Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec
765 02 Otrokovice, Moravní 6224
mobil: +420 603 35 45 98
Znalecký posudek č. 5577 - 17/2014 o obvyklé ceně podílu na nemovitostech – pozemku parcelní číslo st. 253 se stavbou RD čp. 65 a pozemku parcelní číslo 4406/2 v katastrálním území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obci Vítonice, okrese Kroměříž
Objednatel posudku:
Účel posudku:
JUDr. Alena Pšejová, Ph.D., insolvenční správkyně pana Petra Hradilíka bytem 768 61 Vítonice 65 ocenění podílu na nemovitostech v insolvenčním řízení KSBR 24 INS 17334/12
Podle stavu ke dni 11. 2. 2014 (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní 6224 765 02 Otrokovice Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních v listinné podobě. V Otrokovicích, dne 12. února 2014
A. Nález 1. Znalecký úkol : Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky zadavatele. Úkolem znalce je: „…ocenění podílu na nemovitostech se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitosti znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši id. 2/3 na nemovitostech – pozemku parcelní číslo st. 253 – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD čp. 65 včetně tohoto domu a podíl na pozemku parcelní číslo 4406/2 – zahrada v katastrálním území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obci Vítonice, okrese Kroměříž. 2. Informace o nemovitosti : Adresa nemovitosti Kraj Okres Obec Katastrální území
: : : : :
768 61 Vítonice 65 Zlínský Kroměříž Vítonice Vítonice u Bystřice pod Hostýnem
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti : Prohlídka a zaměření nemovitostí byla provedena dne 11. února 2014 znalcem za účasti spoluvlastníka. 4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem LV č. 48 ze dne 23.1.2014, 2) kopie katastrální mapy dle cuzk.cz, 3) místní šetření znalce uskutečněné dne 5. a 11. února 2014, fotodokumentace, 4) databáze znalce o prodeji obdobných nemovitostí, 5) informace realitních kanceláří o nájmu a prodeji obdobných nemovitostí 6) mapové podklady obce a okolí 5. Použitá literatura : 1) Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. 2) Vyhláška č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku 3) Bradáč.A.- Teorie oceňování nemovitostí – CERM V.vydání, Brno 2001 4) Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A., Úřední oceňování majetku, CERM Brno 1999 6. Metody zjištění hodnoty: Obvyklá cena Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažitelná při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění nemovitostí jsou nejčastěji aplikovány: 1) administrativní cena 2) metoda výnosové ceny 3) metoda srovnávací ceny Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 441/2013 Sb. platné ke dni ocenění. Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, -2-
který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění lze aplikovat tam, kde je dostatek srovnatelných nájmů obdobných nemovitostí. Nájem RD v místě není obvyklý, metoda nebude aplikována. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. 7. Vlastnické a evidenční údaje : Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí LV č. 48 je pan Petr Hradilík, nar. dne 2.5.1968 bytem 768 61 Vítonice 65
2/3
vlastníkem podílu ve výši id. 2/3 k oceňovaným nemovitostem – pozemku parcelní číslo st. 253 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 414,0 m2, na kterém stojí stavba RD čp. 65, jejíž podíl je rovněž předmětem ocenění a podíl na pozemku parcelní číslo 4406/2 – zahrada o výměře 306,0 m2 v katastrálním území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obci Vítonice, okrese Kroměříž. 8.Přírodní katastrofy : V lokalitě nehrozí sesuvy půdy ani povodně. 9. Radonové riziko : Předpoklad nízkého ohrožení. 10. Věcná břemena, zátěže : Na nemovitostech (jejich podílu) vázne zástavní právo smluvní, předkupní právo, exekuční nároky a jiné pohledávky. Do stanovené ceny se tyto závazky vlastníka nepromítají. 11. Základní popis : 11.1. Základní charakteristika místa Vesnice Vítonice leží administrativně v okrese Kroměříž a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Bystřice pod Hostýnem. Obec Vítonice se rozkládá asi třicet kilometrů severovýchodně od Kroměříže a šest kilometrů severně od města Bystřice pod Hostýnem. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt 446 obyvatel a těch v posledních létech pomalu ubývá. Pro školní děti zde obec zřídila jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Dům, jež je trvale užíván od roku 1970, leží na východním okraji zastavěné části obce. Jako vedlejší stavbu zde najdeme hospodářskou budovu obsahující i garáž, jež je v dezolátním stavu. Předmětem ocenění je i podíl na pozemcích, jejichž plocha je jen 720,0 m2. 11.2. Dopravní dostupnost, parkování Rodinný dům je dopravně dostupný po zpevněném povrchu ulice, asfalt je zde plný děr, dojet k domu lze jen velmi pomalu. Parkování je pak možné u domu na části pozemku zahrady, technický stav garáže je špatný. Zastávka autobusu spojující obec s okolními obcemi a městy je od domu vzdálená více jak 500 m. Autobusy projíždí obcí pravidelně. Železniční stanice je nejblíže v obci Bystřice pod Hostýnem nebo v Hranicích. 11.3. Účel využití Stavba je dle evidence užívaná k trvalému bydlení, obsahuje dva byty. Přízemní je užíván matkou vlastníků, věcné břemeno není zřízeno. Většinový vlastník obývá byt ve 2. NP. stavby.
-3-
11.4. Příslušenství stavby – vedlejší stavby a venkovní úpravy Příslušenství stavby tvoří přípojky inženýrských sítí – vody z veřejného vodovodu (odpojeno pro neplatičství), přípojka vody od studny a studna s darlingem, přípojka elektrické energie a kanalizace svedena do jímky na vyvážení. K domu je dovedená i plynová přípojka, stavba byla napojená, dnes odpojeno pro neplatičství. Dále zde najdeme zpevněné plochy za domem na dvoře, oplocení s brankami a vraty. Hospodářská budova obsahuje i garáž, má vytlučené výplně otvoru, nese známky hrubě zanedbané údržby. 12. Pozemky Předmětem ocenění je stavební pozemek, na kterém se nachází RD a pozemek zahrady v jednotném funkčním celku. Pozemky dle LV č. 48 jsou užívány v souladu s evidencí, celková plocha pozemků je standardní až malá.
Kopie katastrální mapy
Pozemek parcelní číslo st. 253 – zastavěná plocha a nádvoří s RD čp. 65, parcela číslo 4406/2 tvoří zahradu u domu v katastrálním území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obci Vítonice Obsah ocenění: a) pozemky dle LV č. 48, k.ú. Vitonice u Bystřice od Hostýnem, obec Vítonice – podíl id. 2/3, b) RD čp. 65 a příslušenství v katastrálním území Vitonice u Bystřice od Hostýnem, obec Vítonice – podíl ve výši id. 2/3 13. Popis objektů: a) Pozemky dle LV č. 48, katastrální území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obec Vítonice Předmětem ocenění jsou stavební pozemky parcelní číslo st. 253 a 4406/2 související s domem čp. 65. b) Hlavní stavba – rodinný dům čp. 65 na pozemku parcelní číslo st. 253 včetně příslušenství, katastrální území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obec Vítonice, okres Kroměříž Posuzovaný rodinný dům byl postaven na konci šedesátých let minulého století, je užíván od roku 1970 a je v původním stavu, jen původní okna nahradila okna plastová a bytová jednotka ve 2. NP. stavby byla vybudována (dovybavená) až kolem roku 1990. Stavba, provedená dobovými úspornými technologiemi, byla postavená na rovinném pozemku, příslušenství tvoří hospodářská budova ve špatném stavu. Dům je založen na betonových, kamenem prokládaných základech, stěny domu jsou zděné avšak pravděpodobně ze škvárobetonových tvárnic. Stropy monolitické do I nosníků. Střecha krov sedlový, opatřená hliníkovou krytinou, klempířské konstrukce kompletní pozinkovaný plech i plast. Okna deštěná -4-
v části 1. NP. i plastová, dveře v dobových dřevěných zárubních fládrované dřevěné. Schodiště betonové, do 2. NP. s povrchem teraco, povrchy podlah jsou v 1. PP. betonové, v obytných místnostech dřevěné desky i vlysy, v ostatních prostorech dobová dlažba nebo jen natíraný beton. Dům je objemově dosti velký, energeticky náročnější, má však některá okna nahrazená plastovými. Část, především v přízemí, zůstalo deštěných. V 1. PP. stavby najdeme kotelnu na tuhá paliva a sklad paliva pod verandou, je zde místnost s plynovým kotlem ÚT. Podsklepená je míň než polovina domu. V 1. NP. je samostatná bytová jednotka, ta obsahuje tři místnosti, kuchyň, koupelnu vybavenou vanou a umyvadlem. WC je samostatné, umístěné ve verandě. Ve 2. NP. je pak druhý byt stejné velikosti jako dole a rovněž z koupelnou, ta je sdružená s WC. Dětský pokoj má zkosený strop a střešní okno. Stavba je napojená na obecní vodovod, ke dni ocenění však čerpá vodu z vlastní studny pomocí Darlingu. Přípojka vody a rozvody provedené jakoby provizorně, nekvalitně. Systém vytápění na tuhá paliva, dobové nekvalitní radiátory jsou vyráběné podomácku. Plynový kotel není funkční, neboť je zde odpojen plyn. Kanalizace svedená do jímky na vyvážení, rozvody v domě jsou rovněž prováděné chaoticky, amatérsky. Rozvody elektro v rozvodné skříni mají ještě stále keramické pojistky. Příslušenství domu tvoří vedlejší stavba hospodářská budova s garáží – hrubě zanedbaná údržba, kolem domu najdeme oplocení, za domem zpevněnou plochu na dvorku. Oceňovaný objekt obsahuje dvě bytové jednotku 3 + 1 se zázemím, dvě kotelny ve sklepním prostoru. Příslušenství stavby tvoří hospodářská budova s garáží. Přípojky inženýrských sítí sestávají z přípojky vody a studny, přípojky elektrické energie, kanalizace s jímkou na vyvážení, plyn doveden do domu a další venkovní úpravy jako jsou zpevněné plochy, oplocení včetně vrátek a vrat. Při prohlídce na objektu byly zjištěny následující vady a nedodělky, stavebně technický stav : Předmětem ocenění je rodinný dům starší 40-ti let se zanedbanou údržbou a málem v původním stavu. Zanedbaně působí i vedlejší stavba. Pokud v domě byly provedeny práce vedoucí k modernizaci byly provedeny amatérsky a nekvalitně. Dům lze hodnotit jako stavbu před celkovou rekonstrukci.
B. Posudek : Ocenění je v posudku rozděleno do dvou částí. V první části je zjištěna administrativní cena podle platné vyhlášky č. 441/2013 Sb. Druhou metodou, pomocí které bude provedena analýza možné obvyklé tržní ceny posuzovaného souboru nemovitostí je metoda srovnání, kdy definice obvyklé ceny dle § 2 zákona š. 151/1997 Sb. právě tuto metodu shledává jako nejobjektivnější: „...obecnou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby....“
-5-
1. Ocenění dle platných předpisů – cena dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. a) Pozemky – dle LV č. 48 ve funkčním celku s RD čp. 65 v katastrálním území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem parcelní číslo st. 253 a 4406/2 Pozemky parelní číslo st. 253, 4406/2 Obec Vítonice Katastrální území Vítonice u BpH Počet obyvatel Malý lexikon obcí ČR 2013 do 1000 Kraj Zlínský Základní cena příloha č. 2, tab. 1 ZCv Kč/m2 1 200,00 P m2 720 Plocha pozemků Úprava ceny pozemku, tabulka č. 2 přílohy č. 2 vyhlášky Popis Znak Popis zn. Číslo V1 do 2000 O1 Počet obyvatel III. 0,75 ostatní obce O2 Význam obce IV. 0,60 ostatní O3 Poloha obce V. 0,80 bez kanalizace O4 Tech. infrastruktura II. 0,85 autobus O5 Dopravní obslužnost IV. 0,80 omezená O6 občanská vybavensot IV. 0,90 ZC Základní cena pozemku 264,38 Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky 1 Situace na trhu III. rovnováha 0,00 2 Vlastnické vztahy IV. stejný vlastník 0,00 3 Změny v okolí III. bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů II. bez vlivu 0,00 5 Povodňové riziko IV. zeanedbatelné nebezpečí 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemku, tabulka č. 2 příloha č. 3 vyhlášky 1 Svažitost IV. do 15 % 0,00 2 Zákadové podmínky III. neztížené 0,00 3 Ochranná pásma I. mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání I. bez omezení 0,00 5 Geometrický tvar II. bez vlivu 0,00 bez dalších vlivů 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 1,00 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky 1 Druh a účel užití stavby I. rezidenční do 2000 obyvatel 1,03 2 Převažující zástavba I. rezidenční 0,00 3 Poloha v obci III. okrajová část -0,01 4 Možnost napojení I. všechny sítě, bude i kanaliazce 0,00 5 Občanská vybavenost II. částečná vybavenost -0,02 6 Dopravní dostupnost VI. zpevněná komunikace, dobré parkování 0,00 7 Hromadná doprava III. zastávka do 1 km od domu -0,03 8 Výhodnost pro komerci I. bez možnosti využití 0,00 9 Obyvatelstvo II. bezproblémové 0,00 10 Nezaměstnanost II. průměrná 0,00 bez vlivu 11 Vlivy neuvedené II. 0,00 Ip 0,9682 Cena pozemků CP = ZC*It*Io*Ip*P 184 303,14
b) Hlavní stavba – RD čp. 65 - rodinný dům umístěný na pozemku parcelní číslo st. 253 v obci Vítonice Výměry pro ocenění: OP =(12,4 x8,0)+(31,3 x 2,0)+(90,3 x 6,40) -/(45,0 x 3,2):2/ = 667,72 m3
-6-
Výpočet ceny rodinného domu - stanovení ceny dle § 35 vyhlášky, rodinný dům Rodinný dům 65 Obec Katastrální území Počet obyvatel Kraj Základní cena Obestavěný prostor Znak 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13
1 2 3 4 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Malý lexikon obcí ČR 2013
příloha č. 24 ZC Kč/m3 OP m3 Konstrukce a vybavení RD, rekr. chalup a domků příloha 24, tabulka č. 2 Popis zn. Číslo Popis volně stojící Druh stavby III. zděné - smíšené, škvára, cihla Provedení obv. stěn I. do tl. 45 cm Tloušťka obv. Stěn I. hodnota přes dva Podlažnost I. voda, elektřina, jímka Napojení na veř. sítě III. ústřední Vytápění III. koupelna, WC Zákl. příslušenství III. bez dalšího vybavení Ostatní vybavení I. běžný rozsah Venkovní úpravy III. hosp. budova, garáž Vedlejší stavby III. standard Pozemky II. zanedbané, špatná tech. řešení Jiné kriterium I.
Stáří staby Stav
y
44 III.
Vítonice Vítonice u BpH do 1000 Zlínský 1 958,00 667,72
s = 1-0,005*y rekonstr. nutná
V1 0,00 -0,08 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,08 0,00 -0,09 -0,11 0,78 0,85
Iv
0,59
Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky Situace na trhu I. poptávka značně nižší -0,10 Vlastnické vztahy IV. stejný vlastník 0,00 Změny v okolí III. bez vlivu 0,00 Vliv právních vztahů I. jen podíl -0,04 Povodňové riziko IV. zeanedbatelné nebezpečí 1,00 It 0,86 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky Druh a účel užití stavby I. rezidenční do 2000 obyvatel 1,03 Převažující zástavba I. rezidenční 0,00 Poloha v obci III. okrajová část -0,01 Možnost napojení I. všechny sítě, bude i kanalizace 0,00 Občanská vybavenost II. dostupná částečná vybavenost obce -0,02 Dopravní dostupnost VI. zpevněná komunikace, dobré parkování 0,00 Hromadná doprava III. zastávka do 1000 m od domu -0,03 Výhodnost pro komerci I. bez možnosti využití 0,00 Obyvatelstvo II. bezproblémové 0,00 Nezaměstnanost II. průměrná 0,00 bez vlivu Vlivy neuvedené II. 0,00 Ip 0,9682
Cena nemovitostí celkem
CSp = OPxZCUxItxIp
642 353,56
Administrativní cena dle cenového předpisu č. 441/2013 Sb. – rekapitulace cen – id. 2/3: a) pozemky dle LV č. 48, k.ú. Vítonice u Bystřice pod Hostýnem b) RD čp. 65 včetně příslušenství, obec Vítonice Administrativní cena ke dni ocenění id. 2/3
= 183 303 10 Kč = 642 353,60 Kč = 550 437,80 Kč
Administrativní cena podílu na nemovitostech ve výši id. 2/3 (zaokrouhleno) = 550 440,00 Kč
-7-
2. Zjištění hodnoty nemovitostí metodou porovnání Předmětem ocenění je podíl na rodinném domě v obci Vítonice v okrese Kroměříž a to na jeho nejzažším severovýchodním konci. Dům stojí na východním okraji obce, je užíván od roku 1970 a mnohé konstrukce jsou v původním stavu. Zajímavostí jsou amatérsky vyrobené radiátory, bohužel amatérským způsobem jsou zde doplněné různé rozvody inženýrských sítí a při hrubě zanedbané údržbě stavby hlavní i hospodářské budovy lze dům charakterizovat jako před celkovou rekonstrukci. Stavba obsahuje dvě provozně samostatné bytové jednotky, je napojená na obecní vodovod i vlastní studnu, elektrickou energii, splašky svedeny do jímky s přepadem do dešťové kanalizace. Plocha pozemků jen 720,0 m2 s tím, je pozemek vedle vjezdu vlevo náleží matce vlastníků stavby, bylo by možno ho dokoupit, rozsáhlá zahrada za domem náleží obci, i tu by bylo možno dokoupit k domu. Z nabídek domů v obci je možno konstatovat, že na prodej zde jsou velmi podobné stavby: 1/ k prodeji RD 5+1 se zahradou na krásném místě ve Vítonicích. Dům je určený k rekonstrukci, lze přebudovat na přízemní i dvougenerační. Veškeré sítě zavedeny. Voda z vlastní studny. Dům je podsklepený. Za domem se nachází stodola. Zastavěná plocha domu 85m2, technického zázemí 50 m2, pozemek celkem 840 m2.
Dvougenerační rodinný dům v obci, plocha pozemků srovnatelná, stavba ovšem potřebuje celkovou rekonstrukci, okna jsou zde původní. Částka 660 tis. je cenou požadovanou včetně provize, sjednaná může být ještě nižší, přitom se jedná o cenu za celek, nikoliv za podíl k celku jako v posuzovaném případě. 2/ nabízíme zemědělskou usedlost v obci Vítonice, která se nachází v klidné a dopravně velmi dobře dostupné části obce. Celý
objekt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu s veškerými inženýrskými sítěmi. Obytná část ve stylu rodinného domu má 250 m2 obytné plochy a je dispozičně řešena jako 6+2. Krom obytné části se usedlost sestává z kovárny, garáže, stodoly, chlévu a dílen. V roce 1990 nové rozvody elektriky 230/400V, ústřední vytápění na tuhá paliva + plyn. Zastavěná plocha 476 m2, plocha pozemku celkem 1.393m2.
-8-
Druhá, rovněž dvougenerační stavba opět obsahuje dva byty, a tady s domem v podstatně lepším stavu, než posuzovaný, jsou předmětem prodeje i rozsáhlé vedlejší stavby a pozemky, jejichž celková výměra je skoro dvojnásobná. Požadovaná cena 1,29 mil. Kč je opět za celek a obsahuje provizi a další náklady na převod. Obec Vítonice neskýtá svým občanům v zásadě žádné či minimální pracovní příležitosti. Obyvatelé za prací a děti již od šesté třídy do školy dojíždějí. Jediné co obec poskytuje je klid pro bydlení. V posledních létech lze zaznamenat pokles počtu obyvatel. Dům je relativně velký a hlavně značně zanedbaný, způsob, jakým vlastník řeší jednotlivé technické problémy je hanebný. Předmětem ocenění a tedy prodeje nejsou nemovitosti jako celek, ale jen podíl, a ač činí 2/3 nový nabyvatel pak musí jednat s dalšími dvěmi spoluvlastníky. Uživatelkou dolního bytu je pak matka všech vlastníků dle LV, ta ovšem nemá k nemovitosti právo bydlení garantované evidovaným věcným břemenem. Dům je tedy umístěn v málo atraktivní lokalitě, technicky značně zanedbaný a vyžadující investice, výsledná cena je cena podílu. S ohledem na výše uvedené skutečnosti stanovuji cenu podílu na posuzovaném souboru nemovitostí metodou srovnání ve výši Cena metodou porovnání ke dni ocenění
id. 2/3
=
480 000,00 Kč
C) Závěr: Administrativní cena nemovitostí ............................................................................................................. ……550 440,00 Kč Porovnávací hodnota nemovitostí ..................................................................................................................... 480 000,00 Kč Obvyklou cenu podílu ve výši id. 2/3 na posuzovaných nemovitostech evidovaných na LV č. 48 vedeném pro katastrální území Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obec Vítonice, okres Kroměříž, tj. pozemku parcelní číslo st. 253 s RD čp. 65 včetně příslušenství a pozemku parcelní číslo 4406/2 vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č. 151/97 Sb. určuji ve výši:
480 000,00 Kč Slovy : čtyřistaosmdesáttisíc korun českých
V Otrokovicích, dne 12. února 2014
Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995 čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem 5577 - 17/2014 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 12/14.
-9-
