ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2A, 350 02 Cheb
tel. +420 354423408; +420 777250923; email:
[email protected]
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 572/2014 odhad ceny obvyklé nemovitého majetku pozemková parcela číslo 2355/3 – ostatní plocha, jiná plocha pozemková parcela číslo 2355/4 – ostatní plocha, jiná plocha IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Katastrální údaje Pozemky Stavba součást pozemku Ostatní součásti a příslušenství Spoluvlastnický podíl Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
LV č. 631 Karlovarský kraj obec: Teplá katastrální území: 765961 Teplá 2355/3 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 478 2355/4 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 291 č. popisné není není nezapsaná stavba – hospodářská kolna na p.p.č. 2355/3 ve výši SJM Balický Michal a Balická Miluše
m2 m2
id. 1/2
OBJEDNATEL Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54, 616 00 Brno
ZHOTOVITEL Adresa zhotovitele:
ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2a, 350 02 Cheb
Znalecký posudek vypracoval a případné vysvětlení podá Miroslav Dušek - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz záhlaví první strany ZP). ÚČEL OCENĚNÍ
Exekuční řízení 97EX 1904/09 (ocenění stávajícího stavu)
REKAPITULACE HODNOTA NEMOVITOSTI (id. 1/2) HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU Datum místního šetření
15. 5. 2014
Stav ke dni
Kč Kč Kč Kč
80 000,0,0,80 000,15. 5. 2014
Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu a 24 stran příloh (celkem 30 stran). Objednateli se předává v požadovaných 3 vyhotoveních a 1x na CD nosiči ve formátu PDF (JPEG – foto). V Chebu, dne 27.5. 2014
Stránka |2 NÁLEZ Úkol znalce
Prohlídka nemovitosti
Přehled podkladů
Poloha nemovitosti
Dle Usnesení č.j. 97EX 1904/09 -189 je úkolem znalce: o stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství a to : id. 1/2 pozemku parc. č. 2355/3 o výměře 478 m2, ostatní plocha id. 1/2 pozemku parc. č. 2355/4 o výměře 291 m2, ostatní plocha vše v k.ú. Teplá, obec Teplá, LV č. 631 o označit součásti a příslušenství nemovitosti o stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených o stanovit cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou o stanovit výslednou cenu Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 15.5. 2014 znalcem osobně. Povinná Miluše Balická se nedostavila (nepřevzala výzvu k prohlídce). Znalec provedl ocenění na základě ohledání nemovitostí z veřejně přístupné komunikace a přilehlého pozemku. o výpis z KN, list vlastnictví č. 631 pro k.ú. Teplá, obec Teplá ze dne 27. 2. 2014 o výřez z kopie katastrální mapy pro k.ú. Teplá o údaje zjištěné při prohlídce nemovitosti dne 15.5. 2014 o údaje z dokumentace platného Územního plánu o údaje o obchodovaných obdobných nemovitostech z vlastní databáze o mapové podklady - zdroj www.mapy.cz o exekuční příkaz č.j. 97EX 1904/09-10 a následné opravy o usnesení o stanovení znalce ze dne 19.3. 2014 č.j. 97EX 1904/09-189 o zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění Teplá – město na okraji regionu Cheb s cca 3 052 obyvateli (ČSÚ). Dostupnost – silniční, železniční (Mariánské Lázně – Karlovy Vary); Mariánské Lázně cca 19 km, Cheb cca 50 km, Karlovy Vary cca 46 km. Vybavenost – základní služby a obchodní síť, základní škola, zdravotní středisko, odborný lékař, lékárna, kino, hotel, restaurace, sportoviště, apod.. Zvláštní charakteristika – na okraji CHKO Slavkovský les; součástí města je i známý klášter Premonstrátů. Hodnocená nemovitost se nachází v širším centru města s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Okolní zástavba – převážně bytové domy panelového typu, v sousedství hospodářský dvůr. Dostupnost – v dosahu do 500 m veškerá základní občanská vybavenost (ZŠ, market, pošta, MÚ, nádraží ČD ...)
Stav posuzované nemovitosti Celkový popis
Dopravní dostupnost
oba hodnocené pozemky spolu sousedí, mezi nimi není znatelné hranice. Jsou po svém obvodu oplocené s vjezdovými vraty. Pozemky jsou rovinné, nepravidelného tvaru. Na p.p.č. 2355/3 stojí jednoduchá stavba přízemní, opláštěná vlnitým plechem, anebo prkny. Přístup je po pozemcích ve vlastnictví Města Teplá (2355/1), napojení na inženýrské sítě je možné – veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Pozemky jsou evidentně k datu ocenění nevyužívány. Předchozí užívání lze identifikovat ze zbytků vývěsních štítů – prodej autodílů pravděpodobně z vrakoviště. pěší do 10 min. chůze – nádraží bus, NC, poliklinika, správní centrum města; autem do 10 min jízdy – pouze silniční síť II.tř. parkování – dostatečné plochy v okolí na veřejných plochách nebo na vlastním pozemku.
Stránka |3 Silné stránky Slabé stránky Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
o poloha v širším centru města o možnost poměrně širokého využití dle územního plánu o neudržovaný pozemek
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno zóna 3 – střední riziko výskytu povodně Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástavní právo smluvní Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení V-740/2014 – zástavní právo provedeno dne 10. 3. 2014 omezení vlastnických vztahů se dotýkají řízení – zástavního věřitele VZP ČR. Omezení zaniká nucenou dražbou v exekučním řízení.
Obecné předpoklady a omezení Tento znalecký posudek byl vypracován za následujících předpokladů a podmínek: o Ocenění bylo provedeno v souladu s uznávanými profesionálními normami pro oceňování. o Výsledné ocenění je platné pouze pro účel v tomto znaleckém posudku stanovený. Jakékoliv jiné použití nebo převzetí údajů pro jiný účel objednatelem nebo třetí osobou je neplatné. o Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá zcela pravost, správnost a úplnost všech podkladů, které mu objednatel poskytl, a proto neprovedl žádná šetření k ověření těchto podkladů. o Zpracovatel při ocenění dbal o co nejvyšší transparentnost provedení, srozumitelnost všech částí znaleckého posudku a ověřitelnost použitých podkladů. o Ocenění je provedeno v kontextu definice ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Zpracovatel tohoto znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách, ke kterým může dojít po datu vydání tohoto znaleckého posudku. Definice ceny obvyklé Majetek a služby se oceňují cenou obvyklou (pokud zákon nestanoví jinak). Cena obvyklá je v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění definována takto: "… Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních a jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim …"
Stránka |4
OCENĚNÍ Volba metody ocenění Filosofie ocenění – volba metody
Předmětem ocenění je ideální podíl na pozemcích, které jsou v platném územním plánu v zóně „Plochy smíšené obytné se službami“. Jde o pozemky zastavitelné, s dobrou dostupností jak dopravní a občanské vybavenosti obce tak i inženýrských sítí. Takové pozemky jsou vždy oceňovány metodou porovnávací.
POROVNÁVACÍ METODA Hodnotící znaky – výčet a popis Redukce pramene ceny zohledňuje případné cenové rozdíly způsobené datem smluvního vztahu, nebo důvěryhodností zdroje informace Poloha analyzuje exkluzivitu porovnávaných nemovitostí s hodnocenou Velikost a konfigurace korekce rozdílů plochy, svažitosti hodnoceného a porovnávaného pozemku pozemku Možnost připojení zohledňuje obecně možnost napojení na inženýrské sítě a zároveň promítá k inženýrským sítím a nákladovost připojení hodnoceného a porovnávaného pozemku přístupové poměry Součásti a příslušenství analyzuje dopad hodnoty součástí a příslušenství pozemku do odhadu ceny pozemku obvyklé Územní plán (možnost porovnává možnosti případné výstavby a rozvoje pozemku hodnoceného výstavby a rozvoje) s vybraným vzorkem z pohledu územně-plánovací dokumentace Ostatní analyzuje ostatní specifika Oceňované pozemky Lokalita / Popis Teplá – širší centrum města, pozemek bez údržby zanedbaný, přístup z veřejné komunikace poslední nabývací titul / cena KS – V 2194/1999 ... p.ú. vkladu 7.5.1999 cena 180 000 Kč / 234 Kč/m2 Typ pozemku zastavitelný
Celková výměra
IS
769 m2
V+K+El
Příslušenství a součásti
Územní plán
hospodářská SS – smíšené obytné se službami stavba
Jednotková cena x
Vzorek porovnatelných nemovitostí Vzorek č. 1 obec katastrální území lokalita, ulice cena realizovaná / za m2 UP zdroj informace / datum převodu
Teplá Teplá Školní 40 000 Kč / 116 Kč/m2 KS 04/2014
základní popis: celková výměra konfigurace
345 m2 rovinný pozemek podlouhlého tvaru
Fotodokumentace
Stránka |5
inženýrské sítě příslušenství
okraj obce s návazností na panelové sídliště elektřina, zahradní vodovod v kolonii oplocení,
územní plán
rekreace, zahrádkářské osady
poloha
Analýza porovnání Redukce pramene ceny Poloha Velikost, konfigurace IS Přístupové poměry Součásti a příslušenství Územní plán
stejná cenová úroveň okraj města menší pozemek, méně příznivější tvar pozemku (podlouhlý obdélník) pouze elektřina, zahrádkářský rozvod vody obdobné (veřejný pozemek) oplocení, bez vedlejších staveb rekreace, zahrádkářská osada (není možné komerční využití)
Výsledný koeficient Upravená jednotková cena (Kč/m2/UP) Vzorek č. 2 obec katastrální území lokalita, ulice cena realizovaná / za m2 UP zdroj informace / datum převodu
Teplá Teplá Školní 30 000 Kč / 130 Kč/m2 aktuální nabídka realitního trhu
1,00 1,15 1,10 1,10 1,00 1,05 1,20 1,753 203 Kč/m2
Fotodokumentace
základní popis: celková výměra konfigurace poloha inženýrské sítě příslušenství územní plán Analýza porovnání Redukce pramene ceny Poloha Velikost, konfigurace IS Přístupové poměry Součásti a příslušenství Územní plán
230 m2 rovinný pozemek podlouhlého tvaru okraj obce s návazností na panelové sídliště elektřina, zahradní vodovod v kolonii oplocení, rekreace, zahrádkářské osady nabídková cena – korekce 5% okraj města menší pozemek, méně příznivější tvar pozemku (podlouhlý obdélník) pouze elektřina, zahrádkářský rozvod vody obdobné (veřejný pozemek) oplocení, bez vedlejších staveb rekreace, zahrádkářská osada (není možné komerční využití)
Výsledný koeficient Upravená jednotková cena (Kč/m2/UP)
0,95 1,15 1,10 1,10 1,00 1,05 1,20 1,666 216 Kč/m2
Stránka |6
Výsledná analýza porovnání Komentář k výběru vzorku porovnání
Interval jednotkových cen
Porovnávací hodnota
V lokalitě je velmi malá nabídka zastavitelných pozemků. Z dostupné databáze obchodovaných pozemků byl za poslední 1 rok zaznamenán pouze jediný prodej pozemku, a to v zahrádkářské kolonii. Ten je vhodný k zástavbě rekreačním objektem. Podobný pozemek je v aktuální nabídce realitního trhu v podobné cenové relaci (130 Kč/m2). Pro porovnání je možné uvést, že hodnocené pozemky byly obchodovány v roce 1999 za jednotkovou cenu 234 Kč/m2. Hodnocené pozemky jsou kvalitativně lepší než vybraný vzorek porovnání. zjištěný výsledný interval jednotkové ceny: nejvyšší cena 216 Kč/m2 nejnižší cena 203 Kč/m2 průměrná cena 210 Kč/m2 výsledek porovnávací metody lze propočítat na základě výměry hodnoceného pozemku a průměrné jednotkové ceny: 161 490 Kč
ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
Kč Kč Kč
161 490
KOMENTÁŘ KE STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ POSUZOVANÝCH NEMOVITOSTÍ Pro provedení odhadu ceny obvyklé bude použit výsledek porovnávací metody, který je v tomto případě založen na demonstraci lokálního trhu s pozemky. Při prodeji ideální 1/2 nemovitosti lze předpokládat, že kupující první 1/2 bude ochoten zaplatit 1/2 ceny celé nemovitosti. Při dokoupení druhé 1/2 bývá obvyklé snížení ceny až o 30% ceny celé nemovitosti. Proto v tomto případě lze odhadovat hodnotu id. 1/2 hodnocené nemovitosti skutečně na 50% ceny odhadnuté na základě výsledku porovnávací metody. Pozemky se nacházejí v lokalitě se středním nebezpečím povodně (3). Při realizaci jakékoli stavby bude nutné provést odpovídající pojištění (zvyšující náklad). Součástí p.p.č. 2355/3 je hospodářský objekt – přízemní stavba, jednouché opláštění kovové nebo dřevěné kostry, vysoké procento opotřebení. Stejně jako oplocení je hodnota již zahrnuta ve výsledné ceně pozemku. V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny pouze závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají.
ODHAD CENY OBVYKLÉ id. 1/2 hodnocených pozemků slovy: osmdesáttisíc Kč
Kč
80 000
Stránka |7
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 19.5.2006 pod č.j. 91/2006ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 14.10.2008 pod č.j. 157/2008-OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : - oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod č.j. 572/2014.
Za znalecký ústav:
…………………………………………………………….. Miroslav Dušek – odhadce zmocněn k podepisování znaleckých posudků pro ceny a odhady nemovitostí jednatelkou znaleckého ústavu
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro kú. Teplá, LV č. 631 ze dne 27. 2. 14 Výřez z katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti Zpráva o nebezpečí povodně Výřez z územního plánu a textová zpráva Usnesení o ustanovení znalce čj. 97EX 1904/09-189
počet stran A4 příloze 14 1 1 1 1 2 3
Stránka |8
Stránka |9
S t r á n k a | 10
S t r á n k a | 11
S t r á n k a | 12
S t r á n k a | 13
S t r á n k a | 14
S t r á n k a | 15
S t r á n k a | 16
S t r á n k a | 17
S t r á n k a | 18
S t r á n k a | 19
S t r á n k a | 20
S t r á n k a | 21
S t r á n k a | 22
VÝŘEZ Z KATASTRÁLNÍ MAPY
S t r á n k a | 23
MAPA ÚZEMÍ
S t r á n k a | 24
VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU
ÚZEMNÍ PLÁN TEPLÁ (textová část str. 93-94) Smíšené obytné se službami - SS A. Hlavní využití bydlení s podílem nevýrobních i výrobních služeb místního charakteru B. Přípustné využití 1. areály velkoplošného maloprodeje nad 350 m2 prodejní plochy 2. provozovny místních nevýrobních i výrobních služeb 3. řemeslné provozovny rodinného charakteru s bydlením 4. areály nerušící drobné výroby 5. polyfunkční objekty s podílem 30% podlažní plochy pro bydlení 6. stavební dvory 7. zařízení pro zásobování řemeslných provozů 8. areály skladů, lehké výroby a dopravní areály, které svým provozem nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího okolního území 9. rodinné domy s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství 10. pozemky související dopravní infrastruktury 11. pozemky související technické infrastruktury 12. veřejná prostranství C. Podmínečně přípustné využití 1. rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad pouze při zajištění předepsané kvality prostředí 2. čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
S t r á n k a | 25
D. Nepřípustné využití 1. bytové domy 2. areály těžké výroby 3. areály lehké výroby, areály skladů a dopravní areály, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího okolního území E. Podmínky prostorového uspořádání 1. koeficient míry využití území 70 2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví 3. minimální % ozelenění 20
S t r á n k a | 26
S t r á n k a | 27
FOTODOKUMENTACE
S t r á n k a | 28 č.j. 97EX 1904/09 - 189 ev. č. opr.: 5605192829
U S N E S E N Í JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno – město, Minská 54, 616 00 Brno, pověřený provedením exekuce na základě usnesení Okresního soudu v Karlových Varech ze dne 02.02.2009 č.j. 27 Nc 2193/2009-3, kterým byla nařízena exekuce podle pravomocného a vykonatelného rozhodčího nálezu JUDr. Václav Chum č.j. C/2008/01632 ze dne 07.11.2008 k uspokojení pohledávky oprávněného AB 5 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, se sídlem Strawinskylaan 933, Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX, IČ: 34192873, práv. zast. advokátem JUDr. Vladimír Muzikář, advokát, se sídlem AK Havlíčkova 13, Brno, PSČ: 602 00, IČ: 66203856 proti povinnému: Miluše Balická, RČ: 706116/1910, bytem Závodu Míru 539/41, PSČ: 360 17, Karlovy Vary - Stará Role, ve výši 24.097,72 Kč s příslušenstvím,
ustanovuje znalcem z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí, ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., IČ: 46884068, se sídlem K Nemocnici 2375/2a, Cheb - Střížov, PSČ: 350 02, kterému ukládá, aby podal písemně do 60 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím vyhotovení znalecký posudek.
Úkolem znalce je stanovit:
-
cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to:
-
označit součásti a příslušenství nemovitosti
S t r á n k a | 29
tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 1904/09- 10 ze dne 25.2.2009,
Dne 25.2.2009 vydal soudní exekutor exekuční příkaz č.j. 97EX 1904/0-10, kterým se nařizuje exekuce prodejem nemovitosti v SJM povinného zapsané na LV č. 631, k.ú. a obec Teplá. Soudní exekutor při vydání exekučního příkazu vycházel z údajů zaspaných na uvedeném listu vlastnictví, tak, jak byly v katastru nemovitostí zapsaný ke dni 25.2.2009. V průběhu exekučního řízení soudní exekutor zjistil, že povinný je (dle výpisu z centrální evidence obyvatel ze dne 9.3.2009) od dne 22.2.2003 rozveden. Vzhledem k tomu, že v průběhu 3let od zániku SJM majetek náležící do SJM vypořádán nebyl, soudní exekutor musel přihlédnout ke skutečnosti, že uplynula 3 - letá lhůta s následkem právní fikce, že nemovitosti náleží do podílového spoluvlastnictví povinného a bývalého manžela povinné, kdy každý z nich nabyl ½ nemovitosti. Na základě této skutečnosti bylo vydáno usnesení o opravě exekučního příkazu č.j. 97EX 1904/09-17 ze dne 11.3.2009, které nabylo právní moci dne 17.3.2009. Oprava byla provedena takto:
exekuce prodejem nemovitosti povinného, a to:
id. ½ pozemku, parc. č. 2355/3, o výměře 478 m2, ostatní plocha, jiná plocha, rozsáhlé chráněné území - id. ½ pozemku, parc. č. 2355/4, o výměře 291 m2, ostatní plocha, jiná plocha Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb, kat. území Teplá, okres Cheb, obec Teplá, LV: 631 -
-
cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou, a výslednou cenu.
Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná, jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě na návrh exekutora opatření podle § 53 o.s.ř. Soudní exekutor podle ust. § 127 odst. 3 o.s.ř. u k l á d á povinnému, aby se na předvolání znalce k tomuto dostavil a poskytl tomuto potřebnou součinnost.
Odůvodnění:
S t r á n k a | 30 Exekučním příkazem č.j. 97EX 1904/09-10 ze dne 25.2.2009 byla nařízena exekuce prodejem nemovitostí povinného. Soudní exekutor při vydání exekučního příkazu vycházel z údajů zaspaných na uvedeném listu vlastnictví, tak, jak byly v katastru nemovitostí zapsaný ke dni 25.2.2009. V průběhu exekučního řízení soudní exekutor zjistil, že povinný je (dle výpisu z centrální evidence obyvatel ze dne 9.3.2009) od 22.2.2003. Vzhledem k tomu, že v průběhu 3let od zániku SJM majetek náležící do SJM vypořádán nebyl, soudní exekutor musel přihlédnout ke skutečnosti, že uplynula 3 - letá lhůta s následkem právní fikce, že nemovitosti náleží do podílového spoluvlastnictví povinného a bývalého manžela povinné, kdy každý z nich nabyl ½ nemovitosti. Na základě této skutečnosti bylo vydáno usnesení o opravě exekučního příkazu č.j. 97EX 1904/09-17 ze dne 11.3.2009. Usnesení Okresního soudu v Karlových Varech ze dne 02.02.2009, č.j. 27 Nc 2193/2009-3, nabylo právní moci dne 17.03.2009. Exekuční příkaz č.j. 97EX 1904/09-10 nabyl právní moci dne 17.3.2009 a usnesení o opravě exekučního příkazu č.j. 97EX 1904/09-17 nabylo právní moci dne 17.3.2009. Vzhledem k tomu, že je nutné ocenit nemovitosti v souladu s ust. § 336a o.s.ř., ustanovil soudní exekutor v souladu s ust. § 336 o.s.ř. znalce z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí.
Poučení:
I. Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 8 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. II. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho nepodjatosti.
V Brně dne 19.03.2014 Mgr. Jaroslava Schafferová exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem
