2014

ČERČANY – VYSOKÁ LHOTA – U TRATI

TEXTOVÁ ČÁST - NÁVRH

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

REGULAČNÍ PLÁN

09/2014

Akce :

ČERČANY – VYSOKÁ LHOTA – U TRATI REGULAČNÍ PLÁN

Místo :

Vysoká Lhota, 257 22 Čerčany

Katastrální území :

Čerčany

Pořizovatel :

OBECNÍ ÚŘAD ČERČANY, Václavská 36, 257 22 Čerčany

Objednatel :

OPTREAL spol. s r.o., V Oblouku 266 - Čestlice, 252 43 Průhonice

Zhotovitel :

Ing.arch. Pavel Dydovič, Sukova 559/3, 160 00 Praha 6

Spolupráce :

zdravotechnika elektro VN a NN sdělovací vedení hydrogeologie akustická studie

Datum zpracování :

09/2014

Ing. Jiří Jiří Ing. Ing.

Milena Boháčková Dydovič Kukaň Alois Kouba Josef Novák, Akustika Praha s.r.o.

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán oprávněný k vydání regulačního plánu

Zastupitelstvo obce Čerčany

Číslo jednací Datum vydání Datum nabytí účinnosti Pořizovatel

Obecní úřad Čerčany

Oprávněná úřední osoba pořizovatele ( jméno, příjmení, funkce ) :

otisk úředního razítka a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele

2


OBSAH NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU Textová část : 1. Základní údaje : a) vymezení řešené plochy, b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. (2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a účel umísťovaných staveb, b) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, Grafická část : 1. Zákres do kopie katastrální mapy – oddělovací plán 2. Urbanistické řešení 3. Hlavní výkres 4. Dopravní infrastruktura 5. Technická infrastruktura 6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 1 1 1 1 1

: : : : : :

1 1 1 1 1 1

000 000 000 000 000 000

3


1. Základní údaje : a) vymezení řešené plochy Řešená plocha se nachází na k.ú.Čerčany v části Vysoká Lhota v prostoru vymezeném ulicí Brigádníků, fotbalovým hřištěm a železniční tratí č. 220. Pozemek je mírně svažitý k jihovýchodu. V západní části protíná plochu bezejmenná vodoteč, vytékající ze zatrubnění pod železniční tratí a ústící do Sázavy. Většina plochy je zemědělsky využívaná, podél vodoteče a v severní části se nachází náletová vzrostlá zeleň, která bude zachována. Celková plocha řešeného území je 8,4943 ha. Dotčené pozemky : parc.č. 2209/1, 2209/2 část, 2209/3, 2209/4, 2209/5, 2209/6, 2209/7, 2164 část, 2156 část dle KN. Dočasné zábory pro přípojky inž. sítí se nacházejí na parc.č. 2211/1 část, 2211/2 část, 2320 část, 2474 část dle KN. Identifikace parcel - dotčené pozemky parcelní číslo katastrální území 2209/1 2209/2

Čerčany

2209/3 2209/4 2209/5 2209/6 2209/7 2164 2156 Identifikace parcel – dočasné zábory parcelní číslo katastrální území 2211/1 2211/2 2320 2474

druh pozemku způsob využití orná půda ostatní plocha ostatní komunikace orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda ostatní plocha neplodná půda orná půda

druh ochrany

vlastnictví

zemědělský půdní fond -

fyzická osoba obec Čerčany

zemědělský zemědělský zemědělský zemědělský zemědělský -

obec Čerčany fyzická osoba fyzická osoba fyzická osoba fyzická osoba Česká republika

zemědělský půdní fond

obec Čerčany

druh pozemku způsob využití ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha silnice ostatní plocha silnice

druh ochrany

vlastnictví

-

obec Čerčany

-

obec Čerčany

-

Středočeský kraj

-

obec Čerčany

půdní půdní půdní půdní půdní

fond fond fond fond fond

b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulační plán je zpracován na základě Zadání regulačního plánu RP3, vydaného v rámci územního plánu Čerčan, platného od 25.10.2012. Řešená plocha je definovaná územním plánem jako zastavitelné území Z4, zařazené do ploch smíšených obytnýchkomerčních, doplněná o nezastavitelné plochy pro ochrannou a izolační zeleň. V regulačním plánu jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití. Zastavitelné plochy : PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ-KOMERČNÍ ( SKo )…………………….. pozemky pouze pro rodinné domy PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ-KOMERČNÍ ( SK )…………………….... pozemky pro rodinné domy i komerční využití VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ( VPu )……. uliční prostory pro veřejnou zeleň, komunikace, chodníky a uložení inž.sítí VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ( VPp )…………………...pro společenské a odpočinkové využití ( parky, dětské hřiště…) Nezastavitelné území : PLOCHY PRO OCHRANNOU A IZOLAČNÍ ZELEŇ…………………….veřejná zeleň podél železniční trati a stávající vodoteče

4


c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Dopravní řešení Lokalita je dopravně napojena na stávající silnici III/1095 ( ulice Brigádníků ), probíhající podél východní hranice řešeného území dvěma úrovňovými křižovatkami ( větve 1 a 5 ). Pro propojení lokality s ulicí Pobřežní je navržena územní rezerva šířky 9 m - nachází se mimo hranice území regulačního plánu. Dopravní obsluha uvnitř lokality je zajištěna systémem dopravně zklidněných komunikací ( obytné zóny ) šířky 3,5 m, v místech míjení vozidel šířky 6m. Při jižní hranici je navržena obslužná komunikace šířky 6m s chodníkem šířky 2m. Komunikační systém doplňují stezky pro společný provoz chodců a cyklistů šířka 3m a chodníky pro pěší v prostoru parků a ochranné a izolační zeleně – šířka 2m. Odstavovaní vozidel bude zajištěno zásadně na vlastních pozemcích - jedno garážové stání na každou bytovou jednotku a jedno stání pro krátkodobé parkování na pozemku. Další odstavná stání slouží především pro návštěvníky obytné zóny a jsou umístěna ve veřejných uličních prostorech rovnoměrně v celé lokalitě ( celkově 26 stání, což je cca jedno stání na dvě parcely ). Řešené území leží v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky SID na ulici Brigádníků ( docházková vzdálenost 1 - 4 minuty ), v docházkové vzdálenosti 3 - 8 minut se nachází železniční zastávka Pyšely. Kanalizace Navrhované území přísluší do systému oddílné kanalizační soustavy. Recipientem pro splaškové vody je stávající splašková tlaková kanalizace, stoka PE125 v ulici Brigádníků. Do veřejných kanalizačních stok budou napojeny pouze odpadní splaškové vody z nadzemních objektů. Území bude odkanalizováno pomocí výtlačného potrubí v profilu PE 50 a 80, které bude napojeno do stávající výtlačné stoky ve dvou místech. Kanalizační stoky jsou navrženy v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi. Součástí výtlačných stok budou přípojky PE40 pro jednotlivé rodinné domky. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků zaslepením – kanalizační šachty, ve kterých budou umístěna čerpadla, budou realizovány v rámci stavby jednotlivých rodinných domů nebo objektů pro komerční využití. Likvidace srážkové vody V obci se nenacházejí stoky dešťové kanalizace a proto je nutné srážkové vody z území likvidovat vsakem na řešeném území. Likvidace srážkové vody ze střech rodinných domků bude provedena vsakem na vlastním pozemku, event. v kombinaci s provedením akumulačních jímek s možností použití vody pro zálivku zahrad. Likvidace dešťových vod je navržena vsakováním do vsakovacích objektů, které budou vybudovány v pásech zeleně podél komunikací jako liniové výkopy vyplněné hrubozrnným materiálem. Vsakovací objekty budou v kombinaci s mělkými příkopy (poldry), z kterých bude voda odvedena do suchého poldru, který je umístěn v nejnižším místě lokality. Vodovod Napojení navrhovaných vodovodů pro novou výstavbu bude ve dvou místech v ulici Brigádníků na vodovodní řad profilu PVC 225. Navržené vodovodní řady PE110 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi. Součástí vodovodního řadu budou přípojky rPE 50 pro jednotlivé rodinné domy. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků vodoměrnou šachtou. Na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů. Požární voda je zajištěna z požárních hydrantů DN 80 ve vzdálenosti cca 400 m od sebe. Plynovod Napojení navrhovaných STL plynovodů pro novou výstavbu bude napojeno na stávající středotlaký rozvod ve dvou místech v ulici Brigádníků, dopravované medium je zemní plyn o provozním přetlaku 0,1 Mpa. Navržené středotlaké plynovodní řady PE 63 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi. Součástí plynovodního řadu budou přípojky PE 32 pro jednotlivé nadzemní objekty. Přípojky budou ukončeny hlavním uzávěrem plynu, který bude osazen v nadzemní skříni umístěné na hranici pozemku. Rozvody a zařízení VN, NN a veřejné osvětlení. Napojení, přeložka a rozvody VN, nová TS - Napájení lokality bude ze stávajícího venkovní vedení VN, které prochází řešeným územím. Bude provedena přeložka stávajícího venkovního vedení VN v délce cca 190 m do kabelové trasy. Podpěrný bod ( betonový sloup u železniční trati vedle protihlukové stěny) bude vyměněn za koncový, na něm budou osazeny nové odpínače, na které se připojí kabelové vývody vedené v kabelových rýhách jednak do stávající TS BN 5698 ( přeložka ) a druhý kabel do nové trafostanice s příkonem 400 kVA, umístěné ve středu lokalit. Rozvody NN - Sekundární rozvody NN budou v nové zástavbě řešeny kabelovými rozvody o provozním napětí 230/400V v travnatých pásech s vyústěním do přípojkových skříní SS102 ( SS200 u dvojitých pilířů ) a rozvaděčů RE ( měření el. energie ).

5


Veřejné osvětlení - Ovládání a napojení bude provedeno z nového rozvaděče RV-O u nové trafostanice, trasa kabelů VO bude vedena společně s kabely NN v travnatých pásech nebo v chodníku. Osvětlení bude provedeno osvětlovacími sadovými stožáry výšky cca 4m s roztečí 20 – 35m, u větve 5 stožáry výšky cca 8m s roztečí cca 40m. Spoje Lokalita bude napojena na veřejnou komunikační síť společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., bude využita část volné kapacity stávajícího kabelu, který se nachází v západním chodníku ulice Brigádníků. Kabelové rozvody budou uloženy v uličních prostorech dle prostorové normy. V kynetách budou současně s metalickými komunikačními kabely položeny také chránící trubky pro případné napojení objektů na optickou síť. Tato varianta bude podrobně řešena v dalším stupni dokumentace. Nakládání s odpady Nakládání s odpady se bude řídit platným zákonem o odpadech. V lokalitě jsou navržena dvě stanoviště pro tříděný odpad. Likvidace tuhého komunálního odpadu bude prováděna pravidelným svozem, zajištěným smluvní firmou. Individuální nádoby na směsný odpad budou umístěny na jednotlivých pozemcích rodinných domů. d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Struktura nové zástavby a regulativy regulačního plánu jsou navrženy tak, aby byl zachován charakter okolní stávající zástavby v této části Vysoké Lhoty, t.j. nízkopodlažní zástavba v prostředí zahradní čtvrti, kde zástavbu tvoří jednotlivé solitery rodinných vil, domů a chat v udržovaných zahradách. Regulační plán určuje hlavní, přípustné a nepřípustné využití ploch, stanovuje podmínky prostorového uspořádání území, podmínky pro umístění staveb na pozemcích ( stavební čára, zastavitelná část pozemků ), podmínky tvarového a architektonického řešení objektů, velikost zastavěné plochy, maximální podlažnost apod. e) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Poloha lokality v blízkosti řeky Sázavy, navazující na zahradní čtvrť rodinných domů a chat, příznivá orientace mírného svahu směrem k jihovýchodu, dobré dopravní napojení na blízkou silnici 1.třídy a dálnice D1, malá docházková vzdálenost k autobusové stanici SID ( 1-3 minuty ) a k železniční zastávce Pyšely ( 3-8 minut ) – to vše vytváří dobré předpoklady pro příznivé životní prostředí. Příznivé životní prostředí vytváří také zástavba izolovanými rodinnými domy, uliční prostory se zklidněnými komunikacemi ( obytné zóny ) a parky se zelení, odpočinkovými kouty, lavičkami a dětským hřištěm. f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Hlukové poměry v blízkosti železniční trati, probíhající při západní hranici řešeného území, významně zlepšila realizace ochranných protihlukových opatření - protihluková stěna z betonových prefabrikátů. Dále byl splněn požadavek na vymezení pásu ochranné a izolační zeleně podél této stěny, byl navržen v šířce cca 15 m ( hranice parcel rodinných domů je ve vzdálenosti 17 až 26 m od protihlukové stěny ). Skutečný stav hlukové zátěže byl ověřen Akustickou studií ( Ing.Josef Novák, Akustika Praha s.r.o., 02/2013 ), ve které je stanovena podlažnost pro jednotlivé obytné objekty v řešené lokalitě tak, že hluk ze železnice a silnice, šířený do chráněného venkovního prostoru navržených obytných staveb, nepřekročí hygienické limity hluku v denní ani noční době. Závěry Akustické studie jsou zapracovány do podmínek pro umístění a prostorové řešení staveb – viz str. 9 bod b). Záplavové území ( Q 100 ) na řešenou lokalitu nezasahuje. Požární ochrana : Regulační plán vytvořil předpoklady pro splnění technických požadavků pro požární ochranu, vyplývajících z ustanovení ČSN 730802, ČSN 730873 či vyhl. č. 137/1998 Sb. Lze tedy ve všech případech nově navrhované zástavby tyto parametry dodržet. Podrobné posouzení těchto parametrů bude předmětem stavebního řízení v dalším stupni projektové dokumentace. Požární voda - na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a požární hydranty DN 80 ve vzdálenosti cca 400,0 m od sebe. Požární hydranty budou v nadzemním provedení a na konci vodovodních řadů budou hydranty v podzemním provedení. Jejich umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě v souladu s okolním vodovodním

6


rozvodem. V obytných zónách budou hydranty umístěny vždy v prostoru výhyben, kde šířka vozovky 6m umožňuje odstavení požárního vozidla mimo jízdní pruh. g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením V řešeném území nejsou navrhovány. h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Mezi veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Čerčany jsou zařazeny : Dopravní infrastruktura - nové uliční prostory včetně veřejné zeleně - obslužné komunikace a chodníky, plochy pro dopravu v klidu označení popis PD1 dopravně zklidněná komunikace s obratištěm – obytná zóna PD2 dopravně zklidněná komunikace – obytná zóna PD3 dopravně zklidněná komunikace s obratištěm – obytná zóna PD4 dopravně zklidněná komunikace s obratištěm – obytná zóna PD5 obslužná komunikace s chodníkem a pásem zeleně s odvodňovací strouhou PD6 místní komunikace - stezky pro chodce a cyklisty PD7 místní komunikace - stezky pro chodce a cyklisty PD8 místní komunikace - stezky pro chodce a cyklisty

parcelní číslo 2209/1, 2209/4 2209/1 2209/1 2209/1 2209/1, 2209/5, 2164, 2165 2209/1 2209/1 2209/1

Technická infrastruktura - trasy vodovodních a kanalizačních řadů, vsakovací pásy - nová trafostanice, přeložka nadzemního elektrického vedení VN, nové trasy kabelového vedení VN, NN a veřejného osvětlení - trasy řadů STL plynovodu označení popis parcelní číslo PT1 trafostanice 22/0,4 kV 2209/1 PT2 trasy kabelového elektrického vedením a VN včetně přeložky 2209/1, 2209/4, 2209/5, 2164, 2165 PT3 trasy vodovodních a kanalizačních řadů, vsakovací pásy 2209/1, , 2209/4, 2209/5, 2164, 2165 PT4 trasy řadů STL plynovodu 2209/1, , 2209/4, 2209/5, 2164, 2165 Veřejná prostranství - parky, dětské hřiště, suchý poldr označení popis PP1 veřejné prostranství – park a dětské hřiště PP2 veřejné prostranství - parčík PP3 veřejné prostranství - park PP4 veřejné prostranství - park a suchý poldr

parcelní číslo 2209/1 2209/1 2209/1 2209/1

7


Veřejná prostranství - ochranná a izolační zeleň označení popis PZ1 plochy pro ochrannou a izolační zeleň podél železniční trati PZ2 plochy pro ochrannou a izolační zeleň podél vodoteče

parcelní číslo 2209/1, 2164 2209/1, 2164

i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Vydaný regulační plán nahradí v řešených lokalitách tato územní rozhodnutí : - územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území - územní rozhodnutí o umístění staveb komunikací - územní rozhodnutí o umístění staveb inženýrských sítí ( vodovodních řadů, kanalizačních řadů, řadů STL plynovodu, TS a rozvodů NN, veřejného osvětlení, sdělovacích kabelů ) - územní rozhodnutí o přeložce trasy venkovního vedení VN - územní rozhodnutí o změně využití území pro stavbu smíšené zóny obytné-komerční j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Dokumentace návrhu regulačního plánu obsahuje v originálním vyhotovení 24 listů textové části, odůvodnění regulačního plánu obsahuje 13 listů - celkem 37 listů. Grafická část návrhu regulačního plánu obsahuje : 1. Zákres do katastrální mapy – oddělovací plán 2. Urbanistické řešení 3. Hlavní výkres 4. Dopravní infrastruktura 5. Technická infrastruktura 6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Grafická část odůvodnění regulačního plánu obsahuje : 7. Koordinační výkres 8. Výkres širších vztahů 9. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

2. Doplňující údaje textové části regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí : a) druh a účel umísťovaných staveb Celková plocha řešeného území - 8,4943 ha. Parcelace ( v řešené lokalitě je navrženo celkem 50 parcel ) : • 31 parcel pro výstavbu rodinných domků • 19 parcel pro rodinné domy i komerční využití Dopravní infrastruktura : • místní obslužná komunikace funkční skupiny C • místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna • místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D2 s vyloučením motorové dopravy - stezky pro společný provoz chodců a cyklistů • chodník pro pěší podél obslužné komunikace Lokalita bude dopravně napojena na stávající silnici III/1095 ( ulice Brigádníků ) dvěma novými úrovňovými křižovatkami, pro propojení lokality s ulicí Pobřežní je navržena územní rezerva. Stávající autobusová zastávka SID na ulici Brigádníků bude vzhledem k zaústění nové obslužné komunikace ( větev 5 ) posunuta severním směrem o cca 6 m.

8


Veřejná infrastruktura : • kanalizace ( vč. přípojek ) – splašková tlaková kanalizace, napojení do stávající výtlačné stoky v ulici Brigádníků • likvidace srážkových vod z komunikací a chodníků - vsakováním do vsakovací pásů v nových uličních prostorech v kombinaci s mělkými příkopy, z kterých bude voda odvedena do suchého poldru, napojeného na stávající odvodňovací strouhu, která je zaústěná do Sázavy • vodovod ( vč. přípojek ) – napojení z veřejného vodovodního systému v ulici Brigádníků • plynovod STL ( vč. přípojek ) - napojení na stávající středotlaký rozvod v ulici Brigádníků, ukončení přípojek hlavním uzávěrem plynu v nadzemní skříni umístěné na hranici pozemku • kabelové vedení VN, trafostanice - napojení ze stávajícího venkovní vedení VN, přeložka části stávajícího venkovního vedení do kabelové trasy, kabelové propojení do nové trafostanice ve středu lokality • kabelové vedení NN a veřejné osvětlení - napojení z nové trafostanice, pilíře pro instalaci přípojkových skříní v oplocení parcely • sdělovací vedení ( Telefónica O2 ) – napojení na stávající kabel v ulici Brigádníků Veřejná prostranství : • parky, dětské hřiště, suchý poldr • plochy pro ochrannou a izolační zeleň b) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), Na ploše řešeného území je navrženo 50 pozemků, z toho 31 pozemků pro výstavbu rodinných domků a 19 pozemků pro rodinné domy i komerční využití. Umístění staveb a podmínky prostorového uspořádání : • • • • • •

• • • • •

uliční čára je totožná s hranicí stavebního pozemku přilehlou k uličnímu prostoru šířka uličního prostoru, tj. vzdálenost dvou protilehlých uličních čar : - v obytných zónách min. 9 m, v prostoru okružního obratiště min. 23 m - podél obslužné komunikace ( větev 5 ) min. 13,5 m stavební čára otevřená nepřekročitelná ve vzdálenosti 6 m od hranice pozemku, podél ulice Brigádníků 8-12 m ( viz výkres č. 3 ) zastavitelná část pozemků ( viz výkres č. 3 ) – plocha vymezující minimální odstup hlavní stavby od hranic parcely, přičemž vlastní zastavěná plocha rodinného domu nebo objektu pro komerční využití musí splňovat koeficient zastavěné plochy ( max. 40% ) realizované stavby na pozemcích ( rodinné domy i domy pro komerční využití ) budou pouze objekty soliterní, přípustné je scelení max. dvou pozemků za účelem zvětšení zahrady či výstavby většího rodinného domu nebo objektu pro komerční využití na pozemku mohou být umístěny drobné stavby, které plní funkci doplňkovou ( garáž, sklad zahradního náčiní, pergola apod. ). Tyto stavby mohou být umístěny i mimo vyznačenou zastavitelnou část pozemků ( ale nesmí být překročena stavební čára ve vzdálenosti 6 m od hranice pozemku ) a musí splňovat ustanovení zejména Vyhl. 501/2006 Sb. koeficient zastavěné plochy : max. 40% koeficient zeleně : min. 20% stavby pro bydlení budou mít zajištěny parkování vozidel na vlastním pozemku, komerční aktivity a provozy budou mít zajištěny parkování na vlastním nebo pronajatém pozemku na každém stavebním pozemku bude vymezen prostor pro ukládání domovního odpadu oplocení pozemků – jednotlivé pozemky budou oplocené, situační schéma umístění jednotlivých typů viz obr. 1. Typ A : směrem k veřejnému uličnímu prostoru bude oplocení umístěno vždy v linii uliční čáry, podezdívka výšky 40-60 cm a pilířky výšky 140-160 cm nad úroveň upraveného terénu zděné nebo betonové,

9


• • • • •

výplně mezi sloupky z opticky průhledných konstrukcí, případně doplněné vhodnou izolační zelení ( doporučené řešení viz obr. 2 ) Typ B : ostatní hranice pozemků budou oploceny lehkým plotem z pletiva na ocelových sloupcích Typ C : u parcel sousedících s pásem ochranné a izolační zeleně u železnice je možné oplocení neprůhledné plné ( zděné, betonové nebo dřevěné ) v celé výšce 140-180 cm poloha vjezdů na pozemek, která je vyznačena v přílohách grafické části, je doporučená – polohu možno upřesnit podle konkrétního řešení stavby na parcele sdružené pilířky ( elektro, plyn, sdělovací vedení ) – zděné, výška 140-160 cm. Poloha navržených sdružených pilířků ( vč. přípojek inženýrských sítí ) může být v následujícím stupni projektové dokumentace upřesněna. likvidace srážkové vody ze střech rodinných domků bude zajištěna vsakem na vlastním pozemku event. v kombinaci s provedením akumulačních jímek s možností použití vody pro zálivku zahrad zastřešení staveb šikmými střechami se sklonem 20° až 45° nebo plochými střechami na základě závěrů Akustické studie ( Ing.Josef Novák, Akustika Praha s.r.o., 02/2013 ) je stanovena tato podrobná výšková regulace ( maximální počet obytných podlaží ) pro jednotlivé pozemky : číslo pozemku dle RP

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

dle Akust.studie

R49 R48 R45 R34 R24 R25 R26 R15 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8

max. počet obytných podlaží

3 3 3 3 2 1 2 1 2 1 1 1 1 1 2 2 3

NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP

číslo pozemku dle RP

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

dle Akust.studie

R9 R10 R11 R12 R23 R22 R21 R20 R19 R18 R17 R16 R27 R28 R29 R30 R31


3 NP 3 NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 1NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP

pozemky pouze pro rodinné domy pozemky pro rodinné domy i komerční využití •

•

•

výšková o o o o výšková o o o o

číslo pozemku dle RP

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

dle Akust.studie

R32 R33 R40 R39 R38 R37 R36 R42 R43 R44 R47 R46 R41 R35 R13 R14


2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 2NP 3NP 3NP

31 parcel 19 parcel

hladina staveb s šikmými střechami : 1 NP = 1 nadzemní podlaží + půda ( nebytový prostor ), max. 1 podzemní podlaží 2 NP = 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, max. 1 podzemní podlaží 3 NP = 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví, max. 1 podzemní podlaží výška hlavní římsy 2. nadzemního podlaží objektu ( okapy střech ) max. 8 m hladina staveb s plochými střechami : 1 NP = 1 nadzemní podlaží, max. 1 podzemní podlaží 2 NP = 1 nadzemní podlaží + ustupující podlaží, max. 1 podzemní podlaží 3 NP = 2 nadzemní podlaží + ustupující podlaží, max. 1 podzemní podlaží ustupující podlaží nesmí přesahovat 60% plochy půdorysu, výška hlavní římsy 2.nadzemního podlaží objektu max. 6,5 m z důvodu hlukového zatížení je pozemek č. 5 a 9 určen pouze pro komerční stavbu nebytový objekt

10


TRA È. 220 ŽELEZNIÈN Í

TYP A - OPLOCENÍ DO HLAVNÍCH PROSTORÙ TYP B - OPLOCENÍ MEZI PARCELAMI A DO VEDLEJŠÍCH PROSTORÙ TYP B NEBO TYP C - OPLOCENÍ SMÌ REM K ŽELEZNICI OPLOCENÍ STÁVAJÍCÍ

Obr. 1 : Schéma rozmístění jednotlivých typů oplocení

11


4000

cca 3000

400-600

1400-1600

cca 3000

Obr. 2 : Doporučené řešení oplocení do hlavních prostorů ( typ A )

Funkční využití : SKo - Plochy smíšené obytné–komerční ( „čisté bydlení“ ) Hlavní využití • bydlení v rodinných domech Přípustné využití • oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou • zařízení pro dopravu v klidu ( garáže, odstavná a parkovací stání ) • nezbytná související technická vybavenost Nepřípustné využití • veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím SK - Plochy smíšené obytné–komerční ( bydlení i komerční využití ) Hlavní využití • bydlení v rodinných domech • nerušící výroba a sklady • komerční občanské vybavení Přípustné využití • chovatelství v rámci zemědělské malovýroby ( kapacita bude stanovena na základě odborného posouzení a stanoviska příslušného orgánu státní správy ) • oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou • zařízení pro dopravu v klidu (garáže, odstavná a parkovací stání) • nezbytná související technická vybavenost Podmínky • provozy a stavby souvisejícího občanského vybavení nesmí snižovat kvalitu prostředí a kvalitu bydlení v dané ploše • z důvodu hlukového zatížení je pozemek č. 5 a 9 určen pouze pro komerční stavbu - nebytový objekt Nepřípustné využití • veškeré stavby a činnosti, které nejsou slučitelné s bydlením • stavby, činnosti a zařízení obtěžující své okolí hlukem a vibracemi, prašností, či zápachem, a to nad hodnoty přípustné v příslušných hygienických předpisech • stavby a zařízení, které by narušovaly charakter obytné zástavby ( plechové sklady a dílny, provizorní stavby, skládky ) • veškeré stavby a činnosti vyžadující odsluhu těžkou dopravou nákladními auty • veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

12


c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dopravní obsluha – Řešené území obytné zástavby je dopravně vázáno na ulici Brigádníků na východní straně, po které je vedena trasa silnice III/1095. Stávající autobusová zastávka SID na ulici Brigádníků bude vzhledem k zaústění nové obslužné komunikace ( větev 5 ) posunuta severním směrem o cca 6 m. Pro příjezdy k navrhovaným stavebním pozemkům je navržen systém dopravně zklidněných komunikací ( obytná zóna ) podle Technických podmínek TP 103 – Navrhování obytných a pěších zón ( Ministerstvo dopravy ČR ), označených v dokumentaci jako větev 1 – 4. Je zde počítáno se smíšeným provozem chodců, cyklistů a motorových vozidel. Šířka uličního profilu je 9,0 m, všechny obytné ulice jsou obousměrné (viz. příčné řezy). Dopravní prostor šířky 3,5 m je doplněn místy pro vyhýbání vozidel šířky 6 m v rozestupu maximálně 50 m. Tato obytná zóna je podél jihovýchodní hranice doplněna obslužnou komunikací větev 5. •

• •

•

•

Větev 1 - místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna. Obousměrná komunikace napojená na silnici III/1095 ( ulice Brigádníků ) novou stykovou křižovatkou a zakončená okružním obratištěm o poloměru 10 m ( střed obratiště o poloměru 4 m bude využit pro parkovou zeleň ). Šířka dopravního prostoru je 3,5 m, v místech míjení vozidel 6 m, povrch ze živice. Větev 2 - místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna. Obousměrná komunikace napojená na větev 1 a zakončená na komunikaci větev 5. Šířka dopravního prostoru je 3,5 m, v místech míjení vozidel 6 m, povrch ze živice. Větev 3 - místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna. Obousměrná komunikace napojená na větev 5 a zakončená okružním obratištěm o poloměru 10 m ( střed obratiště o poloměru 4 m bude využit pro parkovou zeleň ). Šířka dopravního prostoru je 3,5 m, v místech míjení vozidel 6 m, povrch ze živice. Větev 4 - místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna. Obousměrná komunikace napojená na větev 5 a zakončená okružním obratištěm o poloměru 10 m ( střed obratiště o poloměru 4 m bude využit pro parkovou zeleň ). Šířka dopravního prostoru je 3,5 m, v místech míjení vozidel 6 m, povrch ze živice. Větev 5 - místní obslužná komunikace funkční skupiny C. Obousměrná komunikace napojená na silnici III/1095 ( ulice Brigádníků ) novou stykovou křižovatkou a zakončená úvraťovým obratištěm o poloměrech 7 m. Šířka dopravního prostoru je 6 m, povrch ze živice. V dokumentaci je mimo hranice řešeného území naznačeno možné dopravní propojení ( komunikací stejných parametrů jako větev 5 ) na stávající ulici Pobřežní.

Provoz pěších a cyklistů – mimo obytné zóny, kde je provoz smíšený, jsou navrženy místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D2 s vyloučením motorové dopravy : • průchody mezi stavebními pozemky - stezky pro společný provoz chodců a cyklistů, šířka 3 m, povrch z betonové zámkové dlažby • chodníky v prostoru ochranné a izolační zeleně - stezky pro společný provoz chodců a cyklistů, šířka 2 m, povrch z živice • chodník pro pěší podél obslužné komunikace větev 5 – šířka 2 m, povrch z betonové zámkové dlažby • chodníky pro pěší v prostoru parků – šířka 2 m, povrch mlatový Retardéry, vjezdy na pozemky - U vjezdů do obytné zóny ze silnice je vždy umístěn zpomalovací práh vlnový šířky 3,6 m s nájezdy 1,00m a převýšením 8cm pro snížení rychlosti v obytné zástavbě. V místech předpokládaných vjezdů na pozemky se provedou zpevněné vjezdy od komunikace k hranici pozemku. Poloha vjezdů na pozemek, která je vyznačena v přílohách grafické části, je doporučená – polohu možno upřesnit podle konkrétního řešení stavby na parcele. Šířka 4 m, povrch z betonové zámkové dlažby. Odvodnění zpevněných ploch - Odvodnění je řešeno systémem vsakovacích pásů, které probíhají jednostranně podél komunikací. Vsakovací pásy jsou navrženy v dimenzích dle hydrotechnického posouzení a jsou navrženy v kombinaci s mělkými příkopy, ve kterých bude nezasáknutá voda odvedena do suchého poldru, který je umístěn v nejnižším místě lokality a napojen na odvodňovací struhy, zaústěné do Sázavy. Příčný spád obslužné komunikace je jednostranný 2,5%, příčný spád komunikací v obytné zóně je jednostranný 2,0% - obrubníky na straně vsakovacích pásů zapuštěné.. Doprava v klidu – parkování vozidel obyvatel lokality bude uspokojováno zásadně na vlastních pozemcích. U pozemků s rodinnými domy je uvažováno s min. jedním garážovým stáním na bytovou jednotku a jedním krátkodobým parkováním na pozemku, u objektů s komerčním využitím budou odstavná stání na vlastním pozemku dimenzována s ohledem na

13


rozsah provozu podle platných předpisů. Další parkovací stání jsou navržená ve veřejných uličních prostorech obytné zóny a jsou umístěna rovnoměrně v celé lokalitě. Celkově je navrženo 26 stání, což je cca jedno stání na dvě parcely.

v ì te v1

PARK S DÌ TSKÝM HØIŠTÌ M

20,0 PARK

2

1266

8,0

46

41

1085

42

961

1155

v vì te

8,0

40

45

4

20,0

1054

877

43

1165

39 20,0

891

44

38

1142

863

8,0

37 vì t

35

896

ev

3

9.67

2.79

4.60

INCEND-G

meters

Width Track Lock to Lock Time Steering Angle

: : : :

2.48 2.32 6.00 41.30

Obr. 3 : Prověření obratišť pro vozidla Záchranného hasičského sboru - trajektorie

14


ODKANALIZOVÁNÍ Předložená dokumentace regulačního plánu řeší odvedení odpadních vod z 50 pozemků ( rodinné domy a komerční objekty ) a srážkových vod z komunikací lokality v Čerčanech-Vysoká Lhota-U trati. Navrhované území přísluší do systému oddílné kanalizační soustavy. Recipientem pro splaškové vody je stávající splašková tlaková kanalizace, stoka PE125 v ulici Brigádníků. Srážkové vody budou likvidovány v území vsakem. Do veřejných kanalizačních stok budou napojeny pouze odpadní splaškové vody z nadzemních objektů. LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Návrh trasy kanalizačních stok splaškové kanalizace vychází z konfigurace terénu a místa napojení na stávající kanalizační stoku. Nejbližší místo napojení je kanalizační tlaková stoka PE 125 v ulici Brigádníků. Pro připojení řešené lokality na stávající kanalizační systém v obci, je nutná intenzifikace stávající ČOV. Intenzifikace ČOV bude investicí obce. Výtlačné stoky – Území bude odkanalizována pomocí výtlačného potrubí , které bude napojeno do stávající výtlačné stoky ve dvou místech . Výtlačné potrubí bude v profilu PE 50,80. Přípojky výtlačné – Součástí výtlačných stok budou přípojky PE40 pro jednotlivé rodinné domky. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků zaslepením – kanalizační šachty, ve kterých budou umístěna čerpadla, budou realizovány v rámci stavby jednotlivých rodinných domů nebo objektů pro komerční využití. Kanalizační potrubí je uloženo tak, aby krytí potrubí bylo minimálně 1,2-1,3 m. Přípojky budou mít krytí potrubí 1,1 m. Kanalizační stoky výtlačné jsou navrženy v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (STL plynovod, vodovod a kabely). Výkop pro kanalizační potrubí bude proveden otevřenou paženou rýhou, ve společném výkopu s plynovodem a vodovodem. Potrubí bude uloženo do pískového lože tl. 10 cm a obsypáno do výšky 30 cm nad potrubí pískem a prohozenou zeminou. Bilance odpadních vod Počet osob

N

268

os

Potřeba pitné vody pro RD

Q

36 98,63

m3/os.rok l/os.den

Množství odpadních vod

Q24=

26432,88

l/den

0,306

l/sec

N.Q =

Výpočet množství vypouštěných odpadních vod dle vyhl. č. 428/2001 Sb. Kanalizační rozvod bude proveden dle ČSN 756101 a ostatních souvisejících norem a předpisů . V dalším stupni projektové dokumentace ( PD pro SP ) budou zohledněny technické podmínky, které jsou uvedeny ve vyjádření Vodohospodářské společnosti Benešov,s.r.o. ze dne 6.5.2013.

LIKVIDACE SRÁŽKOVÝCH VOD V obci se nenacházejí stoky dešťové kanalizace a proto je nutné srážkové vody z území likvidovat vsakem na řešeném pozemku. 1 - Likvidace srážkové vody ze střech rodinných domů a komerčních objektů bude provedena na pozemku provedením akumulačních jímek s možností použití vody pro zálivku zahrad.

15


2 – Pro návrh likvidace srážkové vody z komunikací a chodníků bylo firmou Optreal s.r.o. pořízeno zpracování posouzení možnosti vsaku a hydrogeologické a hydrotechnické údaje, které vycházejí ze znalosti hydrogeologických podmínek v řešené lokalitě. 2.1 - návrh Návrh likvidace vychází ze „ Závěrečné zprávy o hydrogeologickém a předběžném geotechnickém průzkumu základové půdy na lokalitě „Čerčany“ zpracované ing.Koubou. V následném popisu návrhu likvidace srárkových vod z komunikací a chodníků jsou citovány jednotlivé kapitoly z této závěrečné zprávy. 2.2 - Návrhová srážkaPro výpočty množství dešťových vod se použije návrhová 15-ti minutová srážka s periodicitou 0,5 (opakuje se 1x za dva roky) podle Trupla. Nejbližší srážkoměrnou stanicí s dostatečně dlouhou řadou pozorování srážkových úhrnů jsou Štěchovice. Parametry návrhové srážky: Parametr Jednotky Hodnota Pozn. T min. 15 i15 l/s/ha 170 p– 0,5 Obecný výpočet množství srážek, posouzení možnosti zasakování : Návrhová/odvodňovaná plocha 100 m2 s povrchem z asfaltu nebo bezsparého betonu. Výpočet plochy potřebné pro zasakování srážkových vod při době zasakování t = 24 hod.. Typ plochy - zpevněná, asfalt, beton Odtok. - souč. ϕ – 0,9 Plocha [m2]- - 100 Red. - Plocha - [m2] - 90 QD - [l/s] - 1,5 QR [l/s]- 1,5 V[m3]- 1,4 Smin[m2]- 32,4 Vysvětlivky: QD povrchový odtok (l/s) QR retenční odtok (l/s) QR = QD-QO-QV (kde QO je povolený odtok do kanalizace a QV je vsak) V retenční objem (m3) V = QR * T T návrhová doba trvání srážky (s) Smin nejmenší potřebná plocha zasakovacího zařízení tak, aby doba prázdnění t nepřekročila 24 hod.

Pro zasáknutí návrhové 15-ti minutové návrhové srážky (vypadlé na zpevněnou plochu o rozloze 100 m2) do 24 hodin, by bylo potřeba vybudovat vsaky o půdorysné/zasakovací ploše cca 32,4 m2. Štěrkové vsaky při efektivní pórovitosti filtrační náplně ŠD 16/32 mm 30% musí mít pro zachycení 1,5-ti násobku objemu návrhové srážky retenční objem nejméně cca 7 m3. Za předpokladu bezpečného zastižení nezahliněného písčitého eluvia v hloubce kolem 1,5 m p.t. a šířce štěrkového vsaku 0,5 m by tento dosáhl celkového objemu 7,0 m3 při délce cca 9,5 m. Dno vsaku (zasakovací plocha) takového vsaku by však mělo plochu jen cca 4,8 m2. Doba zasakování by proto značně překročilo obecně požadovanou délku 24 hodin a pro případ překročení objemu návrhové srážky (anebo pro případ výskytu v krátké době se opakujících vydatných srážek) je nutná kombinace mělkého zatravněného příkopu/poldru spádovaného směrem k bezejmenné vodoteči v jižní části lokality se štěrkovými zasakovacími pery. Štěrková pera musí protínat vrstvy písčitého eluvia granodioritů, kde bude docházet k postupnému zasakování a zároveň požadavky na retenční objem. Retenční objem vsaků lze velmi účinně zvýšit využitím voštinových bloků NIDAPLAST apod. (doporučuje se). Výtopa nad objem návrhové srážky bude bezpečně odvedena povrchově mělkými příkopy (poldry) do stávající strouhy. Likvidace dešťových vod je navržena vsakováním do vsakovacích objektů, které budou vybudovány v pásech zeleně podél komunikací. Vsakovací objekty budou vybudovány jako liniové výkopy vyplněné hrubozrnným materiálem. Liniové výkopy musí být vyhloubeny do dostatečně velké hloubky, aby umožnily infiltraci do hlouběji uložených propustnějších vrstev zastižených při geologickém průzkumu. Vsakovací objekty musí mít zároveň dostatečně velký objem, který zajistí zadržení spadlých dešťových srážek a umožní postupnou infiltraci. Vsakovací objekty budou v kombinaci s mělkými příkopy (poldry), z kterých bude voda odvedena do poldru, který je umístěn v nejnižším místě lokality.

16


2.3.-Hydrologické a hydrotechnické údaje Intenzita výpočtového deště: 170 l.s-1.ha-1 Doba trvání výpočtového deště: 15 minut Pro plochu 100,0 m2 je potřeba retenční objem V=7 m3 při Qx1,5násobek a 15minutový déšť. Vsakovací pásy o velikosti š=0,7m, v=1,5m Větev 1- plocha komunikace a parkovacích stání:P = 1215,0 m2 - y=0,9 – Pr = 1093 m2 - Q = 170 x 0,1093 = 18,58 l/s - Q15min= 16,729 m3 - vsakovací štěrkové pásy – V= 1,5x0,7x175,5m = 184,275 m3 - povrchová retenční rýha – V = 1,1x0,05x290 = 15,95 m3 - pro plochu P=1215,0 m2 a V=7m3/100m2 je nutný retenční objem V= 85,05 m3 Z výpočtu vyplývá, že navržený akumulační prostor je větší než objem dešťových srážek spadlých na plochu větve 1. Větev 2 - plocha komunikace a parkovacích stání:P = 1860,0 m2 - y=0,9 – Pr = 1674 m2 - Q = 170 x 0,1674 = 28,46 l/s - Q15min= 25,614 m3 - vsakovací štěrkové pásy – V= 1,5x0,7x221,5m = 232,6 m3 - povrchová retenční rýha – V = 1,1x0,05x400 = 22,0 m3 - pro plochu P=1860,0 m2 a V=7m3/100m2 je nutný retenční objem V= 130,2 m3 Z výpočtu vyplývá, že navržený akumulační prostor je větší než objem dešťových srážek spadlých na plochu větve 2. Větev 3 - plocha komunikace a parkovacích stání:P = 470,0 m2 - y=0,9 – Pr = 427,5 m2 - Q = 170 x 0,04275 = 7,27 l/s - Q15min= 6,543 m3 - vsakovací štěrkové pásy – V= 1,5x0,7x 48m = 50,4 m3 - povrchová retenční rýha – V = 1,1x0,05x48m = 2,64 m3 - pro plochu P=470,0 m2 a V=7m3/100m2 je nutný retenční objem V= 33,25 m3 Z výpočtu vyplývá, že navržený akumulační prostor je větší než objem dešťových srážek spadlých na plochu větve 3. Větev 4 - plocha komunikace a parkovacích stání:P = 485,0 m2 - y=0,9 – Pr = 436,5 m2 - Q = 170 x 0,04365 = 7,412 l/s - Q15min= 6,67 m3 - vsakovací štěrkové pásy – V= 1,5x0,7x 112m = 117,6 m3 - povrchová retenční rýha – V = 1,1x0,05x120m = 6,6 m3 - pro plochu P=485,0 m2 a V=7m3/100m2 je nutný retenční objem V= 33,95 m3 Z výpočtu vyplývá, že navržený akumulační prostor je větší než objem dešťových srážek spadlých na plochu větve 4. Větev 5 - plocha komunikace a parkovacích stání:P = 1680,0 m2 - y=0,9 – Pr = 1512,0 m2 - Q = 170 x 0,1512 = 25,704 l/s - Q15min= 23,13 m3 - vsakovací štěrkové pásy – V= 1,0x0,7x 133m = 93,1 m3 - povrchová retenční rýha – V = 2,0x0,05x280m = 28,0 m3 - pro plochu P=1680,0 m2 a V=7m3/100m2 je nutný retenční objem V= 117,6 m3 Z výpočtu vyplývá, že při započítání i povrchové retenční rýhy, je navržený akumulační prostor je větší. Celkový objem vsaku je V=28+93,1=121,10 m3 2.4 - Návrh poldru Podle výše uvedených výpočtu je zřejmé, že navržené vsakové štěrkové pásy podél jednotlivých komunikací jsou kapacitně dostatečné pro přívalový 15minutový déšť s periodicitou 0,5. V nejnižším místě lokality je navržen poldr, který bude mít funkci akumulace havarijního přívalového deště. Nad vsakovacími pásy bude proveden příkop, který umožňuje rezervní akumulaci srážkové vody v případě havarijního stavu. Do retenční nádrže budou zaústěny srážky z retenčního příkopu podél větví komunikace 1, 2 a 3.

17


1 – povrchový retenční příkop podél větve 1 – V = 1,1 x 0,05 x 290 m = 15,95 m3 2 – povrchový retenční příkop podél větve 2 – V = 1,1 x 0,05 x 400 m = 22,00 m3 3 – povrchový retenční příkop podél větve 3 – V = 1,1 x 0,05 x 48,0 m = 2,64 m3 Celkové množství požadovaného retenčního objemu poldru je V = 40,59 m3 2 Při navržené ploše retenční nádrže 300,0 m je potřeba minimální výška 0,16 m pro retenci. Akumulační prostor bude uvažován nad hladinu spodní vody měřenou v období nejvyšších srážkových období v roce ( březen). Do nádrže bude zaústěno potrubí z retenčních příkopů. Potrubí bude vedeno přes sorpční vpustě. Do nádrže bude potrubí přivedeno vyústními objekty. Odpad z poldru bude proveden korytem, které je zaústěno do horské vpusti. Z horské vpusti bude provedeno odpadní potrubí do odvodňovací rýhy. Poldr bude proveden jako travnatá nádrž. Schema řešení viz obr. 3. 2.5.- Odvodňovací strouha Na jihovýchodní straně území je stávající mělká odvodňovací strouha. Tato strouha bude prohloubena, břehy zpevněny a bude provedena v délce cca 183 m podél komunikace větev 5. Do ní budou zaústěny povrchové retenční příkopy od větve 4, 5 a přepad DN200 od poldru. Tato strouha ústí do stávající bezejmenné vodoteče, která prochází propustkem pod ulicí Pobřežní a vytéká do Sázavy. Dle požadavku obce bude provedeno posouzení stávajícího technického stavu propustku a případná opatření na jeho opravu či rekonstrukci budou specifikována v DSP. 2.6 - Zatrubnění stávajících vodotečí a) Pod komunikací-větev 5 bude provedeno zatrubnění stávající vodoteče potrubím DN 600. b) Z parcely č. 2168 a 2166/2 je stávající koryto potoka, které vede přes novou parcelu č. 4. Bude provedeno zatrubnění stávající vodoteče profilem DN 500, na horním toku bude osazena horská vpusť a na dolním toku bude potrubí napojeno do stávající dešťové kanalizace v ulici Brigádníků. 2.7 - Zatrubnění strouhy na p.č. 2209/4 ( pozemek č. 4 ) : V ulici Brigádníků se nachází stávající dešťová kanalizace, která není pro odvodnění zpevněných ploch v řešeném území využita. V současné době prochází přes p.č. 2209/4 ( v návrhu regulačního plánu pozemek č. 4 ) mělká odvodňovací strouha, která odvádí vodu vytékající ze zahrady rodinného domu na severu ( p.č. 2168 a 2166/2 ) a je zaústěna do stávající uliční vpusti u severovýchodního rohu parcely 2209/6. Z důvodů výstavby vjezdu do lokality ( větev 1 ) a využití pozemku č. 4 bude tato strouha zatrubněna potrubím DN 200 a opět zaústěna do stávající vpusti u p.č. 2209/6. 2.8 - Výkaz výměr - kanalizační stoka výtlak PE50 – - kanalizační stoka výtlak PE80 – - vsakovací objekty – štěrkové pásy - zatrubnění vodoteče DN 600 – - zatrubnění vodoteče DN 500 – - potrubí DN 200 -

900,0 m 500,0 m 677,98 m3 12,0 m 45,0 m 54,0 m

18


Obr. 4 : Schéma řešení suchého poldru s napojením na odvodňovací strouhu

19


265,00

271,92

271,25-dno poldru

271,45-hladina havarijního napuštì ní 271,45-dno koryta

horská vpust 270,87

pøepadové koryto 271,60

271,40 DN 200-14,0-0,5%

271,58 271,46

271,36

VYÚST-ŽABÍ KLAPKA 270,60 dno strouhy

270,75 hladina strouhy 271,16 271,35 270,80 271,50 0,15 0,05

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Předložená projektová dokumentace řeší zásobování 50 pozemků ( 31 parcel pro rodinné domy a 19 parcel pro rodinné domy i komerční využití ) vodou z veřejného vodovodního systému v Čerčanech-Vysoká Lhota-U trati (z přivaděče Javorník). Napojení navrhovaných vodovodů pro novou výstavbu bude ve dvou místech. Obě napojení jsou navrženy v ulici Brigádníků na vodovodní řad profilu PVC 225. Navržené vodovodní řady PE110 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (STL plynovod, kanalizace a kabely). Součástí vodovodního řadu budou přípojky rPE 50 pro jednotlivé rodinné domy. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků vodoměrnou šachtou. Ve vodoměrné šachtě bude umístěno měření odběru vody s uzávěry a zpětnou klapkou. Na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a požární hydranty DN 80 ve vzdálenosti cca 400,0 m od sebe . Požární hydranty budou v nadzemním provedení a na konci vodovodních řadů budou hydranty v podzemním provedení. Jejich umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě v souladu s okolním vodovodním rozvodem. Vodovodní potrubí je uloženo tak, aby krytí potrubí bylo 1,5 m. Přípojky budou mít krytí potrubí také 1,5 m. Výkop pro vodovodní potrubí bude proveden otevřenou paženou rýhou, ve společném výkopu s plynovodem a kanalizací. Potrubí bude uloženo do pískového lože tl. 10 cm a obsypáno do výšky 30cm nad potrubí pískem. Vodovodní rozvod bude proveden dle ČSN 75 5401 a ostatních souvisejících norem a předpisů . V dalším stupni projektové dokumentace ( PD pro SP ) budou zohledněny technické podmínky, které jsou uvedeny ve vyjádření Vodohospodářské společnosti Benešov,s.r.o. ze dne 6.5.2013. Bilance potřeby vody Počet osob

N

Potřeba pitné vody pro RD

Q

268 os 36 m3/os.rok 98,63 l/os.den

Průměrná denní potřeba vody

Q24=

N.Q =

26432,88 l/den 0,306 l/sec

Maximální denní potřeba vody

Qdm=

Q24 . kd =

37006,03 l/den

Maximální hodinová potřeba

Qhm=

Qdm . kh/16 =

4163,178 l/hod

Maximální roční potřeba Výpočet potřeby vody dle vyhl.č. 428/2001 Sb.

Qrm=

Qdm . 365 =

kd - součinitel denní nerovnoměrnosti kh - součinitel hodinnové nerovnoměrnosti

13507,2 m3/rok

= 1,4 = 1,8

Výkaz výměr potrubí vodovodních řadů – PE 110 – 1400,0 m

ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Předložená dokumentace řeší zásobování 50 pozemků ( 31 parcel pro rodinné domy a 19 parcel pro rodinné domy i komerční využití ) středotlakým plynovodem jako zdroje pro vytápění, ohřev teplé užitkové vody a vaření v Čerčanech-Vysoká Lhota-U trati. Dopravované medium je zemní plyn o provozním přetlaku 0,1 Mpa. Napojení navrhovaných STL plynovodů pro novou výstavbu bude napojeno na stávající středotlaký rozvod v ulici Brigádníků ve dvou místech. Navržené středotlaké plynovodní řady PE 63 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (vodovod , kanalizace a kabely). Součástí plynovodního řadu budou přípojky PE 32 pro jednotlivé nadzemní objekty. Přípojky budou ukončeny hlavním uzávěrem plynu, který bude osazen v nadzemní skříni umístěné na hranici pozemku.

20


Plynovodní potrubí je uloženo tak, aby krytí potrubí bylo 1,1 m. Přípojky u plotu budou mít krytí potrubí 0,9 m. Plynovodní potrubí řadu i přípojek bude z PE - řada těžká SDR 11. Řady budou profilu PE 40, přípojky budou z profilu PE 32 . Výkop pro plynovodní potrubí bude proveden otevřenou paženou rýhou, ve společném výkopu s vodovodem a kanalizací. Potrubí bude uloženo do pískového lože tl. 10 cm a obsypáno do výšky 30 cm nad potrubí pískem. Nad písek bude uložena žlutá výstražná fólie. Nad potrubím bude uložen signalizační vodič, který bude mít na začátku a na konci trasy vývod . U napojení na stávající řad bude signalizační vodič napojen na stávající vodič. Na konci řadů budou signalizační vodiče ukončeny v poslední přípojce v kiosku HUP. Plynovodní rozvod bude proveden dle Technických pravidel G 702 01 - plynovody a přípojky z polyetylénu - SDR 11 pro přetlak do 0,1 MPa. Výkaz výměr - STL plynovodní řady – PE 63 – 1350,0 m - STL přípojky – PE 32 – 360,0 m Bilance -

odběru plynu 31 RD á 2,4 m3/hod = 74,4 m3/hod 19 RD a´4,8 m3/hod (odhad s možností komerčního využití) = 91,2 m3/hod Q celkem = 165,6 m3/hod Q rok = 580 260 m3/rok

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ 1. Energetická bilance Pro výpočet lze podle metodiky ČEZ distribuce,a.s Benešov počítat na jedno odběrné místo soudobý příkon Pβ = 4,2 kW. Soudobý příkon : 50 odběrných míst x 4,2 kW Veřejné osvětlení celkem soudobý příkon Pβ =

210,00 kW 3,57 kW 213,57 kW

Pro zajištění el.energie bude nutné vybudovat novou trafostanici s příkonem 400 kVA s novým přívodem VN, napojeným na stávající VN síť. Kabelové distribuční rozvody VN jsou navrženy s AXEKCVCE 3x70mm2, kabelové distribuční rozvody NN s průřezem AYKY 3x240+120mm2. Přenosová kapacita navržených rozvodů umožňuje zvýšení odběrů v lokalitě pro případné přímotopné spotřebiče ( topné podlahy, sauny, vytápění bazénů a podobně ). 2. Přeložka venkovního vedení VN, distribuční rozvody VN, trafostanice Kategorie sítě VN : 2.kategorie – hlavní (oblastní – zásobovací) Propojení venkovním vedením VN v délce 190 m mezi sloupem u trati a stávající stožárovou trafostanicí TS BN 5698 bude i se sloupy demontováno. Podpěrný bod ( betonový sloup u železniční trati vedle protihlukové stěny ) bude vyměněn za koncový, na sloupu budou instalovány nové odpínače, na které se připojí kabelové vývody ( kabely AXEKCVCE 3x70mm2 vedené v kabelových rýhách ) do stávající TS BN 5698 a do nové TS. Nováransformační stanice 22/0,4kV, 400kVA bude projektována podle platných předpisů ČSN a podle požadavků konkrétního distributora. 3. Distribuční rozvody NN Kategorie sítě NN: 3.kategorie – vedlejší (uliční-spotřební) Sekundární rozvody NN v nové zástavbě budou řešeny kabelovými rozvody o provozním napětí 230/400V v travnatých pásech a v chodníku s vyústěním do přípojkových skříní SS102 ( SS200 u dvojitých pilířů ) a rozvaděčů RE ( měření el. energie ). Umístění pilířů s přípojkovými skříněmi a elektroměrovými rozvaděči (u přípojkových skříní SS102 a dva elektroměry v jednom pilíři) bude na rozhraní sousedních pozemků. Možné je i umístění HUP ve společném pilíři. Přípojky z přípojkových skříní k elektroměrovým rozvaděčům jsou sítě 4.kategorie-podružné ( domovní – přípojková ). 4. Venkovní osvětlení Rozvody VO jsou sítě 4.kategorie-podružné (domovní - přípojková) Venkovní osvětlení bude provedeno osvětlovacími sadovými stožáry výšky cca 4m s roztečí 20-35m, u větve 5 stožáry výšky cca 8m s roztečí cca 40m. Ovládání a napojení bude provedeno z nového rozvaděče RV-O.

21


Specifikace : - sloupové svítidlo 1 x 150 W, výška 8 m - sloupové svítidlo 1 x 70 W, výška 4 m

7 ks 38 ks

5. Závěrečná ustanovení Výstavba silnoproudých rozvodů je řešena jako zařízení s normální provozní spolehlivostí podle platných předpisů ČSN. Při souběhu a křížení silnoproudých a slaboproudých vedení s ostatními inženýrskými sítěmi musí být dodrženy předepsané odstupové vzdálenosti pro zamezení rušivých elektromagnetických vlivů, nebo zavlečení nebezpečného napětí (viz ČSN 736005). Vzhledem k tomu, že se stavba nachází v blízkosti trati elektrizované stejnosměrnou trakční soustavou o napětí 3000V, musí být před započetím prací provedeno korozní měření pro návrh opatření proti vlivům bludných proudů ( na podzemní části staveb a zařízení ). Konzultace – SŽDC s.o., Technická ústředna dopravní cesty, Specializované středisko diagnostiky korozních vlivů, Malletova 10/2363, 190 00 Praha 9, kontakt Ing. Matouš Jan tel 972228747, 602766220, p. Martinec Jaroslav te. 972228750. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V řešeném území se počítá s vytápěním a ohřevem TUV plynem. U všech objektů se předpokládá plynový kotel, zásobník TUV, rozvody topných okruhů s otopnými plochami , regulace. Dle individuálních nároků je možné také částečné využití elektrické energie pro případné přímotopné spotřebiče ( topné podlahy, sauny, vytápění bazénů a podobně ). Předpokládá se i využití solárních panelů a tepelných čerpadel. Konkrétní návrh a schválení zařízení pro vytápění budou zajišťovány stavebníky na jednotlivých pozemcích. SDĚLOVACÍ VEDENÍ 1. Popis a zdůvodnění celkové koncepce řešení a. Popis kabelových tras Pro napojení řešené lokality v Čerčanech na veřejnou komunikační síť společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. bude využita část volné kapacity kabelu TCEPKPFLE 150 XN 0,6, který je ukončen v SR 10 Vysoká Lhota. Tento kabel se nachází v západním chodníku ulice Brigádníků a pomocí dělící spojky se z něho vypíchnou rezervní páry do nového kabelu typu TCEPKPFLE 50 XN 0,6, který se ukončí v síťovém rozváděči v oplocení objektu č. 4. Z nového síťového rozváděče vyjde páteřní kabel, jehož kapacita se rozdělí do účastnických rozváděčů umístěných v oplocení pozemků. Účastnické rozváděče budou tvořit plastové skříně MIS 1b Quante ve sdružených sloupcích pro ukončení inženýrských sítí. Pro napojení jednotlivých objektů se z účastnických rozváděčů vyvedou účastnické kabely typu TCEPKPFLE a ty se ukončí v objektech pomocí skříní typu MRK 10 Quante vždy v místech s ukončenými vnitřními rozvody. V kynetách budou současně s metalickými komunikačními kabely položeny také chránící trubky HDPE 40 pro případné napojení objektů na optickou síť. Tato varianta bude řešena v prováděcím projektu stavby. Komunikační kabely budou uloženy dle prostorové normy ve výkopu 0,6 m, ve volném terénu a ve vjezdech 0,8 m a ve vozovkách 1,2 m; výkop bude proveden ručně. b. Ochrana kabelů Kabely budou v trasách chráněny pevným krytím z plastových desek a v místech vjezdů a v přechodech komunikací vrapovanými trubkami Janoplast 110, celá trasa bude vyznačena varovnou fólií oranžové barvy. Kabelové lože bude provedeno z písku. Při křížení a souběhu nových sdělovacích kabelů s ostatními poduličními inženýrskými sítěmi a zařízeními je třeba dodržet normou ČSN 73 6005 předepsané vodorovné a svislé vzdálenosti. Při křížení nových kabelů s kabely jiných napěťových soustav je třeba uložit obě zařízení do betonových prefabrikovaných žlabů. V místech napojení dvou nových komunikací na komunikaci Brigádníků se existující komunikační zařízení společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. dodatečně ochrání obetonovanými žlaby TK1. 2. Bezpečnost a ochrana zdraví pracujících Při realizaci je třeba dodržovat příslušné předpisy OBP a související normy včetně "Opatření ministra spojů" č. 191 část 25 a dále ČSN Pracovní a provozní elektrotechnické předpisy ve smyslu TPP 2001-4A a TPP 2002. Veškeré práce smí provádět pouze pracovníci s potřebnou kvalifikací a oprávněním k zásahům do komunikační sítě. 3. Projednání se společností Telefónica Czech Republic, a.s.

22


Napojení na veřejnou komunikační síť bylo projednáno se společností Telefónica Czech Republic, a.s. PaV Praha a střední Čechy dne 11.4.2011. d) podmínky pro změnu využití území Podmínky pro změnu využití území se nestanovují.

e) podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na využití území Podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na využití území se nestanovují.

f) podmínky pro vymezená ochranná pásma Ochranná pásma : • Železniční trať č. 220 - ochranné pásmo 60 m od osy krajní koleje V ochranném pásmu leží nejbližší řada navržených pozemků pro rodinné domy a komerční využití. Hlukové poměry v blízkosti železniční trati probíhající při západní hranici řešeného území významně zlepšila realizace ochranných protihlukových opatření - protihluková stěna z betonových prefabrikátů. Dále byl splněn požadavek na vymezení pásu ochranné a izolační zeleně podél této stěny, byl navržen v šířce cca 15 m ( hranice parcel rodinných domů je ve vzdálenosti 17 až 26 m od protihlukové stěny ). Skutečný stav hlukové zátěže byl ověřen Akustickou studií ( Ing.Josef Novák, Akustika Praha s.r.o., 02/2013 ), ve které je stanovena podlažnost pro jednotlivé obytné objekty v řešené lokalitě tak, že hluk z železniční trati a silnice I / 3 Mirošovice-Benešov, šířený do chráněného venkovního prostoru navržených obytných staveb, nepřekročí hygienické limity hluku v denní ani noční době. Závěry Akustické studie jsou zapracovány do podmínek pro umístění a prostorové řešení staveb – viz str. 9 bod b). • Silnice III/1095 Čerčany-Pyšely ( ulice Brigádníků ) - ochranné pásmo 15 m od osy vozovky nebo od osy přilehlého jízdního pásu Ochranné pásmo zasahuje přilehlých pozemků č. 1 – 4, nikoliv však do zastavitelných částí. • Venkovní vedení VN 22kV, stožárová trafostanice - ochranné pásmo 7 m od krajního vodiče Stávající venkovní vedení, procházející řešeným územím, bude přeloženo do kabelové trasy. Ochranné pásmo stávající stožárové trafostanice částečně zasahuje do pozemku č.4, nikoliv však do zastavitelné části. • Podzemní vedení kabelů VN do 110 kV – 1 m na obě strany • Vodovod DN 110 mm - ochranné pásmo 1,5 m na obě strany • Tlaková kanalizace DN 50-80 mm - ochranné pásmo 1,5 m na obě strany • Plynovod STL PE 63 mm - 1 m na obě strany • Komunikační síť společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. - ochranné pásmo 1,5 m na obě strany od krajního vedení • Ochranné pásmo stávající vodoteče – 6 m na obě strany od břehové čáry Záplavové území Sázavy ( Q 100 ) - na řešenou lokalitu nezasahuje.

g) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability • •

Prvky ÚSES ani zájmy ochrany přírody a krajiny nejsou navrženým řešením dotčeny. Při řešení regulačního plánu nedojde k dotčení pozemků plnících funkci lesa.

h) v případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Výstavba v řešeném území bude probíhat ve dvou etapách :

23


• •

I.etapa - komunikace, inženýrské sítě v komunikacích - je předmětem této dokumentace, zajišťuje investor technické vybavenosti II.etapa - chodníky a veřejná zeleň – je předmětem této dokumentace, zajišťuje investor technické vybavenosti

i) technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu Regulační plán vytvořil předpoklady pro splnění technických požadavků pro požární ochranu, vyplývajících z ustanovení ČSN 730802, ČSN 730873 či vyhl. č. 137/1998 Sb. Lze tedy ve všech případech nově navrhované zástavby tyto parametry dodržet. Podrobné posouzení těchto parametrů bude předmětem stavebního řízení v dalším stupni projektové dokumentace. Požární voda - na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a požární hydranty DN 80 ve vzdálenosti cca 400,0 m od sebe. Požární hydranty budou v nadzemním provedení a na konci vodovodních řadů budou hydranty v podzemním provedení. Jejich umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě v souladu s okolním vodovodním rozvodem. V obytných zónách budou hydranty umístěny vždy v prostoru výhyben, kde šířka vozovky 6m umožňuje odstavení požárního vozidla mimo jízdní pruh. j) stanovení kompenzačních opatření podle § 65 odst. 6 nebo § 66 odst. 5 stavebního zákona Kompenzační opatření se nestanovují.

24


2014

Recommend Documents