listů příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Dolní Lutyni dne 22. 12. 2014

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení Okresního soudu v Karviné, č.j.: 36 D 2325/2012-176 ze dne 19.11.2014 a úkolem znalce je stanovit cenu pozemku parc. č. 425/2 trvalý travní porost, evidovaném na listu vlastnictví č. 2169, obec Komorní Lhotka, katastrální území Komorní Lhotka a to cenou obvyklou v aktuální době, tedy ke dni vypracování znaleckého posudku, včetně veškerého faktického i právního příslušenství a součástí, zejména rozestavěné stavby na tomto pozemku se nacházející a rovněž ocenit i práva a závady s nemovitostmi spojené stanovit ceny jednotlivých práv a závad.

Datum provedení místního šetření a jeho účastníci

1.

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 12. 2014 za přítomnosti znalce.

Podklady

2.

- Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 8.12.2014, list vlastnictví č. 2169 pro k.ú. Komorní Lhotka, řízení PÚ: 2242/2014-832, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec, - Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene včetně geometrického plánu pro rozdělení pozemků, číslo plánu 647-276/1999, sepsaná v Hnojníku dne 11.9.2000, č. V3 126196/2000 ověřená kopie z Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Třinec, - Smlouva úplatná o zřízení věcného břemene sepsaná mezi ČEZ Distribuce, a.s. a Ing. Jiřím Kempným dne 18.5.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 2.6.2009, vklad práva povolen rozhodnutím V-1439/2009-832, včetně geometrického plánu pro vymezení rozsahu věcného břemene č. plánu 1105-25/2009, - Informace o oceňovaném pozemku a okolních nemovitostech ze sítě Internetu, - Projektová dokumentace pro stavební povolení stavby rodinného domu včetně přístřešku, žumpy, přípojky NN, na parc. č. 425/2 v k.ú. Komorní Lhotka, vypracovaná v 04/2008 Ing.Zbyhněvem Janczykem - autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, - Projektová dokumentace pro územní a stavební řízení stavby: „Prodloužení vodovodního řádu“ vypracovaná 04/2007 Ing.Václavem Kopeckým - autorizovaným inženýrem pro vodohospodářské stavby, - Projektová dokumentace vodovodní přípojky k rodinnému domu na parcele č. 425/2 k.ú. Komorní Lhotka, vypracovaná 05/2008 Ing. Vladimírem Baginským - autorizovaným inženýrem pro technologická zařízení, - Projektová dokumentace přípojky plynu k rodinnému domu na parcele č. 425/2 k.ú. Komorní Lhotka, vypracovaná 05/2008 Ing. Vladimírem Baginským - autorizovaným inženýrem pro technologická zařízení, - Projektová dokumentace změny stavby před jejím dokončením - rodinného domu na parcele č. 425/2 k.ú. Komorní Lhotka vypracovaná 03/2012 Ing. Zbyhněvem Janczykem - autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, ověřená ve stavebním řízení, - Spojené rozhodnutí o změně umístění staveb a povolení změny staveb vydané Obecním úřadem v Hnojníku, stavebním úřadem, dne 23.5.2012 s nabytím právní moci dne 23.6.2012, pod zn.: OH/00821/2012/SÚ/Da, - Situační snímek oceňované nemovitosti ze dne 6.12.2014 ze sítě Internetu, - Informace poskytnuté na Obecním úřadě v Hnojníku, stavebním úřadě, - Mapa regionu, - Fotodokumentace, - Informace z vlastní databáze a z databáze jiných znalců o uskutečněných prodejích obdobných nemovitostí v daném místě a čase, 2

- Informace poskytnuté paní Ing. Ľubou Kucbelovou - pozůstalá manželka po panu Ing. Jiřím Kempném, - Skutečnosti a výměry zjištěné při prohlídce oceňovaných nemovitostí.

Vlastnické a evidenční údaje

3.

LV č. 2169 pro k.ú. Komorní Lhotka Ing. Jiří KEMPNÝ (r.č. 510426/195) ..........................................................................................1/1 Školní 1191/1c, Havířov - Šumbark, PSČ 736 01

Obecné předpoklady – omezující podmínky

4.

Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku.

Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na str.1. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je použito ocenění : 1. ocenění dle cenové vyhlášky – nákladovým způsobem. Cena je zjištěna dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Cena (dle cenové vyhlášky) rozestavěné stavby je určena nákladovým způsobem podle § 13 na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, v souladu s § 25 vyhlášky. Stavba byla při místním šetření zaměřena a bylo zjištěno, že půdorys objektu je oproti schválené projektové dokumentaci a vydanému stavebnímu povolení menší. Při ocenění 3

vycházím ze skutečného stavu s tím, že předpokládám způsob vybavení dle schválené projektové dokumentace a technické zprávy - standardní, bez mimořádných nadstandardních konstrukcí. 2. metoda porovnávací (tržní, statistická) Porovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek: druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, podmínek výroby apod.. Specifická kritéria platí pro nemovitosti, které nelze vyrábět sériově, ani je přemísťovat. Cílem této metody je, aby odhadce se znalostí trhu nemovitostí v daném místě a čase zvolil přiměřené porovnávací objekty a vyhodnocením parametrů a posouzením reálné prodejní (tržní) ceny určil tržní hodnotu srovnávané nemovitosti. Tento systém ocenění patří ve znalecké činnosti k nejfrekventovanějším. V této práci bude pojat za základ ocenění. Pro ocenění bude použito kombinace obou uvedených metod s tím, že při stanovení ceny obvyklé má zásadní vliv metoda porovnávací. Zvolená metodika ocenění : Dále je nutno uvést, že oceňování nemovitostí na tržních principech je odbornou disciplínou, kdy jsou znalci k dispozici vždy pouze značně nedokonalé a nepřesné nástroje, které nemají a ani nemohou mít formu precizních technických stoprocentně platných formulí, vzorců apod.. Jednoznačná metodika výpočtu neexistuje a ani existovat nemůže. Výsledkem tržního ocenění je vždy hodnota, resp. cena ve formě odhadu se všemi z toho plynoucími nevýhodami a problémy a nikoliv jednoznačně „vypočtené“ číslo se stoprocentní zárukou. Tržní hodnota je zde cílem, k jejímuž zjištění jsou samozřejmě veškeré snahy napřeny, nicméně jde o ideál, k němuž se lze pouze více či méně přiblížit. Dodatečná kontrola je možná až trhem, tedy porovnáním s tržní cenou. To však pouze za předpokladu, že subjekty právního vztahu v relevantní době obchod uskuteční a uplatní vlastní postoje bez mimořádných vlivů na cenu.

4

Nález Přehled oceňovaných staveb, pozemků, práv a závad

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

Jiné

LV č. 2169 pro k.ú. Komorní Lhotka Stavby: Rozestavěný rodinný dům na parcele č. 425/2 Pozemek: parc. č. 425/2 trvalý travní porost Venkovní úpravy Věcné břemeno zřizování a provozování vedení Věcné břemeno průchodu a průjezdu Obec Komorní Lhotka leží v okrese Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský. Obec Komorní Lhotka sestává z jednoho katastrálního území a ke dni ocenění má 1 255 evidovaných obyvatel. Značnou část obyvatel tvoří početná polská menšina. Ve vzdálenosti 10 km východně leží město Třinec, 11 km severovýchodně město Český Těšín, 13 km západně město Frýdek - Místek a 14 km jihozápadně město Frýdlant nad Ostravicí. V obci je příměstská autobusová doprava. V obci je dále obecní úřad (stavební úřad se nachází v Hnojníku), základní síť obchodů a služeb, mateřská škola, základní škola (1.stupeň), pošta a zdravotnické zařízení. Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Komorní Lhotka, v lokalitě charakteristické rozptýlenou ustupující zástavbou rodinných domů. Z hlediska ocenění se jedná o území srostlé s ucelenou zástavbou obce, avšak na jejím okraji. Vzdálenost do centra obce je cca 850 m. Okolní terén je rovinný. Nemovitost navazuje na zpevněnou veřejně přístupnou komunikaci (parcelu č. 3028 k.ú. Komorní Lhotka). Vzdálenost nemovitosti k zastávce autobusu je cca 850 m. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, elektřinu a plynovod. V místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci do ČOV. Na oceňované pozemkové parcele č. 425/2 k.ú. Komorní Lhotka, se nachází plechová bouda půdorysných rozměrů 1,95 m x 2,48 m. Bouda je bez základových konstrukcí, volně položena na terénu a dle informací poskytnutých od paní Ing. Ľuby Kucbelové, je bouda jejím majetkem, byla zapůjčena jejímu zemřelému manželovi při výstavbě a tudíž není zahrnuta do tohoto ocenění.

Rozestavěný rodinný dům na parcele č. 425/2 Základní popis

Jedná se o rozestavěnou stavbu, dle vydaného povolení (viz. podklady pro ocenění) rodinného domu situovaného na parcele č. 425/2 k.ú. Komorní Lhotka. Budova rodinného domu je samostatně stojící, dřevěného sendvičového konstrukčního systému, jednopodlažní, nepodsklepená, se sedlovou valbovou střechou, bez podkroví. Popis jednotlivých konstrukcí a vybavení včetně podílu chybějících a nedokončených konstrukcí je uveden níže v posudku.

Druh stavby - účel využití

V objektu má být zřízená jedna bytová jednotka. V současné době je objekt bez vnitřních příček, objekt je uzavřený obvodovými konstrukcemi a střešní konstrukcí částečně dokončenými.

Dle schválené projektové dokumentace a skutečného zaměření stavby popis dispozičního řešení: vstupní chodba, komora, koupelna včetně WC a technické místnosti, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice. Jedná se o budovu rozestavěného rodinného domu. Dokumentace a skutečnost Ocenění je provedeno dle předložených dokladů. Projektová dokumentace byla znalci předložena. Stavební výměry byly zjištěny z naměřených měr při místním šetření.

5

Údaje o stáří objektu

Popis tech. stavu stavby

Dle vydaného stavebního povolení (viz. podklady pro ocenění), doložených podkladů pro ocenění, informací podaných od paní Ing. Ľuby Kucbelové a samotného posouzení znalce, byla výstavba rodinného domu zahájena v roce 2012, v témže roce byl objekt i zastřešen. Od konce roku 2012 do současnosti výstavba objektu neprobíhala, objekt je uzamčen. Na dřevěných konstrukcích (svislých sloupcích i stropních trámech) jsou viditelné trhliny, které vznikly až po provedených ochranných nátěrech dřeva, což svědčí o skutečnosti, že dřevo bylo při výstavbě nedostatečně vysušené, neustále pracuje a praská, což je zohledněno při výpočtu opotřebení stavby.

Venkovní úpravy

Předmětem ocenění jsou rovněž funkčně navazující venkovní úpravy. Vodovodní přípojka dosud nebyla zrealizována - při místním šetření nebyla zjištěna vodoměrná sestava s fakturačním vodoměrem. Přípojka elektřiny z pilíře elektro ve sloupku oplocení do objektu nebyla při místním šetření zjištěna. Nebylo zjištěno kanalizační potrubí, jak dešťové, tak do žumpy (pouze jsou připraveny rozvody v objektu). Zpevněné plochy okolo objektu nejsou dosud zrealizovány. Předmětem ocenění jsou tyto venkovní úpravy: žumpa jímka na dešťovou vodu oplocení 2 x vjezdová brána 2 x vstupní vrátka

Pozemek

Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 425/2 vedený v druhu trvalý travní porost, výměry 1670 m2. Pozemek je zastavěný stavbou rozestavěného rodinného domu. Nezastavěná část oceňovaného pozemku je v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu, je určena ke společnému užívání s rodinným domem a je s ním pod společným oplocením. Ocenění tohoto pozemku je provedeno dle skutečného stavu, který je v nesouladu se stavem uvedeným v katastru nemovitostí, v souladu s odst. 5, § 9 zákona. Jedná se o stavební pozemek v souladu s odst. 2, § 9 zákona. Obec Komorní Lhotka nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Ocenění tohoto pozemku je provedeno dle § 4, odst. 1 vyhlášky.

Věcné břemeno zřizování a Věcné břemeno bylo zřízené smlouvou o zřízení věcného břemene - úplatnou ze provozování vedení dne 18.5.2009, s právními účinky vkladu práva ke dni 2.6.2009, kterou měl znalec k

dispozici. Jedná se o právo provozování podzemního kabelového vedení NN, provozování přípojkové skříně a právo vstupu a vjezdu na zatěžovaný pozemek v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení. Vlastník (povinný ze služebnosti) se zavazuje neprovádět v prostoru vymezeném služebností zemní práce bez souhlasu vlastníka energetického zařízení, zřizovat stavby či umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení, činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k energetickému zařízení nebo které by mohly ohrozit bezpečnost a spolehlivost jeho provozu a vysazovat trvalé porosty. Oprávněným je ČEZ Distribuce, a.s., se sídlem Děčín 4, Teplická 874/8, PSČ 405 02. Rozsah věcného břemene je vyznačen v geometrickém plánu č. 1105-25/2009 ze dne 26.3.2009, ověřeném Katastrálním úřadem v Třinci č. 291/09 - na části parcely č. 425/2, která je ve vlastnictví povinného z věcného břemene. Uvedený geometrický plán měl znalec rovněž k dispozici. Věcné břemeno bylo zřízeno úplatně na dobu životnosti uvedeného energetického zařízení. Výměra části pozemku parcely č. 425/2, na kterém vázne věcné břemeno činí dle uvedeného geometrického plánu 12,2 m2. Roční užitek je stanovený ve smlouvě o zřízení věcného

6

břemene a činí 100,- Kč. Jelikož stanovený roční užitek ve smlouvě není o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá, je pro výpočet hodnoty věcného břemene uvažován roční užitek stanovený ve smlouvě. Ocenění věcného břemene je provedeno dle § 16b zákona.

Věcné břemeno průchodu a Na parcele č. 425/2 vázne věcné břemeno průchodu a průjezdu - omezení průjezdu vlastnického práva. Věcné břemeno bylo zřízeno Kupní smlouvou a smlouvou o zřízení

věcného břemene sepsanou v Hnojníku dne 11.9.2000, č. V3,11-6196/00, kterou měl znalec k dispozici včetně geometrického plánu pro rozdělení pozemků, číslo plánu 647276/1999 odsouhlašeného Katastrálním úřadem ve Frýdku Místku dne 16.7.1999 pod číslem 1096/99. Jedná se o právo průchodu a průjezdu přes pozemek parcelu č. 425 zřízené pro oprávněné z věcného břemene - Skupinovou Gabrielu (r.č. 725926/5134) a Skupina Roberta (r.č. 721004/4996). Toto výše uvedené věcné břemeno bylo zřízené v době před rozdělením parcely č. 425 na parcely č. 425/1, 425/2, 425/3 a 425/4. Po rozdělení parcely č. 425, zůstalo toto věcné břemeno váznout rovněž na parcele č. 425/2, nebylo zrušeno, i když z doložených podkladů a získaných informací vyplývá, že právo průchodu a průjezdu se týká jen parcel č. 425/1, 425/3 a 425/4. Navíc parcela č. 425/2 je celá oplocená, uzamčená a oprávnění z věcného břemene Gabriela a Robert Skupinovi nevyužívají svého práva průchodu a průjezdu přes parcelu č. 425/2. Protože však věcné břemeno nebylo doposud zrušeno, je v tomto posudku oceněno, avšak na stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí nemá zásadní vliv, proto je ve výpočtu ceny dle cenového předpisu oceněno v samostatném oddíle. Ocenění této služebnosti je provedeno výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny. Ve smlouvě není stanovena výměra pozemku, na které věcné břemeno vázne, proto je ve výpočtu uvažována výměra celého pozemku parcely č. 425/2 (snížena o zastavěnou plochu rodinným domem). Roční užitek stanovený ve smlouvě je více jak o jednu třetinu nižší než cena obvyklá, proto se při výpočtu neuplatní. Roční užitek je stanoven pomocí obvyklého nájemného za srovnatelné pozemky. Obvyklé nájemné je stanoveno pomocí procentuálního podílu, který činí 3 % z ceny zjištěné podle cenového předpisu. V tomto případě cena dle cenového předpisu činí 310,2151 Kč/m 2. Uvažována výměra pozemku na kterém služebnost vázne je 1670 m2 - 59 m2 = 1611 m2.

7

Posudek – ocenění 1.Ocenění dle cenové vyhlášky – nákladovým způsobem. Cena je zjištěna dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku 1

Hodnocení znaku

Pi

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi Vlastnické vztahy

II. Nabídka odpovídá poptávce

0,00

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku

0,00

3 4

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)

II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území II. Bez vlivu

0,00 0,00

5

Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) Povodňové riziko

II. Bez dalších vlivů

0,00

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

2

6

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + å Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1

Druh a účel užití stavby

Pi 1,01

2

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí

I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

3 4

Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě inženýrské sítě, které jsou v obci v obci

0,00 –0,10

5

Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti

0,00

6

8

0,03

0,00

7

Osobní hromadná doprava

II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce

–0,02

8

II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí

0,00

9

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti Obyvatelstvo

10 11

Nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

å Pi) = 0,919 i=2

Oddíl 1 a) Rozestavěný rodinný dům na parcele č. 425/2 – § 13

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ L Konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: 1. NP Zastavěná plocha:

=

59,46 m2

(6,21×9,323×0,35)+(6,31×9,423×2,15)+(6,31×9,423×2, 0/2)–2×(6,31×2,0×3,0/6) =

194,94 m3

9,423×6,31

Obestavěný prostor (OP): OP stavby Vybavení: Název, popis

Obj. podíl Hodnocení

1. Základy – betonové patky, v 1/3 půdorysu není provedena 8,20 % Standardní izolace 2. Zdivo – nosný rám dřevěný, z vnější strany OSB desky + TI dle 21,20 % Podstandardní PD 10 cm - provedeno v tl. 5 cm, vnitřní strana sádrokartonové desky, parozábrana a TI z minerál.vláken 3. Stropy – strop bude z dřevěných desek uložených na spodní část 7,90 % Standardní dřevěného krovu, není proveden 4. Střecha – sedlová valbová střecha, dřevěný krov 7,30 % Standardní 9

5. Krytina – asfaltový šindel

3,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – žlaby a svody, parapety - plastové, jeden dešťový svod chybí 7. Vnitřní omítky – sádrokartonové desky včetně malby, dřevěné palubky, nejsou provedeny

0,90 % Standardní

8. Fasádní omítky – tenkovrstvá silikonová omítka a částečně dřevěný obklad, nejsou provedeny 9. Vnější obklady – mozaiková tenkovrstvá jemnozrnná omítkovina, nejsou provedeny

2,80 % Standardní

5,80 % Standardní

0,50 % Standardní

10. Vnitřní obklady – v kuchyni keramický obklad okolo kuchyňské 2,30 % Standardní linky, v koupelně a WC keramický obklad do výše 2 m, nejsou provedeny 11. Schody – nejsou 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře – vstupní plastové, vnitřní dřevěné plné i prosklené v dřevěných zárubních, vnitřní nejsou 13. Okna – plastová zasklená izolačním dvojsklem – provedeno

3,20 % Standardní

14. Podlahy obytných místností – bambusová podlahová krytina, nejsou provedeny 15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba, nejsou provedeny

2,20 % Standardní

16. Vytápění – elektrickými nástěnnými přímotopnými konvektory, není provedeno 17. Elektroinstalace – světelný i motorový proud, jističe- rozvody uvnitř objektu nejsou provedeny-napojení na elektřinu při výstavbě kabelem z elektropilíře ve sloupku oplocení

5,20 % Standardní

18. Bleskosvod – ano , není proveden 19. Rozvod vody – studené i teplé , není provedeno

0,60 % Standardní 3,20 % Standardní

20. Zdroj teplé vody – elektrickým zásobníkovým ohřívačem, není instalován 21. Instalace plynu – propan butan, není

1,90 % Standardní

22. Kanalizace – odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC, není provedeno 23. Vybavení kuchyně – plynový sporák, není

3,10 % Standardní

24. Vnitřní vybavení – sprchový kout, umývadlo, není 25. Záchod – standardní splachovací, není

4,10 % Standardní 0,30 % Standardní

26. Ostatní – digestoř, není

3,40 % Standardní

5,20 % Nadstandardní

1,00 % Standardní

4,30 % Standardní

0,50 % Standardní

0,50 % Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Zdivo 11. Schody

1,0000 –0,54 × 21,20 % –0,54 × 1,852 × 1,00 % 10

– 0,1145 – 0,0100

13. Okna

0,54 × 5,20 %

+ 0,0281

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

= 0,9036

Ocenění: 2 080,– Kč/m3

Základní jednotková cena: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5:

× ×

0,9036 0,9000

Koeficient změny cen staveb Ki: Základní jednotková cena upravená:

× =

2,1150 3 577,61 Kč/m3

Základní cena upravená: 194,94 m3 × 3 577,61 Kč/m3

=

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 1.Základy 8,20 % / 0,9036 × (100 – 80) %

+

1,815 %

2.Zdivo 21,20 % × 0,46 / 0,9036 × (100 – 30) %

+

7,555 %

3.Stropy 7,90 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

8,743 %

6.Klempířské konstrukce 0,90 % / 0,9036 × (100 – 90) %

+

0,100 %

7.Vnitřní omítky 5,80 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

6,419 %

8.Fasádní omítky 2,80 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

3,099 %

9.Vnější obklady 0,50 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

0,553 %

10.Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

2,545 %

12.Dveře 3,20 % / 0,9036 × (100 – 15) %

+

3,010 %

14.Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

2,435 %

15.Podlahy ostatních místností 1,00 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

1,107 %

16.Vytápění 5,20 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

5,755 %

17.Elektroinstalace 4,30 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

4,759 %

18.Bleskosvod 11

697 419,29 Kč

0,60 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

0,664 %

19.Rozvod vody 3,20 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

3,541 %

20.Zdroj teplé vody 1,90 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

2,103 %

21.Instalace plynu 0,50 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

0,553 %

22.Kanalizace 3,10 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

3,431 %

23.Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

0,553 %

24.Vnitřní vybavení 4,10 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

4,537 %

25.Záchod 0,30 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

0,332 %

26.Ostatní 3,40 % / 0,9036 × (100 – 0) %

+

3,763 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

= 67,372 %

Úprava ceny: 697 419,29 Kč × 67,372 % Cena stavby:

– =

469 865,33 Kč 227 553,97 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní opotřebení: 2 / (2 + 148) × 100 = 1,333 % 1,333 % × 8,20 % × 80 % / 0,2948

+

0,297 %

+

0,284 %

+

0,707 %

+

0,577 %

+

0,183 %

2. Zdivo – podstandardní opotřebení: 2 / (2 + 68) × 100 = 2,857 % 2,857 % × 21,20 % × 30 % × 0,46 / 0,2948 4. Střecha – standardní opotřebení: 2 / (2 + 68) × 100 = 2,857 % 2,857 % × 7,30 % / 0,2948 5. Krytina – standardní opotřebení: 2 / (2 + 38) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 3,40 % / 0,2948 6. Klempířské konstrukce – standardní opotřebení: 2 / (2 + 28) × 100 = 6,667 % 6,667 % × 0,90 % × 90 % / 0,2948 12

12. Dveře – standardní opotřebení: 2 / (2 + 48) × 100 = 4,000 % 4,000 % × 3,20 % × 15 % / 0,2948

+

0,065 %

+ =

1,087 % 3,200 %

13. Okna – nadstandardní opotřebení: 2 / (2 + 48) × 100 = 4,000 % 4,000 % × 5,20 % × 1,54 / 0,2948 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 227 553,97 Kč × 3,200 % Cena po odečtení opotřebení:

– =

7 281,73 Kč 220 272,24 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,919 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN

=

220 272,24 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

× =

0,919 202 430,19 Kč

Rozestavěný rodinný dům na parcele č. 425/2 – určená cena:

202 430,19 Kč

a) Venkovní úpravy a.1) Žumpa – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.3. Žumpa celoplastová osazená: 2,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,284

Ocenění Základní cena: 2,00 m3 OP × 3 620,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

×

Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,2840 14 882,54 Kč

–

425,19 Kč

7 240,– Kč 0,9000

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 2 roky Předpokládaná další životnost: 68 roků Opotřebení: 100 × 2 / (2 + 68) = 2,857 % Odpočet opotřebení: 14 882,54 Kč × 2,857 % 13

Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

14 457,35 Kč


=

14 457,35 Kč


× =

0,919 13 286,30 Kč

Žumpa – určená cena:

13 286,30 Kč

a.2) Jímka na dešťovou vodu – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.3. Jímka celoplastová osazená: 2,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,284

Ocenění Základní cena: 2,00 m3 OP × 3 620,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

×

Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,2840 14 882,54 Kč

Odpočet opotřebení: 14 882,54 Kč × 2,857 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

425,19 Kč 14 457,35 Kč


=

14 457,35 Kč


× =

0,919 13 286,30 Kč

7 240,– Kč 0,9000

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 2 roky Předpokládaná další životnost: 68 roků Opotřebení: 100 × 2 / (2 + 68) = 2,857 %

Jímka na dešťovou vodu – určená cena:

13 286,30 Kč

14

a.3) Oplocení – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 138×1,6 = 220,80 m2 PP Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,115

Ocenění Základní cena: 220,80 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

× ×

Cena stavby:

=

100 870,27 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 2 roky Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 2 / (2 + 18) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 100 870,27 Kč × 10,000 %

–

10 087,03 Kč


=

90 783,24 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,919 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

= ×

90 783,24 Kč 0,919

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

83 429,80 Kč

52 992,– Kč

Oplocení – určená cena:

0,9000 2,1150

83 429,80 Kč

a.4) Vjezdové brány – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků: 2 ks Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,115

Ocenění Základní cena: 2 ks × 3 420,– Kč/ks

6 840,– Kč

15

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

× ×

Cena stavby:

=

13 019,94 Kč


–

1 301,99 Kč


=

11 717,95 Kč


= ×

11 717,95 Kč 0,919


=

10 768,80 Kč

Vjezdové brány – určená cena:

0,9000 2,1150

10 768,80 Kč

a.5) Vstupní vrátka – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 2 ks Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,115

Ocenění Základní cena: 2 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

2 900,– Kč × ×

Cena stavby:

=

5 520,15 Kč


–

552,02 Kč


=

4 968,13 Kč

16

0,9000 2,1150


= ×

4 968,13 Kč 0,919


=

4 565,71 Kč

Vstupní vrátka – určená cena:

4 565,71 Kč

b) Pozemek parc. č. 425/2 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Komorní Lhotka Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci 5 Dopravní obslužnost obce

IV. Ostatní obce

Oi 0,75 0,60

V. Ostatní případy

0,80

I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava

1,00 1,00

6 Občanská vybavenost v obci

II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 366,91 Kč/m2

0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 670 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,920 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice 3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma

Pi 0,00

IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky

0,00

I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo

0,00

17

0,00

5 Omezení užívání pozemku

I. Bez omezení užívání

6 Ostatní neuvedené

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

å Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,919 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,919 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 310,2151 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 425/2 trvalý travní porost 1 670 Pozemek parc. č. 425/2 – určená cena:

Cena [Kč] 518 059,22 518 059,22 Kč

c) Věcné břemeno zřizování a provozování vedení – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v

účinném znění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

100,– Kč

Doba trvání břemene (n): Hodnota věcného břemene: U × n

5 roků 500,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 –500,– Kč

Oddíl 2 a) Věcné břemeno průchodu a průjezdu – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném

znění

Roční užitek vyplývající z věcného břemene: U = 1611×310,2151×0,03

=

14 992,70 Kč

Doba trvání břemene na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) Hodnota věcného břemene: U × 10

=

149 927,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

= –149 927,– Kč

18

Oddíl 1 Výsledné ceny: a) Rozestavěný rodinný dům na parcele č. 425/2 a) Venkovní úpravy 1) Žumpa

202 430,19 Kč 13 286,30 Kč

2) Jímka na dešťovou vodu 3) Oplocení

13 286,30 Kč 83 429,80 Kč

4) Vjezdové brány 5) Vstupní vrátka

10 768,80 Kč 4 565,71 Kč

b) Pozemek parc. č. 425/2 c) Věcné břemeno zřizování a provozování vedení Oddíl 1 – výsledná cena činí celkem:

518 059,22 Kč –500,– Kč 845 326,32 Kč

Oddíl 2 Výsledné ceny: a) Věcné břemeno průchodu a průjezdu

–149 927,– Kč

Oddíl 2 – výsledná cena činí celkem:

–149 927,– Kč

2. Ocenění porovnávací metodou Při použití srovnávací metody je provedeno hodnotové srovnání předmětné nemovitosti s uskutečněnými prodeji srovnatelných nemovitostí v daném místě a čase. Údaje o uskutečněných prodejích byly získány z vlastní databáze a z databáze jiných znalců. Protože se s rozestavěnými stavbami běžně neobchoduje (nedá se sehnat porovnávací objekty zobchodované rozestavěných staveb), je provedeno porovnání s dokončenými objekty a vypočtená cena je snížena podle stupně rozestavěnosti oceňované nemovitosti (snížení o 33 % - upraveno o vliv provedených venkovních úprav, pozemků a věcného břemene). Rozestavěný rodinný dům je porovnáván s rekreačními chatami, které lépe vystihují porovnávaný objekt, vzhledem k jeho skutečné zastavěné ploše a konstrukčnímu provedení.

1.Rekreační chata v obci Nýdek, okr.Frýdek – Místek Kupní cena 1 275 000,- Kč za nemovitost, prodáno 14.5.2013. Popis: Nemovitost je situována v zóně rozptýlené, okrajové zástavby rekreačními objekty, v místní části zvané Hora. Jedná se o okrajovou lokalitu obce Nýdek, cca 400 m od hranice s Polskem a cca 2,5 km od centra obce Nýdek. Nemovitost je obklopena lesním porostem. Nemovitost je napojena na el. proud. Voda je napojena ze studny souseda, v místě není veřejný vodovod. Kanalizační přípojka je svedena do plastové žumpy, v místě není veřejná kanalizace. Není plynovod. Přístup po zpevněné veřejné komunikaci. Rekr. chata č.e. 65 je zděná, podsklepená, s jedním nadzemním 19

podlažím, se sedlovou střechou a obytným podkrovím. Dispozičně – 1.PP – garáž, kotelna, uhelna, komunikační a skladovací prostory, 1.NP – vstupní chodba, WC včetně umývadla, kuchyňka, chodba se schodištěm, dvě místnosti, terasa, podkroví – chodba, dva pokoje. Objekt byl postaven v roce 1965. Stavebně technický stav objektu je průměrný. Údržba prováděna. Vybavení: betonové základy, obvod. zdivo zděné z cihel tl. 35 cm, strop ŽB, dřevěný krov, plechová krytina, omítky, okna dřevěná kaslíková, podlahy betonové i palubkové, vytápění ústřední na tuhá paliva, rozvod studené i teplé vody, ohřev el. bojlerem, kanalizace z kuchyně a WC, WC standard, krb, kuchyňský sporák. Užitná plocha 76 m2. Venkovní úpravy – žumpa, dešť. kanalizace – trativod, plot dřevěný včetně vjezdové brány, kamenná zídka, schodiště venkovní. Pozemky – parc. č. 820 - zast. plocha a nádvoří 59 m 2, parc. č. 1720/3 – 343 m2 – je ve funkčním celku s RCH. Porosty – 14 ks smrk mladé, 1 ks smrk starý, 1 ks bez, 2 ks modřín. 2.Rekreační chata v obci Ostravice, okres Frýdek – Místek Kupní cena 720 000,- Kč za nemovitost, prodáno 12/2013 Popis: Jedná se o podsklepený, jednopodlažní objekt, zastřešený sedlovou střechou, se zařízeným podkrovím. Chata má zděnou spodní stavbu, vrchní stavba je dřevěná. Stavba byla postavena v roce 1972, nebylo prováděno žádných úprav mimo běžnou údržbu a modernizaci. Technický stav je průměrný. Chata se nachází v okrajové části obce v lokalitě zastavěné rekreačními chatami cca 2 km od centra obce. Přístup k nemovitostem je z místní nezpevněné komunikace. Terén je svažitý, lokalita je napojena na veřejné sítě – elektro přípojku, skupinový vodovod. Splašky jsou svedeny do vlastní žumpy. Užitná plocha 57 m2. Celková výměra všech pozemků 478 m2 . Počet PP 1, počet NP 1, podkroví 1, zastavěná plocha 1. NP 32 m2 . 3.Rekreační chata ve Skalici u Frýdku-Místku, obec Frýdek-Místek Kupní cena 1 500 000,- Kč za nemovitost, prodáno 3.5.2013 Popis: Jedná se o rekreační chatu. Stavba je podsklepená, má 1. NP, střechu sedlovou se zařízeným podkrovím. Dle informací získaných při místním šetření je stáří stavby 25 let. Technický stav je velmi dobrý, stavba je po kompletní rekonstrukci a modernizaci. Chata se nachází v chatové osadě v okrajové části obce. K chatě náleží pozemek. Chata má zděnou spodní stavbu, vrchní stavba je dřevěná. Užitná plocha 72 m2 . Celková výměra všech pozemků 466 m2 . Počet PP 1, počet NP 1, podkroví 1, zastavěná plocha 1. NP 43 m2 . 4. Chata v Tyře, okres Frýdek-Místek Kupní cena 1 120 000,- Kč za nemovitost, prodáno leden 2013 Popis: Zděná rekreační chata, která se nachází v okrajové části města Třinec, část Tyra s přístupem po zpevněné komunikaci místního významu. Chata je ve velmi pěkném místě v chatové osadě. Zděný, nepodsklepený objekt se střechou sedlovou obsahující přízemí, patro a podkroví. Vybavení objektu je standardní, technický stav je průměrný. Užitná plocha 80 m2 . Celková výměra všech pozemků 338 m2 . 5.Rekreační chata v obci Nýdek, okr.Frýdek – Místek Kupní cena 1 450 000,- Kč za nemovitost, prodáno v roce 2013. 20

Popis: Zděná rekreační chata na okraji obce Nýdek v lokalitě Střelma. Dům má jedno nadzemní podlaží, zastřešený je střechou sedlovou se zařízeným podkrovím. Vybavení objektu je standardní, technický stav je průměrný. U chaty je vedlejší stavba, v chatě je garáž. Rok pořízení 1962. Užitná plocha 80 m2 . Celková výměra všech pozemků 1 447 m2 . Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kvedl.staveb

Kstavebně-tech.stav

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC)

Kpozemku

Množství (M) Váha (V)

1,15

1 275 000,– Kč 19 292,76 Kč

76 m 2 1,0

1,15

720 000,– Kč 14 526,32 Kč

57 m2 1,0

1,15

1 500 000,– Kč 19 166,67 Kč

72 m2 1,0

1,15

1 120 000,– Kč 16 100,00 Kč

80 m2 1,0

5) Objekt v Nýdku 1 450 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 1,00 14 500,00 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kvedl.staveb × Ktech.stavu x Kpozemku )

80 m2 1,0

1) Objekt v Nýdku 1,00 1,00

1,00

2) Objekt v obci Ostravice 1,00 1,00

1,00

3) Objekt ve Skalici u Frýdku-Místku 1,00 1,00 0,80 4) Objekt v Tyře, okres Frýdek – Místek 1,00 1,00 1,00

Minimální jednotková cena za m2

14 500,00 Kč 16 717,15 Kč

Průměrná jednotková cena m (å (JC × V) / å V): Maximální jednotková cena za m 2 2

19 292,76 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 Množství: Porovnávací hodnota:

× =

16 717,- Kč 51 m2 852 567,- Kč

– =

852 567,- Kč 281 347,11 Kč 571 219,89 Kč

Snížení podle stupně rozestavěnosti: Porovnávací hodnota Úprava ceny: 852 567,- Kč × 33 % Cena stavby:

21

Rekapitulace Obvyklá cena je stanovena na základě provedené analýzy, kdy největší důraz je kladen na výsledek porovnávací metody, která nejlépe vystihuje stav trhu s realitami. Při stanovení obvyklé ceny byly zohledněny silné a slabé stránky nemovitostí. Kladný vliv na cenu obvyklou má: - poloha nemovitosti – klidné prostředí, území stavebně srostlé s ucelenou zástavbou obce, avšak na jejím okraji, - poloha obce – dobrá dopravní dostupnost do významných měst regionu, - velikost pozemku – možnost dalšího využití. Negativní vliv na cenu obvyklou má: - rozestavěnost objektu, s čímž dále souvisí menší zastavěná plocha oproti schválené projektové dokumentaci jako stavby rodinného domu, - současná situace na trhu s nemovitostmi není příznivá pro prodej, vlivem současné špatné ekonomické situace, což má za následek snižování prodejní ceny.

Stanovení obvyklé ceny Cena dle cenové vyhlášky: Cena zjištěná porovnávací metodou:

845 326,32 Kč 571 219,89 Kč

Stanovená cena obvyklá:

572 000,- Kč

Obvyklou cenu pozemku parc. č. 425/2 včetně rozestavěného rodinného domu na tomto pozemku, včetně venkovních úprav a věcných břemen váznoucích na tomto pozemku, vše v katastrálním území Komorní Lhotka, obec Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek, evidovaného na listě vlastnictví č. 2169 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Třinec na základě výše uvedeného stanovuji 572 000,- Kč. Cena slovy: pětsetsedmdesátdvatisíc Kč

22

Stanovení obvyklé ceny závad s nemovitostmi spojených Věcné břemeno zřizování a provozování vedení Věcné břemeno průchodu a průjezdu

–500,– Kč –149 927,– Kč

Stanovená cena (po zaokrouhlení dle § 50)

–150 430,– Kč

Obvyklou cenu závad – omezení vlastnického práva, s oceňovanými nemovitostmi spojenými, na základě výše uvedeného stanovuji 150 430 ,- Kč. Cena slovy: stopadesáttisícčtyřistatřicet Kč

Prohlašuji, že toto ocenění jsem provedla podle svého nejlepšího svědomí s využitím všech svých vědomostí a zkušeností za použití literatury, legislativy a v návaznosti na reálné podmínky trhu s nemovitostmi. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

V Dolní Lutyni 22.12.2014 Ing. Renáta Makovcová Dolní 233 735 53 Dolní Lutyně, Věřňovice

23

24

25

26

27

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1.7.2004, č.j. Spr 2570/2004, pro základní obor 1) ekonomika 2) stavebnictví, pro odvětví 1)ceny a odhady nemovitostí 2)stavby obytné, stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 322-25/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 25/2014 podle připojené likvidace.

28

Seznam příloh -

Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 8.12.2014, LV č. 2169 pro k.ú. Komorní Lhotka, řízení PÚ: 2242/2014-832, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec, Situační snímek oceňované nemovitosti ze dne 6.12.2014 ze sítě Internetu Fotodokumentace

29

2014

Recommend Documents