2014

Znalec: Ing. Dušan Posypanka Okružná 4, 071 01 Michalovce tel./fax: 056/6422772 mobil: 0903 612 834 mail: [email protected] Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826

Číslo spisu (objednávky):

Objednávka číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručené dňa 27.3.2014)

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 45/2014

Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 380, stojaceho na parcele 7905, drobných stavieb, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 7905, 7906 a 7907 katastrálne územie Krásna, obec Košice - Krásna, okres Košice Iv pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov.

Počet listov posudku ( toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení:

29 (z toho 8 listov príloh) 3

Znalec: Ing.Posypanka Dušan

číslo posudku: 45 / 2014

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 380, stojaceho na parcele 7905, drobných stavieb, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 7905, 7906 a 7907 katastrálne územie Krásna, obec Košice - Krásna, okres Košice Iv pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 25.3.2014 (doručená 27.3.2014) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 23.4.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 23.4.2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom:  Objednávka znaleckého posudku číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručená 27.3.2014)  Potvrdenie Mestskej časti Košice - Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 5.2 Získané znalcom:  Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 400 zo dňa 01.04.2014 vytvorené cez katastrálny portál  Informatívna kópia z mapy na parc.č. 7905, 7906 a 7907 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál  Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke rodinného domu  Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis:  Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov  Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov  STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov  Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.štvrťrok 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.  Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.  Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov.

Strana 2



II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre IV.Q/2013. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na listoch vlastníctva č. 400 v k.ú. Krásna. V popisných údajoch katastra nehnuteľností sú evidované nasledovne: LIST VLASTNÍCTVA č. 400 - vytvorené cez katastrálny portál A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky 2 parc. č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m 2 parc. č. 7906 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m 2 parc. č. 7907 Záhrady o výmere 249 m Stavby parc.č. 7905 rodinný dom, súp. č. 380 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník: 1 Borosova Katarína r. Pastírová, dátum narodenia: 29.03.1975, Čechovova 7, Košice, PSČ 040 18 SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka informatívna: Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 4543/2012 - 6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P 1464/2012 - 1013/2012. Poznámka obmedzujúca: Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012 - 6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P-1464/2012 10313/2012. Poznámka Obmedzujúca: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, P-467/14 zo dňa 13.3.204 195/14 Titul nadobudnutia: Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy V 5238/11 zo dňa 18.07.2011 v.z. 542/11 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014195/14 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu

Strana 3



c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti vlastníka nehnuteľností a zástupcu spoločnosti Auctioneer s.r.o. vykonaná dňa 17.4.2014 Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 17.4.2014 Fotodokumentácia nehnuteľnosti bola vyhotovená dňa 17.4.2014 d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Potvrdenie Mestskej časti Košice Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 a prehlásenia vlastníka nehnuteľností: - vek rodinného domu: 54 rokov (daný do užívania v roku 1960) - vek garáže: 2 roky (2012) - vek oplotenia: 6 rokov (2008) - vek studne: 54 rokov (1960) - vek vodovodnej prípojky: 6 rokov (2008) - vek plynovej prípojky: 6 rokov (2008) - vek elektrickej prípojky: 6 rokov (2008) - vek kanalizačnej prípojky: 6 rokov (2008) - vek spevnených plôch: 2 roky (2012) - vek altánku: 2 roky (2012) e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Poskytnuté a znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Dokumentácia zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom, zistené boli rozdiely v geodetických údajoch katastra - stavba - garáž a prístrešok nie sú evidované v geodetických údajoch katastra. Stavba rodinný dom je zapísaná v katastri nehnuteľností a zakreslená na kópii katastrálnej mapy na parcele č.7905 f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: 2 Pozemky na parc.č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m 2 Pozemky na parc.č. 7906 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m 2 Pozemky na parc.č. 7907 Záhrady o výmere 249 m Rodinný dom na parc. č. 7905, súp.č. 380 Garáž na parc. č. 7905 Oplotenie na parc. č. 7906 Studňa na parc. č. 7906 Prípojka vody na parc. č.7906 Prípojka plynu na parc. č. 7906 Elektrická prípojka na parc. č.7906 Prípojka kanalizácie na parc. č. 7906 Spevnené plochy na parc. č. 7906 Altánok na parc. č.7907 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905 Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím v individuálnej zástavbe v obci Košice Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV. Dispozičné riešenie: V I. podzemnom podlaží sa nachádza pivnica. V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, kuchyňa, 2 izby, šatník, kotolňa a kúpeľňa s WC. V podkroví sa nachádza 2x izba, chodba a kúpelňa s WC.

Strana 4



Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové s vodorovnou a zvislou izoláciou. Murivo v suteréne betónové monolitické, v I.NP murované z tehál hr. do 50 cm v podkroví s tepelnoizolačných tvárnic hr, 40 cm. Strop v suteréne a v I.NP rovný železobetónový s rovným podhľadom, v podkroví s rovným podhľadom drevený. Strecha manzardová s krytinou z pozinkovaného poplastovaného plechu na debnení. Fasádne omietky akrylátové s tepelnoizolačnou vrstvou, sokeľ z monolitického betónu s povrchovou úpravou cementovej omietky. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu vápennocementovú, v podkroví sádrokartónové, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné strechy. Dvere dýhované v dýhovanej zárubní, vonkajšie plastové s izolačným dvojsklom. Okná plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie interiérové plastové. Podlahy obytných miestností laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Miestnosti kuchyne, kúpeľne s WC majú realizovaný keramický obklad. Vykurovanie centrálne z plynového kotla umiestneného v miestnosti kotolňa a krbu s uzatvoreným ohniskom. Elektroinštalácia svetelná a motorická s automatickými ističmi v I.PP a I.NP v podkroví len svetelná. Rozvod studenej a teplej vody v I.NP, v suteréne len studená. Zdroj teplej vody - plynový ohrievač so zásobníkom. V kúpeľni s WC - I.NP je osadená rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo so skrinkou a pákovou batériou, keramický bidet a keramické kombi WC. V kúpeľni s WC - Podkrovie je osadený sprchový kút so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou a keramické kombi WC. Odkanalizovanie do verejnej siete. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Dom je v dobrom technickom stave.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie

Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

1. PP

1960

1,97*2,70

5,32

120/5,32=22,556

1. NP

1960

9,65*7,30+7,05*9,05

134,25

120/134,25=0,894

1. Podkrovie

1960

1,2*(6,11*5,36+4,44*8,57+2,33*1,66+4,55*1,70)

98,88

120/98,88=1,214

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod 1

Položka

1.PP

1.NP

1.PK

750

-

-

-

520

-

-

110

-

-

1290

-

1250

-

-

-

-

1270

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

-

160

-

5.2 sadrokartónové

-

-

240

400

400

400

Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou

2

Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

3

Podmurovka 3.4.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic

4

Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 4.3 z monolitického betónu 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0)

5

6

Deliace konštrukcie

Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

Strana 5

Znalec: Ing.Posypanka Dušan 7

8


Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

-

1040

-

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové

-

-

760

-

575

-

-

570

-

-

55

-

-

20

20

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3

-

260

-

14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3

-

-

80

-

200

-

180

-

-

17.2 plné alebo zasklené dyhované

-

-

190

17.5 plastové plné alebo zasklené

-

570

-

280

-

-

-

530

530

-

75

75

-

355

355

-

150

150

50

-

-

-

770

770

-

280

-

35

35

35

-

35

-

Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové

10

Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované

12

Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

13

Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu

14.

16

Fasádne omietky

Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 16.6 cementový poter

17

Dvere

17.7 oceľové jednoduché 18

Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

19

Okenné žalúzie 19.2 plastové

22

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové)

23

Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 23.6 cementový poter, tehlová dlažba

24

Ústredné vykurovanie 24.2.b podlahové teplovodné

25

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická

30

Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

31

Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

2945 8000 4875

Strana 6



Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks)

34

-

10

10

-

65

-

-

335

-

36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks)

-

60

-

36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks)

-

150

-

36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks)

-

125

-

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.5 bm)

-

303

-

37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks)

-

115

-

37.5 umývadlo (3 ks)

-

20

10

37.6 bidet (1 ks)

-

40

-

37.9 samostatná sprcha (2 ks)

-

75

75

38.1 pákové nerezové so sprchou (3 ks)

-

70

35

38.3 pákové nerezové (4 ks)

-

60

20

-

80

80

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks)

-

80

80

40.5 samostatnej sprchy (2 ks)

-

20

20

40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks)

-

30

30

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks)

-

15

-

-

200

-

-

145

-

-

1998

360

Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks)

35

Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc…) (1 ks)

36

37

38

39

Vybavenie kuchyne alebo práčovne

Vnútorné vybavenie

Vodovodné batérie

Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (2 ks)

40

42

Vnútorné obklady

Kozub 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks)

45

Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) Spolu

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Podlažie

kCU = 2,227 kM = 1,05

Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

1. PP

(2945 + 0 * 22,556)/30,1260

97,76

1. NP

(8000 + 1998 * 0,894)/30,1260

324,84

1. Podkrovie

(4875 + 360 * 1,214)/30,1260

176,33

Strana 7



TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1. PP

1960

54

26

80

67,50

32,50

1. NP

1960

54

26

80

67,50

32,50

1. Podkrovie

1960

54

26

80

67,50

32,50

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet

Hodnota [€]

1. PP z roku 1960 Východisková hodnota

97,76 €/m2*5,32 m2*2,227*1,05

Technická hodnota

32,50% z 1 216,14

1 216,14 395,25

1. NP z roku 1960 Východisková hodnota

324,84 €/m2*134,25 m2*2,227*1,05

101 974,91

Technická hodnota

32,50% z 101 974,91

33 141,85

Východisková hodnota

176,33 €/m2*98,88 m2*2,227*1,05

40 770,33

Technická hodnota

32,50% z 40 770,33

13 250,36

1. Podkrovie z roku 1960

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie

Východisková hodnota [€]

Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie

1 216,14

395,25

1. nadzemné podlažie

101 974,91

33 141,85

1. podkrovné podlažie

40 770,33

13 250,36

143 961,38

46 787,46

Spolu

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž na parc. č.7905 Jedná sa o nehnuteľnosť - jednopodlažný objekt garáž v individuálnej zástavbe v obci Košice - Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza garáž. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové s izolácie. Murivo 1. NP murované z pórobetónových tvárnic hr 30 cm. Krov pultový, bez strešnej krytiny. Podlaha v miestnosti z prostého betónu. Garáž je rozostavaný. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov.


812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení 124 2 Garážové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. NP

Začiatok užívania 2012

Výpočet zastavanej plochy 7,05*7,30

ZP [m2] 51,47

Strana 8

kZP 18/51,47=0,350



ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2

Položka

Hodnota

Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy

3

615

Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.2.b murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

5

1255

Krov 5.3 pultové

14

545

Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba

145

Spolu

2560

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu

0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Podlažie 1. NP

kCU = 2,227 kM = 1,05

Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

(2560 + 0 * 0,350)/30,1260

84,98

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. NP


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2012

2

38

40

5,00

95,00


Výpočet


84,98 €/m2*51,47 m2*2,227*1,05

Technická hodnota

95,00% z 10 227,76

Hodnota [€] 10 227,76 9 716,37

2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot čelný na parc. č. 7906 Jedná sa o plot so základom a podmurovkou z monolitického betónu s nosnou konštrukciou z murovaných pilierov, výplň z drevených profilov. V plote sú oceľové vrátka a vráta s výplňou z drevených profilov.


815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

Strana 9



ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. 1.

Popis

Počet MJ

Rozpočtový ukazovateľ

Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu

2.

Body / MJ

15,00m

700

23,24 €/m

15,00m

926

30,74 €/m

Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu:

3.

53,98 €/m

Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch

4.

22,50m2

425

14,11 €/m

1 ks

7505

249,12 €/ks

1 ks

3890

129,12 €/ks

Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

5.

Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

15,00 m 15,00*1,50 = 22,50 m2 kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

44

50

12,00

88,00

Plot čelný na parc. č. 7906


Výpočet

Hodnota [€]


(15,00m * 53,98 €/m + 22,50m2 * 14,11 €/m2 + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks) * 2,227 * 1,05

3 520,19

Technická hodnota

88,00 % z 3 520,19 €

3 097,77

2.3.2 Studňa na parc. č. 7906 - kopaná Studňa kopaná z betónových profilov hl. 6,0 m.


825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: Priemer: Počet elektrických čerpadiel: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

6m 1000 mm 1 kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Studňa na parc. č. 7906


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1960

54

46

100

54,00

46,00

Strana 10




Výpočet

Hodnota [€]


(81,49 €/m * 5m + 149,21 €/m * 1m + 357,83 €/ks * 1 ks) * 2,227 * 1,05

Technická hodnota

46,00 % z 2 138,40 €

2 138,40 983,66

2.3.3 Vodovodná prípojka na parc. č. 7906 Vodovodná prípojka DN 25 mm z plastového potrubia, od studne k rodinnému domu.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1250/30,1260 = 41,49 €/bm 10,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka na p. č. 7906


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00


Výpočet

Hodnota [€]


10 bm * 41,49 €/bm * 2,227 * 1,05

970,18

Technická hodnota

85,00 % z 970,18 €

824,65

2.3.4 Plynová prípojka na parc. č. 7906 Prípojka plynu z oceľového potrubia DN 25 mm, prípojka vedie od verejnej siete k rodinnému domu.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu 2221 Miestne plynovody


425/30,1260 = 14,11 €/bm 12,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Plynová prípojka na p. č. 7906


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00

Strana 11




Výpočet

Hodnota [€]


12 bm * 14,11 €/bm * 2,227 * 1,05

395,93

Technická hodnota

85,00 % z 395,93 €

336,54

2.3.5 Elektrická prípojka na parc. č.7906 Prípojka ELI jednokábelová vzdušná 220/360 V, od verejnej siete k rodinnému domu.


7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.f) kábelová prípojka vzdušná Al 4*35 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

330/30,1260 = 10,95 €/bm 1 6,57 €/bm 12,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,05



V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00

Elektrická prípojka na p. č.7906


Výpočet

Hodnota [€]


12 bm * (10,95 €/bm + 0 * 6,57 €/bm) * 2,227 * 1,05

307,26

Technická hodnota

85,00 % z 307,26 €

261,17

2.3.6 Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906 Kanalizačná prípojka DN 110 mm z plastového potrubia od verejnej siete k rodinnému domu.


2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm 2223 Miestne kanalizácie


530/30,1260 = 17,59 €/bm 18,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka na p. č. 7906


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00

Strana 12




Výpočet

Hodnota [€]


18 bm * 17,59 €/bm * 2,227 * 1,05

740,37

Technická hodnota

85,00 % z 740,37 €

629,31

2.3.7 Spevnené plochy na parc. č. 7906 Spevnené plochy z betónovej dlažby, uložené do cementovej malty na podkladný betón.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


400/30,1260 = 13,28 €/m2 ZP 60,0 m2 ZP kCU = 2,227 kM = 1,05



V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2012

2

38

40

5,00

95,00

Spevnené plochy na p. č. 7906


Výpočet m2


60

Technická hodnota

95,00 % z 1 863,20 €

Hodnota [€]

ZP * 13,28 €/m2 ZP * 2,227 * 1,05

1 863,20 1 770,04

2.3.8 Altánok na parc. č. 7907 Altánok na parc. č. 7907 z drevenej konštrukcie kombinovaný s murivom z pórobetónových tvárnic, strešná konštrukcia drevená stanová.

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

21. Altánok 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha 2ex Jednobytové budovy


3120/30,1260 = 103,57 €/m2 ZP 5,07*4,09 = 20,74 m2 ZP kCU = 2,227 kM = 1,05

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Altánok na parc. č. 7907


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2012

2

28

30

6,67

93,33

Strana 13




Výpočet

Hodnota [€]


20,74 m2 ZP * 103,57 €/m2 ZP * 2,227 * 1,05

5 022,87

Technická hodnota

93,33 % z 5 022,87 €

4 687,84

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov

Východisková hodnota [€]

Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905

Technická hodnota [€]

143 961,38

46 787,46

10 227,76

9 716,37


3 520,19

3 097,77

Studňa na parc. č. 7906

2 138,40

983,66

Vodovodná prípojka na parc. č. 7906

970,18

824,65

Plynová prípojka na parc. č. 7906

395,93

336,54

Elektrická prípojka na parc. č.7906

307,26

261,17

Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906

740,37

629,31

Spevnené plochy na parc. č. 7906

1 863,20

1 770,04

Altánok na parc. č. 7907

5 022,87

4 687,84

169 147,54

69 094,81

Garáž na parc. č.7905

Celkom:

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Košice - Krásna, v zástavbe rodinných domov, v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, kanalizácia, ELI a telefón). Dopravné centrom mesta je dobré (do 15 min, vzdialenosť cca. 5 km). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom v je možné ju využívať na celoročné bývanie. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014195/14 Na nehnuteľnosť sa neviažu vecné bremená. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností.

Strana 14



Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,85. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,85

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda

Výpočet

Hodnota

I. trieda

III. trieda + 200 % = (0,850 + 1,700)

2,550

II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

1,700

III. trieda

Priemerný koeficient

0,850

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,468

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,850 - 0,765)

0,085

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

30

25,50

I.

2,550

8

20,40

I.

2,550

7

17,85

III.

0,850

6

5,10

I.

2,550

10

25,50

III.

0,850

9

7,65

II.

1,700

6

10,20

II.

1,700

5

8,50

I.

2,550

6

15,30

II.

1,700

7

11,90

Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

11

0,850

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV

10

III.

Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva

9

11,05

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 %

8

13

Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením.

7

0,850

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

III.

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.

5

Výsledok kPDI*vI

Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť

4

Váha vI

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce

3

kPDI

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe

2

Trieda

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa

Strana 15

Znalec: Ing.Posypanka Dušan 12


Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava

13

10

25,50

III.

0,850

8

6,80

II.

1,700

9

15,30

III.

0,850

8

6,80

V.

0,085

7

0,60

V.

0,085

4

0,34

II.

1,700

20

34,00

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu

19

2,550

Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia

18

I.

Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny

17

11,90

Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy

16

7

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m

15

1,700

Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb

14

II.

Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

180

260,19

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov

Výpočet

Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 260,19/ 180

1,446

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 69 094,81 € * 1,446

99 911,10 €

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Košice - Krásna, zastavané rodinným 2 domom súp.č. 380 na parc. č. 7905 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 160 m , parc. č. 7906 2 2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m a parc.č. 7907 Záhrady o výmere 249 m . Pozemky sú napojené na inžinierske siete (voda, plyn, NN), terén rovinatý. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Vzorec

Podiel

Výmera [m2]

7905

zastavaná plocha a nádvorie

160

160,00

1/1

160,00

7906

zastavaná plocha a nádvorie

194

194,00

1/1

194,00

Spolu výmera

Obec: Východisková hodnota:

354,00

Košice VHMJ = 26,56 €/m2

Strana 16



Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov

1,20

kV 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné koeficient intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením

1,05

kD koeficient dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha

1,20

kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3)

1,50

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

2,00

kR koeficient redukujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Hodnota


kPD = 1,20 * 1,05 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 2,00 * 1,00

4,5360

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m2 * 4,5360

120,48 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 354,00 m2 * 120,48 €/m2

42 649,92 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€]

Názov parcela č. 7905

19 276,80

parcela č. 7906

23 373,12

Spolu

42 649,92

3.2.1.1.2 Záhrady Parcela 7907

Obec: Východisková hodnota:

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Vzorec

záhrada

249

249,00

Podiel

Výmera [m2] 1/1

249,00

Košice VHMJ = 26,56 €/m2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov

1,20

Strana 17



kV 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné koeficient intenzity využitia nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením

1,05

kD koeficient dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha

1,20

kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3)

1,50

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

2,00

kR koeficient redukujúcich faktorov

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Hodnota


kPD = 1,20 * 1,05 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 2,00 * 1,00

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m2 * 4,5360

120,48 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 249,00 m2 * 120,48 €/m2

29 999,52 €

Strana 18

4,5360



III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

99 911,10 €

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 72 649,44 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov

Všeobecná hodnota [€]

Stavby Rodinný dom súp. č.380 na parc. č.7905

67 654,67

Garáž na parc. č.7905

14 049,87


4 479,38

Studňa na parc. č. 7906

1 422,37

Vodovodná prípojka na parc. č. 7906

1 192,44

Plynová prípojka na parc. č. 7906

486,64

Elektrická prípojka na parc. č.7906

377,65

Kanalizačná prípojka na parc. č. 7906

909,98

Spevnené plochy na parc. č. 7906

2 559,48

Altánok na parc. č. 7907

6 778,62

Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 7905 (160 m2)

19 276,80

Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 7906 (194 m2)

23 373,12

Záhrady - parc. č. 7907 (249 m2)

29 999,52

Spolu VŠH

172 560,54

Zaokrúhlená VŠH spolu

173 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 173 000,00 € Slovom: Jedenstosedemdesiattritisíc Eur

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Poznámka informatívna: Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 4543/2012 - 6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P 1464/2012 - 1013/2012. Poznámka obmedzujúca: upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012 - 6, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr, súdny exekútor, Štúrova 17, 040 01 Košice, P-1464/2012 10313/2012.

Strana 19



Poznámka Obmedzujúca: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, P-467/14 zo dňa 13.3.204 195/14 Titul nadobudnutia: Rozhodnutie o povolení vkladu kúpnej zmluvy V 5238/11 zo dňa 18.07.2011 v.z. 542/11 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k Zmluve o spotrebnom úvere č. 037/5015/10SU zo dňa 17.08.2010 v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916. Rozhodnutie o povolení vkladu V 7558/10 zo dňa 16.09.2010 v. z. 645/10 1 Zmluva o zriadení záložného práva v prospech TRADE TK s.r.o., Obrody 27, Košice, IČO: 46165916, V6134/2012 zo dňa 20.07.2012 1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 4543/2012-25. Exekútorský úrad Košice, JUDr. Michal Mazúr - súdny exekútor, Z-1836/14 zo dňa 13.3.2014195/14

V Michalovciach dňa 23.4.2014

Ing.Posypanka Dušan

IV. PRÍLOHY      

Objednávka znaleckého posudku číslo 010/2014 zo dňa 25.3.2014 (doručená 27.3.2014) - kópia Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 400 zo dňa 01.04.2014 vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 7905, 7906 a 7907 zo dňa 01.04.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Potvrdenie Mestskej časti Košice - Krásna o začiatku užívania rodinného domu s. č. 380, parc. č. 7905 zo dňa 31.5.2010 - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke rodinného domu Fotodokumentácia

Strana 20



V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 45/2014 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 45/2014. Ing. Dušan Posypanka

Strana 21

2014

Recommend Documents