2014

KUASA MENJUAL Nomor : 06/2014 -Pada hari ini, Senin, tanggal 10 (sepuluh) Maret 2014 (dua ribu empat belas), pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia Bagian Barat). ---------------------------------------------------------------------------Hadir dihadapan saya, TODUNG MULYA LUBIS, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Medan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: -----------------------------------Nona KHALISDHA HASIBUAN, Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, lahir di Medan, pada tanggal 25 (dua puluh lima) Juni 1991 (seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), bertempat tinggal di Kabupaten Deli Serdang, Dusun I, Desa Bintang Meriah, Kecamatan Batang Kuis, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia nomor: 1207276506910001. -----------------------menurut keterangannya dalam hal ini bertindak atas kekuatan Akta Kuasa Menjual tertanggal 12 (dua belas) Nopember 2013 (dua ribu tiga belas) nomor 10 yang dibuat dihadapan BBBBBBB, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Medan, dari -dan oleh karena itu untuk -dan atas nama Tuan TODUNG SARIMAH RANGKUTI, Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, lahir di Padang Sidimpuan, pada tanggal 02 (dua) Desember 1963 (seribu sembilan ratus enam puluh tiga), bertempat tinggal di Kota Medan, Kelurahan Karang Berombak, Kecamatan Medan Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia nomor: 127105212630001, dan istrinya yang bernama SUSILAWATI, Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, lahir di Medan, pada tanggal 07 (tujuh) Nopember 1968 (seribu sembilan ratus enam puluh delapan),

bertempat tinggal bersama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor: 1271054711680004.------Penghadap telah saya, Notaris kenal. --------------------------------------penghadap menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada: ---------1. Tuan ZULKARNAEN, Wiraswasta, lahir di Medan, pada tanggal 10 (sepuluh) Mei 1968 (seribu sembilan ratus enam puluh delapan), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Seksama Nomor 235, Kelurahan Tanjung Sari, Kecamatan Deli Tua, Kabupaten Deli Serdang, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia nomor: 1271021005680001. -------------------2. Tuan Haji DJEMARI, Swasta, lahir Tanjung Morawa, pada tanggal 17 (tujuh belas) Mei 1952 (seribu sembilan ratus lima puluh dua), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di, Kelurahan Sei Sikambing II, Kecamatan Medan Helvetia, Kota Medan, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia nomor: 1271031705520002. ------------------------------------------------------------------------------ KHUSUS-------------------------------------Untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa guna menjual, memindahkan atau mengalihkan atas sebidang tanah yang akan disebut di bawah ini baik secara sebagian-sebagian maupun keseluruhan baik secara tunai maupun secara angsuran kepada siapa saja yang bersedia membelinya termasuk kepada penerima kuasa sendiri, dengan memakai harga dan syarat-syarat yang dipandang baik oleh penerima kuasa atas:-----------------------------------------------------Sebidang tanah berukuran luas 80 M2 (delapan puluh meter persegi), yang terletak di dalam Propinsi Sumatera Utara, Kota Medan, Kecamatan Medan Selayang, Kelurahan Simpang Pos, yaitu tanah yang dimaksudkan dalam Sertipikat (Tanda Bukti) Hak Milik nomor 239, yang pembukuan pada Kantor Pertanahan

Medan pada tanggal 21 (dua puluh satu) Maret 2006 (dua ribu enam), penerbitan sertipikat pada kantor yang sama, pada tanggal, bulan dan tahun yang sama, Surat Ukur tertanggal 17 (tujuh belas) Maret 2006 (dua ribu enam) nomor: 82/Simpang Pos/2006, tercatat

dan

terdaftar

atas

nama

TODUNG

SARIMAH

RANGKUTI. ---------------------------------------------------------------demikian berikut segala sesuatu yang terdapat dan berdiri serta tertanam di atas tanah tersebut, terutama 1 (satu) unit bangunan rumah toko (Ruko) berlantai 3 (tiga), yang diperlengkapi dengan aliran listrik, air leiding, serta hak-hak atas langganannya, setempat dikenal sebagai Jalan Simpang Pos Nomor 123. -----------Untuk keperluan-keperluan tersebut di atas, Penerima Kuasa berhak menghadap

dimana

perlu, memberikan keterangan-keterangan,

membuat, suruh membuat serta menandatangani segala macam suratsurat, akta-akta dihadapan Pihak Yang Berwenang/Pejabat Pembuat Akta Tanah, membayar biaya yang diperlukan, menerima kwitansi, memberikan tanda bukti penerimaannya, menyerahkan apa yang dijual kepada pembelinya, menerima uang harga penjualannya, memberikan kwitansi (tanda penerimaannya) dan selanjutnya melakukan serta mengerjakan segala tindakan apa saja yang dianggap perlu, untuk itu, satu dan lain dalam arti kata yang seluas-luasnya tanpa ada yang dikecualikan.-------------------------------------------------Berhubung dengan itu penerima kuasa juga berhak menghadap dimana perlu, memberi keterangan, mengagunkan/menjaminkan pada pihak Bank atau pada pihak yang berwenang, menandatangani aktaakta, membuat perjanjian-perjanjian dalam bentuk apapun juga, termasuk membatalkannya, mengajukan permohonan-permohonan untuk mendapatkan izin-izin yang diperlukan, tidak ada yang dikecualikan untuk menyelesaikan urusan-urusan tersebut dengan sebaik-baiknya.-----------------------------------------------------------------

-Akhirnya turut juga hadir dan menandatangani akta ini yaitu Tuan ZULKARNAEN dan Tuan Haji DJEMARI tersebut di atas selaku penerima kuasa. ----------------------------------------------------------------Kuasa ini dapat di-Substitusikan/dipindahkan baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.------------------------------------------------Kuasa ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab apapun juga, termasuk namun tidak terbatas yang tercantum dalam ketentuan Pasal 1813 dan Pasal 1814 Kitab UndangUndang Hukum Perdata. ------------------------------------------------------Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Demikianlah Akta Ini ------------------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota Medan pada hari, tanggal, bulan dan tahun sebagaimana disebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh : ---------------------------------------------------1. Tuan SEMBARIKA NASUTION, Sarjana Hukum, lahir di Bandung, pada tanggal 04 (empat) September 1975 (seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Bertempat tinggal di Kabupaten Deli Serdang, Graha Deli Permai ditandatangani oleh para enghadap saksi -saksi dan aya, Notaris isahkan coretan lima kata engan gentian sembilan kata

Blok 19/2, Kelurahan Deli Tua, Kecamatan Deli Tua, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 0201310406750003; ---------------2. Nona SAFTARI IRMATA, lahir di Brayan, pada tanggal 21 (dua puluh satu) September 1991 (seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Medan, Kelurahan Simpang Selayang, Kecamatan Medan Kota, Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :

1207226109910001, keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi. ------------------------------------------------------------------Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.----------------------------------Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.----------------------------------Minuta akta ini telah ditandatangani dengan semestinya. --------------Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya. ---------------------Notaris Kota Medan

TODUNG MULYA LUBIS, SH, MKn.

PENGIKATAN JUAL BELI Nomor: 08/2014

-Pada hari ini, Senin, tanggal 15 (lima belas) September 2014 (dua ribu empat belas), pukul 10.45 WIB (sepuluh lewat empat puluh lima menit Waktu Indonesia Bagian Barat). ----------------------------------------------------Berhadapan dengan saya, TODUNG MULYA LUBIS, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Medan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini : --1. Tuan EDDY MAULANA, lahir di Medan, pada tanggal 17 (tujuh belas) Juli 1975 (seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Medan, Jalan Gaperta Gang Setia Lingkungan II Nomor 12, Kelurahan Helvetia Timur, Kecamatan Medan Helvetia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1271031707750007.----------------------------------------------------------------Menurut keterangannnya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah diketahui dan disetujui oleh istrinya yang turut hadir dihadapan saya, Notaris serta turut menandatangani akta ini yaitu Nyonya NURYANI, lahir di Medan, pada tanggal 17 (tujuh belas) September 1985 (seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kota Medan, bersama dengan suaminya tersebut diatas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1271035709850001. -----------------------------Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut juga sebagai : ------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA. ------------------------------2. Tuan A HENG, lahir di Medan, pada tanggal 05 (lima) Mei 1970 (seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Swasta,

bertempat tinggal di Kota Medan, Jalan AR Hakim Gang Kemuning Nomor 28, Kelurahan Tegal Sari I, Kecamatan Medan Area, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 1271100505700008. ------------------------Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut juga sebagai : ------------------------------------------------- PIHAK KEDUA. -------------------------------------Bahwa pihak pertama adalah pemilik dari sebidang tanah sebagaimana ----ternyata dalam sertipikat Hak Milik Nomor 2220/Simpang Pos atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 21 (dua puluh satu) Nopember 2011, Nomor 2063/2012, Seluas 89 M2 (delapan puluh sembilan Meter Persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah(NIB) : 02.04.22.01.02390, terdaftar atas nama EDDY MAULANA, terletak di :------------------------------------------------------------------------------Propinsi

: Sumatera Utara;-----------------------------------------------------

-Kota

: Medan; ---------------------------------------------------------------

-Kecamatan : Medan Selayang;----------------------------------------------------Kelurahan : Simpang Pos; --------------------------------------------------------Demikian berikut segala sesuatu yang didirikan dan ditanam di atas tanah tersebut. --------------------------------------------------------------------------------Bahwa pihak pertama hendak menjual tanah tersebut kepada pihak kedua -akan tetapi jual beli belum mungkin dilakukan oleh karena tanah tersebut --belum memenuhi syarat-syarat formalitas ketentuan yang tersebut dalam ---Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. ----Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk membeli sebidang tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat di atasnya dengan harga Rp. 88.000.000,00 (delapan puluh delapan juta rupiah) yang akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, sebelum akta ini ditanda-tangani dan akta ini menjadi bukti/kwitansi penerimaan yang sah atas uang tersebut.---------------

-Berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, maka para pihak bersama --ini menerangkan agar supaya dikemudian hari para pihak tidak ---------------memungkirinya, maka Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena -itu mengikat diri akan menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua, -----yang dengan ini berjanji akan membeli dan menerima penyerahan dari------Pihak Pertama tanah yang diuraikan di atas.---------------------------------------Selanjutnya, maka kedua belah pihak menerangkan bahwa mereka telah saling setuju dan mufakat untuk membuat suatu perjanjian dengan syaratsyarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------------Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri terhadap Pihak Kedua untuk menjual dan menyerahkannya kepada Pihak Kedua, yang Pihak Kedua dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas tanah yang diuraikan di atas.-Pelaksanaan jual beli tersebut akan dilakukan dihadapan Pejabat yang berwenang untuk itu.------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 ---------------------------------------Jual beli tersebut akan dilakukan dengan harga sebesar Rp. 88.000.000,00 (delapan puluh delapan juta rupiah) yang akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, secara tunai sebelum akta ini ditanda-tangani dan untuk penerimaan jumlah uang itu penghadap Pihak Pertama dengan ini memberikan pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk penerimaan uang tersebut; -------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------Pihak Pertama menjamin pihak kedua bahwa baik sekarang maupun dikemudian hari, pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai

hak atas tanah tersebut dengan membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut. ----------------------------------------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------------Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa tanah tersebut tidak ada sangkut pautnya dengan orang lain dan juga bebas dari segala sitaan dan agunan/jaminan. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------------Pihak pertama sekarang tetapi untuk nantinya setelah segala persyaratan yang diperlukan telah dipenuhi atas tanah tersebut maka Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan . baik bersama-sama maupun masing-masing kuasa mana tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata untuk mewakili Pihak Pertama sepenuhnya dalam segala hal urusan atau tindakan tidak ada yang dikecualikan mengenai tanah berikut bangunan tersebut antara lain menandatangani surat/akta penyerahan/jual belinya dihadapan Pejabat yang berwenang untuk itu dan melakukan permohonan balik nama atas tanah tersebut ke atas nama Pihak Kedua.-------------------------------------------------Selanjutnya pihak pertama menerangkan dengan ini juga sekarang akan tetapi untuk nantinya setelah segala persyaratan yang diperlukan dipenuhi atas tanah tersebut, memberi kuasa kepada pihak kedua selama hak atas tanah tersebut belum dipindahkan ke atas nama pihak kedua atau selama pengalihan bagian hak atas tanah tersebut belum terjadi, untuk mewakili Pihak Pertama sebagai yang berhak sepenuhnya dalam segala hal sehingga Pihak Kedua berhak untuk melakukan dan mengerjakan apa saja yang berkaitan dengan tanah tersebut; ----------------------------------------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan . baik

bersama-sama

maupun

sendiri-sendiri

dengan

hak

untuk

memindahkannya kepada orang lain, kuasa mana tidak dapat dicabut atau dibatalkan dan merupakan bagian yang tidak terpisah dari perjanjian ini dan tanpa kuasa mana perjanjian ini tidak akan dibuat dan karenanya tidak akan berakhir karena sebab apapun juga. ------------------------------------------------Untuk

keperluan

itu,

membuat

dan

menandatangani

surat-surat

permohonan dan lain-lain yang diperlukan, membuat atau suruh membuat surat ukurnya menyetujui batas-batasnya, membayar segala bea yang dikenakan meminta kwitansinya, menghadap dimana perlu, memberikan keterangan dan laporan, menandatangani akan jual belinya dihadapan Pejabat yang berwenang untuk itu dan seterusnya melakukan dan mengerjakan segala perbuatan apa saja yang diperlukan tidak ada yang dikecualikan. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------------Segala biaya yang bersangkut paut dengan pengurusan tanah tersebut, biaya akta ini serta akta Pejabat Pembuat Akta tanah dan lain-lain ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara tanggung menanggung. ------------------------------------------------------------- ` --------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------------Segala biaya atas tunggakan pajak dan beban-beban lainnya atas apa yang dijual dan dilepaskan haknya dengan akta ini, yaitu segala iuran dan retribusi serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sebelum pada hari dan tanggal akta ini, adalah atas tanggungan Pihak Pertama, dan sesudah hari ini adalah menjadi tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua, sedangkan atas penjualan hak atas tanah berikut turutannya tersebut yaitu Pajak

Penghasilan (PPh) tersebut akan ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama sedangkan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) tersebut akan ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------ Pasal 8 --------------------------------------------Mengenai akta ini dengan segala akibat serta pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal (domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Deli Serdang di Lubuk Pakam. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------------Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ------------------Segera setelah saya, Notaris membacakan isi dan maksud dari akta ini, maka para penghadap, ---------------------------------------------------------------1. Tuan EDDY MAULANA, -------------------------------------------------2. Nyonya NURYANI, ---------------------------------------------------------3. Tuan A HENG, --------------------------------------------------------------tersebut seketika itu juga membubuhkan sidik jari/ibu jari tangan kanan dan tangan kirinya pada lembar tersediri yang akan dilekatkan pada minuta akta ini. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI. -------------------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota Medan, pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh : ---1. Tuan EDY SUDRAJAT, Sarjana Hukum, lahir di Bandung, pada tanggal 10 (sepuluh) Januari 1970 (seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, Bertempat tinggal di Kota

Medan, Jalan Setia Harapan Nomor 129, Kelurahan Simpang Pos, Kecamatan Medan Selayang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 0201310406750003; --------------------------------------------------2. Nona SAFTARI IRMATA, lahir di Brayan, pada tanggal 21 (dua puluh satu) September 1991 (seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Medan, Kelurahan Simpang Selayang, Kecamatan Medan Kota, Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 1207226109910001, -Keduanya Pegawai Kantor Notaris, dan bertempat tinggal di Kota Medan, sebagai saksi-saksi. -------------------------------------------------------------------Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.------------------------------------------Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. -----------------------------------------Minuta akta ini telah ditandatangani dengan semestinya. ----------------------Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya. ------------------------------

Notaris Kota Medan

TODUNG MULYA LUBIS, SH, MKn.