2014

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5519-89/2014 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovité věci – rekreační chata bez č.p./č.e. realizovaná na p.č.st.529 s příslušenstvím a s pozemky p.č.st.529 a p.č.137/46 v katastrální území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart, okres Cheb.

Objednavatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 9 JUDr.Milan Usnul, soudní exekutor Bryksova 763/46 198 00 Praha 9 - Černý Most

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti 098EX 05969/10-060

Oceňovací předpis:

Odhad obvyklé ceny nemovité věci je proveden s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č.441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), s účinností od 1.1.2014.

Oceněno ke dni:

22.června 2014

Posudek vypracoval: znalec a odhadce

Ing.Jan Melš Bítovská 1227 140 00 Praha 4 - Michle

Posudek byl vypracován v 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran a přílohy. V Praze, dne 23.června 2014

Znalecký posudek č.5519-89/2014

ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.)

METODY URČENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. - metoda výnosová - vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. - metoda srovnávací - vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z jiné funkčně související věci. Pro tento konkrétní případ, kdy nemovitou věcí je rekreační chata s pozemkem, má metoda nákladového ohodnocení malou vypovídací schopnost a místo ní je stanovena cena zjištěná, určená porovnávacím způsobem podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.121/4000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné porovnávacím způsobem. Tvůrce vyhlášky pro určení údajů pro tento způsob výpočtu disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro užití výnosové metody nebylo možno obstarat dostatek ověřitelných informací o obvyklém nájemném. Nemovitá věc není proto hodnocena výnosově. Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít nemovité věci, které jsou s oceňovanou porovnatelné alespoň v některých ze základních parametrů. Pro určení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky a k nabídkovým cenám porovnatelných nemovitostí.

-2-


NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nalézá v zahrádkářské kolonii "Bílý Kámen". Lokalita je zastavěna rekreačními objekty (zahrádkářské a rekreační chaty) a nachází se západně od centra obce Lázně Kynžvart. Přístupná je z místní zpevněné komunikace (lesní cesta). Lokalita je s obcí stavebně srostlá. Lázně Kynžvart mají statut města a podle Malého lexikonu obcí ČR žije k datu ocenění v Lázních Kynžvart 1463 stálých obyvatel. Lázně Kynžvart se nachází ve správním obvodu obce Mariánské Lázně. Pověřený obecní úřad je rovněž v Mariánských Lázních. V obci jsou k dispozici všechny základní služby a úplná technická infrastruktura. Nemovitá věc je tvořena: - rekreační chatou č.p./č.e. realizovanou na pozemku p.č.st.529 - pozemkem p.č.st.529 - zastavěná plocha a nádvoří - pozemkem p.č.137/46 - zahrada - příslušenstvím sestávajícím z venkovních úprav (oplocení, zpevněné plochy, venkovní záchod, foliovník) - trvalými porosty na pozemku p.č.137/46 vše v katastrálním území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart, okres Cheb Stavební pozemek je v podstatě kompletně zastavěn rekreační chatou a zahrada tvoří se stavebním pozemkem jednotný funkční celek. Tento celek je vymezen oplocením. Kromě výše uvedených nejsou předmětem ocenění žádné další stavby.

2. Podklady pro vypracování posudku Usnesení Exekutorského úřadu Praha 9, JUDr. Milan Usnul - soudní exekutor, sp.zn.098/05969/10-060 ze dne 26.5.2014. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Lázně Kynžvart (kód:679372) obec Lázně Kynžvart, list vlastnictví č.387, vyhotovený z údajů vedených Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb dne 21.5.2014. Kopie katastrální mapy pro katastrální území Lázně Kynžvart (kód:679372) obec Lázně Kynžvart, vyhotovená z údajů vedených Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb dne 21.5.2014 v měřítku 1:500. Výkresová dokumentace: - zjednodušená, schéma vypracoval znalec při místním šetření. Fotografická dokumentace, vypracoval znalec při místním šetření. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.6.2014. Znalec upozorňuje na skutečnost, že povinný pan Václav Lukavec, spoluvlastník nemovité věci, znalci odepřel součinnost a neumožnil mu nemovitou věc ohledat, a to ani po připomenutí znění §127 OSŘ, kdy exekutor povinnému ukládá, aby znalci poskytl součinnost a umožnil mu ohledání nemovité věci. Výměry objektu byly zaměřeny dálkovým měřičem vzdáleností. Vnitřní vybavení objektu bylo odhadnuto na základě vizuální kontroly.

-3-


3. Vlastnictví Podle Výpisu z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovité věci na listu vlastnictví č.387 pro katastrální území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart, okres Cheb zapsáni: 1. Věra Linková identifikátor 646020/1440 Krátká 363 354 91 Lázně Kynžvart podíl 1/2 2. Václav Lukavec identifikátor 561216/1236 náměstí Republiky 1 354 91 Lázně Kynžvart podíl 1/2

4. Přílohy posudku - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy - Mapy širších souvislostí - Příklady porovnatelných nemovitostí

5. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 2) Rekreační chata s krovem umožňujícím zřízení podkroví 3) Trvalé porosty

*** Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. ***

-4-


POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Stavební pozemek dle § 4 odst.1 Oceněno podle § 3 vyhlášky. 1.1 Popis Pozemky: - p.č.st.529 o výměře 16 m2, stavební pozemek součástí pozemku je budova rodinná rekreace bez č.p./č.e. - p.č.137/46 o výměře 456 m2, zahrada pozemek tvoří se stavebním pozemkem jednotný funkční celek Zjištěný stav při místním šetření odpovídá stavu zapsanému v katastru nemovitostí. Pozemky jsou oceněny podle zjištěné skutečnosti. 1.2 Výměra pozemku Výměra pozemku 16+456

=

472.00 m2

1.3 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ui

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Velikost obce podle počtu obyvatel 3 0.75 1001 - 2000 2. Hospodářsko-správní význam obce 3 0.85 Ostatní města 3. Poloha obce 4 1.01 Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tabulce č.1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci 1 1.00 Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 3 0.90 Železniční a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 3 0.95 Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) _______________________________________________________________________________________________________________

Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = 0.551

0.551

1.4 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Oi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma Mimo ochranná pásma

-5-

4

0.00

3

0.00

1

0.00

Znalecký posudek č.5519-89/2014 4. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů

1

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000

0.00

1.5 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Negativní (zapsáno jako rozestavěná stavba) 5. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

3

0.00

3

-0.01

3

0.00

1

-0.01

4

1.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = (1 + -0.02) x 1 = 0.980

-0.02

1.6 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, rekreace) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 3 Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci 3 Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě 2 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost 5 Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* 4 Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti 1 Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí

-6-

0.85 0.05 0.05 -0.05 0.00 -0.01 0.00 0.00 0.00

Znalecký posudek č.5519-89/2014 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.04) x 0.85 = 0.884

0.04

1.7 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 940 Kč x 0.551 Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.980 x 0.884

= Kč

517,94 x 0.8660

___________________________ = Kč 448,54 = Kč 211.709,01

Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 472.00 m2

_______________________________________________________________________________________________________________

Stavební pozemek dle § 4 odst.1

Cena celkem Kč

211.709,-

_______________________________________________________________________________________________________________

2. Rekreační chata s krovem umožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle § 36 vyhlášky. 2.1 Popis Rekreační chata bez č.p./č.e realizovaná na pozemku p.č.st.529 v katastrálním území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart. Stavba na pozemku p.č.st.529 je v katastru zapsána jako rozestavěná. Ve skutečnosti stavba nese znaky dokončení a je podle zjištění znalce běžným způsobem užívána. Takto je i oceněna. Samostatně stojící rekreační chata s jedním nadzemním podlažím a stavebně upraveným podstřešním prostorem - podkrovím. Střecha je sedlová, krov je dřevěný. Pro realizaci jsou užity tradiční materiály a obvyklé stavební detaily. Objekt je realizován na rovinném pozemku. Nadzemní podlaží je přímo přístupné z upraveného terénu dveřmi ve východním průčelí. Podkroví je přístupné z přízemí pravděpodobně strmým žebříkovým schodištěm. Objekt není napojen na žádné veřejné sítě, záchod je suchý mimo objekt (venkovní úprava). Vytápění je lokální, kamna na pevná paliva. Objekt je průběžně udržován a tak i přes subtilní konstrukci je v průměrném technickém stavu. Konstrukce a vybavení se střednědobou životností vykazují vyšší opotřebení. Poškození statického systému stavby nebylo zjištěno. Konstrukce a vybavení je patrné z výpočtu. Venkovní úpravy, zejména zpevněné plochy kolem objektu, oplocení pozemků v jednotném funkčním celku, venkovní záchod, jsou v souladu s oceňovací vyhláškou součástí ocenění rekreační chaty.

-7-

Znalecký posudek č.5519-89/2014 2.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11.4 Typ: E1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená 2.3 Obestavěný prostor spodní stavba 5.5*4.5*0.1 vrchní stavba 5.5*4.5*2.3 zastřešení 5.5*4.5*2.1/2

= 2.48 m3 = 56.92 m3 = 25.99 m3 ___________________________ celkem = 85.39 m3

2.4 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Cen.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

2. 9. 14. 19. 21. 22.

Podezdívka chybí Schodiště podstandard Elektroinstalace chybí Záchod chybí Vnitřní hygienické vybavení chybí Ostatní chybí

0.03800

100%

-0.038*1.852

0.02100

100%

-0.021

0.03000

100%

-0.03*1.852

0.00500

100%

-0.005*1.852

0.02800

100%

-0.028*1.852

0.02700

100%

-0.027*1.852 ________________________________________________

-0.25806 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.25806) = 0.8606 2.5 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 25, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

0. Typ stavby a) 2 E Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP včetně 1. Druh stavby 2 0.00 Rekreační chata 2. Svislé konstrukce b) 3 0.00 Montované na bázi dřevní hmoty 3. Střešní konstrukce 3 0.03 Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě 1 -0.06 Žádné napojení

-8-

Znalecký posudek č.5519-89/2014 5. Vybavení Pouze WC suché mino stavbu 6. Vytápění stavby Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venkovní úpravy / vedlejší stavby do 25 m2) Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou Nad 400 m 9. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav Předpoklad provedení menších stavebních úprav (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.85+0 pro stáří 30 let)

2

-0.06

2

0.00

3

0.00

3

0.03

3

0.00

3

0.7225

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + -0.06) x 0.7225 = 0.679

-0.06

2.6 Výpočet ceny objektu (§ 36 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy

= Kč

2.379,x 0.679 x 0.980 x 0.884 ___________________________ = Kč 1.398,85 = Kč 119.447,97

Cena upravená uvedenými indexy Cena za celý obestavěný prostor 85.39 m3

_______________________________________________________________________________________________________________

Rekreační chata s krovem umožňujícím zřízení podkroví Cena celkem Kč

119.448,-

_______________________________________________________________________________________________________________

3. Trvalé porosty Oceněno podle § 47 vyhlášky. 3.1 Popis Ovocné dřeviny a okrasné rostliny na pozemku p.č.137/46. celková pokryvná plocha je cca 150 m2. 3.2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název

Výměra m2

Cena

_______________________________________________________________________________________________________________

1.

Stavební pozemek dle § 4 odst.1

472.00

211709.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 211709.00 / 472.00 = 448.5360

-9-

472.00

211709.00

Znalecký posudek č.5519-89/2014 3.3 Výpočet ceny porostů (§ 47 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 150.00 m2 x 448,54 Kč/m2 ) Podíl ve výši 6,5% ze zjištěné ceny

= Kč

67.280,40

= Kč

4.373,23

_______________________________________________________________________________________________________________

Trvalé porosty

Cena celkem Kč

4.373,-

_______________________________________________________________________________________________________________

CENA ZJIŠTĚNÁ – REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 2) Rekreační chata s krovem umožňujícím zřízení podkroví 3) Trvalé porosty

Kč Kč Kč

211.709,119.448,4.373,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná výsledná cena

Kč

335.530,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 10 -


REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je nemovitá věc – pozemek p.č.st.529 s rekreační chatou bez č.p./č.e. a s pozemkem p.č.137/46, pozemkem ve funkčním celku, v katastrálním území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart, okres Cheb. Nemovitá věc je přístupná z veřejné, zpevněné komunikace. Pozitivní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Stabilizovaná rekreační lokalita ve městě Negativní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Rozkolísaný trh s věcmi nemovitými v lokalitě - Podílové spoluvlastnictví Pro tento konkrétní případ je stanovena cena zjištěná, určená porovnávacím způsobem podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.121/4000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné porovnávacím způsobem. Tvůrce vyhlášky pro určení údajů pro porovnávací metodu disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro užití výnosové metody nebylo možno obstarat dostatek ověřitelných informací o obvyklém nájemném. Nemovitá věc není proto hodnocena výnosově. Porovnatelné nemovité věci Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít nemovité věci, které jsou srovnatelné jen v některých z rozhodujících parametrů, při tom řada inzerátů je vkládána opakovaně (tedy opět jako novinka), s již sníženou, často opakovaně sníženou, inzerovanou cenou (zatíženou o odměny makléřů a mnohdy ještě o „právní pomoc“): - Viz příloha Příklady porovnatelných nemovitých věcí Za předpokladu, že tyto inzerované nemovité věci nejsou zatíženy věcným břemenem nebo jiným omezujícím právem, pak podle názoru znalec je jejich obvyklá cena v úrovni ceny zjištěné. Pro určení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky a k nabídkovým cenám porovnatelných nemovitých věcí. 1) Cena zjištěná

Kč

335.530,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Úkolem znalcem je stanovit obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu na nemovité věci ve výši 1/2. Se znalostí komplikací s prodejem ideálního spoluvlastnického podílu, dále po konzultaci s realitními makléři lze konstatovat, že obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 se pohybuje zpravidla od 40% do 50% v závislosti na atraktivitě nemovité věci. Pro tento konkrétní případ znalec odhaduje, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci činí přibližně 50% z celkové ceny nemovité věci. - 11 -


Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovité věci – rekreační chata bez č.p./č.e. realizovaná na p.č.st.529 s příslušenstvím a s pozemky p.č.st.529 a p.č.137/46 v kat. území Lázně Kynžvart (kód:679372), obec Lázně Kynžvart, okres Cheb je:

165 000,- Kč Slovy: jedno sto šedesát pět tisíc Kč Uvedená obvyklá cena nemovitosti předpokládá absenci neodstranitelných právních vad. Rizika: -

riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů existuje objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika objekt je v katastru nemovitostí zapsán jako rozestavěný objekt se nenachází v území, kde je nutné uvažovat s možností přírodních katastrof v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti).

Úkoly pro znalce vyplývající z usnesení: 1. Cena zjištěná dle platné oceňovací vyhlášky Nemovitá věc – celek: 335.530,- Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2: 167.765,- Kč 2. Cena obecná, za níž je nemovitá věc v dražbě prodejná Nemovitá věc – spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2: 165.000,- Kč 3. Na nemovité věci neváznou žádná práva, ani závady, které by měly vliv na cenu obvyklou Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 23.června 2014

.................... Vypracoval

- 12 -


ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 27.5.1992, č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 5519-89/2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 – Michle tel. 603 25 39 38 e-mail: [email protected]

- 13 -

2014

Recommend Documents