2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8736-236/2014

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovité věci - jednotce č. 343/1 v budově č.p. 343, příslušející k části obce Střední Předměstí, na pozemku p.č. St. 1346, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 6620/42600, vše zapsané na listu vlastnictví č. 9970 a listu vlastnictví č. 7729, vše v k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 EX 60187/12-41

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 30.1.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 17 stran a 11 stran příloh. V Přerově, dne 19.2.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8736-236/2014

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 9.1.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 EX 60187/12-41, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovité věci - jednotce č. 343/1, v budově č.p. 343, příslušející k části obce Střední Předměstí, na pozemku p.č. St. 1346, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 6620/42600, vše zapsané na listu vlastnictví č. 9970 a listu vlastnictví č. 7729, vše v k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. V §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 30.1.2014 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitých věcí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 30.1.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a spolumajitelky bytové jednotky, paní Taťány Antošové, která neumožnila vnitřní prohlídku bytové jednotky. Informace týkající se oceňovaných nemovitých věcí podala pouze ústně. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitých věcí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Některé prvky týkající se zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 9970, pro k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, vyhotovený objednavatelem dne 9.1.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 7729, pro k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, vyhotovený objednavatelem dne 9.1.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, vyhotovená objednavatelem dne 9.1.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie Dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy a pozemku ze dne 19.3.2007 dodaná objednavatelem znaleckého posudku. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Trutnov Trutnov (769029)

List vlastnictví číslo: 9970 Vlastníci: 1. Antošová Taťána Podíl: 1/2 R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov 2. Román Pavel Podíl: 1/2 R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov

5. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovité věci jednotce č. 343/1, v budově č.p. 343, příslušející k části obce Střední Předměstí, na pozemku p.č. St. 1346, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 6620/42600, vše zapsané na listu vlastnictví č. 9970 a listu vlastnictví č. 7729, vše v k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, která se nachází v I. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, bytového domu celkem se třemi nadzemními podlažími a využitým podkrovím. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici R.A. Dvorského. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 253/1, který je ve vlastnictví Města Trutnov. Parkování je možné na obecním pozemku za bytovým domem. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven v roce 1902. V roce 2003 byla výměna původních oken za nová plastová zdvojená včetně parapetů, dále v roce 2005 bylo nově provedeno ústřední vytápění v celém objektu včetně nových rozvodů a plynového kotle. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední se společnou plynovou kotelnou. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu 112 let. Na pozemku p.č. St. 1346 jsou dále situovány venkovní úpravy (oplocení - drátěné pletivo v ocelových rámech na ocelových sloupcích s betonovou podezdívkou, vrata a vrátka ocelové konstrukce s drátěných pletivem v ocelových rámech). Závady, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitou věc zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 4


6.

Obsah posudku

Pozemek 1) Pozemky a)Pozemky Byt 2) Byt a)Jednotka č. 343/1 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

předmětem Pi 0,00 0,00 0,00 –0,04

1,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,000 i=2

stránka č. 6


Popisy objektů Ocenění Pozemek

1) Pozemky 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Trutnov Název okresu: Trutnov Základní cena pozemku: ZC = 570,– Kč/m2 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,000 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,960 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 547,2000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 1346 zastavěná plocha a nádvoří 272 Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 148 838,40 148 838,40 Kč

stránka č. 7


Byt

2) Byt 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Jednotka č. 343/1 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 16,30 1,00 16,30 12,80 1,00 12,80 6,50 1,00 6,50 7,30 1,00 7,30 3,30 1,00 3,30 5,50 1,00 5,50 1,10 1,00 1,10 13,40 0,10 1,34 66,20 54,14

Název pokoj pokoj kuchyň komora předsíň koupelna WC sklep Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Trutnov Počet obyvatel: 30 957 Základní cena (ZC): 14 775,– Kč/m2

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok kolaudace: 1902 Stáří stavby (y): 112 Koeficient pro úpravu (s): 0,600

Vi 0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,01 0,00 0,00 1,00*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,654

i=1

stránka č. 8


Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 9 662,85 Kč/m2 Index trhu (IT): 0,960 Index polohy (IP): 1,000 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 54,14 × 9 662,85 × 0,960 × 1,000 =

502 220,83 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = 148 838,40 Kč Spoluvlastnický podíl: × 6 620 / 42 600 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 23 129,35 Kč 23 129,35 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 525 350,18 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Jednotka č. 343/1 – určená cena:

× =

1/2 262 675,09 Kč 262 675,09 Kč

stránka č. 9


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitých věcí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitou věc, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu, což by mělo zajistit, aby nemovité věci byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace apod.), - typu nemovitých věcí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například do 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.). 1) Byt 2+1, ul. Zámečnická, Trutnov-Střední Předměstí Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu. Koupelna s vanou a společným WC, kuchyně s původní kuch. linkou a dostatečným prostorem pro jídelní stůl. Novější plynový kotel zajišťující vlastní vytápění i ohřev vody, rozvody topení v mědi, radiátory panelové. Vedle koupelny chodbička a komora. K dispozici 2× sklep. Nabídková CENA: 849 000,- Kč

stránka č. 10


2) Byt 2+1, ul. Horská, Trutnov Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 66 m2 (+ sklep 2 m2) se nachází v prvním nadzemním podlaží. Dům je cihlový, po celkové rekonstrukci, s novou střechou a fasádou. Byt je též celý zrekonstruovaný, s plastovými okny, nové plovoucí podlahy ve všech místnostech. Stěny jsou částečně velice vkusně obloženy kamenem. Koupelna je prostorná zároveň s WC a nově obložená. Za hlavními dveřmi je prostorná předsíň, ze které je vchod do koupelny a kuchyně. Z té je vchod do obývacího pokoje a ložnice. Byt je prostorný a slunný. Parkování je přímo před domem. K dispozici jsou i půdní prostory. Nabídková CENA: 799 000,- Kč 3) Byt 2+1, ul. Náchodská, Trutnov Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 81 m2 (+ sklep 15 m2) se nachází v prvním nadzemním podlaží ve zděném domě. Byt prošel celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní tepelnou izolaci podlah plus v kuchyni, v chodbě a na WC bylo zabudováno elektrické podlahové topení a položena keramická dlažba. Dále proběhla rekonstrukce topné soustavy (nové radiátory + rozvod v mědi), oprava a revize komínu s přípravou pro připojení krbových kamen s výměníkem pro možnost vytápění bytu, které v současné době zajišťuje elektrokotel. K bytové jednotce náleží sklep, přístřešek pro parkování auta, možnost využívat kolárnu a oplocené zahrady. V domě ve kterém se bytová jednotka nachází, došlo v roce 1991 k výměně oken, elektroinstalace a vodovodního potrubí. Nabídková CENA: 1 220 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovité věci jako celku:

V případě ocenění jednotek volíme jako jednotku porovnání m2 užitné podlahové plochy.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek), - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají nižší cenu porovnávané (než vzorek).

než nemovité věci než nemovité věci než nemovité věci než nemovité věci

Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - lokalita vhodná k bydlení - kompletní občanská vybavenost města - dobrá docházková vzdálenost do centra města - možnost parkování na pozemku za bytovým domem - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou, vlakovou dopravou a MHD stránka č. 11


Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - jednotka bez balkónu či lodžie - údržba bytového domu na horší úrovni - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitých věcí Po nemovitých věcech uvedeného typu, tj. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: Byt 2+1, ul. Zámečnická, Trutnov Výchozí cena (VC): 849 000,– Kč Množství (M): 60,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,05 Kstav bytu: 0,95 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 13 509,97 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, ul. Horská, Trutnov Výchozí cena (VC): 799 000,– Kč Množství (M): 68,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,05 Kstav bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 10 657,60 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 12


Byt 2+1, ul. Náchodská, Trutnov Výchozí cena (VC): 1 220 000,– Kč Množství (M): 96,00 m2 Kpolohy: 0,95 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,05 Kstav bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 11 005,45 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kvybavení bytu × Kumístění v domě × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

10 657,60 Kč 11 724,34 Kč 13 509,97 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

11 700,– Kč 66,20 m2 774 540,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 387 270,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20 %. vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

0,800 =

309 816,– Kč 309 816,– Kč 310 000,– Kč

stránka č. 13


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovité věci, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitými věcmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu minimální nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitou věc považovat za obtížně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitých věcí tuto považujeme za obvyklou.

REKAPITULACE Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

262 680,– 310 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 14


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

310 000,– Kč Cena slovy: třistadesettisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ing. Radek Mikuláš

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 19.2.2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 15


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8736-236/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 16


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 17

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.01.2014 09:55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 60187/12 pro JUDr. Tomáš Vrána

Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: 769029 Trutnov

Obec: 579025 Trutnov List vlastnictví: 9970

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Antošová Taťána, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov

Podíl

745223/3052

1/2

700329/3616

1/2

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 343/1

Způsob využití

Způsob ochrany

byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 6620/42600

Střední Předměstí, č.p. 343, byt.dům, LV 7729 na parcele St. 1346, LV 7729 St. 1346

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří

272m2

Povinnost k

o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu pohledávka ve výši 401.148,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Finanční úřad v Trutnově, Slezská Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 166, Vnitřní Město, 54101 Trutnov 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-14882/2011-610 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Trutnově č.j.: -1729/2010 /268940602771 ze dne 12.01.2010. Právní moc ke dni 16.02.2010. Z-383/2010-610 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Finanční úřad v Trutnově Čj.-16248/2010 268940602771 ze dne 16.02.2010. Z-1755/2010-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Praha 9 soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-3026/2010-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově 19EXE-129/2010 -9 ze dne 24.02.2010; uloženo na prac. Trutnov Z-3026/2010-610 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.01.2014 09:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 60187/12 pro JUDr. Tomáš Vrána



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 35 714,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Vojenská zdravotní pojišťovna České Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, republiky, Drahobejlova 1404/4, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Libeň, 19000 Praha 9, RČ/IČO: Z-5705/2010-610 Jednotka: 343/1 47114975 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 9 č.j.: 085 EX-1551/2010 -23 ze dne 24.03.2010. Právní moc ke dni 07.04.2010. Vykonatelné ke dni 23.04.2010. Z-5705/2010-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Plzeň-jih soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-9218/2010-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 21EXE-784/2010 -8 ze dne 06.08.2010. Právní moc ke dni 15.09.2010; uloženo na prac. Trutnov Z-9218/2010-610 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorský úřad Plzeň-jih č.j.: 16 EX3009/2010 ze dne 11.11.2010; uloženo na prac. Trutnov Z-12595/2010-610 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-9219/2010-610 Jednotka: 343/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekuční příkaz č.j.: 16 Ex-3009/2010 ze dne 23.08.2010. Z-9219/2010-610


pohledávka ve výši 18 026,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 ČSAD Hodonín a.s., Brněnská Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 3883/48, 69501 Hodonín, RČ/IČO: 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 60747536 Z-14455/2010-610 Jednotka: 343/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-jih sp. zn.: 16 Ex-3009/2010 ze dne 11.11.2010. Právní moc ke dni 26.11.2010. Z-14455/2010-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2






Povinnost k


pohledávka ve výši 396.500,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 MIDESTA, s.r.o., Čechyňská 419/14a, Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, Trnitá, 60200 Brno, RČ/IČO: 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 27685098 Z-3350/2012-610 Jednotka: 343/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov č.j.: 137Ex-21088/2011 -9 ze dne 23.01.2012. Právní moc ke dni 24.01.2012. Z-3350/2012-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-3351/2012-610 Jednotka: 343/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov č.j.: 137Ex-21088/2011 -17 ze dne 28.02.2012. Z-3351/2012-610

o Zástavní právo soudcovské

pohledávka ve výši 32.260,- Kč ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Okresní správa sociálního Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, zabezpečení Trutnov, Horská 5, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Střední Předměstí, 54101 Trutnov Z-6698/2012-610 Jednotka: 343/1 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Trutnově č.j.. 13 E-42/2012 -7 ze dne 08.03.2012. Právní moc ke dni 11.04.2012. Vykonatelné ke dni 26.03.2012. Z-6698/2012-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské

pohledávka ve výši 94.063,00 Kč ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Okresní správa sociálního Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, zabezpečení Trutnov, Horská 5, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Střední Předměstí, 54101 Trutnov Z-5787/2012-610 Jednotka: 343/1 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Trutnově č.j.: 19E-26/2012 -7 ze dne 20.02.2012. Právní moc ke dni 22.03.2012. Vykonatelné ke dni 06.03.2012. Z-5787/2012-610 Listina Usnesení soudu Okresní soud v Trutnově č.j.: 19E-26/2012 -11 (opravné) ze dne 28.05.2012. Právní moc ke dni 11.07.2012. Vykonatelné ke dni 25.06.2012. Z-5787/2012-610 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 3






Povinnost k

Pořadí k o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Pardubice soudní exekutor JUDr. Arnošt Hofman Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-13871/2012-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 18 EXE-1030/2012 8 ze dne 19.09.2012; uloženo na prac. Trutnov Z-13871/2012-610 o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 500,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Hlavní město Praha, Mariánské Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, náměstí 2/2, Staré Město, 11000 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Praha, RČ/IČO: 00064581 Jednotka: 343/1 Z-14540/2012-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 č.j.: 067 EX-40394/2012 -17 ze dne 11.09.2012. Právní moc ke dni 24.09.2012. Z-14540/2012-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-15317/2012-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX1443/2012 -16 ze dne 22.10.2012. Z-15317/2012-610

o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Trutnov soudní exekutor JUDr. Jan Bohutínský Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-15913/2012-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 18EXE-1100/2012 14 ze dne 01.11.2012; uloženo na prac. Trutnov Z-15913/2012-610 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 4






Povinnost k

Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-16022/2012-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Pardubice č.j.. 029 EX1465/2012 -10 ze dne 07.11.2012. Z-16022/2012-610 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-15916/2012-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX608/2012 -16 ze dne 06.11.2012. Z-15916/2012-610

o Zástavní právo soudcovské

pohledávka ve výši 14.682,- Kč ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Okresní správa sociálního Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, zabezpečení Trutnov, Horská 5, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Střední Předměstí, 54101 Trutnov Jednotka: 343/1 Z-17083/2012-610 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Trutnově č.j.: 19E-111/2012 -6 ze dne 24.09.2012. Právní moc ke dni 08.11.2012. Vykonatelné ke dni 23.10.2012. Z-17083/2012-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Praha 9 soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-245/2013-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 31EXE-1676/2012 -9 ze dne 30.11.2012; uloženo na prac. Trutnov Z-245/2013-610 o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 11 130,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu velikosti 1/2 Vojenská zdravotní pojišťovna České Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, republiky, Drahobejlova 1404/4, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Libeň, 19000 Praha 9, RČ/IČO: Jednotka: 343/1 Z-449/2013-610 47114975 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 9 č.j.: 085 EX-15181/2012 -19 ze dne 10.01.2013. Právní moc Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 5






Povinnost k

ke dni 08.02.2013. Z-449/2013-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 9 č.j.: 085 EX-15181/2012 -19 ze dne 20.03.2013. Z-3656/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 6.808,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 3208/5, Smíchov, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 25085689 Jednotka: 343/1 Z-15316/2012-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX-1443/2012 -15 ze dne 22.10.2012. Právní moc ke dni 03.11.2012. Z-15316/2012-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX-1443/2012 -15 ze dne 12.04.2013. Z-4667/2013-610 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX-1443/2012 -19 (opravné) ze dne 07.11.2012. Právní moc ke dni 26.11.2012. Z-4667/2013-610 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX-1443/2012 -22 (opravné) ze dne 20.11.2012. Právní moc ke dni 29.11.2012. Z-4667/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-1270/2013-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Zlín č.j.: 077 EX7717/2012 -10 ze dne 28.01.2013. Z-1270/2013-610


pohledávka ve výši 1 078,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 RČ/IČO: 45272956 Jednotka: 343/1 Z-4164/2013-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 6






Povinnost k

Exekutorský úřad Praha 6 č.j.: 025 Ex-12520/2012 -8 ze dne 29.03.2013. Z-4164/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 3.795,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 3208/5, Smíchov, 15000 Praha 5, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 RČ/IČO: 25085689 Jednotka: 343/1 Z-4666/2013-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Pardubice č.j.: 029 EX-1465/2012 -9 ze dne 07.11.2012. Právní moc ke dni 28.11.2012. Z-16023/2012-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Cheb č.j.: 029 EX-1465/2012 ze dne 12.04.2013. Z-4666/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Jan Bohutínský, Ječná 479, 541 03 Trutnov 3 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-4971/2013-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-432/2013 -7 ze dne 20.04.2013; uloženo na prac. Trutnov Z-4971/2013-610 o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 423.506,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 ČS Moravagas, spol. s r.o., Slezská Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 2332/71, Vinohrady, 13000 Praha, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 RČ/IČO: 25250728 Jednotka: 343/1 Z-4977/2013-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-432/2013 -14 ze dne 22.04.2013. Z-4977/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-4979/2013-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX432/2013 -13 ze dne 22.04.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 7






Povinnost k

Z-4979/2013-610 o Zástavní právo exekutorské

pohleldávka ve výši 24.575,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Houdková Soňa, Havlíčkova 12, Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, Vnitřní Město, 54101 Trutnov, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 RČ/IČO: 705402/0424 Jednotka: 343/1 Z-4547/2013-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-608/2012 -17 ze dne 06.11.2012. Právní moc ke dni 25.01.2013. Z-15917/2012-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-608/2012 -17 ze dne 10.04.2013. Z-4547/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Z-15067/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103 Ex36059/2013 -12 ze dne 16.09.2013; uloženo na prac. Přerov Z-15067/2013-808 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Jednotka: 343/1 Z-13706/2013-610 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex36059/2013 -16 ze dne 17.09.2013. Z-13706/2013-610


pohledávka ve výši 5.858,28 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 CDV-3, LTD., id.č.8146233, Fleet Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 Trutnov, RČ/IČO: 700329/3616 Street 133, EC 4A 2BB, London, Spojené království Jednotka: 343/1 Z-13707/2013-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex-36059/2013 -17 ze dne 17.09.2013. Z-13707/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 8




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách D


Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

účinky vkladu práva ke dni 22.03.2007.

ze dne 19.03.2007. Právní

V-1603/2007-610 Pro: Antošová Taťána, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 RČ/IČO: 745223/3052 Trutnov Román Pavel, R. A. Dvorského 343, Střední Předměstí, 54101 700329/3616 Trutnov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

09.01.2014

10:22:03

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 9

2014

Recommend Documents