2014

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.946/191/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění

Pozemek v současném stavu určení obvyklé ceny za účelem draţby

Předmět ocenění pozemek parc.č. 546/6, LV č. 987 pozemek parc.č. 549/5, LV č. 987 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Zvonková Část obce dle LV Zvonková

Město Ulice

Horní Planá Zvonková

Počet obyvatel 2194

Objednatel BFT Management, a.s. RNDr. Jiří Bureš V Olšinách č.p. 16 č.o. 82 100 00 Praha ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví pozemek parc.č. 546/6 pozemek parc.č. 549/5

Tel. E-mail IČ DIČ

Perník Pavel - Český Krumlov, Rybářská 31, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 650803/1838 Perník Pavel - Český Krumlov, Rybářská 31, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 650803/1838

Zpracováno pro

BFT Management, a.s.

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

18878 m2

8.9.2014 3.9.2014 3.9.2014

6

35 Kč/m2

651 000 Kč

650 000 Kč Šestsetpadesát tisíc Kč

Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO

(+420) 274 822 972 [email protected] 25619055 CZ25619055

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 987.

-1-

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Perník Pavel Zástavní právo exekutorské NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území CHKO Šumava

NE NE NE NE NE NE NE ANO

Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 987. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Perník Pavel Zástavní právo exekutorské

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva darovací ze dne 4.5.2005. Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen.

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 987, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 3.9.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Zvonková, vyhotovil dálkový náhled do KN 3.9.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 3.9.2014. Datum předání kompletních podkladů 3.9.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 987, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 3.9.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Zvonková, vyhotovil dálkový náhled do KN 3.9.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 3.9.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Městečko Horní Planá se nachází na území okresu Český Krumlov a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněţ okresní město Český Krumlov. Obec Horní Planá se rozkládá asi dvacet tři kilometrů západně od Českého Krumlova. Území tohoto malého města trvale obývá asi 2190 obyvatel. Horní Planá se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Bliţší Lhota, Hodňov, Horní Planá, Hory, Hůrka, Olšina, Pernek a Ţlábek. Městečko leţí nedaleko hranice s Německem a Rakouskem. Přední Zvonková se nachází cca 2 km od Horní Plané přes Lipenské jezero, moţnost vyuţití lodního převozu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Obec Přední Zvonková nemá občanskou vybavenost. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě Ne

75 Km

Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky, které nejsou určené k zástavbě o rozloze 18 878 m2. Z jedné strany pozemku vede místní komunikace, ze které je zajištěn bezproblémový přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 936 ve vlastnictví Česká republika - právo uţívání pro Správa a údrţba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do ţumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

přibliţně obdélníkový mírně sklonitý není není není není není

Orientace pozemku převáţně na Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-3-

není není není není

sever 18878.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.8.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

mírně sklonitý

Výměra 4 000 150 Kč 15 % 3 400 000 Kč

11429.0 m2 350 Kč/m2 298 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej několika sousedících pozemků v celkové výměře 11429 m2 v centru obce Horní Planá. Pozemky leţí v pásu plánovaného obchvatu města. Orientace JZ. Vyuţívány jako zahrady.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.8.2014 Územní plán Napojení na IS Elektrické vedení na hranici pozemku. Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

1 935 000 Kč 15 % 1 645 000 Kč

45000.0 m2 43 Kč/m2 37 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemek o celkové výměře 45000 m2 v obci Horní Planá. Pozemek je na LV vedený jako trvalý travní porost, o změnu územního plánu nebylo zaţádáno. Elektřina je zavedena na hranici pozemku. Moţnost rozdělení pozemku na tři samostatné.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 18.8.2014 Územní plán

-4-

Napojení na IS Sklon pozemku

mírně sklonitý

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

Výměra 1 850 000 Kč 15 % 1 573 000 Kč

5750.0 m2 322 Kč/m2 273 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej pozemku přímo u Lipenského jezera naproti Horní Plané o rozloze 5.750 m2. Bliţší Lhota, kam přejedete přívozem, Vás jistě zaujme především úţasnou nedotčenou přírodou. Momentálně se jedná o plochu přírodní, ale je zde vysoká pravděpodobnost, ţe při další změně územního plánu se z pozemku stane pozemek stavební.

4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

Výměra 5 022 000 Kč 15 % 4 269 000 Kč

12961.0 m2 387 Kč/m2 329 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemky, které v blízké budoucnosti budou moci být vyuţity jako stavební pozemky. Momentálně lze stavět na dvou původních základech o celkové rozloze 505 m2. Pozemky se nachází v Národním parku Šumava, na pravém břehu Lipenského jezera, na hlavní komunikaci směr lyţařské středisko Schönneben a Hochficht. Na pozemku o celkové rozloze 12 961 m2 se nachází dvě zbořeniště o rozloze 311 m2 a 194 m2. Druh a velikost nových staveb na tomto pozemku bude řešeno územním rozhodnutím dle individuálních poţadavků investora.V loňském roce byl schválen a povolen projekt výstavby lanové dráhy, která propojí Novou Pec s rakouským lyţařským areálem Hochficht.

-5-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

37 - 329 Kč/m2

1 573 000 - 4 269 000 Kč 35 Kč/m2

Obvyklou cenu současnou pozemku p. č. 546/6 a p.č. 549/5 k.ú. Zvonková odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inţenýrských sítí, dopravní obsluţnosti a sklonnosti pozemků na 35 Kč/m2 .Tj. 650 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-6-

Fotodokumentace

pohled na pozemek

pohled na pozemek

pohled na pozemek

pohled na pozemek

pohled na pozemek

pohled na pozemek

-7-

Fotodokumentace - mapy

Obec Přední Zvonková

p.č.546/6 a p.č.549/5 - umístění pozemků v obci

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -