ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 304/6874/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 501/67 v bytovém domě č.p. 497 až 501, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4931/9 až 4931/13, k.ú. Most II, v ulici J. A. Komenského v Mostě, okres Most, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 304/6874/2014
LV no.: 16296
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka – byt č. 501/67 v bytovém domě č.p. 497 až 501, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4931/9 až 4931/13, k.ú. Most II, v ulici J. A. Komenského v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: J. A. Komenského 501/10, 43401 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
1.080.375 Kč
Market value Tržní hodnota
300.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
300.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
303.000 Kč
nestanoveno Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
jednotka - byt č. 501/67
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
sklep
Size: Velikost
podíl 8200/647351 z 1305 m2 tj. 17 m2
Location in the town: Poloha v obci:
jižní část obce
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
montovaný z panelů m2
Floor area: Podlahová plocha:
82 m2
Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
400 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
Built-up area: Zastavěná plocha:
Unit price: Jednotková cena:
4931/9 až 4931/13
3658 Kč/m2 cca 1985 29 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most je oceňovaný byt ve vlastnictví Daniela Sirky, bytem J. A. Komenského 501/10, 434 01 Most. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádnými omezujícími podmínkami. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádnými zástavními právy. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Na základě informací získaných během prohlídky na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - prostorný byt - dům po celkové revitalizaci Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 16.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro k.ú. Most II a obec Most, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí , prokazující stav evidovaný k datu 28.8.2014 c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla provedena dne 26.8.2014.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
699594 Most II 567027 Most 67058 31.12.2013 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s téměř 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně kompletní městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Property Location / poloha nemovitostí Bytový dům se nachází v jižní části obce, městské čtvrti Výsluní, v ulici J. A. Komenského. Jde o městskou čtvrť zastavěnou převážně v 80. letech 20. století. Tato lokalita je velmi dobře napojena na MHD. Parkovací možnosti jsou zde omezené. Okolní zástavbu tvoří především bytové domy a obchodní centra, v sousedství bytového domu se nachází základní škola. V rámci města Mostu jde o průměrnou lokalitu. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 501/67: Oceňovaný byt se nachází v 2. nadzemním podlaží (první patro) devítipatrového bytového domu č.p. 497 až 501, umístěného na pozemcích čís. parcel 4931/9 až 4931/13, k.ú. Most II. Dispoziční řešení bytu: Původní dispozice bytu byla zřejmě 4+1, po zbourání nenosné příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní byla dispozice upravena na 4+kk. Byt sestává z předsíně, tří pokojů, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny a WC. K bytu náleží lodžie, na kterou se vstupuje z obývacího pokoje, v bytě jsou dvě komory. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s krytinou z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vybavení bytu: Vybavení bytu tvoří krytiny podlah, nenosné příčky, okna a dveře nacházející se uvnitř bytu, vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka a vnitřní instalace elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Vytápění je ústřední z dálkového zdroje, ohřev vody je z dálkového zdroje. Stáří a stavební stav domu: Bytový dům se nachází v lokalitě, která byla dokončena v polovině 80. let minulého století. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržován. V minulosti bylo provedeno zateplení domu, oprava fasád, vchodů, nová střecha vč. klempířských prvků a byla vyměněna původní dřevěná okna za plastová. Stavební stav bytu: Byt je v původním stavu bez rekonstrukcí, je patrná nedostatečná údržba. -4-
Pozemky: K oceňovanému bytu č. 501/67 náleží podíl o velikosti 8200/647351 na pozemcích čís. parcel 4931/9 až 4931/13, k.ú. Most II. Tyto pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou zastavěny stavbou bytového domu č.p. 497 až 501, jsou napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace a jsou přístupné z veřejně přístupného pozemku. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 501/67 v bytovém domě č.p. 497 až 501, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4931/9 až 4931/13, k.ú. Most II, v ulici J. A. Komenského v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 26. srpna 2014
300.000,- Kč Slovy: Třistatisíc Kč Ocenění práv a omezení spojených s nemovitými věcmi: Podle části C listu vlastnictví č. 16296 pro k.ú. Most II a obec Most není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádnými omezeními nebo věcnými břemeny.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 304/6874/2014. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě dne 27. 8. 2014
-6-
