2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 714-1/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - objektu RD č.p. 6, včetně příslušenství a pozemků na LV č. 29, v obci Prosetín, k.ú. Prosetín u Bystřice nad Pernštejnem a k.ú. Brťoví.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Brno Město - JUDr. Karel Urban Minská 54 616 00 Brno

Účel znaleckého posudku: Stanovit cenu nemovitostí na LV č. 29, obec Prosetín dle usnesení č.j. 97EX5411/09-162 Exekutorského úřadu Brno - město. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 4.11.2014 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Ivo Doležal U Klafárku 2039/5/18 591 01 Žďár nad Sázavou

Znalecký posudek obsahuje předává ve 3 vyhotoveních.

18

stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se Ve Žďáru nad Sázavou 18.1.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí dle usnesení 97EX 5411/09-162 exekutorského úřadu Brno - město.

2. Základní informace RD č.p. 6 + pozemky v k.ú. Brťoví a Prosetín Brťoví 6 592 64 Prosetín Kraj: Kraj Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Prosetín Katastrální území: Brťoví Počet obyvatel: 398 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.11.2013 za přítomnosti paní Medunové a pana Meduny.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - informace o nemovitosti od vlastníka - snímek z katastrální mapy - výpis z listu vlastnictví č.29 - informace z místního šetření - oceňovací předpisy - měřičské potřeby - databáze znalce - informace z realitních serverů - informace z realitních kanceláří

5. Vlastnické a evidenční údaje LV: č. 29 k.ú. Brťoví: - rodinný dům č.p. 6 na p.č. st. 23 Pozemky: - p.č. st. 23 zastavěná plocha - p.č. 90/2 ostatní plocha - p.č. 91 ostatní plocha - p.č. 124 lesní pozemek - p.č. 126 lesní pozemek - p.č. 127 orná půda - p.č. 404/2 lesní pozemek - p.č. 404/7 travní porost - p.č. 404/12 ostatní plocha - p.č. 405 lesní pozemek

202 m2 727 m2 90 m2 5276 m2 410 m2 7956 m2 510 m2 2269 m2 868 m2 3219 m2 -2-

- p.č. 408/2 - p.č. 481 - p.č. 482/6 - p.č. 482/7 - p.č. 482/10 - p.č. 485 - p.č. 821/3 - p.č. 848/32

lesní pozemek lesní pozemek travní porost travní porost travní porost travní porost ostatní plocha ostatní plocha

k.ú.Prosetín u Bystřice nad Pernštejnem - p.č. 4059 orná půda

531 m2 1199 m2 2860 m2 3402 m2 273 m2 1892 m2 167 m2 3 m2 2400 m2

Vlastník: - SJM Jiří Meduna a Marta Medunová, Brťoví 6, 593 01 Prosetín Dále jsou na LV zapsány exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekuce a zástavní práva - při ocenění se k nim nepřihlíží.

6. Dokumentace a skutečnost Fotodokumentace a informace z místního šetření.

7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost č.p. 6 je postavena v obci Prosetín - v části obce Brťoví ( cca 2,5 km západně od Prosetína), cca 12 km východně od Bystřice nad Pernštejnem, v obytné zóně s rodinnými domy. Objekt v současné době je užíván k trvalému bydlení. Hlavní objekt - RD je v charakteru samostatného domu - zděné konstrukce, se sedlovou střechou s obdélníkovým půdorysem. Stavba obsahuje 1.NP, půdní prostor, garáž a stodolu. K objektu přísluší přípojky vody, elektro, kanalizace do jímky, oplocení, zahrada, pozemky a venkovní úpravy. Dále k objektu přísluší zemědělské pozemky, ostatní plochy a lesní pozemky s porosty. Zásobování vodou je z vodovodu - veřejného. Splaškové vody jsou svedeny do jímky. Přípojka elektro je z veřejného rozvodu NN. Plynovod je přiveden k fasádě objektu. RD byl postaven cca roku 1930 - od tohoto data je užíván. V uplynulých letech proběhly některé dílčí stavební úpravy. Opotřebení stavby je zvýšené. Řemeslné provedení je a vybavení je podstandardní.

8. Obecně k použité metodě stanovení obvyklé ceny Cena obvyklá ( obecná, tržní) je cena, která by byla dosažena při prodejích stejné , popřípadě podobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena je tedy cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zvláštní hodnota přikládaná k nemovitosti vyplývající z osobního vztahu k předmětné nemovitosti.

-3-

Metoda odhadu obvyklé ceny Obvyklou cenu nemovitosti nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Lze ji stanovit pouze na základě podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi s důrazem na konkrétní parametry oceňované nemovitosti. Věcná hodnota nemovitosti – jedná se podstatě o stanovení finančních nákladů na vybudování nové stavby v současných cenách ( reprodukční cena stavby). Tyto náklady jsou sníženy o opotřebení, které je stanoveno přiměřeně s ohledem na stáří a skutečný stav ( časová cena).V tomto posudku je pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti použit přiměřeně zákon č. 151/1997 Sb. a vyhlášky č. 452/2003 Sb. a 3/2008 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Ve výpočtu není použit koeficient prodejnosti. Srovnávací hodnota nemovitosti – jedná se o výsledek vyhodnocení nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů nemovitostí, které jsou svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou srovnatelné s oceňovanou nemovitostí. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumů znalce, konzultací s realitními kancelářemi a reálným vyhodnocením nabídky a poptávky v předmětné lokalitě.

B 1. Stanovení ceny nemovitosti - věcné hodnoty Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 6 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3

B1. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 6 Popis Vlastní objekt je zděný - převážně z nepálených cihel, se sedlovou střešní konstrukcí, krytina betonová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu - okapy nejsou,okna dřevěná. Stropy jsou dřevěné, omítky jsou vápenné, podlahy v pokojích jsou betonové, hydroizolace místy porušená. Venkovní omítka je březolitová. -4-

Ve vnitřní dispozici 1.NP je kuchyně, 3x ložnice, chodba, WC, koupelna, - vybavení 1.NP je podstandardní. Vytápění objektu je lokální - kamna na tuhá paliva. Dům má vnitřní rozvod elektro a vody, splaškovou kanalizaci. Na zahradě u RD jsou venkovní úpravy, trvalé porosty - ovocné stromy a okrasné stromy. Stavebně-technický stav objektu je podprůměrný. Opotřebení je zvýšené. Stáří objektu je cca z roku 1930. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 13,0*8,0 1.NP zastřešení 13,0*8,0

= =

[m2] 104,00 104,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 104,00 m2 2,50 m 104,00 m2 3,80 m

Název 1.NP zastřešení Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (13,0*8,0)*(3,5) zastřešení (13,0*8,0)*(3,8/2)

= =

[m3] 364,00 m3 197,60 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení -5-

Obestavěný prostor 364,00 m3 197,60 m3 561,60 m3

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení mělké založení bez izolace zděné tl. 45 cm dřevěné krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře dřevěná, zdvojená PVC betonová mazanina kamna na tuhá paliva třífázová chybí ocelové trubky, studená voda koupelnová kamna chybí žumpa plynový sporák umyvadlo, vana, WC splachovací chybí

Hodnocení standardu P P S S S C S S S C S C S S S P P S C P P C P S S S C

Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností

Obj. podíl [%] P P S S S C S S S C S C S S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 -6-

Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,00 0,45 5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20

15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P S C P P C P S S S C

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00

0,46 2,39 4,30 0,00 1,47 0,87 0,00 1,43 0,50 4,10 0,30 0,00 69,89 0,6989

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,40 80 130 61,54 3,3232 2. Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 13,95 80 120 66,67 9,3005 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 11,30 80 100 80,00 9,0400 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 10,44 80 90 88,89 9,2801 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,86 80 85 94,12 4,5742 6. Klempířské konstrukce S 0,90 50,00 1,00 0,45 0,64 30 32 93,75 0,6000 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 8,30 80 95 84,21 6,9894 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,01 50 65 76,92 3,0845 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 3,29 30 35 85,71 2,8199 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,58 50 60 83,33 3,8165 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 7,44 80 90 88,89 6,6134 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 3,15 50 55 90,91 2,8637 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,66 50 55 90,91 0,6000 16. Vytápění P 5,20 100,00 0,46 2,39 3,42 40 45 88,89 3,0400 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 6,15 40 50 80,00 4,9200 19. Rozvod vody P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,10 40 45 88,89 1,8667 20. Zdroj teplé vody P 1,90 100,00 0,46 0,87 1,24 30 35 85,71 1,0628 22. Kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,05 50 60 83,33 1,7083 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,72 30 35 85,71 0,6171 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,87 30 40 75,00 4,4025 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,43 30 40 75,00 0,3225 Opotřebení: 80,8453 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m3] -7-

= * * * * =

2 290,0,6989 0,8500 2,1460 1,0590 3 091,68

561,60 m3 * 3 091,68 Kč/m3

=

1 736 287,49 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 80,8453 %

-

1 403 706,83 Kč

RD č.p. 6 - zjištěná cena

=

332 580,66 Kč

Plná cena:

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3 Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +3 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0590 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,0590 3,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,0590 3,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 23 821/3

Upr. cena [Kč/m2] 81,93 32,77

Výměra [m2] 202,00

Jedn. cena [Kč/m2] 81,93

Cena [Kč] 16 549,86

167,00

32,77

5 472,59 22 022,45

Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3 - zjištěná cena

-8-

=

22 022,45 Kč

Rekapitulace věcné hodnoty nemovitosti : Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 6

1 736 287,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 736 287,50 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3

22 022,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

22 022,50 Kč

Celkem

1 758 310,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 758 310,- Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD č.p. 6

332 580,70 Kč

1. Ocenění staveb celkem

332 580,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky u č.p. 6 - p.č. 23, p.č. 821/3

22 022,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

22 022,50 Kč

Celkem

354 603,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

354 603,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

354 600,- Kč

Věcná hodnota vedl. staveb a venkovních úprav (odb. odhad) Věcná hodnota (zaokrouhl.) nákl. cena bez kp + pozemky + vedl. stavby

-9-

140 000,-Kč 475 000,-Kč

B 2. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitosti – RD č.p. 6 Průzkumem trhu v podobných lokalitách byly zjištěny prodejní ceny obdobných nemovitostí. Srovnatelné nemovitosti byly porovnány dle následujících ukazatelů: - cena – lokalita – dojezdové vzdálenosti - dostupnost – velikost – výměra - vytápění – vybavení – technický stav - příslušenství – přípojky – zatíženost – právní závazky a vady na nemovitosti Srovnávací objekty: •

RD Prosetín

- cena 500 000,-Kč, lokalita – lepší, dojezd - srovnatelný, dostupnost – srovnatelná, velikost – menší, zast. plocha 140 m2, pozemek celkem 1400 m2 – větší, vytápění - lokální – tuhá paliva srovnatelné, vybavení – srovnatelné, technický stav – lepší , příslušenství – srovnatelné, přípojky – elektro, voda – srovnatelné, zatíženost – právní závazky a vady - nejsou - lepší Srovnávací hodnota •

0,400 mil. Kč

RD Koroužné

- cena 350 000,-Kč, lokalita – srovnatelná, dojezd - srovnatelný, dostupnost – srovnatelná, velikost – menší, zast. plocha 100 m2, pozemek 300 m2 – srovnatelný, vytápění - lokální – plynové - lepší, vybavení – srovnatelné, technický stav – srovnatelný , příslušenství – srovnatelné, přípojky – voda, elektro, plyn – srovnatelné, zatíženost – právní závazky a vady – nejsou - lepší Srovnávací hodnota •

0,350 mil. Kč

RD Ždánice

- cena 500.000,-Kč, lokalita – lepší, dojezd - srovnatelný, dostupnost – srovnatelná, velikost – srovnatelná, pozemek 500 m2 – větší, vytápění - ústřední - lepší, vybavení – lepší, technický stav – lepší , příslušenství – srovnatelné, přípojky – voda, elektro, – srovnatelné, zatíženost – právní závazky a vady – nejsou - lepší Srovnávací hodnota

0,400 mil. Kč

Stanovení srovnávací hodnoty: Při stanovení srovnávací hodnoty byly nemovitosti vzájemně porovnány z hlediska technického, lokality, poptávce na trhu, omezujících kriterií a dalších. Při určení srovnávací hodnoty nebylo uvažováno zatížení objektu nájemním vztahem nebo jinou právní či technickou závadou. U objektů tohoto charakteru se ve většině případů ceny blíží k věcné hodnotě nemovitosti, a to zdola – v některých případech s velmi výrazným rozdílem. Na základě výše uvedeného je stanovena srovnávací hodnota nemovitosti na 400 000,-Kč

Srovnávací hodnota nemovitosti

400 000 Kč - 10 -

B 3. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti v čase a místě byla použita následující kriteria ve vazbě na oceňovanou nemovitost: 1. Celkový charakter nemovitosti: Nemovitost č.p. 6 je postavena v obci Prosetín - v části obce Brťoví ( cca 2,5 km západně od Prosetína), cca 12 km východně od Bystřice nad Pernštejnem, v obytné zóně s rodinnými domy. Objekt v současné době je užíván k trvalému bydlení. Hlavní objekt - RD je v charakteru samostatného domu - zděné konstrukce, se sedlovou střechou s obdélníkovým půdorysem. Stavba obsahuje 1.NP, půdní prostor, garáž a stodolu. K objektu přísluší přípojky vody, elektro, kanalizace do jímky, oplocení, zahrada, pozemky a venkovní úpravy. Dále k objektu přísluší zemědělské pozemky, ostatní plochy a lesní pozemky s porosty. Zásobování vodou je z vodovodu - veřejného. Splaškové vody jsou svedeny do jímky. Přípojka elektro je z veřejného rozvodu NN. Plynovod je přiveden k fasádě objektu. RD byl postaven cca roku 1930 - od tohoto data je užíván. V uplynulých letech proběhly některé dílčí stavební úpravy. Opotřebení stavby je zvýšené. Řemeslné provedení je a vybavení je podstandardní. 2. Trh s nemovitostmi v okolí: podprůměrný zájem o nemovitosti 3. Lokalita – obec: Prosetín - cca 400 obyvatel 4. Konfigurace terénu: mírně svažitý pozemek 6. Zástavba v okolí: RD, místní komunikace 7. Inženýrské sítě: elektřina, voda z veřejného vodovodu, plynovod - možnost 8. Doprava: autobus v místě 9. Obchod a služby v místě: není, ostatní občanská vybavenost – 12 km Bystřice n. P., 8 km Olešnice 10. Příjezd k nemovitosti: po zpevněné cestě 11. Životní prostředí: dobré širší okolí 12. Změny v zástavbě: bez zásadních změn 13. Příslušenství k nemovitost: přípojka vody, plynu a elektro, pozemky v blízkosti stavby – neudržovaná zahrada 14. Provedení stavby: podstandardní 15. Technický stav nemovitosti: špatný 16. Orientace ke světovým stranám: hřeben – orientace V - Z, obytné místnosti – J, Z. 17. Možnost dalšího rozšíření: v rámci přilehlých pozemků - omezená 18. Výhody posuzované nemovitosti: klidná lokalita - 11 -

19. Nevýhody posuzované nemovitosti: absence občanské vybavenosti, špatný technický stav – zanedbaná údržba, právní stav nemovitosti – nařízení exekuce apod.. Rekapitulace zjištěných hodnot: Srovnávací hodnota nemovitosti

400 000 Kč

Věcná hodnota nemovitosti

475 000 Kč

Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto ke stavu a k místním podmínkám polohy této nemovitosti. Objekty tohoto charakteru (RD obdobného stáří a stavebnětechnického provedení ) jsou na trhu průměrně obchodovány – ceny jsou značně rozdílné. Celkovou výši obvyklé ceny nemovitosti snižují náklady nutné na uvedení stavby do uspokojivého stavu, který odpovídá současným požadavkům na trvalé nebo rekreační bydlení . Negativně na výši obvyklé ceny nemovitosti působí právní stav nemovitosti – spoluvlastnictví, exekuční příkazy k prodeji apod.

Na základě výše uvedených zjištění odhaduji obvyklou cenu nemovitosti č.p. 6, pozemků p.č. 23 a 821/3 vč. příslušenství na:

400 000,-Kč slovy: čtyřistatisíckorunčeských

B 4. Stanovení obvyklé ceny ostatních pozemků na LV č. 29 Předmětné pozemky jsou dle požadavku objednatele oceněny po níže uvedených částech. Základem pro stanovení obvyklé ceny resp. tržní hodnoty je stanovní srovnávací hodnoty: Průzkumem trhu v podobných lokalitách byly zjištěny prodejní ceny obdobných nemovitostí. Srovnatelné nemovitosti byly porovnány dle následujících ukazatelů: - cena – lokalita – dojezdové vzdálenosti - dostupnost – velikost – výměra - příslušenství – přípojky - porosty – zatíženost – právní závazky a vady na nemovitosti

1. Pozemek p.č. 4059 v k.ú. Prosetín u Bystřice nad Pernštejnem Jedná se o zemědělský pozemek v půdním celku cca 1,0 km východně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek má sklon k SV a na okraji pozemku se nachází náletový porost dřevin. - p.č. 4059

orná půda

2400 m2

BPEJ 73254 1257m2 BPEJ 75044 1153m2

2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota Obvyklá cena

cena vyhl. 1,86 Kč/m2 cena vyhl. 1,45 Kč/m2

3,-Kč/m2 x 2400 m2 = 7 200,-Kč

- 12 -

2. Pozemky p.č. 90/2 a p.č. 91 v k.ú. Brťoví Jedná se o zemědělsky využívané pozemky v půdním celku cca 0,5 km SZ od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek má sklon k JZ a na okraji pozemku se nachází náletový porost dřevin. - p.č. 90/2 - p.č. 91

ostatní plocha ostatní plocha

727 m2 90 m2 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota Obvyklá cena celkem

3,-Kč/m2 x 817 m2 = 2451,-Kč

3. Pozemky p.č. 124, p.č. 126 a p.č. 127 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,6 km severně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 127 je zemědělský - na záp. okraji s porostem dřevin – část náletové - část výsadba ( stáří 3 roky). P.č. 124 a 126 jsou lesní pozemky s porostem. - p.č. 124 - p.č. 126 - p.č. 127

lesní pozemek lesní pozemek orná půda 7956 m2

5276 m2 410 m2 BPEJ 72911 3088m2 BPEJ 74078 4795m2 BPEJ 75011 73m2

cena vyhl. 6,14 Kč/m2 cena vyhl. 1,07 Kč/m2 cena vyhl. 3,52 Kč/m2

________________________________________________________________________________ p.č. 124 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Parcelní číslo SLT Výměra [m2] lesní pozemek 124 4B 5 276,00 Název

JC [Kč/m2] 6,59

UC [Kč/m2] 6,59

Lesní porosty - p.č. 124 - zjištěná cena

Cena [Kč] 34 768,84 215 587,89 Kč

2-6,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 124 - pozemek Obvyklá cena pozemek + porost 10 -25,- Kč/m2 Obvyklá cena p.č. 124 celkem pozemek + porost - 110 000,-Kč

________________________________________________________________________________ p.č. 126 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Parcelní číslo SLT Výměra [m2] lesní pozemek 126 4B 410,00 Název

JC [Kč/m2] 6,59

- 13 -

UC [Kč/m2] 6,59

Cena [Kč] 2 701,90


8 516,48 Kč 2-6,-Kč/m2


_______________________________________________________________________________ - p.č. 127 – orná půda 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 127 Obvyklá cena p.č. 127 celkem 4,-Kč/m2 x 7956 m2 = 31 824,-Kč

4. Pozemky p.č. 404/2, p.č. 404/7, p.č. 404/12 a p.č. 405 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,4 km jihovýchodně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 404/2, 404/12 a 405 jsou pozemky s lesním porostem. P.č. 404/7 je zemědělský - na sev. okraji s porostem dřevin. - p.č. 404/2 - p.č. 405 - p.č. 404/12 - p.č. 404/7

510 m2 3219 m2 868 m2 BPEJ 74068 2269m2

lesní pozemek lesní pozemek ostatní plocha - les travní porost 2269 m2

cena vyhl. 1,08 Kč/m2

p.č. 404/2 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název lesní pozemek

Parcelní číslo SLT 404/2

4K

Výměra [m2] 510,00

JC [Kč/m2] 4,06

Úprava [%]

Lesní porosty - p.č. 404/2 - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 4,06

Cena [Kč] 2 070,60

11 224,84 Kč 2-6,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 404/2 - pozemek Obvyklá cena pozemek + porost 10 -25,- Kč/m2 Obvyklá cena p.č. 404/2 celkem pozemek + porost - 5 000,-Kč

_______________________________________________________________________________

- 14 -

p.č. 405 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název

Parcelní číslo SLT

lesní pozemek

405

4K

Výměra [m2] 3 219,00

JC [Kč/m2] 4,06

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 4,06


Cena [Kč] 13 069,14 70 848,48 Kč 2-6,-Kč/m2


________________________________________________________________________________ p.č. 404/12 – ostatní plocha - lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Název ostatní plocha

Parcelní číslo SLT 404/12

4K

Výměra [m2] 868,00

JC [Kč/m2] 4,06

Úprava [%]

Lesní porosty - p.č. 404/12 - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 4,06

Cena [Kč] 3 524,08 6 897,90 Kč 2-6,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 404/12 - pozemek Obvyklá cena pozemek + porost 10 -25,- Kč/m2 Obvyklá cena p.č. 404/12 celkem pozemek + porost - 9000,-Kč

________________________________________________________________________________ - p.č. 404/7 – orná půda 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 404/7 Obvyklá cena p.č. 404/7 celkem 3,-Kč/m2 x 2269 m2 = 6 807,-Kč

5. Pozemky p.č. 480/2, p.č. 481, p.č. 482/6, p.č. 482/7, p.č. 482/10, p.č. 485 a p.č. 484/32 v k.ú. Brťoví Pozemky se nachází cca 0,4 km jihojihovýchodně od okraje zastavěné části Brťoví. Pozemek p.č. 480/2, 481 lesní pozemky s lesním porostem. P.č. 482/6, 482/7, 482/10, 485 jsou zemědělské - na okraji s porostem dřevin. P.č. 848/32 je ostatní plocha – mez. - 15 -

- p.č. 408/2 - p.č. 481 - p.č. 482/6

lesní pozemek lesní pozemek travní porost 2860 m2

- p.č. 482/7

travní porost

3402 m2

- p.č. 482/10 travní porost - p.č. 485 travní porost

273 m2 1892 m2

- p.č. 848/32 ostatní plocha

531 m2 1199 m2 BPEJ 72944 BPEJ 76811 BPEJ 76841 BPEJ 72944 BPEJ 76811 BPEJ 72944 BPEJ 72944 BPEJ 76841 3 m2

2714m2 101 m2 45m2 3148m2 254m2 273m2 71m2 1821m2

cena vyhl. 2,44 Kč/m2 cena vyhl. 1,16 Kč/m2 cena vyhl. 1,14 Kč/m2 cena vyhl. 2,44 Kč/m2 cena vyhl. 1,16 Kč/m2 cena vyhl. 2,44 Kč/m2 cena vyhl. 2,44 Kč/m2 cena vyhl. 1,14 Kč/m2

- p.č. 480/2 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Parcelní číslo SLT Výměra [m2] lesní pozemek 480/2 5S 531,00 Název

JC [Kč/m2] 5,85

UC [Kč/m2] 5,85

Lesní porosty - 480/2 - zjištěná cena

Cena [Kč] 3 106,35 18 007,21 Kč 2-6,-Kč/m2


________________________________________________________________________________ - p.č. 481 – lesní pozemek a porost: Cena dle vyhlášky: Parcelní číslo SLT Výměra [m2] lesní pozemek 481 5S 1 199,00 Název

JC [Kč/m2] 5,85


UC [Kč/m2] 5,85

Cena [Kč] 7 014,15 31 961,86 Kč 2-6,-Kč/m2


________________________________________________________________________________ - p.č. 482/6 – travní porost 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 482/6 Obvyklá cena p.č. 482/6 celkem 3,-Kč/m2 x 2860 m2 = 8 580,-Kč - 16 -

- p.č. 482/7 – travní porost 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 482/7 Obvyklá cena p.č. 482/7 celkem 3,-Kč/m2 x 3402 m2 = 10 206,-Kč

________________________________________________________________________________ - p.č. 482/10 – travní porost 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 482/10 Obvyklá cena p.č. 482/10 celkem 3,-Kč/m2 x 273 m2 = 819,-Kč

________________________________________________________________________________ - p.č. 485 – travní porost 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 485 Obvyklá cena p.č. 485 celkem 3,-Kč/m2 x 1892 m2 = 5 676,-Kč

______________________________________________________________________________

- p.č. 848/32 – ostatní plocha 2-5,-Kč/m2

Srovnávací hodnota p.č. 848/32 Obvyklá cena p.č. 848/32 celkem 3,-Kč/m2 x 3 m2 = 9,-Kč

_______________________________________________________________________________

Pozn.: ocenění lesních pozemků a porostů bylo provedeno ve spolupráci s panem Karlem Konopáčem , Sokolská 454, 679 72 Kunštát

- 17 -

Rekapitulace obvyklých cen nemovitostí: 1. p.č. 4059 v k.ú. Prosetín u Bystřice n. P.

7.200,- Kč

2. RD č.p. 6, p.č. 23 a 821/3, k.ú. Brťoví

400.000,- Kč

3. p.č. 90/2 a 91, k.ú. Brťoví

2.451,- Kč

4. p.č. 124, 126, 127, k.ú. Brťoví

145.824,- Kč

5. p.č. 404/2, 404/7, 404/12 a 405 , k.ú. Brťoví

55.807,- Kč

6. p.č. 480/2, 481, 482/6, 482/7, 482/10, 485 a 484/32 , k.ú. Brťoví

49.290,- Kč

cena nemovitostí celkem (zaokr.) - 660.000,-Kč slovy: šestsetšedesáttisíckorunčeských Odhad obvyklé ceny nemovitosti byl stanoven znalcem na základě analýzy podkladů a zjištění ve vazbě na současnou situaci na trhu – cena je tedy odborným vyjádřením znalce.

Ing. Ivo Doležal U Klafárku 2039/5/18 591 01 Žďár nad Sázavou Ve Žďáru nad Sázavou 18.1.2014 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 3.11.2003 č.j. Spr 2916/2002 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby prům Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 714-1/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. fa1/2014.

- 18 -

2014

Recommend Documents