2014

Vyhotovení č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 310-089/2014

Předmět ocenění:

Pozemek p.č. 593/2 zapsaný na LV 440, v k.ú. Bílý Potok pod Smrkem, obec Bílý Potok, okres Liberec, kraj Liberecký

Adresa nemovitosti:

Bílý Potok u č.p. 254 463 62 Bílý Potok

Účel ocenění:

Stanovení tržní hodnoty (ceny obvyklé) pro potřeby exekučního řízení spis. zn.: 110 EX 3794/14

Objednatel:

Mgr. Martin Svoboda, soudní exekutor Husitská 692/3 415 01 Teplice IČ: 67199330, DIČ: CZ7304032879

Datum místního šetření:

12.12.2014

Ocenění provedeno ke dni:

12.12.2014

Tržní hodnota (obvyklá cena) nemovitých věcí se započtením práv a závad s nimi spojených ke dni ocenění: Ocenění vypracoval:

Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava tel.: 732 831 328 e-mail: [email protected] ID dat. schr.: h422e3e

V Horní Libchavě dne:

17.12.2014

220 000 Kč

Ocenění obsahuje 18 stran (včetně titulního listu a 7 stran příloh). Objednateli se předávají písemná vyhotovení č. 1 a 2 a elektronické vyhotovení č. 3, které též zůstává v archivu znalce spolu s písemným vyhotovením č. 4. Strana 1 (celkem 18)

Posudek č. 310-089/2014 – stanovení tržní hodnoty zemědělského pozemku p.č. 593/1 v k.ú. Bílý Potok pod Smrkem

Vyhotovení č. 3

OBSAH POSUDKU: A) ÚVOD ................................................................................................................ 3 1. Znalecký úkol ................................................................................................................... 3 2. Použitá metodika ocenění ................................................................................................ 3 3. Omezující podmínky a předpoklady .............................................................................. 4

B) NÁLEZ .............................................................................................................. 5 1. 2. 3. 4. 5.

Identifikace nemovitých věcí ........................................................................................... 5 Prohlídka nemovitých věcí – místní šetření .................................................................. 5 Podklady pro vypracování posudku .............................................................................. 5 Místopis ............................................................................................................................ 5 Popis oceňovaných nemovitých věcí .............................................................................. 6

C) OCENĚNÍ ......................................................................................................... 7 D) ZÁVĚR – ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY .................................. 10 E) ZNALECKÁ DOLOŽKA .............................................................................. 11 F) SEZNAM PŘÍLOH ........................................................................................ 11 1. 2. 3. 4.

Výpis z katastru nemovitostí LV 440 .......................................................................... Snímek katastrální mapy .............................................................................................. Mapa oblasti .................................................................................................................. Fotodokumentace ..........................................................................................................

Strana 2 (celkem 18)

12 15 16 18


Vyhotovení č. 3

A) ÚVOD 1. Znalecký úkol Na základě usnesení č.j.: 110 Ex 3794/14-152 soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, se sídlem Exekutorského úřadu v Teplicích, Husitská 692/3, 415 01 Teplice, je úkolem znalce: a)

ocenit nemovité věci a jejich součásti (spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech a jejich součástech)

b)

určit a ocenit jejich příslušenství

c)

ocenit zjištěná práva odpovídající věcnému břemeni, výměnek nebo nájemní či pachtovní právo, a to obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (ust. §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvést, o jakou částku se vlivem zjištěných práv odpovídajících věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdyby zjištěnými právy odpovídajícími věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu oceňované nemovité věci zatíženy nebyly

d)

vyjádřit se, zda považuje výhodu oprávněné osoby z práva odpovídajícího věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu za přiměřenou zjištěnému právu, odpovídajícímu věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu, a za v místě a v čase obvyklou a toto náležitě zdůvodnit

Obvyklou cenou se ve smyslu §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

2. Použitá metodika ocenění Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje předpis. K dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraničí, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 2.1. Metoda nákladového ohodnocení (věcná): stanoví se náklady na pořízení stavby v současné cenové úrovni snížené o opotřebení přiměřené stáří stavby, jejímu stavu a předpokládané další životnosti (časová cena vystihující reálný technický stav v čase ohodnocení). K ceně stavby se připočte cena pozemků. 2.2. Metoda výnosová (příjmová): vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. 2.3. Metoda porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí.



Vyhotovení č. 3

Závěrem provede odhadce odborný odhad obvyklé ceny na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Obvyklá cena je na základě výše uvedeného pro zemědělské pozemky stanovena výhradně porovnávacím způsobem – podle známých realizovaných a inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikuje se na oceňované nemovité věci.

3. Omezující podmínky a předpoklady 3.1. Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel posudku proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitým věcem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 3.2. Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3.3. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené v ocenění předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické ani hydrogeologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 3.4. Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 3.5. Znalecký posudek nemovitých věcí je zpracován podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3.6. Zpracovatel si vyhrazuje právo na vyhotovení dodatku k tomuto posudku, pokud dodatečně vyjdou najevo skutečnosti, mající vliv na ocenění a které zpracovatel nemohl v době ocenění zjistit. To se týká především případů, kdy nebyla znalci umožněna prohlídka a zaměření nemovitých věcí. Na těchto zásadách je vypracováno toto ocenění. Zjištěná objektivní tržní hodnota je platná k datu ocenění uvedeném na titulní straně.



Vyhotovení č. 3

B) NÁLEZ 1. Identifikace nemovitých věcí Název:

pozemek p.č. 593/2

Stavby: dřevěná hospodářská stavba pro chov drůbeže Ostatní příslušenství: oplocení Vlastník: Ficbauer Milan, RČ 500331/366, č.p. 35, 463 62 Bílý Potok Katastrální území: List vlastnictví:

Bílý Potok pod Smrkem (604658) 440

Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Počet obyvatel:

Bílý Potok u č.p. 254, 463 62 Bílý Potok Liberecký Liberec (CZ0513) Bílý Potok (546631) 703 (Lexikon měst a obcí, stav k 01.02.2014)

2. Prohlídka nemovitých věcí Povinnému byla dne 12.12.2014 zaslána informace o místním šetření s výzvou o poskytnutí podkladů pro ocenění práv a závad (nájemní / pachtovní smlouvy, smlouvy o věcných břemenech / služebnostech). Místní šetření - prohlídka a fotodokumentace pozemku - se uskutečnilo dne 12.12.2014 a proběhlo bez účasti povinného. Povinný byl následně zastižen v místě svého bydliště. Předložil znalci nájemní smlouvu ze dne 01.02.2003.

3. Podklady pro vypracování posudku 3.1. Podklady poskytnuté objednatelem posudku 3.1.1. Usnesení Exekutorského úřadu v Teplicích č.j.: 110 EX 3794/14-152 ze dne 09.12.2014 o ustanovení znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, doručené znalci dne 09.12.2014 prostřednictvím datové schránky 3.1.2. Výpis z katastru nemovitostí (viz příloha) Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Frýdlant, ze dne 09.12.2014, k.ú. Bílý Potok pod Smrkem, LV 440 3.2. Podklady poskytnuté povinným 3.2.1. Nájemní smlouva ze dne 01.02.2003 uzavřené mezi pronajímatelem Milanem Ficbauerem a nájemcem Boženou Ficbauerovou 3.3. Podklady opatřené znalcem 3.3.1. Kopie katastrální mapy (viz příloha) - jsou použity kopie katastrálních map z veřejného portálu „Nahlížení do KN“ prokazující stav k datu 09.12.2014. 3.3.2. Fotodokumentace ze dne 12.12.2014 (viz příloha) 3.3.3. Porovnávací databáze cen nemovitostí - http://www.sreality.cz/, archiv znalce 3.3.4. Informace z internetu-především: http://cs.wikipedia.org,

4. Místopis 4.1. Všeobecně Obec Bílý Potok je obec v Libereckém kraji, 12 km východně od Frýdlantu, v údolí řeky Smědá v Jizerských Horách. Obcí protéká Smědá, Bílý potok, Černý potok a Hajní potok. Strana 5 (celkem 18)


Vyhotovení č. 3

Obec má jednu část – Bílý Potok na jednom katastrálním území – Bílý Potok pod Smrkem – o rozloze 1 821 ha. V současnosti zde žije 703 obyvatel (Lexikon měst a obcí, stav k 01.02.2014). Obec se nachází v kopcovitém terénu. Nadmořská výška obce je 400 až 850 m n.m. 4.2. Doprava V obci končí regionální železniční trať 038 z Raspenavy a Hejnic a nachází se zde železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem. Obcí prochází silnice 290 z Frýdlantu na Smědavu a dále do obce Desná. 4.3. Občanská vybavenost V obci se nachází pouze základní občanská vybavenost – základní a mateřská škola, pošta, knihovna, prodejna smíšeného zboží, hostinec. Obec má vodovod, nemá kanalizaci s ČOV, je plynofikována.

5. Popis oceňovaných nemovitých věcí 5.1. Všeobecně Oceňovaný pozemek se nachází na jižním okraji obce. Je svažitý severozápadním směrem. Přístup k němu je možný pouze přes sousední pozemky, které jsou vesměs ve vlastnictví soukromých osob. Podle výpisu z KN se jedná o zemědělský pozemek – trvalý travní porost v chráněné krajinné oblasti Jizerské hory, převážně ve II. zóně*. Podle územního plánu obce je využití pozemku též jako louka. Skutečné využití tomuto stavu odpovídá. Vede přes něj vrchní vedení VN 22 kV. Součástí pozemku (nezapsanou v KN) je dřevěná zemědělská stavba využívaná pro chov drůbeže. Tato stavba, i s malou částí pozemku, je částečně oplocena.

Pozn.: *) II. zóna Do II. zóny (řízené polopřírodní) jsou zařazena území s významnými přírodními hodnotami, převážně lesní ekosystémy s částečně pozměněnou druhovou skladbou, dále území nezbytná pro uchování hodnot v I. zóně a vybrané enklávy luk a pastvin s dochovanými přírodními hodnotami a hodnotnými objekty lidové architektury (květnaté louky v k.ú. Bílý Potok pod Smrkem, louky v okolí zámečku na Nové louce, enkláva Mariánskohorských bud a především oblast Jizerky). Cílem je uchování přírodních a kulturních hodnot, a postupné přibližování přirozeným ekosystémům s vyšší ekologickou stabilitou, s usměrňováním lidské činnosti v tomto smyslu.

5.2. Velikosti pozemků Parcela p.č. 593/2 Pozemky celkem

Druh pozemku trvalý travní porost


2

Výměra [m ] 19 668 19 668


Vyhotovení č. 3

C) OCENĚNÍ 1. Ocenění nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství metodou porovnávací: NEMOVITOST Č. 1 Lokalita

Požadovaná cena

Plocha pozemku 2 m

(redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

149 000

Kč 2 430 000

Višňová, okres Liberec Popis

Jednotková cena Kč/m Vypočtená

2

Upravená

12

16,30 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „soubor zemědělské půdy, les, pastviny, orná půda, luka. cena dle dohody, možno koupit i usedlost k bydlení, stáje ,stodolu k pozemkům.“ Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře REKAL, spol. s r.o., Radlická 663/28, 15000 Praha - Smíchov, za částku 2 700 000,- Kč – po zkrácení 10% činí 2 430 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:000350RHOL, datum vložení neudán, aktualizace 08.12.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle územního plánu jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní dostupnost kontaminace půdy jiná technická korekce

NEMOVITOST Č. 2 Lokalita

-

+

+

absolutní vlastnictví louky zeměděl. půdní fond, CHKO - II. zóna, 0,7 ochr.pásmo VN okraj obce 19 668 m2 protáhlý svažitý polní cesty – cizí pozemky nezjištěna drobná zemědělská stavba

absolutní vlastnictví nezjištěna plochy zemědělské, lesní zemědělský půdní fond

okraj obce 1,03 149 000 m2 nepravidelný svažitý polní cesty nezjištěna 1,01 -

Požadovaná cena

Plocha pozemku 2 m


173 307

Kč 3 120 000

Habartice, okres Liberec Popis


Upravená

9

18,00 Foto

Ke dni ocenění jsou nabízeny k prodeji: „zemědělské pozemky v katastrálním území obce Habartice u Frýdlantu. Pozemky o celkové rozloze cca 17,3 ha jsou všechny velice dobře přístupné po veřejné komunikaci. Převážná část pozemků, 171465 m², je orná půda. Část pozemků je osázena matečnicovou sadbou rychle rostoucí dřeviny k výrobě biomasy.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Dumrealit.cz Services, Teplická 1190/47, 405 02 Děčín, za částku 3 466 140,- Kč – po zkrácení 10% činí 3 120 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:300103, datum vložení neudán, aktualizace 05.11.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle územního plánu jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní dostupnost kontaminace půdy jiná technická korekce

-

+ + +



2

absolutní vlastnictví nezjištěna plochy zemědělské zemědělský půdní fond

1,2 okraj obce, příhraniční oblast 1,03 173 307 m2 nepravidelný 0,95 rovinný 0,6 veřejná komunikace nezjištěna 1,01 -


Vyhotovení č. 3


Požadovaná cena

Plocha pozemku 2 m


16 736

Kč 510 000

Chrastava – Dolní Vítkov Popis


2

Upravená

13

30,50 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „pozemek o celkové výměře 16736 m2, je svažitý, ale suchý, vede přes něj potůček, je slunný a po celé délce vede příjezdová cesta. V okolí jsou pole, v blízkosti rodinné domy. V územním plánování povolena stavba zatím není. Připojení k energetickým sítím a vody je možné 100 m od pozemku.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha, za částku 600 000,- Kč – po zkrácení 15% činí 510 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:406639, datum vložení neudán, aktualizace 10.12.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle územního plánu jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní dostupnost kontaminace půdy jiná technická korekce


-

+


Plocha pozemku 2 m

Nové město pod Smrkem - Hajniště Popis

absolutní vlastnictví nezjištěna plochy zemědělské zemědělský půdní fond

okraj obce 16 736 m2 protáhlý svažitý 0,6 zpevněná cesta nezjištěna 1,01 -

Požadovaná cena (redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

18 303

Jednotková cena Kč/m

Kč

Vypočtená

Upravená

1 011 000

55,20

11 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „pozemek v katastrálním území Hajniště, poblíž Nového Města pod Smrkem. 1/3 pozemku je určená k zástavbě. Pozemek se nachází v klidné lokalitě. Okolí pozemku jsou louky, venkovská zástavba. Pozemek je rovinatý celodenně prosluněný, mimo záplavovou oblast. Možnost rozparcelování na stavební parcely o minimální výměře 2000 m2. Při rozparcelování cena 216 Kč za 1 m2. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusové dopravy a českých drah. Nové Město pod Smrkem mám kompletní občanskou vybavenost. V okolí kulturní a sportovní vyžití. Cyklotrasy, koupaliště, krytý bazén, lyžařská střediska, Lázně Libverda, Frýdlantský zámek.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře NEXT REALITY, 5. května 175/7, 460 01 Liberec, za částku 1 189 695,- Kč – po zkrácení 15% činí 1 011 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz,ID:30719, datum vložení neudán, aktualizace 05.11.2014 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávané a oceňované nemovitosti ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle územního plánu jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní dostupnost kontaminace půdy jiná technická korekce

-

+

2

absolutní vlastnictví louky 0,5 zeměděl. půdní fond, CHKO - II. zóna, 0,7 ochr.pásmo VN okraj obce 19 668 m2 protáhlý svažitý polní cesty – cizí pozemky nezjištěna drobná zemědělská stavba


absolutní vlastnictví nezjištěno plochy zemědělské, 1/3 zastavitelná nezjištěna

okraj obce 18 303 m2 nepravidelný 0,95 rovinný 0,6 asfaltová komunikace nezjištěna 1,01 -


Vyhotovení č. 3

Rekapitulace porovnávaných nemovitostí NEMOVITOST Č. Lokalita

1 2 3 4

OCEŇOVANÁ NEMOVITOST Višňová, okres Liberec Habartice, okres Liberec Chrastava – Dolní Vítkov Nové město pod Smrkem - Hajniště

Plocha pozemku 2 m

Požadovaná cena (redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Jednotková cena Kč/m

2

Kč

Vypočtená

Upravená

149 000 173 307 16 736

2 430 000 3 120 000 510 000

16,30 18,00 30,50

12 9 13

18 303

1 011 000

55,20

11

19 668

Po posouzení výše uvedených porovnávaných nemovitostí volím výchozí porovnávací hodnotu ve výši 11,- Kč/m2. Porovnávací hodnota Plocha pozemku

19 668

Jednotková cena

11

Porovnávací hodnota

216 568

POROVNÁVACÍ HODNOTA - ZAOKROUHLENO

m

2

Kč/m

2

Kč

220 000 Kč

2. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) práv a závad s nemovitými věcmi spojených 1.2.1. Práva odpovídající věcnému břemeni Na LV nejsou zapsána práva odpovídající věcnému břemeni. Hodnota práv odpovídajících věcnému břemeni: ................................................... 0,- Kč 1.2.2. Výměnek Na LV nejsou zapsána reálná břemena výměnku ani nebyla znalci doložena žádná smlouva o výměnku. Hodnota práv odpovídajících výměnku: .................................................................. 0,- Kč 1.2.3. Nájemní či pachtovní právo Na LV není zapsáno pachtovní právo. Znalci byla doložena nájemní smlouva ze dne 01.02.2003. Tato smlouva je však dle názoru znalce neplatná, jelikož byla uzavřena na již neexistující pozemek p.č. 593. Žádná jiná nájemní ani pachtovní smlouva nebyla doložena. Hodnota práv odpovídajících nájemnímu či pachtovnímu právu: ....................... 0,- Kč 1.2.4. Předkupní právo Na LV není zapsáno věcné předkupní právo. Hodnota závad z titulu předkupního práva: ........................................................... 0,- Kč 1.2.5. Zástavní právo smluvní Na LV není zapsáno zástavní právo smluvní. Hodnota závad z titulu zástavního práva smluvního: ............................................. 0,- Kč 1.2.6. Exekuční řízení. Na LV jsou zapsána zástavní práva exekutorská, zahájeny exekuce. Exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad. Hodnota závad z titulu exekučního řízení: .............................................................. 0,- Kč Nebyla zjištěna žádná práva, která by snižovala hodnotu nemovitosti.

3. Vyjádření znalce k výhodám oprávněných osob z výše uvedených práv Protože nebyla zjištěna žádná práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, neplynou tudíž z výše uvedených práv žádným oprávněným osobám žádné výhody. Strana 9 (celkem 18)


Vyhotovení č. 3

D) ZÁVĚR – ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) majetku je stanovena za předpokladu jeho nabídky na volném trhu, předpokládá se, že majetek bude nabízen na trhu po dobu přiměřeně dlouhou pro nalezení kupce.

1. Vyhodnocení vlivů na obvyklou cenu Oceňovaný zemědělský pozemek je vzhledem k jeho poloze na okraji obce, jeho tvaru a svažitosti průměrně obchodovatelný. Jeho obchodovatelnost poněkud snižuje přístup pouze přes pozemky jiných vlastníků. To je však u obdobných zemědělských pozemků poměrně častý případ. Dalším omezením je existence ochranného pásma VN a zařazení pozemku do II. zóny CHKO.

2. Vyhodnocení rizik nemovitých věcí (+/-) + jsou zapsány na LV, údaje v něm nesouhlasí se skutečným stavem + právní vztahy nejsou dotčeny změnou + nejsou ve spoluvlastnictví - po právní stránce není zajištěn bezproblémový přístup - část je v ochranném pásmu vrchního vedení VN 22 kV - nachází se v CHKO – II. zóna + jsou prosty věcných břemen - je zahájena exekuce a vydán exekuční příkaz k prodeji + z územního plánu nevyplývají žádná omezení vztahující se k současnému využití + nenachází se v záplavovém území

3. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitých věcí Na základě skutečností uvedených v posudku odhaduji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých věcí - pozemku p.č. 593/2 se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsaného na LV 440 v k.ú. Bílý Potok pod Smrkem, obec Bílý Potok, okres Liberec, kraj Liberecký -

se započtením hodnoty práv a závad ke dni 12.12.2014 ve výši:

220 000,- Kč Slovy: Dvěstědvacettisíckorun českých V Horní Libchavě, dne 17.12.2014 Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava telefon: 732 831 328 e-mail: [email protected]



Vyhotovení č. 3

E) ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem Spr 4115/89 ze dne 1.11.1989 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvl. spec. nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 310-089/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014089310.

F) PŘÍLOHY 1. 2. 3. 4.

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí – LV 440 ................................................................................... 3 Snímek katastrální mapy ......................................................................................................... 1 Mapa oblasti ............................................................................................................................ 2 Fotodokumentace .................................................................................................................... 1



Vyhotovení č. 3

1. Výpis z katastru nemovitostí – LV 440 ze dne 09.12.2014



Vyhotovení č. 3



Vyhotovení č. 3



Vyhotovení č. 3

2. Snímek katastrální mapy



Vyhotovení č. 3

3. Mapa oblasti – širší vztahy – poloha nemovitosti v okrese (zdroj: www.mapy.cz)

3. Mapa oblasti – širší vztahy – poloha nemovitosti v obci (zdroj: www.mapy.cz)



Vyhotovení č. 3

3. Mapa oblasti – letecká – poloha nemovitosti v části obce (zdroj: www.mapy.cz)

3. Mapa oblasti – letecká – poloha nemovitosti v ulici (zdroj: www.mapy.cz)



Vyhotovení č. 3

4.

Fotodokumentace pořízená znalcem dne 12.12.2014

pohled východní – severní část p.č. 593/2

pohled východní – jižní část p.č. 593/2

pohled jihozápadní

pohled severní

štěrková cesta – p.č. 1918/3

hospodářská stavba (chov slepic)

sloup VN na p.č. 1918/3


VSTUPNÍ OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA o přijetí dokumentu do datové schránky Mgr. Martin Svoboda, soudní exekutor, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, 415 01 Teplice potvrzuje, že mu připojený dokument byl doručen do datovém schránky ID: 96jg82e Odesílatel datové zprávy: (h422e3e), František Kovač - Ing. František Kovač, Horní Libchava 279, 47111 Horní Libchava, CZ Ověřující osoba: Ing. Gabriela Bublová, údaje o elektronickém podpisu: číslo certifikátu P249639, obchodní firma PostSignum Qualified CA 2, "Česká pošta Vystavil: Mgr. Martin Svoboda, V Teplicích dne 02.01.2015

Signature Not Verified

Date: 2015.01.02 08:28:46 +01:00 Location: Teplice

2014

Recommend Documents