2014

č.j. 180 EX 21960/11

Znalecký posudek č. 949-59/2014 2

O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na St. 39 o ploše 19 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 40 o ploše 2 2 106 m , zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č. 116 o ploše 116 m , zahrada a dále objekt čp. 26 na St. 40 a objektu bez čp. na St. 39 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 77 v katastrálním území Jílové u Držkova, v obci Jílové u Držkova, okres Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký ve vlastnictví: Martin Ráliš, Havlíčkovo nám. 700/9, Žižkov, 130 00, Praha.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 14. 07. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 13 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 14. 07. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 949-59/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol 2

Znaleckým úkolem je ocenit pozemky na St. 39 o ploše 19 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 40 o ploše 2 2 106 m , zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č. 116 o ploše 116 m , zahrada a dále objekt čp. 26 na St. 40 a objektu bez čp. na St. 39 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 77 v katastrálním území Jílové u Držkova, v obci Jílové u Držkova, okres Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký ve vlastnictví: Martin Ráliš, Havlíčkovo nám. 700/9, Žižkov, 130 00, Praha. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území:

RD č.p. 26 s příslušenstvím Jílové u Držkova Liberecký Jablonec nad Nisou Jílové u Držkova Jílové u Držkova

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


počet obyvatel obce:

211

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25. 06. 2014 za přítomnosti povinného. Prohlídka uvnitř objektu nebyla znalci umožněna a základní informace nebyly podány. Doporučený dopis povinnému se žádostí o součinnost se znalci vrátil s poznámkou pošty „ Nevyzvednuto“. Znalec provedl prohlídku zvenku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 180 Ex 21960/11-57 ze dne 03.06.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 77 ze dne 03.06.2014 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 25. 06. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Jílové u Držkova Katastrální území: Jílové u Držkova (660060) List vlastnictví číslo: 77 Vlastník: Ráliš Martin, Bořivojova 1252/4, Žižkov, 13000 Praha 3 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o zástavní práva exekutorské a zástavní práva smluvní viz. zápis v LV povinný Martin Ráliš

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Jizerskohorská vesnice Jílové u Držkova spadá do okresu Jablonec nad Nisou a náleží pod Liberecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Železný Brod. Obec Jílové u Držkova se rozkládá asi dvanáct kilometrů jihovýchodně od Jablonce nad Nisou a čtyři kilometry severovýchodně od města Železný Brod. Území této menší vesnice trvale obývá asi 200 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 14 km od polských hranic. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu a Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Návarov. Vesnice Jílové u Držkova leží v průměrné výšce 520 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1627. Celková katastrální plocha obce je 358 ha, z toho orná půda zabírá pouze osmnáct procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. V obci bychom také našli jako zemědělsky využívanou půdu louky a pastviny. Poloha nemovitosti v obci: Oceňovaný rodinný domek se nachází ve střední části obce v rozptýlené řídké zástavbě, rodinných domků a zemědělských usedlostí na svažitém, z části upraveném terénu. Přístup a příjezd je ze severní strany po místní, zpevněné, asfaltové, komunikaci bez chodníku. Pozemek je ve tvaru přibližně obdélníka. Objekt je na svažitém terénu skloněném k jihovýchodu. Na pozemku se nachází objekt rodinného domu a garáže a to v _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


západní části pozemku s odstupem cca 4 m od komunikace. Na západní straně před garáží je dvorek, zahrada je ve východní. Jedná se o původní objekt k bydlení, s přístavbou garáže na západní straně původního objektu. Celkově má objekt půdorys přibližně ve tvaru L s valbovou střechou. Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním podlažím a podkrovím. Vnitřní dispozici nebylo znalci umožněno prohlédnout. Nemovitost je oplocena po celé délce hranice pozemku. Základy domu i garáže jsou betonové s funkční izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je, předpokládám cihelné. Vstup do objektu je ze severu po krytém schodišti. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku nebo na vlastním pozemku v severozápadní části pozemku před garáží. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro vzduchem ze sloupu 15m, veřejný vodovod 10 m, kanalizace u nemovitosti nebyla zjištěna, předpokládám napojení do jímky, plyn není v dosahu. Objekt v době prohlídky podle vnějších znaků není užíván. Údržba je prováděna, nemovitost je v mírně zhoršeném technickém stavu odpovídajícímu stáří. Na zahradě jsou okrasné a ovocné dřeviny, porost vyžaduje provedení větší údržby a prořezu. Předpokládaná dispozice: 1. PP: malý sklep, 1. NP: vstupní chodba, chodba, 2 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, komora, schodiště Podkroví: 3 pokoje, koupelna, WC, schodiště, chodba

8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 26 2) Garáž b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 26 Objekt je veden v katastru jako rodinný dům. Objekt předpokládám částečně podsklepený, základy domu jsou betonové s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Stropy předpokládám trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, stav krovu nebylo umožněno znalci prohlédnout, deformace nejsou viditelné. Střešní krytina je z eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinku. Vnitřní omítky předpokládám štukové. Fasáda je břízolitová s ozdobami. Sokl objektu je z plaveného teraca. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody předpokládám betonové s povrchem z teraca. Dveře v objektu předpokládám na bázi dřevní hmoty do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová a jednoduchá, střešní okna nejsou. Podlahy jsou, předpokládám dřevěné se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s běžnou dlažbou. Vytápění objektu je předpokládám ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalaci předpokládám světelnou i motorovou, v hliníkových vodičích. Bleskosvod je proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v provedení studené a teplé vody v koupelně a kuchyni. Ohřev vody předpokládám el. bojlerem. Veřejný vodovod je v dosahu. Plyn není v dosahu. Kanalizace je předpokládám svedena ze všech zařizovacích předmětů do jímky. Veřejná kanalizace nebyla zjištěna, předpokládám jímku. WC předpokládám samostatné splachovací. Technický stav objektu je mírně zhoršený, střešní krytina je dožitá do objektu může zatékat. Údržba není prováděna, objekt pochází z roku 1939. 2) Garáž Jedná se o garáž přistavěnou k západní stěně objektu. Předpokládám dvě podlaží, horní podlaží předpokládám přístupné z objektu RD. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou v jednom funkčním celku se stavbami. Terén je svažitý ve sklonu k jihu se sklonem nad 15°. V místě stavby, dvora je částečně upravený.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) RD č.p. 26 – § 35 Podlaží: Název 1. NP 1. PP podkroví Součet:

Výška 2,40 m 2,25 m 2,40 m 7,05 m

Zastavěná plocha 2,8×3,2+6,2×11,2+1,2×5 4×5 2,8×3,2+6,2×11,2+1,2×5

Podlažnost:

188,80 / 84,40

2

= = =

84,40 m 2 20,00 m 2 84,40 m 2 188,80 m

= = =

32,00 m 3 548,60 m 3 135,04 m 3 715,64 m

= 2,24

Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 4,0×5,0×1,6 vrchní stavba (2,8×3,2+6,2×11,2+1,2×5)×6,5 zastřešení (2,8×3,2+6,2×11,2+1,2×5)×3,2/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

3



Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Liberecký Jílové u Držkova 211 3 3 134,– Kč/m

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 2 3 4 5

Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlažnost Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 6 7 8 9 10

*

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou III. Samostatný rodinný dům III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové II. 45 cm III. Hodnota větší než 2 III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku III. Ústřední, etážové, dálkové III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m 2 2 II. Od 300 m do 800 m celkem

Vi B

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,00 * 0,65

0,00 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1939 75 0,625 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,414

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 715,64 × 1 297,48

RD č.p. 26 – určená cena:

1 297,48 Kč/m

3

=

928 528,59 Kč 928 528,59 Kč

a.1.2) Garáž – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075

Podlaží: 1. NP _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


Výška: Zastavěná plocha:

5×6

=

2,40 m 2 30,00 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba

6×5×5,5

=

165,00 m

3

Vybavení: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Základy – železobetonové pasy s izolací Obvodové stěny – cihelné o tl. 30 cm Stropy – s rovným podhledem Krov – plochá střecha Krytina – těžké živičné svařované pásy Klempířské práce – z pozinkovaného plechu Úprava povrchů – břízolit - poškozený vlhkostí Schodiště Dveře – ocelová vrata Okna – nepředpokládám Podlahy – hrubá betonová Elektroinstalace – 220/380 V

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Okna Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000

–0,54 × 1,852 × 1,10 %

– 0,0110 = 0,9890

Ocenění: 3

Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9890 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 3 Základní jednotková cena upravená: = 2 052,18 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 165,00 m × 2 052,18 Kč/m

=

338 609,70 Kč

– =

84 652,42 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 75 roků Předpokládaná další životnost: 25 roků Opotřebení: 100 × 75 / (75 + 25) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 338 609,70 Kč × 75,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

Garáž – určená cena:

253 957,28 Kč

84 652,42 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) RD č.p. 26 2) Garáž

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

928 528,59 Kč 84 652,42 Kč

1 013 181,01 Kč 1 013 180,– Kč



b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Jílové u Držkova Jablonec nad Nisou

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

Oi 0,50 0,60 0,80 0,85 0,80 0,85

ZCv = 1 150,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 159,53 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 159,5300 Kč/m2 Parc. č. st. 39 st. 40

Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Součet:

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 127,6240 Kč/m2 Parc. č. 116

Název zahrada

Součet cen všech typů pozemků:

Pozemky – určená cena:

2

Cena [Kč] 3 031,07 16 910,18 19 941,25

2

Cena [Kč] 88 698,68

Výměra [m ] 19 106 125

Výměra [m ] 695 =

108 639,93 Kč 108 639,93 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Bozkov, RK M & M reality holding, Krakovská 1675/2, 11000 Praha Vila 5+1 v obci Bozkov u Semil s možností využití dalších prostor k bydlenl. Objekt je 4 roky neobydlen a byla v něm započata rekonstrukce. Nemovitost se nachází na samotě s velkou zahradou, cca 100 m2 lesa a s vlastním přístupem z obecní cesty. Vyhledávaná lokalita. Celková cena: 850 000 Kč za nemovitost Adresa: Bozkov (okres Semily) Datum aktualizace: 11.07.2014 ID zakázky: 405356 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 3 2 Plocha zastavěná: 122 m 2 Plocha podlahová: 202 m 2 Plocha pozemku: 3 603 m 2 Plocha zahrady: 3 481 m 2 Sklep: 47 m Parkovací stání: 3x Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice 2. RD Železný Brod, RK NEXT REALITY, 28. října 2015/23, 46601 Jablonec nad Nisou vilu s terasou a zahradou v klidné lokalitě s krásným výhledem do kraje. Dům je před kompletní rekonstrukcí. Má malou svažitou terasovitou zahradu, velkou atypickou terasu a balkón. V každém ze tří pater lze vybudovat bytová prostorná světlá jednotka o dispozici 2+1. Vhodné pro velkou rodinu jako dvougenerační bydlení se zázemím nebo na pronájem jako investici. Město Železný Brod leží v krásném údolí řeky Jizery na rozhraní Českého ráje, Jizerských hor a Krkonoš. Ve městě a jeho blízkém okolí můžete navštívit řadu historických památek a kulturních akcí. Celková cena: 885 000 Kč za nemovitost Adresa: Vlastimila Rady, Železný Brod Datum aktualizace: 10.07.2014 ID zakázky: 54050 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Počet bytů: 2 2 Plocha zastavěná: 340 m 2 Plocha podlahová: 180 m 2 Plocha pozemku: 198 m 2 Terasa: 15 m 2 Sklep: 53 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace, Jímka Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus 3. RD Železný Brod, RK TANA realitní kancelář Turnov, Hluboká 283, 51101 Turnov _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 9


Samostatně stojící zděný rodinný dům s vlastní malou zahrádkou v obci Železný Brod. Pěkné místo s výhledem na město. Dům stojí na vlastním pozemku blízko centra města. Plocha pozemku: 230 m2. Dispozice domu: suterén: sklep s prádelnou, přízemí: vstup do domu, předsíň, kuchyň s jídelnou, spíž, pokoj, podkroví: dva pokoje, komora. El.230/400V, voda a kanalizace obecní, vytápění lokální na tuhá paliva, vytápění lokální plynové - Gamaty. Všechny přípojky jsou funkční. Celková plocha pozemku: 230 m2. Celková cena: 1 160 000 Kč za nemovitost Adresa: Vlastimila Rady, Železný Brod Datum aktualizace: 14.7.2014 ID zakázky: TR10443 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 2 Plocha zastavěná: 73 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 230 m Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Úprava byla provedena za podílové vlastnictví více vlastníků, kdy tento druh vlastnictví značně omezuje možnosti nakládání s celou nemovitostí. Za množství je uvažována 2 předpokládaná podlahová plocha obytné části budovy v m .

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Jednotková cena (JC): Váha (V):

850 000,– Kč 2 202,00 m 0,90 1,10 1,20 1,10 0,90 1,00 4 949,02 Kč 1,0

2 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Jednotková cena (JC): Váha (V):

885 000,– Kč 2 180,00 m 0,80 1,10 1,00 1,20 0,90 1,10 5 140,08 Kč 1,0

3 RD Výchozí cena (VC):

1 160 000,– Kč



2

Množství (M): 230,00 m Kpolohy: 0,80 Kvybavení: 1,00 Kstáří: 1,20 Ktech.stavu: 1,10 KRK: 0,90 Kpozemek: 1,10 Jednotková cena (JC): 5 272,65 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvybavení × Kstáří × Ktech.stavu × KRK × Kpozemek) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

4 949,02 Kč 5 120,58 Kč 5 272,65 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

5 120,58 Kč 2 150,00 m 768 090,– Kč

=

843 090,– Kč

Úprava ceny: Garáž je samostatně uvažována cca 75 tis. Kč garáž Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

+

75 000,– Kč

843 090,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 013 180,– 108 640,– 1 121 820,– 843 090,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaného podílu nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

840 000,– Kč Cena slovy: osmsetčtyřicettisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 840 000,– Kč slovy osmsetčtyřicettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 14. 07. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 949-59/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140059.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 77 k.ú. Jílové u Držkova Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 2 listy


2014

Recommend Documents