Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
839 / 84 / 2014
Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova č.p. dosud nepřiděleno , LV č. 195 na pozemku parc.č. St. 267 pozemek parc.č. St. 267, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/1, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/17, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/18, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/44, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/45, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/46, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/47, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/48, LV č. 195 včetně příslušenství Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Omlenice Část obce dle LV Omlenice
Obec Ulice
Omlenice Omlenička
Počet obyvatel 507 č.p. dosud nepřiděleno
Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 38101 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
Tel. E-mail IČ DIČ
Němec Václav - Kaplice, Náměstí 70, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 470127/105
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email:
[email protected]
0845
380 711 410
[email protected] 662 54 132 CZ7412231882
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Samostatné pozemky
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 733 698996 Počet stran příloh
13 m2 1708 m2
25.4.2014 24.4.2014 24.4.2014
12
20 Kč/m2
263 900 Kč 34 000 Kč
300 000 Kč
Obvyklá cena - současný stav
-1-
Třista tisíc Kč Komentář k ceně Nemovitost je zapsaná na LV jako stavba rozestavěná a další vedlejší stavby nejsou zapsány v KN. Vyhodnocení rizik ANO ANO NE
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací č.p./č.e. nebylo dosud přiděleno. V LV stavba vedena jako rozestavěná.
ANO ANO ANO
Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Exekuční řízení - zástavní práva exekutorská,...
NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Oceňovaná nemovitost se nachází v blízkosti potoka.
NE NE NE ANO
Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Po nezpevněné komunikaci.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku
-2-
NE NE NE NE NE NE NE ANO
Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Na pozemku se nachází vedl. stavby, které nejsou zapsané v KN.
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Omlenice, vyhotovil Dálkový náhled do KN 25.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 24.4.2014. Usnesení, vyhotovil JUDr. Marek Frank 18.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 25.4.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Omlenice, vyhotovil Dálkový náhled do KN 25.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 24.4.2014. Usnesení, vyhotovil JUDr. Marek Frank 18.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Omlenice patří do dřívějšího okresu Český Krumlov a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kaplice. Obec Omlenice se rozkládá asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Českého Krumlova a čtyři kilometry jihozápadně od města Kaplice. Počet trvale žijících osob této menší vesnice se pohybuje kolem čísla 480 obyvatel. Omlenice se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Blažkov, Omlenice, Omlenička, Stradov a Výnězda. Obec je vzdálená přibližně 9 km od rakouských hranic. Omlenička a její zahrádkářská kolonie se nachází 1,5 km severně od Omlenice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Oceňovaná nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii cca 1,5 km od Omlenice. Občanská vybavenost není v místě žádná. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ne
35 Km
Informace o nemovitosti Rekreační chata bez č.p./č.e. na pozemku p.č. 171/17 nezapsaná v KN je jednopodlažní s obytným podkrovím. RCH je dřevostavba s krovem sedlovým. Střecha je z umělé hmoty - vlnitá. Podlahy jsou dřevěné a z PVC. RCH je napojena na el. síť. Vytápění je lokální na TP. U RCH na pozemku je suchý záchod a dále rozestavěná nemovitost vedená na LV č. 195 k.ú. Omlenice. Jedná se o jednopodlažní dřevěnou stavbu se sedlovou střechou s krytinou vlnitý eternit. Nemovitost je napojena na el. síť. Voda a odpady nejsou v nemovitosti. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1103/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: výmoly. Jedná se o nezpevněnou komunikaci, na které jsou výmoly. Popis nemovitosti
-3-
Počet PP
0
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
Počet podkroví
1
0
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna
stodola rekreační chata
Ne
Ano
Popis dřevěná kce s pultovou střechou s krytinou vlnitý laminát na pozemku p.č. 171/17 dřevěná kce se sedlovou střechou s krytinou vlnitý laminát na pozemku p.č. 171/18 dřevěná kce se sedlovou střechou s krytinou vlnitý plech na pozemku p.č. 171/18 RCH je dřevostavba s krovem sedlovým. Střecha je z umělé hmoty - vlnitá. Podlahy jsou dřevěné a z PVC. RCH je napojena na el. síť. Vytápění je lokální na TP.
kůlna
14 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Výměra [m2] Stáří [roků] 12.0 20 13.0
20
20.0
20
25.4
20
Technický stav Nemovitost
Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 35 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 464 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 1 708 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno není není není není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné trámové bez podhledu konstrukce, stropy krytina střech vlnitý laminát úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
nátěr obklad dřevěný vchodové dřevěné prkenné ??? světelný rozvod ??? není není
odhadem 10 25 % nevykazuje
3 000 Kč/m3
Cena celkem
105 000 Kč
50 Kč/m2
Cena celkem
73 000 Kč
20 Kč/m2
Cena celkem
34 000 Kč
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
není není není není není
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení dřevěné v tloušťce 10 cm
konstrukce střechy
sedlová s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
pozinkované
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
není není
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne
-4-
obklad dřevěný není dřevěná zdvojená bez vytápění ??? není ???
1.NP - výčet místností místnost
plocha koeficient KZp započit. plocha 13.00 m2 1.0 13.00 m2 13.00 m2
Součet ploch za podlaží
13.00 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.4.2014 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 18.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
190 000 Kč 15 % 162 000 Kč
19.0 m2 497.0 m2 10 600 Kč/m2 9 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o dřevěnou chatu 18 m2 s pozemkem 497 m2 v zahrádkářské kolonii v Kaplici. Chata je zateplená, možno využívat od jara do podzimu. Eletřina vyvedena v kapličce u chaty, voda užitková, pitná cca 200 m. K chatě patří pozemek 497 m2 - zahrada s ovocnými stromy je udržovaná. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, parkování přímo u chaty.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.4.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 30.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
679 000 Kč 15 % 577 000 Kč
25.0 m2 781.0 m2 22 600 Kč/m2 19 200 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o velice pěknou chatu po rekonstrukce v roce 2013, stojící na vlastním pozemku o celkové výměře cca 800 m2 v obci Pořešín na Kaplicku. Chata se zastavěnou plochou cca 25 m2 s nově vybudovanou pergolou s kamennými prvky a venkovním krbem prošla kompletní rekonstrukcí - izolace 8 cm polystyren, drenáž, střešní krytina včetně krovů. Nyní byla i kolaudována. V interiéru byli také rekonstruovány např: nový sprchový kout, podlaha (dřevěná), kuchyňská linka včetně vestavěného sporáku, schody, toaleta. Chata je řešena v přízemí jednou místností včetně odděleného sprchového koutu a toalety, v horní části je vybudován prostor se sníženým stropem na spaní. V chatě jsou doménou kachlová kamna, která zajišťují maximální pohodlí ohledně vytápění. Voda je zde obecní, odpad je sveden do přečerpávací stanice, elektrika je zde 220/380 V. Tuto chatu je možné obývat i v zimním období vzhledem k bezproblémovému přístupu na pozemek a izolaci.
-5-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 25.3.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 46.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
450 000 Kč 15 % 383 000 Kč
26.0 m2 915.0 m2 9 800 Kč/m2 8 300 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou obytnou chatou na svažitém pozemku o výměře 915 m2 v kolonii několika málo zahrad ( Zátoň-Větřní) 12 km jižně od Českého Krumlova, na vyvýšeném místě nad řekou Vltavou. Strategicky nezátopová oblast nabízí před 24 lety založenou a udržovanou zahradu v jihozápadním svažitém terénu s citlivě umístěnou vyzděnou chatou z roku 1987, zastřešenou sedlovou střechou. Půdorys chaty o výměře plochy 26 m2 nabízí ve svém přízemí prostornou prosvětlenou obytnou místnost s kuchyňským koutem, chodbu a záchod se splachováním napojeným také na vnitřní rozvod užitkové vody. Vytápění je zde vyřešeno kamny Petra se zaústěním do zděného venkovního komína. Do podkroví o stejném půdorysu je možné umístit podle potřeby až čtyři lůžka a slouží víceméně jako ložnice. Okna jsou dřevěná jednoduchá.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
8 300 - 19 200 Kč/m2
162 000 - 577 000 Kč 20 300 Kč/m2
Obvyklou cenu současnou rekreační chaty bez č.p./č.e. , obec Omlenice zapsané na LV č. 195 k.ú. Omlenice včetně pozemků p.č.St. 267, p.č. 171/1, p.č. 171/17, p.č. 171/18, p.č. 171/44, p.č. 171/45, p.č. 171/46, p.č. 171/47 a p.č. 171/48 k.ú. Omlenice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí , konstrukčních provedení nemovitostí a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 8.900 Kč /m2 užitné plochy. Tj. 300 tis. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem
-6-
Vypracoval Licence číslo 0845
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov
podpis
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)
Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:
0,- Kč.
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 839/84/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014045.
V Českém Krumlově dne 25.4.2014
Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov Kontakt:
[email protected] tel.: 733 698 996
-7-
Fotodokumentace
Pohled na RCH bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 267
Pohled na RCH bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 267
Pohled na RCH bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 267
Pohled na vedl.stavbu (RCH) a kůlnu na pozemku p.č. 171/17 a p.č. 171/18
Pohled na kůlnu na pozemku p.č. 171/17
Pohled na kůlnu na pozemku p.č. 171/18
-8-
Fotodokumentace
Pohled na stodolu na pozemku p.č. 171/18
Pohled na pozemek
Pohled na pozemek
RCH bez zápisu v KN - 1.NP pokoj s kk
RCH bez zápisu v KN - 1.NP pokoj s kk
RCH bez zápisu v KN - podkroví pokoj
-9-
Fotodokumentace - mapy
Obec Omlenice, část obce Omlenička
RCH bez č.p.-č.e. na pozemku p.č.St. 267 - umístění nemovitosti v obci
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
