2014

Znalecký posudek č. 6147- 364 / 2014

Pozemky p.č. 1897/200, 1898/92, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 1907/31, 2122/100, 2124/17, 2131/12, 2132/1 v k.ú. Lužice u Hodonína, v obci Lužice, v okrese Hodonín.

Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště

Posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Třetí je uloženo v archivu znaleckého ústavu.

V Uherském Hradišti dne 9.12.2014

1. ÚVOD Předmětem posudku jsou pozemky p.č. 1897/200, 1898/92, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 1907/31, 2122/100, 2124/17, 2131/12, 2132/1 v k.ú. Lužice u Hodonína, v obci Lužice, v okrese Hodonín.

Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 26.11.2014. Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá.

Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2

2. NÁLEZ Informace o nemovitých věcech Adresa: Region: Okres: Katastrální území:

Pozemky Jihomoravský Hodonín Lužice u Hodonína

Prohlídka a zaměření Prohlídka proběhla dne 25.11.2014, za zástupců znaleckého ústavu ing. Miloslava Smělíka a ing. Jiřího Halámka. Podklady pro vypracování odhadu    

Výpis z KN, List vlastnický č. 139 pro k.ú. Lužice u Hodonína ze dne 9.12.2014 Kopie KM – zdroj internet – nahlížení do KN Územní plán obce Lužice u Hodonína – zdroj internet Informace získané při místním šetření dne 25.11.2014

Vlastnické a evidenční údaje Dle LV č. 139 pro k.ú. Lužice u Hodonína je vlastníkem předmětného majetku: Herka Milan, Zenklova 1/35, Libeň, 180 00 Praha 8 Váznoucí závazky Dle LV č. 139 pro k.ú. Lužice u Hodonína ze dne 9.12.2014 neváznou na oceňovaných nemovitostech žádná omezení vlastnického práva.

Celkový popis Lokalita Dostupnost služeb

Inženýrské sítě

Obec Lužice se rozkládá cca 5 km západně od Hodonína V obci jsou k dispozici běžné obchody a služby, mateřská škola a základní škola vyššího stupně, sportovní hřiště, lékař, pošta, kulturní zařízení a obecní úřad. Dopravní dostupnost je zajištěna vlakem, nebo linkovými autobusy. Vedení inženýrských sítí (elektrická energie, vodovod, plynovod, kanalizace), se nachází v zastavěném území obce. Na oceňovaných pozemcích se přípojky inženýrských sítí nenachází. 3

Pozemky p.č. 1897/200, 1898/92, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 1907/31 leží v lokalitě Přední padělky, cca 400 m vzdušnou čarou SZ směrem od obce Pozemky p.č. 2122/100, 2124/17, 2131/12, 2132/1 se nachází v lokalitě U starého, cca 2 km vzdušnou čarou SZ od obce. Přístup k pozemkům je po polních a lesních cestách Přístup Současný způsob využití Pozemky p.č. 1897/200, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 2122/100, 2124/17 jsou užívány jako orná půda, pozemky jsou sloučeny do většího půdního celku p.č. 1898/92 a 1907/31 jsou částí prašných polních cest p.č. 2131/12, 2132/1 jsou lesními pozemky s lesním porostem Dle zemního plánu obce není v lokalitách, kde se oceňované parcely Ostatní nachází, plánována změna využití území. Pozice v obci

3. POSUDEK Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 139 pro k.ú. Lužice u Hodonína:

Parcela 1897/200 1898/92 1900/13 1900/14 1904/4 1907/31 2122/100 2124/17 2131/12 2132/1

Druh pozemku orná půda ostatní plocha orná půda orná půda orná půda ostatní plocha orná půda orná půda lesní pozemek lesní pozemek

Výměra 80 79 210 2887 1 263 33 521 20 1 150 2 695

Pozemky p.č. 1897/200, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 2122/100, 2124/17 jsou užívány jako orná půda, pozemky jsou sloučeny do většího půdního celku. Pozemky p.č. 1898/92, 1907/31 jsou částí prašných polních cest. Pozemky p.č. 2131/12, 2132/1 jsou lesními pozemky s lesním porostem.

4

3.2.2.1. Pozemky p.č. 1897/200, 1898/92, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 1907/31, 2122/100, 2124/17 Pro stanovení porovnávací hodnoty pozemků vycházíme z cen obchodovaných zemědělských pozemků v příbuzných lokalitách Rozptyl cen se dle údajů z databáze společnosti VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. v minulých letech pohyboval zpravidla v rozpětí 50-100% jejich „bonity“, stanovené dle platného cenového předpisu v příslušném období, v současnosti t.j. vyhl.č. 199/2014 Sb., případně v úrovni průměrné ceny zemědělských pozemků u pozemků nebonitovaných. Nezemědělské pozemky (ostatní plocha – nezpevněné polní komunikace, lesní pozemky, pozemky vodních toků apod.) jsou obvykle obchodovány spolu se zemědělskými v průměrné ceně zemědělských pozemků V současné době převažují prodeje zemědělských pozemků v úrovni bonity nebo i nad horní hranici výše uvedeného cenového rozpětí, u méně bonitních pozemků až na dvojnásobku. Celkový trend cen zemědělských pozemků je jejich růst, zejména v místech, kde dochází ke spekulativnímu výkupu zemědělských pozemků. Předmětné pozemky byly v 04-07/2014 obchodovány v intervalu 9,70 – 13,00 Kč/m2, v průměru za 10,50 Kč/m2. V příbuzných, polohově a významově srovnatelných lokalitách Čejč, Čejkovice, Kobylí, Mutěnice, Nový Poddvorov, Starý Poddvorov a Vrbice jsou dosahovány ceny od 8 do 14 Kč/m2, v lokalitách Moravská Nová Ves, Kostice a Lanžhot od 10 do 12,80 Kč/m2. Průměrná cena pozemků na základě bonity je 11,40 Kč/m2. Na základě na rozměrových a kvalitativních parametrů pozemků a s ohledem na výše uvedené skutečnosti dovozujeme pro účely ocenění hodnotu oceňovaných pozemků ve výši 11,00 Kč/m2. Tuto hodnotu považujeme za reálnou a dosažitelnou. Pro další výpočet uvažujeme jednotkovou porovnávací hodnotu pozemku 11,- Kč/m2.

3.2.2.1. Pozemky p.č. 2131/12, 2132/1 Ocenění je založeno na srovnání jednotkových cen charakterově podobných pozemků, jež byly v dané, nebo podobné lokalitě obchodovány, nebo jsou aktuálně nabízeny v inzerci. Při stanovení tržní hodnoty pozemků vycházíme z aktuálních nabídkových cen lesních pozemků v polohově srovnatelných lokalitách regionu okres v Jihomoravském a Zlínském kraji. Z aktuální nabídky uvádíme následující vybrané lesní pozemky. Nabídka č. 1 2 3 4 5 6 7

Výměra v m2 9 315 12 248 6 066 15 542 3 510 4 588 1 856

Kč 46 757 350 000 130 000 330 000 78 000 99 000 65 000

Kč/m2 5 29 21 21 22 22 35 5

Lokalita Dambořice Klobouky u Brna Hradčovice Hradčovice Oleksovice Spytihněv Mistřice

Nabídkové ceny se pohybují v rozmezí od 5,- Kč až 35, - Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k empiricky průkaznému faktu, že tyto jsou obvykle vyšší než ceny skutečně dosažené při reálném prodeji, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny tedy budou realizovány v rozptylu 4,- Kč/m2 až 28,- Kč/m2. Oceňované pozemky se nachází v lokalitě U starého, cca 2 km vzdušnou čarou SZ od obce. Po vyhodnocení kvalitativních a rozměrových aspektů uvedených nabídek, lze usuzovat, že obvyklá cena pozemku by se mohla pohybovat na střední hranici zjištěného cenového rozptylu. Pro další výpočet uvažujeme jednotkovou porovnávací hodnotu pozemku 15,- Kč/m2.

3.2.2.4. Rekapitulace porovnávací hodnoty K.ú. Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína Lužice u Hodonína CELKEM

LV 139 139 139 139 139 139 139 139 139 139

P.č. 1897/200 1898/92 1900/13 1900/14 1904/4 1907/31 2122/100 2124/17 2131/12 2132/1

Výměra [ m2 ] 80 79 210 2887 1 263 33 521 20 1 150 2 695 8 938

Kč/m2 Tržní hodnota [ Kč ] 11 880 11 869 11 2 310 11 31 757 11 13 893 11 363 11 5 731 11 220 15 17 250 15 40 425 113 698

Porovnávací hodnota je po zaokrouhlení 114 000,- Kč.

6

4. REKAPITULACE Účelem znaleckého posudku bylo stanovit cenu obvyklou 1897/200, 1898/92, 1900/13, 1900/14, 1904/4, 1907/31, 2122/100, 2124/17, 2131/12, 2132/1 v k.ú. Lužice u Hodonína, v obci Lužice, v okrese Hodonín, ke dni 26.11.2014, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši:

110 000,- Kč slovy: Jednostodesttisíc korun českých

Poznámka: Ocenění nemovitých věcí v tomto posudku je pro účely veřejné dražby ve smyslu §13 odst.1 zákona 26/2006 Sb. (Zákon o veřejných dražbách) odhadem ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Za zprávu odpovídá ing. Miloslav Smělík V Uherském Hradišti, 9.12.2014

ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku a cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6147-364/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem - faktura.

7

5. PŘÍLOHY  Výpis z katastru nemovitostí LV č. 139 pro k.ú. Lužice u Hodonína ze dne 9.12.2014  Kopie KM – zdroj nahlížení do KN  Schéma polohy pozemků

8