2014

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 53/6623/2014 o obvyklé ceně bytu č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 (bl. 212) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě, okres Most, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 53/6623/2014

LV no.: 6480

Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemku čís. parcely 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Žatecká 2470, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

474 140 Kč

Market value Tržní hodnota

140 000 Kč

nestanovena Kč

Common price Obvyklá cena

140 000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

143 000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

nestanoveno Kč

LAND / POZEMEK

1

Čísla parcel Parcel of land nr.

Main building: Hlavní stavba:

byt č. 2888/12 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)

Appurtenances: Příslušenství:

sklepní kóje

Size: Velikost

celkem 1210 m2, podíl 5596/284205, tj. 23,82 m2

Location in the town: Poloha v obci:

obytná zóna

Type: Druh

zastavěná plocha a nádvoří

Infrastructure: Infrastruktura

úplná

Unit price: Jednotková cena

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

4207 až 4210 podíl 5596/284205

500 Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

55,96 m2

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Unit price: Jednotková cena:

Kč/m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

1959 60 %

-2-

Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 6480 je bytová jednotka č. 2470/24 ve vlastnictví Miroslava Zikána, bytem Žatecká 2470/13, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 6480 je vlastnické právo k bytu omezeno - předkupním právem ve prospěch společnosti Wüstenrot – stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.6.2004 - zástavním právem smluvním ve výši 195.000,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot – stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 21.6.2004 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc13206/2009 - ze dne 1.9.2009 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Rakovník 087 Ex-415/2010 /P1-3 ze dne 8.3.2010 - zástavním právem exekutorským ve výši 142.951,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX150/2010 -4 ze dne 2.3.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Jan Peroutka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-15559/2009 – 8 ze dne 11.12.2009 - zástavním právem exekutorským ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX244/2010 – 4 ze dne 26.4.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martin Tunkl podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-12669/2010 – 10 ze dne 3.12.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Eva Jablonská podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-13284/2010 – 10 ze dne 3.1.2011 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 – ze dne 14.3.2011 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Zdeněk Zítka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-4163/2011 -13 ze dne 10.3.2011 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/2011 -006 ze dne 13.6.2011 - zástavním právem exekutorským ve výši 14.020,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX-08977/2010 – 007 ze dne 11.3.2011 - zástavním právem exekutorským ve výši 36.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/2011 – 007 ze dne 13.6.2011 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-8207/2010 -10 ze dne 19.4.2012 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Rakovník 087 EX-317/2012 – 9 ze dne 25.10.2012 - zástavním právem exekutorským ve výši 56.481,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 – ze dne 14.3.2011 Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 6480 není evidováno žádné věcné břemeno.

-3-

Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 6480 je evidováno - zástavní právo smluvní ve výši 195.000,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot – stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 21.6.2004 - zástavní právo exekutorské ve výši 142.951,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX150/2010 -4 ze dne 2.3.2010 - zástavní právo exekutorské ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX-244/2010 – 4 ze dne 26.4.2010 - zástavní právo exekutorské ve výši 14.020,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX08977/2010 – 007 ze dne 11.3.2011 - zástavní právo exekutorské ve výši 36.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX00723/2011 – 007 ze dne 13.6.2011 - zástavní právo exekutorské ve výši 56.481,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX2942/2010 – ze dne 14.3.2011 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: bytový dům bez výtahu - oceňovaný byt vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy Strong points / silné stránky: - v blízkosti jsou objekty občanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 6480 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 6.10.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 5.2.2014 v 9.30 hodin za účasti Miroslava Zikána (otec majitele).

-4-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

699594 Most II 567027 Most 67058 01.02.2013 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna

Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472, v sekci č.p. 2470, umístěném na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě. Bytový dům č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 (místně označený blok 212) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 50. let min. století převážně zděnými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná, nachází se přibližně 500 m od centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472, v sekci č.p. 2470, umístěném na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě. Bytový dům má 4 nadzemních podlaží (bytové jednotky). K bytu náleží podíl o velikosti 5596/284205 na společných částech domu č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 a na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II . Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 2 pokojů, kuchyně a balkónu. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 55,96 m2, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 5596/284205). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Konstrukční řešení a vybavení: Stavba je založena na železobetonových pasech s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z cihelných bloků, vodorovné nosné konstrukce jsou ze železobetonových stropních panelů PZD s rovným omítaným podhledem, střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště je z terasa, podlahy v bytě jsou z keramické dlažby a bukových vlysů, okna jsou dřevěná zdvojená i plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny hrubou omítkou. Budova má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je ústřední s dálkovým zdrojem, vnitřní vybavení sestává z vany, umývadla a záchodu, kuchyně je vybavena značně opotřebovanou kuchyňskou linkou.

-5-

Stáří a stavební stav: Budova byla kolaudovaná v roce 1959, její stáří ke dni ocenění je tedy 55 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, byla obnovena střešní krytina a zatepleny štítové strany domu. Současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, jeví známky značného opotřebení, vyžaduje již velmi rozsáhlé stavební úpravy.

Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2470/24 náleží podíl 5596/284205 na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.

-6-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, 2470. 2471 a 2472 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 6480 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 5.2.2014

140.000,- Kč Slovy: Stočtyřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 6480 je vlastnické právo k bytu omezeno - předkupním právem ve prospěch společnosti Wüstenrot – stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.6.2004 - zástavním právem smluvním ve výši 195.000,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot – stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 21.6.2004 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc13206/2009 - ze dne 1.9.2009 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Rakovník 087 Ex-415/2010 /P1-3 ze dne 8.3.2010 - zástavním právem exekutorským ve výši 142.951,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX150/2010 -4 ze dne 2.3.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Jan Peroutka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-15559/2009 – 8 ze dne 11.12.2009 - zástavním právem exekutorským ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX244/2010 – 4 ze dne 26.4.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martin Tunkl podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-12669/2010 – 10 ze dne 3.12.2010 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Eva Jablonská podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-13284/2010 – 10 ze dne 3.1.2011 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 – ze dne 14.3.2011 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Zdeněk Zítka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-4163/2011 -13 ze dne 10.3.2011 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/2011 -006 ze dne 13.6.2011 - zástavním právem exekutorským ve výši 14.020,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX-08977/2010 – 007 ze dne 11.3.2011 - zástavním právem exekutorským ve výši 36.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/2011 – 007 ze dne 13.6.2011 - nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-8207/2010 -10 ze dne 19.4.2012 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Rakovník 087 EX-317/2012 – 9 ze dne 25.10.2012 - zástavním právem exekutorským ve výši 56.481,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 – ze dne 14.3.2011 -7-

Výše uvedená omezení není v návrhu obvyklé ceny zohledněno. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 53/6623/2014.

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 7. února 2014

-8-