-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1693-279/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - pozemků parc.č.301/3, 307/1, 307/2, 307/3, včetně budovy nezapsané v KN na parc.č. 307/2 a příslušenství, katastrální území a obec Ryžoviště, okres Bruntál (LV č.189).
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář soudní exekutor Na Plískavě 1525/2 702 00 Praha 10
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 003 EX 7/01
Podle stavu ke dni 30. 5. 2014 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 20 stran. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Ostravě 13. 6. 2014
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:
Pozemky ul.5.května, Ryžoviště Bruntál Ryžoviště Ryžoviště
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 30. 5. 2014 pouze za účasti znalce. Znalec si prohlídl pouze exteriér nemovité věci, vlastník nemovité věci ani na výzvu neumožnil znalci prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 189 pro k.ú. Ryžoviště ze dne 13. 5. 2014. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Richarda Bednáře sp.zn. 003 EX 7/01-136 o ustanovení znalce ze dne 23. 8. 2013. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 189 zapsán: SJM Krejčíř Zdeněk Mgr. a Krejčířová Marie, Krejčíř Zdeněk Mgr., Na strži 1004/22, Krč, 14000 Praha 4 Krejčířová Marie, Na Strži 1004/22, Krč, 14000 Praha Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce blíže viz LV v příloze
-36. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází v obci Ryžoviště, v okrese Bruntál, kraj Moravskoslezský, na ul. 5.května, naproti požární zbrojnice. Obec se rozkládá asi 20 kilometrů od města Bruntálu a 10 kilometrů od města Rýmařova. V obci se nachází tato občanská vybavenost - základní škola nižšího stupně, mateřská škola, kostel, hřbitov, požární zbrojnice, pošta, lékař, hřiště. V obci je vybudovaný veřejný vodovod a plynofikace. Oceňovaná nemovitá věc se nachází v klidné části obce. Nemovitá věc je tvořena pozemky parc.č. 301/3 – orná půda, parc.č.307/1 – trvalý travní porost, parc.č.307/2 zahrada, na které se nachází nezapsaná budova a parc.č.307/3 – trvalý travní porost, včetně příslušenství. Příslušenství nemovité věci tvoří: a) venkovní úpravy - oplocení z dřevěných latěk vč. vrátek a vrat, přípojky inženýrských sítí – elektro na pozemku b) trvalé porosty - na pozemcích se nachází řada trvalých porostů různého druhu a stáří, převážně vzniklých náletem c) vedlejší stavby na pozemku p.č. 307/2 se nachází přízemní, nepodsklepená budova s pultovou střechou, o zastavěné ploše cca 100m2, nezapsaná v katastru nemovitostí. Budova je užívána zřejmě pro skladování. Nemovitá věc se nachází v zástavbě objektů pro individuální bydlení. Pozemky nejsou dlouhodobě užívány, jsou zcela zarostlé náletovými dřevinami a travinami. Pozemky se nacházejí na ul. 5.května, naproti požární zbrojnice, cca 350 m východně od obecního úřadu. Přístup k objektu je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek parc.č.301/3 je přístupný přes obecní pozemek. Pozitiva oceňované nemovité věci: - umístění v klidné lokalitě Negativa oceňované nemovité věci: - neudržované pozemky, svažité, zcela zarostlé náletem, budova ve špatném technickém stavu, značné náklady na opravu budovy a údržbu pozemků 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci - Výpis z Katastru nemovitostí
-4-
B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A) pozemky Výčet pozemků: Parc.č.301/3 Parc.č.307/1 Parc.č.307/2 Parc.č.307/3
orná půda trvalý travní porost zahrada trvalý travní porost
o výměře 658 m2 o výměře 759 m2 o výměře 400 m2 o výměře 428 m2
Pozemky jsou z části rovinaté a z části značně svažité. Na pozemku parc.č.307/2 se nachází nezapsaná budova o zastavěné plochy cca 100 m2. Pozemky jsou ze strany ulice oploceny plotem z latěk. Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty různého druhu a stáří, vzniklé převážně náletem. Celková výměra pozemků činí 2245 m2. Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu a provedení. Příslušenství je popsáno v části A kapitole 6. B) stavby: 1) Budova stojící na pozemku parc.č.307/2 Budova nacházející se na pozemku parc.č.307/2 není zapsaná v katastru nemovitostí. Ocenění je však provedeno dle skutečného stavu, zjištěného na místě samém, v souladu s platnými oceňovacími předpisy. Jedná se o přízemní, nepodsklepenou budovu s pultovou střechou, užívanou zřejmě pro skladování. Svislé obvodové konstrukce kamenné, v podkroví dřevěné jednostranně obájené. Střecha pultová s krytinou osinkocementovou vlnitou. Objekt nemá okna, vrata dřevěná. Na pozemku je přívod elektrické energie. Objekt je zasazen do svažitého terénu. Technický stav je zhoršený, střecha poškozená, v části propadlý strop (viz. fotodokumentace). Zastavěná plocha objektu činí cca 100 m2. Znalec odhaduje užitnou plochu objektu na cca 80 m2. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci, znalec pro další ocenění odhaduje opotřebení na 80 %.
-5-
Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. S pozemky se v místě běžně obchoduje. Obchoduje se s pozemky k výstavbě rodinných domů, či s pozemky určenými ke komerční výstavbě. V okolí nemovité věci se nabízí stavební pozemky v rozmezí cca od 70,- do 300,- Kč/m2. S pozemky samostatných zahrad se však v místě ani v širším okolí běžně neobchoduje. Pro srovnání není k dispozici dostatečný vzorek obdobných pozemků. Pro zjištění ceny obvyklé znalec použil náhradní metodiku. Ocenění provedl dle oceňovacích předpisů. Toto řešení umožňuje i výklad Ministerstva financí, které na podobný dotaz uvedlo: „Jestliže v území, které je předmětem zájmu znalce nedošlo v poslední době (měsících nebo několika málo letech) k prodeji obdobné nemovitosti a údaje o sjednaných cenách stejného nebo obdobného majetku není k dispozici ani v objektivně porovnatelných lokalitách, lze po konstatování uvedených skutečností vycházet i z ceny zjištěné podle aktuálně platné oceňovací vyhlášky, která v sobě s určitým časovým posunem zahrnuje i hlavní vlivy reálného trhu s nemovitými věcmi, vyjádřené v koeficientech změn ceny staveb (Ki) a koeficientech prodejnosti (Kp). Na základě výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou takto:
1. Budova na parc.č.307/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění § 16 Cena materiálu: Náklady na demolici: Ocenění 30 000,- Kč - 200 000,- Kč
30 000,- Kč 200 000,- Kč =
0,- Kč
Cena zjištěná podle § 16
=
0,- Kč
Budova na parc.č.307/2 - zjištěná cena
=
0,- Kč
2.Plot laťový Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
13.6. Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 60,00*1,20 = 72,00 m2 pohledové plochy 111
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu
č. II IV
Pi -0,03 0,00
III II
0,00 0,00
-65. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Index trhu
1,00
4 IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,00 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,876 i=2 Koeficient pp = IT * IP = 0,850 Index polohy
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2
= * * =
435,0,8000 2,1260 739,85
72,00 m2 * 739,85 Kč/m2
=
53 269,20 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 22 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 22 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,150 7 990,38 Kč 0,850 6 791,82 Kč
Plot laťový - zjištěná cena
=
6 791,82 Kč
Plná cena:
-7-
3. Vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
14.4. Vrata dřevěná vč. sloupků 1,00 ks 111
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II IV
Pi -0,03 0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,00 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy
11 IP = P1 * (1 + Pi) = 0,876 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,850 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks
= * * =
3 300,0,8000 2,1260 5 612,64
Plná cena:
=
5 612,64 Kč
1,00 ks * 5 612,64 Kč/ks
-8Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 22 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 22 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,150 841,90 Kč 0,850 715,62 Kč
Vrata - zjištěná cena
=
715,62 Kč
4. Vrátka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: 14.1. Vrátka dřevěná vč. sloupků Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka II 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí IV je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Index trhu
Pi -0,03 0,00 0,00 0,00 1,00
4 IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,00 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00
-911
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,876 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,850 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks
= * * =
1 270,0,8000 2,1260 2 160,02
Plná cena: 1,00 ks * 2 160,02 Kč/ks Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 22 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 22 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
=
2 160,02 Kč
* = * =
0,150 324,- Kč 0,850 275,40 Kč
Vrátka - zjištěná cena
=
275,40 Kč
5. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů.
č. II
Pi -0,01
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II IV
Pi -0,03 0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Index trhu
4 IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
- 10 Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. I
Pi 1,03
I
0,00
II II
0,00 -0,10
I
0,00
VI
0,00
IV II
-0,02 0,01
II I II
0,00 -0,04 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,876 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,990 * 0,876 = 0,841 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 106,04 0,841 Typ
Název
Parcelní číslo 301/3
§ 9 odst. 3 (§ 4 orná půda odst. 1) § 9 odst. 3 (§ 4 trvalý travní porost 307/1 odst. 1) § 9 odst. 3 (§ 4 zahrada 307/2 odst. 1) § 9 odst. 3 (§ 4 trvalý travní porost 307/3 odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Koef. 0,300
Upr. cena [Kč/m2] 26,75
Výměra [m2] 658,00
Jedn. cena [Kč/m2] 26,75
Cena [Kč] 17 601,50
759,00
26,75
20 303,25
400,00
26,75
10 700,-
428,00
26,75
11 449,60 053,75
=
60 053,75 Kč
- 11 -
6. Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
60 054,00 2 245,00 1 500,00 40 125,17 0,065 2 608,14 2 608,14 Kč
- 12 -
Rekapitulace výsledných cen 1. Budova na parc.č.307/2 2. Plot laťový 3. Vrata 4. Vrátka 5. Pozemek parc.č.301/3 6. Trvalé porosty
0,- Kč 6 791,80 Kč 715,60 Kč 275,40 Kč 60 053,80 Kč 2 608,10 Kč
Celkem
70 444,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
70 444,74 Kč
Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na stav objektu, velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci ve výši zjištěné ceny dle cenových předpisů, tj. 70 450,- Kč. Cena zjištěna zahrnuje jak cenu pozemků, tak i staveb a příslušenství. Srovnávací hodnota (zaokrouhleno) celkem
70 450,- Kč
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci pozemků parc.č.301/3, 307/1, 307/2, 307/3, včetně nezapsané budovy na parc.č.307/2 a příslušenství, katastrální území a obec Ryžoviště, okres Bruntál (LV č.189), je stanovena ke dni 30. 5. 2014. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, stav, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši
70 450,- Kč.
- 13 -
C. Rekapitulace Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci:
70 450,- Kč Slovy: sedmdesáttisícčtyřistapadesát Kč
Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci z dražby.
V Ostravě, 13. 6. 2014
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1693-279/2014 znaleckého deníku.
- 14 Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí
- 15 Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci
Budova na parc.č.307/2
Budova na parc.č.307/2
Detail podkroví
Pozemky zarostlé náletovými trvalými porosty
Detail střechy
Pohled ze zahrady na cestu Pohled z cesty do zahrady
Celkový pohled z ulice
Detail propadlé části střechy
- 16 Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí
