ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 199-54/2014 Pozemky parcelní číslo ST. 3/1, 5/2, 1936/16 a 1939/17 v k.ú. Břilice, obec Třeboň, Pozemky Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Jindřichův Hradec, obec Třeboň, k.ú. Břilice Adresa nemovitosti: Břilice, Třeboňská, 379 01 Třeboň Vlastníci pozemku: Jan Lebeda, Daskabát 462, 379 01 Třeboň, vlastnictví: SJM Marie Lebedová, Daskabát 462, 379 01 Třeboň, vlastnictví: SJM NEMOVITOST:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
insolvenční správce, JUDr. Inka Růnová L.B.Schneidera 569/3, 37001 České Budějovice
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Zdeněk Bureš Švermova 342, 391 02 Sezimovo Ústí IČ: 73562939 telefon: 605 157276 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
fax:
Pro stanovení obvyklé ceny – insolventní řízení aktualizace posudku č. 1203-025/2013 Bc. Pantl Vítězslav (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
2 500 000 Kč 28.07.2014
29 stran
V Sezimově Ústí, dne 30.7.2014
Stav ke dni :
Počet příloh: 1/16
Ing. Zdeněk Bureš
28.07.2014 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek 1. o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - Určení obvyklé ceny majetku zustavitele k datu ocenění pro dědické řízení, 2. o ceně práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou, nemovitostí - pozemek parcelní číslo St. 3/1- zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parcelní číslo 5/2 - zahrada, pozemek parcelní číslo 1939/16 - zahrada a pozemek parcelní číslo 1939/17 zahrada, vše v obci Třeboň, katastrální území Břilice, zapsáno v Katastru nemovitostí, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Jindřichův Hradec, List vlastnictví číslo 837. - aktualizace posudku č. 1203-025/2013 Bc. Vítězslav Pantl - vše podle stavu ke dni prohlídky tj. 28.07.2014
Přehled podkladů - výpis z KN, k.ú. Břilice - LV č. 837 ze dne 25.04.2014 - kopie katastrální mapy - Břilice - Znalecký posudek č. 1203-025/2016 - Bc. Vítězslav Pantl - místní šetření znalce Místopis Nemovitost se nachází v zastavěném území obce Třeboň, v centru místní části Břilice, která se nachází cca 2,5 km severozápadně od centra města Třeboň. Třeboň je obec se 8588 obyvateli, s rozšířenou občanskou vybaveností. V obci je kompletní síť obchodů a služeb, mateřské, základní i střední školy, poliklinika. V obci jsou dvoje lázně, dl vyhlášky - lázeňské město typu „A”. Obec v centru CHKO Třeboňsko, v obci je sídlo správy CHKO. Vzdálenost do krajské metropole České Budějovice je cca 25 km, průměrná nezaměstnanost, většina pracovních příležitostí v místě, dostatek příležitostí poskytuje nedaleká aglomerace krajské metropole. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
-2-
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Předmětem ocenění jsou nemovitosti: pozemek parcelní číslo St. 3/1- zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 821 m2, pozemek parcelní číslo 5/2 - zahrada, o výměře 523 m2, pozemek parcelní číslo 1939/16 - zahrada, o výměře 65 m2 a pozemek parcelní číslo 1939/17 - zahrada, o výměře 67 m2, vše v obci Třeboň, katastrální území Břilice, zapsáno v Katastru nemovitostí, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Jindřichův Hradec, List vlastnictví číslo 837. Jedná se o rovinaté pozemky v centru místní části Břilice, pozemky původně v jednotném funkčním celku se stavbou na pozemku p.č. St. 3/1. tato stavba je ke dni ocenění již odstraněna, a jedná se tedy o připravený stavební pozemek, velmi dobře přístupný z místní zpevněné komunikace ul. Třeboňská, s napojením na veškeré dostupné inženýrské sítě pozemky
-3-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Dle zápisu v KN na LV č. 837 je součástí pozemku parc.č. St. 3/1 stavba Břilice čp. 12, rodinný dům. Dle skutečného stavu ke dni ocenění je uvedená stavba po demolici, fakticky již neexistuje Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Poloha nemovitosti v chráněném území Komentář: Nemovitost je situována v CHKO Třeboňsko
-4-
Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Na oceňovaných nemovitostech dle příslušného LV číslo 837 neváznou žádná věcná břemena, vlastnické právo je omezeno : - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Nařízení exekuce – Lebeda Jan - Nařízení exekuce – Lebedová Marie - Rozhodnutí o úpadku (§ 136, odst. 1, insolvenčního zákona) - Lebeda Jan - Zahájení exekuce - Lebeda Jan - Zahájení exekuce - Lebedová Marie - Zástavní právo exekutorské - Zástavní právo smluvní - Zástavní právo soudcovské - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 837 pro obec Třeboň a katastrální území Břilice, v oddíle C - omezení vlastnického práva, jsou zapsána výše uvedená omezení. Zápisy uvedené v oddíle C nemají vliv na stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby tohoto ocenění, proto nejsou tato omezení v posudku uvažována. Věcná břemena, zástavní práva, ani jiná omezení vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn.
Ostatní rizika: nejsou Komentář: Ostatní rizika nezjištěna.
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
-5-
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - Pozemek v zastavěném území obce, výhodná poloha pro stavbu k rodinnému bydlení i pro komerční využití - penzion apod.
č. I
Pi 0,00
I III I I III
0,00 -0,01 0,00 0,00 0,15
č. IV
Pi 0,03
I
0,00
I II I
0,00 0,00 1,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 +
Pi = 1,140
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 +
Pi) = 1,030
i=1
-6-
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I
Pi 1,00 0,02 -0,10 -0,10 0,00 0,00 0,00 0,04 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 +
Pi) = 0,860
i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,030 * 1,140 * 0,860 = 1,010
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 866,40 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 3/1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 5/2 § 4 odst. 1 zahrada 1939/16 § 4 odst. 1 zahrada 1939/17 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Index 1,010
Upr. cena [Kč/m2] 875,06
Výměra [m2] 821,00
Jedn. cena [Kč/m2] 875,06
Cena [Kč] 718 424,26
526,00 65,00 67,00
875,06 875,06 875,06
460 281,56 56 878,90 58 629,02 1 294 213,74
=
-7-
Koef.
1 294 213,74 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
1 294 213,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 294 213,70 Kč
Celkem
1 294 213,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 294 213,70 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou
1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků: Předmětem ocenění jsou nemovitosti: pozemek parcelní číslo St. 3/1- zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 821 m2, pozemek parcelní číslo 5/2 - zahrada, o výměře 523 m2, pozemek parcelní číslo 1939/16 - zahrada, o výměře 65 m2 a pozemek parcelní číslo 1939/17 - zahrada, o výměře 67 m2, vše v obci Třeboň, katastrální území Břilice, zapsáno v Katastru nemovitostí, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Jindřichův Hradec, List vlastnictví číslo 837. Jedná se o rovinaté pozemky v centru místní části Břilice, pozemky původně v jednotném funkčním celku se stavbou na pozemku p.č. St. 3/1. tato stavba je ke dni ocenění již odstraněna, a jedná se tedy o připravený stavební pozemek, velmi dobře přístupný z místní zpevněné komunikace ul. Třeboňská, s napojením na veškeré dostupné inženýrské sítě pozemky
-8-
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Třeboň II. KRC: 0,90
KMP: 1,10
KPP: 1,20
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: neuvedeno 800 999 000 1 248,75 1,31 Popis pozemku: Pozemek určený ke stavbě rodinného domu na severním okraji Třeboně, výměra pozemku činí 800 m2. Všechny sítě vedou při okraji pozemku, elektřina je již vyvedena na pozemku, pozemek je přístupný z místní asfaltové komunikace. Nejsou stanovena žádná omezení, do kdy je nutné realizovat stavbu, pozemek lze tedy koupit i jako investici.
KUV: 1,10
1 631,87
Lokalita: Třeboň II. KRC: 0,90
KMP: 1,20
KPP: 0,90
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: neuvedeno 297 550 000 1 851,85 0,92 Popis pozemku: prodej pozemku ke komerční i bytové výstavbě, pozemek je kompletně zainvestovaný, s možností okamžitého řešení stavebního povolení, inženýrské sítě jsou vyvedeny na pozemku
KUV: 0,95
1 710,00
Lokalita: Třeboň II. KRC: 0,95
KMP: 1,05
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: neuvedeno 1 142 1 427 500 1 250,00 1,20 Popis pozemku: stavební parcelu určenou k výstavbě rodinného domu v ulici Na Kopečku v lázeňském městě Třeboň. Stavba by měla mít charakter příměstské vily. Velikost pozemku je 1142 m2. Na rovném povrchu, oplocený, šířka pozemku cca 20m. Sítě - ele. 220/380 (kaplička). Plyn, voda, kanalizace na hranici pozemku. Na okraji pozemku teče Mlýnský potok. Příjezd po obecní asfaltové silnici. Ve městě veškerá občanská vybavenost. Doprava MHD, autobus, vlak. Vzdálenost od J. Hradce 26 km, od Č. Budějovic 28 km.
KUV: 1,20
1 496,25
Lokalita: Třeboň II. KRC: 0,90
KMP: 1,20
KPP: 1,10
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela č.: neuvedeno 831 1 204 950 1 450,00 1,31 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku o rozloze 831 m2. Nabízíme k prodeji stavební pozemek na okraji lázeňského města Třeboň. Oplocený pozemek se zavedenou kanalizací a vodou o rozměrech cca 19x44 m leží mimo záplavovou oblast. Elektrický proud a plyn je na hranici pozemku. Příjezdová cesta je po asfaltové komunikaci.
-9-
KUV: 1,10
1 894,86
Lokalita: Třeboň II. KRC: 0,95
KMP: 1,15
KPP: 1,10
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,10
Parcela č.: neuvedeno 900 1 125 000 1 250,00 1,32 Popis pozemku: stavební pozemek v k. ú. Třeboň/ U Francouzů. Podle územního plánu určen k výstavbě RD. 4 pozemky o rozloze 800m2, možnost sloučení dvou parcel, možnost výstavby řadových domů, zastavitelnost 30%.. Na hranici pozemku jsou veškeré sítě, napojení z obecní komunikace odsouhlaseno, rovinatý terén. Zahájení výstavby není podmíněno regulačním plánem, výstavba 2014.
1 677,08 Kč/m2
Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
1 652,41
Parcela č.
zastavěná plocha a 3/1 nádvoří zahrada 5/2 zahrada 1939/16 zahrada 1939*/17 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 821
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 680
526 65 67 1 479
1 680 1 680 1 680 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 1 379 280 883 680 109 200 112 560 2 484 720
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky
1 294 214,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
2 484 700,00 Kč Současný stav 0 Kč 0 Kč 2 484 720 Kč 2 484 720 Kč 1 294 214 Kč
Obvyklá cena
2 500 000 Kč slovy: Dvamilionypětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.2 b
- 10 -
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Taková cena vzniká na trhu každého zboží a zbožím lze označit i nemovitosti včetně pozemků. Trh s nemovitostmi má svá specifika, která jsou dána individuálním charakterem každé nemovitosti, jejím stářím, rozdílným technickým stavem, vybaveností, polohou ve vazbě na dopravní spojení, navazující výstavbu a orientaci ke světovým stranám; dále vlastnickými vztahy apod. Poptávka a nabídka na trhu nemovitostí je značně rozdílná v jednotlivých regionech a také pro jednotlivé druhy staveb a obdobně je tomu i u pozemků. Stanovení hodnoty nemovitého majetku nepředstavuje exaktní vědu, ale vyžaduje značný podíl úsudku, neboť neexistuje jedinečná metoda, kterou by se dala zjistit obvyklá cena nebo hodnota nemovitosti. Vždy se jedná o odhad obvyklé ceny a dvě strany provádějící nezávislé hodnocení mohou dospět k rozdílným výsledkům v důsledku odlišné interpretace stejných skutečností. V současné době se pro zjištění odhadní ceny obvyklé používají u nás i v zahraničí v praxi tři základní metody - zjištění věcné hodnoty - tzv. nákladové ocenění, metoda výnosová a metoda porovnávací - metoda srovnatelných hodnot. Věcná hodnota Jedná se o metodu tzv. nákladového ocenění, tj. stanovení nákladů na pořízení věci (nemovitosti) v současných cenách a určení opotřebení v závislosti na stáří a skutečném stavu nemovitosti. Taktéž se v terminologii užívá pojem časová cena. Zjištění věcné hodnoty se uplatňuje zejména u staveb, u pozemků se jedná o tzv. cenu pořizovací. Výnosová hodnota Obecně, za předpokladu dlouhodobých stabilizovaných výnosů (např. z nájemného), je možno výnosovou hodnotu přirovnat k jistině, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. V řešeném případě není nemovitost pronajímána - tato metoda ocenění zde není uplatněna. Porovnávací hodnota (metoda komparativní) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, stářím, technickým stavem, objemovými parametry a polohou. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního a odborného tisku, internetových realitních portálů, vývěsek realitních kanceláří, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí apod. Tato metoda je v případě zajištění dostupných údajů o srovnatelných nemovitostech a jejich uskutečněných prodejích a po odborném vyhodnocení vstupních údajů, metodou nejvíce se přibližující skutečnosti, tj. - 11 -
předpokládané prodejní - tržní ceně, která může být sjednána mezi ochotným prodávajícím a s ním nesblíženým kupcem, za předpokladu, že majetek je veřejně nabídnut na trhu, že podmínky trhu mají běžný charakter a že pro jednání o prodeji byla k dispozici doba běžná pro daný typ majetku. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné objekty a ze zjištěných údajů kupních cen (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 10% nižší, než je nabídka RK). Závěr Při návrhu ceny pozemku byly vzaty v úvahu všechny výše popsané vlivy a skutečnosti zjištěné na základě prohlídky nemovitosti, vyhodnocení podkladů a zjištěných dostupných informací a průzkumu a analýzy trhu v daném segmentu nemovitostí. V daném případě se jedná o dostatečně velký, stavebně připravený pozemek, dobře přístupný z místní zpevněné komunikace, napojený na veškeré dostupné inženýrské sítě. Jedná se o pozemek uvnitř zastavěného území obce, v podstatě proluka mezi zástavbou rodinných domů, vzniklá odstraněním původní stavby čp. 12. Do úvahy je vzata atraktivní poloha pozemku v klidné části obce a rovněž celková rozloha pozemku, která převyšuje obvyklou výměru stavební parcely. Jedná se o běžně obchodovatelný nemovitý majetek, ocenění se provádí k současnému stavu a za předpokladu obvyklého chování na trhu s pozemky. Pro ocenění, byl sestaven reprezentativní vzorek obdobných nemovitostí v rámci dané lokality. V mezidobí od zpracování původního Znaleckého posudku č. 1203-025/2013, znalec Bc, Vítězslav Pantl - nejsou patrné žádné změny stavu nemovitosti. Nedošlo k zásadním změnám tržních podmínek v předmětné lokalitě s vlivem na cenu a případnou prodejnost oceňované nemovitosti, nedošlo obdobně ani k výrazným změnám nabídky a poptávky v daném segmentu trhu s nemovitostmi v regionu obecně. Aktualizace posudku reflektuje vývoj cen nemovitostí v období od zpracování původního posudku. Zjištěná nižší jednotková cena může být způsobena vývojem cen v lokalitě, popř. širší momentální nabídkou podobných pozemků v obci. K datu aktualizace plati dosažené závěry původniho oceněni s tím, že obvyklá cena je stanovena v mírně nižší cenové hladině. Vzorek obdobných nemovitostí pro zjištění ceny metodou porovnání cen byl sestaven výhradně z aktuálně k prodeji nabízených pozemků v dané lokalitě, z realitních internetových portálů. Výše uvedené ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Mimo jiné se předpokládá odpovědné vlastnictví a správa nemovitosti. Ocenění je zpracováno v souladu se zněním § 2, odst. 3 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Prohlašuji, že při provedeni ocenění jsem osobou nezávislou.
- 12 -
Tato cenová aktualizace je zpracována jako samostatný posudek, podle platného oceňovacího předpisu, může být proto použita samostatně nebo jako příloha základní verze ocenění - Znalecký posudek číslo 1203-025/2013 ze dne 02.05.2013 - znalec Bc. Vítězslav Pantll.. V Sezimově Ústí 30.7.2014 Ing. Zdeněk Bureš Švermova 342 391 02 Sezimovo Ústí telefon: 605 157276 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích čj. Spr 150/2010 ze dne 22.11.2011 pro základní obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 199-54/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 199 - 54 - 2014.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 837, kú. Břilice 25.04.2014
- 13 -
ze dne
počet stran A4 příloze 16
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
