2014

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 341/7011/2014 o obvyklé ceně podílu o velikosti ½ pozemků čís. parcel 2294/5, 2295/4, 2296/7 a 2296/8, k.ú. Petrovice u Chabařovic, obec Petrovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 341/7011/2014

LV no.: 286

Name of subject / Předmět ocenění: Podíl o velikosti ½ pozemků čís. parcel 2294/5, 2295/4, 2296/7 a 2296/8, k.ú. Petrovice u Chabařovic, obec Petrovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Petrovice, 403 37 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Market value za celek: 31.000 Kč Tržní hodnota za spoluvl. podíl: nebyla stanovena spoluvlastnického podílu 1/2 Common price Yield value: nebyla stanovena Obvyklá cena Výnosová hodnota: spoluvlastnického podílu 1/2 Comparative value: 251.496 Kč Quick sale: (validity 6 monts): za celek: Porovnávací hodnota: za spoluvl. podíl: nebyla stanovena Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Cost value: Věcná hodnota:

Number of properties: 4 parcely Počet objektů:

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Nemovité příslušenství:

částečné oplocení pozemků

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

mimo obec Petrovice, část Nový Dvůr

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

základní občanská vybavenost (v Petrovicích)

Unit price: Jednotková cena

75.000 Kč 75.000 Kč nestanoveno Kč

2294/5, 2295/4, 2296/7, 2296/8 celkem 13 972 m2

trvalý travní porost

5,37 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitá věc:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Unit price: Jednotková cena:

Kč/ m3

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

Kč

Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):

%

-2-

%

Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 286 jsou v podílovém spoluvlastnictví Ing. Jaroslava Janury (podíl ½) a Vladimíry Janurové (podíl ½), oba bytem Zahradní 572/3, 417 12 Proboštov Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 286 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem exekutorským pro 22 992,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, ve prospěch VŠEOBECNÉ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNY ČESKÉ REPUBLIKY, (IČ:41197518), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-1396/2010 80 ze dne 29.10.2010. Právní moc ke dni 08.11.2010; uloženo na prac. Ústí nad Labem - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (povinný Ing. Jaroslav Janura), a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Jablonec nad Nisou č.j. 90 Ex-483/2010 -8 ze dne 10.05.2010; uloženo na prac. Ústí nad Labem - nařízením exekuce – pověřený exekutor: JUDr. Švecová Ingrid, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 55 EXE-1722/2011 -8 ze dne 27.07.2011; uloženo na prac. Teplice - nařízením exekuce – pověřený exekutor: Mgr. Martin Svoboda, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 EXE-2585/2010 -5 ze dne 19.11.2010; uloženo na prac. Teplice - nařízením exekuce – pověřený exekutor: Mgr. Martin Svoboda, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 EXE-746/2010 -6 ze dne 29.03.2010; uloženo na prac. Teplice - nařízením exekuce – pověřený exekutor: JUDr. Pospíšil Vratislav, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 Nc-2713/2009 -7 ze dne 14.01.2010; uloženo na prac. Teplice - nařízením exekuce – pověřený exekutor: JUDr. Jiří Štrincl, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 Nc1960/2009 -14 ze dne 12.10.2009; uloženo na prac. Teplice Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 286. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 286 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 286 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem exekutorským pro 22 992,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, ve prospěch VŠEOBECNÉ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNY ČESKÉ REPUBLIKY, (IČ:41197518), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-1396/2010 80 ze dne 29.10.2010. Právní moc ke dni 08.11.2010; uloženo na prac. Ústí nad Labem Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 286. Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že část pozemků čís. parcely 2295/4 a 2296/7 slouží jako zahrada ve funkčním celku se stavbou č.e. 58. Na pozemku čís. parcely 2296/7 se nachází několik menších staveb, tvořící příslušenství ke stavbě č.e. 58, tyto stavby nejsou evidovány v katastru nemovitostí. Pozemky čís. parcel 2296/7 a 2296/8 se nachází mimo funkční celek se stavbou č.e. 18. Přístup k pozemkům je možné pouze přes pozemky jiného vlastníka, umožnění přístupu přes tyto pozemky není ošetřeno žádným věcným břemenem, které by bylo evidované v katastru nemovitostí. Podle vyjádření starosty obce Petrovice – Petra Štěpánka nejsou pozemky zahrnuty do územního plánu a jedná se o nezastavitelné pozemky. Weak points / slabé stránky: - pozemky jsou přístupné pouze přes pozemky jiného vlastníka - k pozemkům vede pouze nezpevněná cesta Strong points / silné stránky: - v lokalitě je rozvod elektrického proudu

-3-

Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 286 pro k.ú. Petrovice u Chabařovic a obec Petrovice, prokazující stav evidovaný k datu 8.10.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Petrovice u Chabařovic a obec Petrovice, prokazující stav k datu 21.10.2014, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace získané od starosty obce Petrovic pana Petra Štěpánka

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

720097 Petrovice u Chabařovic 568147 Petrovice 842 31.12.2013 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Mimo souvisle zastavěné území obce

Infrastructure / infrastruktura: Obec Petrovice se nachází v severozápadní části Ústeckého kraje v okrese Ústí nad Labem. Jde o středně velikou obec, která se nachází na silničním tahu Ústí nad Labem – Petrovice – hraniční přechod Petrovice/Bahratal na silnici II třídy č. 248. Železniční doprava v obci není. V obci se nachází základní občanský vybavenost včetně obecního úřadu, mateřské školy, základní školy nižšího stupně, v obci ordinuje praktický lékař, nachází se zde obecní knihovna, sportoviště, obchody a restaurace. V Petrovicích je možnost napojení na obecní vodovod a rozvod elektrického proudu. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí mezi zhruba 2 km východně od obce Petrovice v části nazvané Nový Dvůr, kterou tvoří usedlost na samotě (stavba č.e. 58 s několika pozemky). V lokalitě je rozvod elektřiny. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné cestě, která navazuje na zpevněnou silnici s živičným povrchem Tisá – Rájec. Tato cesta se v zimě udržuje pouze pluhem. Short description property / stručný popis majetku: Jde o čtyři pozemky o celkové výměře 13 972 m2. Pozemky jsou převážně rovinné, na některých pozemcích se nachází trvalé porosty, jde především o břízy a smrky. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné cestě a pouze přes pozemky jiného vlastníka. Podle vyjádření starosty obce Petrovice – Petra Štěpánka nejsou pozemky zahrnuty do územního plánu a jedná se o nezastavitelné pozemky. Pozemek čís. parcely 2294/5 o výměře 1449 m2 je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond. Přes pozemek vede nezpevněná cesta, na pozemku se nachází trvalé porosty. Pozemek čís. parcely 2295/4 o výměře 3006 m2 je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek zčásti tvoří funkční celek se stavbou č.e. 58 a slouží jako zahrada, na pozemku se nachází trvalé porosty. Pozemek čís. parcely 2296/7 o výměře 7017 m2 je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond. Pozemek zčásti tvoří funkční celek se stavbou č.e. 58 a slouží jako zahrada, na pozemku se nachází několik drobných staveb nezapsaných do katastru nemovitostí, které tvoří příslušenství ke stavbě č.e. 58, na pozemku se také nachází trvalé porosty. Pozemek čís. parcely 2296/8 o výměře 2500 m2 je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond. Na pozemku se nachází trvalé porosty. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání pozemků z mapy v příloze.

-4-

ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 60 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemcích čís. 2294/5, 2295/4, 2296/7 a 2296/8, k.ú. Petrovice u Chabařovic, obec Petrovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/2 z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech (zaokrouhleno na desetitisíce)

-5-

251.496 Kč 251.496 x 1/2 = 125.748 Kč 125.748 x 60 % = 75.449 Kč

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena podílu o velikosti ½ pozemků čís. parcel 2294/5, 2295/4, 2296/7 a 2296/8, k.ú. Petrovice u Chabařovic, obec Petrovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 286 pro k.ú. Petrovice u Chabařovic, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 20. října 2014

75.000,- Kč Slovy: Sedmdesátpětsíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 286 jsou vypsány v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 286, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 286, která dražbou nezaniknou.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 341/7011/2014

Vypracoval: Bc. Jan Stejskal

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 26. října 2014

-6-