2014

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 0231-07/2014 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Bytová jednotka, č. 893/36 v Klatovech III, Čechova 893 Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Klatovy, k.ú. Klatovy Čechova 893, 339 01 Klatovy Dušan Popelka, Čechova 893, 33901 Klatovy III, vlastnictví: výhradní Dušan Popelka, Čechova 893, 33901 Klatovy III, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Eurodražby cz a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. František Klokočík Horní Hradiště 43, 331 01 Plasy IČ: 13869906 telefon: 774 344 241 DIČ: CZ500902342 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

jako podklad pro nedobrovolnou dražbu (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

19

e-mail: [email protected]

stran

V Plasích, dne 24.2.2014

1 500 000 Kč 19.02.2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 12

19.02.2014 Počet vyhotovení: 2

Ing. František Klokočík NÁLEZ

Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 01.02.2014 Kopie katastrální mapy k datu 24.02.2014

Kopie prohlášení vlastníka Místopis Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 893/36 která se nachází v bytovém domě č.p. 892, 893 v Klatovech, ulice Čechova 893. Bytový dům stojí na pozemku parcelního čísla st. 6087 v katastrálním území Klatovy, obec Klatovy. Pozemek má pěknou jižní orientaci. Pozemek je kompletně zasíťovaný : rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizace, plynovod a telefon. K nemovitosti je bezproblémový přístup a příjezd z Čechovy ulice i z pozemku p.č. 1465/1, který je ve vlastnictví města Klatovy. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - sidlištní zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Bytový dům č.p. 893 má jedno částečné podlaží podzemní a pět podlaží nadzemních. Na podlažích 1 - 4 jsou čtyři byty na posledním podlaží jsou tři byty. Bytový dům je postavený ve zděném konstrukčním systému a je zastřešený plochou střechou. Obvodové zdivo je zateplené. Vnitřní schodišťový prostor je řešen prostorově. Omítky jsou štukové. Podlaha tohoto prostoru je keramická dlažba. Okna jsou plastová. Dveře jsou dřevěné hladké. Dům má svůj osobní výtah. Poslední byt na posledním podlaží je předmětným bytem. Byt je o velikosti 2+kk ale náleží k němu ještě neobvykle rozlehlá terasa o výměře 64,60 m2, z které musí být nádherný výhled. Byt mi nikdo neotevřel ale zábradlí terasy je možné vidět na fotografiích v příloze. Dispozice : Prohlídka bytu mi nebyla umožněna. Dle podkladu z prohlášení vlastníka se byt skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, chodby, koupelny, WC, komory, lodžie a terasy. Bytový dům je postavený ve velmi dobré kvalitě. Dům má svoji architektonickou hodnotu.

Silné stránky Rozlehlá terasa na 5. nadzemním podlaží o výměře 64,60 m2. Slabé stránky Nemovitost určena k nedobrovolné dražbě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru -2-

nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek v celkové výši 3 750 000,- Kč s příslušenstvím k zajištění veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše 3 750 000,- Kč s oprávněním pro Českou spořitelnu, as.s. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 400,- Kč s příslušenstvím s oprávněním pro Allianz pojišťovnu, a.s. Ostatní rizika: nejsou

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Cena pozemku

Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Klatovy KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

700 1 097 100 1 567,29 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek. Inženýrské sítě se zavádějí. Průměrná jednotková cena

KVP: 1,00

0,90

KUV: 1,00

1 410,56

1 410,56 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemek parcelního čísla st. 6087 v katastrálním území Klatovy je pozemkem stavebním. Pozemek je kompletně zasíťovaný : rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. K pozemku je bezproblémový přístup a příjezd z Čechovy ulice. -3-

Druh pozemku

Parcela č. Výměra Jednotková [ m2 ] cena [ Kč/m2 ] 6087 1 323 1 400

zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků

1 323

Spoluvlastnický podíl 12 785 / 259 330

Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [ Kč ] 91 314 91 314

Výpočet věcné hodnoty stavby Věcná hodnota současného stavu Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha obývací pokoj Obytné prostory 19,00 m2 1,00 19,00 m2 2 pokoj Obytné prostory 14,43 m 1,00 14,43 m2 kuchyň Obytné prostory 10,50 m2 1,00 10,50 m2 2 chodba Obytné prostory 10,15 m 1,00 10,15 m2 koupelna Obytné prostory 4,50 m2 1,00 4,50 m2 2 WC Obytné prostory 1,85 m 1,00 1,85 m2 komora Obytné prostory 2,82 m2 1,00 2,82 m2 2 lodžie Obytné prostory 6,30 m 1,00 6,30 m2 2 terasa Obytné prostory 32,30 m 1,00 32,30 m2 Celková podlahová plocha 101,85 m2 101,85 m2

Konstrukce Popis 1. Základy vč. zemních pracíbetonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech asfaltové 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Úprava vnitřních povrchů štukové omítky 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 9. Vnitřní obklady běžné obklady keramické 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah plovoucí 15. Vytápění dálkové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod -4-

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana osobní výtah domácí telefon instalační šachty, koupelny, WC

Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav 101,85 25 000 2 546 250 100,00 7 93 7,00 2 368 010

2

Podlahová plocha [m ] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Klatovy, ulice Čechova byt s velkou terasou Typ stavby Užitná plocha zděný 101,85 m2 konstrukční systém

Podlaží 5. NP

Dispozice 2+kk

Celková cena 1 794 699 Kč

Jednotková cena 17 621 Kč/m2

Popis oceňované nemovitosti Výměru terasy do výpočtu zahrnuji jednou polovinou z celku. Popisy porovnatelných nemovitostí Prodej, bytová jednotka Prodej nových slunných bytů v klidné lokalitě Čechova ulice Klatovy. Byty o velikostech 1+kk až 3+kk s velkou terasou. V blízkosti autobusové a vlakové nádraží. Prodej, bytová jednotka Zahájení prodeje nových bytů 3+1 o velikosti 84,78m2 z toho balkon 4,56m2 v nově připravovaném zděném čtyřpodlažním objektu. Jedná se o bytový dům č. 5. V technickém podlaží jsou umístěny sklepy, garáže, schodiště a společné prostory. Možnost výběru podlaží, včetně dokoupení garáže 19m2. Každá bytová jednotka má svůj samostatný plynový kombinovaný kotel s -5-

ohřevem teplé užitkové vody, svoje měření plynu, elektro, vody. Klidná lokalita, dobrá dopravní dostupnost, školka, škola, obchody, sportovní zázemí. Dokončení výstavby červen 2014.

Srovnatelné jednotky Název: Prodej, bytová jednotka Lokalita: Klatovy, ulice Čechova Podlaží: 5. NP Dispozice: 2+kk

Užitná Celková cena plocha zděný konstrukční 103,00 2 501 000 Kč 2 systém m Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - podlahovou plochou menší; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - stejné; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - stejný; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; Název: Prodej, bytová jednotka Lokalita: Klatovy, ulice Plánická Podlaží: 2. NP Dispozice: 3+1 Typ stavby

Užitná plocha zděný konstrukční 80,00 m2 systém Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav Typ stavby

Jednotková cena 24 282 Kč/m2

Celkový koef. KC 0,70

Upravená j. cena Kč/m2 16 885

Celková cena

Jednotková cena

2 049 987 Kč

25 625 Kč/m2

0,85 1,02 1,00 1,02 0,90 -6-

K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - sreality; Velikosti objektu - podlahovou plochou menší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - bez terasy; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky Popis: byt s velkou terasou

Celkový koef. KC 0,72

Upravená j. cena Kč/m2 18 356

16 885 Kč/m2 17 621 Kč/m2 18 356 Kč/m2 17 621 Kč/m2 101,85 m2 1 794 699 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Současný stav 1 794 699 Kč 0 Kč 2 459 327 Kč 91 314 Kč

Obvyklá cena 1 500 000 Kč slovy: Jedenmilionpětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.1

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Odůvodnění : Porovnávací hodnota je o výši 1 790 000,- Kč ale za tuto cenu je předmětná nemovitost neprodejná. V posledním roce taky značně klesla kupní síla občanů v Klatovech. Obvyklá cena musí být nižší než cena porovnáním. Znalecký posudek jsem podal jako znalec pro oceňování majetku pro věci Koncesní nemovité jmenován Okresním živnostenským úřadem Okresního úřadu listina: Plzeň-sever pod č.j. ŽÚ/5068/01 ze dne 18.12.2001

-7-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1 1 1 1 3 5

Podklady a přílohy Snímek katastrální mapy ze dne24.02.2014 Informace o parcele p.č. 1465/1 Mapa oblasti Mapa oblasti Prohlášení vlastníka Fotodokumentace nemovitosti

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -