2014

Znalecký posudek č. 2129 - 08/2014

O obvyklé ceně nemovitosti:

spoluvlastnického podílu ve výši id. 2/3 (SJM) a podíl id. 1/3 domu č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky st.p.č.48/2, p.č. 449/1 a 449/2, dle LV č. 9 k.ú. Rostoklaty obec Rostoklaty okres Kolín kraj Středočeský

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Tábor Mgr. Martina Douchová, soudní exekutor Příběnická 1908 39001 Tábor č. obj.: 017 EX 686/13-44 ze dne: 3.3.2014 vystavil: Mgr. Martina Douchová

Účel posudku:

Podklad pro exekuční řízení č.j. 017 EX 686/13

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 26.3.2014 posudek vypracoval: Ing. Ivan Rut Atlasová 1462 250 82 Úvaly u Prahy 608 735 580 [email protected]

Posudek obsahuje 39 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Úvalech, 4.4.2014

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti. Podle §66, odst. 5, zákona č. 120/2001 Sb., (exekuční řád) oceňuje znalec nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu - §2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Její stanovení tedy spočívá v nalezení a vyhodnocení porovnatelných uskutečněných nebo uskutečňovaných obchodních případů v daném místě a čase. Obvyklá cena nemovitosti bude zjištěna cenovým porovnáním za použití informací z trhu s nemovitostmi. Předmětem ocenění jsou nemovitosti: 1. Spoluvlastnický podíl ve výši id. 2/3 (SJM) a podíl id. 1/3 - dům č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří o výměře 669 m2 , p.č. 449/1 - zahrada o výměře 249 m2 a p.p.č. 449/2 - zahrada o výměře 144 m2, v katastrálním území Rostoklaty, obec Rostoklaty, okres Kolín - jsou vedeny u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kolín na listu vlastnictví č. 9. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty: - Hodnota podle cenového předpisu - vyhl.č. 441/2013 Sb. - Porovnávací hodnota z realitní inzerce

2. Informace o nemovitosti Nemovitost - dům č.p. 41, je samostatně stojící, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou s velkou půdou bez podkroví. Konstrukce zděná ze smíšeného zdiva. Půdorys tvaru písmene L. Stáří původního objektu se nepodařilo zjistit. Dle dostupných informací se jedná o původní hostinec s obytnou částí. Od 90. let byl objekt využíván pro bydelní. Dle stavebního a konstrukčního řešení stavby je odhadováno stáří domu ke dni ocenění na 110 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V roce 2009 stávající vlastníci provedli rozsáhlou rekonstrukci vnitřního obytného prostoru západní části domu - omítky, podlahy, obklady, koupelna, WC, kuchyně, instalace, vytápění vč. kotelny. Obytná část původního hostince je prakticky v původním stavu. V domě jsou dva obytné prostory - upravený byt 3 + 1 s příslušenstvím a místnosti původního hostince s obytným zázemím.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Stavba se nachází v jižní části obce na hlavní křižovatce, v zastavěném území obce, u hlavní velmi frekventované okresní silnice č. 12 směr Kolín, na rovinném pozemku, s přístupem od jihu a západu z veřejných zpevněných obecních a okresních komunikací, asi 200 m jižně od centra obce, k.ú. Rostoklaty, západní okraj okresu Kolín, cca 8 km za východním okrajem Prahy. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem centra obce a Prahy po silnici č. 12. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k bydlení. Vzhledem k poloze a prostorné dispozici je možnost komerčního užití nemovitosti. Pozemky -

St.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří, o výměře...... 669 m2. Pozemek nepravidelného tvaru zastavěný domem č.p. 41 s přilehlým dvorem s krytým přístřeškem, kolnou a chlívkem. P.p.č. 449/1 - zahrada, o výměře...... 249 m2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, oplocený, tvoří zahrádku před domem mezi vedlejšími stavbami a obecní ulicí. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu a se stavebním pozemkem a je ve spoluvlastnictví stejných subjektů. P.p.č. 449/2 - zahrada, o výměře...... 144 m2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, oplocený, tvoří předzahrádku před domem mezi hlavní silnicí a domem. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu a se stavebním pozemkem a je ve spoluvlastnictví stejných subjektů. Pozemky jsou situované v jižní části zastavěného území obce, jsou rovinné, přístupné od jihu z hlavní okresní silnice č. 12 nebo od západu z veřejné obecní komunikace. V územním plánu obce pozemek v zóně smíšeného bydlení. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod el. energie, vody i kanalizace (není zatím připojena). Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů - SJM a fyzické osoby, LV č. 9.

Celková výměra pozemků 1062 m2. Pozemky jsou situované v k.ú. a obci Rostoklaty, okres Kolín, kraj Středočeský. Obec -

Obec Rostoklaty má podle Lexikonu obcí ČR 2013 cca 474 obyvatel a má statut obce. Obec se rozkládá na okresní silnici č. 12 asi 8 km za východním okrajem Prahy ve zvlněné krajině Pošembeří, v nadmořské výšce cca 250 m.n.m. Obec prvně připomínána r. 1295. Pův. gotický kostel sv. Martina barokně přestavěn v letech 1688-1715. Barokní hřbitovní brána s pilastry a volutovým štítem z počátku 18. stol. Na východním okraji kamenný pseudogotický kříž z 2. poloviny 19. stol., při silnici do Tuklat tabulový křížek z r. 1824. V místě omezená občanská vybavenost a infrastruktura. V obci obecní úřad, pošta, hasiči, sportoviště, zájmové spolky a sdružení, drobní podnikateé a živnostníci. Rozšířená občanská vybavenost v nedalekém Č. Brodě a nebo v Praze. Inženýrské sítě v místě - elektro, vodovod, kanalizace ve výstavbě, telefon. Doprava : PID, veřejný autobus, železnice, okresní silnice č. 12, dálnice D 11 cca 5 km severně. Nabídka pracovních možností v místě omezená, hlavně ve větších městech v okolí a v Praze. Přírodní oblasti nedaleko, cyklostezky.

Ekologické zatížení - nezjištěno.

–4– Geologie podloží - v území hodnocené nemovitosti převládají zpevněné sedimenty typu jílovec , prachovec, slepenec, pískovec. Radonové riziko - v hodnocenám místě v horninách tohoto geologického podloží je radonový index č. 1 - nízký stupeň rizika (na stupnici 1 až 4). Územní plán -v platném územním plánu obce jsou stavba a pozemky situovány v souvislé zástavbě obce v zóně smíšeného bydlení. Hodnocené území mimo záplavové oblasti. Ochranná pásma - nezjištěna ani objednatelem doložena. Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Dle územního plánu se jedná o stabilizovanou lokalitu smíšeného bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví: - Zástavní právo smluvní pro GE Money Bank a.s. Praha dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 26.10.2007 - v ocenění se nezohledňuje. - Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo exekutorské - v ocenění se nezohledňuje. - Věcná břemena či jiná podobná omezení - nezjištěna. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnichých práv není brán zřetel. Negativní vlivy a rizika 1. Exekuce - v obvyklé ceně se nezohledňuje. 2. Zástavní právo - v obvyklé ceněn se nezohledňuje. 3. Nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů (SJM a fyzické osoby).

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 26.3.2014 v době od 14:00 do 16:00 hodin za přítomnosti znalce, asistentky znalce, manželů Milana a Nadi Formánkových, paní Lucie Formánkové a paní Kocourkové z RK Eligo.

4. Podklady pro vypracování posudku a) b) c) d) e) f) g) h)

i)

Výpis z katastru nemovitostí KP Kolín, k.ú. Rostoklaty LV č. 9 ze dne 3.3.2014 a informace z KN ze dne 20.3.2014 Kopie kat. mapy k.ú. Rostoklaty ze dne 20.3.2014. Usnesení Exekutorského úřadu Tábor, Příběnická 1908, 390 01 Tábor, soudního exekutora Mgr. Martiny Douchové č.j. 017 EX 686/13-44 ze dne 3.3.2014. Výsledky místního šetření a zaměření skutečného stavu včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. Informace získané z realitního trhu a obecního úřadu v Rostoklatech. Územní plán obce Rostoklaty. Fotodokumentace. Literatura : Metodika oceňování nemovitostí pro bankovní účely. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. Informace České geologické a radonové služby.

–5–

5. Vlastnické a evidenční údaje 5.1. LV č. 9: St.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří, dům č.p. 41, o výměře........... P.p.č. 449/1 - zahrada, o výměře.......... P.p.č. 449/2 - zahrada, o výměře..........

669 m2 249 m2 144 m2

- v k.ú. a obci Rostoklaty, jsou vedeny u KP Kolín na LV č. 9. Vlastníky jsou: 1. SJM - Formánek Milan, r.č. 631018/1383 a Formánková Naďa, r.č. 655806/0102, oba bytem Rostoklaty č.p. 41, 28171 Rostoklaty ...... podíl 2/3 podíl 1/2 2. Formánková Lucie, Bříství č.p. 74, 289 15 Bříství, r.č. 855520/0896......

6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby domu č.p. 41 a pozemků souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu nebyla k dispozici. Při ocenění se vychází ze skutečných výměr zjištěných při místním šetření. Stáří stavby domu ke dni ocenění je odhadováno na cca 110 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová údržba. V roce 2008 až 2009 provedli stávající vlastníci rozsáhlou rekonstrukci vnitřních obytných prostorů západní části domu - rozšíření obytného prostoru z bývalé garáže, nové vnitřní omítky, podlahy, instalace, koupelna, WC, kuchyně, dveře, okna, instalace, vytápění, hyg. vybavemní atd. Nemovitosti dle územního plánu v zóně smíšeného bydlení. Výhodná poloha nemovitosti z hlediska komerčního využití u hlavní okresní silnice.

7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v k.ú. Rostoklaty, obec Rostoklaty, okres Kolín, cca 8 km východně od Prahy. Dálnice D11 v dosahu - exit 8 nebo 18. Rodinný dům je samostatně stojící, zčásti podsklepený, 1 NP a velká půda, sklonitá střecha, konstrukce zděná ze smíšeného zdiva. V domě se nachází dva obytné prostory - byt 3 + 1 s příslušenstvím a místnosti bývalého hostince s obytným zázemím. Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů. Přístup k nemovitosti z veřejných zpevněných obecních komunikací. Inženýrské sítě - el., voda, kanalizace zatím do žumpy. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví - v obvyklé ceně se nezohledňují. Věcná břemena nezjištěna. Příslušenství nemovitosti: kolna, chlívky, kurník, přístřešky, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky.

–6–

8. Obsah posudku a) b) 1) 2) 3) 4) 5) c) d) 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 17) e) f)

Dům č.p. 41 Vedlejší stavby Kolna Chlívky Kurník Přístřešek u domu Přístřešek u kolny Studna kopaná Venkovní úpravy Přípojka vody Vodoměrná šachta Přípojka kanalizace Kanalizační jímka Žumpa Pilíř elektro Zpevněná plocha Venkovní schody Plot předzahrádky Podezdívka plotu Plot zahrady Půtek ve dvoře Plotová vrátka plechová Plotvá vrátka s pletivem Plotová vrata plechová Plotová vrata s pletivem Suchý záchod Trvalé porosty Pozemky na LV číslo 9

–7–

B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví. Zástavní právo a exekuce. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,03 0,00 0,00 –0,03

1,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 + ∑ Pi) = 0,940 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska II. Výhodná – možnost komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

∑ Pi) = 1,030 i=2

Pi 1,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00

–8–

a) Dům č.p. 41 – § 13 Popis konstrukcí a vybavení - dle vnějšího ohledání a archivní dokumentace: Základy tvoří původní základové pasy s neúplnými izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva kámen cihly v tl. 45 až 75 cm. Stropy suterénu klenbové cihelné do traverz, 1. NP dřevěné trámové s rovným podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný, vaznicový. Krytina je tašková, na latě. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, stříkaný břízolit. Vnitřní obklady keramické v koupelně, WC a kuchyni. Schody do sklepa kamenné, do půdy dřevěné. Dveře typové rámové plné i prosklené a dřevěné rámové, ocel. i dřevěné zárubně. Okna plastová, izolační dvojskla a dřevěná EUro izolační. Podlahy textilní, prkenné, keramické dlažby, beton. Vytápění ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva. El. instalace světelná i motorová. Bleskosvod není. Rozvod vody studené i teplé. Vnitřní kanalizace od hygienických zařízení do plastové žumpy. Zdroj TUV el. boiler. Instalace plynu v domě není. V kuchyni el. sporák, kuchyňská linka. Hygienické vybavení: vana plastová, umyvadlo. Záchod standardní splachovací. Vybavení východní obytné části převážně podstandardní nebo chybí. Dispoziční uspořádání: Dům řešen jako zčásti podsklepený, s jedním NP, se sklonitou střechou bez podkroví s velkou půdou. Půdorys tvaru písmene L. Vstup do domu ze dvora od severu. Hlavní obytná část 3 + 1 v západní části domu zvýšena cca o 45 cm nad úroveň východní části, ve východní části domu místnosti bývalého hostince s obytným zázemím. Soupis místností a užitná plocha: 1. PP = schody, sklep 16,00 m2, sklep 10,00 m2 , sklep 5,0 m2, sklep 5,00 m2 1. NP = západní část: chodba 4,89 m2, WC 3,54 m2, koupelna 5,80 m2, komora 5,50 m2, kuchyně 17,00 m2, pokoj 20,90 m2, pokoj 20,37 m2, pokoj 25,00 m2, kotelna 7,50 m2. východní část: místnost 40,49 m2, kuchyně 22,03 m2, chodba 6,05 m2, sklad 6,09 m2, místnost 18,33 m2, komora 11,36 m2 Užitná plocha domu celkem: 250,85 m2 V domě jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory. V domě jsou 2 bytové prostory - byt 3 + 1 s hyg. příslušenstvím a 1 obytný prostor 3 +1 neobývaný. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení : je to bytový dům. Technický stav: západní části po provedené rekonstrukci vnitřních prostorů je vcelku velmi dobrý. technický stav východní části odpovídá stáří a nepravidelné údržbě - nutno provést nezbytné stavební úpravy. Závady: - zhoršený stav vnitřního vybavení východní části domu - nevyužíváno (původní hostinec) - v suterénu pramen vody

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím

–9– Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,130 Podlaží: Název 1.NP 1.PP Součet:

Výška 3,30 m 2,70 m 6,00 m

Zastavěná plocha 30,20×9,40+9,97×4,22 9,40×4,50+4,10×2,50+2,00×4,00

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,30 × (30,20×9,40+9,97×4,22) Střecha 2,70/2 × (30,20×9,40+9,97×4,22) 1.PP 2,70 × (9,40×4,50+4,10×2,50+2,00×4,00) Nadezdívka 19,67 ×9,40 ×0,50 Podezdívka (9,40×10,53+9,97×4,22)×0,45 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Obj. podíl Název, popis 1. Základy – původní základové pasy s neúplnými izolacemi 8,20 % 2. Zdivo – smíšené kámen cihly tl. 45 až 75 cm 21,20 % 3. Stropy – dřevěné trámové s podhledem a klenby 7,90 % 7,30 % 4. Střecha – dřev. krov sedlový vaznicový 5. Krytina – pálené tašky a plechové šablony 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – z pozinkovaného plechu 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenné štukové, nátěry, malby 5,80 % – vápenné 8. Fasádní omítky – dvouvrstvé, břízolit 2,80 % 0,50 % 9. Vnější obklady – není 10. Vnitřní obklady – keramické v koupelně, kuchyni, WC 2,30 % – v kuchyni 11. Schody – kamenné, dřevěné 1,00 % 12. Dveře – typové rámové, plné i prosklené, ocelové zárubně 3,20 % – dřevěné rámové, obložkové zárubně 13. Okna – plastová bílá a dřevěná Euro, izol. dvojskla 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – plovoucí, textilní krytiny 2,20 % – prkenné 15. Podlahy ostatních místností – keramické dlažby 1,00 % – beton 16. Vytápění – ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva, deskové radiátory 5,20 % – lokální, tuhá paliva 17. Elektroinstalace – světelná i motorová 4,30 % – světelná 18. Bleskosvod – není 0,60 % 19. Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 3,20 % – rozvod studené vody 20. Zdroj teplé vody – el. boiler 1,90 %

= =

325,95 m2 60,55 m2 386,50 m2

= = = = = =

1 075,65 m3 440,04 m3 163,49 m3 92,45 m3 63,47 m3 1 835,10 m3

Podíl Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 50 % Podstandardní 50 % Standardní Nevyskytuje se Standardní 50 % Podstandardní 50 % Podstandardní Standardní 50 % 50 % Standardní Standardní Standardní 50 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se Standardní 50 % Podstandardní 50 % Standardní 50 %

– 10 – Nevyskytuje se 50 % 0,50 % Nevyskytuje se 3,10 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 0,50 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % 4,10 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 0,30 % Standardní 50 % 50 Nevyskytuje se % 3,40 % Nevyskytuje se

– není 21. Instalace plynu – není 22. Kanalizace – od všech hyg. zařízení do žumpy – není 23. Vybavení kuchyně – el. sporák, linka na míru – sporák 24. Vnitřní vybavení – plastová vana, umyvadlo – není 25. Záchod – standardní splachovací – není 26. Ostatní – není

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 7. Vnitřní omítky –0,54 × 5,80 % × 50 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 2,30 % × 50 % 10. Vnitřní obklady –0,54 × 1,00 % 11. Schody 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % × 50 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,00 % × 50 % 16. Vytápění –0,54 × 5,20 % × 50 % 17. Elektroinstalace –0,54 × 4,30 % × 50 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 19. Rozvod vody –0,54 × 3,20 % × 50 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,90 % × 50 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 1,852 × 3,10 % × 50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 4,10 % × 50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 0,30 % × 50 % 25. Záchod 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0443 0,0157 0,0050 0,0062 0,0054 0,0059 0,0027 0,0140 0,0116 0,0060 0,0086 0,0095 0,0050 0,0155 0,0014 0,0205 0,0015 0,0340 0,7872

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7872 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1300 3 071,78 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 835,10 m3 × 3 071,78 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – podstandardní 110 / (110 + 40) × 100 = 73,333 % 73,333 % × 8,20 % × 0,46 / 0,7872

+

3,514 %

=

5 637 023,48 Kč

– 11 – 2. Zdivo – standardní 110 / (110 + 40) × 100 = 73,333 % 73,333 % × 21,20 % / 0,7872 3. Stropy – standardní 110 / (110 + 30) × 100 = 78,571 % 78,571 % × 7,90 % / 0,7872 4. Střecha – standardní 110 / (110 + 25) × 100 = 81,481 % 81,481 % × 7,30 % / 0,7872 5. Krytina – standardní 80 / (80 + 15) × 100 = 84,211 % 84,211 % × 3,40 % / 0,7872 6. Klempířské konstrukce – standardní 60 / (60 + 10) × 100 = 85,714 % 85,714 % × 0,90 % / 0,7872 7. Vnitřní omítky – standardní 50 % 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 5,80 % × 50 % / 0,7872 7. Vnitřní omítky – podstandardní 50 % 60 / (60 + 20) × 100 = 75,000 % 75,000 % × 5,80 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 8. Fasádní omítky – standardní 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 2,80 % / 0,7872 10. Vnitřní obklady – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 2,30 % × 50 % / 0,7872 10. Vnitřní obklady – podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) × 100 = 87,500 % 87,500 % × 2,30 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 11. Schody – podstandardní 110 / (110 + 10) × 100 = 91,667 % 91,667 % × 1,00 % × 0,46 / 0,7872 12. Dveře – standardní 50 % 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 3,20 % × 50 % / 0,7872 12. Dveře – standardní 50 % 55 / (55 + 5) × 100 = 91,667 % 91,667 % × 3,20 % × 50 % / 0,7872 13. Okna – standardní 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 5,20 % / 0,7872 14. Podlahy obytných místností – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 2,20 % × 50 % / 0,7872 14. Podlahy obytných místností – podstandardní 50 % 55 / (55 + 5) × 100 = 91,667 % 91,667 % × 2,20 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 15. Podlahy ostatních místností – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 1,00 % × 50 % / 0,7872

+ 19,749 %

+

7,885 %

+

7,556 %

+

3,637 %

+

0,980 %

+

0,307 %

+

1,271 %

+

2,371 %

+

0,183 %

+

0,588 %

+

0,536 %

+

0,169 %

+

1,863 %

+

0,550 %

+

0,175 %

+

0,589 %

+

0,079 %

– 12 – 15. Podlahy ostatních místností – podstandardní 50 % 55 / (55 + 5) × 100 = 91,667 % 91,667 % × 1,00 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 16. Vytápění – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 5,20 % × 50 % / 0,7872 16. Vytápění – podstandardní 50 % 45 / (45 + 5) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 5,20 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 17. Elektroinstalace – standardní 50 % 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 4,30 % × 50 % / 0,7872 17. Elektroinstalace – podstandardní 50 % 45 / (45 + 5) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 4,30 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 19. Rozvod vody – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 3,20 % × 50 % / 0,7872 19. Rozvod vody – podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) × 100 = 87,500 % 87,500 % × 3,20 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 20. Zdroj teplé vody – standardní 50 % 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 1,90 % × 50 % / 0,7872 22. Kanalizace – standardní 50 % 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,10 % × 50 % / 0,7872 23. Vybavení kuchyně – standardní 50 % 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 0,50 % × 50 % / 0,7872 23. Vybavení kuchyně – podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) × 100 = 87,500 % 87,500 % × 0,50 % × 50 % × 0,46 / 0,7872 24. Vnitřní vybavení – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 4,10 % × 50 % / 0,7872 25. Záchod – standardní 50 % 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 0,30 % × 50 % / 0,7872 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 5 637 023,48 Kč × 57,455 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,268 %

+

0,413 %

+

1,367 %

+

0,273 %

+

1,131 %

+

0,254 %

+

0,818 %

+

0,201 %

+

0,197 %

+

0,053 %

+

0,128 %

+

0,326 %

+ 0,024 % = 57,455 % – =

3 238 751,84 Kč 2 398 271,64 Kč

– 13 – Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,940 Index polohy: IP = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Dům č.p. 41 – určená cena:

= × =

2 398 271,64 Kč 0,968 2 321 526,95 Kč 2 321 526,95 Kč

b) Vedlejší stavby b.1) Kolna – § 16 Ve dvoře u domu. Jednoduchá stavba, 1. NP, půda, nepodsklepená. Zděná konstrukce v tl. do 30 cm, sedlová střecha, strop betonový, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha z betonu a cihelné dlažby, omítky vápenné, fasáda vápenná, dveře dřevěné svlakové, okno jednoduché, el. instalace světelná. Prostor rozdělen na dílnu a dřevník. Na půdě seník přístupný po venkovních dřevěných schodech. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 80 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,903 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

9,17×4,00

Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 × 9,17×4,00 Nadezdívka 2,00 × 9,17×4,00 Střecha 2,00/2 × 9,17×4,00 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – jednoduché bez izolací 2. Obvodové stěny – cihelné v tl. 30 cm

=

2,50 m 36,68 m2

= = = =

91,70 m3 73,36 m3 36,68 m3 201,74 m3

Obj. podíl Hodnocení 6,20 % Podstandardní 30,40 % Standardní

– 14 – 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Stropy – s rovným podhledem Krov – dřevěný krov sedlový Krytina – tašková Klempířské práce – z pozinkovaného plechu Úprava povrchů – vápenné Schodiště – dřevěné Dveře – dřevěné svlakové Okna – jednoduché Podlahy – betonové Elektroinstalace – světelná

19,30 % 10,80 % 6,90 % 1,90 % 4,90 % 3,80 % 3,10 % 1,00 % 6,80 % 4,90 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 6,20 % 8. Schodiště –0,54 × 3,80 % 9. Dveře –0,54 × 3,10 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 4,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní

1,0000 – – – – =

0,0335 0,0205 0,0167 0,0265 0,9028

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9028 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 1 873,31 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 201,74 m × 1 873,31 Kč/m3

=

377 921,56 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 80 / (80 + 10) = 88,889 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 377 921,56 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

321 233,33 Kč 56 688,23 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,940 Index polohy: IP = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

56 688,23 Kč 0,968 54 874,21 Kč

Kolna – určená cena:

b.2) Chlívky – § 16 Ve dvoře u domu. Navazuje na kolnu.

54 874,21 Kč

– 15 – Jednoduchá stavba, 1. NP, půda, nepodsklepená. Zděná konstrukce v tl. do 30 cm, pultová dřevěná střecha, strop dřevěný, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha z betonu, omítky vápenné, fasáda vápenná, dveře dřevěné svlakové. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 80 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,877 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

5,85×3,05

Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 × 5,85×3,05 Vybavení: Název, popis 1. Základy – jednoduché bez izolací 2. Obvodové stěny – cihelné v tl. 30 cm 3. Stropy – dřevěné bez podhledu 4. Krov – dřevěný, pultová střecha 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – vápenné 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné svlakové 10. Okna – nejsou 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace – není Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % 9. Dveře –0,54 × 3,00 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 %

=

2,50 m 17,84 m2

=

44,61 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – –

0,0383 0,0162 0,0110 0,0580

– 16 – Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

= 0,8765

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8765 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 1 818,74 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 44,61 m × 1 818,74 Kč/m3

=

81 133,99 Kč


– =

68 963,89 Kč 12 170,10 Kč


= × =

12 170,10 Kč 0,968 11 780,66 Kč

Chlívky – určená cena:

11 780,66 Kč

b.3) Kurník – § 16 Ve dvoře u domu. Navazuje na chlívky. Jednoduchá stavba, přízemní, nepodsklepená. Dřevěná konstrukce jednostranně obíjená, pultová dřevěná střecha, strop dřevěný, krytina plechová, nátěry, dveře dřevěné svlakové. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 40 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,773 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní

– 17 – Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

objekty ostatní jinde neuvedené

=

2,50 m 15,25 m2

=

38,13 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

5,00×3,05

Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 × 5,00×3,05 Vybavení: Název, popis 1. Základy – jednoduché bez izolací 2. Obvodové stěny – dřevěné, jednostranně obíjené 3. Stropy – dřevěné bez podhledu 4. Krov 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – impregnační nátěry 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné svlakové 10. Okna – nejsou 11. Podlahy – nejsou 12. Elektroinstalace – není Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,30 % 9. Dveře –0,54 × 3,70 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 10,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0448 0,0200 0,0140 0,1080 0,0400 0,7732

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7732 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 1 245,01 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 38,13 m × 1 245,01 Kč/m3

=

47 472,23 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 80 / (80 + 10) = 88,889 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 47 472,23 Kč × 85,000 %

–

40 351,40 Kč

– 18 – Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

7 120,83 Kč


= × =

7 120,83 Kč 0,968 6 892,96 Kč

Kurník – určená cena:

6 892,96 Kč

b.4) Přístřešek u domu – § 16 Krytá plocha ze severní strany domu. Ocelová pilířková konstrukce, odkrytá, střecha pultová a sedlová dřevěná, krytina tašková, klempířské práce z pozink. plechu, nátěry, podlaha betonová. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné údržbě. Nutno provést stavební údržbu. Stáří: odhad 80 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

11,63×4,05+4,50×2,10

Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,60 × 4,50×2,10 + 11,63×4,05×2,90 Vybavení: Název, popis 1. Základy – jednoduché bez izolací 2. Obvodové stěny – kovové tyčové 3. Stropy 4. Krov – dřevěný, pultová a sedlová střecha 5. Krytina – tašková 6. Klempířské práce – z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – nátěry 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

2,90 m 56,55 m2

=

161,16 m3

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

– 19 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 1 245,– Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 161,16 m3 × 1 245,– Kč/m3

=

200 644,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 15) = 84,211 % Odpočet opotřebení: 200 644,20 Kč × 84,211 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

168 964,49 Kč 31 679,71 Kč


= × =

31 679,71 Kč 0,968 30 665,96 Kč

Přístřešek u domu – určená cena:

30 665,96 Kč

b.5) Přístřešek u kolny – § 16 Krytá plocha ze západní strany kolny (původně kuželník). Ocelová pilířková konstrukce, odkrytá, střecha pultová, krytina z Al plechových šablon, nátěry, podlaha betonová v cca polovině plochy. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné údržbě. Nutno provést stavební údržbu. Stáří: odhad 50 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,958 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní

– 20 – Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

objekty ostatní jinde neuvedené

=

1,80 m 40,00 m2

Obestavěný prostor (OP): 1. NP 1,80 × 20,00×2,00

=

72,00 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – jednoduché bez izolací 2. Obvodové stěny – kovové tyčové 3. Stropy 4. Krov – dřevěný, pultová střecha 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – nejsou 7. Úprava povrchů – nátěry 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

20,00×2,00

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 4,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0420 = 0,9580

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9580 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 1 192,71 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 72,00 m × 1 192,71 Kč/m3

=

85 875,12 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 85 875,12 Kč × 83,333 %

–

71 562,31 Kč

– 21 – Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

14 312,81 Kč


= × =

14 312,81 Kč 0,968 13 854,80 Kč

Přístřešek u kolny – určená cena:

13 854,80 Kč

c) Studna kopaná – § 19 Ve dvoře u domu, částečně zděná z kamenů a z betonových skruží, průměru cca 1,20 m, čerpadlo, hloubka 5,00 m. Stáří 110 roků.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,302

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:

+ + =

9 750,– Kč 9 480,– Kč 19 230,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:

× × =

0,8000 2,3020 35 413,97 Kč


– =

29 393,60 Kč 6 020,37 Kč


= × =

6 020,37 Kč 0,968 5 827,72 Kč

– 22 – Studna kopaná – určená cena:

5 827,72 Kč

d) Venkovní úpravy d.1) Přípojka vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.6.1. Přípojka vody DN 25 mm: 4,00 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,302

Ocenění Základní cena: 4,00 m × 355,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

1 420,– Kč × × =

0,8000 2,3020 2 615,07 Kč


– =

1 961,30 Kč 653,77 Kč


= × =

653,77 Kč 0,968 632,85 Kč

Přípojka vody – určená cena:

d.2) Vodoměrná šachta – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem: 1,50 m3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní

632,85 Kč

– 23 – Koeficient změny ceny stavby: 2,302

Ocenění Základní cena: 1,50 m3 OP × 3 500,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,3020 9 668,40 Kč


– =

1 933,68 Kč 7 734,72 Kč


= × =

7 734,72 Kč 0,968 7 487,21 Kč

5 250,– Kč

Vodoměrná šachta – určená cena:

7 487,21 Kč

d.3) Přípojka kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.4.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 5,00 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296

Ocenění Základní cena: 5,00 m × 1 240,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

6 200,– Kč × × =

0,8000 2,2960 11 388,16 Kč


– =

669,85 Kč 10 718,31 Kč

– 24 – Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,940 Index polohy: IP = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

Přípojka kanalizace – určená cena:

10 718,31 Kč 0,968 10 375,32 Kč 10 375,32 Kč

d.4) Kanalizační jímka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.7. Kanalizační šachta vodotěsná betonová - hloubka 2.00 m: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296

Ocenění Základní cena: 1 ks × 8 900,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,2960 16 347,52 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 80) = 1,235 % Odpočet opotřebení: 16 347,52 Kč × 1,235 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

201,89 Kč 16 145,63 Kč


= × =

16 145,63 Kč 0,968 15 628,97 Kč

Kanalizační jímka – určená cena:

d.5) Žumpa – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.3. Žumpa celoplastová osazená: 4,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

8 900,– Kč

15 628,97 Kč



× × =

0,8000 2,2960 26 596,86 Kč


– =

1 899,81 Kč 24 697,05 Kč


= × =

24 697,05 Kč 0,968 23 906,74 Kč

14 480,– Kč

Žumpa – určená cena:

23 906,74 Kč

d.6) Pilíř elektro – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.2.1. Pilíř zděný z obyč. cihel: 1,20 m3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,217


× × =

0,8000 2,2170 5 980,58 Kč


– =

2 990,29 Kč 2 990,29 Kč

3 372,– Kč


= × =

Pilíř elektro – určená cena:

2 990,29 Kč 0,968 2 894,60 Kč 2 894,60 Kč

d.7) Zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo: 25,00 m2 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,235

Ocenění Základní cena: 25,00 m2 × 295,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,2350 13 186,50 Kč


– =

10 988,71 Kč 2 197,79 Kč


= × =

2 197,79 Kč 0,968 2 127,46 Kč

Zpevněná plocha – určená cena:

d.8) Venkovní schody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 3,00 m

7 375,– Kč

2 127,46 Kč

– 27 – Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,291


675,– Kč × × =

0,8000 2,2910 1 237,14 Kč


– =

154,64 Kč 1 082,50 Kč


= × =

1 082,50 Kč 0,968 1 047,86 Kč

Venkovní schody – určená cena:

1 047,86 Kč

d.9) Plot předzahrádky – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 24,35 m2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291

Ocenění Základní cena: 24,35 m2 PP × 450,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků

10 957,50 Kč × × =

0,8000 2,2910 20 082,91 Kč

– 28 – Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 × 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 20 082,91 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

17 070,47 Kč 3 012,44 Kč


= × =

3 012,44 Kč 0,968 2 916,04 Kč

Plot předzahrádky – určená cena:

2 916,04 Kč

d.10) Podezdívka plotu – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm: 24,35 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291


× × =

0,8000 2,2910 42 397,25 Kč


– =

36 037,66 Kč 6 359,59 Kč


= × =

6 359,59 Kč 0,968 6 156,08 Kč

Podezdívka plotu – určená cena:

23 132,50 Kč

6 156,08 Kč

– 29 –

d.11) Plot zahrady – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6.1. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky: 27,80×1,40 = 38,92 m2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291

Ocenění Základní cena: 38,92 m2 PP × 337,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,2910 24 039,08 Kč


– =

20 433,22 Kč 3 605,86 Kč


= × =

3 605,86 Kč 0,968 3 490,47 Kč

Plot zahrady – určená cena:

13 116,04 Kč

3 490,47 Kč

d.12) Plůtek ve dvoře – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 15,0×0,75 = 11,25 m2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení


Ocenění Základní cena: 11,25 m2 PP × 435,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,2910 8 969,26 Kč


– =

2 242,32 Kč 6 726,94 Kč


= × =

6 726,94 Kč 0,968 6 511,68 Kč

4 893,75 Kč

Plůtek ve dvoře – určená cena:

6 511,68 Kč

d.13) Plotová vrátka plechová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291


1 600,– Kč × × =

0,8000 2,2910 2 932,48 Kč


– =

2 492,61 Kč 439,87 Kč


= × =

Plotová vrátka plechová – určená cena:

439,87 Kč 0,968 425,79 Kč 425,79 Kč

d.14) Plotvá vrátka s pletivem – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291


× × =

0,8000 2,2910 2 657,56 Kč


– =

2 258,93 Kč 398,63 Kč


= × =

398,63 Kč 0,968 385,87 Kč

Plotvá vrátka s pletivem – určená cena:

d.15) Plotová vrata plechová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks

1 450,– Kč

385,87 Kč

– 32 – Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291


3 700,– Kč × × =

0,8000 2,2910 6 781,36 Kč


– =

5 764,16 Kč 1 017,20 Kč


= × =

1 017,20 Kč 0,968 984,65 Kč

Plotová vrata plechová – určená cena:

984,65 Kč

d.16) Plotová vrata s pletivem – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků: 2 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291

Ocenění Základní cena: 2 ks × 3 420,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků

6 840,– Kč × × =

0,8000 2,2910 12 536,35 Kč

– 33 – Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 × 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 12 536,35 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

10 655,90 Kč 1 880,45 Kč


= × =

1 880,45 Kč 0,968 1 820,28 Kč

Plotová vrata s pletivem – určená cena:

1 820,28 Kč

d.17) Suchý záchod – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 22.2. Záchod zděný bez žumpy: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,291


× × =

0,8000 2,2910 10 080,40 Kč


– =

8 568,34 Kč 1 512,06 Kč


= × =

1 512,06 Kč 0,968 1 463,67 Kč

Suchý záchod – určená cena:

5 500,– Kč

1 463,67 Kč

– 34 –

e) Trvalé porosty – § 40 - § 47 1. Ovocné dřeviny -

v zahradě zahrádkového způsobu výsadby, běžných druhů a vzrůstu, průměrné pěstební údržby. 2. Okrasné rostliny - v zahradě živý plot ze stálezelených keřů, běžných druhů a vzrůstu, průměrné pěstební údržby.

Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 36 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava 3 ks jabloň čtvrtkmen 449/1 2 r. 407,– Kč Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: = Okrasné rostliny – příloha č. 39 0,800 Polohový koeficient K5: Množství Název Parc. č. 20 m živé ploty výšky 449/1 nad 0,5 m z jehličnatých dřevin a jejich kultivarů Okrasné dřeviny – celkem: Součet cen všech typů porostů: Trvalé porosty – určená cena:

Stáří 6 r.

Jedn. cena Úprava Kz 1 240,– 0,75 Kč

Celková cena 1 221,– Kč 1 221,– Kč

Celková cena 14 880,– Kč

=

14 880,– Kč

=

16 101,– Kč 16 101,– Kč

f) Pozemky na LV číslo 9 – § 4 1. Stavební - St.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří. Pozemek zastavěný domem č.p. 41 s přilehlým dvorkem a vedlejšími stavbami a venkovními úpravami. P.p.č. 449/1 - zahrada. Tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu č.p. 41 a se stavebním pozemkem a je ve vlastnictví stejných subjektů. Pozemek tvoří oplocenou zahradu za domem. P.p.č. 449/2 - zahrada. Tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu č.p. 41 a se stavebním pozemkem a je ve vlastnictví stejných subjektů. Pozemek tvoří oplocenou předzahrádku před domem do ulice. Pozemky dle územního plánu v zóně smíšeného bydlení. Inženýrské sítě: elektro, voda v místě. Kanalizace do žumpy, obecní kanalizace zatím není zprovozněna. Plyn není. Zpevněné přístupové obecní komunikace. Negativní účinky od velmi frekventované okresní silnice č. 12 - Kolínské - hluk, prach. Výhodná poloha z hlediska případného komerčního využití nemovitosti. Pozemky v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů. Pro obec není zpracována cenová mapa stavebních pozemků. Skutečný stav odpovídá právnímu stavu dle katastru nemovitostí.

– 35 – Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Rostoklaty Název okresu: Kolín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce III. Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

Oi 0,50 0,60 1,02

0,70 1,00

0,95

Základní cena výchozí: ZCv = 2 130,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 433,43 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,030 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,968 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 419,5602 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 48/2 zastavěná plocha a nádvoří 669 449/1 zahrada 249 449/2 zahrada 144 Součet: 1 062 Pozemky na LV číslo 9 – určená cena:

Cena [Kč] 280 685,77 104 470,49 60 416,67 445 572,93 445 572,93 Kč

– 36 –

C. Rekapitulace Výsledné ceny: a) Dům č.p. 41 b) Vedlejší stavby 1) Kolna 2) Chlívky 3) Kurník 4) Přístřešek u domu 5) Přístřešek u kolny c) Studna kopaná d) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 2) Vodoměrná šachta 3) Přípojka kanalizace 4) Kanalizační jímka 5) Žumpa 6) Pilíř elektro 7) Zpevněná plocha 8) Venkovní schody 9) Plot předzahrádky 10) Podezdívka plotu 11) Plot zahrady 12) Půtek ve dvoře 13) Plotová vrátka plechová 14) Plotvá vrátka s pletivem 15) Plotová vrata plechová 16) Plotová vrata s pletivem 17) Suchý záchod e) Trvalé porosty f) Pozemky na LV číslo 9 Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:

2 321 526,95 Kč 54 874,21 Kč 11 780,66 Kč 6 892,96 Kč 30 665,96 Kč 13 854,80 Kč 5 827,72 Kč 632,85 Kč 7 487,21 Kč 10 375,32 Kč 15 628,97 Kč 23 906,74 Kč 2 894,60 Kč 2 127,46 Kč 1 047,86 Kč 2 916,04 Kč 6 156,08 Kč 3 490,47 Kč 6 511,68 Kč 425,79 Kč 385,87 Kč 984,65 Kč 1 820,28 Kč 1 463,67 Kč 16 101,– Kč 445 572,93 Kč 2 995 352,73 Kč 2 995 350,– Kč

Zjištěná cena celkem: ..............

2 995 350,– Kč

Cena slovy: dvamilionydevětsetdevadesátpěttisíctřistapadesát Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka SJM Formánek Milan a Formánková Naďa a Formánková Lucie Součet:

Vlastnický podíl 2/3 1/3 1/1

Podíl ceny 1 996 900,– Kč 998 450,– Kč 2 995 350,– Kč

– 37 –

D. Porovnávací hodnota nemovitosti D.1. Dům č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky. Porovnávací nemovitosti byly vyhledávány z internetové databáze seznam.reality.cz. Pro lokalitu obce Rostoklaty bylo nalezeno 7 nabídek k prodeji stavebních pozemků pro stavbu bydlení. Nabídkové ceny od 800,-- Kč/m2 až do 1.750,-- Kč/m2 (Rostoklaty, nová lokalita bydlení). Průměrná cena z nabídek činí 1.610,-- Kč/m2. Tato cena je upravena koef. zdroje informace ve výši 0,85 (nabídkové ceny bývají v průměru o 15 % nižší než skutečné prodejní ceny). Upravená jednotková cena pozemku potom činí cca 1.350,-- Kč/m2. Porovnávací hodnota pozemku: 1062 m2 x 1.350,-- Kč/m2 = 1.433.700,-- Kč. Pro lokalitu obce Rostoklaty a nejbližšího okolí do 0,5 km bylo ke dni ocenění nalezeno 10 nabídek k prodeji podobných rodinných domů s uvedenou nabídkovou cenou (Rostoklaty 2 nabídky, Břežany II 4 nabídky , Tuklaty 2 nabídky, Tismice 2 nabídky). Nabídkové ceny: od 1.664.000,-- Kč = Rostoklaty, RD 2 + 1, 2 NP, plochá střecha, zděný, zast. plocha 166 m2, užitná plocha 82 m2, pozemek 516 m2. Částečná rekonstrukce interiéru 2006. Nabízíme Vám rodinný dům, v kterém se nachází velmi pěkný byt 2+1, 82m2. Byt je po celkové rekonstrukci-plastová okna,nové topení,rozvody na vodu,podlahy-plovoucí,dlažba. K domu -bytu náleží pozemek o rozloze 350m2,oplocený k relaxaci na kterém se dá parkovat - přístřešek na jedno vozidlo. Vytápění na tuhé palivo, elektřina 220V, pitná voda - ano, kanalizace, telefon, internet, sklep. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě, obec leží mezi Českým Brodem a Úvaly. Občanská vybavenost-obecní úřad, pošta, fotbalové hřiště, jinak škola, školka, obchody, lékaři atd. v Českým Brodě 5km. Výborná doprava:autobus, vlakové spojení do Prahy každých dvacet minut. Nabídková cena RK ERA Garancia Kolín ze dne 25.3.2014 vč. provize a servisu. do 4.999.000,-- Kč = Tuklaty, samostatný RD 7 + 1, novostavba 2009, zděný, 1 NP, sklonitá střecha s podkrovím, zast. plocha 193 m2, užitná plocha 300 m2, pozemek 1100 m2, garáž. Nabízím novostavbu rodinného domu (z roku 2009) těsně před dokončením, dispozičně 7+ 1/garáž/terasa /zahrada v Tuklatech jen pár kilometrů za hranicí Prahy. (Je možná změna dispozic dle požadavků kupujících.) Chybí dokončit vnitřní dveře, povrchy podlah, sanitární vybavení. Dům stojí na pozemku o zastavěné ploše 193 m2, celková výměra pozemku je 1100 m2. Dům je postaven z porothermu se 6 cm zateplením. V přízemí je garáž 22,54 m2, zádveří, koupelna , pracovna 14,22 m2, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem 73,19 m2 s přímým východem na terasu. V patře jsou dvě ložnice každá o výměře 28 m2, dva dětské pokoje , pracovna, prostorná koupelna 19 m2 a galerie s otevřeným schodištěm. Na pozemku druhé parkovací místo. Střecha z KM Beta tašek, okapy měděné, okna plastová s izolačním dvojsklem. Vrata od garáže elektrická na dálkové ovládání. Vytápění podlahové, elektrickým kotlem. Navíc komín pro zřízení krbu nebo krbových kamen. Venkovní elektricky dálkově ovládané žaluzie. Kanalizace. Na pozemku vrtaná 25 hluboká studna. V celém domě je připravený rozvod na zabezpečení. Příprava na oplocení – zděné sloupky do ulice. Krásný výhled do otevřené krajiny za domem. V Tuklatech je již připravený rozvod plynu a veřejného vodovodu. Velký prostorný dům vhodný pro početnou rodinu s malými dětmi . V Tuklatech je školka, škola je v nedalekém Českém Brodu. 5 minut pěší chůze od domu je vlaková stanice – do centra Prahy na stanici Masarykovo nádraží jen 25 minut, autem 15 minut na Černý most. Nabídka RK Remax Praha ze dne 4.4.2014 včetně provize a servisu. Průměrná cena z nalezených nabídkových cen činí cca 16.570,-- Kč/m2 užitné plochy domu. Nabídkové ceny na realitním trhu je nutno brát s rezervou. Většina skutečně realizovaných (prodejních) cen nemovitostí je v průměru o 10% až 25% nižší než jsou nabídkové ceny.

– 38 –

Jednotková porovnávací cena nemovitosti odvozená z průměrné nabídkové ceny srovnávacích nemovitostí je upravena následujícími koeficienty. Koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi srovnávacími a oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než jedna, jeví-li se horší, je koeficient menší než jedna. Pro tento konkrétní případ: Dům č.p. 41, samostatný, 1 NP, sklonitá střecha s půdou, zděná masivní konstrukce. Zast. plocha 326 m2, obest. prostor 1835 m3, užitná plocha 250,85 m2, pozemek 1062 m2. Vedlejší stavby, studna, venkovní úpravy. Západní část po rekonstrukci - byt 3 + 1 s hyg. příslušenstvím, východní část (3+1 bez hyg. zařízení) k úpravě. - koeficient zdroje informace o porovnávacích cenách: 0,85 - zdrojem informací je internetová realitní nabídka - koeficient polohový: 0,95 - shodná poloha v oblasti, obec Rostoklaty, stabilizovaná, původní zástavba, zóna smíšeného bydlení, v dosahu centra, rušná okresní silnice - koeficient vybavení: 0,90 - hodnocená nemovitost standard, - koef. druhu stavby: 1,00 - samostatný RD, zděný, 1 NP, velká půda, sklep - koef. tech. stavu: 0,90 - západní část po rekonstrukci, nutné investice do východní části, průměrná údržba - koeficient pozemku: 1,00 - obdobná rozloha a vybavení. - koeficient využití: 1,05 možnost komerčního využití nemovitosti na hlavní křižovatce Potom průměrná porovnávací cena upravená činí: 16.570,-- x 0,85 x 0,95x0,90x1,00x0,90x1,00x1,05 = 11.380,-- Kč/m2. Porovnávací hodnota nemovitosti včetně příslušenství a pozemku činí: 250,85 m2 užitné plochy x 11.380,-- Kč/m2 = zaokrouhleno 2.850.000,-- Kč.

Porovnávací hodnota: Dům č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Rostoklaty, okres Kolín, LV č. 9 činí celkem (zaokrouhleno): .......... 2.850.000,-- Kč

E. Ocenění práv a závad Omezení vlastnických práv jsou uvedena v části C listu vlastnictví a popsána v předchozí kapitole posudku. Nařízení exekuce není zohledněno v obvyklé ceně nemovitosti. Zástavní právo není zohledněno v obvyklé ceněn nemovitosti. Věcná břemena ani jiná podobná omezení vlastnických práv nezjištěna. Hodnota práv a závad = 0

F. Závěr - stanovení obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti byla odhadnuta na základě propočtu ceny určené dle platného cenového předpisu a porovnávací hodnoty nemovitosti z realitní inzerce. Hodnota nemovitosti zjištěná porovnávací metodou vychází ze současných podmínek na trhu, což je pro stanovení obvyklé ceny zásadní. Hodnota stanovená porovnávací metodou má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitostí v dané lokalitě.

– 39 – Silné stránky nemovitosti: poloha ve stabilizovaném území smíšeného bydlení, možřnost komerčního využití, hlavní křižovatka obce, prostorný pozemek, inž. sítě - el., voda, zpev. komunikace. Slabé stránky nemovitosti (mimo exekuce a zástavní právo): podílové spoluvlastnictví 2 subjektů, nutné investice do stavební údržby. Prodejnost spoluvlastnického podílu nemovitosti je všeobecně velmi problematická. Rušná silnice. Součástí obvyklé ceny nemovitosti je veškeré příslušenství tj. vedlejší stavby, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky.

Současnou obvyklou cenu nemovitosti stanovuji ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti t.j. 2.850.000,-- Kč. Z toho obvyklá cena pozemku činí dle porovnávací hodnoty 1.433.700,-- Kč, tj. 1.350,-- Kč/m2. Tato cena je cenou obvyklou ve smyslu § 2 zák. č. 151/97 Sb. o oceňování majetku.

Obvyklá cena nemovitosti domu č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Rostoklaty, okres Kolín, LV č. 9 ke dni ocenění činí: ............................................

2.850.000,-- Kč

Slovy: Dvamilionyosmsetpadesáttisíc korun českých.

F.1. Spoluvlastnické podíly nemovitosti - z obvyklé ceny: a) SJM - Formánek Milan, r.č. 631018/1383 a Formánková Naďa, r.č. 655806/0102:

podíl velikosti ideální 2/3 činí:

1.900.000,-- Kč.

Slovy: Jedenmilondevětsettisíc korun českých. b) Formánková Lucie, r.č. 855520/0896:

podíl velikosti ideální 1/3 činí:

950.000,-- Kč.

Slovy: Devětsetpadesáttisíc korun českých. V Úvalech dne 4.4.2014

Ing. Ivan Rut Atlasová 1462 250 82 Úvaly

V Úvalech dne 4.4.2014

Ing. Ivan Rut

Přílohy:

1. Výpis z katastru nemovitostí. 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa 4. Letecký snímek 5. Fotodokumentace

– 40 –

Výpis z katastru nemovitostí k.ú. Rostoklaty LV č. 9

– 41 –

– 42 –

– 43 –

– 44 –

Kopie katastrální mapy k.ú. Rostoklaty

– 45 –

Kopie katastrální mapy k.ú. Rostoklaty

– 46 –

– 47 –

Situační mapa Rostoklaty č.p. 41.

– 48 –

– 49 –

Letecký snímek Rostoklaty

– 50 –

Letecký snímek Rostoklaty

– 51 –

Fotodokumentace Fotodokumentace – Dům č.p. 41 s přísl. a pozemky, k.ú. Rostoklaty, okres Kolín

Pohled od západu

Pohled z obecní ulice

Pohled do dvora

Pohled z okresní silnic

Pohled ze zahrady

Vedlejší stavby

– 52 –

Chodba

Kuchyně

Pokoj

WC

Obývací pokoj

Koupelna

– 53 –

Kuchyně ve východní části

Pokoj východní části

Pohled od předzahrádky

Vedlejší stavby

Přístřešek dvora

Pohled ze dvora

2014

Recommend Documents