2014

č.j. 146 EX 563/13

Znalecký posudek č. 929-39/2014 O obvyklé ceně id. 1/2 nemovitostí objektu bydlení č.p. 96 na St. 141 s příslušenstvím a pozemky na St. 141 2 o ploše 543 m , zastavěná plocha, vše zapsáno na LV 19 v katastrálním území Opočnice, v obci Opočnice, okres Nymburk, kraj Středočeský ve vlastnictví: Jana Nicolette Pospíšilová, Havlíčkovo Náměstí 700/9, Žižkov, Praha 130 00.

Povinná se na výzvu znalce doporučeným dopisem k prohlídce nedostavila. Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Bulvas Exekutorský úřad Praha 1 Jablonecká 322/46 190 00 Praha 9

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 03. 06. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 13 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 03. 06. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 929-39/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 1/2 nemovitostí objektu bydlení č.p. 96 na St. 141 s příslušenstvím a 2 pozemky na St. 141 o ploše 543 m , zastavěná plocha, vše zapsáno na LV 19 v katastrálním území Opočnice, v obci Opočnice, okres Nymburk, kraj Středočeský ve vlastnictví: Jana Nicolette Pospíšilová, Havlíčkovo Náměstí 700/9, Žižkov, Praha 130 00.

Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec:

Bydlení č.p. 96 s příslušenstvím Opočnice Středočeský Nymburk Opočnice

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


katastrální území: počet obyvatel obce:

Opočnice 458

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16. 05. 2014 bez přítomnosti povinné. Prohlídka uvnitř objektu nebyla znalci umožněna a základní informace nebyly povinnou podány. Doporučený dopis s výzvou k součinnosti se znalci vrátil s poznámkou pošty “na uvedené adrese neznámý“. Znalec provedl prohlídku zvenku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 146 Ex 563/13-33 ze dne 28.04. 2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 19 ze dne 28.04.2014 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 16. 05. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Opočnice Katastrální území: Opočnice (711926) List vlastnictví číslo: 19 Vlastníci: 1. Pospíšilová Jana Nicolette Havlíčkovo Náměstí 700/9, Žižkov, 13000 Praha

Podíl: 1/2

2. Seifertová Alena Družnosti 1345/6, Nusle, 14000 Praha

Podíl: 1/2

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - výčet exekučních titulů a závad je uveden v listu vlastnictví v příloze

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Opočnice je obec vzdálená 20 km od Nymburka, 10 km od Poděbrad a 6 km od Městce Králové. V poslední době obec opravila všechny obecní budovy včetně kostela a byla provedena plynofikace obce. Úspěšná firma Bohemia Znak koupila a provedla rekonstrukci chátrajícího hostince uprostřed obce. Dále je v obci několik podnikatelů, podnikajících na základě živnostenského oprávnění. Zemědělství, které po celá staletí živilo obyvatelstvo obce, je po rozpadu JZD obhospodařováno několika místními zemědělci a také akciovou společností ZS Sloveč. Spojení obce na Poděbrady, Městec Králové a Kolín je celkem dobré a je zajištěno pravidelnými autobusovými linkami s tím, že trasa Městec Králové – Poděbrady – Praha je napojena na integrovanou dopravu. Občerstvení poskytují dva hostince. Ubytování v obci zajištěno není. Pro cyklisty je zajímavá trasa od Žehuně přes oboru kolem dlouhopolského hřbitova kousek po silnici č.11 a pak po „Kopanech" k Opočnici. Kousek pod silnicí je malý rybníček. Po návštěvě a prohlídce Opočnice se nabízí za pěkné viditelnosti od místního hřbitova široký rozhled. Odtud jsou vidět Krkonoše, Trosky, Kozákov, Bezděz a Ještěd, na jih pak památný Oškobrh, ale i Kolín, Kaňk u Kutné Hory atd. Poloha nemovitosti v obci:

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Nemovitost se nachází v centrální části obce u procházející komunikace ze silnice II. tř. č. 11. V blízkosti teče řeka Úpa a vlastní nemovitost je na hranici záplavového území toku Úpy. V minulosti k zaplavení objektu v minulosti nedošlo. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejného pozemku po zpevněné komunikaci. Pozemek je z části zastavěný objektem, část pozemku na jihu je zahrada. Objekt je samostatně stojící v rozptýlené nepravidelné zástavbě. Objekt má sedlovou střechu s hřebenem ve směru jih- sever. Jedná se o staticky narušený objekt ze smíšeného zdiva s jedním podlažím. Vjezd k objektu je bránou na severní straně, objekt je přístupný z veřejného pozemku. Vstup do objektu je ze západu. Severní štítová zeď je silně staticky narušená. Objekt je neobydlený a neobyvatelný. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku. Dům je odpojen od sítí: elektro je v dosahu, (v době prohlídky elektřina odpojena), veřejný vodovod a kanalizace jsou v dosahu. Plyn je rovněž v dosahu. Objekt je situován v rozptýlené zástavbě dalších nemovitostí. Objekt není užíván k bydlení. Nemovitost je v havarijním stavu jednoznačně k demolici. Předpokládaná dispozice: 1. NP vstupní chodba, chlévy, předsíň, 2 x obytná místnost, kuchyň podkroví není obytné

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 23 b) Pozemky 1) Pozemky LV 19 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 4 5

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Povodňové riziko

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka

Pi –0,03

IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) III. Bez vlivu II. Bez vlivu

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,95

0,00 0,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,922 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce – centrum obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které má obec nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,04 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,968 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 23 Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení, základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je smíšené kamenné a cihelné tl. 45 - 60 cm, bez zateplení deformované popraskané a z části zřícené. Chybí ztužující věnec. Objekt je staticky narušen ve vyšší míře. Stropy jsou v části trámové polospalné, z části jsou cihelné klenby do I nosníků. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s deformacemi a částečně je poškozen. Střešní krytina je z pálených tašek. Krytina je nekompletní. Klempířské konstrukce jsou částečné z pozinku. Parapety jsou kamenné. Vnitřní omítky nejsou. Fasáda je poškozená nebo není, původní štíty z jednostranně obité dřevěné konstrukce nejsou. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady nejsou. Schody do podkroví nejsou. Dveře v objektu jsou pouze částečně dřevěné náplňové. Okna nejsou, nebo dřevěné dvojité špaletové a jednoduché, střešní okna nejsou. Podlahy obytných místností nejsou, nebo kamenná dlažba. V ostatních místnostech je kamenná dlažba nebo bez úpravy. Vytápění objektu není, dříve lokální kamny na tuhá paliva. Elektroinstalace je nefunkční. Elektřina v době prohlídky byla odpojena. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod není proveden. Ohřev vody není. Plyn není zaveden, není v dosahu. Kanalizace není, veřejná kanalizace je v dosahu, cca 3 m od _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 5


objektu je napojovací šachta. Kuchyň není. Koupelna není. WC je suché. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem demolice objektu. Stáří objektu je více než 85 let. b) Pozemky 1) Pozemky LV 19 Pozemek a objekt jsou ve funkčním celku. Tvar pozemků je obdélníkový, přístup je ze severu po komunikaci se zpevněným povrchem. Pozemek je v severní části zastavěn objektem. Pozemek je oceněn podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě a vybavenosti. Další rozvoj nemovitosti je možný.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Objekt bydlení č.p. 23 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chalupa: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.3 chalupy pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,126

Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

19,2×6,4

=

2,40 m 2 122,88 m

= = =

294,91 m 3 196,61 m 3 491,52 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 19,2×6,4×2,4 Zastřešení 19,2×6,4×3,2/2 Obestavěný prostor – celkem:

3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 2. Zdivo – smíšené kamenné 45 cm 3. Stropy – trámový spalný strop 4. Střecha – dřevěný vázaný krov - deformace 5. Krytina – pálené cihelné dožité tašky 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Klempířské konstrukce – nejsou Vnitřní omítky – chybí Fasádní omítky – není Vnější obklady – není Vnitřní obklady – není Schody – nepředpokládám

Obj. podíl Hodnocení Podíl 8,20 % Podstandardní 21,20 % Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 7,90 % Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 7,30 % Standardní 75 % Standardní 25 % 3,40 % Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 0,90 % Nevyskytuje se 5,80 % Nevyskytuje se 2,80 % Nevyskytuje se 0,50 % Nevyskytuje se 2,30 % Nevyskytuje se 1,00 % Nevyskytuje se



Název, popis 12. Dveře – dřevěné náplňové 13. Okna – dřevěná zdvojená a jednoduchá 14. Podlahy obytných místností – podkladní vrstvy 15. Podlahy ostatních místností – kamenné dlaždice 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Vytápění – nepředpokládám Elektroinstalace – nepředpokládám Bleskosvod – není proveden Rozvod vody – nepředpokládám Zdroj teplé vody – není Instalace plynu – není Kanalizace – není Vybavení kuchyně – není Vnitřní vybavení – nepředpokládám Záchod – není Ostatní – není

Obj. podíl Hodnocení Podíl 3,20 % Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 5,20 % Standardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 2,20 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 1,00 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 5,20 % Nevyskytuje se 4,30 % Nevyskytuje se 0,60 % Nevyskytuje se 3,20 % Nevyskytuje se 1,90 % Nevyskytuje se 0,50 % Nevyskytuje se 3,10 % Nevyskytuje se 0,50 % Nevyskytuje se 4,10 % Nevyskytuje se 0,30 % Nevyskytuje se 3,40 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 5. Krytina 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře

13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 –0,54 × 8,20 % –0,54 × 21,20 % × 75 % –0,54 × 1,852 × 21,20 % × 25 % –0,54 × 7,90 % × 75 % –0,54 × 1,852 × 7,90 % × 25 % –0,54 × 3,40 % × 75 % –0,54 × 1,852 × 3,40 % × 25 % –0,54 × 1,852 × 0,90 % –0,54 × 1,852 × 5,80 % –0,54 × 1,852 × 2,80 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 2,30 % –0,54 × 1,852 × 1,00 % –0,54 × 3,20 % × 75 % –0,54 × 1,852 × 3,20 % × 25 % –0,54 × 1,852 × 5,20 % × 25 % –0,54 × 2,20 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 2,20 % × 50 % –0,54 × 1,00 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 1,00 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 5,20 % –0,54 × 1,852 × 4,30 % –0,54 × 1,852 × 0,60 % –0,54 × 1,852 × 3,20 % –0,54 × 1,852 × 1,90 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 3,10 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 4,10 % –0,54 × 1,852 × 0,30 % –0,54 × 1,852 × 3,40 %

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0443 0,0859 0,0530 0,0320 0,0198 0,0138 0,0085 0,0090 0,0580 0,0280 0,0050 0,0230 0,0100 0,0130 0,0080 0,0130 0,0059 0,0110 0,0027 0,0050 0,0520 0,0430 0,0060 0,0320 0,0190 0,0050 0,0310 0,0050 0,0410 0,0030 0,0340

0,2801

Ocenění: Základní jednotková cena:

2 290,– Kč/m

3



Koeficient vybavení stavby K4: × 0,2801 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1260 3 Základní jednotková cena upravená: = 1 090,94 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 491,52 m × 1 090,94 Kč/m

=

536 218,83 Kč

– =

455 786,01 Kč 80 432,82 Kč

× =

40 216,41 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 85 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 85 / (85 + 15) = 85,000 % Odpočet opotřebení: 536 218,83 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Objekt bydlení č.p. 23 – určená cena:

1/2

40 216,41 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky LV 19 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Opočnice Nymburk

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

Oi 0,50 0,60 0,80 1,00 0,80 0,85

ZCv = 1 470,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 239,90 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000



§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 239,9000 Kč/m2 Parc. č. st. 141

Název zastavěná plocha a nádvoří

2

Výměra [m ] 543

Cena [Kč] 130 265,70

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Pozemky LV 19 – určená cena:

× =

1/2

65 132,85 Kč 65 132,85 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Hořičky - Křižanov, RK Vaše Reality cz, s.r.o. Ulrichovo náměstí 762/6, 50002 Hradec Králové Samostatně stojící objekt rodinné rekreace, chalupa, s přiděleným číslem popisným, který se nachází ve střední části souvisle zastavěného území obce Hořičky-Křižanov. Objekt se nachází při místní silniční komunikaci. K Objektu přivedena přípojka elektrické sítě, (v objektu provedeny částečně rozvody vnitřní elektroinstalace – nefunkční), vodovodní přípojka je v rekonstrukci (možnost napojení na obecní vodovod), kanalizace je svedena trativodem do místního vodního toku, plyn není v obci zaveden. Hlavní nosná konstrukce objektu je provedena z kamenného zdiva na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti, stáří cca 150 let- Cca 1 nosné konstrukce je v havarijním stavu, nutná rekonstrukce. Strop v obytné části je dřevěný trámový polospalný, v ostatních místnostech vyzdívané klenbové. Střecha sedlová z dřevěného krovu (část nosných dřevěných trámů nad hospodářskou částí je prasklá či v havarijním stavu) je s krytinou z eternitových šablon. Fasáda objektu vápenná hladká, v havarijním stavu (popraskaná či opadaná). Vnitřní omítky vápenné hladké, v havarijním stavu, v obývacím pokoji proveden částečně keramický obklad v prostoru umyvadla. Schodiště na půdu dřevěné. Okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné plné. Podlahy jsou provedeny převážně z betonové mazaniny, zčásti dlažba, vše v havarijním stavu. Vytápění objektu lokální, kotlem na tuhá paliva. Celková cena: 129 000 Kč za nemovitost Adresa: Hořičky - Křižanov (okres Náchod) Datum aktualizace: 26.05.2014 ID zakázky: 000651 Budova: Smíšená Stav objektu: K demolici Vlastnictví: Osobní 2 Plocha podlahová: 105 m 2 Plocha pozemku: 251 m Datum nastěhování: 26.05.2014 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. RD Suchovršice, RK Fortunae, s.r.o., Eliščino nábřeží 842/3, 50003 Hradec Králové Prodej rodinného domu/chalupy 1+1 v obci Suchovršice, okres Trutnov; pozemek 1.381 m2, zastavěná plocha 65 m2. Dispozice: Přízemí – chodba, 1 obytná místnost, kuchyň, komora, suché WC, chlév. Podkroví – půda. Topení: lokální na TP. IS: elektro., studna, žumpa. Na dům navazuje patrová kůlna a kůlna s kurníkem. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci. V obci školka, obchod s potravinami a restaurace. Základní škola v Úpici a nebo Trutnově. Autobusové spojení. Celková cena: 285 000 Kč za nemovitost Adresa: Suchovršice (okres Trutnov) Datum aktualizace: 20.05.2014 ID zakázky: N01727 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 9


Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní 2 Plocha užitná: 55 m 2 Plocha pozemku: 1 381 m Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus 3.RD Maršov u Úpice, RK PINK REALITY, s.r.o., Javornická 1581, 51601 Rychnov nad Kněžnou Prodej zděné chalupy 1+1 v obci Maršov u Úpice. Dispozice: bytová jednotka + koupelna s WC, částečně podsklepený, s 1 nadzemním podlažím a půdním prostorem v sedlové střeše. Dům před rekonstrukcí. Započaty stavební práce, rozvod elektřiny a částečně odpady. Objekt je situovaný v centrální části obce u komunikace procházející obcí. Součástí dřevěná kolna, přístupná z chodby v domě a zahrada o výměře 520 m2. Stavbu je možné napojit na veřejný vodovod, elektro ze sloupu, případně telefon. Splaškové vody jsou svedeny do septiku na pozemku. Celková cena: 390 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: S financováním Vám rádi pomůžeme. Adresa: Maršov u Úpice (okres Trutnov) Datum aktualizace: 27.05.2014 ID zakázky: N6090 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Klidná část obce 2 Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha pozemku: 520 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je 2 uvažována podlahová plocha obytné části budovy v m . U oceňované nemovitosti je v úvahu brána možnost jak demolice objektu s vytěžením použitelného materiálu, tak možnost částečné demolice a rekonstrukce.

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kspoluvlastnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

129 000,– Kč 2 60,00 m 0,90 0,90 1,00 1,00 0,85 1,10 0,80 1 302,64 Kč 1,0



2 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kspoluvlastnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

285 000,– Kč 2 55,00 m 0,90 0,90 1,00 0,60 0,85 0,90 0,80 1 541,24 Kč 1,0

3 RD Výchozí cena (VC): 390 000,– Kč 2 Množství (M): 80,00 m Kpolohy: 0,90 Kvenkovní úpravy: 0,90 Kstáří: 0,90 Ktech.stavu: 0,60 KRK: 0,85 Kpozemek: 1,00 Kspoluvlastnictví: 0,80 Jednotková cena (JC): 1 449,98 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvenkovní úpravy × Kstáří × Ktech.stavu × KRK × Kpozemek × Kspoluvlastnictví) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

1 302,64 Kč 1 431,29 Kč 1 541,24 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

1 431,29 Kč 2 100,00 m 143 130,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

1/2

71 565,– Kč 71 565,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

40 220,– 65 130,– 105 350,– 71 570,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované id. ½ nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

70 000,– Kč Cena slovy: sedmdesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných id. 1/2 nemovitostí činí 70 000,– Kč slovy sedmdesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 03. 06. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 929-39/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140039.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 19 k.ú. Opočnice Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily Kopie katastrální mapy z KN

2 listy 1 list 1 list 3 listy 1 list


2014

Recommend Documents