informatie- en inspraakvergadering brownfieldproject “nr. 86 Kapellen – Croda Henkel” 19/03/2014
agenda •gemeente Kapellen
historiek
•Agentschap Ondernemen
brownfieldcovenanten
•Re-Vive
toelichting project
•vragen en opmerkingen
historiek Wereldoorlog II: hospitaal voor Duiters 1947: start lijmfabriek Castelein in gebouwen 1955: heropbouw fabriek na brand 1983: fabriek verkocht aan Croda 2000: fabriek verkocht aan Sovereign Specialty Chemicals (= ondertussen dochter van Henkel)
2004: fabriek gesloten
historiek dit dossier is al lang in voorbereiding architectuurwedstrijd met als resultaat verschillende ontwerpen overleg met gemeentebestuur: randvoorwaarde: géén doorsteek voor auto’s naar wijk Haezeldonck verworpen: inpalmen plekje Zinnialaan voldoende groene ruimte behouden
historiek resoluut gekozen voor: aanpakken kankerplek sanering (wordt betaald door de privésector)
afbraak verkommerde gebouwen toekomst: kwalitatieve herontwikkeling waarbij + de helft van 1,2 ha openbaar karakter krijgt
Agentschap Ondernemen
Definitie brownfield ► ► ►
Geheel van verwaarloosde en onderbenutte gronden Geografisch aaneensluitend of met homogene graad van verwaarlozing Oppervlakte laat gecoördineerde structurele maatregelen toe
Vertaling in praktijk ► ► ► ►
Meestal verontreinigde ruimtekankers Vaak strategisch aan verkeersknooppunten (water, spoor of weg) Ingebed in stedelijk weefsel of aan de rand Soc.-econ. achtergestelde buurt
Kader Decreet van 30 maart 2007 betreffende de brownfieldconvenanten ► Voorziet in een facilitair kader voor de herontwikkeling van brownfields ► Doel is een economische, sociale of ecologische meerwaarde te creëren ►
Brownfieldconvenant ► ►
► ►
Contract van burgerlijk recht Tussen 1. Vlaamse Regering 2. Actoren a) Projectontwikkelaars b) Grondeigenaars c) Financiers 3. Regisseurs a) Gemeente- en/of provinciebesturen b) Vergunningverlenende overheden c) Subsidiërende overheden Juridische vertaling van de afspraken tussen betrokken partijen Geen afbreuk aan bestaande wetgeving en procedures!
Facilitair kader Wegnemen obstakels eigendomsoverdrachten ► Vrijstelling borgstelling ikv bodemsanering OVAM ► Vrijstelling registratierechten ► Opschorting leegstandsheffing (met mogelijk uitstel sloopsubsidies tem 5 jaar) ► Opschorting planbatenheffing Vergunningen ► Verlening stedenbouwkundige vergunning door gewest (met uitz. woonprojecten met een “sociale last” i.h.k van het Decreet Grond- en Pandenbeleid => worden vergund door College van Burgemeester en Schepenen.) ► Ondersteuningsmaatregelen door openbare besturen (vb. opleggen erfdienstbaarheden) Éénloketfunctie AO voor o.a. ► Projectaanvragen ► Organisatie en begeleiding onderhandelingen alsook opvolging realisatie brownfieldconvenanten
Wat staat er in zo’n brownfieldconvenant? ►
Opsomming partijen die convenant afsluiten (ontwikkelaar – eigenaar – lokale en/of Vlaamse overheid…)
►
Omschrijving brownfieldproject (doel ontwikkeling en locatie)
►
Verbintenissen van de verschillende partijen (inspannings-
en resultaats-
verbintenissen)
►
Duur van het project en de convenant
►
Begeleiding en opvolging realisatie project (stuurgroep)
►
Modaliteiten m.b.t. wijzigingen – toetreding – uittreding - ontbinding
►
Remediërende en sanctionerende maatregelen
Te doorlopen procedure ►
Oproep tot indienen van projecten
►
Onderzoek volledigheid en ontvankelijkheid
►
Onderzoek gegrondheid en haalbaarheid
►
Beslissing Vlaamse Regering (VR) om onderhandelingen op te starten
►
Onderhandelingen o.l.v. de 3 onderhandelaars van de VR
►
Goedkeuring ontwerpconvenant door VR
►
Publieke informatie- en inspraakvergadering
►
Goedkeuring definitieve convenant door VR en ondertekening convenant door alle partijen
►
Oprichting stuurgroep voor opvolging realisatie project
Informatie- en inspraakvergadering ►
Alle geïnteresseerden informeren over het brownfieldproject (voorstelling project)
►
Informatie inwinnen die belangrijk kan zijn in het kader van de verdere realisatie van het project (opmerkingen, suggesties, bezorgdheden, kritiek, bezwaren, …) (zie rondgedeeld formulier en tot 14 dagen na avond schriftelijk opsturen)
►
Verslag opgemaakt van de geformuleerde opmerkingen, aanbevelingen en bezwaren
►
Bij het afsluiten van de definitieve brownfieldconvenant wordt hiermee rekening gehouden en tekst waar nodig aangepast
Enkele resultaten… 1ste oproep 2007: 50 projectaanvragen 2de oproep 2010: 30 projectaanvragen 3de oproep 2012: 18 projectaanvragen 4de oproep 2013: 26 projectaanvragen Tot heden:
- 52 convenanten - 4 projecten in inspraakprocedure - Totale herontwikkelde oppervlakte - +/- 1000 ha
Toekomst:
5de oproep?
Overzicht projecten
Re-Vive
Re‐Vive impact investing from brown to bright
impact investment Het is de absolute ambitie van Re‐Vive om nieuwe buurten te bouwen die nieuwe manieren van leven en samenleven creëren. Re‐Vive concentreert zich enkel op brownfield sites (verlaten en potentieel verontreinigde industrieterreinen) in plaats van op greenfields. Door de combinatie van maatschappelijke, ecologische en financieel rendement, biedt Re‐Vive het meest respectvolle antwoord voor de toekomstige generaties. Als eerste Belgische gecertifieerde B Corp – wereld’s standaard voor sociale en ecologische performantie – creëert Re‐Vive een ware dynamiek voor echte verandering. Re‐Vive bouwt aan een samenleving, geen vastgoed.
impact investment onze overtuiging: We zijn verantwoordelijk voor elkaar en voor de toekomstige generaties > we strijden ervoor om niet alleen de beste van de wereld te zijn, maar vooral om het beste voor de wereld te zijn. We gebruiken de kracht van het bedrijfsleven om ecologische en sociale problemen aan te pakken. > creatie van maatschappelijke winst, voor alle stakeholders, niet enkel voor aandeelhouders
11 projecten Ekla, Molenbeek ex‐Tupperware, Aalst Brightpark, Machelen Den Indruk, Brugge Kadox, Antwerpen Den Draad, Gent Castelijm, Kapellen Les Ateliers, Braine‐le‐Comte De Kop, Zwevegem Work&Co, Dunkerque (Fr) ex‐Sidaplax, Gent
LOCATIE meso
LOCATIE micro
Terrein
12.767m² aangekocht door Re‐Vive in 2013 Aankoop van 2 multinationals
Croda (eigenaar grond en bestaande opstallen) Henkel (saneringsplichtige)
Integrale saneringsaanpak en ontwikkeling Conform verklaard BSP (OVAM)
Masterplan
Verharding: 22% (ipv 27% bestaande toestand) Footprint: 20% (ipv 26% bestaande toestand) Groen: 58% (ipv 47% bestaande toestand)
Verkavelingsplan
Lotenplan
Lotenplan
A B C D
Ruimte voor wonen
Woningen A: Halfopen woningen op groter perceel (4) B: Woningen in groepen van 3/4/5 op kleiner perceel met grote collectieve tuin (12) C: Meegroeiwoningen : levensloopbestendig ontwerp (17) D: Poortwachterswoning aan kop site (2) 1 ondergrondse parking + 2 pocketparkings + bezoekersparking en fietsenstalling aan inkom site (56 pp; ratio 1,6) Oppervlaktes van 80m² BVO tot 200m² BVO op percelen van 156m² tot 642m² Openbaar domein De nieuwe weg en openbaar groen wordt overgedragen naar openbaar domein. De weg is volledig openbaar tot 1e pocketparking, daarna openbaar met privaat karakter (woonerf).
e Zicht naar 2
pocketparking
Zicht openbaar collectief groen
Zicht meegroeiwoningen
Duurzaamheid
E50/K30 met optie tot E30/K30 (BEN‐woning).
Warmtepomp, isolatie, luchtdichtheid, zuid‐oriëntatie
Collectiviteit: openbaar groen, private pocketparkings Intergenerationele mix: jong tot oud
Timing
14/05/2012: aanvraag bronwfieldconvenant 13/03/2013: brainstorm tussen Re‐Vive en gemeentebestuur 16/08/2013: goedkeuring bodemsaneringsproject door OVAM 19/08/2013: sloopvergunning afgeleverd 23/02/2014: start sanering (op buurtperceel RVT Welvaart) 07/03/2014: bouw‐ en verkavelingsvergunning aangevraagd 24/03/2014 : start sloop aansluitend op sloop: eerste fase sanering terrein 04/2014: start openbaar onderzoek (30 dagen) 23/06/2014: wegenistracé op gemeenteraad 06‐07/2014: bouw‐ en verkavelingsvergunning op college
Projectpartners
Contact info Re‐Vive NV Kleemburg 1 bus 1 9050 Gentbrugge Tel: 09/395 5000 info@re‐vive.eu Nicolas Bearelle, Gedelegeerd bestuurder Tel: 09/395 5001 nicolas@re‐vive.eu Steven Rosseel, Project Developer Tel: 09/395 5009 steven@re‐vive.eu
vragen?
