2014

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 853/98/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění

Pozemek v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek parc.č. 680/4, LV č. 742 pozemek parc.č. 1569/12, LV č. 742 pozemek parc.č. 1581/3, LV č. 742 pozemek parc.č. 2834/11, LV č. 742 pozemek parc.č. 2888/1, LV č. 742 pozemek parc.č. 3056/29, LV č. 742 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Protivín Část obce dle LV Protivín

Město Ulice

Protivín Protivín

Počet obyvatel 4921

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek parc.č. 680/4

pozemek parc.č. 1569/12

pozemek parc.č. 1581/3

380 711 410 [email protected] 662 54 132 CZ7412231882

Ne

Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090

-1-

pozemek parc.č. 2834/11

pozemek parc.č. 2888/1

pozemek parc.č. 3056/29

Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 691114/1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/4 730819/1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ 445210/090

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

10354 m2

9.5.2014 8.5.2014 8.5.2014

12

14 Kč/m2

140 000 Kč

35 000 Kč Třicetpět tisíc Kč

Obvyklá cena (spol. podíl id ¼) Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hrádek Martin Zahájení exekuce - Hrádek Martin Zástavní právo exekutorské

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod.

-2-

K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hrádek Martin Zahájení exekuce - Hrádek Martin Zástavní právo exekutorské NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Usnesení soudu ve věci projednání dědictví. Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 742, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24.2.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Protivín, vyhotovil Dálkový náhled do KN 8.5.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Martin Hrádek byl doporučeným dopisem dne 21.3.2014 vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu 8.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 6.3.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 8.5.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 742, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24.2.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Protivín, vyhotovil Dálkový náhled do KN 8.5.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Martin Hrádek byl doporučeným dopisem dne 21.3.2014 vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu 8.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 6.3.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Protivín se nachází na území okresu Písek a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněţ okresní město Písek. Obec Protivín se rozkládá asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Písku. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 5070 obyvatel. Protéká zde Vodňanská Blatnice. Protivín se dále dělí na devět části, konkrétně to jsou: Chvaletice, Krč, Maletice, Milenovice, Myšenec, Protivín, Selibov, Těšínov a Záboří. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu

-3-

Předškoláci mohou v obci vyuţívat školu mateřskou. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Protivín mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou sluţbou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněţ policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází ţeleznice a je zde i ţelezniční stanice. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní moţnosti dostupné v místě Ano

38 Km

Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky ,které nejsou určeny k zástavbě o rozloze 10 354 m2. V KN vedené jako orná půda, trvalý travní porost, vodní plocha a ostatní plocha. Tvar pozemků jako celku je obdélníkový. Na pozemku se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku

přibliţně obdélníkový rovinný není

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do ţumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

není není není není není

10354.0 m2

Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

není není není není není

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 26.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku

mírně sklonitý

Výměra

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

280 000 Kč 10 % 252 000 Kč

13775.0 m2 20 Kč/m2 18 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělskou půdu o celkové výměře 13775 m2 na okraji obce Raţice.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.2.2013 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý

-4-

Výměra

15937.0 m2

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

11 Kč/m2

175 000 Kč 0 % 175 000 Kč

11 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Odhad trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013 .Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob vyuţití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky vyuţitelné.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

210631.0 m2 15 Kč/m2

3 159 465 Kč 10 % 2 844 000 Kč

14 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Knín v obci Temelín, okres České Budějovice. Pozemek má celkovou výměru 210 631 m2. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům nebo jako investice.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

11 - 18 Kč/m2

175 000 - 2 844 000 Kč 14 Kč/m2

Současnou obvyklou cenu pozemků p. č. 680/4, p.č. 1569/12, p.č. 1581/3, p.č. 2834/11, p.č. 2888/1 a p.č. 3056/29 k.ú. Protivín určené způsobem vyuţití v KN jako orná půda, trvalý travní porost, vodní plocha a ostatní plocha odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inţenýrských sítí, dopravní obsluţnosti a sklonnosti pozemků na 13,5 Kč/m2 .Tj. 140 tis. Kč. Spol. podíl id ¼ odhaduji na 35 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-5-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 853/98/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014017.

V Českém Krumlově dne 9.5.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-6-

Fotodokumentace

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

-7-

Fotodokumentace - mapy

Obec Protivín

pozemky p.č. 680/4, 1569/12, 1581/3, 2834/11... - umístnění nemovitosti v obci

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -