2014

Vyhotovení þ. 3

ZNALECKÝ POSUDEK þ. 268-047/2014

PĜedmČt ocenČní:

Spoluvlastnický podíl ve výši ¾ na nemovitých vČcech za-

psaných na LV 767 v k.ú. Božíkov, obec Zákupy, okres ýeská Lípa, kraj Liberecký;

tj. pozemku p.þ. st. 8/1, jehož souþástí je stavba - budova þ.p. 3 se všemi souþástmi a pĜíslušenstvím Adresa nemovitosti:

Božíkov 3 471 23 Zákupy

Úþel ocenČní:

Stanovení tržní hodnoty (ceny obvyklé) pro potĜeby insolvenþního Ĝízení spis.zn.: KSLB 39 INS 11702/2014

Objednatel:

Eva Jelenová Božíkov 3 471 23 Zákupy

Datum místního šetĜení:

05.06.2014

OcenČní provedeno ke dni:

05.06.2014

Tržní hodnota (obvyklá cena) spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 na nemovitých vČcech se zapoþtením práv a závad ke dni ocenČní: OcenČní vypracoval:

1 750 000 Kþ

Ing. František Kovaþ

tel.: e-mail: ID dat. schr.: V Horní LibchavČ dne:

06.06.2014

OcenČní obsahuje 24 stran (vþetnČ titulního listu a 8 stran pĜíloh). Objednateli se pĜedává písemné vyhotovení þ. 1 a 2, elektronické vyhotovení þ. 3 se zasílá prostĜednictvím datové schránky pĜíslušnému soudu a spolu s písemným vyhotovením þ. 4 zĤstává v archivu znalce. Strana 1 (celkem 24)

Posudek þ. 268-047/2014 - stanovení tržní hodnoty SVP 3/4 na nemovitých vČcech, Božíkov 3, 471 23 Zákupy

Vyhotovení þ. 3

A) ÚVOD 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je provést pro potĜeby insolvenþního Ĝízení spis.zn.: KSLB 39 INS 11702/2014 ocenČní obvyklou cenou - spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 na nemovitých vČcech zapsaných na LV 767 v k.ú. Božíkov, obec Zákupy, okres ýeská Lípa, kraj Liberecký; tj. pozemku p.þ.st. 8/1, jehož souþástí je stavba - budova þ.p. 3 se všemi souþástmi a pĜíslušenstvím – se zapoþtením práv a závad s nemovitými vČcmi spojených Obvyklou cenou se ve smyslu §2 odst. 1 Zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku v aktuálním znČní ke dni ocenČní rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadĜuje hodnotu vČci a urþí se porovnáním.

2. Použitá metodika ocenČní Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje pĜedpis. K dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provádČno jak v zahraniþí, tak v naší praxi v zásadČ tĜemi základními metodami, které jsou používány v rĤzných modifikacích: 2.1. Metoda nákladového ohodnocení (vČcná): stanoví se náklady na poĜízení stavby v souþasné cenové úrovni snížené o opotĜebení pĜimČĜené stáĜí stavby, jejímu stavu a pĜedpokládané další životnosti (þasová cena vystihující reálný technický stav v þase ohodnocení). K cenČ stavby se pĜipoþte cena pozemkĤ. 2.2. Metoda výnosová (pĜíjmová): vyjadĜuje schopnost nemovitosti vytváĜet výnos (pĜíjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. 2.3. Metoda porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. ZávČrem provede odhadce odborný odhad obvyklé ceny na základČ zvážení všech okolností a výše vypoþtených cen. Pro ocenČní pozemku, jehož souþástí je stavba s pĜíslušenstvím a ostatní souþásti, se používá témČĜ výhradnČ metoda porovnávací - podle známých realizovaných a inzerovaných prodejĤ obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikuje se na oceĖované nemovité vČci. ZávČrem provede odhadce odborný odhad obvyklé ceny na základČ zvážení všech okolností a výše vypoþtených cen.

3. Omezující podmínky a pĜedpoklady 3.1. PĜedmČtem tohoto znaleckého posudku není ovČĜení pravosti, správnosti þi úplnosti dokladĤ pĜedložených jako podklady pro vyjádĜení tržní hodnoty. Zpracovatel posudku proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti tČchto dokladĤ. NemĤže tedy nést zodpoStrana 2 (celkem 24)


Vyhotovení þ. 3

vČdnost za pĜípadné nesrovnalosti v pĜípadČ vlastnických práv k oceĖovaným nemovitým vČcem nebo platnosti þi správnosti práv k cizím vČcem a nájemním vztahĤm. 3.2. Pokud byly použity informace i z jiných zdrojĤ, má zpracovatel za to, že jsou vČrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich pĜesnosti a úplnosti ve všech pĜípadech ovČĜovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká pĜesnosti takové informace. 3.3. ProvČĜení oceĖovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond apod. PĜi prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. ZávČry uvedené v posudku pĜedpokládají, že oceĖovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, moþovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálnČ nebezpeþné materiály, které mohou v pĜípadČ jejich pĜítomnosti nepĜíznivČ ovlivnit hodnotu majetku. StejnČ tak nebyly provedeny žádné pĤdní rozbory, geologické ani hydrogeologické studie nebo studie vlivu na životní prostĜedí. 3.4. Znalecký posudek respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platné v dobČ zpracování. 3.5. Znalecký posudek nemovitých vČcí je zpracován podle podmínek trhu v dobČ jeho provádČní a pĜípadné zmČny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po pĜedání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za nČ tedy nezodpovídá. 3.6. Zpracovatel si vyhrazuje právo na vyhotovení dodatku k tomuto posudku, pokud dodateþnČ vyjdou najevo skuteþnosti, mající vliv na ocenČní a které zpracovatel nemohl v dobČ ocenČní zjistit. To se týká pĜedevším pĜípadĤ, kdy nebyla znalci umožnČna prohlídka a zamČĜení nemovitých vČcí. Na tČchto zásadách je vypracováno toto ocenČní. ZjištČná objektivní tržní hodnota je platná k datu ocenČní uvedeném na titulní stranČ.

Strana 3 (celkem 24)


Vyhotovení þ. 3

B) NÁLEZ 1. Identifikace nemovitých vČcí Název: Stavby: Ostatní pĜíslušenství: Vlastníci: Katastrální území: List vlastnictví:

pozemek p.þ. st. 8/1 budova þ.p. 3 – objekt bydlení - rodinný dĤm se 2 byty venkovní úpravy Jelen Miroslav (Rý 540407/0826), Božíkov 3, 471 23 Zákupy...podíl 3/4 Pešková Daniela (Rý ), ... podíl 1/4 Božíkov (790524) 767

Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Poþet obyvatel:

471 23 Zákupy, Božíkov 3 Liberecký ýeská Lípa (CZ0511) Zákupy (562262) 2 840 (Lexikon mČst a obcí, stav k 01.02.2014)

2. Prohlídka nemovitých vČcí – místní šetĜení Místní šetĜení – prohlídku, zamČĜení a fotodokumentaci nemovitých vČcí provedl znalec dne 05.06.2014 za pĜítomnosti objednatelky posudku paní Evy Jelenové. Stavební dokumentace domu nebyla znalci poskytnuta. VýmČry pro ocenČní byly získány na místČ zamČĜením laserovým digitálním dálkomČrem.

3. Podklady pro vypracování posudku 3.1. Podklady poskytnuté objednatelem posudku 3.1.1. E-mailová objednávka ze dne 04.06.2014 na základČ cenové nabídky þ. 140604 ze dne 04.06.2014 3.1.2. Smlouva o pronájmu bytu ze dne 20.05.2013 3.1.3. Kupní smlouva ze dne 24.06.2002, þ.j. V 2627/2003-501, vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne 07.08.2003, právní úþinky vkladu vznikly dnem 04.07.2003 3.1.4. Kupní smlouva se zĜízením vČcného bĜemene sepsaná formou notáĜského zápisu N 564/83, þ.j. NZ 330/83, registrovaná dne 28.07.1983 pod þ.Reg: I 378/83 3.1.5. Znalecký posudek þíslo 2210-99/03 – cena zjištČná podle cenového pĜedpisu ke smluvnímu pĜevodu, zpracovaný znalcem paní Jaroslavou Koutskou, , , ke dni 16.09.2003 3.1.6. Odhad tržní hodnoty þ. 113/13/04, zpracovaný odhadcem nemovitostí paní Jaroslavou Koutskou, , ke dni 26.06.2004 3.1.7. Odhad obvyklé ceny pro úvČrové Ĝízení u RSTS, a.s., þ. 102/2005, zpracovaný odhadcem nemovitostí Bc. OndĜejem Hudrlíkem, , ke dni 19.09.2005 3.1.8. OcenČní pro potĜeby úvČrového Ĝízení ve spoleþnostech ze skupiny UniCredit Group, þ. UC/47/2011, zpracovaný odhadcem nemovitostí Bc. OndĜejem Hudrlíkem, , ke dni 19.10.2011 3.2. Podklady opatĜené znalcem 3.2.1. Výpis z katastru nemovitostí (viz pĜíloha) - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úĜadu pro Liberecký kraj, katastrální pracovištČ ýeská Lípa, ze dne 05.06.2014, k.ú. Božíkov, LV 767 3.2.2. Kopie katastrální mapy (viz pĜíloha)



Vyhotovení þ. 3

3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6.

- je použita kopie katastrální mapy z veĜejného portálu http://nahlizenidokn.cuzk.cz prokazující stav k datu 05.06.2014. Fotodokumentace ze dne 05.06.2014 (viz pĜíloha) Mapové podklady z portálu http://www.mapy.cz/ Porovnávací databáze cen nemovitostí - http://www.sreality.cz/ , archiv znalce Informace z internetu – pĜedevším: http://cs.wikipedia.org; http://www.zakupy.cz/

4. Místopis 4.1. VšeobecnČ Zákupy jsou mČsto v okrese ýeská Lípa, které bylo založeno ve 14. století. Vzniklo u tvrze, pozdČji stejnojmenného zámku u Ĝíþky Svitávky, která se jižnČ od mČsta vlévá do Plouþnice. MČsto má 7 þástí (Božíkov, Brenná, Kamenice, Lasvice, Šidlov, Veselí, Zákupy) na 7 katastrálních územích (Božíkov, Brenná, Kamenice u Zákup, Veselí nad Plouþnicí, Zákupy) o celkové rozloze 3 227 ha. NadmoĜská výška mČsta je 264 – 444 m n.m. Trvalou souþástí Zákup jsou Nové Zákupy z vČtší þásti panelové sídlištČ po ruské posádce 1 - 2 km nad mČstem. 4.2. Historie Rozvoj zámku i mČsteþka byl ovlivnČn šlechtickými rody VartenberkĤ, BerkĤ z Dubé, Novohradských, pozdČji pak císaĜskou rodinou HabsburkĤ. Jejich zásluhou došlo k vybudování Ĝady historicky cenných objektĤ, z nichž se zachovaly zámecký areál, morový sloup na námČstí a nČkolik kostelĤ. PĤvodnČ zemČdČlský charakter osídlení byl zþásti zmČnČn v 19. století rodinou LeitenbergerĤ, kteĜí zde vybudovali velkou textilní manufakturu a založili první hasiþský sbor v Rakousku. Po zániku manufaktury v Nových Zákupech zde sídlil cukrovar a pak stĜední lesnická škola. Život ve 20.století ovlivnily zmČny politických režimĤ (nacismus, komunismus), ve mČsteþku se stĜídaly vojenské posádky (þeská, nČmecká, sovČtská), Ĝada stavebních památek byla jimi zniþena. Historické jádro mČsta kolem námČstí i se státním zámkem Zákupy je od roku 2003 mČstskou památkovou zónou. 4.3. Souþasnost V souþasné dobČ je nejvýznamnČjší firmou IAC Group Czech s.r.o. (dĜíve Vest-Izol a. s.) v Nových Zákupech v oboru izolaþních materiálĤ pro automobilový prĤmysl. V jejím sousedství funguje firma na zpracovávání odpadĤ LADEO. MediálnČ známá byla firma VETT a. s., která provozovala do konce roku 2007 mČstskou autobusovou dopravu v ýeské LípČ, než ji nahradila dopravní firma ýSAD Semily a.s. Areál Vettu je témČĜ opuštČný. U výpadovky na ýeskou Lípu je Ĝada velkých hal distribuþní spoleþnosti Willi Betz Logistik s.r.o., která zamČstnává asi 100 pracovníkĤ, v sousedství je nový vČtší objekt prodejního stĜediska Instalcentrum s.r.o. a jiné další ve starších objektech. Žádný z vČtších potravináĜských obchodních ĜetČzcĤ ve mČstČ prodejnu nemá. MČstské koupalištČ bylo vybudováno roku 1923 z jednoho z místních rybníkĤ. Bylo postupnČ doplnČno restaurací, stánky, toboganem, bylo a je uvádČno jako veĜejné táboĜištČ s parkovištČm, nČkolika velkými chatkami a možností stanování. Obþas je zde koupání omezeno kvĤli sinicím þi jinak nevyhovující vodČ. MČsto oplocený areál využívá i pro poĜádání mČstských slavností. 4.4. Doprava Nyní mČstem vedou dvČ silnice II. tĜídy. Od severu je to silnice þ. 268 z Nového Boru, v Zákupech Borskou ulicí k námČstí Svobody, odtud k jihu k vlakové zastávce Božíkov (ulice MimoĖská), kde se na ní napojuje zde konþící silnice II. tĜídy þ. 262 od ýeské Lípy. Silnice II/268 pak pokraþuje na MimoĖ. ýást þeskolipské silnice II/262 se v Zákupech nazývá ulicí NáStrana 5 (celkem 24)


Vyhotovení þ. 3

dražní, její tvar byl zmČnČn pĜeložkou mimo stĜed mČsta. Z obou silnic II. tĜídy odboþuje nČkolik silnic III. tĜídy (na Prahu pĜes Božíkov, na Kamenici) Autobusy zaþaly jezdit ze Zákup po okolí kolem roku 1935. PĜes Zákupy vede šest pravidelných linek ýSAD ýeská Lípa a.s., od roku 2012 je navíc zajištČna doprava linkami ýSAD ýeská Lípa a Compaq MimoĖ od továrny IAC v Nových Zákupech. Železniþní traĢ pro nákladní i osobní pĜepravu pod þíslem 086 vede z Liberce do LitomČĜic se zastávkou v BožíkovČ a nádražím v Zákupech. 4.5. OceĖované nemovité vČci OceĖovaný pozemek se stavbou domu þ.p. 3 se nachází v BožíkovČ, cca 1,3 km jižnČ od centra Zákup u silnice III. tĜídy spojující Zákupy se Srním u ýeské Lípy. PĜístup k nČmu je zajištČn z této komunikace.

5. Popis oceĖovaných nemovitých vČcí 5.1. VšeobecnČ PĜedmČtem ocenČní je stavební pozemek p.þ.st. 8/1 se všemi souþástmi a pĜíslušenstvím, tj. domem þ.p. 3 vþetnČ pĜípojek IS, septiku, studní na užitkovou vodu, zemního sklepa, zpevnČných ploch, oplocení, opČrných zídek, zastĜešeného garážového stání, pergoly a trvalých porostĤ. 5.2. DĤm Jde o samostatnČ stojící dĤm o dvou nadzemních podlažích a þásteþnČ využitým podkrovím pod sedlovou stĜechou. Podle odhadu byl postaven na poþátku 20. století. Jeho stáĜí je tedy cca 100 let. Má obdélníkový pĤdorys 16,50 x 10,40 m s pĜístavbami k obČma štítovým zdem. HĜeben stĜechy je orientován smČrem V-Z, kolmo k silnici. K východní štítové zdi je pĜistavČna jednopodlažní pĜístavba rozmČrĤ 6,55 x 4,05 m, která v 1.NP propojuje dĤm se zemním sklepem (ten je však již na pozemku p.þ. 15) a na ploché stĜeše je terasa pĜístupná z 2.NP domu. K západní štítové zdi je pĜistavČna terasa rozmČrĤ 2,10 x 10,40 m, podepĜená zdČnými sloupy (ta je z vČtší þásti umístČná na pozemku p.þ. 14/2). Pozemky p.þ. 14/2 a p.þ. 15 jsou zapsány na LV 204 (vlastník Jelen Miroslav, Rý: 540407/0826) a nejsou souþástí tohoto ocenČní. DĤm je dobĜe udržovaný. V letech 1984 – 1987 probČhla rozsáhlá rekonstrukce. Další rekonstrukce a výmČna vybavení probČhly v letech 2003 – 2005. Byl vymČnČn kotel ÚT, bojler, osazeny regulaþní ventily na otopných tČlesech, osazení otopných tČles v þásti domu, opraveny omítky a podlahy ve 2.NP, rekonstruovaná koupelna, vymČnČna pĜevážná þást oken za plastová, provedeny sádrokartonové podhledy v cca ½ domu, zateplena štítová stČna apod. Nachází se na okraji záplavového území Svitávky (Q100):



Vyhotovení þ. 3

5.2.1. Konstrukce a vybavení domu Konstrukce základy izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce stropy krov stĜešní krytina klempíĜské konstrukce vnČjší úprava povrchĤ vnitĜní úprava povrchĤ schodištČ Vybavení okna dveĜe podlahy obytných místností podlahy nebytových místností vytápČní elektro bleskosvod zdroj vody rozvod vody zdroj TUV rozvod plynu kanalizace splašková kanalizace dešĢová vybavení kuchynČ vybavení koupelny vybavení WC slaboproud ostatní

Provedení kamenné (pískovcové bloky) þásteþná – dodateþná v podlahách masivní smíšené zdivo 1.NP tl. 90 cm, 2.NP tl. 45 cm 1.NP cihelná klenba do válcovaných ocelových nosníkĤ 2.NP dĜevČné trámové rovné s omítaným nebo sádrokartonovým podhledem dĜevČný trámový vázaný - pĤvodní – sedlová stĜecha eternitové šablony pozinkovaný plech s nátČrem škrábaný bĜízolit, východní štítová stČna s kontaktním zateplením omítky hladké, keramické obklady 1.NP dĜevČné s podstupnicemi, 2.NP dĜevČné bez podstupnic Provedení dĜevČná dvojitá dovnitĜ otvíravá a plastová s izolaþním dvojsklem dĜevČné hladké s kovovými zárubnČmi betonová mazanina, prkna s koberci nebo PVC, dlažba dlažba keramická, betonová mazanina ústĜední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem 380V není veĜejný vodovod, užitková ze studní plastové trubky el. bojlery ne do septiku na terén 1.NP – „þerná“ kuchyĖ – el.sporák, dĜez 2.NP – 2 x: el.sporák, dĜez, digestoĜ, myþka 1.NP – prádelna – vana, umyvadlo, aut. praþka 2.NP – 2 x: vana, umyvadlo 2.NP – 2 x: splachovací není není

5.2.2. Dispozice domu 1. PP Kamenný klenutý sklep – propojený s domem pĜístavbou. 1. NP V pĜístavbČ zádveĜí a sklad se schody do sklepa. V domČ chodba se schodištČm do 2.NP, pokoj, 1. pĜedsíĖ se vstupem do prádelny a komory, 2. pĜedsíĖ se vstupem do garáže a skladu, z garáže pĜístup do þerné kuchynČ a odtud do kotelny. 2. NP PĜedsíĖ se schody do podkroví a 2 byty: 2+1 a 3+1. Podkroví PĜedsíĖ a jeden podkrovní pokoj a pĤda.



Vyhotovení þ. 3

5.2.3. Výþet a výmČry místností Místnost

Podlaží 1.PP

sklep

1. NP - celkem zádveĜí sklad chodba se schodištČm pracovna 1. pĜedsíĖ prádelna 1.NP komora 2. pĜedsíĖ garáž sklad þerná kuchyĖ kotelna 1. NP - celkem chodba pĜedsíĖ obývací pokoj kuchyĖ ložnice terasa koupelna WC 2.NP pĜedsíĖ obývací pokoj terasa kuchyĖ ložnice dČtský pokoj koupelna WC 2. NP - celkem chodba Podkr. pokoj Podkroví - celkem Podlahová plocha celkem

RozmČry - u místností se zkoseným Koeficient Podlahová Zapoþitatelná stropem v þásti nad 1,3 m svČtlé zapoþ.plochy plocha [m²] plocha [m²] výšky [m] KZp 3,60*4,95 0,50 8,91 17,82 17,82 8,91 3,89*3,37 13,11 1,00 13,11 2,20*2,50 5,50 0,50 2,75 2,14*4,50+1,52*1,33+1,09*3,19 1,00 15,13 15,13 3,68*3,75 1,00 13,80 13,80 1,00 2,35 2,53*0,93 2,35 1,00 7,07 2,60*2,72 7,07 0,88*2,04 0,00 0,00 1,80 1,98*1,40+0,98*2,17 1,00 4,90 4,90 6,20*4,65 0,00 0,00 28,83 2,72*3,57 1,00 9,71 9,71 3,05*5,36+1,40*1,62 1,00 18,62 18,62 4,28*2,82-1,40*1,24 1,00 10,33 10,33 131,15 97,77 2,07*5,42-1,14*2,72 8,12 1,00 8,12 1,62*1,92 3,11 1,00 3,11 4,80*3,82 18,34 1,00 18,34 2,22*1,92+1,50*1,80 1,00 6,96 6,96 2,58*5,60-0,45*0,77 1,00 14,10 14,10 6,40*3,75 0,50 12,00 24,00 1,00 2,35 1,40*1,68 2,35 0,77*1,69 1,00 1,30 1,30 5,23*1,40+1,45*1,57 9,60 1,00 9,60 5,43*5,41 29,38 1,00 29,38 1,90*9,95 0,50 9,46 18,91 2,72*3,95 1,00 9,93 9,93 3,96*3,88 1,00 15,36 15,36 2,52*3,82 1,00 9,63 9,63 1,00 5,44 2,43*2,24 5,44 0,80*1,55 1,00 1,24 1,24 177,77 156,32 3,60*2,20-1,15*1,82 1,00 5,83 5,83 2,64*(6,93-1,00)+2,55*(3,24-1,00) 1,00 21,37 21,37 27,20 27,20 308,92

ZAPOýITATELNÁ PLOCHA CELKEM

281,29

5.3. Další souþásti a pĜíslušenství - vedlejší stavby: kryté garážové stání pro 4 osobní automobily (10,04*4,92 m) - venkovní úpravy: pĜípojka vodovodu, kanalizace, septik, pĜípojka elektro, zpevnČné plochy, opČrné zdi, oplocení s vraty a vrátky, 2x studna na užitkovou vodu 5.4. Velikosti zastavČných ploch a pozemkĤ Objekt DĤm þ.p. 3 Parcela p.þ. st. 8/1 Pozemky celkem

PĤdorysné rozmČry [m] 16,50*10,40+6,55*4,05+2,10*10,40 Druh pozemku zastavČná plocha a nádvoĜí


2

ZastavČná plocha [m ] 216,85 2 VýmČra [m ] 1 155 1 155


Vyhotovení þ. 3

C) OCENċNÍ 1. OcenČní nemovitých vČcí metodou porovnávací: NEMOVITOST ý. 1 Lokalita Zákupy, Podlesí 300 Popis

Užitná plocha 2 m 213

ZastavČná plocha 2 m 142

Pozemek 2 m 4 086

Požadovaná cena (redukovaná) Kþ 1 650 000

Jednotková cena 2 Kþ/m Vypoþtená Upravená 7 750 9 300 Foto

Ke dni ocenČní je nabízen k prodeji: „Velký dĤm s hospodáĜskou budovou na polo2 samotČ v Zákupech Podlesí na pozemku o celkové výmČĜe 4 086 m . DĤm byl postaven ve 30.letech minulého století. Konstrukce domu cihlová, stĜecha-pálená taška, okna dĜevČná zdvojená. VytápČní bylo zajištČno kotlem na tuhá palivamomentálnČ nefunkþní. DĤm se dvČma samostatnými vchody je v pĤvodním stavu urþen k celkové rekonstrukci. Hlavním vstupem vstoupíme po betonovém schodišti do bytové jednotky o velikosti 5+1. Zadním vchodem se dostaneme do pĜízemí domu kde již byla zapoþata rekonstrukce bytu o velikosti 2+1, podlahy betonové, stČny odhalené cihly. PČkné místo-nutno vidČt.“ PĜipojení na IS: V, K-jímka, E 400V Nemovitost je nabízena prostĜednictvím realitní kanceláĜe Realitycl, Mlýnská 34/12, 470 01 ýeská Lípa, za þástku 2 200 000,- Kþ – po zkrácení 25% (dlouhá doba inzerce) þiní 1 650 000,- Kþ. Zdroj: www.sreality.cz, ID:101895, datum vložení neudán, aktualizace 03.05.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceĖované nemovitosti ovlivĖující jednotkovou cenu Parametr: OceĖovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence vČcných bĜemen kolaudaþní rozhodnutí jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkþní využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost a parkování záplavové území

Lokalita Zákupy, Brenná 15 Popis

+ + + + +

+

jiná korekce

NEMOVITOST ý. 2

-


absolutní vlastnictví - podílové nejsou ano zástavní práva smluvní

absolutní vlastnictví nezjištČna ano 0,95 nezjištČna

dobrá prĤmČrná dobrý standard dobrá dobrý 281 m2 1 155 m2 - nepravidelný rovinný V + studna, K-septik, E autobus, vlak dobrá / dobré okraj Q100 garáž v domČ, garáž. stání, rozsáhlejší venk. úpravy

1,1 1,15 1,3 1,1


Pozemek 2 m 1 106

polosamota horší špatný bez vybavení dobrá 0,95 lepší 213 m2 0,75 4 086 m2 - lichobČžníkovitý 1,05 svažitý V, K-jímka, E autobus, vlak dobrá / dobré 0,85 1,1

hosp. budova


Ke dni ocenČní je nabízen k prodeji: „dvougeneraþní RD se dvČma samostatnými bytovými jednotkami 2+1 a 4+1, s možností dalšího bytu v pĤdní vestavbČ, zast. plocha 150 m2, pozemek 1106 m2, balkon, velká terasa, garáž, spíž, sklad paliva, pískovcový sklep, studna, zahrada s ovocnými stromy. DĤm je ve velmi dobrém stavu, rekonstrukce probČhla v r. 1986, peþlivČ udržovaný, obýváno pouze pĜízemí, je zcela mimo zátopovou oblast. Dispozice: v pĜízemí zaĜízený byt 2+1 s koupelnou a toaletou; v patĜe byt 3+1 s koupelnou a toaletou, terasa 24 m2; pĤda - možnost pĤdní vestavby. Klidné bydlení v pĜírodČ a zároveĖ v blízkosti mČsta, kde se nachází veškerá obþanská vybavenost. Vhodné jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Cyklostezky s asfaltovým povrchem vedoucí až do Doks k Máchovu jezeru, rozsáhlé lesy plné lesních plodĤ. Volný ihned.“ PĜipojení na IS: V, K, E 400V, slaboproud Nemovitost je nabízena prostĜednictvím realitní kanceláĜe KoĜístková Reality, AnStrana 9 (celkem 24)



Vyhotovení þ. 3 derleho 858/1, 198 00 Praha, za þástku 2 472 000,- Kþ – po zkrácení 10% þiní 2 225 000,- Kþ. Zdroj: www.sreality.cz, 03.06.2014

ID:109/2747,

datum

vložení

neudán,

aktualizace

Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceĖované nemovitosti ovlivĖující jednotkovou cenu Parametr: OceĖovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence vČcných bĜemen kolaudaþní rozhodnutí jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkþní využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost a parkování záplavové území

Lokalita Ralsko, Hradþany 424 Popis

+

+ + + +

jiná korekce

NEMOVITOST ý. 3

-



absolutní vlastnictví - podílové nejsou ano 0,95 nejsou


1,05 dobrá - odlehlejší prĤmČrná dobrý standard dobrá dobrý 240 m2 1,03 1 106 m2 – nepravidelný protáhlý 1,05 mírnČ svažitý V + studna, K-jímka, E 1,03 autobus dobrá / dobré 0,85 není


Pozemek 2 m 964

1,05 garáž, pískovcový sklep, udrž. zahrada



Ke dni ocenČní je nabízen k prodeji: „samostatnČ stojící rodinný dĤm v atraktivní, vyhledávané lokalitČ Hradþany nad Plouþnicí. Jedná se o klidné místo 10 km od Máchova jezera, 4 km od MimonČ. Obec protínají turistické, nauþné a cyklo stezky. Je obklopena borovými lesy, v blízkosti je nČkolik rybníkĤ a množství pískovcových skal. Objekt je profesionálnČ zrekonstruovaný s veškerým dostupným komfortem od zabezpeþení, pĜes vybavení koupelny až po zpĤsob vytápČní. DĤm je zdČný, se sedlovou stĜechou, bez podsklepení a je situován na udržovaném pozemku, jehož souþástí je okrasná zahrada s jezírkem a vzrostlými jehliþnany. K domu náleží objekt s garážemi, dílnou, skladem a venkovním krbem s udírnou. Na pozemku je samostatný sklep. Vjezd na pozemek je Ĝešen vraty s pojezdem na DO. Dispozice pĜízemí je následující: zádveĜí, pĜedsíĖ se schodištČm do patra, kuchyĖ s jídelnou, obývací místnost s krbem, pokoj, koupelna a WC. Dispozice patra: hala s otevĜenou pracovnou, 4 pokoje a WC. Nejlepší pĜedstavu o dispoziþním uspoĜádání získáte z pĤdorysĤ, které jsou u fotografií. Povrchy stČn a podlah jsou též nejlépe patrné z fotografií. Pitná voda je obecní, užitková voda z vlastní studny. Kanalizace obecní. ElektĜina 220 a 380V. DĤm a veškeré pĜíslušenství jsou ve špiþkovém stavu, bez nutnosti jakékoliv údržby a ihned k nastČhování. V obci je základní obþanská vybavenost (prodejna, hospoda), vše ostatní je v Mimoni. “ PĜipojení na IS: V+studna, K, E, slaboproud Nemovitost je nabízena prostĜednictvím realitní kanceláĜe RE/MAX Libiny, U Synagogy 2983, 470 01 ýeská Lípa, za þástku 2 990 000,- Kþ – po zkrácení 10% þiní 2 690 000,- Kþ. Zdroj: www.sreality.cz, ID:224-N00039, datum vložení neudán, aktualizace 23.05.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceĖované nemovitosti ovlivĖující jednotkovou cenu Parametr: OceĖovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence vČcných bĜemen kolaudaþní rozhodnutí jiná právní omezení a závazky

-



absolutní vlastnictví nejsou ano 0,95 nejsou


Vyhotovení þ. 3 Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkþní využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost a parkování záplavové území

-

+ -

jiná korekce

NEMOVITOST ý. 4 Lokalita Zákupy, Kamenice 60 Popis




Pozemek 2 m 1 264

dobrá prĤmČrná 0,9 výborný po rekonstrukci 0,9 nadstandard dobrá dobrý 220 m2 964 m2 – pravidelný rovinný 1,05 V + studna, K, E 1,03 autobus dobrá / dobré 0,85 není garáž, sklady, venk. krb , rozsáhlejší venk. úpravy



Ke dni ocenČní je nabízen k prodeji: „samostatnČ stojící vícegeneraþní RD 3+1 a 2 x 2+1 s dvojgaráží a zahradou v klidné þásti obce Kamenice spadající pod mČsto Zákupy. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s dĜevČnými okny a polovalbovou stĜechou krytou taškami, zastavČná plocha þiní 305 m2, obytná je cca 200 m2. V pĜízemí se nachází zádveĜí, chodba, schodištČ, kuchyĖ, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta a komora. V patĜe jsou dvČ bytové jednotky, 3+1 a 2+1, každá s vlastní koupelnou, toaletou a chodbou. V podkroví je prostorná pĤda. Majitelé v domČ ponechají kuchyĖskou linku. O vytápČní se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústĜedního topení. Voda je k dispozici obecní a z vlastní studny, odpady jsou svedeny do jímky. K domu náleží prostorná garáž pro dvČ auta, hospodáĜská budova, kĤlna a udržovaná zahrada o rozloze 959 m2. Nemovitost je oplocena. Základní obþanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta, zdravotnické zaĜízení a další se nachází ve 3 km vzdáleném mČstČ Zákupy.“ PĜipojení na IS: V+studna, K-jímka, E 400V, slaboproud Nemovitost je nabízena prostĜednictvím realitní kanceláĜe Bart Reality, s.r.o., Holeþkova 799/99, 150 00 Praha, za þástku 1 679 000,- Kþ – po zkrácení 10% þiní 1 510 000,- Kþ. Zdroj: www.sreality.cz, ID:8022353, datum vložení neudán, aktualizace 10.03.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceĖované nemovitosti ovlivĖující jednotkovou cenu Parametr: OceĖovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence vČcných bĜemen kolaudaþní rozhodnutí jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkþní využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost a parkování záplavové území jiná korekce

absolutní vlastnictví - podílové nejsou ano zástavní práva smluvní + +

+



absolutní vlastnictví nejsou ano zástavní právo smluvní dobrá 1,05 horší 1,25 horší standard dobrá dobrý 200 m2 1 264 m2 – nepravidelný rovinný V + studna, K-jímka, E, slaboproud autobus, vlak dobrá / dobré 0,85 není 1,1

dvojgaráž, kĤlna


Vyhotovení þ. 3

Rekapitulace porovnávaných nemovitostí NEMOVITOST ý. 1 Lokalita OCEĕOVANÁ NEMOVITOST 1. Zákupy, Podlesí 300 2. Zákupy, Brenná 15 3. Ralsko, Hradþany 424 4. Zákupy, Kamenice 60

Užitná plocha 2 m

ZastavČná plocha 2 m

Pozemek 2 m

281,29

217

1 155

213 240 220 200

142 150 110 305

4 086 1 106 964 1 264

Požadovaná cena (redukovaná) Kþ

1 650 000 2 225 000 2 690 000 1 510 000

Jednotková cena 2 Kþ/m Vypoþtená Upravená

7 750 9 270 12 230 7 550

9 300 9 200 8 700 9 300

Po posouzení výše uvedených porovnávaných nemovitostí volím porovnávací hodnotu ve výši 9 300,- Kþ/m2. Porovnávací hodnota DĤm þ.p. 36 zapoþitatelná plocha porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem

281,29 m² 9 300 Kþ/m² 2 615 997 Kþ

POROVNÁVACÍ HODNOTA CELKEM - ZAOKROUHLENO

2 620 000 Kþ

2. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) práv a závad s nemovitými vČcmi spojených 3.1. Služebnosti (vČcná bĜemena) Na LV nejsou zapsána vČcná bĜemena. Pro možnost údržby a oprav domu þ.p. 3 je nutné zĜídit služebnost cesty pro opravy a údržbu domu na p.þ. 14/2 a p.þ. 15. Hodnota závad z titulu služebností: ................................................................ 10 000,- Kþ 3.2. PĜedkupní právo Na LV není zapsáno vČcné pĜedkupní právo. Hodnota závad z titulu pĜedkupního práva: ........................................................... 0,- Kþ 3.3. Zástavní právo smluvní Na LV jsou zapsána zástavní práva smluvní. Zástavní práva se nezapoþítávají do obvyklé ceny práv a závad Hodnota závad z titulu zástavního práva: ............................................................... 0,- Kþ 3.4. Exekuþní Ĝízení. Na LV není zapsáno zástavní právo exekutorské ani naĜízena exekuce. Hodnota závad z titulu exekuþního Ĝízení: .............................................................. 0,- Kþ 3.5. Nájemní smlouvy DĤm je pronajímán v souladu se svým urþením. Znalci byla pĜedložena nájemní smlouva ze dne 20.05.2013: Smlouva mezi Miroslavem Jelenem, nar. 07.04.1954 (pronajímatelem) a Miloslavou ýepelovou, nar. a Miroslavem Jelenem, nar. (nájemci) je sjednána na pronájem bytu 3+1 ve 2.NP domu na dobu neurþitou, poþínaje dnem 01.06.2013, s výpovČdní lhĤtou 3 mČsícĤ. Nájemné je stanoveno ve výši 3 000,- Kþ/mČsíc vþetnČ dodávky el. energie, tepla a spotĜeby vody. Celková pronajímaná podlahová plocha þiní 81 m2. To odpovídá nájemnému cca 37 Kþ/m2/mČsíc. Po odeþtení prĤmČrných nákladĤ na el. energii, teplo a spotĜebu vody (30 Kþ/m2/mČsíc), þiní „studené“ nájemné cca 7 Kþ/m2/mČsíc.



Vyhotovení þ. 3

Obvyklé „studené“ nájemné za byt v obci se pohybuje mezi 30 – 60 Kþ/m2/mČs. Smlouva není tedy uzavĜena v souladu s obvyklými cenami nájemného a sjednané nájemné zhruba pokrývá cenu energií, které jsou v nČm zahrnuty. OcenČní právní závady, plynoucí z tohoto nájemního vztahu, provádím jakoby smlouva byla platná ke dni ocenČní, tj. k 05.06.2014 avšak za použití obvyklého nájemného, které uvažuji ve výši 40 Kþ/m2/mČsíc. Vlastník pĜedmČtu ocenČní jej tedy nemĤže užívat ani pĜípadnČ pronajímat až do uplynutí tĜímČsíþní výpovČdní lhĤty. Výpoþet provádím jako souþet diskontovaných þistých pĜíjmĤ z pronájmu. Tento zpĤsob výpoþtu je v souladu s odbornou literaturou i názorem odborné veĜejnosti. ýisté pĜíjmy z pronájmu þiní .................................................................... 3 240,- Kþ/mČs. Poþet mČsícĤ do skonþení nájemní smlouvy .................................. 3 mČsíce tj. 0,25 roku Vzorec pro výpoþet doþasného omezení:

kde:

Com ………... U ................ n ................ i ................ q

................

qn – 1 Com = U * qn * i souþet diskontovaných þistých pĜíjmĤ z pronájmu na souþasnou hodnotu (úroveĖ r. 2014) þisté pĜíjmy z pronájmu v roþním vyjádĜení zbývající trvání omezení (roky) setinná míra kapitalizace (dle pĜíl. þ. 22 vyhl 3/2008 Sb. ve znČní platném k datu ocenČní – vyhl. 441/2013 Sb.) úroþitel

Závada (ztrátová hodnota) plynoucí z nájemního vztahu þiní: Com = 38 880 *

1,050,25 – 1 1,050,25 x 0,045

= 10 475,- Kþ

Zaokrouhleno ............................................................................ 10 000,- Kþ Výše této závady nezávisí na datu pĜevodu nemovitosti (odvíjí se od smluvnČ sjednané výpovČdní lhĤty).



Vyhotovení þ. 3

D) ZÁVċR – ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) majetku je stanovena za pĜedpokladu jeho nabídky na volném trhu, pĜedpokládá se, že majetek bude nabízen na trhu po dobu pĜimČĜenČ dlouhou pro nalezení kupce.

1. Vyhodnocení vlivĤ na obvyklou cenu OceĖovaný dĤm je vzhledem k jeho poloze v obci, uspokojivému stavebnČ-technickému stavu avšak s ohledem na jeho velikost, energetickou nároþnost a souþasný pokles cen novČjších objektĤ obtížnČji obchodovatelný.

2. Vyhodnocení rizik nemovitých vČcí (+/-) + jsou zapsány na LV, údaje v nČm souhlasí se skuteþným stavem + právní vztahy nejsou dotþeny zmČnou - þásteþnČ je dĤm (pĜístavba a zemní sklep) na pozemku jiného vlastníka (resp. na pozemcích ve výhradním vlastnictví p. Miroslava Jelena zapsaných na LV 204) - je nutno zĜídit služebnost cesty (vČcné bĜemeno chĤze a jízdy pro opravy a údržbu domu na p.þ. 14/2 a p.þ. 15) - jsou ve spoluvlastnictví + po právní stránce je zajištČn bezproblémový pĜístup + jsou prosty vČcných bĜemen - jsou zĜízena zástavní práva smluvní - þástí zasahují do záplavového území Ĝíþky Svitávky (Q100) + z územního plánu nevyplývají žádná omezení vztahující se k souþasnému využití domu + dobrý stavebnČ-technický stav

3. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitých vČcí Na základČ skuteþností uvedených v posudku odhaduji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých vČcí - zapsaných na LV 767 v k.ú. Božíkov, obec Zákupy, okres ýeská Lípa, kraj Liberecký; tj. pozemku p.þ.st. 8/1, jehož souþástí je stavba - budova þ.p. 3 se všemi souþástmi a pĜíslušenstvím –

ke dni 05.06.2014 ve výši:

2 620 000,- Kþ Slovy: Dvamilionyšestsetdvacettisíc korun þeských

Po zapoþtení závad odhaduji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých vČcí ke dni 05.06.2014 ve výši:

2 600 000,- Kþ Slovy: Dvamilionyšestsettisíc korun þeských Strana 14 (celkem 24)


Vyhotovení þ. 3

4. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) spoluvlastnického podílu na nemovitých vČcech Obchodovatelnost spoluvlastnického podílu na nemovitostech je zhoršená a cena takovéhoto podílu neodpovídá stejnému podílu z ceny celku. DĤvodem snížení ceny spoluvlastnického podílu je jeho rizikovČjší prodej než u prodeje celé nemovitosti (s vyšším rizikem se snižuje i cena, kterou je kupující ochoten zaplatit, majitel podílu nemĤže zcela neomezenČ prosazovat svoji vĤli, je nutno uplatnit pĜedkupní právo apod.). PĜi prodeji majoritního podílu, v konkrétním pĜípadČ ¾, není však toto snížení tak velké, jako u prodeje minoritního podílu.

Na základČ skuteþností uvedených v posudku odhaduji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých vČcí - spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 na nemovitých vČcech zapsaných na LV 767 v k.ú. Božíkov, obec Zákupy, okres ýeská Lípa, kraj Liberecký; tj. pozemku p.þ.st. 8/1, jehož souþástí je stavba - budova þ.p. 3 se všemi souþástmi a pĜíslušenstvím –

se zapoþtením hodnoty práv a závad ke dni 05.06.2014 ve výši:

1 750 000,- Kþ Slovy: Jedenmilionsedmsetpadesáttisíc korun þeských V Horní LibchavČ, dne 06.06.2014 Ing. František Kovaþ

telefon: e-mail:

8

E) ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem Spr 4115/89 ze dne 1.11.1989 pro obor ekonomika, odvČtví ceny a odhady - zvl. spec. nemovitostí. Jsem si vČdom následkĤ vČdomČ nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poĜ. þ. 268-047/2014 znaleckého deníku. Znaleþné a náhradu nákladĤ úþtuji dokladem þ. 2014047268.



Vyhotovení þ. 3

F) PěÍLOHY 1. 2. 3. 4.

poþet stran A4 v pĜíloze Výpis z katastru nemovitostí – LV 767 .................................................................................. 2 Snímek katastrální mapy ......................................................................................................... 1 Mapa oblasti ............................................................................................................................ 2 Fotodokumentace ze dne 05.06.2014 ...................................................................................... 3



Vyhotovení þ. 3

1. Výpis z katastru nemovitostí – LV 767 ze dne 05.06.2014 – str. 1



Vyhotovení þ. 3

1. Výpis z katastru nemovitostí – LV 767 ze dne 05.06.2014 – str. 2



Vyhotovení þ. 3

2. Snímek katastrální mapy



Vyhotovení þ. 3

3. Mapa oblasti – širší vztahy – poloha nemovitosti v okrese (zdroj: www.mapy.cz)

3. Mapa oblasti – širší vztahy – poloha nemovitosti ve mČstČ (zdroj: www.mapy.cz)



Vyhotovení þ. 3

3. Mapa oblasti – letecká – poloha nemovitosti v þásti mČsta (zdroj: www.mapy.cz)

3. Mapa oblasti – letecká – poloha nemovitosti v ulici (zdroj: www.mapy.cz)



Vyhotovení þ. 3

4.

Fotodokumentace poĜízená znalcem dne 05.06.2014

Pohled na dĤm ze silnice – smČr Zákupy

Pozemek p.þ.st. 8/1 s garážovým stáním

Pozemek p.þ.st. 8/1 s garážovým stáním a domem þ.p. 3



Vyhotovení þ. 3

Silnice pĜed domem – smČr Srní

pĜístavba a pergola u východní štítové zdi

pĜístavba u západní štítové zdi

pĜístavba s terasou na stĜeše u východní štítové zdi

sklep

1.NP - garáž

1.NP – þerná kuchyĖ

1.NP - kotelna



Vyhotovení þ. 3

1.NP - prádelna

1.NP - schodištČ

2.NP - koupelna

2.NP - kuchyĖ

2.NP - koupelna

schodištČ do podkroví

podkrovní pokoj

pĤda


Záznam o ověření elektronického podání doručeného na elektronickou podatelnu: Krajský soud v Ústí nad Labem dle vyhlášky 259/2012 Sb.

Pořadové číslo zprávy: 62824 / 2014 Ev. číslo: 54ff7895-ae3a-497b-b96d-a3c4ed0404d9 Druh podání: Datová zpráva z ISDS ID zprávy: 204670553 Věc: KSLB 39 INS 11702/2014-A-5 - zaslání posudku č. 268-047/2014 ________________________________________________________________________________________________________ Odesílatel: ID schránky: h422e3e Typ datové schránky: PFO Osoba: František Kovač - Ing. Adresa: Horní Libchava 279, 47111 František Kovač Horní Libchava, CZ ________________________________________________________________________________________________________ Dodáno do DS dne: 06.06.2014 14:41:13 Odesláno do DS dne: 06.06.2014 14:41:11 Č.j. příjemce: KSLB 39 INS 11702/2014-A-5 Č.j. odesílatele: 268-047/2014 Sp.zn. příjemce: KSLB 39 INS 11702/2014 Sp.zn. odesílatele: 268-047/2014 Lhůta končí: K rukám: Ne Číslo zákona: Paragraf v zákoně: Odstavec paragrafu: Písmeno v paragrafu: ________________________________________________________________________________________________________ Ověření obálky: Podepsal: Sériové číslo certifikátu: Antivirový test: Elektronický podpis:

Značka je platná Informační systém datových schránek - produkční prostředí 17481f Proběhl v systému ISDS Platný

Vystavil:

PostSignum Qualified CA 2

Platnost: Obsah podání: Časové razítko:

16.10.2013 - 05.11.2014 OK Platné (připojeno 06.06.2014 14:41:12)

Certifikát: Ověřeno na základě CRL z 06.06.2014 14:01:06 Datum a čas autom. ověření: 06.06.2014 14:44:10 ________________________________________________________________________________________________________ Počet podaných příloh:1 Číslo přílohy Výsledek 1

Název příl. Identifikace podepisující CRL osoby 268-047 Eva a Mir.Jelenovi, Božíkov 3, SVP 3_4 - OC.pdf

Identifikace T vystavitele certifikátu

U

K

P

R

A

C

V

Podpis není připojen A N N (žádný podpis). Čas ověření příloh: 06.06.2014 14:44:10 Ověření příloh: ověřováno automaticky ________________________________________________________________________________________________________ Vysvětlení stavů při ověření příloh (vztaženo vždy k datu a času dodání): Stav "?" znamená, že systém tuto operaci ještě neprovedl, ale provedena bude Stav "-" znamená, že systém tuto operaci neprovádí Stav "!" znamená, že systém tuto operaci nemůže provést Stav "*" znamená, že bylo ověřeno proti CRL z uvedeného data. T Technické parametry1:

A=splňuje

U Uznávaný elektronický podpis:

A=připojen

N=nepřipojen

K Kvalifikované časové razítko:

A=připojeno

N=nepřipojeno

N=nesplňuje

P Uznáv. el. podpis kvalif. cerfikát (platnost):

A=platný

N=neplatný

R Kvalifikované časové razítko (platnost):

A=platné

N=neplatné N=ne

A Akreditovaný poskytovatel certifik. služeb2:

A=ano

C Kvalifikované časové razítko:

A=platné

N=neplatné

V Vytvořeno před zneplatněním certifikátu: 1 Technické parametry – velikost, formát, škodlivý kód. 2 Stav "Z"(Zahraniční) = certifikát není od české certifikační autority

A=ano

N=ne

Kontrola podpisů a razítek byla provedena na základě CRL seznamů platných k datu a času ověření datové zprávy.

2014

Recommend Documents