2014

Znalecký posudek č. 1685/2014 o obvyklé ceně podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 1166/2, 1232, 1233/2 v kat. úz. Ivančice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví č. 2229 – PK 298 a LV č. 1410 ostatní pozemky, vše pro k.ú. Němčice u Ivančic, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov.

Ob je dn at el po su dk u: Ex ek uto rsk ý úřa d Br nomě sto Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola Hlinky 41/104, 603 00 Brno Spisová značka 030 EX 12968/07 Účel posudku:

podklad pro exekuční řízení

Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky 16.9.2014 zpracovala: Ing. Lucie Janíčková - znalec Mutěnická 8, 628 00 Brno

Posudek obsahuje 11 stran textu a 2 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Brně, dne 3.11.2014

tanovení obvyklé ceny pozemků v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov

I. Nález I.A. Úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 1166/2, 1232, 1233/2 v kat. úz. Ivančice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov, ocenění provedeno k datu 16.9.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví č. 2229 – PK 298 a LV č. 1410 ostatní pozemky, vše pro k.ú. Němčice u Ivančic, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov.

I.B. Prohlídka nemovitostí Prohlídku pozemků jsem provedla dne 16.9.2014 na místě samém.

I.C. Dokumentace a skutečnost Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne 16.9.2014 a na základě podkladů viz. kapitola I.E.

I.D. Celkový popis nemovitosti, širší vztahy

Oceňované nemovitosti jsou pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 1166/2, 1232, 1233/2 v kat. úz. Ivančice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov, ocenění provedeno k datu 16.9.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví č. 2229 – PK 298 a LV č. 1410 ostatní pozemky, vše pro k.ú. Němčice u Ivančic, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brnovenkov.

Pozemky v k.ú. Němčice u Ivančic jsou v extravilánu obce (viz. schematický zákres), východně od silnice II.tř.č. 152 Ivančice – Moravský Krumlov, většina jako součást zemědělsky obhospodařovaných pozemků ve zvlněné krajině. Pozemek PK p.č. 298 je součástí oploceného areálu při řece Jihlavě; z hlediska projednávaného územního plánu je v loše VI – plochy odpadového hospodářství a technické infrastruktury. K datu ocenění zde probíhaly rozsáhlé terénní úpravy. Pozemek PK p.č. 400 je pozemkem z lesním porostem Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 2


východně od zastavěného území místní části Ivančic – Němčice. Pozemky PK p.č. 627/1, 701/1, 1032/2, 1165/2 a 1233/2 jsou samostatné pozemky, které na sebe nenavazují, jsou roztroušené ve zvlněném severním svahu, v terénu nejsou pozemky vyznačeny. Přístup k pozemkům je nezpevněných po polních cestách. Bonita půdy je v dané lokalitě vyšší, nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Pozemek PK p.č. 1032/3 navazuje na pozemek PK p.č. 1032/2 východně a tvoří okraj lesního porostu. Pozemek PK p.č. 1166/2 je pozemek hospodářsky nevyužívaný s náletem křovin v severním svahu, pozemek PK p.č. 1232 je jihovýchodně od zastavěného území místění části Ivančic – Alexovice jako součást lesního porostu, dále jižně je chatová osada, severně jsou zemědělsky obhospodařované pozemky. Všechny výše uvedené pozemky jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru, přístup k pozemkům je po nezpevněných polních cestách. Město Ivančice patří do dřívějšího okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Ivančice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Ivančice se rozkládá asi 23 kilometrů jihozápadně od centra Brna. Stálý počet občanů tohoto menšího města je asi 9300 obyvatel. Protéká zde řeka Jihlava. Pro školní děti zde obec zřídila dvě základní školy vyššího stupně, dvě základní školy nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Ivančice se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Z hlediska pracovních příležitostí jsou v městě živnostenské provozovny, střední provozní podniky, další příležitosti jsou v Rosicích a v Brně. Dopravní spojení je po silnicích II. tříd, nájezd na dálnici D1 je ve vzdálenosti cca 15 km severně – Rosice.

I.E. Podklady pro zpracování ocenění • • • • • • •

Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město ze dne 19.8.2014 – spisová značka 030 EX 12968/07 Kopie výpisů z katastru nemovitostí, LV č. 2229 a LV č. 1410 pro k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice – bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 030 Ex 12968/07 pro Soudní exekutor Homola Jaroslav, Mgr. – příloha č. 1 Kopie z katastrálních map doplněných o stav map bývalého pozemkového katastru vyhotovených KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov – příloha č. 2 Údaje zjištěné na místě samém dne 16.9.2014 Kopie územního plánu – internetová databáze Fotodokumentace pořízená dne 16.9.2014 – viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz – viz. titulní strana a text

Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 3


I.F. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2229 pro kat.úz. Němčice u Ivančic je oceňovaný pozemek ve spoluvlastnictví: Jeřábek Ivančice Jeřábek Ivančice Jeřábek Ivančice Jeřábek Ivančice Svojanovský Brno Obec: Katastrální území: Pozemky:

Jan,

Na

Návsi 9/19, Němčice, id. ¼ Jiří, Na Návsi 9/19, Němčice, id. ¼ Miloš, Žerotínovo náměstí 1413/28, id. ¼ Petr, Na Návsi 9/19, Němčice, id.1/8 Alois, Šimáčkova 1361/147, Líšeň, id.1/8

664

91

664

91

664

91

664

91

628

00

Ivančice Němčice u Ivančic LV č. 2229 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov

Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Pozemek p.č. Druh pozemku Způsob využití dle Výměra v m2 skutečnosti 298 Pozemek ve funkčním celku s ČOV 478

Celkem

478

Poznámka: V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1410 pro kat.úz. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, jsou oceňované pozemky ve spoluvlastnictví: Jeřábek Jan, Na Návsi 9/19, Němčice, Ivančice id. ¼ Jeřábek Jiří, Na Návsi 9/19, Němčice, Ivančice id. ¼ Jeřábek Miloš, Žerotínovo náměstí 1413/28, Ivančice id. ¼ Svojanovský Alois, Šimáčkova 1361/147, Líšeň, Brno id. ¼ Obec: Katastrální území: Pozemky:

664

91

664

91

664

91

628

00

Ivančice Němčice u Ivančic LV č. 1410 KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov

Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Způsob využití Výměra v m2 Pozemek p.č. 400 Pozemek s lesním porostem 115 627/1 Zemědělsky obhospodařováno 4.071 701/1 Zemědělsky obhospodařováno 1.813 Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

Strana 4


1032/2 1032/3 1165/2 1166/2 1232 1233/2

Zemědělsky obhospodařováno Okraj lesního porostu Zemědělsky obhospodařováno Hospodářsky nevyužívaný pozemek - remíz Pozemek s lesním porostem Zemědělsky obhospodařováno/ Hospodářsky nevyužívaný pozemek - remíz

Celkem

1.098 276 3.899 230 850 5880/600

18.832

Poznámka: V části „C-omezení vlastnického práva“ listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována.


Strana 5


II. Posudek II.A. Metody zjištění hodnoty Ocenění pozemku obvyklou cenou je provedeno ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 1. metoda nákladová 2. metoda výnosová 3. metoda porovnávací Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými pozemky se na realitním trhu běžně obchoduje, pro stanovení obvyklé ceny bude použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


Strana 6


Popis pozemků

Předmětem ocenění jsou pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 116 6/2, 123 2, 123 3/2 vk at. úz. Iva nčic e u Iva nčic , obec Ivančice, okres Brno-venkov, ocenění provedeno k datu 16.9.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví č. 2229 – PK 298 a LV č. 1410 ostatní pozemky, vše pro k.ú. Němčice u Ivančic, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov. Všechny výše uvedené pozemky jsou mimo zastavěné území obce, pozemky nejsou v terénu vyznačeny ani ohraničeny, jsou součástí větších celků. Poz em ek PK 298 o vý měř e 478 m2 je vo plo ceném areálu pro odpadové ho spodářství, který je jižně od zastavěného území Ivančic a jižně od koryta řeky Jihlavy; k datu ocenění probíhaly v celém areálu terénní úpravy a stavební práce. Pozemek není v terénu ohraničen, nadzemní stavby ani trvalé porosty se na pozemku nenacházejí. Pozemek je obdélníkového výrazně protáhlého tvaru ve směru východ – západ, rovinný; šířka pozemku je cca 3 m. Přístup k areálu je po částečně zpevněné cestě místního významu. Ivančice nemají k datu ocenění zpracovaný územní plán. Dle sdělení pracovníka odboru plánování a územního rozvoje, je pozemek mimo zast avěné území obce. V projednávaném územním plánu je pozemek uvažován v ploše pro technickou infrastrukturu, s využitím pro odpadové hospodářství. Pozemek PK 400 o výměře 115 m 2 je součástí pozemků s lesním porostem akátu v meandru říčky Rokytné, východně od zastavěného území Ivančic, místění části Němčice. Okolní pozemky jsou zemědělsky obhospodařované. Na pozemku je vzrostlý smíšený les. Pozemek je obdélníkový protáhlého tvaru ve směru sever – jih, pozemek je Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected] Strana 7


mírně svažitý k severu ve zvlněném terénu; šířka pozemku je cca 3 m. Přístup k zalesněným pozemkům jako celku je polní nezpevněnou cestou. Pozemky PK 627/1, 701/1, 1032/2, 1165/2 a 1233/2 jsou samostatné pozemky, které na sebe nenavazují, jsou roztroušené ve zvlněném severním svahu, v terénu nejsou pozemky vyznačeny. Pozemky jsou obdélníkového výrazně protáhlého tvaru; šířka pozemků je cca 7 – 8 m. Přístup k pozemkům je po nezpevněných polních cestách. Pozemek PK p.č. 1032/3 navazuje na pozemek PK p.č. 1032/2 východně a tvoří okraj lesního porostu; na pozemku jsou náletové křoviny. Pozemek je obdélníkový protáhlého tvaru ve směru východ - západ, pozemek je mírně svažitý k severu v příčném směru ve zvlněném terénu; šířka pozemku je cca 8 m. Přístup je polní nezpevněnou cestou. Pozemek PK p.č. 1166/2 je pozemek hospodářsky nevyužívaný s náletem křovin v severním svahu, jižně jsou zemědělsky obhospodařované pozemky, severně zahrady s ovocnými sady, dále severně zemědělsky obhospodařované pozemky a areál zemědělského družstva. Pozemek je obdélníkový protáhlý ve směru sever-jih, přístup po polní cestě. Pozemek PK p.č. 1232 je jihovýchodně od zastavěného území místění části Ivančic – Alexovice jako součást lesního porostu akátu, dále jižně je chatová osada, severně jsou zemědělsky obhospodařované pozemky. Pozemek je obdélníkový protáhlý ve směru sever-jih, šířka pozemku je cca 8m; přístup je po částečně zpevněné, později nezpevněné cestě.

Obvyklá cena zemědělsky obhospodařovaných pozemků a pozemků s lesním porostem v k.ú. Němčice u Ivančic je určena pomocí porovnávací metody. Obvyklá cena pozemku PK parc.č. 298 v k.ú. Němčice u Ivančic je odhadnuta s přihlédnutím v projednávanému územnímu plánu, ve kterém je pozemek navrhován pro plochu odpadového hospodářství, technická infrastruktura. Obdobné pozemky se v dané lokalitě obchodují do 100,- Kč/m 2.


Strana 8


Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech: 1.

Prodej pole 2 956 m² Ivančice (okres Brno-venkov)

Celková cena: 30.000,- Kč; 10,15 Kč za m2 za nemovitost Adresa: Ivančice Datum aktualizace: 3.11.2014 ID: N00671 Plocha pozemku: 2956 m 2

Prodám zemědělský pozemek KÚ Kounické Předměstí, okres Brno - venkov. Parcela zjednodušené evidence č. 1380 má výměru 2956 m2 .

2.

Prodej pole 1 957 m² Ivančice (okres Brno-venkov)

Celková cena: 44.100,- Kč; 22,53 Kč za m2 za nemovitost vč. provize a právního servisu Adresa: Ivančice Datum aktualizace: 14.10.2014 ID: N00650 Plocha pozemku: 1957 m 2

Prodám zemědělské pozemky KÚ Ivančice, okres Brno - venkov. Parcely číslo 2707 a 2708 mají charakter orné půdy a lesního pozemku ( 187m2 ). Celková výměra 1957 m2 .

3.

Prodej pole 5 578 m² Říčany (okres Brno-venkov)

Celková cena: 73.000,- Kč; 13,09 Kč za m2 za nemovitost Adresa: Říčany Datum aktualizace: 3.11.2014 ID: N00670 Plocha pozemku: 5.578 m 2


9

Strana


Prodám zemědělské pozemky KÚ Říčany u Brna, okres Brno - venkov. Parcely zjednodušené evidence č. 743/1, 743/2, 915/1 a 915/2 mají celkovou výměru 5578 m 2 . Zapsáno na LV č. 992.


10

Strana


Vyhodnocení: Zemědělsky obhospodařované pozemky Ad. 1 Jedná o pozemek v katastrálním území Kounické Předměstí obce Ivančice, bonita půdy je horší, část pozemku s náletem. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95, koef. využití 1,20: 10,15 Kč/m2 * 0,95 * 1,20 = 11,60 Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 12,- Kč/m2. Ad. 2 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Ivančice s obdobným využitím. Bonita půdy je srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,80; část pozemku je s lesním porostem – koef. 0,80: 22,53 Kč/m2 * 0,80 * 0,80 = 14,40 Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 14,- Kč/m2. Ad. 3 Jedná o pozemky v katastrálním území obce Říčany s obdobným využitím. Bonita půdy je v dané lokalitě srovnatelná. Nabídkovou cenu upravuji koeficientem nabídkové ceny 0,95: 13,09,- Kč/m 2 * 0,95 = 12,40 Kč/m 2 Srovnatelná cena tedy činí cca 12,- Kč/m2. Rozborem ceny simulovaným podle možnosti uplatnění pozemků na trhu s nemovitostmi, odhaduji jednotkovou obvyklou cenu zemědělsky obhospodařovaných pozemků uprostřed intervalu stanoveného porovnávací metodou, tj.: 13,- Kč/m 2. Obvyklou cenu pozemků PK parc.č. 400 a 1232 s lesními porosty odhaduji ve výši obvyklé ceny zemědělských pozemků. Tyto pozemky jsou s výlučným porostem akátu, pozemky jsou jednak remízem mezi zemědělskými pozemky – PK parc.č. 400 a dále okrajovým pozemek mezi chatovou osadou a zemědělskými pozemky – PK parc.č. 1232. Obvyklá jednotková cena zemědělsky využívaných pozemků PK parc.č. 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1165/2, 1232, 1233/2 o výměře 5.880 m 2 v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov činí 13,- Kč/m2. Obvyklá cena jednotlivých pozemků je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu. Obvyklá jednotková cena hospodářsky nevyužívaných pozemků PK parc.č. 1032/3, 1166/2 a část pozemku PK 1233/2 o výměře 600 m 2 v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov činí 1,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu. Obvyklá jednotková cena pozemku PK parc.č. 298 v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov činí 100,- Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je uvedena v závěru v tabulce, včetně obvyklé ceny podílu.


11

Strana


III. Závěr Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí: podílu id. ¼ pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 1166/2, 1232, 1233/2 v kat. úz. Ivančice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov, ocenění provedeno k datu 16.9.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví č. 2229 – PK 298 a LV č. 1410 ostatní pozemky, vše pro k.ú. Němčice u Ivančic, u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov.

Obvyklá cena pozemků Obvyklá cena podílu id. ¼ nemovitostí pozemků ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č. 298, 400, 627/1, 701/1, 1032/2, 1032/3, 1165/2, 1166/2, 1232, 1233/2 v kat. úz. Ivančice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov, činí

59.080,- Kč Slovy: PadesátdevěttisícosmdesátKč Předmětem ocenění je podíl id. ¼ výše oceněných nemovitostí; vzhledem k charakteru pozemků podílový vlastník není zásadně omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, není aritmetický podíl z obvyklé ceny nemovitosti dále upravován. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně podílů je uvedena v tabulce níže. Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Pozemek Výměra Obvyklá Obvyklá cena podíl id. ¼ Obvyklá cena parc.č. jednotková pozemku v Kč v Kč podílu id. ¼ v m2 zaokr. v Kč cena v Kč/m2 298 478 100,4.780,1.195,1.200,400 115 13,1.495,374,370,627/1 4071 13,52.923,13.230,13.230,701/1 1813 13,23.569,5.892,5.890,1032/2 1098 13,14.274,3.568,3.570,1032/3 276 1,276,69,70,1165/2 3899 13,50.687,12.672,12.670,1166/2 230 1,230,57,60,1232 850 13,11.050,2.762,2.760,1233/2 5880 13,76.440,19.110,19.110,600 1,600,150,150,-

Celkem

236.324,-

59.080,-

K datu ocenění nebyly objednavatelem předloženy nájemní smlouvy k zemědělsky obhospodařovaným pozemkům. Omezení zapsána v části C listů vlastnictví č. 1410 a 2229 pro kat. úz. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno-venkov – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Ing. Lucie Janíčková · Mutěnická 8· Brno, tel: 728 784 962 · e-mail: [email protected]

12

Strana


V Brně, dne 3.11.2014

Ing. Lucie Janíčková


13

Strana


IV. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 9.12.2002 pod poř.č. 3916 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věcná břemena Spr 1869/2002. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1685/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji přiloženou fakturou. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 628 00 Brno

V Brně, dne 3.11.2014


14

Strana

2014

Recommend Documents