2014

č.j. 180 EX 1056/05

Znalecký posudek č. 953-63/2014 2

O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na St. 426 o ploše 113 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 210/35 o ploše 559, ostatní plocha s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 231 v katastrálním území Mašťov, v obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký ve vlastnictví: Aghová Ines, 5.května 3707/27, 430 00, Chomutov, Oláhová Jiřina, MÚ Zborovská 4602, 430 01, Chomutov, Oláhová Petra, MÚ Zborovská 4602, 430 01, Chomutov.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 18. 07. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 18. 07. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 953-63/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol 2

Znaleckým úkolem je ocenit pozemky na St. 426 o ploše 113 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 210/35 o ploše 559, ostatní plocha s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 231 v katastrálním území Mašťov, v obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký ve vlastnictví: Aghová Inés, 5.května 3707/27, 430 00, Chomutov, Oláhová Jiřina, MÚ Zborovská 4602, 430 01, Chomutov, Oláhová Petra, MÚ Zborovská 4602, 430 01, Chomutov. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území:

Stavební pozemek s příslušenstvím Mašťov Ústecký Chomutov Mašťov Mašťov

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


počet obyvatel obce:

605

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 08. 07. 2014 za přítomnosti pana Jaroslava Bureše. Paní Ines Aghová se telefonicky omluvila. Prohlídka uvnitř objektu byla znalci umožněna a základní informace byly podány. Znalec provedl prohlídku zvenku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 180 Ex 1056/05-07 ze dne 17.06.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 231 ze dne 17.06.2014 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 08. 07. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Mašťov Katastrální území: Mašťov (692280) List vlastnictví číslo: 231 Vlastníci: 1. Aghová Ines 5. května 3707/27, 43003 Chomutov

Podíl: 1/3

2. Oláhová Jiřina Zborovská 4602, 43001 Chomutov

Podíl: 1/3

3. Oláhová Petra Zborovská 4602, 43001 Chomutov

Podíl: 1/3

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o větší počet exekučních titulů uvedených v listu vlastnictví

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Malinké městečko Mašťov je součástí okresu Chomutov a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kadaň. Obec Mašťov se rozkládá asi dvacetšest kilometrů jihozápadně od Chomutova a čtrnáct kilometrů jižně od města Kadaň. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Krušných hor a podkrušnohoří. Území tohoto malého městečka trvale obývá asi 630 obyvatel. Mašťov se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Dobřenec, Konice a Mašťov. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozci mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Mašťov má ordinaci jeden praktický

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


lékař. Kromě toho je v zde umístěn i ústav sociální péče. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Malinké městečko Mašťov leží v průměrné výšce 375 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1196. Celková katastrální plocha obce je 2304 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicetčtyři procent. Lesy zabírají pouze kolem jedné desetiny katastru obce. Značnou část katastrální výměry tvoří trvalé travní porosty. Poloha nemovitosti v obci: Oceňovaná nemovitost se nachází ve střední části obce v rozptýlené zástavbě jižně cca 250 m od obecního úřadu, v zástavbě rodinných domků a zahrad na svažitém terénu skloněném k severu. Přístup a příjezd je z jižní strany po místní, zpevněné, asfaltové, komunikaci s chodníkem, nebo po panelové místní obslužné cestě ze severu. Pozemek je ve tvaru obdélníka. Na pozemku se nachází rozestavěný objekt rodinného domu a to v severní části pozemku s odstupem cca 5 m od komunikace. Kolem objektu je neudržovaná zahrada, jižní polovina pozemku je sousedy udržovaný pozemek s travnatým porostem. Rozestavěný objekt má obdélníkový půdorys, jedná se o rozestavěný rodinný domek. Základy jsou betonové pasy, zdivo je smíšené z plných cihel a plynosilikátů, dále byly provedeny částečně stropy z železobetonových prvků. Překlady v 1. NP jsou ze železných nosníků dozděné cihlami, nebo železobetonové, ve 2. NP překlady a strop nejsou. Podlahy nejsou provedeny. Objekt je rozestavěný delší dobu, více než dvacet let, není zajištěn proti povětrnostním vlivům a zrychleně chátrá. Pro možnost pokračování výstavby bude nutno provést posouzení jednotlivých nosných prvků statikem a odstranit vadné prvky. Zdivo bez zajištění před vlhkostí a mrazem podléhá zrychleně erozi a nesplňuje základní vlastnosti požadované dnes platnými požadavky a normami. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku nebo na vlastním pozemku v severní části pozemku, před plánovaným vjezdem do garáže. Sítě v dosahu: elektro v zemi na hranici, veřejný vodovod 10 m, vlastní studna není, kanalizace 10 m, plyn není v dosahu. Nemovitost je ve špatném technickém stavu, je možné předpokládat kompletní odstranění zdiva a stropů. Stavební povolení původní stavby pozbylo platnosti a bude nutno provést kompletní povolovací řízení patřičného rozsahu pro povolení nové stavby.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rozestavěná stavba b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Rozestavěná stavba Objekt je rozestavěn jako rodinný dům. Základy domu jsou betonové s částečně provedenou izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je smíšené plynosilikátové a cihelné, bez zateplení, poškozené vlhkostí a degradací materiálů. Stropy jsou železobetonové nedokončené. Elektřina je v dosahu, veřejný vodovod je v dosahu. Plyn není v dosahu. Kanalizace je v dosahu. Technický stav objektu je zhoršený až havarijní. Objekt 20 let chátrá. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou v jednom celku s objektem. Terén je svažitý ve sklonu k severu se sklonem nad 15°.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Rozestavěná stavba – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: s plochou střechou Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,126

Podlaží: Název 1. NP 2. NP Součet:

Výška 2,40 m 2,40 m 4,80 m

Zastavěná plocha 9,2×11,3 9,2×11,3

2

= =

103,96 m 2 103,96 m 2 207,92 m

=

478,22 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba

9,2×11,3×4,6

3

Vybavení: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Název, popis Základy – betonové pasy s izolací Zdivo – plynosilikátové o tl. 40 cm Stropy – trámový strop s rovným podhledem Střecha – není Krytina – chybí Klempířské konstrukce – nejsou Vnitřní omítky – nejsou Fasádní omítky – není Vnější obklady – nejsou

Obj. podíl 7,10 % 22,30 % 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 %

Hodnocení Podstandardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se



10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnitřní obklady – není Schody – nejsou Dveře – nejsou Okna – nejsou Podlahy obytných místností – nejsou Podlahy ostatních místností – nejsou Vytápění – není Elektroinstalace – není provedeno Bleskosvod – není Rozvod vody – chybí Zdroj teplé vody – není Instalace plynu – není Kanalizace – není Vybavení kuchyně – není Vnitřní vybavení – není Záchod – není Ostatní – není

Obj. podíl 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 % 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

Hodnocení Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 2. Zdivo 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 –0,54 × 7,10 % –0,54 × 22,30 % –0,54 × 1,852 × 5,20 % –0,54 × 1,852 × 3,20 % –0,54 × 1,852 × 0,80 % –0,54 × 1,852 × 6,20 % –0,54 × 1,852 × 3,10 % –0,54 × 1,852 × 0,40 % –0,54 × 1,852 × 2,30 % –0,54 × 1,852 × 2,40 % –0,54 × 1,852 × 3,30 % –0,54 × 1,852 × 5,20 % –0,54 × 1,852 × 2,20 % –0,54 × 1,852 × 1,10 % –0,54 × 1,852 × 4,40 % –0,54 × 1,852 × 4,10 % –0,54 × 1,852 × 0,60 % –0,54 × 1,852 × 3,00 % –0,54 × 1,852 × 1,80 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 2,80 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 5,10 % –0,54 × 1,852 × 0,40 % –0,54 × 1,852 × 3,60 %

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0383 0,1204 0,0520 0,0320 0,0080 0,0620 0,0310 0,0040 0,0230 0,0240 0,0330 0,0520 0,0220 0,0110 0,0440 0,0410 0,0060 0,0300 0,0180 0,0050 0,0280 0,0050 0,0510 0,0040 0,0360 0,2193

Ocenění: 3

Základní jednotková cena: 2 150,– Kč/m Koeficient vybavení stavby K4: × 0,2193 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1260 3 Základní jednotková cena upravená: = 1 002,40 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 478,22 m × 1 002,40 Kč/m

=

479 367,73 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 1. Základy _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


7,10 % × 0,46 / 0,2193 × (100 – 50) % 2. Zdivo 22,30 % × 0,46 / 0,2193 × (100 – 80) % 3. Stropy 8,40 % / 0,2193 × (100 – 40) % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

+

7,446 %

+

9,355 %

+ =

22,982 % 39,783 %

Úprava ceny: 479 367,73 Kč × 39,783 % Cena stavby:

–

190 706,86 Kč

=

288 660,87 Kč

– =

206 187,57 Kč 82 473,30 Kč

× =

20 618,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 10) = 71,429 % Odpočet opotřebení: 288 660,87 Kč × 71,429 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Rozestavěná stavba – určená cena:

1/4

20 618,32 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Mašťov Chomutov

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Ostatní města a všechny obce v okr. obce Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

Oi 0,65 0,85 0,80 0,85 0,80 0,95

ZCv = 1 020,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 291,24 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice I. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi –0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,970 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,970

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 282,5028 Kč/m2 Parc. č. st. 426

Název zastavěná plocha a nádvoří

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 226,0022 Kč/m2 Parc. č. 210/35

Název ostatní plocha - jiná plocha

Součet cen všech typů pozemků:

Pozemky – určená cena:

2

Cena [Kč] 31 922,82

2

Cena [Kč] 126 335,23

Výměra [m ] 113

Výměra [m ] 559 =

158 258,05 Kč 158 258,05 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. Pozemek Pětipsy - Vidolice, RK Bydlete s námi, s.r.o. Vítězslava Nezvala 2498/17, 43401 Most Celková cena: 195 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 251 Kč za m2 Adresa: Pětipsy - Vidolice (okres Chomutov) Datum aktualizace: 03.07.2014 ID zakázky: 591/963 2 Plocha pozemku: 776 m Bezbariérový: Ne Stavební pozemek v klidné lokalitě Vidolice. Lokalita o 7 domech s toho šest trvale obývaná u potoka s nedalekým rybníkem. Rovinatý pozemek kde bývalo stavení se sklepem o dvou místnostech a studnou ( pálené cihly ). Možnost dokoupení sousedního pozemku. 2. Pozemek Mašťov - Dobřenec, RK Bydlete s námi, s.r.o. Vítězslava Nezvala 2498/17, 43401 Most Celková cena: 233 640 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Cena za m2: 120 Kč za m2 Adresa: Mašťov - Dobřenec (okres Chomutov) Datum aktualizace: 29.05.2014 ID zakázky: 480/963 2 Plocha pozemku: 1 947 m Bezbariérový: Ne Prodej pozemku nacházejícího se v k.ú. Dobřenec, nedaleko obce Mašťov. Pozemek je rovinatý, zatravněný, aktuálně dle LV vymezen jako ostatní plocha. Dle změn v územním plánu vhodný jako pozemek k výstavbě domu. Dostupnost inženýrských síti na okraji pozemku - elektřina. Okolní zástavba obytná. Výměra činí 1947 m2. Možnost klidného venkovského bydlení. Ihned k dispozici. 3. Pozemek Podbořany - Buškovice, RK CERET Reality s.r.o. Přátelství 411, 44101 Podbořany Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 279 Kč za m2 Adresa: Podbořany - Buškovice (okres Louny) Datum aktualizace: 09.06.2014 ID zakázky: 0615 2 Plocha zastavěná: 1 255 m 2 Plocha pozemku: 1 255 m



Prodej zahrady v klidném a nerušeném prostředí na okraji Buškovic u Podbořan. Pozemek je o velikosti 1255 m2, jsou tam ovocné stromy tůje, živý plot,okrasné květiny.Na okraji pozemku jsou veškeré inženýrské sítě,nedaleko zámek Krásný dvůr a golfové hřiště. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Úprava byla provedena za podílové vlastnictví více vlastníků, kdy tento druh vlastnictví značně omezuje možnosti nakládání s celou nemovitostí. Za množství je uvažována 2 plocha pozemku v m .

Seznam porovnávaných objektů: Název Kpolohy

Kvybavení

Ksvažitost

KRK

Kvelikost

1 1,00

1,00

0,90

0,90

1,00

1,10

1,10

0,90

0,90

1,20

2 3 1,00 1,10 0,90 0,90 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvybavení × Ksvažitost × KRK × Kvelikost)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 195 000,– Kč 203,54 Kč 233 640,– Kč 141,13 Kč 350 000,– Kč 248,49 Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2

776,00 m 1,0 2 1 947,00 m 1,0 2 1 255,00 m 1,0

141,13 Kč 197,72 Kč 248,49 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

197,72 Kč 2 672,00 m 132 870,– Kč

Úprava ceny: Stavba je samostatně uvažována cca 25 tis. Kč tato cena byla určena jako cena vytěženého materiálu při demolici. stavba Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

+

25 000,– Kč =

157 870,– Kč 157 870,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

20 620,– 158 260,– 178 880,– 157 870,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

160 000,– Kč Cena slovy: jednostošedesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 160 000,– Kč slovy jednostošedesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 18. 07. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 953-63/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140063.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 231 k.ú. Mašťov Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

7 listů 1 list 1 list 3 listy


2014

Recommend Documents