2014

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny)č. 990/235/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rekreační (zahradní) domek bez garáţe v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění jiná stavba bez č.p./č.e. , LV č. 1557 součástí pozemku parc.č. St. 3193 jiná stavba bez č.p./č.e., LV č. 1557 na pozemku parc.č. St. 3995 pozemek parc.č. St. 3193, LV č. 1557 pozemek parc.č. St. 3995, LV č. 1557 pozemek parc.č. 148/1, LV č. 1557 pozemek parc.č. 149, LV č. 1557 pozemek parc.č. 1019/3, LV č. 1557 pozemek parc.č. 1019/9, LV č. 1557 včetně příslušenství Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Český Krumlov Část obce dle LV Český Krumlov

Město Ulice

Český Krumlov Plešivec

Počet obyvatel 13348 č.p. bez č.p./č.e.

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí

Ne

Taubenberger Miroslav - Vyšší Brod, Míru 250, ČESKÁ REPUBLIKA,

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410 [email protected] 662 54 132 CZ7412231882

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

50 m2

30.10.2014 27.10.2014 27.10.2014

10

13 000 Kč/m2

650 000 Kč

650 000 Kč Šestsetpadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

-1-

+ velký pozemek - právně je zajištěn pouze přístup nikoliv příjezd k oceňovaným nemovitostem Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO NE

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné uţívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Přístup je zajištěn přes pozemek p.č. 1019/2 v KN vedený jako trvalý travní porost a pozemek p.č. 1338/2 v KN vedený jako ostatní plocha ve vlastnictví Č.R., Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Ţiţkov, 13000 Praha 3. Fyzicky je moţný i příjezd automobilu, ale právně se jedná o pozemek jehoţ tvar neumoţňuje příjezd motorovým vozidlem. Komunikace, která se fyzicky vyuţívá k příjezdu k oceňovaným nemovitostem se nachází na pozemcích jiných vlastníků a v KN není vedena jako ostatní komunikace.

ANO

Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 1557. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Zástavní právo soudcovské. Zástavní právo smluvní - toto zástavní právo není v obvyklé ceně zohledněno.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba – plomba uvedená na LV jiţ není aktuální Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Věcné břemeno vedení vodovodu a el. kabelu s oprávněním pro pozemek p.č. 148/1, p.č. St. 3995 a p.č. 149 s povinností k pozemku p.č. St. 557/1 a p.č. 157. Je zřízeno ve prospěch oceňované nemovitosti.

NE NE NE ANO

Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 1557. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Taubenberger Miroslav

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva

-2-

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neuţívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1557, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 13.5.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Český Krumlov, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.10.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 27.10.2014. Usnesení, vyhotovil JUDr. Marek Frank 13.10.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu 15.10.2014. Datum předání kompletních podkladů 27.10.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1557, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov 13.5.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Český Krumlov, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.10.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 27.10.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 13.10.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil zpracovatel odhadu 15.10.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km). Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba jiná Jiné stavby bez č.p./č.e. uţívané jako rekreační chatky (domky) jsou postaveny v části obce s názvem Plešivec v zahrádkářské kolonii. Tato část města se vyznačuje kompletní občanskou vybaveností. Dále se v místě nalézá mateřská školka a základní škola včetně obchodu s potravinami.Vše v dosahu cca 1 km. Dopravní obsluţnost - cca 800 metrů od oceňované nemovitosti se nachází autobusová zastávka MHD. Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příleţitosti - jedny z největších v regionu a dále moţnost dojíţdění do Českých Budějovic (cca 24 km). Informace o nemovitosti Oceňovanými nemovitostmi jsou rekreační (zahradní) chatky bez č.p./č.e. na pozemcích p.č. St. 3193 a p.č.St. 3995 staré cca. 30 let, nepodsklepené, s jedním nadzemním podlaţím a s nevyuţitelným podkrovím ??? Rekreační chatky jsou postaveny na obdélníkovém půdoryse se sedlovou střechou, krov dřevěný s krytinou vlnitý eternit. Rekreační chatky jsou zděné v tl. 30 cm ??? Okna jsou dřevěná zdvojená a stropy jsou dřevěné s podhledem ??? Podlahy jsou betonové s povrchem PVC a ker. dlaţba ??? Vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové ??? Vnější – vápenné štukové. RCH jsou napojeny na el. síť. Na pozemek p.č. St. 3995 a p.č. 148/1, 149 je přiveden vodovod. Dle mého názoru se na pozemku nenachází kanalizační zařízení a v objektu bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 3995 i v objektu bez č.p./č.e. na pozemku

-3-

p.č. St. 3193 provedeny pouze el. rozvody. Vytápění je lokální kamny na TP ??? RCH mají dispozice 1 + 1 ??? Do nemovitosti nebyl umožněn vstup !!! Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 1019/2 Č.R., Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Ţiţkov, 13000 Praha 3 parc.č. 1338/2 Č.R., Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Ţiţkov, 13000 Praha 3

Způsob vyuţití pozemku trvalý travní porost ostatní plocha

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: omezený příjezd. Fyzicky je moţný i příjezd automobilu, ale právně se jedná o pozemek jehoţ tvar neumoţňuje příjezd motorovým vozidlem. Komunikace, která se fyzicky vyuţívá k příjezdu k oceňovaným nemovitostem se nachází na pozemcích jiných vlastníků a v KN není vedena jako ostatní komunikace. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

1

není řešeno vůbec.

Počet podkroví

0

21 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Kaţdá bytová jednotka má vlastní vchod, vytápění, měření elektro Celý RD má společné měření vody V kaţdém objektu bez č.p./č.e. na pozemcích p.č. St. 3193 a p.č. St. 3995 se nachází jedna bytová jednotka a dispozici 1 + 1 ??? Do nemovitosti nebyl umoţněn vstup !!! Rodinný dům je v současném stavu běţně uţivatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba Kůlna Sklad přístřešky skleník

Ano

Popis Zděná kůlna nezapsaná v KN na pozemku p.č. 148/1 se sedlovou střechou s krytinou vlnitý eternit Přenosná plechová bouda s dřevěnými vraty na pozemku p.č. 1019/3 Dřevěné přístřešky s pultovou střechou a s krytinou vlnitý eternit na pozemku p.č. 149 Na pozemku p.č. 1019/3

Výměra [m2] Stáří [roků] 17.0 20 12.0

15

38.0

15

12.0

10

Technický stav Budova

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závaţné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na ţivotnost stavby

odhadem 35

jiná stavba

odhadem 35

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závaţné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na ţivotnost stavby

35 % nevykazuje 35 %

Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 235 m3 Cena

3 000 Kč/m3

Cena celkem

705 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 2 158 m2 Cena pozemků

300 Kč/m2

Cena celkem

647 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do ţumpy

napojeno není napojeno

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku

-4-

napojeno není není

Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem ??? konstrukce, stropy krytina střech vlnitý eternit úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

vápenná omítka štuková ??? obklad keramický ??? vchodové hladké dýhované ??? PVC a ker. dlaţba ??? světelný rozvod ??? chybí ??? chybí ???

Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

není není

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné v tloušťce 30 cm ???

konstrukce střechy

sedlová s krovem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod

pozinkované

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

chybí ??? chybí

omítka vápenná hladká chybí ??? dřevěná zdvojená kamny na pevná paliva ??? rozvod studené ???

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP - výčet místností zádveří, obývací pokoj, kuchyně .... zádveří, obývací pokoj, kuchyně ....

plocha koeficient KZp započit. plocha 17.50 m2 1.0 17.50 m2 2 32.50 m 1.0 32.50 m2 50.00 m2

Součet ploch za podlaží

50.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 22.10.2014 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 15.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

250 000 Kč 10 % 225 000 Kč

12.0 m2 217.0 m2 16 700 Kč/m2 15 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o zahradu ve městě Český Krumlov. Zahrada má výměru 217 m2 , na pozemku se nachází podsklepená chata s terasou 12 m2. Na pozemek je přivedena na el. síť a vodovod.

-5-

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 14.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 16.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

380 000 Kč 10 % 342 000 Kč

16.0 m2 379.0 m2 23 800 Kč/m2 21 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o prodej zahrady se zděnou chatou v zahrádkářské kolonii v Českém Krumlově na Plešivci. Chata je kompletně podsklepena - ve sklepní části je toaleta a dva sklepy, v horní obytná místnost s kamny Petra na vytápění. Do chaty je zavedena elektřina, na pozemku uţitková voda.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 8.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 80.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 700 000 Kč 10 % 1 530 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou

-6-

180.0 m2 2915.0 m2 21 300 Kč/m2 19 100 Kč/m2

Jedná se o chata v Českém Krumlově - Nové Dobrkovice, která má tři samostatné vchody. V přízemí jsou dvě místnosti, kaţdá se samostatným vchodem, kuchyňkou, WC a koupelnou - 1x vanou, 1 x se sprchovým koutem. Vytápění je krbem a akumulačními kamny. V 1.NP se potom nachází další vchod. Zde je obývací místnost s kuchyňským koutem a z této místnosti vedou dřevěné schody do podkroví, kde se nachází loţnice. V 1.NP je téţ terasa. Chata je vytápěna krbem, kamny na tuhá paliva a el. přímotopy. Voda je z obecního řádu ale na pozemku je i vlastní studna.Je zde moţnost čerpat uţitnou vodu z blízkého potoka. Odpady jsou svedeny do dvou jímek. Na rozlehlém pozemku jsou dva velké skleníky (10x5m), ve kterých je zavedena elektřina. Dále zde stojí pergola a dílna. Na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy a v těsné blízkosti chaty je skalka s květinami.Přístup k chatě je po obecní a vlastní soukromé cestě. Celý pozemek je oplocen. Bezproblémové parkování u chaty. Vzdálenost do Českého Krumlova 2 km. V Českém Krumlově je potom i veškerá občanská vybavenost.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

15 000 - 21 400 Kč/m2

225 000 - 1 530 000 Kč 13 000 Kč/m2

Obvyklou současnou cenu rekreačních chatek bez č.p./č.e. zapsaných na LV č. 1557 v katastrálním území Český Krumlov, obce Český Krumlov včetně pozemků p.č. St. 3193, p.č. St. 3995, p.č. 148/1, p.č. 149, p.č. 1019/3 a p.č. 1019/9, vše zapsané na LV č. 1557 v katastrálním území Český Krumlov odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obsluţnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 10% na 13.000 Kč/m2 uţitné plochy, tj. 650 tis.Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je uţívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad

(např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 990/235/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu: faktura č. 2014114. V Českém Krumlově dne 31.10.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

Pohled na příjezdovou komunikaci




Pohled na stavbu bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 3193

Pohled na stavbu bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 3193 a skleník

-9-

Fotodokumentace

Pohled na plechovou boudu na pozemku p.č. 1019/3

Pohled na kůlnu nezapsanou v KN na pozemku p.č. 148/1

Pohled na kůlnu nezapsanou v KN na pozemku p.č. 148/1 a přístřešky na p.č. 149



- 10 -

Fotodokumentace - mapy

Město Český Krumlov

P.č.St. 3193, 3995, p.č.148/1,149,1019/3, 1019/9 - umístění nemovitosti v obci

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

2014

Recommend Documents