2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8552-52/2014

O ceně jednotky č. 606/7 - způsob využití byt, v budově č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části obce Nový Jičín, na pozemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny věci nemovitých pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 EX 31871/13-31

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 9.1.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 16 stran a 12 stran příloh. V Přerově, dne 14.1.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8552-52/2014

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 11.12.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 EX 31871/13-31, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění věcí nemovitých jednotky č. 606/7 - způsob využití byt, v budově č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části obce Nový Jičín, na pozemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto věcí nemovitých a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. V §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 9.1.2014 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených věcí nemovitých na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů věcí nemovitých srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s věcmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typů věcí nemovitých, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu věcí nemovitých, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemovitých.

2.

Prohlídka a zaměření věcí nemovitých Prohlídka a zaměření věcí nemovitých bylo provedeno dne 9.1.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinného, pana Radka Lva, který ovšem neumožnil vnitřní prohlídku bytové jednotky a nesdělil informace týkající se oceňovaných věci nemovitých. Pracovníkovi znaleckého ústavu nebyla umožněna prohlídka oceňovaných věcí nemovitých. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření věcí nemovitých zvenčí. Některé prvky týkající se zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 4609, pro k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, vyhotovený objednavatelem dne 11.12.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 3562, pro k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, vyhotovený objednavatelem dne 11.12.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 4901, pro k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, vyhotovený objednavatelem dne 11.12.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, vyhotovená objednavatelem dne 11.12.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie Prohlášení vlastníka ze dne 19.10.1998 dodaná objednavatelem znaleckého posudku. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní či jiná smlouva, na základě které by byl stránka č. 3


předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Nový Jičín Nový Jičín-Horní Předměstí (707431)

List vlastnictví číslo: 4609 Vlastník: Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín

5. Celkový popis věcí nemovitých Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 606/7 v budově č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části obce Nový Jičín, na pozemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, která se nachází ve IV. nadzemním podlaží výše uvedeného panelového, nepodsklepeného, typového, bytového domu celkem s pěti nadzemními podlažími. Objekt není vybaven osobním výtahem. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Nádražní. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad a hloubkovou kanalizaci. V obci je dále možnost napojení na plynové vedení. Objekt je přístupný z pozemku p.č. 361/2, který je ve vlastnictví Města Nový Jičín. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. V průběhu životnosti byla provedena výměna původních oken za nová plastová zdvojená a dále byl nově proveden kontaktní fasádní zateplovací systém objektu. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní. Vytápění jednotky je uvažováno jako ústřední. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako průměrná. Závady, které prodejem věci nemovitých v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby věc nemovitou zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených věcech nemovitých nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 4


6.

Obsah posudku

Pozemky 1) Pozemky a) Pozemky Byt 2) Byt a) Jednotka č. 606/7 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění Pozemky

1) Pozemky 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Nový Jičín Název okresu: Nový Jičín Základní cena pozemku: ZC = 700,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. 3 Změny v okolí III. 4 Vliv právních vztahů na II. prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko III.

Hodnocení znaku Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

Pozemek ve spoluvlastnictví Bez vlivu Bez vlivu

–0,01 0,00 0,00

Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,95

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,941 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném

Pi 1,00 stránka č. 6


2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost 7 Hromadná doprava 8 Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

funkčním celku I. Rezidenční zástavba

0,02

II. Navazující na střed (centrum) obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce V. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m I. Bez možnosti komerčního využití II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 –0,02 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,980 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,922 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 645,4000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 1023 zastavěná plocha a nádvoří 184 St. 1024 zastavěná plocha a nádvoří 185 St. 1025 zastavěná plocha a nádvoří 185 Součet: 554 Pozemky – zjištěná cena:

Cena [Kč] 118 753,60 119 399,– 119 399,– 357 551,60 357 551,60 Kč

stránka č. 7


Byt

2) Byt 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Jednotka č. 606/7 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název kuchyně pokoj pokoj pokoj koupelna WC předsíň balkón sklepní box

Plocha [m2] celková koef. započítaná 7,25 1,00 7,25 13,68 1,00 13,68 16,50 1,00 16,50 21,60 1,00 21,60 3,05 1,00 3,05 0,92 1,00 0,92 8,01 1,00 8,01 4,30 0,17 0,73 2,70 0,10 0,27 78,01 72,01

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Nový Jičín Počet obyvatel: 23 867 Základní cena (ZC): 15 450,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu 40 let. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo 0,00 užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,00* údržbou

stránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8552-52/2014 *

Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

1974 40 0,800 9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,800

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko

12 360,– Kč/m2

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

III. Pozemek ve spoluvlastnictví III. Bez vlivu II. Bez vlivu

–0,01 0,00 0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,95

4

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,941

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které má obec nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost V. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 –0,02 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

0,980

i=2

Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 72,01 × 12 360,– × 0,941 × 0,980

=

820 780,41 Kč

stránka č. 9


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 357 551,60 Kč Spoluvlastnický podíl: × 2 367 / 63 308 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 13 368,37 Kč 13 368,37 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 834 148,78 Kč Jednotka č. 606/7 – zjištěná cena: 834 148,78 Kč

3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitou věc, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu, což by mělo zajistit, aby věci nemovité byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace apod.), - typu věcí nemovitých zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například do 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.). 1) Byt 3+1, ul. Bezručova, Nový Jičín Byt 3+1 s lodžií o výměře 63 m2 (+ lodžie 2 m2) se nachází v 5. nadzemním podlaží v panelovém domě po revitalizaci. Byt je v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem. Má nová plastová okna s žaluziemi. V koupelně je vana a umyvadlo. Vytápění je ústřední. Nabídková CENA: 755 000,- Kč stránka č. 10


2) Byt 3+1, ul. Nerudova, Nový Jičín Byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 73 m2 se nachází v prvním nadzemním podlaží v panelovém domě. Dům má nové stoupací vedení a novou sedlovou střechu. Okna, kuchyň i jádro v původním stavu. Součástí bytu je komora a prostorný balkón. K bytu dále náleží sklep. Bytový dům zatím není zateplený. Nabídková CENA: 899 000,- Kč 3) Byt 3+1, ul. Sportovní, Nový Jičín Byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o výměře 66 m2 se nachází v prvním nadzemním podlaží v panelovém domě, který prošel revitalizací. Byt má nová plastová okna, v celém bytě nové omítky, nová koupelna a WC. V pokojích podlaha - parkety ve velmi dobrém stavu, chodba a kuchyň linoleum. V chodbě nachystán prostor pro vestavěné skříně. Parkování před domem. Nabídková CENA: 880 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání věci nemovité jako celku:

V případě ocenění jednotek volíme jako jednotku porovnání m2 užitné podlahové plochy.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané věci nemovité, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované věci nemovité mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek), - jsou-li porovnávané věci nemovité, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované věci nemovité mají nižší cenu porovnávané (než vzorek).

než věci nemovité než věci nemovité než věci nemovité než věci nemovité

Kladné stránky oceňovaných věcí nemovitých: - bytová jednotka s balkónem - bytový dům po provedené revitalizaci - kompletní občanská vybavenost města - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou, vlakovou dopravou a MHD Záporné stránky oceňovaných věcí nemovitých: - omezené parkovací možnosti v místě - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňované bytové jednotky Po věcí nemovitých uvedeného typu, tj. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných věcí nemovitých je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění věci nemovité, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění je obchodovatelný. stránka č. 11


Seznam porovnávaných objektů: Byt 3+1, ul. Bezručova, Nový Jičín Výchozí cena (VC): 755 000,– Kč Množství (M): 65,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,00 Kstav bytu: 0,90 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 11 732,71 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Nerudova, Nový Jičín Výchozí cena (VC): 899 000,– Kč Množství (M): 73,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 0,95 Kstav bytu: 0,95 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 12 405,– Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Sportovní, Nový Jičín Výchozí cena (VC): 880 000,– Kč Množství (M): 66,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,00 Kstav bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Jednotková cena (JC): 12 121,21 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kvybavení bytu × Kumístění v domě × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: 11 732,71 Kč 2 12 086,31 Kč Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m : 12 405,– Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota: Porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

× = =

12 100,– Kč 78,01 m2 943 920,– Kč 945 000,– Kč stránka č. 12


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané věci nemovité, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s věcmi nemovitými ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných věcech nemovitých srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných věcí nemovitých. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou věc nemovitou považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s věcmi nemovitými nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných věcí nemovitých tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

834 150,– 945 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 13


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

945 000,– Kč Cena slovy: devětsetčtyřicetpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ing. Vítězslav Kožušník

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 14.1.2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 14


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8552-52/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 15


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpisy z katastru nemovitostí LV č. 4609 a LV č. 4901 Kopie katastrální mapy

stránka č. 16

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 31871/13 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský ú?ad P?erov

Okres: CZ0804 Nový Jičín

Obec: 599191 Nový Jičín

Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4609 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín

Podíl

770603/5238

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 606/7

Způsob využití

Způsob ochrany

byt

Podíl na společných částech domu 2367/63308

Budova Nový Jičín, č.p. 606, 607, 615, LV 3562, byt.dům na parcele St. 1023 LV 4901 St. 1024 LV 4901 St. 1025 LV 4901 Parcely B1 Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Funkční celek s

vlastnictvím jednotky

Jednotka: 606/7

Parcela: St. 1023

V-5204/2010-804

Parcela: St. 1024

V-5204/2010-804

Parcela: St. 1025

V-5204/2010-804

o Funkční celek s


Jednotka: 606/7 o Funkční celek s


Jednotka: 606/7 C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

ve výši 512.300,-Kč s příslušenstvím a k zajištění budoucích pohledávek do výše 512.300,-Kč Jednotka: 606/7 V-943/2007-804 TGI Money a.s., Vítkovická 3083/1, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: 26878321 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.02.2007. V-943/2007-804 o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 31871/13 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský ú?ad P?erov



Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4609 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Z-13777/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřadu Přerov 103 Ex31871/2013 -6 ze dne 23.08.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-13777/2013-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány Jednotka: 606/7 Z-13743/2013-804 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex 31871/2013-11 ze dne 30.08.2013. Z-13743/2013-804 o Zástavní právo exekutorské soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, jistina ve výši 313.320,95 Kč s příslušenstvím a ostatní náklady Jednotka: 606/7 Z-13744/2013-804 Tureček Tomáš Ing. Ph.D., Pod Skalkou 2125/15, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: 780206/5469 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex 31871/2013-12 ze dne 30.08.2013. Z-13744/2013-804 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací

ze dne 08.09.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2010.

Pro: Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín F

V-5204/2010-804 RČ/IČO: 770603/5238

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

11.12.2013

07:21:12

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 2




Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Akrmanová Lenka, Bratří Jaroňků 1934/16, 74101 Nový Jičín Bystroň Pavel, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín Česká republika Dudásová Eva JUDr., Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín SJM Hanzelka Oldřich a Hanzelková Pavlína, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín Havranová Jana, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín Hurtíková Danuše, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín SJM Jacha Karel a Jachová Brigita, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín SJM Janů Mojmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nový Jičín Janů Mojmír Ing., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nový Jičín SJM Kliment Jiří a Klimentová Zdeňka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Kudělková Marta, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín SJM Kvasnička Pavel a Kvasničková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín SJM Máček František a Máčková Gerda, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín SJM Onderka František a Onderková Zdenka, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín SJM Palacký Jan a Palacká Anna, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín Plášilová Erika, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín Rubešová Michaela, Máchova 1676/45, 74101 Nový Jičín SJM Skoček František a Skočková Pavla, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín SJM Skopálek Bořivoj a Skopálková Bohumila, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín SJM Škárka Radislav a Škárková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Škárka Radislav, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Škárková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Vrbová Martina, Slovanská 1860/42, 74101 Nový Jičín Vrzalová Vlasta, Nádraźní 606/28, 74101 Nový Jičín Žák Pavel Ing., Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Příslušnost hospodařit s majetkem státu Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 SJM = společné jmění manželů

Identifikátor

Podíl

705816/5246

8401/189924

730924/5284 00000001-001 405504/415 671018/1709 705809/5253 666125/0002 375527/416 700606/5253 726023/5279 630313/2297 726021/1112 630313/2297 400425/411 435730/436 445409/464 620705/0619 605704/0594 770603/5238 391115/414 405818/954 420912/448 445920/438 381025/429 405711/043 396013/410 835104/5241 440302/445 515410/068 360604/436 456118/403 570708/1655 636231/0999 570708/1655 636231/0999 725516/5236 335202/432 620815/0465

8401/189924 8401/189924 8401/189924 8401/189924

69797111

8401/189924

7101/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 1300/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924 7101/189924 650/189924 650/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924

B Nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 1




Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 1023

184 zastavěná plocha a nádvoří 185 zastavěná plocha a nádvoří 185 zastavěná plocha a nádvoří

St. 1024 St. 1025 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob využití

Způsob ochrany

stavba LV 3562 stavba LV 3562 stavba LV 3562

Povinnost k


ve výši 320.000,-Kč a k zajištění budoucích pohledávek do výše 320.000,-Kč do 20.7.2028, na podíl 7101/189924 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Akrmanová Lenka, Bratří Jaroňků 1934/16, 74101 Nový 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Jičín, RČ/IČO: 705816/5246 RČ/IČO: 25672720 V-5470/2005-804 Parcela: St. 1023 V-5470/2005-804 Parcela: St. 1024 V-5470/2005-804 Parcela: St. 1025 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 03.06.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.06.2003. V-2644/2003-804 o Zástavní právo smluvní ve výši 512.300,-Kč s příslušenstvím a k zajištění budoucích pohledávek do výše 512.300,-Kč, k id. podílu 7101/189924 TGI Money a.s., Vítkovická 3083/1, Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, 770603/5238 RČ/IČO: 26878321 V-5204/2010-804 Parcela: St. 1023 V-5204/2010-804 Parcela: St. 1024 V-5204/2010-804 Parcela: St. 1025 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.02.2007. V-943/2007-804 o Funkční celek s vlastnictvím jednotky Jednotka: 606/7

Parcela: St. 1023 Parcela: St. 1024 Parcela: St. 1025

V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804


k zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající ze smlouvy č. 14853/2010/01 ve výši 1.000.000,-Kč, k id. podílu 2367/63308 Raiffeisen stavební spořitelna Vrbová Martina, Slovanská 1860/42, 74101 Nový Jičín, a.s., Koněvova 2747/99, Žižkov, RČ/IČO: 725516/5236 13000 Praha 3, RČ/IČO: 49241257 Parcela: St. 1023 V-6732/2010-804 Parcela: St. 1024 V-6732/2010-804 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 2





Povinnost k

Parcela: St. 1025 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 18.11.2010.

V-6732/2010-804 ze dne 08.11.2010. Právní účinky V-6732/2010-804

o Funkční celek s vlastnictvím

jednotky

Jednotka: 615/1


V-6732/2010-804 V-6732/2010-804 V-6732/2010-804


V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 V-2383/2011-804


V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 V-2383/2011-804


V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 V-8580/2011-804


V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 V-8580/2011-804

o Funkční celek s vlastnictvím

jednotky

Jednotka: 607/9 o Funkční celek s vlastnictvím

jednotky


jednotky


jednotky

Jednotka: 607/5 o Zástavní právo smluvní

k zajištění : 1) pohledávky s příslušenstvím vyplývající ze smlouvy č. 10000335899 ve výši 1.098.000,- Kč 2) budoucí pohledávky do celkové výše 1.418.400,- Kč do 15.3.2040 3) budoucí pohledávky do celkové výše 221.247,- Kč do 15.3.2040, k id. podílu 7101/189924 Komerční banka, a.s., Na příkopě Rubešová Michaela, Máchova 1676/45, 74101 Nový Jičín, 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 835104/5241 RČ/IČO: 45317054 Parcela: St. 1023 V-570/2012-804 V-570/2012-804 Parcela: St. 1024 V-570/2012-804 Parcela: St. 1025 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 01.02.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 3





Povinnost k V-560/2012-804


k zajištění pohledávky s příslušenstvím ze smlouvy č. výši 1.054.000,- Kč, k id. 8401/189924 Hypoteční banka, a.s., Radlická Hanzelka Oldřich a 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, 607/26, 74101 Nový RČ/IČO: 13584324 705809/5253 Parcela: St. 1023 Parcela: St. 1024 Parcela: St. 1025 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 24.04.2012.

3600/210263-01/12/01-001/00/R ve Hanzelková Pavlína, Nádražní Jičín, RČ/IČO: 671018/1709 V-2869/2012-804 V-2869/2012-804 V-2869/2012-804 ze dne 13.04.2012. Právní účinky V-2195/2012-804


k zajištění: 1. pohledávek s příslušenstvím vyplývajících ze smlouvy č. 0427406149 v celkové výši 700.000,- Kč 2. veškerých budoucích pohledávek do celkové výše 700.000,- Kč do 20.1.2025, k id. 7101/189924 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Janů Mojmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Žilina, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: 630313/2297 RČ/IČO: 45244782 726021/1112 Parcela: St. 1023 V-7494/2012-804 Parcela: St. 1024 V-7494/2012-804 Parcela: St. 1025 V-7494/2012-804 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.11.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.11.2012. V-7494/2012-804 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Z-13777/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřadu Přerov 103 Ex31871/2013 -6 ze dne 23.08.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-13777/2013-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, k id. 7101/189924 Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Parcela: St. 1023 Z-13743/2013-804 Parcela: St. 1024 Z-13743/2013-804 Parcela: St. 1025 Z-13743/2013-804 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex 31871/2013-11 ze dne 30.08.2013. Z-13743/2013-804 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 4





Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, jistina ve výši 313.320,95 Kč s příslušenstvím a ostatní náklady, k id. 7101/189924 Tureček Tomáš Ing. Ph.D., Pod Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín, RČ/IČO: Skalkou 2125/15, 74101 Nový Jičín, 770603/5238 RČ/IČO: 780206/5469 Parcela: St. 1023 Z-13744/2013-804 Parcela: St. 1024 Z-13744/2013-804 Parcela: St. 1025 Z-13744/2013-804 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex 31871/2013-12 ze dne 30.08.2013. Z-13744/2013-804 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: St. 1023 Parcela: St. 1025 Parcela: St. 1024 E

Z-11395/2004-804 Z-11395/2004-804 Z-11395/2004-804

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)

práva ke dni 28.06.2002.

ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu

Pro: Plášilová Erika, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Vrzalová Vlasta, Nádraźní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



V-3278/2002-804 RČ/IČO: 335202/432


Pro: Máček František a Máčková Gerda, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)

V-3277/2002-804 RČ/IČO: 396013/410

V-3280/2002-804 RČ/IČO: 391115/414 405818/954


V-3384/2002-804 Pro: Skoček František a Skočková Pavla, Nádražní 606/28, 74101 Nový RČ/IČO: 440302/445 Jičín 515410/068 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. strana 5




Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Jacha Karel a Jachová Brigita, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Škárka Radislav a Škárková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



V-3308/2002-804 RČ/IČO: 570708/1655 636231/0999


Pro: Palacký Jan a Palacká Anna, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)

V-3383/2002-804 RČ/IČO: 700606/5253 726023/5279

V-3286/2002-804 RČ/IČO: 381025/429 405711/043


V-3283/2002-804 Pro: Skopálek Bořivoj a Skopálková Bohumila, Nádražní 615/30, 74101 RČ/IČO: 360604/436 Nový Jičín 456118/403 o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Hurtíková Danuše, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Kliment Jiří a Klimentová Zdeňka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)




V-3508/2002-804 RČ/IČO: 666125/0002


Pro: Kudělková Marta, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)

V-3444/2002-804 RČ/IČO: 400425/411 435730/436


Pro: Havranová Jana, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)

V-3284/2002-804 RČ/IČO: 375527/416

V-3510/2002-804 RČ/IČO: 445409/464


Pro: Onderka František a Onderková Zdenka, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín

V-4422/2002-804 RČ/IČO: 420912/448 445920/438





Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Janů Mojmír Ing., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)



Pro: Janů Mojmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací (§ 60a zák.č.219/2000 Sb.)


V-5648/2002-804 RČ/IČO: 630313/2297

V-5652/2002-804 RČ/IČO: 630313/2297 726021/1112


Pro: Kvasnička Pavel a Kvasničková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Ohlášení příslušnosti hospodařit s majetkem státu (zák.č.320/02 Sb.)

Pro: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2

V-5744/2002-804 RČ/IČO: 620705/0619 605704/0594 ze dne 24.03.2003. Z-2346/2003-804 RČ/IČO: 69797111

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 15 D-485/2004 -64 ze dne 26.10.2004. Právní moc

ke dni 03.11.2004.

Pro: Vrbová Martina, Slovanská 1860/42, 74101 Nový Jičín o Dohoda o vypořádání SJM


Pro: Akrmanová Lenka, Bratří Jaroňků 1934/16, 74101 Nový Jičín o Smlouva darovací

V-5470/2005-804 RČ/IČO: 705816/5246


Pro: Žák Pavel Ing., Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva kupní

Z-12913/2004-804 RČ/IČO: 725516/5236

V-355/2006-804 RČ/IČO: 620815/0465


Pro: Bystroň Pavel, Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín

V-2859/2006-804 RČ/IČO: 730924/5284

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody, o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí

15 D-1742/2005 -68 ze dne 25.05.2006. Právní moc ke dni 20.06.2006. Pro: Dudásová Eva JUDr., Nádražní 615/30, 74101 Nový Jičín

o Smlouva darovací


Pro: Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva kupní

Z-8628/2006-804 RČ/IČO: 405504/415 V-5204/2010-804 RČ/IČO: 770603/5238






Kat.území: 707431 Nový Jičín-Horní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina V-570/2012-804 RČ/IČO: 835104/5241

Pro: Rubešová Michaela, Máchova 1676/45, 74101 Nový Jičín o Smlouva kupní

ze dne 23.03.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.03.2012. V-1596/2012-804 RČ/IČO: 636231/0999 570708/1655

Pro: Škárková Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín Škárka Radislav, Nádražní 606/28, 74101 Nový Jičín o Smlouva kupní


Pro: Hanzelka Oldřich a Hanzelková Pavlína, Nádražní 607/26, 74101 Nový Jičín F

V-2869/2012-804 RČ/IČO: 671018/1709 705809/5253

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, kód: 804. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

11.12.2013

07:21:25


2014

Recommend Documents