ZNALECKY POSUDEK E. 1271.009/2014
o odhadu obvykld ceny nemovitosti, kterou piedstavuje bytov6 jednotka 3+1, d. 238122, v(,. spoluvlastnick6ho podilu na spolednfch d6stech domu a pozemcich st. 352 a p.p.d. 232119 o velikosti podilu 62631145784, t,.p. 238, zapsanych na LV d. 1048, pro k.ri. Loudovice, obec Loudovice, okres eeskf Krumlov. Objednatel odhadu:
pan
Ing. Pavel Vldek 28. iijna I476110 370 01 iesk6 Bud6jovice
Uiel odhadu:
pro insolventniiizeni KSCB 28INS 14 71412013
Dle zdkona i. 151/1997 Sb., o oceiovini majetku ve zndni zdkonri E.12112000 Sb., i. 23712004 Sb., i. 25712004 Sb., i. 29612007 Sb., i. 188/2011 Sb., i. 35012012 Sb., i. 30312013 Sb. a i. 340120L3 Sb., podle stavu ke dni 12.2.2014 Odhad vypracoval:
Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho ndm.40lll 379 0l Tiebof,
Datum mistniho Setieni:
12.2.2014
Znaleck! posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vhve2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni odhadu zttstdviv archivu znalce. Posudek obsahuje 11 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 piiloh, kter;imi jsou: 1) Vypis z katastru nemovitosti pro LV d. 1048 ze dne 13.IL2013, lx A.4
2) Snimek katastr6lni mapy, lx A4 . 3) Fotodokumentace nemovitosti, 1x ,A.4
4)Mapaoblasti,lx
A.4
V Tieboni 28.2.2014
2-
f,. \ {LEZ
I ZriletLr
rikol: l-r+:k- m irkolem je znalecky posudek o stanovenf obvykl6 ceny vpiedu uvedenlfch :€=-'--t::.rsti vedenlich Katastr6lnim riiadem pro Jihodeskf kraj, Katastr6lni pracoviStd C"rt1i -\--:L.'r - zapsanych na LV d. 1048, pro k.ir. Loudovice, obec Loudovice, okres ieskf Krumlov.
I r Z.ikladnf informace: {=:a-'-trilni ridaje
:
Kraj Jihodeskli, okres eesk! Krumlov, obec Loudovice. k.[. Loudovice
i.::isa nemovitosti: Loudovice.3B2 l6 3l \-lastnick6 a evidenini ridaie:
\
lasmici stavby
a
75012811364, pan Jaromfr SedlSk, 881614,382
s.zemki:
gl
Malonty, vlastnictvi: SJM
75612211360, pani lveta Sedl6kov6, Loudovice 23g, 3g2T6,vlastnictvf: SJM
t
-lt Piehled nodkladri: - rrpis z Katastru nemovitosti ze dne 13.I1.2013, prokazujici stav evidovan;i k datu 13.I1.2013, pro LV d. 1048, pro k.ri. Loudovice, obec Loudovice, okres iesk;f Krumlov, vyhotoveny d6lkoqfm piisrupem - kopie katastr6lni mapy pro k.ir..I-oudovice, obec Loudovice, okres iesklf Krumlov, vyhotoven6 n6hledem na internetovd strSnky CIJZK - informace, v;fmdry a dalSi skutednosti zjist6n6 pii mistnim setieni - malf lexikon obci CR, platnlf od L2.2014 5) CelkoW popis:
I
Piedmdtem ocendni je bytov6 jednotka d.238ll o velikosti 3+1, kter6 je umistdna v 9. nadzemnim podlaLi, od schodi5tb vlevo, bytovdho domu typovdho panelov6ho, s celkem 9 nadzemnimi podlaLimi, bez podzemniho podlaZi, s celkem 24 bl,toiymi jednotkami a bez nebytovych jednotek. Bytovlf dtim je postaveny ve vzdiilenosti cca 200 m od centra obce v bytov6 z6n6 tvoiend bltovfmi domy, je piipojen na veiejn6 rozvody vody, kanalizace a el. energie. Bytovy drim je piistupny z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnfm povrchem, je v dobr6m technick6m stavu a nevykazuje Lddne znatelne znitmky zanedbanl stavetni iarZUy. Bytovf dtm byl postaven v roce 1975, Ustedn6 rekonstrukce spodivajici v zatepleni fas6dy s h oken za plastovit byla provedena v roce 2010, v roce 2012 byly vymdnlnl em vody' V oceiovand bytov6 jednotce jsou v5echny posuzovan{ konstrukce a Podrobndj5i popis jednotlivfch posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii qiipodtu koeficientu K+ pii ocendni stavby. Piehled a vymdry jednotlivych mistnosti je uveden pii qfpodtu ocendni bytov6 jednotky. Soud6sti obvykld ceny ocef,ovan6 bytov6 jednotky je rovndZ spoluvlasinickj. podfl o velikosti 62631145784 na spolednfch d6stech budovy a pozemcich st. 352 - zastavdn1 plocha a n6dvoii o qfmdie 245 m'a p.p.d. 232119 - ostatni plocha 6l m2.
t Znalecky posudek
d,.
:
127 | -009 /20 | 4
r 3
B. OCENENI 0
Vfpoiet v6cn6 hodnoty stavby Bytovri iednotka Vicn{ hodnota dle THU
Vfpoiet podlahovych ploch jednotky Nfzev Typ vfmdry pokoj pokoj pokoj
Obytn6 Obytnd Obytn6 Obytn6 Obytnd Obytn6 Obytnd Obytn6
kuchyi chodba
koupelna WC sklepni k6je
)
Celkovf
Podlahovf plocha
prostory prostory prostory prostory prostory prostory prostory prostory
17,84 m2
12J0 m2 10,29 m2 72,29 m2
6,03 m2
2,55 m2 0,97 m2 1,20 m2 63.27 m2
lahovd
Koeficient ULitn[ plocha 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,10
17,84 m2
12,10 m2 10,29 m2 12,29 m2
6,03 m2 2,55 m2 0,97 m2 0,12 m2 62.19 m2
Konstrukce
Ponis vd. zemnich pracibetonov6 pasy izolovan6 2. Svisl6 konstrukce panelov6 betonov6 sendvidov6 3. Stropy Lelezobetonovd panelov6 4. Krov, stiecha ploch6 5. Krltiny stiech Livi1n6, svaiovan6, vicevrstv6 6. Klempiisk6 konstrukce pozinkovan;f plech 7 . U prav a vnitinich povrchri j ednovrstv6 v6penn6 omitky 8. Uprava vndj Sich povrcht zateplovaci syst6m 9. Vniti. obklady keramick6 chybi 10. Schody Lelezobetonovd montovan6 s bdZnfm povrchem 11. Dveie pln6 + prosklend typovd
l. Zdklady
12.Yrata 13.
I
Okna
plastov6
podlah PVC + vlfsky Vyt6pdni d6lkov6 Elektroinstalace svdteln6 tiiftnovd Bleskosvod bleskosvod vodovod plastov6 trubky kanalizace plastov6 potrubi 20. Vnitini plynovod chybi 21. Ohiev tepl6 vody centrdlni ohiev vody 22.Yybaveni kuchyni blLny elektrick;f spor6k 14. Povrchy 15. 16. 17. 18. Vnitini 19. Vnitini
23. Vnitini hygienick6
24.Yytahy 25. Ostatni
26. Instaladni pref.
vyb. WC, umyvadla, vana
i6dra
osobni vytah STA. vei. a dom. TLF. odvdtr6ni instaladni Sachtv. kouoelnv. WC
Vfpoiet vdcn6 hodnoty jednotky Souiasn;f stav
I
Podlahov6 plocha Jednotkov6 cena (JC) Reprodukdni hodnota (RC)
[.n'] IKd/m2] Kd
|
62,19 22 609 406 054
Znalecky posudek (,.: | 21 1 -009 /20 | 4
Budouci stav 0,00
Rozestavdnost
% rokri rokri %
St6ii DalSi Zivotnost Opotiebeni Vicnr{ hodnota
100,00 39
6I 39,00 8s7 690
Ki
Vypoiet porovn6vacf hodnoty Oceilovanr{ jednotka Lokalita i Popis Loudovice
Typ stavby va-
v6
ULitnh
plocha Podlaii
62,T9
m"
9.
NP
Dispozice 3+1
Celkovti cena s30 8s4
Ki
JednotkovS cena 8 536 KE/m2
Popis oceiovan6 nemovitosti
Vzhledem k tomu, Le v dane lokalitd nem6 znalec dostatek podkladt o prodejich ovdienjch z drivdryhodnlfch zdrojt, jsou porovn6vaci metodu pouZity podklady z realitni inzerce uveiejn6n6 na internetu. Takto ziskand inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou sniZeny o 20%o.
I
Popisy porovnatelnfch nemovitosti Byt 3+1iB Byt 3+1, ve 4. NP, v domd s 9 NP a bez PP, po kompletni rekonstrukci. Byt je nedaleko obchodu, nhdraLi, zdrav otniho stiediska, ddtsk6ho hiiStE i restaurace. Byt 3+1 Byt 3+1 je 1. NP bytov6ho domu typov6ho s celkem 9 NP a bez PP. Byt po celkov6 rekonstrukci (zdEnej6dro, nov6 podlahy, nov6 kuchyisk6 linka vd. zaiizovacich piedmdtfi). Dfim je zatepleny a jsou vymdndny okna.
Byt2+l Byt je 4. NP, panelov6ho domu s celkem 9 NP a bez podzemnich podlaZi. Drim je zateplen, po celkovd rekonstrukci. K bytu nilleLi jedna sklepni k6je. Vyt6pdn je d6lkovym topeni6 - p6rou. J6dro je privodni. Kompletnf obdansk6 vybavenost v dosahu" Srovnateln6 jednotky
Nfzev: Byt 3+1/B
I
Lokalita: PodlaZi:
Dispozice: Typ
Loudovice 4. NP 3+1/B
stavby ULitni
plocha^ typov6 - panelov6 67,00 m" PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti obiektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkoqf stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
Celkovi
cena
Jednotkovd cena
850 000 Kd
12 687 K(lm2
Celkovf koef. N6zev: Byt 3+l Lokalita: Loudovice PodlaZf: 1. NP
Dispozice:
K6
0.70
3+1 Znalecky posudek d,.: 127 | -009/2014
Upravenf j. cena Ki/m2 8 861
T
Typ
stavby
UZitnd Celkovf cena plocha^ typov6 - panelov6 70,00 m' 800 000 Kd PouZitd koeficienty: Kl Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 0,97 K5 Celkovy stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocendni 1,00 Zdfivodn6ni koeficientu K.: Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - podobn6; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - stejn6; Celkovy stav - po rekonstrukci: Vliv Ndzev: Byt 2+1 Lokalita: Loudovice PodlaZi: 4. NP
Jednotkovd cena
II
429 Kd/m2
Celkoqf
Upravenr{ j.
koef.
cena
K6 0.70
Ki/m2
7 982
Dispozice: 2+l Typ
stavby uLitnf
celkov{
cena
Jednotkovrl cena
plocha^
typov6-panelov6
54,00m'
PouZit6 koeficienty: K1 Redukce pramene
580000Kd
ceny
l074lKdlm2
0,80
K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 1,00 K5 Celkovf stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocendni 1,00 Zdrivodndni koeficientu K.: Redukce pramene ceny - aenazinzerce; Velikosti objektu - o ndco men5i; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - stejn6; Celkovy stav ste.jnli; Vliv pozemku - bez vlivu;
Celkovy
Upravend j.
koef.
cena
K6 0,82
Ki/m2
B 765
Vfpoiet porovnfvaci hodnoty jednotky: Minim6lni j ednotkov6 cena porovndvanllich j ednotek Prumdrn6 jednotkov6 cena porovn6vanych jednotek Maxim6lni jednotkov6 cena porovn6vanych jednotek Stanovenrl jednotkov6 cena oceiovand jednotky Celkov6 uLitnd plocha ocef,ovane iednotk Vfslednri porovndvaci hodnota iednot
7 982Ktlm2 8 536 K(lm2 8 861 Kd/m2 8 536 Ki/m2 62,19 m2 s30 8s4 Ki
Vypoiet vynosov6 hodnoty V dan6 lokalitd nedochdzi bEZnd k pron6jmrim bytri. Z tohoto dfivodu neni moZnd zjistit v mistd obvykl6 n6jemn6 za pron6jem bytu. Na zrikladd tohoto zjiStdni je od vlipodtu vynosov6 hodnoty upu5tdno.
Znaleck! posudek (,.:
|
27 l -009 /20| 4
-o-
C. REKAPITULACE OCENENI POSUZOVANE NEMOVITOSTI Souiasny stav 530 8s4 Kd
Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Vdcnd hodnota Hodnota pozemku
0Kd 857 693 Kd
0Kd
Obvyklf s30 000
cena
Ki
slovy: Pdtsettiicettisic Kd
Komentfi ke stanoveni obvykl6 ceny
zpracov6no programem NEMExpress AC, verze..
lLl
Obvyklou cenu stanovuji na zdkladE zjiSt6n;fch skutednosti, zji5tdnf cen metodou v6cne hodnotv. porovnfvaci hodnoty a s piihlddnutfm k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalitd. Ocef,ovan6 nemovitost je situov6na do lokality urden6 k bydleni s dobrou dopravni obsluZnosti as dobrou ndv aznosti na obdanskou vybavenost. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle svdho nejlepsiho v6domi, zapouLiti piislu5n6 literatury, legislativy a cen. Neprov6ddl jsem Lddne Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zdvazkri vridi oceiovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebirtim Lddnouodpov6dnost" Nezkoumal jsem Lddne finandnf ridaje [ikajici se soudasn6ho ani budouciho potencidlu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterf je majetek vyuLivdnnebo by mohl bjt vyuLiv1n. Zixdry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou blit plnd pochopeny po piecteni n6sledujicich piiloh, piedpokladt, omezujicich podminek a obecrrym poAminet poskytnulich sluZeb,
OMEZU.IICI PODMINKY A PREDPOKLADY 1' Neby nd Setieni apievzataLadna odpovddnostzaprivni popis nebo pr6vni n6leZitosti, podkladu vlastnickdho pr6va. Piedpokl6d d ie, Le utart ri.ke piavo t majetku je rodejn6, pokud by se nezjistilo ncco lineho. 6il. se piedpok76d6, z"
)
vlastnictvi je pravd a dist6 od vSech zadrlnvacich pr6v, sluZebnosti nebo biem en iadluieni, pokud, by se nezjistilo ndco jindho. 2.Informace z jinychzdroji, na nichZ je zaloLen celliz nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve vSech piipadech ovdiov6ny. Nebylo vyd6no L6dnd potvrzeni, pokud se t;fk6 piesnosti takovd informace. 3' Udaje o rozmdrech pozemkt, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim Setienim, z projektovd dokumentace nebo z veiejnych evidenci jako je Katastr nemoviiosti a nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifrkadni ridely a nemdly by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin3 pr6vni listind U", pfistuSnenl ovdieni. 4. Provdieni oceflovaneho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouziti viditeln6 patologickd jevy a jin6 nedostatky, pokud obvykld ..ny .r.-ouiorii piedpoklid aji, i.i oceflov je azbest, modovino-formaldihydoua pojiva u izolace pedn6 materi6ly, kter6 mohou v piipadd Jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny L6dnep.iA"i ,oibory, geologickd studie nebo studie vlivu na Livotniprostiedi. 5. Nebere se Lhdn6 zodpovEdnostzazmdny v trZnich podmink6ch a nepiedpokl6d6 se, Ze by Znalecky posudek a.: t27 l-009/2014
ndjakli ztlazekbyl drivodem k piezkoum6ni tohito odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by
se
zohlednily uddlosti nebo podminky, kterd se vyskytnou n6slednd po datu ocen6ni. 6. Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a spr6va vlastnickych pr6v. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plnli souhlas se vSemi aplikovatelnfmi st6tnimi z6kony anaiizenimi. 8. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze zai(elemzjiSt6ni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadny prodej majetku na voln6m trhu, popiipadd pro rideiy uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti. 9. Piedpoklddd se, Ze mohou bytziskhny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvdddeni o drZbd, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vndni pro jakoukoliv potiebu apouLiti, na nichZ je zaloLentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. I0' ZiiStEn| obvykl6 cena nemovitosti je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocen6ni.
OSVEDiENi JdniLe podepsany, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasn6 dobd ani v blizk6 budoucnosti nebudu mit ridast nebo prosp Ech z majetku, ktery je piedmdtem zpracovaneho odhadu obvykld ceny nemovitosti. 2. Zptacovan;f odhad obvykld ceny nemovitosti zohledriuje vSechny mE zn6md skutednosti, kterd by mohly ovlivnit dosaZen6 zhvdry nebo odhadovand hodnoty. 3. Pfi zpracovdni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly brdny v rivahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal Lhdne skutednosti, kter6 by nasvdddovalv. Le md piedand dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6. Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho nhm.40lII 379 0l Tiebod
V Tieboni,
tel.:605 163 148
dne 28.2.2014
Znaleckri doloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovanf rozhodnutim Krajsk6ho soudu v iesk;ich Buddjovicichzedne30.4.2001,dj.: Spr.69212001 prozilkladniobor:Ekonomika.odvdtvi ceny a odhady nemovitosti.
znalecky posudek byr zapsdn pod poi. (,. 127r-00912014 znaleck6ho deniku. Znalednl a n6hradu n6kladfr ridtuji dle piiloZend likvidace.
V Tieboni. dne 28.2.2014
Znaleck! posudek
d,.: 127
l-009/2014
-8-
'9vL\
LlilJl
vyprs z r(ATASTRU NEMOvT[osri prokazujlci atav €vidovanjr k daru i3,jj.2O13 J3:tt:00 S{l Vlastniotvi bytu a nebytov6ho prosgoru ./ okJfs: CZo372 deskf Krurnlov obec: 545801 Lou6ovice (at.6zemi: 58?139 Loudovice LisL vlastni_ct.vi: lO4g j""t FozGBky v.dcny ve dvou Eiaclnfeh iadach (st. *"t.::.1i = stEv€bnl pa:cere) __ I .....-...:.._:._.
F/fi| is-l /t, 7 :*
--_
ti]!,:r""'u'u
'
.. rdentitik,itor
"i:'""rt"11'r r,$t scdlih ilaronir a scdlihovi rveha, BEra 1t, 3g241 lfalonty, 6,p, 238, 382?6 Loudovl.cc ;JM : spol,ein6 jndnl rnanfe_Iil I Nenovitosti
?50?28,/1364
756]*22/L36O
'ednotky a.p-
/
!.19;!pot*t . ?p!'ga vyy^zit! 238122 byt
_
_ ?ptTsob^
Budova Loudovice, 6,p. 238,
na parce)e st.
parcely st.
352
232lte
podrl
Podi! na spoJedn!,ch
o_cttrany
dd
gt-qc:b.
_d.
ern
u_
_
E _ p q?
_e_n
k-o_
62531t45?84
I- 815, byt.drin
352
zaotavEnii plooha a nAdvoii o:tatni plocha jin6 plocha
245n2 F1rr2
i't Jinii pia"i' - icz z{pisu onezeil- ni";ini"*er, o prdva
?yp vztahu oprivnEnT pro
r Nailzeni
-
ljov in/ios
t
k
cxekrrca
Sedlik rfaromir, B€te 14, 39241 b{alonty, R6/r6O: 7
50?28 / 136{
2-987 /2Oo9-337
-Listina Urnaaeni roudu o naiizeni exckuce okreani goud v daak6n Ktuolov6 rzNo-ESr/2009 dn.a 21.02.2009.,. uloitno na Frac. ioakf Kruolov
G ze
2-981 /2009-33L
r ExrkuEnir piihaz k prodojJ-
nenovitosti
JednoEha: 238/22
z-22L3/2AO9-3O2
.Listina ErrekuEni piikaz Exskutorskf riiad Praha 2 0028x-810/2OOg -g ze dne t1,O3.2oog.
z-227E/2oi9-3o2
t Exckudni piikaz h prodeji neuovitorti
lisrina
J€dnotkai
239/22
Exekudni piikaz k prodcjl nenovlcgch vEci Eretutorskf 15 za dnc 0?.12,2010.
I zAaEavni privo amluvni pro pohlrdlvku ve v,!'ii 352.500,- Kd c piisluEenstwin. FfNICAY a..., K Branc. IL'rL/Llt cTednotka: 238/22 stodrilhy, 15500 praha, RE,/IeO:
z_6574/2OtO-:iOz
riiad zrhn 71 Ex-60?9,/2010 z-65-14/20LO-3O2
z-1sro/2oLr_302
28120098
Listina Enlouva o ziizeni zastavniho prava podle obE.z. ze dne 23.05,2008. pr6vni GEinky vkledu priva ke dni ?4,06.2008, - ivab;ii;li1 F;, n''ittffiiffi'-oEiiari,-vt-ll?iiii vykoiiii itir;r-sF;firr-Tdrrsrru ,,ruirdirri Katacttelnl tlild pro,tihoceskg kraJ, Katastralnl pracoviSt6 cesk! Krmlov, k6d: 302. ci gLrana
Znaleck! posudek t:.:
127 1 -009 /20 14
-t'"-\
Znalecky oosudek (,.: 1 27 | -009
120 |
4
Pohled ze piedu
Pokoj
Pokoj
Pokoj
Kuchynd
Koupelna
Piedsiri
Znalecky posudek E.:
127
1
-009/2014
o
Znaleckj' posudek e .: 1^271-009/2014
