2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 03305 - 0154 / 2014 o ceně nemovitostí - penzionu „Svornost” č.p.17 v k.ú. Seč u Jeseníka, obec Jeseník, kraj Olomoucký, včetně příslušenství a pozemku.

Objednatel znaleckého posudku:

JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova 25 110 00 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro převod nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 1.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 telefon: 604 723 386 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 19 předává v ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 16.10.2014

stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - penzionu „Svornost” č.p.17 v k.ú. Seč u Jeseníka, obec Jeseník, kraj Olomoucký, včetně příslušenství a pozemku.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Penzion "Svornost" č.p. 17 včetně příslušenství a pozemku Dětřichov č.p.17 790 01 Jeseník Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Jeseník Katastrální území: Jeseník Počet obyvatel: 11 711 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 900,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.9.2014 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí ze dne 10.3.2014, List vlastnictví č.11, katastrální území Seč u Jeseníka, obec Jeseník, okres Jeseník. LV č.111

B: Pozemky p.p.č.453

výměra

zastavěná plocha a nádvoří rozsáhlé chráněné území Na pozemku stojí stavba: Dětřichov, č.p.17, rod. dům

Stavba: Dětřichov, č.p.17

842 m2

rod.dům

na p.p.č.453

rozsáhlé chráněné území

- Kopie katastrální mapy - Místní šetření 26.9.2014 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.

-2-

- Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

860610/3385, Petr Vodička, J.E.Purkyně 1624, 504 01 Nový Bydžov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 860610/3385, Petr Vodička, J.E.Purkyně 1624, 504 01 Nový Bydžov, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.111, Katastrálního úřadu pro OK, KP Jeseník, pro obec Jeseník, k.ú. Seč u Jeseníka, okr. Jeseník.

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici. Pro potřeby ocenění je vycházeno ze skutečného stavu a výměr, tak jak bylo zjištěno při místním šetření.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Jeseník, místní část Dětřichov, v okrajové lokalitě. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace. Předmětem ocenění je Penzion „Svornost”, vedlejší stavba, venkovní úpravy a pozemek. Venkovní úpravy zahrnují přípojky inženýrských sítí a drobné zpevněné plochy. Zahradní prvky, prolézačky, venkovní sezení a ostatní zpevněné plochy jsou na pozemcích jiného subjektu a nejsou předmětem ocenění.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Bez vlivů. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,10 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,05 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

-4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,442 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,415

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453 Jedná se o částečně podsklepený objekt penzionu s jedním nadzemním podlaží a podkrovím pod sklonitou střechou. Jedná se o bývalou rekreační chalupu pro rodinnou rekreaci, která byla postupně rozšiřována a upravována do současné podoby s funkcí penzionu. V suterénu je situována kotelna na tuhá paliva, sklad paliva a sauna. V přízemí je situována chodba, prostor restaurace s výčepem, kuchyně, jídelna, společenská místnost a sociální zařízení. V podkroví přístupném po prudkém dřevěném schodišti jsou ve dvou podkrovních podlažích situovány ubytovací pokoje turistického charakteru. Obsazenost objektu je vzhledem ke krátké sezóně spíše sporadická. Stavba je ve špatném technickém stavu, před zásadní rekonstrukcí. Prvky dlouhodobé životnosti jsou na pokraji životnosti. Ocenění staveb nákladovým způsobem Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453 Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod sklonitou střechou. Technická vybavenost objektu je podstandardní. Popis jednotlivých prvků je uveden ve výpočtu koeficientu vybavenosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 9,26*5,61+5,02*2,74 I.P.P. I.N.P. 19,03*9,27+4,75*1,74+9,26*5,61 podkroví 19,03*9,27

= = =

[m2] 65,70 236,62 176,41

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 65,70 m2 236,62 m2 176,41 m2 478,73 m2

Podlaží I.P.P. I.N.P. podkroví Součet Průměrná výška podlaží:

PVP = -5-

Konstr. výška 2,72 m 2,62 m 2,01 m

1 153,22 / 478,73

Součin 178,70 619,94 354,58 1 153,22 = 2,41 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PZP =

= 159,58 m2

478,73 / 3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (9,26*5,61+5,02*2,74)*(2,72) I.P.P. I.N.P. (19,03*9,27+4,75*1,74+9,26*5,61)*(2,62) podkroví+zastřešené (19,03*9,27)*0,6+176,41*1,38*0,50

= = =

178,71 m3 619,95 m3 227,57 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

I.P.P. I.N.P. podkroví+zastřešené Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 178,71 m3 619,95 m3 227,57 m3 1 026,23 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb.

Hodnocení standardu základové pasy s nedostatečnou izolací P zdivo smíšené P dřevěné P dřevěný vázaný S plechové šablony S pozinkovaný plech S dvouvrstvé vápenné omítky S vápenocementové omítky S běžné obklady S dřevěné P dřevěné P X dřevěná P standard S ústřední S třífázová S bleskosvod S studená a teplá S standard S chybí C bojler P běžné el.spotřebiče S WC, umyvadla, sprchové kouty S Provedení

-6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí sauna

C S X

100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P P S S S S S S P P X P S S S S S S C P S S C S X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 2,90 6,90 3,77 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 1,29 1,75 0,00 2,71 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 1,01 1,80 4,30 0,00 4,40 0,00 74,43 0,7443

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 026,23 m3 * 4 779,43 Kč/m3

-7-

= * * * * * * = =

2 710,0,9390 0,9614 1,1714 0,7443 1,1000 2,0370 4 779,43 4 904 794,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 130 = 84,6 % Koeficient opotřebení: (1- 84,6 % / 100)

*

Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453 - zjištěná cena

=

0,154 755 338,35 Kč

Vedlejší stavba Jedná se o přízemní objekt s plochou střechou upravený ze staveništní buňky. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor stavba 2,64*4,53*2,42

=

[m3] 28,94 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 28,94 m3 28,94 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů

S S S X S S S

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 -8-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00

8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S S S S

0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 100,00 1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 28,94 m3 * 2 205,49 Kč/m3

= =


*

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

970,1,0000 1,1000 2,0670 2 205,49 63 826,88 Kč

0,333 21 254,35 Kč

Vodovodní přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 2222

Délka:

10,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

340,1,1000 2,2930 857,58

Plná cena:

10,00 m * 857,58 Kč/m

=

8 575,80 Kč


*

-9-

0,333

Vodovodní přípojka - zjištěná cena

=

2 855,74 Kč

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 2224

Délka:

20,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

140,1,1000 2,1990 338,65

Plná cena:

20,00 m * 338,65 Kč/m

=

6 773,- Kč


*

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena

=

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453 Vedlejší stavba Vodovodní přípojka Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi

0,500 3 386,50 Kč 755 338,35 Kč 21 254,35 Kč 2 855,74 Kč 3 386,50 Kč 782 834,94 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

782 834,94 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] Penzion Svornost č.p. 17 Výnosy celkem

267,00

Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování 7,50 % Nájemné [Kč/m2] 240,-

- 10 -

Nájemné [Kč/měsíc] 5 340,-

Výnos [Kč] 64 080,64 080,-

Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 184 658,40 Kč - výměra stavebního pozemku: 824,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 236,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 52 887,60 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

2 644,38 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 64 080,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,50 %

= /

25 632,- Kč 35 803,62 Kč 7,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

477 381,60 Kč

64 080,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: F) Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 782 834,94 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 477 381,60 Kč Rozdíl R = 305 453,34 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny F): CV Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

477 381,60 Kč

=

477 381,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Národní přírodní rezervace, národní přírodní památka, přírodní rezervace a přírodní památka 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu – sousední pozemky ve vlastnictví jiného subjektu.

- 11 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III IV

0,00 -0,10

I I

0,00 -0,30

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,600 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,442 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,600 * 0,442 = 0,249 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 900,Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 453

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - zjištěná cena

Výměra [m2] 824,00

Index 0,249

Jedn. cena [Kč/m2] 224,10

Upr. cena [Kč/m2] 224,10 Cena [Kč] 184 658,40 184 658,40

=

- 12 -

Koef.

184 658,40 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion "Svornost" č.p.17 na p.p.č.453

477 381,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

477 381,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

184 658,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

184 658,40 Kč

Celkem

662 040,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

662 040,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

662 040,- Kč

slovy: Šestsetšedesátdvatisícčtyřicet Kč

Ocenění podle cenového předpisu kombinací nákladové a výnosové metody

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Uvedené vyhlášky Ministerstva financí České republiky zohledňují zjištěnou cenu pomocí koeficientů K1 až K5 a Ki K1 - koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce K2- koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží objektu K3- koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu K4- koeficient vybavení stavby K5- polohový koeficient Ki- koeficient změny cen staveb ( koeficient inflace )

- 13 -

v

Koeficienty K1 až K5 a Ki umožňují dle jejich stanovených hodnot posoudit kvalitu nemovitosti co do jejich prodejnosti, polohy a provedení. Hodnota koeficientů stanoví začlenění nemovitosti do příslušného kvalitativního pásma, zohlední i rozdílné vlastnictví stavby a pozemků, popřípadě i prodej pouze části nemovitosti. Dále zohledňuje technickou a občanskou vybavenost obce, velikost a význam obce. Ki je zpracován na základě již uskutečněných prodejů z podkladů finančních úřadů v konkretních lokalitách. Z výše uvedeného je zřejmé, že cena zjištěná podle cenového předpisu s úpravou koeficientů K1 až K5 a Ki je srovnatelná s cenou obvyklou dosažitelnou na trhu s nemovitostmi v daném čase a místě. Ocenění kombinací nákladové a výnosové metody podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. k datu ocenění je: Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení činí

- 14 -

662 000,- Kč

Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 10.2014. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými nemovitostmi srovnatelného technického vybavení se na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu.

Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu:

Obvyklá cena: Nemovitostí - penzionu „Svornost” č.p.17 v k.ú. Seč u Jeseníka, obec Jeseník, včetně příslušenství a pozemku je po zaokrouhlení : 662 000,- Kč slovy: Šestsetšedesátdvatisíc Kč

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou !

V Zásadě 16.10.2014

Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.22. - 15 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03305 - 0154 / 2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014100126.

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

2014

Recommend Documents