2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4068-368/2014 O ceně zemědělské stavby bez čp/če v Olomouci Nemilanech, včetně příslušenství a pozemků, p.č.684/31, ostatní plocha, o velikosti 518 m2 a p.č.689/30, ostatní plocha, o velikosti 1020 m2, vše zapsáno na LV č.636 pro k.ú.Nemilany

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha – západ Mgr.Dušan Šnaider Evropská 663/132 160 00 Praha 6

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby č.j. 174 EX498/14

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 4.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Tršicích 5.9.2014

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny zemědělské stavby bez čp/če v Olomouci Nemilanech, včetně příslušenství a pozemků, p.č.684/31, ostatní plocha, o velikosti 518 m2 a p.č.689/30, ostatní plocha, o velikosti 1020 m2, vše zapsáno na LV č.636 pro k.ú.Nemilany

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Zemědělská stavba Nemilany 779 00 Olomouc Olomoucký Olomouc Olomouc Nemilany 99 471

Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 250,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.5.2014 a 4.9.2014 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.636 pro k.ú.Nemilany - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č.3931-231/2014

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovitosti Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle informací z KN. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící nepodsklepený přízemní objekt původně zemědělského charakteru, v současnosti využíván jako objekt ke garážování a skladování. Obvodové stěny jsou zděné, částečně plechové. Má sedlovou a pultovou střechu, krov je kovový, krytina je z osinkocementové vlnovky a plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou chybějící. Omítky na objektu nejsou, okna jsou hliníková a chybějící. Podlaha je z cementového potěru, jiné vybavení není. Objekt je napojen na elektřinu. Přístup k objektu je přes pozemky jiného vlastníka a samotný objekt je také na pozemku jiného vlastníka. Pozemek p.č.684/31 je ve funkčním celku s objektem na pozemku p.č.684/27, pozemek p.č.689/30 je nevyužívaný pozemek, neudržovaný, bez porostů.

-3-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 2.2. Pozemek

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Zemědělský objekt

Ocenění staveb nákladovým způsobem

Zemědělský objekt

Zatřídění pro potřeby ocenění

Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. garáže zděná 1242

-5-

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží 1.NP

Plocha 50,05*6,62+5,18*39,69

=

[m2] 536,93

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 536,93 m2 536,93 m2

Podlaží 1.NP Součet

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 5,23 m 2 808,14 2 808,14

2 808,14 / 536,93 536,93 / 1

= 5,23 m = 536,93 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 50,05*6,62*5,23+5,18*39,69*(4,8+3,8)/2 50,05*6,62*1,05/2

= =

2 616,92 m3 173,95 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

-6-

Obestavěný prostor 2 616,92 m3 173,95 m3 2 790,87 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu S P S P C S S C C C X C C S N C S C P S C C X C X C X C

Provedení betonové pasy plech zděné tl. 45 cm a více zděné 30 cm kovový standardní

kovová hliníková cementový potěr světelná bleskosvod

Část [%] 100 5 48 47 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce

Obj. podíl [%] S P S P C S S C

11,30 23,90 23,90 23,90 9,20 10,10 2,90 0,60 -7-

Část [%] 100 5 48 47 100 100 100 100

Koef. 1,00 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 11,30 0,55 11,47 5,17 0,00 10,10 2,90 0,00

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C C X C C S N C S C P S C C X C X C X C

6,30 3,20 0,00 0,80 3,10 2,40 5,10 5,10 4,90 1,10 6,30 0,30 1,00 0,90 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 4,00

100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,54 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,40 3,93 0,00 4,90 0,00 2,90 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,92 0,5592

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod Opotřebení:

S P S P S S S N S P S

OP [%] 11,30 23,90 23,90 23,90 10,10 2,90 2,40 5,10 4,90 6,30 0,30

Část [%] 100,00 5,00 48,00 47,00 100,00 100,00 100,00 50,00 100,00 100,00 100,00

-8-

K 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,46 1,00

UP [%] 11,30 0,55 11,47 5,17 10,10 2,90 2,40 3,93 4,90 2,90 0,30

PP Opot. St. Živ. [%] části 20,20 80,00 0,98 80,00 20,51 80,00 9,25 80,00 18,06 80,00 5,19 90,00 4,29 75,00 7,03 25,00 8,76 95,00 5,19 85,00 0,54 95,00

Opot. z celku 16,1600 0,7840 16,4080 7,4000 14,4480 4,6710 3,2175 1,7575 8,3220 4,4115 0,5130 78,1 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 2 790,87 m3 * 2 310,29 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 78,1 % /100)

= *

6 447 719,05 Kč 0,219

Zemědělský objekt - zjištěná cena

=

1 412 050,47 Kč

2 124,1,0750 0,9323 0,8354 0,5592 1,1000 2,1120 2 310,29

Rekapitulace nákladové ceny staveb:

Zemědělský objekt

1 412 050,47 Kč 1 412 050,47 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

Ocenění výnosovým způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění

Druh objektu: Haly pro garážování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 10,00 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 10,50 % Roční nájemné z pozemku: 1,- Kč

-9-

1 412 050,47 Kč

Výnosy z pronajímaných prostor

Plocha [m2]

Název zemědělská stavba Výnosy celkem

460,00

Nájemné [Kč/m2] 400,-

Nájemné [Kč/měsíc] 15 333,33

Výnos [Kč] 184 000,184 000,-

Ocenění

Celkové výnosy z pronajímaných prostor: Roční nájemné z pozemku:

= -

184 000,- Kč 1,- Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 184 000,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 10,50 %

= /

73 600,- Kč 110 399,- Kč 10,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

1 051 419,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování

D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

Skupina: Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): stabilizovaná oblast Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = CV = R =

1 412 050,47 Kč 1 051 419,00 Kč 360 631,47 Kč

Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

- 10 -

=

1 087 482,15 Kč

=

1 087 482,15 Kč

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemek

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku

č. IV

Pi 0,00

I

-0,05

I I II I

0,00 0,00 0,00 -0,30

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06

Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - na pozemku je trvale voda 6

IO = 1 + Σ Pi = 0,650

Index omezujících vlivů

i=1

Index trhu s nemovitostmi

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,870 i=1

- 11 -

-0,03 0,00 -0,04 1,00

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

IV

-0,15

III II

-0,10 -0,10

II

-0,01

III

-0,05

III

-0,03

III

0,10

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,660 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,870 * 0,650 * 0,660 = 0,373

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 250,-

Zatřídění

Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 ostatní plocha 684/31 518,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Pozemek - zjištěná cena

- 12 -

Index

Koef.

0,373

Upr. cena [Kč/m2] 839,25

Jedn. cena [Kč/m2] 839,25

Cena [Kč] 434 731,50 434 731,50

=

434 731,50 Kč

2.2. Pozemek

Ocenění

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

č. I

Pi 0,00

I I I I II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06

Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu 6

IO = 1 + Σ Pi = 1,000

Index omezujících vlivů

i=1

Index trhu s nemovitostmi

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,870 i=1

- 13 -

-0,03 0,00 -0,04 1,00

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

IV

-0,15

III II

-0,10 -0,10

II

-0,01

III

-0,05

III

-0,03

III

0,10

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,660 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,870 * 1,000 * 0,660 = 0,574

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 2 250,0,574

Zatřídění

Typ

Název

Parcelní číslo 689/30

§ 9 odst. 3 (§ 4 ostatní plocha odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - zjištěná cena

Výměra [m2] 1 020,00

Upr. cena [Kč/m2]

0,300

387,45

Jedn. cena [Kč/m2] 387,45

Cena [Kč] 395 199,395 199,-

= - 14 -

Koef.

395 199,- Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt

1 087 482,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 087 482,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

434 731,50 Kč

2.2. Pozemek

395 199,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

829 930,50 Kč

Celkem

1 917 412,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 917 412,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt

1 087 482,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 087 482,10 Kč

- 15 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

434 731,50 Kč

2.2. Pozemek

395 199,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

829 930,50 Kč

Celkem

1 917 412,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 917 412,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliondevětsetsedmnácttisícčtyřistadeset Kč

- 16 -

1 917 410,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo exekutorské zajišťující dluh ve výši 421.635,86 Kč s příslušenstvím - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.815.678,35 Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo soudcovské zajišťující dluh ve výši 2.250.000,- Kč s příslušenstvím – Lošťák Jaromír, Durychova 444/3, Olomouc, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 3.544.405,- Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 76.704,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, 77911 Olomouc, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Sklad v Hlubočkách. Jedná se o zděnou budovu o výměře cca 550m2 a o hranách budovy 35x15m. Víška stropu cca 4m po vazníky, které jsou od sebe vzdáleny 6m. Budova je osazena vjezdovými vraty cca 3,5x3m. Podlaha je betonová. Budova se nachází ve 24 hodin hlídaném areálu vzdáleném 8km od Olomouce ideálně obslužném kamionovou dopravou. Hala je vhodná k využití pro skladování, výrobu či jako autodílna. V případě zájmu je možné využít železniční vlečku, která je zavedena přímo k hale. Požadovaná cena 990.000,- Kč včetně provize.

- 17 -

prodej hlídaných skladovacích prostor v objektu bývalého podniku OP Prostějov. Hala je oblouková s pěti vstupy přes plechová uzamykatelná vrata. Objekt je střežen hlásiči požáru. V objektu jsou vysokozátěžové regály, které je možno ponechat pro využití. V objektu je betonová pevná podlaha, funkční elektroinstalace, k objektu je možno se dostat i s kamionovou dopravou a do objektu vysokozdvižnými vozíky. Požadovaná cena 1.500.000,- Kč.

Zemědělský objekt Prostějov, cca 1000 m2. Podsklepená budova má 5 pater, v každém patře je místnost 12,5 x 7,4 m. V budově je zabudováno 12 betonových sil. Kapacita každého sila je 40 t. Rozměry buňky sila 2,23 x 2,4 m, výška 11,7 m. Silo je vhodné k uskladnění zemědělských produktů nebo sypkých materiálů případně k přestavbě na loftové bydlení s překrásným výhledem na Hanou. Z čelní strany jsou násypy a z boční strany nakládací rampa. Je zde velmi dobrý přístup pro kamiony z dálnice R46. Požadovaná cena 1.990.000,- Kč včetně provize.

- 18 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 750.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Velmi negativně působí skutečnost, že ke stavbě je přístup přes pozemky jiného vlastníka, a že sama se nachází na pozemku jiného vlastníka. Tato skutečnost výrazně snižuje prodejnost.

Obvyklou cenu nemovitosti - zemědělské budovy - stanovuji na 750.000,- Kč. Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč

Obvyklá cena bez vlivu závad : 200.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí skutečnost, že na pozemku je stabilně voda.

Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.684/31- stanovuji na 200.000,- Kč. Slovy: Dvěstětisíc Kč

- 19 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 400.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.689/30- stanovuji na 400.000,- Kč. Slovy: Čtyřistatisíc Kč

V Tršicích 5.9.2014

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9.

- 20 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4068-368/2014 znaleckého deníku.

- 21 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.636 ze dne 27.8.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

Pozemek p.č.684/31

Pozemek p.č.684/31

- 23 -

Pozemek p.č.684/31

Pozemek p.č.689/30

Pozemek p.č.689/30

- 24 -

Mapa oblasti

- 25 -

- 26 -

- 27 -