2014

ČERČANY – VYSOKÁ LHOTA – U TRATI

TEXTOVÁ ČÁST

- ODŮVODNĚNÍ

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

REGULAČNÍ PLÁN

06/2014

Akce :

ČERČANY – VYSOKÁ LHOTA – U TRATI REGULAČNÍ PLÁN

Místo :

Vysoká Lhota, 257 22 Čerčany

Katastrální území :

Čerčany

Pořizovatel :

OBECNÍ ÚŘAD ČERČANY, Václavská 36, 257 22 Čerčany

Objednatel :

OPTREAL spol. s r.o., V Oblouku 266 - Čestlice, 252 43 Průhonice

Zhotovitel :

Ing.arch. Pavel Dydovič, Sukova 559/3, 160 00 Praha 6

Spolupráce :

zdravotechnika elektro VN a NN sdělovací vedení hydrogeologie akustická studie

Datum zpracování :

06/2014

Ing. Jiří Jiří Ing. Ing.

Milena Boháčková Dydovič Kukaň Alois Kouba Josef Novák

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán oprávněný k vydání regulačního plánu

Zastupitelstvo obce Čerčany

Číslo jednací Datum vydání Datum nabytí účinnosti Pořizovatel

Obecní úřad Čerčany

Oprávněná úřední osoba pořizovatele ( jméno, příjmení, funkce ) :

otisk úředního razítka a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele

2


OBSAH ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Textová část : a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem c) údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona) d) zdůvodnění navržené koncepce řešení e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa f) zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí

Grafická část : 7. Koordinační výkres 8. Výkres širších vztahů 9. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 1 000 1 : 5 000 1 : 1 000

3


a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu Regulační plán ( dále také jen RP ) lokality ČERČANY – VYSOKÁ LHOTA – U TRATI je vypracován na základě zadání, které, vypracoval ing.akad.arch. Petr Foglar, Kubištova 6, 140 00 Praha 4, jako součást územního plánu Čerčan ( platný od 25.10.2012 ). Regulační plán je zpracován v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb. v platném znění a s vyhláškami 501/2006 Sb. a 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, zejména s přílohou č.11 této vyhlášky. Pořizovatelem regulačního plánu je Obecní úřad Čerčany, Václavská 36, 257 22 Čerčany. b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regu lačních plánů též souladu s územním plánem Pro pořizování regulačního plánu je závazný územní plán Čerčan platný od 25.10.2012. Koordinaci využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů řeší výše uvedený územní plán. Z hlediska funkčního využití ploch je řešené území v územním plánu zařazeno v plochách smíšených obytných-komerčních ( SK ) – zastavitelné území a v plochách ochranné a izolační zeleně ( ZO ). Soulad regulačního a územního plánu - koncepce stanovená územním plánem je dodržena.

c) údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona) 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Území, řešené regulačním plánem, leží v zastavitelném území obce a nachází se na k.ú Čerčany („Vysoká Lhota“). Dle Územního plánu je řešené území zařazeno do ploch smíšených obytných-komerčních. Řešená lokalita navazuje na území již rozparcelované na stavební pozemky , ze západě je ohraničena železniční tratí. Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním. 2. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ Území, řešené regulačním plánem, vymezuje stavební pozemky zařazené do ploch smíšených obytných-komerčních. Na základě jednání objednatele regulačního plánu s Radou obce Čerčany došlo k upřesnění navržených pozemků SK, tj. upřesnění velikosti a počtu pozemků a specifikaci funkčního využití na pozemky čistě obytné ( pouze rodinné domy ) označené v regulačním plánu indexem SKo a pozemky pro rodinné domy i komerční využití označené v regulačním plánu indexem SK. Plochy veřejně přístupné, sloužící jako pozemní komunikace i jako společenské a kompoziční prostory, jsou vymezeny jako pozemky veřejných prostranství. Jsou vymezeny plochy pro ochrannou a izolační zeleň při západní hranici lokality podél železniční trati. Navrhované zastavitelné plochy navazují na stávající území pro bydlení a pro rekreaci hromadnou a rodinnou. Souběh bydlení a blízkosti železniční trati je řešen ponecháním odstupu stavebních pozemků od okraje ploch dopravní železniční infrastruktury navrženým pásem ochranné a izolační zeleně. Regulační plán závazně stanovuje parcelaci území, včetně plošného vymezení komunikací, parkových ploch a ploch ochranné a izolační zeleně. Pro jednotlivé pozemky určuje v souladu s platným územním plánem hlavní, přípustné a nepřípustné využití . Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním. 3. POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB Regulační plán stanovuje v souladu se zadáním regulativy prostorového uspořádání území, určující podmínky pro umístění staveb na pozemcích – zejména uliční čáru, stavební čáru a zastavitelnou část pozemků, a významné podmínky tvarového a architektonického řešení objektů. Regulační plán vymezuje pás ochranné a izolační zeleně podél železniční trati při západní hranici řešeného území. Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním.

4


4. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ V průběhu zpracování RP byl prověřen vliv železniční trati ( s realizovanými ochrannými protihlukovými opatřeními ) a vliv silniční dopravy ( silnice I/3 ) na strukturu navrhované zástavby Akustickou studií ( Ing.Josef Novák, Akustika Praha s.r.o., 02/2013 ), ve které je stanovena podlažnost pro jednotlivé obytné objekty v řešené lokalitě tak, že hluk ze železnice a silnice, šířený do chráněného venkovního prostoru navržených obytných staveb, nepřekročí hygienické limity hluku v denní ani noční době. Závěry Akustické studie jsou zapracovány do podmínek pro umístění a prostorové řešení staveb. Regulační plán navrhuje v souladu se zadáním celkový charakter zástavby jako nízkopodlažní zástavbu izolovanými domy. Pozemky pro komerční využití mají větší plochy a jsou umístěny při obvodu lokality, pozemky pro „čisté“ bydlení jsou situovány ve středu lokality. DOTČENÍ PRVKŮ ÚSES A ZÁJMŮ OCHRANY PŘÍRODY A KRAJINY Při řešení regulačního plánu nabyly dotčeny prvky ÚSES, ani zájmy ochrany přírody a krajiny. OCHRANA ZPF Vyhodnocení záborů půdního fondu bylo zpracováno podle podkladů uvedených v Územním plánu Čerčan. OCHRANA PUPFL Při řešení regulačního plánu nedošlo k dotčení pozemků plnících funkci lesa. OCHRANA OVZDUŠÍ Regulačním plánem nejsou dotčeny zájmy ochrany ovzduší. V řešeném území neumožní stanovené podmínky využití ploch zhoršení stávajících kvalitativních hodnot ovzduší. Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním. 5. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Dopravní obsluha řešeného území je řešena převážně soustavou dopravně zklidněných komunikací – obytné zóny, jejichž součástí jsou plochy pro pohotovostní odstavná stání, travnaté pásy s výsadbou vzrostlých listnatých stromů domácího původu. 5.2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Regulační plán respektuje stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury včetně ochranných pásem. Prostorové uspořádání technické infrastruktury je řešeno koordinovaně s návrhem veřejných uličních prostor. Trasy zásobních vodovodních řadů, kanalizačních řadů i zařízení el. vedení a plynovodu jsou zařazeny do veřejně prospěšných staveb. VODOHOSPODÁŘSKÉ SÍTĚ Koncepce zásobování vodou stanovuje trasy zásobovacích vodovodních řadů, včetně přípojek. Návrh regulačního plánu řeší dopad nově zastavovaných ploch na odtokové poměry v území, a to včetně návrhu příslušných opatření k eliminaci vlivu zástavby a budovaných veřejných komunikací. Regulace stanovuje pro jednotlivé pozemky požadavky na zasakování dešťových vod. ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V řešeném území je stanoveno trasování a umístění kabelových vedení, trafostanice a úsek přeložky VN nadzemního vedení. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Nakládání s odpady bude odpovídat dosavadnímu způsobu likvidace odpadů na území obce Čerčany. V lokalitě jsou navržena dvě stanoviště pro tříděný odpad. Likvidace tuhého komunálního odpadu bude prováděna pravidelným svozem, zajištěným smluvní firmou. Individuální nádoby na směsný odpad budou umístěny na jednotlivých pozemcích rodinných domů.

5


5.3. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ V řešeném území jsou navrženy pozemky pro rodinné domy komerční funkcí.

a také pozemky pro rodinné domy

s doprovodnou

Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním. 6. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Jako veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Čerčany, jsou v souladu se zadáním vymezeny : • trasy vodovodních a kanalizačních řadů • nová trafostanice, přeložka a nové trasy VN, trasy NN • trasy řadů STL plynovodu • navrhované koridory místních komunikací • veřejná prostranství s parky a dětským hřištěm Parcelní čísla KN dotčených pozemků - 2209/1, 2209/4, 2209/5, 2164, 2165 Jako veřejně prospěšné opatření je vymezeno : • území podél železnice určené pro ochrannou a izolační zeleň Parcelní čísla KN dotčených pozemků - 2209/1, 2164 Návrh regulačního plánu je v souladu se schváleným zadáním. 7. POŽADAVKY NA ASANACE Požadavky na asanační zásahy se v řešené lokalitě nevyskytují. 8. DALŠÍ POŽADAVKY, VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘ.POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Řešením regulačního plánu nejsou dotčeny zájmy obrany státu, civilní obrany a ložiska nerostných surovin. Z hlediska řešení požární ochrany jsou v návrhu regulačního plánu splněny požadavky na parametry přístupových komunikací k pozemkům vyplývající z požadavků ČSN o požární bezpečnosti staveb, řešení zásobování požární vodou dle ČSN 73 0873, vztahující se k navrhované zástavbě. Prostorové uspořádání řešeného území mají vliv následující limity využití vyplývající z právních předpisů : - ochranné pásmo el. vedení VN - ochranné pásmo železnice - ochranné pásmo bezejmenné vodoteče Záplavová území nejsou v řešené lokalitě stanovena. 9. VÝČET DRUHŮ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ Vydaný • • •

regulační plán nahradí v řešených lokalitách tato územní rozhodnutí : územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území územní rozhodnutí o umístění staveb komunikací územní rozhodnutí o umístění staveb inženýrských sítí ( vodovodních řadů, kanalizačních řadů, řadů STL plynovodu,TS a rozvodů NN, veřejného osvětlení, sdělovacích kabelů ) • územní rozhodnutí o přeložce trasy venkovního vedení VN • územní rozhodnutí o změně využití území pro stavbu smíšené zóny obytné-komerční.

10. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA POSUZOVÁNÍ VLIVŮ ZÁMĚRU OBSAŽENÉHO V REGULAČNÍM PLÁNU NA ŽIVOTNÍ

6


PROSTŘEDÍ PODLE ZVLÁŠTNÍHO PŘEDPISU, VČETNĚ PŘÍPADNÉHO POŽADAVKU NA POSOUZENÍ VLIVŮ ZÁMĚRU NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU NEBO PTAČÍ OBLAST Řešení regulačního plánu nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj území, řešení nevyvolává potřebu zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí. Území řešené regulačním plánem nezasahuje do Evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. 11. PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI Obsah plánovací smlouvy bude předložen v souladu s přílohou č. 13 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Orgán územní samosprávy nemá další zvláštní požadavky na žadatele. 12. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Regulační plán je zpracován v rozsahu přílohy č. 11 k vyhlášce č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Výkresy jsou zpracovány v digitální podobě nad digitální katastrální mapou, doplněnou o polohopisné a výškopisné zaměření řešeného území. Měřítko výkresů je 1 : 1000, 1 : 2000 ( Zákres do zmenšené kopie katastrální mapy ) a 1 : 5000 ( Výkres širších vztahů ). 13. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU Regulační plán vymezuje, v souladu s požadavky stanovenými v Návrhu ÚP Čerčany, pás ochranné a izolační zeleně podél železniční trati při západní hranici řešeného smíšeného území obytného-komerčního.

d) zdůvodnění navržené koncepce řešení 1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce vychází z optimálního využití dané lokality, z daných přírodních podmínek ( tvar a svažitost území ) a z požadavků obce a objednatele na velikost stavebních parcel cca 800 – 1000 m2 u rodinných domů a cca 1200 m2 u parcel pro rodinné domy i komerční využití. Snahou je v daném území nabídnout optimální počet pozemků domů s možností výběru velikosti a orientace stavební parcely. Na obvodových plochách lokality jsou větší pozemky pro rodinné domy i komerční využití, ve středu lokality jsou pak pozemky pro „čisté bydlení“ pouze v rodinných domech. Zástavba na pozemcích je v prostorových podmínkách regulačního plánu stanovena v souladu se zadáním jako zástavba izolovanými soliterními domy. Pro kompozici urbanistické struktury jsou určující : • daná místa dopravního napojení na ulici Brigádníků z východní strany • obloukový tvar severozápadní hranice území podél železniční trati • respektování stávající bezejmenné vodoteče vytékající z propustku pod tratí napříč západní částí lokality • umístění obslužné komunikace s chodníkem podél jihovýchodní hranice – chodník je fixován na zaměřený stávající kabel ČD • řešení likvidace srážkové vody v území - umístění suchého poldru s dostatečnou retenční kapacitou v nejnižším místě území • charakter parteru ulic - regulační plán navrhuje převážně zklidněné komunikace – obytné ulice, které odpovídají i charakteru uličních prostorů v přiléhající části Čerčan, v uličním prostoru je navržena výsadba malých stromů, na vymezených místech je v ulicích umožněno podélné stání vozidel • prostupnost území pro pěší – kromě propojení jihozápadním směrem je navrženo i zpřístupnění pásu ochranné a izolační zeleně podél železnice s vazbou na průchody v protihlukové stěně • návrh veřejných prostranství o veřejné parky s parkovým mobiliářem, odpočinkové kouty, dětské hřiště, vysazení větších stromů a parkové zeleně ( Vyhl. 269/2009 Sb. – úprava §7, odst. 2 Vyhl. č. 501/2006 Sb. ) o vymezený pás ochranné a izolační zeleně mezi železnicí a pozemky pro obytnou zástavbu

7


Bilance ploch : Plocha Plocha Plocha Plocha Plocha Plocha

řešeného území……………………………………………………………………………………………………………………………………………….…….… 8,4943 ha zastavitelného území……………………………………………………………………………………………………………………………...………….… 7,4083 ha nezastavitelného území ( ochranná a izolační zeleň )……………………………………………………….…..………….… 0,9825 ha pozemků pro rodinné domy a komerční využití ……..………………………………………….………………………….………… 5,6732 ha veřejných prostranství – parky……………………………………..…………………………………………………………………..……………0,4275 ha uličních prostorů včetně chodníků a pásů zeleně………….………………………………………….……………..…….…….…1,3076 ha

Poznámka :

V území se nachází parcela č. 2209/6 s rodinným domem č.p. 120 a veterinární ordinací, která je zahrnuta ve výměře řešeného území, nikoli však v plochách zastavitelného území………………………………………………..…………………………………………….…….… 0,1035 ha

Přehled navrhovaných pozemků pro rodinné domy a komerční využití : číslo pozemku

výměra ( m2 )

číslo pozemku

výměra ( m2 )

číslo pozemku

výměra ( m2 )

1

1174

18

1214

35

896

2

1173

19

1220

36

883

3

1676

20

1215

37

897

4

1394

21

1216

38

864

5

953

22

938

39

891

6

869

23

929

40

877

7

1230

24

975

41

961

8

887

25

978

42

1156

9

2811

26

978

43

1165

10

962

27

978

44

1142

11

1225

28

978

45

1076

12

1237

29

964

46

1086

13

1236

30

1010

47

1067

14

1236

31

1014

48

1017

15

1236

32

1023

49

1624

16

1236

33

1017

50

1674

17

1234

34

1040

CELKEM

56732

pozemky pouze pro rodinné domy pozemky pro rodinné domy i komerční využití Poznámka :

31 parcel 19 parcel

Z důvodu hlukového zatížení je pozemek č. 5 a č. 9 určen pouze pro komerční stavbu - nebytový objekt.

2. DOPRAVA Dopravní obsluha – Řešené území navrhované zástavby je dopravně vázáno na ulici Brigádníků na východní straně, po které je vedena trasa silnice III/1095. Stávající autobusová zastávka SID na ulici Brigádníků bude vzhledem k zaústění nové obslužné komunikace ( větev 5 ) posunuta severním směrem o cca 6 m. Pro příjezdy k navrhovaným stavebním pozemkům je navržen systém dopravně zklidněných komunikací se smíšeným provozem chodců, cyklistů a motorových vozidel - místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 - obytná zóna. Šířka uličního profilu je 9,0 m, všechny obytné ulice jsou obousměrné ( viz. příčné řezy ). Dopravní prostor šířky 3,5 m je doplněn místy pro vyhýbání vozidel šířky 6 m v rozestupu maximálně 50 m. Obytná zóna je podél jihovýchodní hranice doplněna obslužnou komunikací funkční skupiny C šířky 6 m s chodníkem šířky 2 m. Tuto komunikaci je možno v budoucnosti propojit s ulicí Pobřežní ( směr na Nové Městečko ), jak je naznačeno v dokumentaci.

8


Provoz pěších a cyklistů – mimo obytné zóny, kde je provoz smíšený, jsou navrženy místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D2 s vyloučením motorové dopravy : průchody mezi stavebními pozemky ( stezky pro společný provoz chodců a cyklistů, šířka 3 m ), chodníky v prostoru ochranné a izolační zeleně ( stezky pro společný provoz chodců a cyklistů, šířka 2 m ), chodník pro pěší podél obslužné komunikace větev 5 šířky 2 m a chodníky pro pěší v prostoru parků šířky 2 m. Retardéry, vjezdy na pozemky - U vjezdů do obytné zóny ze silnice je vždy umístěn zpomalovací práh vlnový šířky 3,6 m s nájezdy 1,00m a převýšením 8cm pro snížení rychlosti v obytné zástavbě. V místech předpokládaných vjezdů na pozemky se provedou zpevněné vjezdy od komunikace k hranici pozemku šířky 4 m. Odvodnění zpevněných ploch - Odvodnění je řešeno systémem vsakovacích pásů, které probíhají jednostranně podél komunikací. Vsakovací pásy jsou navrženy v dimenzích dle hydrotechnického posouzení a jsou navrženy v kombinaci s mělkými příkopy, ve kterých bude nezasáknutá voda odvedena do suchého poldru, který je umístěn v nejnižším místě lokality a napojen na odvodňovací struhy, zaústěné do Sázavy. Příčný spád obslužné komunikace je jednostranný 2,5%, příčný spád komunikací v obytné zóně je jednostranný 2,0% - obrubníky na straně vsakovacích pásů zapuštěné.. Doprava v klidu – parkování vozidel obyvatel lokality bude uspokojováno zásadně na vlastních pozemcích. U pozemků s rodinnými domy je uvažováno s min. jedním garážovým stáním na bytovou jednotku a jedním krátkodobým parkováním na pozemku, u objektů s komerčním využitím budou odstavná stání na vlastním pozemku dimenzována s ohledem na rozsah provozu podle platných předpisů. Další parkovací stání jsou navržená ve veřejných uličních prostorech obytné zóny a jsou umístěna rovnoměrně v celé lokalitě. Celkově je navrženo 26 stání, což je cca jedno stání na dvě parcely.

3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Odkanalizování Navrhované území přísluší do systému oddílné kanalizační soustavy. Recipientem pro splaškové vody je stávající splašková tlaková kanalizace, stoka PE125 v ulici Brigádníků. Pro připojení řešené lokality na stávající kanalizační systém v obci, je nutná intenzifikace stávající ČOV. Intenzifikace ČOV bude investicí obce. Území bude odkanalizováno pomocí výtlačného potrubí, které bude napojeno do stávající výtlačné stoky ve dvou místech. Výtlačné potrubí bude v profilu PE 50,80. Součástí výtlačných stok budou přípojky PE40 pro jednotlivé domy. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků zaslepením – kanalizační šachty, ve kterých budou umístěna čerpadla, budou realizovány v rámci stavby jednotlivých rodinných domů nebo objektů pro komerční využití. Bilance odpadních vod : 31 RD a´ 4 obyv. – 150 l/os.den = 18 600 l/den 19 RD a´ 8 obyv. ( odhad s možností komerčního využití) – 150 l/os.den = 22 800 l/den Qcelkem = 41 400 l/den = 41,4 m3/den Q24 = 0,479 l/s Likvidace srážkových vod V obci se nenacházejí stoky dešťové kanalizace a proto je nutné srážkové vody z území likvidovat vsakem na řešeném pozemku. Likvidace srážkové vody ze střech rodinných domů a komerčních objektů bude provedena vsakem na vlastním pozemku, event. v kombinaci s provedením akumulačních jímek s možností použití vody pro zálivku zahrad. Likvidace dešťových vod ze zpevněných ploch na veřejných plochách je navržena vsakováním do vsakovacích objektů, které budou vybudovány v pásech zeleně podél komunikací. Vsakovací objekty budou vybudovány jako liniové výkopy vyplněné hrubozrnným materiálem, musí mít dostatečně velký objem, který zajistí zadržení spadlých dešťových srážek a umožní postupnou infiltraci. Vsakovací objekty budou v kombinaci s mělkými příkopy, z kterých bude voda odvedena do suchého poldru s retenční kapacitou min. 40,59 m3, který je umístěn v nejnižším místě lokality a který bude mít funkci akumulace havarijního přívalového deště. Do retenční nádrže budou zaústěny srážky z retenčních příkopů podél větví komunikace 1, 2 a 3. Odpad z poldru bude proveden korytem, které je zaústěno do horské vpusti. Z horské vpusti bude provedeno odpadní potrubí do odvodňovací rekonstruované odvodňovací strouhy podél komunikace větev 5.

9


V dalším stupni projektové dokumentace ( PD pro SP ) budou zohledněny technické podmínky, které jsou uvedeny ve vyjádření Vodohospodářské společnosti Benešov,s.r.o. ze dne 6.5.2013. Výkaz výměr : - kanalizační stoka výtlak PE50 900,0 m - kanalizační stoka výtlak PE80 500,0 m - vsakovací objekty – štěrkové pásy 677,98 m3 - zatrubnění vodoteče DN 600 12,0 m - potrubí DN 200 54,0 m Zásobování vodou Napojení navrhovaných vodovodů pro novou výstavbu bude ve dvou místech. Obě napojení jsou navrženy v ulici Brigádníků na vodovodní řad profilu PVC 225. Navržené vodovodní řady PE110 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (STL plynovod, kanalizace a kabely). Součástí vodovodního řadu budou přípojky rPE 50 pro jednotlivé rodinné domy. Přípojky budou ukončeny na hranicích pozemků vodoměrnou šachtou. Ve vodoměrné šachtě bude umístěno měření odběru vody s uzávěry a zpětnou klapkou. Požární voda - na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a požární hydranty DN 80 ve vzdálenosti cca 400 m od sebe . Požární hydranty budou v nadzemním provedení a na konci vodovodních řadů budou hydranty v podzemním provedení. Jejich umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě v souladu s okolním vodovodním rozvodem. V obytných zónách budou hydranty umístěny vždy v prostoru výhyben, kde šířka vozovky 6m umožňuje odstavení požárního vozidla mimo jízdní pruh. Vodovodní potrubí je uloženo tak, aby krytí potrubí bylo 1,5 m. Přípojky budou mít krytí potrubí také 1,5 m. Výkop pro vodovodní potrubí bude proveden otevřenou paženou rýhou, ve společném výkopu s plynovodem a kanalizací. Potrubí bude uloženo do pískového lože tl. 10 cm a obsypáno do výšky 30cm nad potrubí pískem. Vodovodní rozvod bude proveden dle ČSN 75 5401 a ostatních souvisejících norem a předpisů . V dalším stupni projektové dokumentace ( PD pro SP ) budou zohledněny technické podmínky, které jsou uvedeny ve vyjádření Vodohospodářské společnosti Benešov,s.r.o. ze dne 6.5.2013. Výpočet -

potřeby vody 31 RD a´ 4 obyv. – 150 l/os.den = 18 600 l/den 19 RD a´8 obyv.(odhad s možností komerčního využití) – 150l/os.den = 22 800 l/den max.denní potřeba Qdm = (18 600+22 800) x 1,25 = 41 400 x 1,25 = 51 750 l/den max. hod. potřeba Qhm = 51 750 x 2,0 /24 = 1,20 l/s max.roční potřeba Qrm = 18 889 m3/rok

Výkaz výměr potrubí vodovodních řadů – PE 110 – 1400,0 m Zásobování plynem Napojení navrhovaných STL plynovodů pro novou výstavbu bude napojeno na stávající středotlaký rozvod v ulici Brigádníků ve dvou místech. Dopravované medium je zemní plyn o provozním přetlaku 0,1 Mpa. Navržené středotlaké plynovodní řady PE 63 budou vedeny v komunikačním profilu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (vodovod , kanalizace a kabely). Součástí plynovodního řadu budou přípojky PE 32 pro jednotlivé nadzemní objekty. Přípojky budou ukončeny hlavním uzávěrem plynu, který bude osazen v nadzemní skříni umístěné na hranici pozemku. Plynovodní potrubí je uloženo tak, aby krytí potrubí bylo 1,1 m. Přípojky u plotu budou mít krytí potrubí 0,9 m. Plynovodní potrubí řadu i přípojek bude z PE - řada těžká SDR 11. Řady budou profilu PE 40, přípojky budou z profilu PE 32 . Výkop pro plynovodní potrubí bude proveden otevřenou paženou rýhou, ve společném výkopu s vodovodem a kanalizací. Potrubí bude uloženo do pískového lože tl. 10 cm a obsypáno do výšky 30 cm nad potrubí pískem. Nad písek bude uložena žlutá výstražná fólie. Nad potrubím bude uložen signalizační vodič, který bude mít na začátku a na konci

10


trasy vývod . U napojení na stávající řad bude signalizační vodič napojen na stávající vodič. Na konci řadů budou signalizační vodiče ukončeny v poslední přípojce v kiosku HUP. Plynovodní rozvod bude proveden dle Technických pravidel G 702 01 - plynovody a přípojky z polyetylénu - SDR 11 pro přetlak do 0,1 MPa. Výkaz výměr - STL plynovodní řady – PE 63 – 1350,0 m - STL přípojky – PE 32 – 360,0 m Bilance odběru plynu - 31 RD á 2,4 m3/hod = 74,4 m3/hod - 19 RD a´4,8 m3/hod (odhad s možností komerčního využití) = 91,2 m3/hod - Q celkem = 165,6 m3/hod - Q rok = 580 260 m3/rok Zásobování elektrickou energií Energetická bilance : Pro výpočet lze podle metodiky ČEZ distribuce,a.s Benešov počítat na jedno odběrné místo soudobý příkon Pβ = 4,2 kW. Soudobý příkon : 50 odběrných míst x 4,2 kW Veřejné osvětlení celkem soudobý příkon Pβ =

210,00 kW 3,57 kW 213,57 kW

Pro zajištění el.energie bude nutné vybudovat novou trafostanici s příkonem 400 kVA s novým přívodem VN, napojeným na stávající VN síť. Kabelové distribuční rozvody VN jsou navrženy s AXEKCVCE 3x70mm2, kabelové distribuční rozvody NN s průřezem AYKY 3x240+120mm2. Přenosová kapacita navržených rozvodů umožňuje zvýšení odběrů v lokalitě pro případné přímotopné spotřebiče ( topné podlahy, sauny, vytápění bazénů a podobně ). Přeložka venkovního vedení VN, distribuční rozvody VN, trafostanice : Kategorie sítě VN : 2.kategorie – hlavní (oblastní – zásobovací) Propojení venkovním vedením VN v délce 190 m mezi sloupem u trati a stávající stožárovou trafostanicí TS BN 5698 bude i se sloupy demontováno. Podpěrný bod ( betonový sloup u železniční trati vedle protihlukové stěny ) bude vyměněn za koncový, na sloupu budou instalovány nové odpínače, na které se připojí kabelové vývody ( kabely AXEKCVCE 3x70mm2 vedené v kabelových rýhách ) do stávající TS BN 5698 a do nové TS. Nová transformační stanice 22/0,4kV, 400kVA bude projektována podle platných předpisů ČSN a podle požadavků konkrétního distributora. Distribuční rozvody NN : Kategorie sítě NN: 3.kategorie – vedlejší (uliční-spotřební) Sekundární rozvody NN v nové zástavbě budou řešeny kabelovými rozvody o provozním napětí 230/400V v travnatých pásech a v chodníku s vyústěním do přípojkových skříní SS102 ( SS200 u dvojitých pilířů ) a rozvaděčů RE ( měření el. energie ). Umístění pilířů s přípojkovými skříněmi a elektroměrovými rozvaděči (u přípojkových skříní SS102 a dva elektroměry v jednom pilíři) bude na rozhraní sousedních pozemků. Možné je i umístění HUP ve společném pilíři. Přípojky z přípojkových skříní k elektroměrovým rozvaděčům jsou sítě 4.kategorie-podružné ( domovní – přípojková ). Venkovní osvětlení : Rozvody VO jsou sítě 4.kategorie-podružné (domovní - přípojková) Venkovní osvětlení bude provedeno osvětlovacími sadovými stožáry výšky cca 4m s roztečí 20-35m, u větve 5 stožáry výšky cca 8m s roztečí cca 40m. Ovládání a napojení bude provedeno z nového rozvaděče RV-O. Specifikace : - sloupové svítidlo 1 x 150 W, výška 8 m 7 ks - sloupové svítidlo 1 x 70 W, výška 4 m 38 ks Bludné proudy : Vzhledem k tomu, že se stavba nachází v blízkosti trati elektrizované stejnosměrnou trakční soustavou o napětí 3000V, musí být před započetím prací provedeno korozní měření pro návrh opatření proti vlivům bludných proudů ( na podzemní části staveb a zařízení ). Konzultace – SŽDC s.o., Technická ústředna dopravní cesty, Specializované

11


středisko diagnostiky korozních vlivů, Malletova 10/2363, 190 00 Praha 9, kontakt Ing. Matouš Jan tel 972228747, 602766220, p. Martinec Jaroslav te. 972228750. Zásobování teplem Území není zásobováno teplem z centrálních zdrojů, vytápění a ohřev TUV je uvažován plynem s možností kombinace s elektrickou energií, tepelnými čerpadly nebo solárními panely. Konkrétní řešení zajišťují jednotliví stavebníci na každém pozemku. Sdělovací vedení Pro napojení řešené lokality na veřejnou komunikační síť společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. bude využita část volné kapacity kabelu TCEPKPFLE 150 XN 0,6, který je ukončen v SR 10 Vysoká Lhota. Tento kabel se nachází v západním chodníku ulice Brigádníků a pomocí dělící spojky se z něho vypíchnou rezervní páry do nového kabelu typu TCEPKPFLE 50 XN 0,6, který se ukončí v síťovém rozváděči v oplocení. Z nového síťového rozváděče vyjde páteřní kabel, jehož kapacita se rozdělí do účastnických rozváděčů umístěných v oplocení pozemků. Účastnické rozváděče budou tvořit plastové skříně MIS 1b Quante ve sdružených sloupcích pro ukončení inženýrských sítí. Pro napojení jednotlivých objektů se z účastnických rozváděčů vyvedou účastnické kabely typu TCEPKPFLE a ty se ukončí v objektech pomocí skříní typu MRK 10 Quante vždy v místech s ukončenými vnitřními rozvody. V kynetách budou současně s metalickými komunikačními kabely položeny také chránící trubky HDPE 40 pro případné napojení objektů na optickou síť. Tato varianta bude řešena v prováděcím projektu stavby. Komunikační kabely budou uloženy dle prostorové normy ve výkopu 0,6 m, ve volném terénu a ve vjezdech 0,8 m a ve vozovkách 1,2 m; výkop bude proveden ručně. Kabely budou v trasách chráněny pevným krytím z plastových desek a v místech vjezdů a v přechodech komunikací vrapovanými trubkami Janoplast 110, celá trasa bude vyznačena varovnou fólií oranžové barvy. Kabelové lože bude provedeno z písku. Při křížení a souběhu nových sdělovacích kabelů s ostatními poduličními inženýrskými sítěmi a zařízeními je třeba dodržet normou ČSN 73 6005 předepsané vodorovné a svislé vzdálenosti. Při křížení nových kabelů s kabely jiných napěťových soustav je třeba uložit obě zařízení do betonových prefabrikovaných žlabů. V místech napojení dvou nových komunikací na komunikaci Brigádníků se existující komunikační zařízení společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. dodatečně ochrání obetonovanými žlaby TK1. Napojení na veřejnou komunikační síť bylo projednáno se společností Telefónica Czech Republic, a.s. PaV Praha a střední Čechy dne 11.4.2011.

e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení záborů ZPF (ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu a ust. § 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF) s doložením konkrétních údajů o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách je součástí Územního plánu Čerčan. Byla vyhodnocena celá zastavitelná plocha Z4 ( funkční plocha SK a plocha RH ). Zadání regulačního plánu vymezilo řešené území na plochu SK ( plochy smíšené-komerční ) a na plochu ZO ( ochranná a izolační zeleň ) o celkové ploše 8,4943 ha. V lokalitě se nacházejí půdy zařazené do II.třídy ochrany ( BPEJ 5.29.01 ) a III.třídy ochrany ( BPEJ 5.50.01 ). Vyhodnocení záborů půdního fondu : popis plochy

SKo - pozemky pouze pro rodinné domy SK – pozemky pro rodinné domy i komerční využití VPu – veřejná prostranství – uliční prostory

druh pozemku

předpokládané zábory dle BPEJ a třídy ochrany 5.29.01 / II. 5.50.01 / III.

součet

orná půda

1,66 ha

1,48 ha

3,14 ha

orná půda

1,30 ha

1,23 ha

2,53 ha

orná půda

0,55 ha

0,71 ha

1,26 ha

12


VPp – veřejná prostranství – parky, dětské hřiště

orná půda

CELKEM

0,12 ha

0,31 ha

0,43 ha

3,63 ha

3,73 ha

7,36 ha

Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa : V řešeném území se nevyskytují pozemky určené k plnění funkce lesa. Navrhovaná lokalita nezasahuje do pásma 50 m od okraje lesa. f) zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí Regulační plán vytvořil předpoklady pro splnění technických požadavků pro požární ochranu, vyplývajících z ustanovení ČSN 730802, ČSN 730873 či vyhl. č. 137/1998 Sb. Lze tedy ve všech případech nově navrhované zástavby tyto parametry dodržet. Podrobné posouzení těchto parametrů bude předmětem stavebního řízení v dalším stupni projektové dokumentace. Požární voda - na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěny šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a požární hydranty DN 80 ve vzdálenosti cca 400 m od sebe. Požární hydranty budou v nadzemním provedení a na konci vodovodních řadů budou hydranty v podzemním provedení. Jejich umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě v souladu s okolním vodovodním rozvodem. V obytných zónách budou hydranty umístěny vždy v prostoru výhyben, kde šířka vozovky 6m umožňuje odstavení požárního vozidla mimo jízdní pruh.

13


2014

Recommend Documents