2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5294-149/2014 O ceně venkovních úprav a trvalých porostů zhodnocujících pozemky v návaznosti na stavbu sportovní víceúčelové haly č.p. 2904 v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava

Objednatel znaleckého posudku:

Hala Opava, a.s. Žižkova 2904/158 746 01 Opava

Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 18.8.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje předává ve 2 vyhotoveních. V Opavě 22.8.2014

20

stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Víceúčelová sportovní hala Opava - zhodnocení pozemků Žižkova 2904/8 746 01 Opava Moravskoslezský Opava Opava Opava-Předměstí 58 054

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.8.2014.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku List vlastnictví vydal : Katastrální úřad Opava, LV č. 10376, výpis ze dne 23.8.2014 – víceúčelová hala – objekt občanské vybavenosti č.p. 2904 Mapový list : výsek kat. mapy předmětného území Stavební dokumentace : Městská víceúčelová hala, dokumentace poskytnutá objednatelem Oceněná nemovitost prohlédnuta dne : 18.8.2014

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

Hala Opava, a.s., Žižkova 2904/158, 746 01 Opava, vlastnictví: výhradní

6. Dokumentace a skutečnost Ocenění je provedeno dle skutečného stavu zjištěného při místním šetření, s využitím projektové dokumentace poskytnuté objednatelem.

7. Celkový popis věci nemovité Předmětem ocenění je určení ceny zjištěné dle platného cenového přepisu - venkovních úprav a trvalých porostů zhodnocujících pozemky v návaznosti na stavbu sportovní víceúčelové haly č.p. 2904 v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava.

-2-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Komunikace živičná 1.1.2. Zpevněné plochy betonové 1.2. Příslušenství 1.2.1. Uliční vpustě 1.2.2. Dřevěná lávka 1.2.3. Parkovací a manipulační plochy dlážděné 1.2.4. Chodníky dlážděné 1.2.5. Obrubníky chodníkové 1.2.6. Obrubníky podél kominkací 1.2.7. Únikový východ - chodník 1.2.8. Opěrné zdi podél únikového chodníku 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Rozdílní vlastníci stavby a pozemku. 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

č. II

Pi -0,03

I

-0,03

III I

0,00 -0,04

III

0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,855 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,60 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí III -0,05 Rekreační oblasti - Rekreační zástavba v okolí. 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,03 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II 0,05 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

-4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,570 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,487

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Komunikace živičná Živičná komunikace kolem víceúčelové haly. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Komunikace pozemní(silnice) z kameniva obalovaného živicí 211

4 440,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

4 440,00 m2 * 3 444,36 Kč/m2

= * * =

1 401,1,1000 2,2350 3 444,36

=

15 292 958,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 35 = 31,4 % Koeficient opotřebení: (1- 31,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,686 10 490 969,46 Kč 0,487 5 109 102,13 Kč

Komunikace živičná - zjištěná cena

=

5 109 102,13 Kč

-5-

1.1.2. Zpevněné plochy betonové Prostory autobusových zastávek. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Komunikace pozemní(silnice) monolitický betonový 211

540,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

540,00 m2 * 4 781,78 Kč/m2

= * * =

1 945,1,1000 2,2350 4 781,78

=

2 582 161,20 Kč


* = * =

0,633 1 634 508,04 Kč 0,487 796 005,42 Kč

Zpevněné plochy betonové - zjištěná cena

=

796 005,42 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Uliční vpustě Uliční vpustě s mříží a odkalovacím dnem. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Počet:

35.1. Jiné - počet 22,00 ks

Počet:

22,00 ks

-6-

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= =

9 000,9 000,-

Plná cena:

22,00 ks * 9 000,- Kč/ks

=

198 000,- Kč


* = * =

0,862 170 676,- Kč 0,487 83 119,21 Kč

Uliční vpustě - zjištěná cena

=

83 119,21Kč

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= =

35 000,35 000,-

Plná cena:

=

840 000,- Kč


* = * =

0,560 470 400,- Kč 0,487 229 084,80 Kč

Dřevěná lávka - zjištěná cena

=

229 084,80Kč

1.2.2. Dřevěná lávka Dřevěná lávka přes vodní náhon. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 24,00 m2

Výměra:

24,00 m2

24,00 m2 * 35 000,- Kč/m2

-7-

1.2.3. Parkovací a manipulační plochy dlážděné Zámková dlažba šedá tl. 80 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 4 315,00 m2 211

Výměra:

4 315,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

4 315,00 m2 * 1 266,13 Kč/m2

= * * =

515,1,1000 2,2350 1 266,13

=

5 463 350,95 Kč


* = * =

0,780 4 261 413,74 Kč 0,487 2 075 308,49 Kč

Parkovací a manipulační plochy dlážděné - zjištěná cena

=

2 075 308,49Kč

1.2.4. Chodníky dlážděné Zámková dlažba barevní tl. 60 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.30. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm 4 300,00 m2 211

Výměra:

4 300,00 m2

-8-

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

525,1,1000 2,2350 1 290,71

=

5 550 053,- Kč


* = * =

0,780 4 329 041,34 Kč 0,487 2 108 243,13 Kč

Chodníky dlážděné - zjištěná cena

=

2 108 243,13Kč

Plná cena:

4 300,00 m2 * 1 290,71 Kč/m2

1.2.5. Obrubníky chodníkové Obrubníky prefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.8. Obrubník betonový ABO 4 - 5, 8, š. 4 - 5 cm, do betonového lože 2 160,00 m 211

Délka:

2 160,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

424 828,80 Kč


* = * =

0,780 331 366,46 Kč 0,487 161 375,47 Kč

Obrubníky chodníkové - zjištěná cena

=

161 375,47Kč

2 160,00 m * 196,68 Kč/m

-9-

80,1,1000 2,2350 196,68

1.2.6. Obrubníky podél kominkací Obrubníky prefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.13. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu 1 320,00 m 211

Délka:

1 320,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

370,1,1000 2,2350 909,65

Plná cena:

=

1 200 738,- Kč

1 320,00 m * 909,65 Kč/m


* = * =

0,780 936 575,64 Kč 0,487 456 112,34 Kč

Obrubníky podél kominkací - zjištěná cena

=

456 112,34Kč

1.2.7. Únikový východ - chodník Betonový chodník k únikovému východu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 15 cm 2,00*18,00 = 36,00 m2 211

Výměra: 2,00*18,00 = 36,00 m2

- 10 -

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

290,1,1000 2,2350 712,97

36,00 m2 * 712,97 Kč/m2

=

25 666,92 Kč


* = * =

0,756 19 404,19 Kč 0,487 9 449,84 Kč

Únikový východ - chodník - zjištěná cena

=

9 449,84Kč

Plná cena:

1.2.8. Opěrné zdi podél únikového chodníku Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

11.5. Opěrné zdi monolitické ze železového betonu 2*18,00*(4,55+0,30)/2 = 87,30 m3 obestavěného prostoru 242

Výměra: 2*18,00*(4,55+0,30)/2 = 87,30 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

2 400,1,1000 2,2910 6 048,24

=

528 011,35 Kč


* = * =

0,756 399 176,58 Kč 0,487 194 398,99 Kč

Opěrné zdi podél únikového chodníku - zjištěná cena

=

194 398,99Kč

Plná cena:

87,30 m3 * 6 048,24 Kč/m3

- 11 -

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

okrasné listnaté stromy Listnaté stromy III 13 160,jehl. stromy smrk, borovice Vřesovištní dřeviny III 3 050,okrasné listnaté keře Jehličnaté stromy III 10 440,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Celkem - okrasné rostliny Trvalé porosty - zjištěná cena

Stáří Úpravy [%] 11 roků - 50 % 11 roků - 50 % 11 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 65,00 ks 6 580,427 700,13,00 ks 1 525,19 825,1 373,00 ks 5 220,- 7 167 060,7 614 585,* 0,600 = 5 025 626,10 Kč =

- 12 -

5 025 626,10 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Komunikace živičná 1.1.2. Zpevněné plochy betonové 1.2. Příslušenství 1.2.1. Uliční vpustě 1.2.2. Dřevěná lávka 1.2.3. Parkovací a manipulační plochy dlážděné 1.2.4. Chodníky dlážděné 1.2.5. Obrubníky chodníkové 1.2.6. Obrubníky podél kominkací 1.2.7. Únikový východ - chodník 1.2.8. Opěrné zdi podél únikového chodníku

5 109 102,10 Kč 796 005,40 Kč 83 119,20 Kč 229 084,80 Kč 2 075 308,50 Kč 2 108 243,10 Kč 161 375,50 Kč 456 112,30 Kč 9 449,80 Kč 194 399,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

11 222 199,70 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

5 025 626,10 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

5 025 626,10 Kč

Celkem

16 247 825,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

16 247 825,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

16 247 830,- Kč

slovy: Šestnáctmilionůdvěstěčtyřicetsedmtisícosmsettřicet Kč

V Opavě 22.8.2014

Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.13.

- 13 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy krajského soudu v Ostravě ze dne 10.3.1994, č.j. Spr. 1603/94 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod č. 5294-149/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 2014176. Ing. Karel Olbrecht Datum:

22.8.2014

- 14 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10376 ze dne 23.8.2014 Snímek katastrální mapy ze dne 22.8.2014 Mapa oblasti Mapa povodňových rizik

- 15 -

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1

Fotodokumentace

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

2014

Recommend Documents