2014

Znalec: Ing. Marian Novotný, Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš, tel. 0907 211 666, E - mail: [email protected] , [email protected] , Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534 Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tomaškovičova 17, 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014

ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 120/2014 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č. 113 a garáže súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti.

Počet listov posudku (z toho príloh): 44(17) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

Znalec: Ing. Novotný Marian

číslo posudku: 120/2014

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 pre obec Hodejov, katastrálne územie Hodejov, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor. Jedná sa o Rodinný dom s. č. 113 a Garáž súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 25.10.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje:

k 29.10.2014

5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom :  Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 101, pre obec Hodejov ,k.ú. Hodejov zo dňa 20.10.2014, vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor - originál  Kópia katastrálnej mapy, pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, zo dňa 20.10.2014, vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor originál  Objednávka DD 105-2014 zo dňa 15.10.2014 - originál  Znalecký posudok č. 24/2009 vypracovaný Ing. Pavlíkovou Priškou dňa 7.4.2009 - fotokópia  Rozhodnutie o povolení stavby č. Výst. 3197/1973, vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa 1.10.1973 - fotokópia 5.2 Získané znalcom :  zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti  obhliadka nehnuteľnosti  fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností  indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou 492/2004 Z.z.

MS

SR

č.

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z. a vyhlášky č. 33/2009 Z.z.  STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.

Strana 2

Znalec: Ing. Novotný Marian 

   


Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ II.Q 2014 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností v danej lokalite. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle citovanej metodiky podľa prílohy č. 1. Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený na m2 zastavanej plochy. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre II.Q 2014. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. ČASŤ A: MAJETKOVÁ

PODSTATA PARCELY registra "C"

Strana 3

Znalec: Ing. Novotný Marian Parcela Parcela Parcela Parcela

číslo číslo číslo číslo

296/39 296/61 296/134 296/135


Záhrady Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria

výmera výmera výmera výmera

345 213 171 21

m2 m2 m2 m2

Stavby Rodinný dom Garáž

súpisné číslo 113 súpisné číslo 574

na parcele č. 296/134 na parcele č. 296/135

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu:

Vlastník

1 Čonka Jozef r. Čonka a Soňa Čonková r. Čonková,980 31 Hodejov č. 113, SR Dátum narodenia: 21.7.1963 Dátum narodenia: 15.2.1966 Spoluvlastnícky podiel: 1/1

ČASŤ C: ŤARCHY Por. č. 1 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č. 0726191504 a 072619125(V 982/2009), zapísané dňa 8.5.2009 - 62/09 Iné údaje: por. č.: 1 Žiadosť o zmenu trvalého bydliska R 183/2009-76/2009 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 25.10.2014 za účasti bezpodielových spoluvlastníkov nehnuteľností Čonku Jozefa, Soni Čonkovej a znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa 25.10.2014 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa 25.10.2014 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia. Skutkový stav Rodinného domu s. č. 113, Garáže súp. č. 574 a príslušenstva rodinného domu, bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Od rodinného domu bolo predložené stavebné povolenie č. Výst. 3197/1973, ktoré vydal ONV-odbor výstavby v Rimavskej Sobote. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím o užívaní stavby č. 2635/76, ktoré vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa 30.8.1976. Od garáže súp. č. 574 nebola predložená žiadna stavebno právna ani iná dokumentácia. Garáž sa užíva od roku 1976.

Strana 4



e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Rodinný dom súp. č. 113 na parc. č. 296/134 a garáž s. č. 574 na parc. č. 296/135 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 101, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa 20.10.2014 a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej mapy pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, ktorú vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa 20.10.2014. Zakreslenie rodinného domu na katastrálnej mape nie je v súlade so skutočným stavom nehnuteľnosti, prístavba v zadnej časti domu nie je zakreslená na katastrálnej mape. Predložená právna dokumentácia od nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom nehnuteľnosti zisteným pri obhliadke, až na vyššie uvedenú odchýlku od skutkového stavu. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Rodinný dom s. č. 113 2. Garáž súp. č. 574 3. Plot 4. Studňa 5. Vonkajšie úpravy 5.1 Vodovodná prípojka 5.2 Domáca vodáreň 5.3 Elektrická prípojka 5.4 Kanalizačná prípojka 5.5 Betónová plocha 5.6 Vonkajšie schodisko 5.7 Podzemná pivnica 5.8 Žumpa 6. Pozemok parc. č. 296/39, 296/61, 296/134, 296/135

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č. 113 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové KS 111 0 - Jednobytové budovy Rodinný dom súp. č. 113

spĺňa podmienky § 43 b,

Strana 5

Zákona č. 50/1976

Zb. o



územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom súp. č. 113 postavený na parcele č. 296/134 situovaný v okrajovej časti obce Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím č.j. 2635/76, ktoré vydal ONV Rimavská Sobota dňa 30.8.1976. Na základe technického stavu domu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 90 rokov. Opotrebenie rodinného domu zodpovedá jeho veku a preto bude stanovené lineárnou metódou. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, založený na základových pásoch z betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbke do 50 cm. Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha tepelne izolovaná, pokrytá živičnou krytinou s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov stien je škrabaný brizolit zo troch strán nad 2/3 omietanej plochy steny, z jednej strany hladká omietka. Deliace konštrukcie murované z tehál. Stropy na podlažiach rovné zhotovené zo stropných panelov a betónovej dosky. Okná drevené dvojité. Dvere plné hladké alebo zasklené, garážové vráta drevené. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na 1. nadzemnom podlaží na 2. nadzemnom podlaží len svetelná, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod studenej aj teplej vody z pozinkovaného potrubia na všetkých podlažiach. Zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpelni na 1. nadzemnom podlaží. Vykurovanie ústredné teplovodné, kotol ÚK na tuhé palivo, radiátory oceľové článkové, doplnkový zdroj vykurovania kachle na tuhé palivo. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov hladká omietka, keramický obklad v kúpelniach, vane, WC, sprchy a v kuchyniach okolo kuchynskej linky a sporáku. Podlahy na I. n.p. prevažne PVC a cementový poter. Na II. n.p. sú podlahy v obytných miestnostiach z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Schodisko na II. n.p. zhotovené zo železobetónu s nášľapnou vrstvou z PVC. Kanalizácia z pvc potrubia z kuchýň, kúpelní a WC do žumpy. Vybavenie kúpelne na druhom nadzemnom podlaží - sprchový kút, umývadlo a 2 ks batérie, samostatné WC vybavené misou combi. Kúpeľňa na I. n.p. vybavená smaltovanou vaňou s batériou, samostatné WC vybavené misou z hornou nádržkou. Kuchyňa na 1. nadzemnom podlaží vybavená smaltovaným drezom na stene s batériou. Kuchyňa na II. n.p. vybavená kuchynskou linkou dl 3,7 m vyrobená z materiálu na báze drevotriesky s nerezovým drezom s batériou, plynovým sporákom na propan butan a digestorom. Na II. nadzemnom podlaží rodinného domu je balkón o ploche do 5 m2, na II. n.p. je loggia o ploche nad 5 m2. Dom je napojený na vodovodnú prípojku zo studne, elektrickú prípojku, kanalizácia napojená do žumpy.

Dispozičné riešenie 2. nadzemné podlažie: - 3 x kúpelňa, kuchyňa, špajza, WC, balkón a loggia Zastavaná plocha podlažia: 11,44 x 14,26 = 163,13 m2

izba,

chodba,

schodisko,

Dispozičné riešenie 1. nadzemné podlažie: 2 x izba, kuchyňa, WC, chodba, schodisko, kúpeľňa, 2 x sklad, kotolňa, komora, WC a špajza Zastavaná plocha podlažia: 12,39 x 13,73 + 6,15 x 4,15 - 7,84 x 0,6 = 190,93 m2

ZATRIEDENIE STAVBY

Strana 6

Znalec: Ing. Novotný Marian JKSO: KS:


803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1976 1976

Výpočet zastavanej plochy 162 163,13

ZP [m2] 162 163,13

kZP 120/162=0,741 120/163,13=0,736

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2 Základy

Položka

2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

3

20

Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3

16

Dvere

380

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino

23

135

Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

22

55 180

17.3 hladké plné alebo zasklené

18

195

Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma

17

1040

Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu

14.

400

Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

13

160

Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

7

1290

Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

6

255

Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm

5

960

Podmurovka 3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic

4

Hodnota

120

Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba

Strana 7

50


24


Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi oceľ. a vykurovacie panely

25

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická

30

480 280

Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

Spolu

55

6055

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32

Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks)

33

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové

34

75

a azbestocementové potrubie (3 ks)

Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks)

35

30

Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks)

40

25

Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks)

45

30

Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks)

39

15

Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks)

38

90 20

Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks)

37

65

Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks)

36

30

80 15

Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks)

Spolu

240

715

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 4 Murivo

Položka

4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm

5

160

Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

7

1290

Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

6

Hodnota

400

Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

Strana 8

1040


9


Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou

11

Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov

12

13

Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

14.

Fasádne omietky

13.2 z pozinkovaného plechu

355 95

Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi oceľ. a vykurovacie panely

480

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná

30

380

Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy

25

135

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové)

24

55

Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

23

195

Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené

22

65 20

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3

18

180

Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

17

335

155

Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

Spolu

55

5395


Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové

35

a azbestocementové potrubie (3 ks)

Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks)

36

50 30 30 204

Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 37.9 samostatná sprcha (1 ks)

38

20

Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.7 bm)

37

30

10 75

Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (1 ks)

Strana 9

35 20



38.4 ostatné (1 ks)

39

15

Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks)

40

25

Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks)

41

80 20 15

Balkón 41.2 výmery do 5 m2 (1 ks)

105

Spolu

764

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Podlažie

kCU = 2,242 kM = 0,95

Výpočet RU na m2 ZP

1. NP 2. NP

Hodnota RU [€/m2]

(6055 + 715 * 0,741)/30,1260 (5395 + 764 * 0,736)/30,1260

218,58 197,75

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie 1. NP 2. NP

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976 1976

38 38

52 52

90 90

42,22 42,22

57,78 57,78

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov 1. NP z roku 1976

Výpočet

Východisková hodnota Technická hodnota

Hodnota [€]

218,58 €/m2*162,00 m2*2,242*0,95

75 419,67

57,78% z 75 419,67

43 577,49

197,75 €/m2*163,13 m2*2,242*0,95

68 708,35

57,78% z 68 708,35

39 699,68

2. NP z roku 1976 Východisková hodnota Technická hodnota

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie

Východisková hodnota [€]

1. nadzemné podlažie 2. nadzemné podlažie

Spolu Strana 10

Technická hodnota [€]

75 419,67 68 708,35

43 577,49 39 699,68

144 128,02

83 277,17



2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž súp. č. 574 POPIS STAVBY Garáž súp. č. 574 situovaná na pozemku parc. č. 296/135 bola postavená v roku 1976. Jedná sa o dvojpodlažnú garáž s dvomi nadzemnými podlažiami, prvé nadzemné podlažie slúži na garážovanie osobných motorových vozidiel, druhé nadzemné podlažie je obytné, tvorí ho jedna izba respektíve sklad s terasou. Opotrebenie garáže zodpovedá jej veku. Na základe technického stavu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 65 rokov. Garáž je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky do 25 cm. Strop rovný železobetónový. Strešná konštrukcia drevený pultový krov pokrytý vlnitým eternitom vybavený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov stien je zhotovená z hladkej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien je hladká omietka, podlaha betónová v podkrovnom podlaží cementový poter. Vráta drevené v oceľovom ráme, okno drevené jednoduché, dere plné hladké. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na poistkové automaty. Garáž je vybavená montážnou jamou.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1976 1976

Výpočet zastavanej plochy 5,66*3,4 3,35*3,4

ZP [m2] 19,24 11,39

kZP 18/19,24=0,936 18/11,39=1,580

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2 Základy a podmurovka

Položka

2.3 bez podmurovky, iba základové pásy

3

615

Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

4

Hodnota

1260

Stropy 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových

Strana 11

565



nosníkov

5

Krov 5.3 pultové

6

545

Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka

9

Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo

10

185

Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové

14

65

Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba

18

240

Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka

13

310

145

Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty

Spolu

270

4200


Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks)

26

295

Montážna jama 26.1 do 2 m2 pôdorysnej plochy (1 ks)

Spolu

435

730

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

4

205

Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter

10

185

Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené

13

65

Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

18

150

Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové

14

170

Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka

12

1260

Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu

9

Hodnota

185

Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty

Spolu

215

2435

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Strana 12



Spolu

0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Podlažie

kCU = 2,242 kM = 0,95

Výpočet RU na m2 ZP

1. NP 2. NP

Hodnota RU [€/m2]

(4200 + 730 * 0,936)/30,1260 (2435 + 0 * 1,580)/30,1260

162,10 80,83


Podlažie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976 1976

38 38

27 27

65 65

58,46 58,46

41,54 41,54

1. NP 2. NP

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov 1. NP z roku 1976

Výpočet

Východisková hodnota Technická hodnota

Hodnota [€]

162,10 €/m2*19,24 m2*2,242*0,95

6 642,74

41,54% z 6 642,74

2 759,39

80,83 €/m2*11,39 m2*2,242*0,95

1 960,90

2. NP z roku 1976 Východisková hodnota Technická hodnota

41,54% z 1 960,90

814,56

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie

Východisková hodnota [€]

1. nadzemné podlažie 2. nadzemné podlažie

Spolu

2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot pred domom

Strana 13

Technická hodnota [€]

6 642,74 1 960,90

2 759,39 814,56

8 603,64

3 573,95



Plot pred domom zhotovený v roku 1976. Konštrukciu plota tvorí betónový základ s betónovou podmurovkou, výplň plota z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené 2 ks vráta a vrátka z oceľových profilov. Celková dĺžka plota je 22,8 m.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác:

Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

z kameňa a betónu

2.

23,24 €/m

22,80m

926

30,74 €/m

53,98 €/m

Spolu: Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme

4.

700

Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná

3.

22,80m

22,80m2

435

14,44 €/m

2 ks

7505

249,12 €/ks

1 ks

3890

129,12 €/ks

Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

5.

Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

22,8 m 22,8 = 22,80 m2 kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Plot pred domom


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

7

45

84,44

15,56

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (22,80m + 2ks * * 2,242 15,56 %

* 53,98 €/m + 22,80m2 * 14,44 €/m2 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 0,95 z 4 658,81 €

Strana 14

Hodnota [€] 4 658,81 724,91



2.3.2 Studňa - Kopaná Studňa pred domom vykopaná v roku 1973 na parc. č. 296/61. V studni sú osadené betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne 12 m.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: Priemer: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

12 m 1000 mm kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Studňa


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1973

41

59

100

41,00

59,00


Výpočet (81,49 €/m * 5m + 149,21 €/m 204,47 €/m * 2m) * 2,242 * 0,95 59,00 % z 3 327,84 €

Hodnota [€] *

5m

+

3 327,84 1 963,43

2.3.3 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1976 z oceľového potrubia DN 25 mm, napojená na studňu. Celková dĺžka prípojky 1,2 m.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek:

1780/30,1260 = 59,09 €/bm 1,2 bm

Strana 15



Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

22

60

63,33

36,67

Vodovodná prípojka


Výpočet

Hodnota [€]

1,2 bm * 59,09 €/bm * 2,242 * 0,95

151,03

36,67 % z 151,03 €

55,38

2.3.4 Domáca vodáreň Domáca vodáreň typu " Darling " zhotovená v roku 1976 a umiestnená v nadzemnom podlaží rodinného domu.


1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) 1.7.a) Darling - podľa výkonu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

6650/30,1260 = 220,74 €/Ks 1 Ks kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Domáca vodáreň


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

12

50

76,00

24,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Strana 16



Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [€]

1 Ks * 220,74 €/Ks * 2,242 * 0,95

470,15

24,00 % z 470,15 €

112,84

2.3.5 Elektrická prípojka Elektrická prípojka vedená vzduchom od stožiaru verejných rozvodov elektrického prúdu, zhotovená v roku 1976. Celková dĺžka prípojky 15,3 m.


7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

290/30,1260 = 9,63 €/bm 1 5,78 €/bm 15,3 bm kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Elektrická prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

22

60

63,33

36,67


Výpočet 15,3 bm * (9,63 €/bm + 0 * 5,78 €/bm) * 2,242 * 0,95 36,67 % z 313,82 €

Hodnota [€] 313,82 115,08

2.3.6 Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z PVC potrubia DN 100 mm v roku 1976, prípojka je napojená na žumpu.Celková dĺžka prípojky 1,5 m.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Strana 17


Kategória: Bod: Položka: Kód KS:


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm 2223 Miestne kanalizácie


530/30,1260 = 17,59 €/bm 1,5 bm kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Kanalizačná prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

52

90

42,22

57,78


Výpočet

Hodnota [€]

1,5 bm * 17,59 €/bm * 2,242 * 0,95

56,20

57,78 % z 56,20 €

32,47

2.3.7 Podzemná pivnica Podzemná pivnica zhotovená v roku 1979 na parc. č. 296/39. Konštrukciu podzemnej pivnica tvorí betónový základ, steny zvislé betónové, strop rovný z monolitického betónu. Vnútorný obostavaný priestor podzemnej pivnice je 17,85 m3


Kategória: Bod: Položka:

14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) 14.1. Maloplošné pivnice 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom

monolitickým

Kód KS: Kód KS2:

1271 Nebytové poľnohospodárske budovy 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované


3085/30,1260 = 102,40 €/m3 vOP 17,85 m3 vOP kCU = 2,242 kM = 0,95

Strana 18




Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1979

35

25

60

58,33

41,67

Podzemná pivnica


Výpočet

Hodnota [€]

17,85 m3 vOP * 102,4 €/m3 vOP * 2,242 * 0,95 41,67 % z 3 893,12 €

3 893,12 1 622,26

2.3.8 Betónová plocha Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 10 cm zhotovené v roku 1976 na parc. č. 296/61 vo dvore domu. Celková zastavaná plocha je 129 m2.


Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu 8.2.a) Do hrúbky 100 mm 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


260/30,1260 = 8,63 €/m2 ZP 129 m2 ZP kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Betónová plocha


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1976

38

22

60

63,33

36,67


Výpočet 2

129 m ZP * 8,63 €/m2 ZP * 2,242 * 0,95 36,67 % z 2 371,15 €

Strana 19

Hodnota [€] 2 371,15 869,50



2.3.9 Vonkajšie schody Vonkajšie schody do záhrady zhotovené z monolitického betónu v roku 1977 na parc. č. 296/61. Celková dĺžka m-stupňa 8 m.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod:

10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem.

poteru

Kód KS:

2112 Miestne komunikácie


215/30,1260 = 7,14 €/bm stupňa 7 bm stupňa kCU = 2,242 kM = 0,95


Názov Vonkajšie schody


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1977

37

13

50

74,00

26,00


Výpočet

Hodnota [€]

7 bm stupňa * 7,14 €/bm stupňa * 2,242 * 0,95 26,00 % z 106,45 €

106,45 27,68

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov

Východisková hodnota Technická hodnota [€] [€]

Rodinný dom súp. č. 113 Garáž súp. č. 574 Plot pred domom Studňa Vodovodná prípojka Domáca vodáreň Elektrická prípojka Kanalizačná prípojka Podzemná pivnica Betónová plocha Vonkajšie schody

144 8 4 3

Celkom:

Strana 20

128,02 603,64 658,81 327,84 151,03 470,15 313,82 56,20 3 893,12 2 371,15 106,45

83 277,17 3 573,95 724,91 1 963,43 55,38 112,84 115,08 32,47 1 622,26 869,50 27,68

168 080,23

92 374,67



3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Hodejov je situovaná pri verejnej komunikácii II. triedy Fiľakovo - Jesenské, 15 km juho západne od okresného mesta Rimavská Sobota, ktoré je spoločenským aj hospodárskym centrom regiónu Gemer. Spojenie s obcou je autobusovou aj železničnou dopravou. V obci sa nachádza obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, obchody s potravinami a rozličným tovarom a pohostinstvo. Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti obce Hodejov. Konfigurácia terénu v danom mieste je mierne svahovitá, prístup z obecnej spevnenej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN. Orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne smerom na juh. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Využitie nehnuteľnosti na iný účel ako na bývanie v danej lokalite je málo pravdepodobné. Nehnuteľnosť je rozsiahla a môže sa využívať aj ako dve bytové jednotky. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - nie sú - užívanie pozemkov a stavby - totožné - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy - Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č. 0726191504 a 072619125(V 982/2009), zapísané dňa 8.5.2009 - 62/09 Žiadne iné prípadné riziká, nehnuteľnosti neboli zistené.

okrem

vyššie

uvedených,

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Strana 21

spojené

s

využívaním



3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Orientačný v rozmedzí nachádza a na hodnotu

priemerný koeficient predajnosti bytových domov pre obce sa pohybuje 0,2 až 0,3. Vzhľadom na obec a lokalitu v ktorej sa nehnuteľnosť znalosť miestnych pomerov stanovujem priemerný koeficient predajnosti 0,2.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,2

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda

Hodnota

III. trieda + 200 % = (0,200 + 0,400) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,200 - 0,180)

0,600 0,400 0,200 0,110 0,020

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

0,200

30

6,00

III.

0,200

8

1,60

II.

0,400

7

2,80

III.

0,200

6

1,20

III.

0,200

10

2,00

V.

0,020

9

0,18

V.

0,020

6

0,12

I.

0,600

5

3,00

II.

0,400

6

2,40

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV

10

III.

Skladba obyvateľstva v mieste stavby konfliktné skupiny v bezprostrednom okolí

9

0,26

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 %

8

13

Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.

7

0,020

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

V.

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod.

5

Výsledok kPDI*vI

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu

4

Váha vI

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce

3

kPDI

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší

2

Trieda

Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% -

25%

Strana 22


11


Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy

12

0,110

7

0,77

III.

0,200

7

1,40

IV.

0,110

10

1,10

III.

0,200

8

1,60

II.

0,400

9

3,60

III.

0,200

8

1,60

V.

0,020

7

0,14

V.

0,020

4

0,08

III.

0,200

20

4,00

180

33,85

Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus

13

IV.

Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom

14

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m

15

Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

16

Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bežný hluk a prašnosť od dopravy

bez zmeny

17

Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna

18

možnosť rozšírenia

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu

19

Názor znalca priemerná nehnuteľnosť

Spolu

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov

Výpočet

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 33,85/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 92 374,67 € * 0,188

Hodnota 0,188

17 366,44 €

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemok v ZÚO

POPIS Pozemky parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. č. 296/135 sú vedené na výpise z KN z LV č. 101 ako zastavané plochy a nádvoria, záhrady v zastavanom území

Strana 23



obce Hodejov, k.ú. Hodejov. Pozemok parc. č. 296/134 je zastavaný rodinným domom s. č. 113, pozemok parc. č. 296/135 je zastavaný garážou s. č. 574 a pozemok parc. č. 296/61 tvorí dvor domu. Pozemok parc. č. 296/39 tvorí záhradu pri rodinnom dome. Pozemky sú situované v okrajovej časti obce Hodejov, na mierne svahovitom teréne s prístupom zo spevnenej obecnej komunikácii. Okolie pozemkov tvorí zástavba rodinných domov. Obec Hodejov je zaradená medzi obce s počtom obyvateľov do 5000. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN rozvody.

Parcela 296/39 296/61 296/134 296/135

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Vzorec

záhrada zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria

Podiel

Výmera [m2]

345

345,00

1/1

345,00

213

213,00

1/1

213,00

171

171,00

1/1

171,00

21

21,00

1/1

21,00

Spolu výmera

750,00 Hodejov VHMJ = 3,32 €/m2

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,80

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné kV bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, koeficient nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým intenzity využitia vybavením kD 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou koeficient zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, dopravných vzťahov doprava do mesta ešte vyhovujúca kP koeficient obchodnej a 3. obytná alebo rekreačná poloha priemyselnej polohy kI koeficient 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody technickej vody, elektriny) infraštruktúry pozemku kZ koeficient 1. nevyskytuje sa povyšujúcich faktorov kR koeficient 1. nevyskytuje sa redukujúcich faktorov

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Strana 24

1,00

0,85

1,05

1,05

1,00

1,00



Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Výpočet kPD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,05 * 1,05 * 1,00 * 1,00 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m2 * 0,7497 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 750,00 m2 * 2,49 €/m2

Hodnota 0,7497 2,49 €/m2 1 867,50 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€]

Názov parcela parcela parcela parcela

č. č. č. č.

296/39 296/61 296/134 296/135

859,05 530,37 425,79 52,29

Spolu

1 867,50

Strana 25



III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb diferenciácie

bola

použitá

17 366,44 € metóda polohovej

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 1 867,50 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov

Všeobecná hodnota [€]

Stavby Rodinný dom súp. č. 113 Garáž súp. č. 574 Plot pred domom Studňa Vodovodná prípojka Domáca vodáreň Elektrická prípojka Kanalizačná prípojka Podzemná pivnica Betónová plocha Vonkajšie schody

15 656,11 671,90 136,28 369,12 10,41 21,21 21,64 6,10 304,98 163,47 5,20

Spolu stavby Pozemky Pozemok Pozemok Pozemok Pozemok

v v v v

17 366,44 ZÚO ZÚO ZÚO ZÚO

-

parc. parc. parc. parc.

č. č. č. č.

296/39 (345 m2) 296/61 (213 m2) 296/134 (171 m2) 296/135 (21 m2)

859,05 530,37 425,79 52,29

Spolu pozemky (750,00 m2) Spolu VŠH

1 867,50 19 233,94

Zaokrúhlená VŠH spolu

19 200,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: Slovom: Devätnásťtisícdvesto Eur

19 200,00 €

Vo Veľkom Krtíši, dňa 29.10.2014 Ing. Novotný Marian znalec

Strana 26



IV. PRÍLOHY -

objednávka DD 105/2014 zo dňa 15.10.2014 výpis z KN z LV č. 101 zo dňa 20.10.2014 kópia katastrálnej mapy zo dňa 20.10.2014 rozhodnutie o povolení stavby zo dňa 1.10.1973 situácia nehnuteľnosti M 1:150 pôdorysy podlaží domu M 1:100 pôdorysy podlaží garáže s. č. 574 ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľnosti fotodokumentácia nehnuteľnosti

Strana 27

2 x A4 2 x A4 2 x A4 5 x A4

2014

Recommend Documents