2014

I. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1440 / 10 / 2014

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 89, LV č. 1066 na pozemku parc.č. St. 69 pozemek parc.č. St. 69, LV č. 1066, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 93, LV č. 1066, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 95/2, LV č. 1066, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 1077/41, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 479/5, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 487/2, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 489/2, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 525/1, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 963/6, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek parc.č. 1040/9, LV č. 221, k.ú. Čimelice pozemek PK 107, LV č. 262, k.ú. Smetanova Lhota včetně příslušenství Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Čimelice Část obce dle LV Čimelice

Obec Ulice

Čimelice

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. 89 pozemek parc.č. St. 69 pozemek parc.č. 93 pozemek parc.č. 95/2 pozemek parc.č. 1077/41 pozemek parc.č. 479/5

Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav

Počet obyvatel 967 č.p. 89

Tel. E-mail

[email protected]

IČ DIČ - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89

SJM

Jonáková Jana - Čimelice, Čimelice 89 Jonák Miloslav - Čimelice, Čimelice 89 Jonáková Jana - Čimelice, Čimelice 89

1/2 1/2 1/2

-1-

SJM SJM SJM 1/2

pozemek parc.č. 487/2 pozemek parc.č. 489/2 pozemek parc.č. 525/1 pozemek parc.č. 963/6 pozemek parc.č. 1040/9 pozemek PK 107

Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana Jonák Miloslav Jonáková Jana

- Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89 - Čimelice, Čimelice 89

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

153.15 m2

20.10.2014 20.10.2014 20.10.2014

19

11 000 Kč/m2

1 684 600 Kč

1 680 000 Kč Jeden milion šestsetosmdesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Obvyklá cena - současný stav pozemky zemědělské LV č. 221 k.ú. Cimelice, pozemek č. parcelní 93 LV 1066 k.ú. Cimelice, pozemek PK 107 LV č. 262 k.ú. Smetanova Lhota celková plocha 25289 m2 14 Kč/m2 354046 Kč

354 046 Kč 196 000

Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena současný stav s ohledem na vlastnický podíl id. 1/2

Stodevadesátšest tisíc Kč

Obvyklá cena celková - současný stav 1 876 000 Kč Jeden milion osmsetsedmdesátšest tisíc Kč Komentář k ceně cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu v místě, je dostupný z veřejné komunikace, pozemek je na hranici místní vodoteče, běžně udržován v okrajové části Čimelic cena pozemků z LV 1066, 221 pro k.ú. Čimelice a LV 262 k.ú. Smetanova Lhota

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dobře dostupný dům, možnost parkování v nemovitosti, větší pozemek zápor - okraj obce, blízkost vodoteče

Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

2 866 000 Kč Dva miliony osmsetšedesátšest tisíc Kč

Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace

-2-

ANO

Zástavní právo zapsané na LV na LV č. 1066 pro k.ú. Čimelice je zapsáno zástavní právo smluvní pro Kužel Tomáš, Čimelice 110 zástavní právo soudcovské pro Budějovický Budvar, n.p.

NE NE NE NE ANO

Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu na LV č. 1066 pro k.ú. Čimelice je v oddíle D zapsánao: změna číslovaní parcel - parcela č. 95/2 změna výměr obnovou operátu r. 1990 - parcela č. st. 69 změna výměr obnovou operátu - parcela č. 93 na LV č. 221 pro k.ú. Čimelice je v oddíle D zapsáno: změna číslování pracel - parcela 1040/9, 963/6, 479/5 změna výměr obnovou operátu - parcela č. 525/1, 487/2, 489/2 změna výměr obnovou operátu r. 1990 - parcela 1077/41

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. na LV č. 1066 pro k.ú. Čimelice, je nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na LV č. 221 pro k.ú. Čimelice, je nařízení exekuce a exekuční příkaz k rpdeji nemovitosti vlastnický podíll 1/2 na LV č. 262 pro k.ú. Smetanova Lhota , je nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2

NE NE NE NE NE NE NE NE ANO NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Nájemní smlouva nebyla doložena, zemědělské pozemky jsou využívány zemědělským družstvem, vlastní je neobhospodařuje. Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku

-3-

NE NE NE NE NE NE NE ANO

Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko na LV š. 262 pro k.ú. Smetanova Lhota je v oddíle D uvedeno - Zahájení pozemkové úpravy - parcela č. PK 107

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu smlouva o převodu nemovitosti RI 526/1977, RI 989/1991, RI 526/1977 kupní smlouva

-4-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1066, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 221, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 262, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Čimelice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 6.4.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Smetanova Lhota, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 6.4.2011. Datum předání kompletních podkladů 21.10.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1066, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 221, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 262, vyhotovil Česká pošta 21.10.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Čimelice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 6.4.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Smetanova Lhota, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 6.4.2011. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Čimelice leží při silnici I. třídy (tzv. strakonické) z Písku do Prahy na toku říčky Skalice v nadmořské výšce 474 m. V Čimelicích naleznete spoustu služeb, vyjmenuji jen některé - benzínová pumpa, internet pro veřejnost telefonní automaty, autoservis, bankomat, pošta , lékárna , zdravotní středisko , obvodní oddělení policie , různá ubytovací (Na Knížecí), stravovací (Restaurace Na Knížecí, Restaurace Na Hvížďalce) a sportovní zařízení , parkoviště

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Rodinný dům je umístěn v jihovýchodní části Čimelic, na jejím okraji za železniční tratí.Pozemky zemědělské jsou umístěny jednotlivě v ucelených zemědělsky obhospodařovaných polích, jeden pozemek se nachází za železniční tratí u nádraží v Čimelicích, další pozemky jsou v zemědělském lánu ležícím mezi SIKO a železniční tratí a pozemek v k.ú. Smetanova Lhota, leží z druhé strany železniční trati směrem k silnici Čimelice - Smetanova Lhota. Dopravní spojení do obce je vlakem a autobusem. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano

74 Km

Informace o nemovitosti Rodinný dům vznikl přístavbou jeho větší část. Přístavba provedená v roce 1960 k původnímu stavení ve kterém je v současnosti kuchyně s pecí, spíž, předsíň s východem na dvůr, tato část pokračuje stavbou stodoly, v níž jsou maštale, kolmo na ní je další stodola kde je garáž. Obytná část přístavby je s přízemím propojeným s původní částí, vstup je do zádveří odkud jsou schody do podkroví vstup na samostatné WC, a vlevo vstup do pokoje s kuchyňským koutem, z kuchyňského kouta je vstup do koupelny s vanou a umyvadlem, z pokoje je vstup do dalšího pokoje z něho je vstup do koupelny s WC z koupelny do kotelny. Tento pokoj je propojen s kuchyni v původní části. V podkroví jsou dva obytné pokoje a půda. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1077/12 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet bytových jednotek

1

1

Počet podkroví

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba stodoly kůlny kůlna

-5-

Ne

Ano

Popis zděné stodoly navazující na obytnou část rodinného domu, v jedné jsou maštale, v druhé je umístěna garáž dřevěná kůlna zděná kůlna na ovoce

Technický stav

133 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Výměra [m2] Stáří [roků] 105.0 100 35.0 25.0

60 50

Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 52 52 % nevykazuje

Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 573 m3 Cena

5 000 Kč/m3

Cena celkem

2 866 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 582 m2 Cena pozemků

100 Kč/m2

Cena celkem

158 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno napojeno napojeno není

není není není přivedeno na hranici pozemku

není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy bez základů svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

zděné sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková dvojitá dřevěná špaletová všívané koberce ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo vana, umyvadlo, WC

2

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Konstrukce izolace proti zemní vlhkosti stropy

Provedení s izolací vodorovnou i svislou

střešní krytina vnější úpr. povrchů schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

pálená tašková jednoduchá omítka ze stříkaného břizolitu betonové se stupni keramickými lakované i prosklené keramická dlažba

dřevěné trámové s podhledem

světelný a motorový rozvod ne

Počet kuchyní 2 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř kuchyňská linka, sporák elektrický Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem kuchyně koupelna s WC pokoj chodba zádveří koupelna WC kotelna spíž

plocha 30.30 19.50 3.90 23.20 3.00 12.10 3.80 1.70 4.00 7.60

-6-

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 30.30 m2 1.0 19.50 m2 1.0 3.90 m2 1.0 23.20 m2 1.0 3.00 m2 1.0 12.10 m2 1.0 3.80 m2 1.0 1.70 m2 1.0 4.00 m2 1.0 7.60 m2

109.10 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností pokoj balkon pokoj

109.10 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 20.90 m2 1.0 20.90 m2 2 4.50 m 0.5 2.25 m2 2 20.90 m 1.0 20.90 m2 46.30 m2

Součet ploch za podlaží

-7-

44.05 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: REALITY GRÉGR, s.r.o. , datum změny inzerátu 20.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 70.0 m2 2 Podlahová plocha 100.0 m Celková výměra všech pozemků 9612.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 399 000 Kč 30 % 1 679 000 Kč

24 000 Kč/m2 16 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nemovitost leží východně od obce Čimelice na samotě. Přístup je po zpevněné cestě. Jedná se o soubor staveb - stavba hlavní č. p.112, objekt velké stodoly, 3x chata, rozestavěná panelová stavba, velký pozemek ve funkčním celku s objektem o výměře 9612 m2. Popis : Budova je vedá v KN jako veřejná stavba s možností využití k bydlení, jako penzion, rekreační středisko, pro podnikání, atd. Stavba je nepodsklepená. V 1NP se nachází velká společenská místnost, chodba, kuchyň, 2 x WC, technická místnost. Stropy jsou klenba. Komunikaci s 2NP zajišťuje schodiště. V 2 NP se nachází 3 x pokoj, 2 x koupelna, 2x WC. Z volné půdy je možné vytvořit podkroví. IS : voda - kopaná studna, darling, kanalizace - septik, plyn není zaveden, elektro 230/400 V, vytápění je ústřední s el. kotlem, ve společenské místnosti je krb. Příslušenství tvoří velká stodola, 3x chata, pozemek o výměře 9612 m2, a rozestavěná panelová stavba. Nemovitost je stará dle odhadu asi 60 let s průměrnou údržbou.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX Anděl, datum změny inzerátu 13.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 180.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 590 000 Kč 15 % 1 352 000 Kč

108.0 m2 809.0 m2 8 800 Kč/m2 7 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou samostatně stojící, částečně podsklepený, dvojpodlažní RD o zastavěné pološe 108 m2 s dispozicí 5+2, 2x koupelna, 2x WC, 2x balkón. Ústřední vytápění je napojeno na plynový kotel, jako záložní je připojen kotel na tuhá paliva. Vlastní studna, připojení na obecní kanalizaci. K RD náleží víceúčelová přízemní stavba 69 m2 sestávající z garáže a bytové jednotky 1+1 s koupelnou. K této stavbě je přistavěna plechová garáž 25 m2 a dřevěná kůlna 21 m2. Zahrada má plochu 390 m2, nádvoří 242 m2. RD byl dostavěn v roce 1967 a byl průběžně udržován

-8-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX Maximum, datum změny inzerátu 17.9.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 140.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

390.0 m2 794.0 m2 8 600 Kč/m2

1 200 000 Kč 15 % 1 020 000 Kč

7 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou menší rodinný dům 3+1 s velmi dobrou dispozicí, příjemnou zahradou, zděnou garáží, zděným zahradním domkem, venkovním krbem a kolnou. Dům je z části podsklepen. V přízemí jsou předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. V podkroví 2 ložnice a menší pracovna/šatna. Dům je možno obývat, ale předpokládají se úpravy, protože v domě se delší dobu nežilo a přes kamennou podezdívku vzlíná vlhkost. Vytápění kamny na tuhá paliva a elektřinou. Dům připojen na vodovod a místní kanalizaci. Plynová přípojka je u domu, ale do domu plyn zaveden není. Vlastní studna, nebyla však 5 let používána

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 300 - 16 800 Kč/m2

1 020 000 - 1 679 000 Kč 11 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu, lokalitě v níž se nachází, její dopravní dostupnosti a technickému stavu, k domu náleží další hospodářské stavby a pozemky Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-9-

II. Administrativní cena podle cenového předpisu

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV 1066 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 - 10 -

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,919 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,919

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům čp. 89 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 52 let 1 994,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 8,14*14,1 +2,8*2+5,5*1+6,5 podkroví: 4,07*14,1 Název podlaží 1. NP: podkroví:

Zastavěná plocha 132,37 m2 57,39 m2

= =

Konstrukční výška 2,90 m 4,60 m

Obestavěný prostor 1. NP: (8,14*14,1 +2,8*2+5,5*1+6,5)*(2,90) podkroví: (4,07*14,1)*(4,60/2) + (8,14*1*14,1)/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,43

132,37 m2 57,39 m2

= = =

383,88 m3 189,38 m3 573,26 m3 132,37 m2 189,76 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení - 11 -

č. I

Vi typ A

III III II II III

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00

III III I

0,00 0,00 0,00

9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 52 let: s = 1 - 0,005 * 52 = 0,740

III II

0,00 0,00

III III II

0,01 0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,740 = 0,755

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,919 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 994,- Kč/m3 * 0,755 = 1 505,47 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 573,26 m3 * 1 505,47 Kč/m3 * 1,000 * 0,919= 793 120,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

793 120,65 Kč

=

1.2. Příslušenství 1.2.1. stodola zděná stavba naproti obytné části po levé straně od vstupu Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6*13 stodola zastřešení 6*13

= =

[m2] 78,00 78,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 78,00 m2 3,00 m 78,00 m2 3,00 m

Název stodola zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor stodola (6*13)*(3,00)

= - 12 -

[m3] 234,00 m3

zastřešení

(6*13)*(3,00/2)

=

117,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

stodola zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 234,00 m3 117,00 m3 351,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S S S S S X S S C P

Provedení

Konstrukce

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný umožňující podkroví pálená krytina pozinkovaný plech břízolitová omítka dřevěné jednoduchá chybí světelná

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S X S S C P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 0,00 2,67 88,67 0,8867

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8867 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3]

=

1 832,81

- 13 -

Plná cena:

351,00 m3 * 1 832,81 Kč/m3

=

643 316,31 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 150 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,600 385 989,79 Kč 0,919 354 724,62 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

354 724,62 Kč

1.2.2. kolna dřevěná kolna se sedlovou střechou, za domem, není zapsána na KN Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ E dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7*13 kolna zastřešení 7*13

= =

[m2] 91,00 91,00


Název kolna zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor kolna (7*13)*(3,00) zastřešení (7*13)*(3,00/2)

= =

[m3] 273,00 m3 136,50 m3


Typ

kolna zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 14 -


(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S

Provedení

Konstrukce

betonové pásy jednostranně obíjené dřevěné dřevěný umožňující podkroví pálená krytina pozinkovaný plech chybí chybí dřevěné svlakové chybí chybí světelná

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S

7,70 27,40 20,20 10,90 6,80 1,80 5,20 3,60 3,00 1,30 8,20 3,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,70 27,40 20,20 10,90 6,80 1,80 5,20 3,60 3,00 1,30 8,20 3,90 100,00 1,0000


= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 409,50 m3 * 1 603,99 Kč/m3

= =

1 603,99 656 833,91 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 80 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp

* = *

0,150 98 525,09 Kč 0,919

- 15 -

970,1,0000 0,8000 2,0670

Cena stavby CS

=

90 544,56 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

90 544,56 Kč

1.2.3. kolna zděná zděná stavba vedle dřevěné kolny, nezapsána do KN Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5*6 kolna zděná zastřešení 5*6

= =

[m2] 30,00 30,00


Název kolna zděná zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor kolna zděná (5*6)*(2,80) zastřešení (5*6)*(3,002)

= =

[m3] 84,00 m3 90,06 m3


Typ

kolna zděná zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

Obj. podíl [%] S S S S

6,20 30,40 19,30 10,80 - 16 -

Část [%] 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80

5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S

6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90 100,00 1,0000


= * * *

1 250,1,0000 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 174,06 m3 * 2 067,- Kč/m3

= =

2 067,359 782,02 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,500 179 891,01 Kč 0,919 165 319,84 Kč

Kolna zděná - zjištěná cena

=

165 319,84 Kč

+ = * * =

4 875,- Kč 4 875,- Kč 0,8000 2,2930 8 942,70 Kč

1.2.4. studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 2,50 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 2,50 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 100 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků - 17 -

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 200 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,-Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

+ = * * = * =

50,0 %

* =

0,500 4 471,35Kč

9 480,- Kč 9 480,- Kč 0,8000 2,2930 17 390,11 Kč 0,500 8 695,06Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

8 695,06 Kč 13 166,41 Kč 0,919 12 099,93 Kč

Studna - zjištěná cena

=

12 099,93 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I I

Pi 0,00 0,00

I I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,919 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,919 = 0,919 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena - 18 -

Index

Koef.

Upr. cena

[Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 221,74 Typ

Parcelní číslo 69

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost 95/2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

[Kč/m2] 0,919

203,78

Výměra [m2] 958,00

Jedn. cena [Kč/m2] 203,78

Cena [Kč] 195 221,24

217,00

203,78

44 220,26 239 441,50

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 49,00

trvalý travní 93 51 500 porost trvalý travní 93 56 811 26 811,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 26 860,00 m2

JC Úprava [Kč/m2] [%] 11,76

UC [Kč/m2] 11,76

1,38

Pozemky - zjištěná cena

1,38

Cena [Kč] 576,24 36 999,18

37 575,42 =

277 016,92 Kč

LV 221 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,01

III

-0,01

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,980 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Ostatní neuvedené VI -0,03 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec III 0,00 Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci - 19 -

5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

-0,05 -0,08 -0,07 -0,01 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,737 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,722

1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,737 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 0,737 = 0,722 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 221,74

- 20 -

Index 0,722

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 160,10

Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 ostatní plocha 1077/41 407,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Název

Typ

Jedn. cena [Kč/m2] 160,10

Cena [Kč] 65 160,70 65 160,70

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 100,00 12,00 3 120,00 4 316,00 1 415,00 3 794,00 234,00 3 057,00 956,00 250,00

orná půda 479/5 55 001 orná půda 479/5 56 811 orná půda 487/2 55 001 orná půda 487/2 56 811 orná půda 489/2 55 001 orná půda 525/1 52 911 orná půda 525/1 53 204 orná půda 963/6 51 500 orná půda 963/6 53 211 orná půda 963/6 55 800 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 17 254,00 m2

JC Úprava [Kč/m2] [%] 7,12 1,38 7,12 1,38 7,12 7,79 4,47 11,76 5,75 7,87

UC [Kč/m2] 7,12 1,38 7,12 1,38 7,12 7,79 4,47 11,76 5,75 7,87

Cena [Kč] 712,00 16,56 22 214,40 5 956,08 10 074,80 29 555,26 1 045,98 35 950,32 5 497,00 1 967,50 112 989,90

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 6,08 0,25 Název

Typ § 9 odst. 5

Parcelní číslo 1040/9

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 351,00 1,52

Upr. cena [Kč/m2] 1,52 Cena [Kč] 533,52

ostatní plocha ostatní komunikace Jiný pozemek - celkem Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *

533,52 178 684,12 Kč 1/2

Pozemky - zjištěná cena

=

89 342,06 Kč

LV 262 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 2 655,00 1 900,00

orná půda PK 107 52 901 orná půda PK 107 52 911 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 4 555,00 m2

JC Úprava [Kč/m2] [%] 9,00 7,79

- 21 -

UC [Kč/m2] 9,00 7,79

Cena [Kč] 23 895,00 14 801,00 38 696,-

Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *

38 696,- Kč 1/2

Pozemek - zjištěná cena

=

19 348,- Kč

- 22 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 1066 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům čp. 89 1.2. Příslušenství 1.2.1. stodola 1.2.2. kolna 1.2.3. kolna zděná 1.2.4. studna

793 120,70 Kč 591 207,70 Kč 603 630,40 Kč 330 639,70 Kč 24 199,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 342 798,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky

277 016,90 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

277 016,90 Kč 2 619 815,20 Kč

LV 1066 celkem

LV 221 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky

89 342,10 Kč


89 342,10 Kč

LV 221 celkem

89 342,10 Kč

LV 262 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek

19 348,- Kč


19 348,- Kč

LV 262 celkem

19 348,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

Rekapitulace výsledných cen LV 1066 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby - 23 -

2 728 505,30 Kč

1.1.1. rodinný dům čp. 89 1.2. Příslušenství 1.2.1. stodola 1.2.2. kolna 1.2.3. kolna zděná 1.2.4. studna

793 120,70 Kč 354 724,60 Kč 90 544,60 Kč 165 319,80 Kč 12 099,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 415 809,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky

277 016,90 Kč


277 016,90 Kč 1 692 826,50 Kč

LV 1066 celkem

LV 221 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky

89 342,10 Kč


89 342,10 Kč

LV 221 celkem

89 342,10 Kč

LV 262 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek

19 348,- Kč


19 348,- Kč

LV 262 celkem

19 348,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 801 516,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 801 520,- Kč

slovy: Jedenmilionosmsetjedentisícpětsetdvacet Kč

V Bechyni 21.10.2014 Ing. Marie Vomáčková 5. května 885 391 65 Bechyně Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.0.

- 24 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ceských Budějovicích pod č. 1575 Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1440/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 141102014.

- 25 -

Fotodokumentace

pohled na dům

zděná kolna na ovoce

pohled na dům

stodola s garžáží

pohled na dům

pohled ze silnice

- 26 -

Fotodokumentace

pohled ze zadu

pole za nádražím

pozemky Čimelice

pozemek Smetanova Lhota

pohled z ulice

pohled od vstupu

- 27 -

Fotodokumentace

zádveří se schodištěm

obývací pokoj

kuchyně

pokoj

kuchyně

koupelna

- 28 -

Fotodokumentace - mapy

fotomapa

mapa oblasti

- 29 -

2014

Recommend Documents