2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 103Ř3-1ŘŘ3/2014

O ceně nemovité věci - jednotky č. 183/2 v budově č.p. 183, příslušející k části obce Chodov, na pozemku p.č. St. 487, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9070/53822, a dále ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/12 k pozemkům p.č. 520/6 - ostatní plocha, a p.č. 520/69 - ostatní plocha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1035, č. 912 a č. 911, vše v k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 EX 33754/14-41

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 11.11.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 9 stran příloh. V Přerově, dne 4.12.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10383-1883/2014

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 21.10.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 EX 33754/14-41, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí jednotky č. 183/2, v budově č.p. 183, příslušející k části obce Chodov, na pozemku p.č. St. 487, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9070/53822, a dále ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/12 k pozemkům p.č. 520/6 ostatní plocha, a p.č. 520/69 - ostatní plocha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1035, č. 912 a č. 911, vše v k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V případě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. V §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.”

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 11.11.2014 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitých věcí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí.

2.

Prohlídka a zamě ení nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 11.11.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a povinného, pana Jindřicha Riesze.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 1035, pro k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice, vyhotovený objednavatelem dne 21.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 912, pro k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice, vyhotovený objednavatelem dne 21.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 911, pro k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice, vyhotovený objednavatelem dne 21.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice, vyhotovený objednavatelem dne 21.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie Dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy ze dne 28.12.2008 dodaná objednavatelem znaleckého posudku. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR.

stránka č. 3


Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Plzeňský Domažlice Chodov Chodov u Domažlic (652130)

Jednotka č. 183/2 List vlastnictví číslo: 1035 Vlastník: Riesz Jindřich č.p. 183, 34533 Chodov

Pozemky dle LV č. 911 List vlastnictví číslo: 911 Vlastník: Riesz Jindřich č.p. 183, 34533 Chodov

Podíl: 1/12

stránka č. 4


5. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o ocenění jednotky č. 183/2 v budově č.p. 183, příslušející k části obce Chodov, na pozemku p.č. St. 487, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9070/53822, a dále ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/12 k pozemkům p.č. 520/6 - ostatní plocha, a p.č. 520/69 - ostatní plocha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 1035, č. 912 a č. 911, vše v k.ú. Chodov u Domažlic, obec Chodov, okres Domažlice. Jednotka č. 183/2 se nachází v I. nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, bytového domu celkem se třemi nadzemními podlažími (popis převzat z Dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy). Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situován v zastavěné části obce Chodov. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 522/28, který je ve vlastnictví Obce Chodov. Parkování je možné na vlastním pozemku u objektu. V roce 2007 byla provedena výměna stoupacího vedení. V roce 2009 byla provedena výměna žlabů. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno v prefabrikovaném umakartovém bytovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední se společnou plynovou kotelnou. V roce 2009 byla provedena výměna původních oken za nová okna plastová. Celkový stavebnětechnický stav a údržbu ke dni ocenění hodnotíme jako průměrnou. Dále se jedná o ocenění pozemku p.č. 520/6 - ostatní plocha a pozemku p.č. 520/69 - ostatní plocha, které tvoří s bytovým domem funkční celek. Na pozemích jsou situovány venkovní úpravy - přístupová komunikace živičné konstrukce s parkovištěm pro osobní motorová vozidla, schody do bytového domu z betonové konstrukce se stupni s povrchem Teraco, chodník z betonové dlažby. Dále se na pozemku nacházejí porosty plevelného a náletového charakteru Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 5


6.

Obsah posudku

Jednotka č. 1Ř3/2 I. Pozemek 1) Pozemky a)Pozemky II. Byt 1) Byt a)Jednotka č. 183/2

Pozemky dle LV č. ř11 1) Pozemky a)Pozemky dle LV č. 911 Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 6


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Hodnocení znaku Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Hodnocení znaku Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí VI. Výrobní objekty – (průmysl – výrobní pozemku a životní prostředí haly) zatěžující okolí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů 11 Vlivy ostatní neuvedené 11

Pi 1,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,040 i=2

stránka č. 7


Ocenění Jednotka č. 1Ř3/2 I. Pozemek 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Chodov Název okresu: Domažlice Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Hodnocení znaku Popis znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel IV. Ostatní obce 2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I. Městská hromadná doprava popřípadě 5 Dopravní obslužnost obce příměstská doprava IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 6 Občanská vybavenost v obci středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 1 165,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 413,– Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Oi 0,65 0,60 1,01

1,00 1,00 0,90

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

 Pi = 1,000

i=1

stránka č. Ř


Index polohy: IP = 1,040 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,040 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 429,5200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 487 zastavěná plocha a nádvoří 203 Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 87 192,56 87 192,56 Kč

II. Byt 1) Byt 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Jednotka č. 183/2 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název kuchyň pokoj pokoj pokoj koupelna WC chodba sklep

Plocha [m2] celková koef. započítaná 12,30 1,00 12,30 25,70 1,00 25,70 16,60 1,00 16,60 13,30 1,00 13,30 2,80 1,00 2,80 0,90 1,00 0,90 5,60 1,00 5,60 13,50 0,10 1,35 90,70 78,55

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Plzeňský Obec: Chodov Počet obyvatel: 776 Základní cena (ZC): 11 166,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) je uvažováno se stářím objektu 40 let. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 0,10 konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám stránka č. ř


6 Základní příslušenství bytu

II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1974 Stáří stavby (y): 40 Koeficient pro úpravu (s): 0,800

–0,10 –0,01 0,00 0,00 1,00*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10): i=1

0,792

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 8 843,47 Kč/m2 Index trhu (IT): 1,000 Index polohy (IP): 1,040 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 78,55 × 8 843,47 × 1,000 × 1,040 =

722 440,75 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = 87 192,56 Kč Spoluvlastnický podíl: × 9 070 / 53 822 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 14 693,56 Kč 14 693,56 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 737 134,31 Kč Jednotka č. 183/2 – určená cena:

737 134,31 Kč

Pozemky dle LV č. ř11 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky dle LV č. 911 – § 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Chodov Název okresu: Domažlice Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km

Oi 0,65 0,60 1,01

stránka č. 10


včetně I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,90 středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 1 165,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 413,– Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 4 Technická infrastruktura v obci 5 Dopravní obslužnost obce

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku II. Tvar bez vlivu na využití 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky 3 Ztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + Index polohy: IP = 1,040

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

 Pi = 1,000

i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,040 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 429,5200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 520/69 ostatní plocha 805

Cena [Kč] 345 763,60

§ 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 128,8560 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 520/6 ostatní plocha 1 680

Cena [Kč] 216 478,08

Součet cen všech typů pozemků:

=

562 241,68 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1 / 12 46 853,47 Kč

Pozemky dle LV č. 911 – určená cena:

46 853,47 Kč

stránka č. 11


Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitých věcí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků:

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitou věc, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu, což by mělo zajistit, aby nemovité věci byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace apod.), - typu nemovitých věcí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například do 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.).

1) Byt 3+1, Chodov, okres Domažlice Byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 96 m2, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží zděného domu. Byt je v původním udržovaném stavu. Na bytovém domě byla provedena rekonstrukce střechy a hlavního vstupu. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost (obchod s potravinami, mateřská školka, první stupeň ZŠ, pošta, autobusová a vlaková zastávka, dětské hřiště a další). Nabídková CENA: 630 000,- Kč

stránka č. 12


2) Byt 3+1, Klenčí pod Čerchovem, okres Domažlice Byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 76 m2 (+ sklep 6 m2), který se nachází v prvním nadzemním podlaží zděného domu. Byt je po rekonstrukci, nová kuchyňská linka se sporákem, opravená koupelna, nový bojler, plovoucí podlahy. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva z vlastní kotelnou nebo krbovými kamny v obývacím pokoji. Dům má opravenou střechu a nové okapy. Nabídková CENA: 800 000,- Kč 3) Byt 3+1, Chodov, okres Domažlice Byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 90 m2, který se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Na podlahách jsou koberce a linoleum. V bytě je původní jádro. Ve dvou místnostech plastová okna. Střecha naprosto v pořádku. Dům je po částečné rekonstrukci (střecha, vstup do domu, poštovní schránky). K bytu náleží sklep. Nabídková CENA: 840 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovité věci jako celku:

V případě ocenění jednotek volíme jako jednotku porovnání m2 užitné podlahové plochy.

Kvantitativní porovnávací analýza:

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek), - jsou-li porovnávané nemovité věci, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovité věci mají nižší cenu porovnávané (než vzorek).

než nemovité věci než nemovité věci než nemovité věci než nemovité věci

Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - možnost parkování na vlastním pozemku - dobrá dopravní dostupnost do správního centra, města Domažlice - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou a vlakovou dopravou Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - jednotka bez balkónu či lodžie - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu - sociální zázemí v prefabrikovaném umakartovém jádru

stránka č. 13


Po nemovitých věcech uvedeného typu, tj. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: Byt 3+1, Chodov, okres Domažlice Výchozí cena (VC): 630 000,– Kč Množství (M): 96,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,00 Kstav bytu: 0,85 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 7 352,94 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, Klenčí pod Čerchovem, okres Domažlice Výchozí cena (VC): 800 000,– Kč Množství (M): 82,00 m2 Kpolohy: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,00 Kstav bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 8 427,68 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 14


Byt 3+1, Chodov, okres Domažlice Výchozí cena (VC): 840 000,– Kč Množství (M): 90,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kkonstrukce: 1,00 Kstav budovy: 1,00 Kstav bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kumístění v domě: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 8 888,89 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kvybavení bytu × Kumístění v domě × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

7 352,94 Kč 8 223,17 Kč 8 888,89 Kč

× =

8 220,– Kč 90,70 m2 745 554,– Kč 745 000,– Kč

stránka č. 15


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovité věci, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitými věcmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu průměrná nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitých věcí tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Cena bytů podle cenového předpisu Cena pozemků podle cenového předpisu (LV č. 911) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Movité věci Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady váznoucí (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou.*

737 130,– Kč 46 850,– Kč 745 000,– Kč 0,– Kč 0,– Kč

0,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.

stránka č. 16


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

745 000,– Kč

Cena slovy: sedmsetčtyřicetpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ing. Radek Mikuláš

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 4.12.2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 17


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 10383-1883/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 1Ř


E.

SEZNAM P ÍLOH

Fotodokumentace Výpisy z katastru nemovitostí LV č. 1035 a LV č. 911 Náhled katastrální mapy

stránka č. 1ř

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 21.10.2014 16:55:02

Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 639/10 pro JUDr. Tomáš Vrána

Okres: CZ0321 Domažlice

Obec: 553735 Chodov

Kat.území: 652130 Chodov u Domažlic

List vlastnictví: 1035

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov

(St. = stavební parcela)

Identifikátor

Podíl

530319/124

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 183/2

Způsob využití byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Způsob ochrany

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 9070/53822

Chodov, č.p. 183, byt.dům, LV 912 na parcele St. 487, LV 912

St. 487

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří

203m2

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

dluh ve výši 14.552,37 Kč s příslušenstvím

V-3993/2014-401 ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Jednotka: 183/2 České Budějovice 6, 37001 České Budějovice, RČ/IČO: 26764652 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-33754/2014 - 19 ze dne 13.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2014. Zápis proveden dne 05.09.2014. V-3993/2014-401 Pořadí k 13.08.2014 14:43 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 530319/124 Z-12926/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-33754/2014 -13 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 11.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2014. Zápis proveden dne 18.08.2014; uloženo na prac. Přerov Z-12926/2014-808

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 183/2 Z-3531/2014-401 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-33754/2014 - 18 ze dne 13.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, kód: 401. strana 1




Obec: 553735 Chodov




Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k 13.08.2014. Zápis proveden dne 26.08.2014; uloženo na prac. Domažlice Z-3531/2014-401

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Dohoda o zrušení a vypořádání podíl.spoluvl. (§5 zák.o vlast.bytů). Právní účinky vkladu

práva ke dni 04.01.2008.

V-20/2008-401 RČ/IČO: 530319/124

Pro: Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, kód: 401. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

21.10.2014

17:11:46

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, kód: 401. strana 2



Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 639/10 pro JUDr. Tomáš Vrána


Obec: 553735 Chodov




A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo Batko Pavel, č.p. 213, 34533 Chodov Červenková Jaroslava, č.p. 183, 34533 Chodov Forstová Václava, č.p. 321, 34502 Kout na Šumavě Hambálková Petra, č.p. 180, 34533 Chodov SJM Kotas Václav a Kotasová Bohumila, č.p. 183, 34533 Chodov SJM

Lichý Jaroslav a Lichá Eva, č.p. 183, 34533 Chodov

SJM

Lochnerová Ivana, Buršice 4, 34142 Kolinec Maule Jan, č.p. 183, 34533 Chodov Pfeifer Jindřich a Pfeiferová Eva, č.p. 183, 34533 Chodov Pluhař Robert a Pluhařová Věra, č.p. 184, 34533 Chodov

SJM

Psutková Eva, č.p. 132, 34533 Trhanov Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov Štefek Ludvík, Pelnářova 394, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice Vavruňková Jana, č.p. 184, 34533 Chodov SJM Veber Miroslav a Veberová Jiřina, č.p. 3, 34535 Postřekov SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela 520/6 520/69

Výměra[m2] Druh pozemku 1680 ostatní plocha 805 ostatní plocha

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro


Identifikátor

Podíl

610628/1357 865312/2170 745528/1779 775509/1971 511118/087 545804/0357 430315/110 465130/150 695526/1775 660319/0495 600515/0459 585731/1251 760501/1975 746005/1764 676223/1883 530319/124 501126/324

1/12 1/36 1/24 1/12 1/12

515318/283 671204/1633 705121/1761

1/24 1/12

Způsob využití jiná plocha zeleň

1/12 1/36 1/36 1/12 1/12 1/12 1/12 1/12

Způsob ochrany

Povinnost k


dluh ve výši 4.245,- Kč s příslušenstvím (ke spoluvlastnickému podílu 1/36) Collect Partner s.r.o., Na Florenci Červenková Jaroslava, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 1686/9, Nové Město, 11000 Praha 1, 865312/2170 RČ/IČO: 29052149 Parcela: 520/6 V-4604/2014-401 Parcela: 520/69 V-4604/2014-401 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Jan Bohutínský 158 EX-839/2014 - 11 ze dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.09.2014. Zápis proveden dne 08.10.2014. V-4604/2014-401 Pořadí k 15.09.2014 15:41


dluh ve výši 14.552,37 Kč s příslušenstvím






Obec: 553735 Chodov





Povinnost k

(ke spoluvlastnickému podílu 1/12) ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: České Budějovice 6, 37001 České 530319/124 Budějovice, RČ/IČO: 26764652 Parcela: 520/6 V-3993/2014-401 V-3993/2014-401 Parcela: 520/69 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-33754/2014 - 19 ze dne 13.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2014. Zápis proveden dne 05.09.2014. V-3993/2014-401 Pořadí k 13.08.2014 14:43 o Zástavní právo smluvní

a) pohledávka ve výši 760.000,- Kč s příslušenstvím b) budoucí pohledávky do výše 471.200,- Kč ke spoluvlastnickému podílu 1/12 Českomoravská stavební spořitelna, Pluhař Robert a Pluhařová Věra, č.p. 184, 34533 a.s., Vinohradská 3218/169, Chodov, RČ/IČO: 760501/1975 746005/1764 Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: V-11/2008-401 Parcela: 520/6 49241397 V-11/2008-401 Parcela: 520/69 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z.. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.12.2007. V-4002/2007-401 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Jan Bohutínský, Ječná 479, Poříčí, 541 03 Trutnov 3 Červenková Jaroslava, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 865312/2170 Z-6291/2014-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Trutnov č.j.: 158 EX-839/2014 -9 ze dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.09.2014. Zápis proveden dne 17.09.2014; uloženo na prac. Trutnov Z-6291/2014-610

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/36 Červenková Jaroslava, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 865312/2170 Z-4014/2014-401 Parcela: 520/6 Parcela: 520/69 Z-4014/2014-401 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Jan Bohutínský 158 EX-839/2014 - 10 ze dne 15.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.09.2014. Zápis proveden dne 22.09.2014; uloženo na prac. Domažlice Z-4014/2014-401 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 530319/124 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, kód: 401. strana 2




Obec: 553735 Chodov






Povinnost k

Z-12926/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-33754/2014 -13 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 11.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2014. Zápis proveden dne 18.08.2014; uloženo na prac. Přerov Z-12926/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 1/12 Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov, RČ/IČO: 530319/124 Parcela: 520/6 Z-3531/2014-401 Parcela: 520/69 Z-3531/2014-401 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-33754/2014 - 18 ze dne 13.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2014. Zápis proveden dne 26.08.2014; uloženo na prac. Domažlice Z-3531/2014-401 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

ke spoluvlastnickému podílu 1/36

Lochnerová Ivana, Buršice 4, 34142 Kolinec, RČ/IČO: 695526/1775 Parcela: 520/6 Z-11169/2011-401 Parcela: 520/69 Z-11169/2011-401 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Karel Urban 97 EX13333/2011 - 17 ze dne 22.12.2011. Z-11169/2011-401 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Karel Urban Lochnerová Ivana, Buršice 4, 34142 Kolinec, RČ/IČO: 695526/1775 Z-10176/2011-404 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce : Okresní soud v Klatovech : 28 EXE-2650/2011 12 ze dne 06.10.2011; uloženo na prac. Klatovy Z-10176/2011-404

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Kupní smlouva V11 820/1999.

Pro: Psutková Eva, č.p. 132, 34533 Trhanov

POLVZ:32/1999

Z-5600032/1999-401 RČ/IČO: 676223/1883






Obec: 553735 Chodov




Listina Veber Miroslav a Veberová Jiřina, č.p. 3, 34535 Postřekov Hambálková Petra, č.p. 180, 34533 Chodov

o Kupní smlouva V11 821/1999.

POLVZ:33/1999 Pro: Kotas Václav a Kotasová Bohumila, č.p. 183, 34533 Chodov Riesz Jindřich, č.p. 183, 34533 Chodov Lichý Jaroslav a Lichá Eva, č.p. 183, 34533 Chodov

o Kupní smlouva V11 2606/1999.

POLVZ:107/1999 Pro: Pfeifer Jindřich a Pfeiferová Eva, č.p. 183, 34533 Chodov

671204/1633 705121/1761 775509/1971 Z-5600033/1999-401 RČ/IČO: 511118/087 545804/0357 530319/124 430315/110 465130/150 Z-5600107/1999-401 RČ/IČO: 600515/0459 585731/1251

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 10D-258/2001 ze dne 27.02.2002. Právní moc ke

dni 03.04.2002.

Pro: Lochnerová Ivana, Buršice 4, 34142 Kolinec Maule Jan, č.p. 183, 34533 Chodov Červenková Jaroslava, č.p. 183, 34533 Chodov

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví 10 D-519/2004 - 23.

Pro: Štefek Ludvík, Pelnářova 394, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice

o Smlouva kupní. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.01.2008.

Pro: Pluhař Robert a Pluhařová Věra, č.p. 184, 34533 Chodov

Z-1964/2002-401 RČ/IČO: 695526/1775 660319/0495 865312/2170 Z-2068/2005-401 RČ/IČO: 501126/324 V-11/2008-401 RČ/IČO: 760501/1975 746005/1764

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Domažlicích 10 D-398/2010 -

28 ze dne 15.09.2010. Právní moc ke dni 15.09.2010. Pro: Forstová Václava, č.p. 321, 34502 Kout na Šumavě Vavruňková Jana, č.p. 184, 34533 Chodov

Z-6486/2010-401 RČ/IČO: 745528/1779 515318/283

59 ze dne 04.12.2012. Právní moc ke dni 04.12.2012. Pro: Batko Pavel, č.p. 213, 34533 Chodov

Z-9756/2012-401 RČ/IČO: 610628/1357

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Domažlicích 10 D-613/2011 -

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu






Obec: 553735 Chodov




Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, kód: 401. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

21.10.2014

17:12:39


2014

Recommend Documents