2014

DEMETRIS NEWS 2014-04

31/01/2014

WOONKREDIETEN 2014 - TARIEFSTRUCTUUR voor aanvragen vanaf 03/02/2014 - AANBRENGCOMMISSIE 2014 Beste makelaar, Met ingang van maandag 3 februari 2014 past Demetris deze tariefstructuur en commissies toe voor de realisatie van woonkredieten BNP Paribas Fortis via haar net van zelfstandige tussenpersonen. Deze Demetris News is een update van Demetris News 2013-07 van 25/10/2013.

1. Tariefstructuur & commissie op de productie van woonkredieten

TARIFERING VANAF 03/02/2014

(Datum indienen van de aanvraag)

De tarieven worden wekelijks gepubliceerd op ons website : www.demetris.be >> Makelaar >> Woonkredieten . Deze tarieven gelden NIET : - voor eventuele interne herfinancieringen van bestaande dossiers van BNP Paribas Fortis, inclusief de dossiers van ex-UCBEL ; - voor dossiers > 750.000 € (gelieve contact op te nemen met de zeteldirecteur). AFFICHE

Nieuw

Zie Tarievenkaart (Deel 2 van de Prospectus Woonkredieten van BNP PARIBAS FORTIS)

Officieel tarief

PREMIUM (c) COMMERCIËLE TARIEVEN

CLASSIC

Aantal

0

CONDITIONELE KORTINGEN Aantal (b)

1 korting

KWALITEITSCRITERIA (a)

TARIEF

0 BASISTARIEF ( BT )

BRONZE

SILVER

GOLD

(Classic - 0,10%)

(Classic - 0,20%)

(Classic - 0,30%)

1

3

1 korting

CLASSIC CLASSIC CLASSIC BRONZE BRONZE BRONZE A B C A B C

SILVER A

SILVER B

SILVER C

GOLD A

GOLD B

GOLD C

BT - 0,35%

BT - 0,50%

BT - 0,65%

BT - 0,45%

BT - 0,60%

BT - 0,75%

BT - 0,30%

BT - 0,45%

1 korting

2

2 3 kortingen kortingen

BT - 0,15%


BT - 0,25

BT - 0,40%

BT - 0,55%


(a) Om toe gang te hebbe n tot de PREMIUM tariefschaal dient he t dos sie r te voldoen aan m inim um ÉÉN van de ze kw aliteitcriteria : (1) Quota £ 80% (2) Be schik baar ink om en (inkom s ten - financiële las te n) ³ 2.000 € (1.500 € voor alle enstaande) (3) Ratio [ Las ten / Inkoms te n ] £ 33%

1 korting


Indien dossier voldoet aan : * één criterium = Premium BRONZE * tw ee criteria = Premium SILVER * drie criteria = Premium GOLD

(b) Er bes taan 3 moge lijk e conditionele kortinge n : (1) Dom iciliëring van inkoms ten van de leners op ee n zichtre ke ning van BNP Paribas Fortis (verplicht in de PREMIUM-tarie fschaal) : - 0,15% (2) Afsluite n van ee n Top Woning verzek ering bij AG Insurance : - 0,15% (3) Afsluite n van ee n s chuldsaldoverzek ering bij AG Insurance of Cardif ( ³ 100% van k redie tbe drag) : - 0,15% (c) In de "PREMIUM-tariefschaal" dient m inim um de korting "domiciliëring ink om ste n op een zichtrek ening bij BNP Paribas Fortis" onde rschre ve n te w orden. - De tarieven BRONZE A, SILVER A en GOLD A he bbe n dus stee ds verplicht de korting "domiciliëring ink om ste n op een zichtrek ening bij BNP Paribas Fortis" ; - Indien de k orting "dom iciliëring inkom s ten bij BNP Paribas Fortis" NIET onders chreven w ordt, is stee ds de CLASSIC-tarie fschaal van toe pas sing : he tzij Basis tarief (BT), Clas sic A of Class ic B.

De structuur van 2013 blijft nagenoeg behouden : ·

Affiche-tarief : het officiële tarief zoals vermeld op de maandelijkse tarievenkaart

Commerciële tarieven : ·

CLASSIC-tariefschaal

·

PREMIUM-tariefschaal (met 3 subcategorieën : Bronze, Silver, Gold)

Het cliëntentarief wordt bepaald in functie van : ·

Kwaliteitscriteria

·

Conditionele kortingen

Sociale zetel : NV Demetris, P. Bayensstraat 51 ∙ 1702 Groot-Bijgaarden 1/5

RPR 0452.211.723 FSMA nr. 16.507A-cB BNP Paribas Fortis 001/0193732/02


31/01/2014

KWALITEITSCRITERIA 1) hetzij : quota ≤ 80% 2) hetzij : [Inkomsten - Alle financiële lasten] ≥ 2.000 € per maand (1.500 € voor een alleenstaande) 3) hetzij : ratio Lasten / Inkomsten ≤ 33% PREMIUM-tariefschaal : om toegang te hebben tot de PREMIUM-tariefschaal moet het dossier MINIMUM voldoen aan één van deze kwaliteitscriteria ! CLASSIC-tariefschaal : indien aan GEEN enkel kwaliteitscriterium is voldaan, zijn de tarieven van de CLASSIC-tariefschaal van toepassing !

CONDITIONELE RENTEVOETEN Het systeem van conditionele kortingen blijft integraal van toepassing, zonder enige wijziging ! Er kunnen 3 conditionele kortingen onderschreven worden. Elke conditionele korting geeft recht op een vermindering van 0,15%. De toegekende kortingen blijven verworven zolang aan de hieronder vermelde voorwaarden zonder onderbreking voldaan is. Mogelijke kortingen : 1. Domiciliëren van de inkomsten van de leners op een zichtrekening bij BNP Paribas Fortis. In de PREMIUM-tariefschaal moet deze korting verplicht onderschreven worden à - 0,15% 2. Afsluiten van een Top Woning verzekering bij AG Insurance à - 0,15% 3. Afsluiten van een schuldsaldoverzekering bij AG Insurance of Cardif à - 0,15% (³ 100% van het kredietbedrag) Opmerkingen : - Het systeem van conditionele kortingen is zowel mogelijk in de PREMIUM-tariefschaal als in de CLASSIC-tariefschaal. -

In de PREMIUM-tariefschaal is de voorwaarde “domiciliëren van inkomsten van de leners op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis” steeds van toepassing. Deze korting is namelijk verplicht om toegang te hebben tot de PREMIUM-tariefschaal. Indien de cliënt deze korting niet onderschrijft zal de CLASSIC-tariefschaal van toepassing zijn, zelfs indien aan alle andere condities van de PREMIUM-tariefschaal voldaan is.

TARIEFAFWIJKINGEN U beschikt over de mogelijkheid om uw cliënten een korting voor te stellen van 0,05%, 0,10% of 0,15% op de gepubliceerde tarieven : - De tariefafwijking is mogelijk op ELK tarief, zowel op de Classic als op de Premium tarieven ; - De tariefafwijking kan worden toegestaan zonder voorafgaand akkoord van Demetris. Quotum : de productie MET tariefafwijking dient beperkt te worden tot max. 20% van de totale jaarproductie. Vermindering tarief = 0,05% ► vermindering commissieloon = 0,15% Vermindering tarief = 0,10% ► vermindering commissieloon = 0,30% Impact op uw commissie : Vermindering tarief = 0,15% ► vermindering commissieloon = 0,45%




31/01/2014

PREMIUM - TARIEFSCHAAL Voorwaarden waaraan het dossier moet voldoen : 1) minimum voldoen aan één van de 3 kwaliteitscriteria (zie pagina 2) ; 2) en de conditionele korting “domiciliëring van inkomsten van de leners op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis” moet onderschreven worden. De PREMIUM-tariefschaal is bovendien voorbehouden voor : ·

·

de financiering van een gezinswoning (of appartement) die in hoofdzaak door de kredietnemer(s) zal bewoond worden (financiering van bouwgrond, aankoop, bouw, verbouwing gezinswoning / appartement) . (voor opbrengstpanden : zie opmerking hieronder) ; dossiers met een maximum quotiteit van 100% (of 105% indien de enige premie van de SSV bij AG Insurance mee gefinancierd wordt)

Binnen de PREMIUM-tariefschaal worden 3 subcategorieën onderscheiden : ·

BRONZE

à

indien het dossier voldoet aan slechts 1 kwaliteitscriterium

·

SILVER

à

indien het dossier voldoet aan 2 kwaliteitscriteria

·

GOLD

à

indien het dossier voldoet aan alle 3 de kwaliteitscriteria

Binnen elke subcategorie [Bronze, Silver of Gold] wordt het cliëntentarief bepaald in functie van het aantal onderschreven conditionele kortingen. En met dien verstande dat indien er slechts één enkele conditionele korting onderschreven wordt (= tarief A in elke subcategorie), dit de korting “domiciliëring van inkomsten op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis” dient te zijn. Ons beste tarief is het tarief Premium GOLD-C, van toepassing voor een dossier : · ·

dat voldoet aan de 3 kwaliteitscriteria en met de 3 conditionele kortingen

OPMERKINGEN : verrichtingen die NIET in de PREMIUM-tariefschaal kunnen afgesloten worden : -

kredieten met een looptijd > 25 jaar (de formule Accordeon 25-30 valt evenwel buiten deze regel)

-

opbrengstpanden. Het PREMIUM-tarief kan voor opbrengstpanden toch toegepast worden indien de professionele inkomsten volstaan voor de terugbetaling van de lasten.

CLASSIC - TARIEFSCHAAL De CLASSIC-tariefschaal is van toepassing : - indien het dossier aan geen enkel kwaliteitscriterium voldoet - indien de conditionele korting “domiciliëren van inkomsten op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis” NIET onderschreven wordt ; - voor opbrengstpanden (zie evenwel opmerking hierboven) - voor kredieten met een looptijd > 25 jaar (de formule Accordeon 25-30 valt buiten deze regel) Binnen de CLASSIC-tariefschaal zijn er 4 mogelijke tarieven : - Basistarief : zonder voorwaarden, ook niet wat betreft de zichtrekening - Classic A : slechts 1 enkele conditionele korting wordt onderschreven - Classic B : 2 conditionele kortingen worden onderschreven - Classic C : de 3 conditionele kortingen worden onderschreven




31/01/2014

RENTEVOETVERHOGINGEN (zie tabel hieronder) De huidige tabel met rentevoetverhogingen blijft eveneens ongewijzigd van toepassing ! Zelfs indien het CLASSIC-tarief van toepassing is, rekent Demetris GEEN rentevoetverhoging meer aan voor : - dossiers in hoge quota (krediet > 80% van de verkoopwaarde) kredieten met hypothecair mandaat (mits aanvaarding van deze waarborg door Demetris) CUMULATIEVE TARIEFVERHOGINGEN Krediet >80% en <= 100% v/d verkoopswaarde Krediet met hypothecair mandaat Krediet met looptijd < 10jaar Krediet in 2de rang (1ste rang is niet-BNP ParibasFortis) Pand met beroepsgedeelte > 50% Krediet <12.500 EUR

0,25% 0,25% 0,25% 0,50% 0,50% 1,00%

ð ð

Vanaf 13/2/2012 0,00% 0,00%

COMMISSIELOON (aktes verleden in 2014) : afhankelijk van het jaarlijks productievolume :

Nieuw

-

Productie < 2.000.000 € : commissieloon = 1%

-

Productie ³ 2.000.000 € : commissieloon = 1,20%

-

Productie ³ 4.000.000 € : commissieloon = 1,40% Indien productie < 4.000.000 € dan wordt voor 2014 een overgangsmaatregel toegepast: Indien productie ≥ 2.600.000 € uitsluitend op basis van aanvragen vanaf 3/02/2014: commissieloon = 1,40% op de totale productie van 2014

De verhoogde commissie wordt betaald van zodra de drempel is bereikt. De herberekening gebeurt dan retroactief op de reeds gerealiseerde productie vóór het bereiken van de drempel. De productie wordt bijgevolg volledig betaald aan het commissiepercentage dat overeenstemt met het hoogste bereikte productievolume. De hierboven vermelde commissieschalen zijn geldig welke ook de verzekeringsmaatschappij is die het krediet dekt in “schuldsaldo”. Opmerkingen : -

Er wordt geen aanbrengcommissie betaald voor : § de herfinanciering van een lopend krediet bij BNP Paribas Fortis (ex-UCBEL dossiers inbegrepen) § overbruggingskredieten en tijdelijke kredieten § op het gedeelte van het krediet dat hoger is dan de limiet van 750.000 €

-

De commissie wordt betaald ten laatste de 5 werkdag van de maand die volgt op deze van het verlijden van de akte, indien – bij het verlijden van de akte – het dossier compleet is en aan alle dossiervoorwaarden is voldaan ; zo niet zal Demetris u hiervan op de hoogte stellen.

-

De aanbrengcommissie is definitief verworven voor zover het dossier niet vervroegd terugbetaald wordt binnen de 3 jaar na de realisatiedatum. Bij volledige terugbetaling van het krediet binnen het jaar wordt 75% van de betaalde commissie teruggevorderd. Bij volledige terugbetaling na één jaar maar binnen de 3 jaar wordt 50% van de commissie teruggevorderd.

-

Impact van een tariefafwijking op het commissieloon : zie rubriek “Tariefafwijkingen” op pag. 2

de




31/01/2014

2. Productie verzekeringen AG Insurance1

2.1.

Indien u een producentennummer heeft, worden de verzekeringen op dit individueel producentennummer gesloten. De commissie hierop wordt betaald door de maatschappij AG Insurance NV conform de regels van deze maatschappij. Aanvraag van een producentennummer : u kan uw kandidatuur indienen via de zeteldirecteur of de commercieel afgevaardigde van Demetris. Het is de verzekeringsmaatschappij die de beslissing neemt voor het toekennen van een producentennummer. Indien GEEN producentennummer bij AG Insurance : in afwachting van het verkrijgen van een producentennummer, zal Demetris de verzekeringspolissen sluiten op haar eigen producentennummer, maar hiervoor wordt geen vergoeding betaald aan de makelaar. 2.2.

BNP Paribas Cardif

Indien u een producentennummer heeft, worden de verzekeringen op dit individueel producentennummer gesloten. De commissie hierop wordt betaald door de maatschappij Cardif Assurances Vie NV conform de regels van deze maatschappij. Indien u nog geen producentennummer heeft kan u zich wenden tot Cardif, Dienst Business Administration - Valerie Boone op tel. nr. 02/528.00.35.

3. Herinnering : Dossier- en schattingskosten §

Algemene regel : zowel de dossier- als de schattingskosten zijn ten laste van de klant

§

Recuperatie bij de klant : bij het verlijden van de kredietakte, zal Demetris deze kosten bij de klant recupereren

§

Geweigerde dossiers of dossiers “zonder gevolg” : bij niet-realisatie van het dossier zullen de kosten die onbetaald blijven in mindering worden gebracht van het commissieloon ! Het is dus aangewezen om een provisie op deze kosten te vragen. Het bedrag van de provisie dient dan gestort te worden op het rekeningnummer van Demetris, afhankelijk van uw contactzetel : § § § § §

Zetel Zetel Zetel Zetel Zetel

CENTRUM (Groot-Bijgaarden / Brussel) : 001/0258460/31 GENT : 001/0380015/45 LUMMEN : 001/3396800/33 NAMEN : 001/3040958/84 DOORNIK : 001/0322485/36

In de mededeling vermeldt u de naam van de klant. Voor meer informatie kan u terecht bij uw zeteldirecteur of uw commercieel afgevaardigde. Met vriendelijke groeten, Demetris nv 1

Dit geldt zowel voor het Makelaarskanaal (= ex Fortis AG) als voor het Bankkanaal (= ex FB-Verzekeringen) van AG Insurance



2014

Recommend Documents