Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 849/94/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění
Pozemek v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění pozemek PK 1636/57, LV č. 280 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Kat. území Albrechtice nad Vltavou Ulice Část obce dle LV Albrechtice nad Vltavou
Albrechtice nad Vltavou Albrechtice nad Vltavou
Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek PK 1636/57 exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email:
[email protected]
Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku
Ne
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 733 698996 Počet stran příloh
5873 m2
8.5.2014 5.5.2014 5.5.2014
12
12 Kč/m2
70 000 Kč
70 000 Kč Sedmdesát tisíc Kč
Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO
380 711 410
[email protected] 662 54 132 CZ7412231882
Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855
Zpracováno pro
0845
Počet obyvatel 841
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří
-1-
Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
NE NE NE ANO
Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-2143/2014, V-2124/2014.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva ( dohoda ) V1 5/1994. Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen.
-2-
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 280, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN 7.5.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Jiří Brom byl doporučeným dopisem dne 21.3.2014 vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu 5.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 7.5.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 280, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN 7.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Vesnice Albrechtice nad Vltavou je součástí okresu Písek a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Písek. Obec Albrechtice nad Vltavou se rozkládá asi čtrnáct kilometrů jihovýchodně od Písku. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 840 obyvatel. Albrechtice nad Vltavou se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Albrechtice nad Vltavou, Hladná, Chřešťovice, Jehnědno, Údraž a Újezd. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Předškoláci mohou v obci využívat školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Albrechtice nad Vltavou má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ne
37 Km
Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek ,který není určený k zástavbě o rozloze 5 873 m2. V KN vedený jako PK pozemek. Tvar pozemku jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemku se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
nepravidelný rovinný není není není není není není
5873.0 m2
Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
-3-
není není není není není
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 7.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku
mírně sklonitý
Výměra
Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
140 000 Kč 10 % 126 000 Kč
6474.0 m2 22 Kč/m2 19 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda) v katastrálním území Jestřebice (791407), obec Bernartice, okres Písek. Jedná se o pozemky o výměře 6474 m2.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.2.2013 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
Výměra
175 000 Kč 0 % 175 000 Kč
15937.0 m2 11 Kč/m2 11 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013 .Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob využití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky využitelné.
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 24.3.2014
-4-
Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku
mírně sklonitý
11743.0 m2
Výměra
Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
21 Kč/m2
250 000 Kč 10 % 225 000 Kč
19 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda) v katastrálním území Horní Záhoří u Písku, obec Záhoří, okres Písek. Jedná se o pozemky o výměře 11743 m2.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
11 - 19 Kč/m2
126 000 - 225 000 Kč 12 Kč/m2
Současnou cenu pozemku PK p. č. 1636/57 k.ú. Albrechtice nad Vltavou určené způsobem využití v KN jako trvalý travní porost odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 12 Kč/m2 .Tj. 70 tis. Kč Vypracoval Licence číslo 0845
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov
podpis
-5-
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)
Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:
0,- Kč.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 849/94/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014014.
V Českém Krumlově dne 8.5.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov
-6-
Fotodokumentace
Pohled na pozemek p.č. 1636/57
-7-
Fotodokumentace - mapy
Obec Albrechtice nad Vltavou
PK p.č. 1636/57 - umístění pozemku v obci
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
