2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2184-52/2014 pozemků p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16 a spoluvlastnického podílu 1/2 na pozemcích p.č.610/10, p.č.610/11, vše v k.ú. a obci Senomaty, okres: Rakovník.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Kladno - č.j.088EX 5099/10 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno

Účel znaleckého posudku:

nařízení exekuce

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 17.5.2014 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení.

Ve Velké Dobré 26.5.2014

9

stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu pozemků p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16 a spoluvlastnického podílu 1/2 na pozemcích p.č.610/10, p.č.610/11 v kat.území: Senomaty, okres: Rakovník; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemky v k.ú.Senomaty Senomaty 270 31 Senomaty Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Senomaty Katastrální území: Senomaty Počet obyvatel: 1 142 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 620,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. III IV II

Pi 0,75 0,60 1,03

III

0,70

II

0,95

IV

0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 449,40 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.5.2014 za přítomnosti p.Bechyňové Anny, p.Anny Kraitlové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitostí dne 17.5.2014 (přesnou polohu pozemků p.č.610/10,610/11 nebylo možné objektivně zjistit, ale jsou zemědělsky obdělávány...) - fotodokumentace pořízená znalcem dne 17.5.2014 - usnesení Exekutorského úřadu Kladno o ustanovení znalce ze dne 15.7.2013 (č.j.088EX 5099/10) - 2 exekuční příkazy ze dne 15.2.2011 - 2 výpisy z KN ze dne 16.4.2014 - 2 snímky katastrální mapy ze dne 4.5.2014 - smlouva o nájmu zemědělských pozemků ze dne 1.11.2008 uzavřená

-3-

mezi p.Věrou Hokrovou, p.Annou Kraitlovou a Zemědělským družstvem Senomaty (na dobu 15 let)

5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 a č.5 znaleckého posudku.

6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky p.č.1367/18, p.č.1525/16, p.č.27/1 (trvalý travní porost, vodní plocha, ostatní plocha) ve střední části obce Senomaty, v těsné blízkosti Rakovnického potoka a 1/2 zemědělských pozemků p.č.610/10, p.č.610/11(orná půda, ostatní plocha) severně od sídelní části obce Senomaty (cca 2 km).

7. Obsah znaleckého posudku Pozemky p.č.27/1,p.č.1367/18,p.č.1525/16 v k.ú.Senomaty/LV č.626 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 v k.ú.Senomaty/LV č.279 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Pozemky p.č.27/1,p.č.1367/18,p.č.1525/16 v k.ú.Senomaty/LV č.626 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16 Jedná se o pozemky, jenž tvoří koryto Rakovnického potoka (p.č.1525/16) nebo jsou v jeho těsné blízkosti (p.č.27/1, p.č.1367/18); jedná se o záplavové území.

Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6

-4-

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 1 557,00

trvalý travní 1367/18 46 401 porost Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 1 557,00 m2

JC [Kč/m2] 5,51

Název

§ 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 27/1

Úprava [%] 60,00

UC [Kč/m2] 8,82

Cena [Kč] 13 733,00 13 733,-

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 5 449,40 Typ

60 % 60,00 %

Koeficienty

Úprava

0,04

Upr. cena [Kč/m2] 17,98

Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 [m ] [Kč/m ] [Kč] 114,00 17,98 2 049,72 2 049,72

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 449,40 0,07 1,00 31,46 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 4 vodní plocha 1525/16 898,00 - % 31,46 28 251,08 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 28 251,08 Pozemky p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16 - zjištěná cena

=

44 033,80 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Jedná se o neudržované trvalé porosty na pozemcích p.č.1367/18 a p.č.1525/16 (uplatněny srážky). Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň - polokmen 10 1 Ks

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 2 117,- 70 % 635,10

Cena [Kč] 635,10

-5-

(jabloň) švestka (švestka) 10 třešeň - polokmen 10 (třešeň) Součet: Celkem - ovocné dřeviny:

2 Ks 1 Ks

Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

1 166,2 229,-

- 70 % - 70 %

349,80 668,70

699,60 668,70

= =

Jedn. cena [Kč / jedn.]

živý plot jehličnatý Živé ploty z jehl. dřevin (zerav, 1 240,cypřišek, smrk omorika) vrba Listnaté stromy I 32 410,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

Stáří Úpravy [%] 10 roků - 80 % 60 roků - 80 %

2 003,40 Kč 2 003,40 Kč

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 60,00 m 248,14 880,1,00 ks 6 482,6 482,21 362,* 0,750 * 0,900 = 14 419,35 Kč

Trvalé porosty - zjištěná cena

16 422,75 Kč

Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 v k.ú.Senomaty/LV č.279 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 Jedná se o 2 pozemky, jenž jsou zemědělsky obdělávány (orná půda, ostatní plocha); nachází se cca 2 km severně od sídelní části obce Senomaty. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 1 155,00 4 447,00 161,00

orná půda 610/11 41 100 orná půda 610/11 41 110 ostatní plocha 610/10 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 5 763,00 m2 Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 - zjištěná cena

JC [Kč/m2] 12,62 10,81 7,65

60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00 60,00 60,00

UC [Kč/m2] 20,19 17,30 12,24

Cena [Kč] 23 319,00 76 933,00 1 971,00 102 223,-

=

102 223,- Kč

-6-

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Pozemky p.č.27/1,p.č.1367/18,p.č.1525/16 v k.ú.Senomaty/LV č.626 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.27/1, p.č.1367/18, p.č.1525/16

44 034,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

44 034,- Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

16 423,- Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

16 423,- Kč

Pozemky p.č.27/1,p.č.1367/18,p.č.1525/16 v k.ú.Senomaty/LV č.626 celkem

60 457,- Kč

Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 v k.ú.Senomaty/LV č.279 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11

102 223,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

102 223,- Kč

Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 v k.ú.Senomaty/LV č.279 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:

*

102 223,- Kč 1/2 51 112,- Kč

Závěr - stanovení obvyklých cen: Na základě všech výše uvedených údajů, po porovnání s nabízenými prodeji v této lokalitě, mohu konstatovat, že dle mého názoru cena takto zjištěná cca odpovídá tržní hodnotě (obvyklé ceně):

1/ Pozemky p.č.27/1,p.č.1367/18, p.č.1525/16:

Obvyklá cena......................................................................60 450,-Kč (slovy:šedesáttisícčtyřistapadesátKč)

2/ Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 - spoluvl. podíl: 1/2:

-7-

Obvyklá cena........................................................................ 51 100,-Kč (slovy:padesátjednatisícjednostoKč)

Jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené: Pozemky p.č.610/10, p.č.610/11 jsou pronajaty do 26.11.2023 Zemědělskému družstvu Senomaty za 1 038,-Kč/ročně, což v současné době odpovídá obvyklé ceně pronájmů zemědělských pozemků v této lokalitě (daň z nemovitosti hradí ZD Senomaty). Jiná práva a závady s nemovitostí spojené nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré 26.5.2014

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.Spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2184-52/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2184-52/2014.

-8-

Pozemky p.č.1367/18, p.č.p.č.1525/16, p.č.27/1 v kat.území: Senomaty, okres: Rakovník

-9-