Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 827/72/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění
Řadová garáž v současném stavu exekuce
Předmět ocenění Garáž č.p. dosud nepřiděleno , LV č. 147 na pozemku parc.č. St. 297 pozemek parc.č. St. 297, LV č. 147 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Loučovice Část obce dle LV Loučovice
Obec Ulice
Loučovice Loučovice
Počet obyvatel 1691 č.p. dosud nepřiděleno
Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov Česká republika
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email:
[email protected]
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 733 698996 Počet stran příloh
20 m2
11.4.2014 10.4.2014 10.4.2014
13
2 500 Kč/m2
50 000 Kč
50 000 Kč Padesát tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO
Ne
Filipčík Jan - Loučovice, Loučovice 51, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 410818/123
Zpracováno pro
0845
380 711 410
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací
-1-
69 000 Kč Šedesátdevět tisíc Kč
ANO ANO ANO
Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zástavní právo zákonné,
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti,...
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.
-2-
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 147, vyhotovil dálkový přístup pro JUDr. Marek Frank 14.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN 11.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Jan Filipčík byl doporučeným dopisem ze dne 21.3.2014 vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne 10.4.2014 nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti muselo být provedeno bez prohlídky garáže, vyhotovil zpracovatel odhadu 10.4.2014. Datum předání kompletních podkladů 11.4.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 147, vyhotovil dálkový přístup pro JUDr. Marek Frank 14.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN 11.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Jan Filipčík byl doporučeným dopisem ze dne 21.3.2014 vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne 10.4.2014 nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti muselo být provedeno bez prohlídky garáže, vyhotovil zpracovatel odhadu 10.4.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Loučovice leží cca 6 km od přehrady Lipenské nádrže. Tato oblast je významná především cestovním ruchem a rekrací. Ideální jsou také přírodní podmínky a životní prostředí. Vzdálenost od Českého Krumlova je cca 30 km a od Kaplice cca 31 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Nemovitost je umístěna v západní části obce Loučovice. Občanská vybavenost : pošta, 3 x prodejna potravin, dětský a praktický lékař, restauarace, kulturní dům, mateřská školka, základní škola, kadeřnictví, drogerie Pracovní příležitosti - do Českého Krumlova cca 30 km, Do Kaplice cca 25 km, do Českých Budějovic cca 60km Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano
58 Km
Informace o nemovitosti Řadová garáž se nachází v zastavěném území obce Loučovice .Garáž je umístěna jako vnitřní v řadě garáží shodného provedení na pozemku p.č. St.525, který je rovněž předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 310/1 Obec Loučovice
Způsob využití pozemku ostatní plocha
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Samostatné garáže Garáž je Garáž je zkolaudována
Ano
Počet garážových stání Datum kolaudace
1
Plocha
20.0 m2
Popis provedení garáže Konstrukce svislé nosné konstrukce krov vrata vytápění
Provedení
%
Konstrukce
dokonč
Provedení
%
dokonč
zděné
100
stropy
betonové montované
100
plochá střecha ocelová není
100 100 0
střešní krytina podlahy elektro
lepenková betonová mazanina světelný rozvod
100 100 100
Popis garáže
-3-
Řadová garáž se nachází v zastavěném území obce Loučovice .Garáž je umístěna jako vnitřní v řadě garáží shodného provedení na pozemku p.č. St.297, který je rovněž předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci, ale pozemek přímo před garáží nemá pevný povrch. Jedná se ostatní plochu vedenou v KN ve vlastnictví obce Loučovice. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Technický stav Garáž
Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 30 30 % nevykazuje
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 46 m3 Cena
1 500 Kč/m3
Cena celkem
69 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 23 m2 Cena pozemků
450 Kč/m2
Cena celkem
10 000 Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny
napojeno není
Voda z řadu
není
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 13.10.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 16.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny
Redukovaná cena
18.0 m2 18.0 m2
70 000 Kč 10 %
4 400 Kč/m2
63 000 Kč
3 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Budova bez č.p./č.e. (garáž), obec České Budějovice, ulice Janáčkova bez č.p./č.e. k.ú. České Budějovice 7 na pozemku parc.č. 3597 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2, obec České Budějovice a k.ú. České Budějovice 7 ke dni 13.10. 2013. Garáž je v původním stavu bez el.sítě.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2.11.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 18.0 m2 Celková výměra všech pozemků
-4-
20.0 m2 20.0 m2
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
70 000 Kč 10 % 63 000 Kč
3 900 Kč/m2 3 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou garáž bez č.p./č.e na pozemku p.č. St. 743 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m2, vše vedené v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště Český Krumlov pro obec a k.ú. Větřní na listu vlastnictví č. 725. Klasická vnitřní řadová garáž s pultovou střechou. Nosné zdivo z cihel. Podlaha z betonové mazaniny. Stropy betonové montované. Vrata ocelová. Napojení na rozvod el.energie.
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 13.10.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 16.0 m2 Celková výměra všech pozemků
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
40 000 Kč 0 % 40 000 Kč
18.0 m2 18.0 m2
2 500 Kč/m2 2 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Garáž bez č.p./č.e. LV č. 48 na pozemku p.č. St. 551 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2 pro obec a k.ú. Loučovice. Zděná řadová garáž. Obdélníkový tvar, bez dalšího vybavení kromě rozvodu el. Vrata plechová. Plochá střecha.
-5-
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
2 500 - 3 900 Kč/m2
40 000 - 63 000 Kč 2 500 Kč/m2
Současnou cenu garáže bez č.p./ č.e, obec Loučovice zapsané na LV č. 147 včetně pozemku St.297, k.ú Loučovice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných garáží v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů garáží , konstrukčních provedení garáží na 2.500 Kč/m2 užitné plochy. Tj. 50 tis.Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov
podpis
-6-
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)
Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:
0,- Kč.
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 827/72/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014040.
V Českém Krumlově dne 11.4.2014
Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov Kontakt:
[email protected] tel.: 733 698 996
-7-
Fotodokumentace
pohled na garáž
pohled na garáž
pohled na garáž
pohled na garáž
pohled na garáž
-8-
Fotodokumentace - mapy
obec Loučovice
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
