2014

Č. j. 167 EX 29254/12

OCENĚNÍ číslo 6289 - 264 / 2014 NEMOVITÁ VĚC: Zemědělské pozemky, Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Jirkov, k.ú. Jirkov Adresa nemovité věci:Jirkov, 431 11 Vlastník pozemku: ELEX s. r. o., RČ/IČO: 27634281, Sokolovská 325/140, 18600 Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, Pan JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

DOLMEN SERVIS, s. r. o. DOLMEN SERVIS, 120 00 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 608 956 607 DIČ: CZ61501107 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

e-mail: [email protected]

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

27

stran

V Praze, dne 28. 9. 2014

150 000 Kč 19. 3. 2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 16

Ing. Ladislav Kubíček, MBA jednatel společnosti

NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení o zpracování posudku - List vlastnictví č. 4294 pro katastrální území Jirkov - Snímek katastrální mapy - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Odborná literatura - Mapky místa - Fotodokumentace - Nabídky realitních kanceláří - Vlastní databáze zpracovatele - SW NEMExpress AC -2-

19. 3. 2014 Počet vyhotovení: 1

Místopis Obec Jirkov je větší obec v Ústeckém kraji, okres Chomutov. Je dobře občansky vybavená po obchodní stránce, zdravotnictví, školství, kultury a sportu. Obec má dobrou dopravní obslužnost prakticky všemi druhy dopravy. Má historickou část i novou moderní výstavbu. Rovněž nezaměstnanost se pohybuje nad průměrem oblasti. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část – ostatní

Přístup k pozemku

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  železnice

 autobus  silnice II.,III.tř

 zpevněná komunikace nezpevněná komunikace

Celkový popis Jedná se o zemědělskou půdu, která je součástí většího uskupení. Pozemky jsou částečně ohraničeny a oploceny. Pozemky jsou využívány jako rekreační kolonie. Společnosti ELEX Praha s. r. o. patří jeden díl kolonie (parcela 1679/36) a dále komunikace mezi jednotlivými díly. (viz katastrální mapy). Silné stránky - Nejsou Slabé stránky - Stav jednotlivých pozemků - dílů je ve většině případů neutěšený a zřejmě nevyužívané. - Mnoho vlastníků jednotlivých dílů RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její -3-

kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Právní stav nemovitosti není teoreticky rizikový. Rizika spojená s umístěním nemovité věci:  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území  Nemovitá věc v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Komentář: Z pohledu umístění nemovitosti není známo žádné riziko. Rizikem se však mohou ukázat mrtvé díly, na nichž jsou hromady odpadků, dřeva a podobně a dá se předpokládat výskyt škůdců a podobně. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí)  Zástavní právo  Exekuce Komentář: - Na nemovitosti jsou zapsána věcná břemena zřizování a provozování vedení a věcné břemeno chůze a jízdy. - Řada zástavních práv většinou v souvislosti s exekucemi. Zde je další problém, když některá zástavní práva se týkají jednotlivých dílů (různí vlastníci) a některé celého areálu. Ostatní rizika:  Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Vlastnická práva budou problematicky zjišťována. Řada dílů je zjevně dlouhodobě nevyužívána a o jejich právním stavu nic nevědí ani stávající uživatelé.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělská půda

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky

-4-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Jirkov:

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1 Zemědělská půda Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

120 % 120,00 %

Výměra [m2] 2 085,00 219,00 417,00 1,00

orná půda 1679/14 22 213 orná půda 1679/15 22 213 orná půda 1679/39 22 213 orná půda 1718/3 22 213 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 2 722,00 m2

JC [Kč/m2] 4,18 4,18 4,18 4,18

Zemědělská půda - zjištěná cena

Úprava [%] 120,00 120,00 120,00 120,00

UC [Kč/m2] 9,20 9,20 9,20 9,20

25 042,40 =

-5-

Cena [Kč] 19 182,00 2 014,80 3 836,40 9,20

25 042,40 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Chomutov KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KVP: 1,00

1 531 390 000 254,74 0,81 Parcela č.: Popis pozemku: Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Lokalita: Chomutov KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,60

KDD: 1,50

KMZ: 1,00

KIV: 1,20

KVP: 1,20

8 907 359 000 40,31 4,92 Parcela č.: Popis pozemku: Obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Lokalita: Jirkov KRC: 0,95

KMP: 1,20

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,20

KIV: 1,20

KVP: 1,20

KUV: 0,95

206,91

KUV: 1,50

198,52

KUV: 1,20

11 779 647 845 55,00 2,36 Parcela č.: 130,01 Popis pozemku: Obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávaného pozemku včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Průměrná jednotková cena 178,48 Kč/m2

-6-

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Dva ze tří porovnatelných pozemků jsou ve tři kilometry vzdáleném Chomutově, jeden přímo v obci Jirkov. Druh pozemku

Parcela č.

orná půda orná půda orná půda orná půda Celková výměra pozemků

1679/14 1679/15 1679/36 1718/3

Výměra [ m2 ] 2 085 219 417 1 2 722

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 150 150 150 150 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 312 750 32 850 62 550 150 408 300

3. Porovnávací ocenění

3.1 Pozemky Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku:

2 722,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Zemědělská půda Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Zemědělská půda Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Pozemek Obdobný pozemek ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. -7-

Srovnatelné nemovité věci Název: Zemědělská půda Lokalita: Chomutov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Výměra pozemku 1 531 m2

0,90 1,00 1,00 0,80 0,75 1,00 0,70

Celková cena 390 000 Kč

Název: Zemědělská půda Lokalita: Chomutov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Výměra pozemku 8 907 m2

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,38 96 Jednotková cena 255 Kč/m2

0,95 0,95 1,00 1,00 1,10 1,00 0,95

Celková cena 359 000 Kč

Název: Pozemek Lokalita: Jirkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku

0,90 1,30 1,00 1,20 1,20 1,00 -8-

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,94 38 Jednotková cena 40 Kč/m2

K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Výměra pozemku 11 779 m2

0,70

Celková cena 647 845 Kč

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,18 65 Jednotková cena 55 Kč/m2

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Vypočtená cena byla upravena snížením, což vyjadřuje současný stav hodnocené nemovitosti, která je ovlivněná množstvím vlastníků a navíc hodnocená nemovitost slouží z větší části jako vnitřní komunikace. Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výměra pozemku Výsledná porovnávací hodnota

38 Kč/m2 66 Kč/m2 96 Kč/m2 50 Kč/m2 2 722,00m3 136 100 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělská půda

25 040,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky

408 300,00 Kč

3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky

136 100,00 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Současný stav 136 100 Kč 0 Kč 408 300 Kč 408 300 Kč 25 042 Kč

-9-

Obvyklá cena 150 000 Kč slovy: Jednostopadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.22

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Nepodařilo se dohledat uskutečněné obchodní případy v místě a čase, proto byly použity v porovnávací metodě nabídky realitních kanceláří. Vzhledem k této skutečnosti je možno výsledek označit spíše jako názor zpracovatele na tržní cenu.

- 10 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Usnesení čj. 167 EX 29254/12-38 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4294 Snímek katastrální mapy Mapky Fotodokumentace nemovitosti Karty porovnávaných nemovitostí

- 11 -

počet stran A4 příloze 3 5 2 2 1 3

Příloha č. 1

Usnesení - str. 1

- 12 -

Příloha č. 1

Usnesení - str. 2

- 13 -

Příloha č. 1

Usnesení - str. 3

- 14 -

Příloha č. 2

LV - str. 1

- 15 -

Příloha č. 2

LV - str. 2

- 16 -

Příloha č. 2

LV - str. 3

- 17 -

Přílohač. 2

LV - str. 4

- 18 -

Příloha č. 2

LV - str. 5

- 19 -

Příloha č. 3

Katastrální snímek - str. 1

- 20 -

Příloha č. 3

Katastrální snímek - str. 2

- 21 -

Příloha č. 4

Mapka 1

- 22 -

Příloha č. 4

Mapka

- 23 -

Fotodokumentace

Snímek 1

Snímek 2

Snímek 3

Snímek 4

- 24 -

Příloha č. 6

Karta č. 1

- 25 -

Příloha č. 6

Karta č. 2

- 26 -

Příloha č. 6

Karta č. 3

- 27 -