2014

č.j. 180 EX 17074/09

Znalecký posudek č. 968-78/2014 2

O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na p.p.č. 468 o ploše 391 m , zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 2 469 o ploše 1128 m , trvalý travní porost a dále objektu čp. 195 rodinný dům na p.p.č. 468 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 915 v katastrálním území Lužná u Rakovníka, v obci Lužná, okres Rakovník, kraj Středočeský ve vlastnictví: Dezortová Eva, Komenského 195, Lužná, 270 51.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 12. 08. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 12. 08. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 968-78/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol 2

Znaleckým úkolem je ocenit nemovitostí pozemků na p.p.č. 468 o ploše 391 m , zastavěná plocha a nádvoří, 2 na p.p.č. 469 o ploše 1128 m , trvalý travní porost a dále objektu čp. 195 rodinný dům na p.p.č. 468 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 915 v katastrálním území Lužná u Rakovníka, v obci Lužná, okres Rakovník, kraj Středočeský ve vlastnictví: Dezortová Eva, Komenského 195, Lužná, 270 51. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 195 s příslušenstvím Lužná Středočeský Rakovník Lužná Lužná u Rakovníka 1 850

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 07. 2014 bez přítomnosti povinné. Prohlídka uvnitř objektu byla znalci umožněna a základní informace byly podány. Znalec provedl prohlídku zvenku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 180 Ex 17074/09-28 ze dne 18.07.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 915 ze dne 18.07.2014 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 29. 07. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Lužná Katastrální území: Lužná u Rakovníka (689378) List vlastnictví číslo: 915 Vlastník: Dezortová Eva Komenského 195, 27051 Lužná Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Omezená vlastnická práva oceňovaných nemovitostí, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: - nezjištěna Omezená vlastnická práva oceňovaných nemovitostí, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o exekuční tituly, viz. zápis v LV

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Lužná se nachází na území okresu Rakovník a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rakovník. Obec Lužná se rozkládá asi pět kilometrů severovýchodně od Rakovníku. Úředně žije v katastru této středně velké obce zhruba 1790 obyvatel. Děti školou povinné mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Lužná má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnice Lužná leží v průměrné výšce 348 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1352. Celková katastrální plocha obce je 2979 ha, z toho orná půda zabírá pouze sedmnáct procent. Dvě třetiny katastru obce jsou pokryté lesem. Zajímavostí je, že se v obci pěstuje kromě jiného i chmel. Poloha nemovitosti v obci:

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Oceňovaný zděný rodinný domek se nachází v severovýchodní části obce v rozptýlené husté plné zástavbě vesnických rodinných domků cca 500 m od obecního úřadu na mírně svažitém terénu. Přístup a příjezd je ze západní strany po místní, zpevněné, asfaltové, komunikaci. Pozemek je ve tvaru protáhlého pravoúhlého obdélníku. Západní polovina pozemku je na mírně svažitém terénu, od objektu se terén zvedá na velmi svažitý až strmý. Na pozemku resp. v jeho západní části se nachází objekt rodinného domu a to s mírným odstupem od západní hranice strany pozemku cca 7 m od komunikace. Na východní straně je zahrada. Jedná se o původní objekt k bydlení s přístavbou na východní straně, přístřešku pergoly a dalšími venkovními úpravami. Celkově má objekt půdorys ve tvaru obdélníku, přístavba je posazena výše a podlahy v nestejné výšce jsou překonány třemi schody uvnitř objektu v chodbě. Střecha RD je sedlová. Jedná se o nepodsklepený objekt s jedním podlažím a podkrovím. Vnitřní dispozici bylo znalci umožněno prohlédnout. Brána a branka je z ocelové konstrukce částečně z plných dílců a drátěného pletiva na ocelových sloupcích. Další strany pozemku jsou oploceny drátěným pletivem na ocelové sloupky, nebo na hranici pozemku je objekt. Základy původního domu jsou mělké kamenné, zdivo původní části je cihelné, bez fasády, přístavba je provedena ze škvárobetonových tvárnic na betonových základech bez fasády. Obvodové zdivo přístavby má provedenou izolaci proti zemní vlhkosti. Vstup do objektu je z jihu přístavbou. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku nebo na vlastním pozemku podél objektu na štěrkem částečně zpevněném pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro v zemi, má vlastní studnu, kanalizace v této části obce je pouze dešťová, cca 10m od objektu, plyn není v dosahu, veřejný vodovod je v dosahu 10 m, není napojen. Kanalizace z objektu je napojena do jímky. Objekt je užíván k bydlení, v podkroví jsou obytné pokoje. Údržba je prováděna nedostatečně, objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Předpokládaná dispozice: 1. PP: není 1. NP: vstupní zádveří, chodba, 2 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, schodiště Podkroví: 5 pokojů, schodiště, chodba

8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 195 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 195 Objekt je veden v katastru jako rodinný dům. Objekt není podsklepený, základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je smíšené kamenné, cihelné a škvárobetonové tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Komín v dobrém stavu bez revize. Ztužující věnec je pouze nad přístavbou. Strop je trámový, v přístavbě železobetonový. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, deformace nejsou viditelné. Střešní krytina je z asfaltových šindelů. Klempířské konstrukce jsou částečné z pozinku, parapety jsou z keramických dlaždic. Vnitřní omítky jsou štukové hladké poškozené vlhkostí a zatékáním. Fasáda není provedena. Sokl objektu není obložen. Vnitřní obklady jsou standardní pórovinové. Schody jsou vnitřní kovové se dřevěnými stupni. Dveře v objektu jsou na bázi dřevní hmoty do ocelových zárubní. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem z roku 2009, v chodbě je luxferové okno, střešní okna jsou typu Fenestra. Podlahy jsou betonové se standardními krytinami V ostatních místnostech je betonová mazanina s běžnou dlažbou. Vytápění objektu je ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná i motorová, v hliníkových vodičích. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod je v provedení studené a teplé v ocelových trubkách. Ohřev vody v koupelně el. bojlerem. Veřejný vodovod je v dosahu. Plyn není v dosahu, zaveden není. Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů do jímky. Veřejná kanalizace je pouze dešťová. WC je samostatné, splachovací. Technický stav objektu je zhoršený. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří odhaduji na více 85 let, přístavba cca 20 let byla provedena cca v roce 1980. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou v jednom celku se stavbami. Terén je mírně svažitý v západní části a směrem k východu se zvedá do velmi svažitého. V části pozemku jsou vybudovány opěrné zídky.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) RD č.p. 195 – § 35 Podlaží: Název 1. NP podkroví Součet: Podlažnost:

Výška 2,40 m 2,40 m 4,80 m

Zastavěná plocha 5,5×21,7 5×21,7×0,5

173,60 / 119,35

2

= =

119,35 m 2 54,25 m 2 173,60 m

= =

630,83 m 3 236,08 m 3 866,91 m

= 1,45

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 6,5×4,2×17+5,7×4,5×6,5 zastřešení 6,5×3,2/2×17+5,7×3,2/2×6,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel:

Středočeský Lužná 1 850



Základní cena (ZC):

3 504,– Kč/m

3

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Za stáří přístavby, opravu střechy a okna byl upraven koeficient stáří. Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) II. Přípojka elektro, vl. studna na pozemku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Zvýšení koeficientu s: Koeficient pro úpravu (s):

Vi B

0,00 –0,08 0,00 0,01 –0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 –0,05 * 0,65

1925 89 0,05 0,650 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,355

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 866,91 × 1 243,92

1 243,92 Kč/m

3

RD č.p. 195 – určená cena:

=

1 078 366,69 Kč 1 078 366,69 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4, 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Lužná Rakovník

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční a autobusová zastávka

Oi 0,75 0,60 0,80 0,85 0,90



6 Občanská vybavenost v obci

V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

0,85

ZCv = 1 620,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 379,23 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 379,2300 Kč/m2 Parc. č. 468

Název zastavěná plocha a nádvoří

2

Výměra [m ] 391

Cena [Kč] 148 278,93

§ 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % ×

1,600

2

Parc. č. 469 469 Součet:

Název trvalý travní porost trvalý travní porost

Zákl. cena [Kč/m ] 2 BPEJ Výměra [m ] základní upravená 44067 452 1,20 1,9200 43151 676 4,45 7,1200 1 128

Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 867,84 4 813,12 5 680,96

153 959,89 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Lužná, RK M & M reality holding, Krakovská 1675/2, 11000 Praha RD 4+2 v obci Lužná. Dům je zajímavě řešen dvěma bytovými jednotkami 1+kk - 40 m2 a 1+2 - 60 m2. K domu patří dvorek s letní kuchyní, chlívky, kůlnou a zahradou - 226 m2. Dům je celý podsklepen o třech sklepích v jednom je kotel na TU. Garáž - 40 m2 sloužila v 90. letech jako krám textilu. V domě je městská voda, kopaná studna a septik před domem. RD je k rekonstrukci. Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost Adresa: Komenského, Lužná Datum aktualizace: 08.08.2014 ID zakázky: 400614 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního 2 Plocha podlahová: 185 m



2

Plocha zahrady: 226 m 2 Sklep: 45 m Parkování: 2x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Septik, Jímka Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Výtah: Ne 2. RD Lužná, RK REALITY KAŠPAR, s.r.o., Husovo náměstí 22, 26901 Rakovník Rod. dům 2+1 s jedním nadzemním patrem a podkrovní částí nacházející se v centru obce Lužná, pozemek 683 m2. Zast. plocha 88 m2. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace, mírně svažitý pozemek. V přízemí domu se nachází zádveří, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC a kotelna. Vytápění domu je řešeno ústředním topením na tuhá paliva. Vlastní studna, el. 220/380V, kanalizace. Na pozemku se nachází kůlna. Centrum střediskové obce (OÚ, dobrá obch. síť, lékař, ZŠ, MŠ, restaurace). Okresní město Rakovník 4 km (MHD), Praha 50 km (aut. zastávka Praha, Kladno, Rakovník) 30 m od domu. Vlak Lužná 2 (3 km, autobus MHD). Celková cena: 1 060 000 Kč za nemovitost Adresa: Lužná (okres Rakovník) Datum aktualizace: 30.06.2014 ID zakázky: ADA00863 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový 2 Plocha podlahová: 125 m 2 Plocha pozemku: 683 m Parkování: Ano Datum nastěhování: 30.06.2014 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V 3. RD Lužná, RK REALITY KAŠPAR, s.r.o., Husovo náměstí 22, 26901 Rakovník dvoupodlažní rod. dům se zahradou v obci Lužná. Jedná se o samostatný objekt vlastního hostince s příslušenstvím, pozemek 911 m2. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Dispozice: v přízemí domu se nachází kotelna s kotlem ÚT, uhelna, prostory vhodné na sklad potravin, nápojů či sudů. Sklepní prostory s klenutými stropy jsou vhodné i pro vybudování např. vinného sklípku. V 1. patře přístupném zvenku po venkovních schodech obsahuje zádveří, lokál, výčep s kuchyňkou a soc. zařízení obsahující pisoáry a WC mužů a žen s umývadly. Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna a zděná kolna. Možnost venkovního posezení na slunečné zahradě. Centrum střediskové obce (OÚ, dobrá obch. síť, lékař, ZŠ, MŠ, restaurace). Okresní město Rakovník 44 km (MHD), Praha 50 km (aut. zastávka Praha, Kladno, Rakovník) 30 m od domu. Vlak Lužná 3 km, autobus MHD). Celková cena: 1 750 000 Kč za nemovitost Adresa: Lužná (okres Rakovník) Datum aktualizace: 13.06.2014 ID zakázky: ADA00820 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový 2 Plocha zastavěná: 125 m 2 Užitná plocha: 911 m 2 Plocha podlahová: 180 m 2 Plocha pozemku: 911 m _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Úprava byla provedena za podílové vlastnictví více vlastníků, kdy tento druh vlastnictví značně omezuje možnosti nakládání s celou nemovitostí. Za množství je uvažována 2 podlahová plocha obytné části budovy v m .

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kzdivo: Jednotková cena (JC): Váha (V):

750 000,– Kč 2 185,00 m 1,00 1,10 1,10 1,25 0,85 0,90 4 690,79 Kč 1,0

2 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kzdivo: Jednotková cena (JC): Váha (V):

1 060 000,– Kč 2 125,00 m 1,00 1,00 1,00 0,80 0,85 0,90 5 189,76 Kč 1,0

3 RD Výchozí cena (VC): 1 750 000,– Kč 2 Množství (M): 180,00 m Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 0,90 Kstáří: 1,00 Ktech.stavu: 1,00 KRK: 0,70 Kzdivo: 0,90 Jednotková cena (JC): 5 512,50 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvybavení × Kstáří × Ktech.stavu × KRK × Kzdivo) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

4 690,79 Kč 5 131,02 Kč 5 512,50 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství:

×

5 131,02 Kč 2 173,60 m



Porovnávací hodnota:

=

890 750,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 078 370,– 153 960,– 1 232 330,– 890 750,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

890 000,– Kč Cena slovy: osmsetdevadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 890 000,– Kč slovy osmsetdevadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 12. 08. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 968-78/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014078.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 915 k.ú. Lužná u Rakovníka Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 3 listy


2014

Recommend Documents