2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4070-370/2014 O ceně pozemku v obci Náměšť na Hané včetně příslušenství, p.č.290/149, orná půda, o velikosti 165 m2, vše zapsáno na LV č.1325 pro k.ú.Náměšť na Hané

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby 057EX 913/09-161

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 11.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 11.9.2014

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku v obci Náměšť na Hané včetně příslušenství, p.č.290/149, orná půda, o velikosti 165 m2, vše zapsáno na LV č.1325 pro k.ú.Náměšť na Hané

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Lomená 783 44 Náměšť na Hané Olomoucký Olomouc Náměšť na Hané Náměšť na Hané 2 024

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 250,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

-2-

č. II IV IV

Pi 0,85 0,60 1,01

I

1,00

I

1,00

II

0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 135,80 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.9.2014 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1325 pro k.ú.Náměšť na Hané - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci pozemku: 791110/5356, Pan Vojtěch Odstrčil, Těšetice 75, 783 46 Těšetice, vlastnictví: SJM 745806/5351, Paní Libuše Odstrčilová, kpt. Nálepky 979/3, 779 00 Olomouc, vlastnictví: SJM odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je pozemek obdélníkového tvaru. Nachází se v zastavěném území obce. Pozemek je ve funkčním celku s objektem rodinného domu na pozemku p.č.290/155 (RD není zapsán v KN). Na pozemku se nachází porosty bez vlivu na obvyklou cenu. -3-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 100-leté vody)

Pi -0,06 0,00 0,00 -0,04 0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,855 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba III 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I -5-

Pi 1,00 0,02 -0,10 0,00

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,770

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu -6-

č. I

Pi 0,00

I I I I II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,855

Index polohy pozemku IP = 0,900

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,855 * 1,000 * 0,900 = 0,770

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 135,80

Zatřídění

Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 orná půda 290/149 165,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Pozemek - zjištěná cena

-7-

Index

Koef.

0,770

Upr. cena [Kč/m2] 874,57

Jedn. cena [Kč/m2] 874,57

Cena [Kč] 144 304,05 144 304,05

=

144 304,05 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

144 304,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

144 304,- Kč

Celkem

144 304,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

144 304,- Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

144 304,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

144 304,- Kč

Celkem

144 304,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

144 304,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jednostočtyřicetčtyřitisíctřista Kč

-8-

144 300,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 13.038,12 Kč s příslušenstvím - ESSOX s.r.o., Senovážné náměstí 231/7, 37001 České Budějovice, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 4.654,- Kč s příslušenstvím a náklady - CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 3208/5, Smíchov, 15000 Praha 5, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.657,50 Kč s příslušenstvím - T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Praha 11, Chodov, 149 00 Praha 415, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12.021,- Kč s příslušenstvím a náklady - Moravská pohřební společnost, s.r.o., tř. Míru 137/104, Neředín, 77900 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 9.967,- Kč s příslušenstvím Audyová Vlasta JUDr., Elišky Junkové 317/33, Droždín, 77900 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.276,- Kč s příslušenstvím a náklady - Triglav pojišťovna, a.s., Novobranská 544/1, Brno-město, 60200 Brno, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 77900 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.050,- Kč s příslušenstvím a náklady - ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 1132/4, Podolí, 14700 Praha, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 3.763,- Kč s příslušenstvím a náklady Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle, 140 00 Praha 4, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.569,- Kč s příslušenstvím a náklady - Vodafone Czech Republic a.s., Vinohradská 3217/167, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 4.926,- Kč s příslušenstvím a náklady - Triglav pojišťovna, a.s., Novobranská 544/1, Brno-město, 60200 Brno, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 25.767,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, 77900 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 10.860,50 Kč s příslušenstvím - T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Praha 11, Chodov, 149 00 Praha 415, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.204,- Kč s příslušenstvím -Středomoravské stavby s.r.o., Svépomoc I 2012/51, Přerov I-město, 75002 Přerov, Zahájení exekuce 103EXE-41073/2013-16 ze dne 29.10.2013, Zahájení exekuce 057EXE-432/2013-15 ze dne 18.3.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 103EX-41073/2013-20 ze dne 30.10.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 018EX-04919/2012-014 ze dne 4.10.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-2927/2011-52 ze dne 4.6.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-432/2013-31 ze dne 13.5.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-2676/2012-25 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0138EX-27/2011-4 ze dne 19.12.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 068EX-01034/2008-083/SK ze dne 31.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 77EX-2633/2012-9 ze dne 18.6.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 099EX-8277/2011-11 ze dne 14.11.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 124EX-5515/2011-18 ze dne 9.6.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 014EX-4078/2010-8 ze dne 13.12.2010, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 045EX-913/2009-10 ze dne 3.3.2009, Nařízení exekuce 50EXE-3214/2011 ze dne 18.1.2011, Nařízení exekuce 47EXE-4890/2012 ze dne 6.8.2012, Nařízení exekuce 50EXE-4181/2012 ze dne 23.3.2012, Nařízení exekuce 47EXE-5784/2011 ze dne 1.11.2011, Nařízení exekuce 50EXE-5097/2010 ze dne 6.10.2011, Nařízení exekuce 48EXE-4018/2011 ze dne 21.3.2011, Nařízení exekuce 50EXE-4419/2011 ze dne 11.4.2011, Nařízení exekuce 50EXE-5457/2010 ze dne 10.9.2010, Nařízení exekuce -9-

50EXE-6274/2010 ze dne 23.11.2010, Nařízení exekuce 47EXE-4389/2010 ze dne 5.8.2010, Nařízení exekuce 48EXE-5016/2010 ze dne 30.7.2010, Nařízení exekuce 50Nc-4843/2009 ze dne 12.3.2009, Nařízení exekuce 48Nc-4116/2009 ze dne 23.1.2009. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

1) Prodej pozemku určeného k výstavbě rodinného domu o rozloze cca 1000 m2. Příjezd na parcelu po zpevněné komunikaci. Všechny IS k dispozici. Náměšť na Hané. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů. Na okolních parcelách již výstavba probíhá. IS v dosahu cca 10 m. Šířka pozemku cca 15 m. Možnost zvětšení parcely až do velikosti 1980 m2. Vynikající občanská vybavenost. Základní škola a mateřská školka ve vzdálenosti max 10 min. chůze. Požadovaná cena 630,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 401,60 Kč/m2.

2) pozemek v obci Nové Dvory u Náměště na Hané. Pozemek má rozlohu 979m2 a nachází se v klidné oblasti u lesa. Příjezdová cesta k pozemku je nezpevněná, pozemek je oplocený, v zadní části je hranicí stodola souseda. Lze napojit na elektřinu, jinak sítě jsou nedaleko, ale je nutné je přivézt. Pozemek je vhodný na stavbu rekreační chaty, ale v roce 2007 byla povolena i stavba RD. Povolení by se muselo obnovit. Cena k jednání. Požadovaná cena 305,40 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,25, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 243,40 Kč/m2.

3) Prodej rovinatého, stavebního pozemku v Náměšti na Hané, o celkové pl. 1534 m2 (cca 14 x 109,5 m), určený územním plánem obce k výstavbě rodinného domu (platné potvrzení ze stavebního úřadu o zastavitelnosti pozemku ze dne 25.3.2013). Z ulice oplocený pozemek se nachází klidné části obce s přístupem po slepé, dlážděné komunikaci, veškeré IS jsou vedeny u jeho hranice. Obec se zalesněným okolím nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní obslužnost (BUS a ČD), OL 13 km, Litovle 6 km. Požadovaná cena 648,60 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možností využití 0,75. Jednotková cena po korekci 413,50 Kč/m2.

- 10 -

Průměrná jednotková cena činí 352,80 Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu a velikost určuji jednotkovou srovnávací cenu na 350,- Kč/m2. Za celý pozemek 57.750,- Kč, po zaokrouhlení pak 60.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 60.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 60.000,- Kč. Slovy: Šedesáttisíc Kč

V Tršicích 11.9.2014

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.15.

- 11 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4070-370/2014 znaleckého deníku.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1325 ze dne 19.8.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 v příloze: 10 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 14 -

- 15 -

Mapa oblasti

- 16 -

- 17 -

- 18 -