2014

č.j. 160 EX 5890/12

Znalecký posudek č. 926-36/2014 O obvyklé ceně id. 1/12 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 50 na St.66 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 81 v katastrálním území Brod nad Labem, a dále id. 1/2 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 10 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV 320 v k.ú Hěřmanice nad Labem, vše v obci Heřmanice, okres Náchod, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Zdeněk Šibor, Heřmanice 10, Heřmanice 552 12.

Objednatel posudku:

Mgr. Marcela Petrošová Exekutorský úřad Břeclav U Tržiště 9/46 690 02 Břeclav

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 26. 05. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 20 stran a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 26. 05. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 926-36/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 1/12 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 50 na St.66 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 81 v katastrálním území Brod nad Labem, a dále id. 1/2 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 10 s příslušenstvím a pozemky v k.ú Heřmanice nad Labem, vše v obci Heřmanice, okres Náchod, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Zdeněk Šibor, Heřmanice 10, Heřmanice 552 12. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území:

1/12 RD č.p. 50 s příslušenstvím a 1/2 RD č.10 s příslušenstvím Heřmanice Královéhradecký Náchod Heřmanice Brod nad Labem a Heřmanice nad Labem

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


počet obyvatel obce:

411

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30. 04. 2014 bez přítomnosti povinného. Prohlídka uvnitř objektu byla znalci umožněna a základní informace byly podány. Znalec provedl prohlídku zvenku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 160 Ex 5890/12-75 ze dne 11.04.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 81 ze dne 11.04.2014 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 30. 04. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV 81:

Oddíl 1 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Náchod Heřmanice Brod nad Labem (638498)

List vlastnictví číslo: 81 Vlastníci: 1. Ságnerová Hana Brod 50, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/12

2. Šibor Josef Brod 50, 55212 Heřmanice

Podíl: 7/12

3. Šibor Miroslav č.p. 55, 37335 Horní Stropnice

Podíl: 1/12

4. Šibor Petr č.p. 10, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/12

5. Šibor Vladimír č.p. 32, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/12

6. Šibor Zdeněk č.p. 10, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/12

Nemovitosti mají práva k jiným nemovitostem. věcné břemeno čerpání vody ze studny cca 30 m severovýchodně od objektu na parcele vedené ve zjednodušené evidenci GP 512 pro St.66, p.p.č. 508/2 a p.p.č. 508/1 a GP 508 - jedná se o využívané právo - pro náš případ se zvlášť neoceňuje Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - výčet exekučních titulů a závad je uveden v listu vlastnictví v příloze

Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV 320:

Oddíl 2 Kraj:

Královéhradecký

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Okres: Obec: Katastrální území:

Náchod Heřmanice Heřmanice nad Labem (638501)

List vlastnictví číslo: 320 Vlastníci: 1. Šibor Petr č.p. 10, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/2

2. Společné jmění manželů Šibor Zdeněk a Šiborová Eva č.p. 10, 55212 Heřmanice

Podíl: 1/2

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - výčet exekučních titulů a závad je uveden v listu vlastnictví v příloze

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost čp. 50 se nachází v severní části obce v oddělené zastavěné části na okraji zástavby katastru Brod nad Labem 2 km od obecního úřadu, 500 od zastávky autobusu mezi Jaroměří a Dvorem Králové nad Labem, vlaková zastávka je 2,5 km u Slotova. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejného pozemku po částečně zpevněné komunikaci. Pozemek je nepravidelného tvaru, na svažitém terénu skloněném k jihovýchodu, v jižní části se nachází stavba rodinného domu. Objekt má sedlovou střechu s hřebenem ve směru jihozápad-severovýchod. Jedná se o objekt s jedním podlažím s částečně využitým podkrovím. Vjezd k objektu je z jižní strany, předzahrádka je ve svahu. Vstup do objektu je z jihu přístavbou vstupu. Jedná se o zděný, jednopodlažní rodinný dům. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro v zemi. Veřejný vodovod a kanalizaci nejsou v dosahu. Plyn v této části obce není. Objekt je situován v rozptýlené nepravidelné zástavbě. Objekt je užíván k bydlení. Údržba je prováděna pouze částečně, nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Dispozice: 1. NP: vstupní chodba, chodba, 1 obytná místnost, kuchyň, koupelna, WC podkroví: 1 obytná místnost Nemovitost čp. 10 se nachází v centrální části obce v zastavěné části v rozptýlené nepravidelné zástavbě u obecního úřadu, školky, u kostela a zastávky autobusu mezi Jaroměří a Dvorem Králové nad Labem, vlaková zastávka je 3,5 km v Kuksu. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejného pozemku po zpevněné komunikaci. Pozemek je nepravidelného tvaru, je rozdělený původní cestou, která není užívaná. Objekt je na velmi mírně svažitém terénu skloněném k severu, v severní části se nachází stavba rodinného domu a stodola. Objekt má sedlovou střechu s hřebenem ve směru západ-východ. Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním podlažím a využitým podkrovím. Objekt je rozdělen na samostatné celky, každý se samostatným vstupem. A podle těchto znaků lze jej rozdělit na samostatné bytové jednotky. Vjezd k objektu je po východní straně. Objekt je oplocený, nebo na hranici pozemku je stěna objektu. Stodola je v severozápadní části. Vstup do objektu je z jihu a severu. Jedná se o zděný, dvoupodlažní rodinný dům. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka s přístavbou stodoly. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro v zemi. Veřejný vodovod (2m) a kanalizace (5m) jsou v dosahu. Plyn v této části obce je rozveden, do objektu zaveden není. Objekt je situován v rozptýlené nepravidelné zástavbě. Objekt je užíván k bydlení. Údržba je prováděna pouze částečně, nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Dispozice: 1. NP: vstupní chodba, chodba, 2 obytné místnosti, kuchyň, koupelna, WC 2. NP: chodba a schodiště, 2 obytné místnosti, kuchyň, koupelna, WC _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


podkroví: malá půda

8. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 50 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 10 2) Stodola b) Pozemky 1) Pozemky LV 320 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 50 Objekt je veden v katastru jako rodinný dům, objekt není podsklepený, základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Chybí ztužující věnec. Stropy jsou trámové s vodorovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s drobnými deformacemi. Střešní krytina je z eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce jsou z pozinku, částečně zkorodované. Vnitřní omítky jsou štukové hladké, z části poškozené. Fasáda břízolitová poškozená vlhkostí. Vnější obklad soklu je kamenný. Vnitřní obklady jsou standardní pórovinové. Schody kamenné a dřevěné s podstupnicemi. Dveře v objektu jsou dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěné dvojité špaletové, ve vstupu je okno plastové s izolačním dvojsklem, střešní okna nejsou. Podlahy jsou betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech je betonová mazanina s běžnou dlažbou. Vytápění objektu je ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je měděných vodičů světelná a motorová, s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod je v provedení studená a teplá voda v koupelně a kuchyni. Ohřev vody je el. bojlerem. Plyn není zaveden. Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů do septiku s přepadem. Kuchyň je vybavená podstandardně, el. sporák, bez digestoře, starší kuchyňská linka. Koupelna je vybavena obezděnou vanou. WC je samostatné, splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem modernizací a výměny dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je více než 85 let. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou v jednom celku na jihovýchodním svahu.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 10 Objekt je veden v katastru jako rodinný dům, objekt je částečně podsklepený, základy domu jsou kamenné s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Chybí ztužující věnec. Stropy jsou trámové s vodorovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s drobnými deformacemi. Střešní krytina je z eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce jsou z pozinku. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké, z části poškozené. Fasáda břízolitová poškozená vlhkostí. Vnější obklad soklu je kamenný. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody předpokládám dřevěné s podstupnicemi. Dveře v objektu předpokládám dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěné dvojité špaletové, střešní okna nejsou. Podlahy předpokládám betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s běžnou dlažbou. Vytápění objektu předpokládám ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná a motorová, s automatickými jističi. Bleskosvod je proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v provedení studená a teplá voda v koupelně a kuchyni. Ohřev vody předpokládám el. bojlerem. Plyn není zaveden, je v dosahu. Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů do septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Kuchyň předpokládám vybavenou podstandardně, el. sporák, bez digestoře, starší kuchyňská linka. Koupelnu předpokládám vybavenou obezděnou vanou. WC předpokládám samostatné, splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem modernizací a výměny dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je 80 let. 2) Stodola Objekt je veden v katastru jako rodinný dům, objekt je částečně podsklepený, základy domu jsou kamenné s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Chybí ztužující věnec. Stropy jsou trámové s vodorovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


drobnými deformacemi. Střešní krytina je z eternitových šablon s obsahem azbestu. Klempířské konstrukce jsou z pozinku. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké, z části poškozené. Fasáda břízolitová poškozená vlhkostí. Vnější obklad soklu je kamenný. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody předpokládám dřevěné s podstupnicemi. Dveře v objektu předpokládám dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěné dvojité špaletové, střešní okna nejsou. Podlahy předpokládám betonové se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s běžnou dlažbou. Vytápění objektu předpokládám ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná a motorová, s automatickými jističi. Bleskosvod je proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v provedení studená a teplá voda v koupelně a kuchyni. Ohřev vody předpokládám el. bojlerem. Plyn není zaveden, je v dosahu. Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů do septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Kuchyň předpokládám vybavenou podstandardně, el. sporák, bez digestoře, starší kuchyňská linka. Koupelnu předpokládám vybavenou obezděnou vanou. WC předpokládám samostatné, splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem modernizací a výměny dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je 80 let. b) Pozemky 1) Pozemky LV 320 Pozemky jsou rozděleny bývalou procházející cestou.

Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Objekt bydlení č.p. 50 – § 35 Podlaží: Název 1.NP podkroví Součet: Podlažnost:

Výška 2,40 m 2,40 m 4,80 m

Zastavěná plocha 6,5×10,2 +1,5×3,5 4,22×3,73

87,29 / 71,55

2

= =

71,55 m 2 15,74 m 2 87,29 m

= =

231,39 m 3 121,97 m 3 353,36 m

= 1,22

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 3,3×6,5×10,2 + 1,5×3,5×2,4 spodní stavba 3,6/2×6,5×10,2+ 1,5×3,5×1/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Královéhradecký Heřmanice 411 3 2 680,– Kč/m

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou III. Samostatný rodinný dům III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové II. 45 cm

Vi A

0,00 0,00 0,00



Podlažnost Napojení na veřejné sítě (přípojky) Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 4 5 6 7 8 9 10

*

Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

Hodnota více jak 1 do 2 včetně Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie Ústřední, etážové, dálkové Úplné - standardní provedení Bez dalšího vybavení Standardního rozsahu a provedení Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m 2 III. Nad 800 m celkem

0,01 –0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,00 * 0,65

II. I. III. III. I. III. III.

0,01

1925 89 0,600 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,378

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 353,36 × 1 013,04

1 013,04 Kč/m

3

=

357 967,81 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Objekt bydlení č.p. 50 – určená cena:

1 / 12

29 830,65 Kč 29 830,65 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4, 6, 7 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Heřmanice Náchod

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce V. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

Oi 0,50 0,60 0,80 0,85 0,70 0,85

ZCv = 620,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 75,26 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně;

Pi 0,00



2 3 4 5 6

Ztížené základové podmínky Ochranná pásma Omezení užívání pozemku Geometrický tvar pozemku Ostatní neuvedené

III. I. I. II. II.

ostatní orientace Neztížené základové podmínky Mimo ochranná pásma Bez omezení užívání Tvar bez vlivu na využití Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 75,2600 Kč/m2 Parc. č. st. 66

Název zastavěná plocha a nádvoří

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 60,2080 Kč/m2 Parc. č. 508/2

2

Cena [Kč] 6 698,14

2

Cena [Kč] 51 839,09

Výměra [m ] 89

Název zahrada

Výměra [m ] 861

§ 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % ×

1,600

2

Zákl. cena [Kč/m ] 2 Parc. č. Název BPEJ Výměra [m ] základní upravená PZE 508, zemědělský pozemek 52243 566 2,97 4,7520 GP 506 zahrada 54199 993 1,20 1,9200 505 zahrada 776 6,55 10,4800 Součet: 2 335

Cena [Kč] 2 689,63 1 906,56 8 132,48 12 728,67

§ 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Koeficient pro úpravu základní ceny lesních pozemků dle přílohy č. 6: Tvar lesních pozemků Úprava celkem:

– –

20 % 20 %

×

0,800

2

Parc. č. 508/1

Název lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m ] 2 Výměra [m ] základní upravená SLT 1 945 2,47 1,9760 2C

Součet cen všech typů pozemků:

Cena [Kč] 3 843,32

=

75 109,22 Kč

× =

6 259,10 Kč


Pozemky – určená cena:

1 / 12

6 259,10 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Maršov u Úpice, RK PINK REALITY, s.r.o., Javornická 1581, 51601 Rychnov nad Kněžnou Zděný rodinný dům 1+1 v obci Maršov u Úpice. Dispozice: bytová jednotka + koupelna s WC, částečně podsklepený, s 1 nadzemním podlažím a půdním prostorem v sedlové střeše. Dům před rekonstrukcí. Započaty stavební práce, rozvod elektřiny a částečně odpady. Objekt je situovaný v centrální části obce u _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 9


komunikace procházející obcí. Součástí dřevěná kolna, přístupná z chodby v domě a zahrada o výměře 520 m2. Stavbu je možné napojit na veřejný vodovod, elektro ze sloupu, případně telefon. Splaškové vody jsou svedeny do septiku na pozemku. Celková cena: 349 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: S financováním Vám rádi pomůžeme. Adresa: Maršov u Úpice (okres Trutnov) Datum aktualizace: 20.05.2014 ID zakázky: N5834 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 75 m 2 Plocha pozemku: 520 m 2 Plocha zahrady: 520 m Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná 2. RD Doubravice, RK Tana realitní kanceláře, Palackého 741, 54401 Dvůr Králové nad Labem Rodinný dům s garáží, větší kolnou, studnou a zahradou v obci Doubravice u Dvora Králové n.L. Nutná adaptace domu s možností vestavby do podkroví. Pozemky celkem: 1246 m2. Klidné místo v části obce zastavěné RD nedaleko sportovně-kulturního areálu. Napojeny: el. energie, voda ze studny, kanalizace do septiku. Při hranici pozemku veden veř. vodovod a plyn. Přístup z veřejné komunikace, parkování v garáži a při hranici pozemku. Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK bez právního servisu Adresa: Doubravice (okres Trutnov) Datum aktualizace: 20.05.2014 ID zakázky: DK10242 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Počet bytů: 1 2 Plocha zastavěná: 211 m 2 Plocha podlahová: 75 m 2 Plocha pozemku: 1 246 m 2 Plocha zahrady: 1 035 m 2 Sklep: 8 m Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Doprava: Autobus 3. RD Nemojov, RK RE/MAX Future, Pražská třída 850/110, 50004 Hradec Králové Prodej staršího obývaného domku na pěkném místě s atraktivním pozemkem o výměře 4.046m2 v obci Nemojov, katastrální území Nový Nemojov. Nemovitost je zajímavá především díky své poloze, atraktivní výměře pozemku a blízkém okolí, ve kterém jsou vystavěny vesměs nové rodinné domy. Rodinný dům, který _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 10


tvoří součást nemovitosti je delší dobu trvale obýván bez nájemního vztahu. Je zde zavedena elektrika a obecní vodovod. V obci je škola i školka. Jedná se o zajímavou investici. Celková cena: 470 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. provize a služeb RK Adresa: Nemojov - Nový Nemojov (okres Trutnov) Datum aktualizace: 24.04.2014 ID zakázky: 211-N00818 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 199 m 2 Plocha pozemku: 4 046 m 2 Plocha zahrady: 3 619 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Úprava byla provedena za podílové vlastnictví více vlastníků. Za 2 množství je uvažována podlahová plocha obytné části budovy v m .

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kpodílu: Jednotková cena (JC): Váha (V):

349 000,– Kč 2 75,00 m 1,00 1,20 1,10 1,10 0,85 1,20 0,90 6 202,60 Kč 1,0

2 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kpodílu: Jednotková cena (JC): Váha (V):

450 000,– Kč 2 75,00 m 1,00 1,10 1,00 1,10 0,85 1,10 0,90 6 109,29 Kč 1,0

3 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy:

470 000,– Kč 2 80,00 m 1,00



Kvenkovní úpravy: 1,10 Kstáří: 1,10 Ktech.stavu: 1,10 KRK: 0,85 Kpozemek: 1,00 Kpodílu: 0,90 Jednotková cena (JC): 5 982,01 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvenkovní úpravy × Kstáří × Ktech.stavu × KRK × Kpozemek × Kpodílu) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

5 982,01 Kč 6 097,97 Kč 6 202,60 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

6 097,97 Kč 2 68,40 m 417 100,– Kč

× =


× =

1 / 12

34 758,33 Kč

Výsledná porovnávací hodnota:

34 758,33 Kč

Oddíl 2 a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Objekt bydlení č.p. 10 – § 35 Podlaží: Název 1.NP podkroví sklep Součet: Podlažnost:

Výška 2,40 m 2,40 m 2,40 m 7,20 m

Zastavěná plocha 9,5×16,2 9,5×16,2 9,5×3,9

344,85 / 153,90

2

= = =

153,90 m 2 153,90 m 2 37,05 m 2 344,85 m

= = =

88,92 m 3 678,68 m 3 317,68 m 3 1 085,28 m

= 2,24

Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 2,4×9,5×3,9 vrchní stavba 4,7×15,2×9,5 zastřešení 4,4/2×15,2×9,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Královéhradecký Heřmanice 411 3 2 680,– Kč/m



Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 2 3 4 5

Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlažnost Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 6 7 8 9 10

*

Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou III. Samostatný rodinný dům III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové II. 45 cm III. Hodnota větší než 2 IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna III. Ústřední, etážové, dálkové III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Nad 800 m celkem

Vi A

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,00 * 0,65

0,00 0,00 0,00 0,02 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01

1934 80 0,600 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,417

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 1 085,28 × 1 117,56

1 117,56 Kč/m

3

=

1 212 865,52 Kč


× =

1/2

606 432,76 Kč

Objekt bydlení č.p. 10 – určená cena:

606 432,76 Kč

a.1.2) Stodola – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,541 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075

Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

7,1×10

=

3,00 m 2 71,00 m



Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 3,1×7,1×10 zastřešení 3,8/2×7,1×10 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

220,10 m 3 134,90 m 3 355,00 m

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 2. Obvodové stěny – zděné pilíře, výplně ze dřeva – smíšené zdivo 3. Stropy – trámový spalný strop s rovným podhledem 4. Krov – dřevěný vázaný krov, umožňující podkroví 5. Krytina – šablony z eternitu, eternit s obsahem azbestu 6. Klempířské práce – částečné 7. Úprava povrchů – nejsou – stříkaná omítka 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné náplňové 10. Okna – nejsou 11. Podlahy – hliněné, betonové narušené 12. Elektroinstalace – nepředpokládám

Obj. podíl Hodnocení Podíl 7,10 % Podstandardní 31,80 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % 19,80 % Podstandardní 7,30 % Standardní 8,10 % Podstandardní 1,70 % Podstandardní 6,10 % Nevyskytuje se 75 % Standardní 25 % 0,00 % Neuvažuje se 3,00 % Podstandardní 1,10 % Nevyskytuje se 8,20 % Podstandardní 5,80 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 –0,54 × 7,10 % –0,54 × 31,80 % × 50 % –0,54 × 19,80 % –0,54 × 8,10 % –0,54 × 1,70 % –0,54 × 1,852 × 6,10 % × 75 % –0,54 × 3,00 % –0,54 × 1,852 × 1,10 % –0,54 × 8,20 % –0,54 × 1,852 × 5,80 %

– – – – – – – – – – =

0,0383 0,0859 0,1069 0,0437 0,0092 0,0458 0,0162 0,0110 0,0443 0,0580

0,5407

Ocenění: 3

Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m Koeficient vybavení stavby K4: × 0,5407 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0750 3 Základní jednotková cena upravená: = 1 121,95 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 355,00 m × 1 121,95 Kč/m

=

398 292,25 Kč

– =

79 658,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 398 292,25 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

318 633,80 Kč


× =

1/2

39 829,23 Kč



Stodola – určená cena:

39 829,23 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Objekt bydlení č.p. 10 2) Stodola

606 432,76 Kč 39 829,23 Kč

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

646 261,99 Kč 646 260,– Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky LV 320 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Heřmanice Náchod

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

Oi 0,50 0,60 0,80 1,00 0,80 0,90

ZCv = 620,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 107,14 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 107,1400 Kč/m2 Parc. č. st. 7

Název zastavěná plocha a nádvoří

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 85,7120 Kč/m2 Parc. č. 34/1 35

Název zahrada zahrada Součet:

2

Cena [Kč] 45 105,94

2

Cena [Kč] 16 970,98 45 941,63 62 912,61

Výměra [m ] 421

Výměra [m ] 198 536 734



Součet cen všech typů pozemků:

=

108 018,55 Kč


Pozemky LV 320 – určená cena:

× =

1/2

54 009,28 Kč 54 009,28 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Hajnice, RK Tana realitní kanceláře, Palackého 741, 54401 Dvůr Králové nad Labem Rodinný dům či chalupa se zahradou v Podkrkonošské vísce Horní Žďár u Hajnice. Zděný objekt s rozsáhlým půdním prostorem s možností rozšíření obytného prostoru. Celková plocha pozemků: 1131 m2. Včetně stávajícího vybavení. Objekt je napojen na el. energii (230/400V), veř. vodovod, telefon. Vytápění el. přímotopy a lokální na TP kachlovými kamny. TUV-el. bojler. Splaškové vody jsou svedeny do septiku. Disp.: chodba (19,4 m2), předsíň s kachlovými kamny (11,3 m2), pokoj (27,6 m2), pokoj (25 m2), kuchyň (12,2 m2), WC (3,1 m2), komora (8,5 m2), sklad (12,8 m2), sklad (0,8 m2), garáž (21,1 m2). Přístup přímo z asfaltové komunikace, parkování v garáži a na pozemku. Nutno provést částečnou či celkovou rekonstrukci. Občanská vybavenost v nedalekých městech Trutnov, Dvůr Králové n.L. Houbaření, (cyklo)turistika, rybaření, lyžování apod. v blízkém okolí či nedalekých kulturně-sportovních centrech Celková cena: 850 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK bez právních služeb Adresa: Hajnice - Horní Žďár (okres Trutnov) Datum aktualizace: 14.05.2014 ID zakázky: DK9505 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 1 2 Plocha zastavěná: 191 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 1 131 m 2 Plocha zahrady: 849 m Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Jímka Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Zařízeno: Ano Bezbariérový přístup: Ano 2. RD Sylvárov, RK Lucie Slavíčková - Investiční skupina, Lucie Slavíčková, Zahrádkářská 321/29, 50311 Hradec Králové Prodej rod. domu, bývalí strážní domek po celkové rekonstrukci. Celý dům je odizolován proti spodní vodě. Nové podlahy, nové elektrické rozvody, nové rozvody odpadů a vody. Nové omítky, koupelna s vanou a samostatné WC. V přízemí 2 místnosti plus kuchyň. V podkroví dvě samostatné místnosti. Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení Celková cena: 890 000 Kč za nemovitost (k jednání) Adresa: Sylvárov, Dvůr Králové nad Labem Datum aktualizace: 21.05.2014 ID zakázky: vs60112013 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 16


Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový 2 Plocha užitná: 110 m 2 Plocha pozemku: 689 m Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus 3.RD Rychnovek, RK Hátle-Kolář & partners, 50801 Milovice u Hořic Bývalá zemědělská usedlost v obci Zvole, která se nachází 5km od Jaroměře směrem na severovýchod k jezeru Rozkoš. Jedná se o dům, který byl v minulosti z části obydlen a z části byl využíván k hospodaření (chlév, sklad, dílna). Vedle domu se dále nachází prostorná stodola. Za stodolou je zahrada s ovocnými stromy. Dům je napojen na vodovodní řád. Navíc se na pozemku nachází i studna. Obytná část se skládá ze dvou větších místností, přičemž jedna z nich Vás okouzlí krásným stropem z dřevěných trámů. Dále tu jsou dvě menší místnosti s klenutými stropy. V domě byla nověji vyzděna toaleta, která je napojena na obecní kanalizaci. Dále tu jsou přípravy pro koupelnu. Pod domem se nachází sklep o velikosti cca 3 m2. Dům si lze zrekonstruovat nebo si po vzorech sousedů můžete postavit na místě stodoly dům nový. Na nemovitostech neváznou žádné břemena ani zástavy. Celková cena: 899 000 Kč za nemovitost Adresa: Rychnovek - Zvole (okres Náchod) Datum aktualizace: 25.03.2014 ID zakázky: GZXDJ484 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní 2 Plocha zastavěná: 345 m 2 Plocha užitná: 115 m 2 Plocha podlahová: 115 m 2 Plocha pozemku: 1 856 m 2 Sklep: 3 m Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována předpokládaná podlahová plocha 2 obytné části budovy v m .

Seznam porovnávaných objektů: 1 RD Výchozí cena (VC): Množství (M):

850 000,– Kč 2 120,00 m



Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kpodílnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

1,00 1,10 1,00 1,00 0,85 1,00 0,90 5 960,63 Kč 1,0

2 RD Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvenkovní úpravy: Kstáří: Ktech.stavu: KRK: Kpozemek: Kpodílnictví: Jednotková cena (JC): Váha (V):

890 000,– Kč 2 110,00 m 0,80 1,10 1,00 1,10 0,85 0,95 0,90 5 691,91 Kč 1,0

3 RD Výchozí cena (VC): 899 000,– Kč 2 Množství (M): 115,00 m Kpolohy: 0,90 Kvenkovní úpravy: 1,10 Kstáří: 1,00 Ktech.stavu: 1,00 KRK: 0,85 Kpozemek: 1,00 Kpodílnictví: 0,90 Jednotková cena (JC): 5 920,50 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvenkovní úpravy × Kstáří × Ktech.stavu × KRK × Kpozemek × Kpodílnictví) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

5 691,91 Kč 5 857,68 Kč 5 960,63 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

5 857,68 Kč 2 180,00 m 1 054 380,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

1/2

527 190,– Kč 527 190,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

676 090,– 60 270,– 736 360,– 561 950,–

Kč Kč Kč Kč

a1) Obvyklá cena oceňované id. 1/12 nemovitosti LV 81 bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

35 000,– Kč Cena slovy: třicetpěttisíc Kč

a2) Obvyklá cena oceňované id. 1/2 nemovitosti LV 320 bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

500 000,– Kč Cena slovy: pětsettisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných podílů nemovitostí činí 535 000,– Kč slovy pětsettřicetpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 26. 05. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 926-36/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140036.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 81 k.ú. Brod nad Labem Výpis z katastru nemovitostí LV 320 k.ú. Heřmanice nad Labem Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

6 listů 5 listů 2 list 2 listy 4 listy


2014

Recommend Documents