ZNALECKÝ POSUDEK č. 626-52/2014 O ceně bytové jednotky číslo 3413/1 zapsané na listu vlastnictví číslo 6129 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 546/3686 na společných částech budovy č.p. 3413 a na pozemku p.č.2557 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5239 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 9.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
1
V Praze 9.9.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 631/11 - 35 ze dne 21.11.2011 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 3413/1 zapsané na listu vlastnictví číslo 6129 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 546/3686 na společných částech budovy č.p. 3413 a na pozemku p.č.2557 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5239 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace bytová jednotka č.3413/1 Kadaňská 3413 430 01 Chomutov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Chomutov Katastrální území: Chomutov I Počet obyvatel: 49 187 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 020,00 Kč/m2
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 5.8.2014 za přítomnosti pana Ondrejíčka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV LV č. 6169 pro obec. Chomutov , katastrální území Chomutov II. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Chomutov II vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzovaný pozemek p.č.2557. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 5.8.2014 u objektu obsahujícím posuzovanou bytovou jednotku a údajů o širších vztazích . 4 ) Část Prohlášení vlastníka budovy č.p.3413 ( obec Chomutov ) dodaného Ex. úřadem KV obsahujícího identifikační údaje o posuzované bytové jednotce č.3413/1. 2
5 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Portálu dražeb a realitních kancelářích v obci Chomutov. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Chomutov.
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 6169 pro obec Chomutov , katastrální území Chomutov II. je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uvedena :
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 6169 pro obec. Chomutov , katastrální území Chomutov II. je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ondrejičková Jana Zahájení exekuce - Ondrejičková Jana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3
3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( § 336a, odst. 2 o.s.ř.)- takovéto závady nebyly zjištěny, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny.
Práva - nebyla zjištěna, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny.
6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy posuzované bytové jednotky a byly požity údaje z Prohlášení vlastníka k budově č.p.3413 obsahující posuzovanou bytovou jednotku -viz. níže
7. Celkový popis nemovité věci
Posuzovaná b.j. číslo 3413/1 ( dispozičně 2+1 - 54,6 m2 ) se nachází v 1 NP třípodlažního zděného objektu č.p. 3413 bez výtahu, se sedlovou střechou , který je součástí standardní sídlištní panelové zástavby města Chomutov, ulice Kadaňská z 60 let minulého století. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. 4
U vlastní bytové jednotky je nutné dokončení celkové rekonstrukce na současný standard bydlení ( nedokončená koupelna, nedokončené WC, původní podlahy a původní dveře , provedeno etážové ÚT na plyn a osazen plyn kotel , kuchyně osazena standardní kuch. linkou s elektrickým sporákem). Příslušenství posuzované b.j. číslo 3413/1 tvoří 2 klepy a výměře 5,5 m2 a 10 m2.
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění :
a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vlhl. č. 441/2013 Sb., ( oceňovací vyhlášky ) – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis je od 1.1.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) . 5
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu.
Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 .
6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi - Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka - bytová jednotka zatížena zástavními právy a ex. tituly ( nelze použít při nabytí jako zástavu u standardní hypotéky ) 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - obsazený byt zatížen zást.právy a ex. tituly 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
IV
0,00
III I
0,00 -0,04
IV
1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1
Index polohy - Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba II 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí - v místě lokální výskat konfliktních skupin obyvatel ( známky vandalismu na budovách a veř. prostranstvích ) 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,865 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,779 7
Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 -0,14
0,00 0,00
bytová jednotka č. 3113/1 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce,zasíťovaný -zastavěno objektem bydlení
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,865 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,865 = 0,779 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 020,Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 2557
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 181,00
Index
Koef.
0,779 Jedn. cena [Kč/m2] 794,58
Upr. cena [Kč/m2] 794,58 Cena [Kč] 143 818,98 143 818,98
Pozemek - zjištěná cena
=
143 818,98 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
143 818,98 Kč
8
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Chomutov 60 let 6 393,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 16,6 * 1,00 = 2,8 * 1,00 = 3,8 * 1,00 = 12,2 * 1,00 = 10,0 * 1,00 = 9,2 * 1,00 = 5,5 * 0,80 = 10 * 0,80 =
Podlahové plochy bytu kuchyně: předsíň: koupelna a WC: pokoj: pokoj: pokoj: sklep: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: s = 1 - 0,005 * 60 = 0,700 9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,700 = 0,501
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,865 9
16,60 m2 2,80 m2 3,80 m2 12,20 m2 10,00 m2 9,20 m2 4,40 m2 8,00 m2 67,00 m2
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III III IV
0,00 0,00 0,65
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 393,- Kč/m2 * 0,501 = 3 202,89 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 67,00 m2 * 3 202,89 Kč/m2 * 0,900 * 0,865= 167 061,14 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
167 061,14 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 143 818,98 Kč Spoluvlastnický podíl: 546 / 3 686 Hodnota spoluvlastnického podílu: 143 818,98 Kč * 546 / 3 686 = 21 303,63 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
21 303,63 Kč
Bytová jednotka č. 3113/1 - zjištěná cena
=
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
10
188 364,77 Kč
188 370,- Kč
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) byt 2+1, 55 m2, nabídková cena 599 000,-Kč, Chomutov, ul.Kadaňská , RK M-M Reality, Krakovská 1675/2
11
a2 ) byt 2+1 – 51 m2 – nabídková cena 380 000,-Kč – Chomutov, ul.Kadaňská, RK Sasmé,Tušimice 26
12
a3 ) byt 3+1 – 68 m2 – nabídková cena 350 000,-Kč – Chomutov, ul.Kadaňská, RK Vesta, Masarykovo nám. 193/20
13
Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v osobním vlastnictví, v bytových zděných domech, umístěných v městě Chomutov, přímo v ulici Kadaňská . Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří a na realitních serverech . Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 4 -6 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 10% nižší vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,rušivé vlivy,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu , zatíženost ex. tituly)
lokalita a1)Chomutov,ul. Kadaňská
cena Kč
vliv velikosti bytu
poloha , rušivé vlivy, tech.stav, vybavenost podlažnost
vlast. práva (obsazenost, věc. břem. ex.tituly,možnost ručení u standardní hypotéky)
tržní podmínky(1prodej,0,9RK nabídka, 0,04 daň,)
přímé porovnání
599000
1
0,55
0,8
0,85
0,86
192 662 Kč
299000
1,2
0,7
0,8
0,85
0,86
146 878 Kč
350000
0,75
0,81
1
0,85 PRŮMĚR
0,86
155 429 Kč 164 990 Kč
a2)Chomutov,ul. Kadaňská a3)Chomutov,ul. Kdaňská
b ) klady : - objekt obsahující posuzovanou b.j. je ve zděném objektu, v intravilánu obce s dobrou dostupnosti standardních občanských služeb - bytová jednotka má své plynové etážové topení c ) zápory: - bytová jednotka se nachází v 1 NP a ve stavu, kdy pro uvedení na současný standard bydlení je nutné dokončení rekonstrukce v rozsahu koupelna,WC,podlahy,dveře - bytový jednotka je zatížena zástavním právem a exekučními tituly – při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu pro standardní hypotéku na bydlení d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 9.9.2014 činí celkem 188 370,- Kč 2 ) vážený průměr pomocných hodnot cena
váha
přímé porovnání srovnatelná hodnota
164 990 Kč
3
188 370 Kč
1
vážený průměr
170 835 Kč
3 ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 171 000 Kč. 14
C. REKAPITULACE,
o ceně bytové jednotky číslo 3413/1 zapsané na listu vlastnictví číslo 6129 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 546/3686 na společných částech budovy č.p. 3413 a na pozemku p.č.2557 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5239 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov II a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) cena administrativní = 188 370,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., činí 171 000,- Kč . slovy: Stosedmdesátjedentisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 9.9.2014
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 626-52/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 52/2014.
E.Příloha: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 6169 pro obec. Chomutov , katastrální území Chomutov II –pouze titulní strana s identifikačními údaji o posuzované bytové jednotce.
15
16
