2014

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

1061/128/2014

o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 833/46 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 14489/538550; - nebytové jednotky č. 833/120 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 504/538550; - nebytové jednotky č. 833/167 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 674/538550; - podílu id. 3/14 na garáži č. 833/163 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 44968/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Objednatel:

Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ 160 00, Praha 6 IČ: 66216877 DIČ: CZ5904226394

Účel znaleckého posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č. j.: 167 EX 27979/12-52 ze dne 20.6.2014 a usnesení č. j.: 167 EX 27979/12-56 ze dne 14.7.2014, která byla vydána soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko.

Zhotovitel:

Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/28 182 00 Praha 8 IČ: 75707349 mob: +420 604 555 649 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek byl vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 20.6.2014. Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 39 stran textu a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele.

V Praze dne 20 .7.2014

Znalecký posudek č. 1061/128/2014

Určení obvyklé ceny

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A.

Úvod ........................................................................................................................................................... 3

1.

Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 3

2.

Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN ............................................................................... 4

3.

Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena .............................................................................. 4 3.1.

Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 4

3.2.

Administrativní cena .......................................................................................................................... 5

4.

Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 5

B.

Nález .......................................................................................................................................................... 5

5.

PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 5 5.1.

Prohlídka nemovitých věcí ................................................................................................................. 5

5.2.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................................................... 5

5.3.

Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 7

5.4.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 8

5.5.

Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................. 10

6.

METODY OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 10 6.1.

Nákladový způsob ocenění.............................................................................................................. 10

6.2.

Výnosový způsob ocenění ............................................................................................................... 10

6.3.

Srovnávací způsob ocenění ............................................................................................................ 10

6.4.

Metody aplikované v ocenění .......................................................................................................... 11

7.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI ....................................................................................................... 11 7.1.

Poloha a vnější vlivy ........................................................................................................................ 11

7.2.

Bytová jednotka č. 833/46 ............................................................................................................... 12

7.3.

Nebytová jednotka č. 833/120 ......................................................................................................... 13

7.4.

Nebytová jednotka č. 833/167 ......................................................................................................... 13

7.5.

Garáž č. 833/163 – podíl id. 3/14 .................................................................................................... 14

7.6.

Pozemek – spoluvlastnický podíl ..................................................................................................... 14

7.7.

Využití ploch – územní plán ............................................................................................................. 15

7.8.

Povodňový plán ČR ......................................................................................................................... 17

7.9.

Shrnutí ............................................................................................................................................. 17

C.

Posudek ................................................................................................................................................... 18

8.

URČENÍ OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY .................................................................................. 18 8.1.

Určení obvyklé ceny srovnávacím způsobem ................................................................................. 18

8.2.

Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí ................................................................................ 23

8.3.

Určení administrativní ceny ............................................................................................................. 25

D.

Závěrečný výrok ....................................................................................................................................... 38

E.

Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 39

F.

Seznam příloh .......................................................................................................................................... 39

Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Stránka 2 z 39



A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je dle výroku I. a II. v usnesení č. j. 167 EX 27979/12-52 a č. j. 167 EX 27979/12-56: a) ocenit nemovité věci určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 5082, LV č. 4609, LV č. 4605 a LV č. 4545, tj. - bytová jednotka č. 833/46 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 14489/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - nebytová jednotka č. 833/120 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 504/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - nebytová jednotka č. 833/167 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 674/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - podíl id. 3/14 na garáži č. 833/163 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 44968/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha. b) určit příslušenství nemovitých věcí c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž uvést, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřit se, zda považuji nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuji věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnit. Poznámka: Předmět ocenění byl na základě požadavku zástupce objednatele znaleckého posudku pana JUDr. Václava Kvapila rozšířen o pozemky v přídatném spoluvlastnictví (parc. č. 186/5 a 186/9) a podíl id. 3/14 na garáži č. 833/163. Tyto nemovité věci jsou uvedeny v usnesení č. j.: 167 EX 27979/12-56. Veškeré oceňované nemovité věci budou dle pana JUDr. Václava Kvapila draženy současně.


Stránka 3 z 39



2. Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitou věc:: * LV č. 5082 pro k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha ALV: BLV:

Vlastnické právo Hanuš Josef, Navrátilova 1421/11, Nové Město, 11000 Praha 1; Identifikátor: 740901/0037 Jednotky Způsob využití Podíl na společných částech domu a pozemku 833/46 byt 14489/538550 833/120 jiný nebytový prostor 504/538550 833/167 jiný nebytový prostor 674/538550

* LV č. 4545 pro k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha - dálkový náhled BLV:

Stavby Typ stavby: Prosek, č. p. 833. Pozemky Parcely: parc. č. 186/8

Způsob využití: bytový dům

Na parcele: 186/8

Způsob využití: zastavěná plocha a nádvoří

Výměry: 2 1 282 m

* LV č. 4609 pro k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha ALV:

BLV:

Vlastnické právo Hanuš Josef, Navrátilova 1421/11, Nové Město, 11000 Praha 1; Identifikátor: 740901/0037, podíl 3/14 Ostatní spoluvlastníci viz. LV v příloze znaleckého posudku Jednotky Způsob využití Podíl na společných částech domu a pozemku 833/163 garáž 44968/538550

* LV č. 4545 pro k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha BLV:

Pozemky Parcely: parc. č. 186/5 parc. č. 186/9

Způsob využití: ostatní plocha ostatní plocha

Výměry: 2 1 252 m 2 13 m

3. Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Stránka 4 z 39



přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

3.2. Administrativní cena „Administrativní cena nemovitých věcí je cena určená podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky MF České republiky č.441/2013.“

4. Hlavní používané zkratky KN – katastr nemovitostí; LV – list vlastnictví; ALV – vlastnické právo; BLV – nemovité věci; FLV – nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky, k.ú. – katastrální úřad; KP – katastrální pracoviště; č.j. – číslo jednací; č. – číslo; parc.č. – parcelní číslo; č.p. – číslo popisné; GP – geometrický plán; BJ – bytová jednotka; NP – nadzemní podlaží, PP – podzemní podlaží; IS – inženýrské sítě; KM – katastrální mapa; ZP – započitatelná plocha

B. Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí byla provedena při místním šetření konaném dne 3.7.2014 bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitých věcích, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitých věcí účastnit a zpřístupnit tak i její interiér. Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že se adresát z uvedené adresy odstěhoval. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela. Na místě bylo zanecháno písemné oznámení o provedení místního šetření s žádostí o poskytnutí součinnosti. Do dne zpracování znaleckého posudku nebylo na tuto žádost reagováno. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr.Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitých věcí ke dni místního šetření.

5.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5082 ze dne 20.6.2014, k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem - viz.příloha


Stránka 5 z 39



Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4609 ze dne 14.7.2014, k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem - viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4605 ze dne 14.7.2014, k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č. j.: 167 EX 27979/12-52 ze dne 20.6.2014 Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č. j.: 167 EX 27979/12-56 ze dne 14.7.2014 Žádost o rozšíření předmětu ocenění o pozemky v přídatném spoluvlastnictví a podíl na garáži ze dne 14.7.2014 prostřednictvím e-mailu od JUDr. Václav Kvapil Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4545 – dálkový náhled Kopie katastrální mapy, k. ú. Prosek – dálkový náhled - viz.příloha Územní plán Prahy Část prohlášení vlastníka s výměrami oceňovaných jednotek Smlouva kupní ze dne 19.03.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.03.2007. V-15223/2007-101 Smlouva kupní ze dne 04.02.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.05.2009. V-25435/2009-101 Smlouva kupní ze dne 16.03.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.09.2011. V-45604/2011-101 Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 08.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.08.2006. V-37928/2006-101 Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 19.07.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.07.2006. V-33264/2006-101 Informace získané při místním šetření Mapa oblasti – viz.příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha Záznam z prohlídky nemovitých věcí Databáze realizovaných obchodů s nemovitými věcmi Informace z malého lexikonu obcí ČR 2013 – http://www.czso.cz/csu/2013edicniplan.nsf/p/1302-13 Povodňový plán ČR (www.dppcz.cz) www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskereality.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku Zákon č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a katastrální vyhláška č.357/2013 Sb.; Státní správa zeměměřictví a katastru - www.cuzk.cz


Stránka 6 z 39



Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 a Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ISBN 978-80-7204-630-0 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN 978-80-245-1818-3 Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8 Ing. Petr Ort, Ph.D – Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2. Ing. Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN 80-86929-14-0 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN 978-80-86929-88-0 Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. – Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04032-4 Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení technické v Praze, 2009, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04307-3 Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha – Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04854-2 Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2014 Odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2014 Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o. s., ročníky 2010 až 2014

5.3. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce.


Stránka 7 z 39



Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.

5.4. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Věcná břemena - povinnosti Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 5082 ze dne 20.6.2014, LV č. 4609 ze dne 14.7.2014 a LV č. 4605 ze dne 14.7.2014 váznou na oceňovaných nemovitých věcech věcná břemena: •

Věcné břemeno (podle listiny) čl. II smlouvy, a to umístění, provozování, provádění kontroly a oprav technologického zařízení předávací stanice - Oprávnění pro: Pražská teplárenská a.s., Partyzánská 1/7, Holešovice, 17000 Praha 7, RČ/IČO: 45273600 - Povinnost k: Jednotka: 833/120, 833/167, 833/46 Jednotka: 833/163 Parcela: 186/5, 186/9 - Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 8.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.8.2006.


Stránka 8 z 39


•


Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. čl. III, dle GP č. 723-317/2006 - Oprávnění pro: PREdistribuce, a.s., Svornosti 3199/19a, Smíchov, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 27376516 - Povinnost k: Jednotka: 833/120, 833/167, 833/46 Jednotka: 833/163 Parcela: 186/5, 186/9 - Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 19.7.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.7.2006.

Tato věcná břemena jsou závadou – mají vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí. Popis a ocenění uvedených věcných břemen je provedeno níže v bodu 8.2. tohoto znaleckého posudku. Zástavní práva Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 5082 ze dne 20.6.2014, LV č. 4609 ze dne 14.7.2014 a LV č. 4605 ze dne 14.7.2014 váznou na oceňovaných nemovitých věcech zástavní práva – viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitým věcem nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Užívací nebo jiná obdobná práva Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva Z výpisů z katastru nemovitostí LV č. 5082 ze dne 20.6.2014, LV č. 4609 ze dne 14.7.2014 a LV č. 4605 ze dne 14.7.2014 dále vyplývá, že byla na majetek vlastníka oceňovaných nemovitých věcí nařízena exekuce a byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí - viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu znaleckého posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto znaleckém posudku uvažováno.


Stránka 9 z 39



5.5. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto znaleckého posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitých věcí. K nemovitým věcem nebyla získána žádná výkresová dokumentace, nebylo umožněno provést zaměření, a proto muselo být přistoupeno k převzetí výměr jednotek z prohlášení vlastníka.

6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitých věcí (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitých věcí, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení.

6.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitých věcí. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá. Odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění u objektů sloužících pro rezidenční bydlení neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.

6.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určitých nemovitých věcí a to určení její obvyklé ceny. Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele znaleckého posudku či o realitní inzerci. Obvyklá cena nemovitých věcí se podle této metody získá vynásobením stanovené střední hodnoty srovnávaných nemovitých věcí po úpravě hodnototvornými faktory a měrné jednotky, na základě které jsou oceňované nemovité věci srovnávány. U rezidenčních nemovitých věcí je při dostatku informací za měrnou jednotku obvykle zvolena tzv. „započitatelná plocha“. Tato měrná jednotka se běžně užívá v praxi u většiny bank působících na českém trhu hypotečních úvěrů, její výpočet se provádí podle zásad schválených Pracovní skupinou oceňování majetku při České bankovní asociaci.


Stránka 10 z 39



6.4. Metody aplikované v ocenění V tomto znaleckém posudku se určuje obvyklá cena předmětu ocenění. Z výše popsané definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak určit výši obvyklé ceny nemovitých věcí, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňovaných nemovitých věcí s cenou porovnatelných nemovitých věcí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu určení obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt, nebytové jednotky a podíl na garáži, u kterých je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitých věcí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání taktéž vypočtena administrativní cena porovnávacím způsobem pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI 7.1. Poloha a vnější vlivy Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v Praze 9, v městské části Prosek, která leží cca 8 km severovýchodně od centra města (Václavské náměstí) v k. ú. Prosek. Konkrétně leží ve střední části ulice Litoměřická, která na západní straně navazuje na Teplická a na východní straně ústí do ulice Vysočanská, hned vedle gymnázia Litoměřická. Okolní zástavba: Jedná se o tradiční lokalitu vhodnou k bydlení – bytový dům stojí na rozhraní zástavby panelových bytových domů a původních rodinných domů. V místě je hluk od silnice Litoměřická, kterou jezdí také autobusy MHD. Zeleň je v dosahu v rámci parku Přátelství a přírodního parku Prosecké skály do 1 km od bytového domu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti je k dispozici potřebná občanská vybavenost - supermarket, restaurace, penzion, bankomat, ZŠ, MŠ, SŠ, gymnázium, aj. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v rámci Prahy. Dopravní dostupnost: V ulici Na Pokraji cca 150 m pěšky od bytového domu se nachází zastávka autobusů MHD, nejbližší stanice metra „C“ Prosek je vzdálena 4 minuty jízdy autobusem či 800 m pěšky. Přístup a příjezd k nemovitým věcem: Pozemky jsou přístupné po zpevněné veřejné komunikaci, z ulice Litoměřická, z pozemku parc. č. 1365/1 (ostatní plocha - silnice, vlastník: Hlavní město Praha). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Parkovací možnosti: Parkování je možné na okolním veřejném prostranství, kapacitně však nedostačuje vzhledem k množství automobilů v okolí.


Stránka 11 z 39



Inženýrské sítě: Z inženýrských sítí jsou v místě k dispozici elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, dálkové vytápění a telefon. Objekt je pravděpodobně napojen na veškeré inženýrské sítě kromě plynu.

7.2. Bytová jednotka č. 833/46 Dle prohlášení vlastníka se jedná o mezonetový byt s dispozicí 2+kk a velkými terasami, který se nachází ve 4. a 5.NP železobetonového monolitického dozdívaného bytového domu č. p. 833 z roku 2006. Bytový dům se skládá ze 2 podzemních podlaží a 5-ti nadzemních podlaží, které jsou propojeny osobními výtahy. V suterénních prostorách se nachází sklepy, garážová stání a technické zázemí. V nadzemních podlažích se nachází převážně pouze byty. Při výstavbě objektu byly použity kvalitní materiály, které odpovídají vyššímu standardu než je běžné. Oceňovaný byt je orientován na severovýchod, severozápad a jihozápad. Skládá se ze vstupní haly, obývacího pokoje, kuchyňského koutu, koupelny s WC (vše ve 4.NP) a pokoje v 5.NP. Podlahová plocha 2 interiéru bytové jednotky je 144,89 m , především oba pokoje jsou nadstandardní svojí výměrou. Ve 4. i 5.NP 2 se nachází vždy 2 terasy - celkem 4 terasy o celkové výměře 108,5 m . Způsob využití / skutečné užívání / nejlepší možné využití: Dle výpisu z katastru nemovitosti je způsob využití nemovité věci „byt“, což je v souladu se skutečným a také nejlepším možným využitím. Konstrukční řešení a technické vybavení POPIS EXTERIÉRU: Doba výstavby: v roce 2006 Počet podlaží: 2 podzemní podlaží + 5 nadzemních podlaží Základy: betonové s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: železobetonová monolitická dozdívaná Stropy: železobetonové monolitické Střecha: tvar plochá Krytina střechy: folie PVC Klempířské konstrukce: oplechování atiky, okenních parapetů a střešních prostupů z pozinkovaného plechu Vnější povrchy: kontaktní zateplovací systém s omítkou; keramický obklad soklu směrem do ulice Vstupní dveře do objektu: hliníkové s izolačním zasklením Vrata: hliníková sekční na elektrické dálkové ovládání Okna: dřevěná EURO okna s izolačním zasklením Bleskosvod: je proveden POPIS INTERIÉRU (výchozí předpoklad uvažovaný ve znaleckém posudku): Vnitřní povrchy: dvouvrstvé vápenocementové omítky Obklady: keramické v koupelně a v kuchyni za kuchyňskou linkou Schody: konstrukce: dřevěná či kovová - v bytě; železobetonová s keramickým obkladem v domě Dveře: dřevěné hladké plné a prosklené do obložkových zárubní; bezpečnostní vstupní Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: dřevěné plovoucí a z keramické dlažby Vytápění: dálkové vytápění – výměník v domě; deskové radiátory a podlahové konvektory Ohřev teplé vody: centrální Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené a teplé vody Hygienické vybavení: dobrého standardu – koupelna s vanou, umyvadlem a WC Vnitřní kanalizace: odkanalizování z kuchyně a koupelny do veřejného řádu


Stránka 12 z 39



Vnitřní plynovod: není provedeno napojení Elektroinstalace: kompletní rozvody světelného proudu (230V) Výtahy: osobní Vybavení kuchyní: moderní kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou a dřezem Údržba: prováděna běžná údržba Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto uvažovány vzhledem ke stavu a stáří jako dobré - typické pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být ve skutečnosti odlišné.

Soupis místností bytové jednotky č. 833/46, nebytového prostoru č. 833/120 a nebytového prostoru č. 833/167 dle prohlášení vlastníka Podlaží

Místnost

2.PP sklep Započitatelná plocha nebytového prostoru č. 833/167 ve 2.PP 1.PP sklep Započitatelná plocha nebytového prostoru č. 833/120 v 1.NP hala, obývací pokoj a kuchyňský kout koupelna s WC 4.NP a pokoj 5.NP terasy (dle metodiky lze započíst maximálně 20% z podlahové plochy bytu) Započitatelná plocha bytové jednotky č. 833/46 ve 4. a 5.NP

Podlahová plocha 6,74 5,04

50%

63,55 5,44 74,2

100% 100% 100%

Započitatelná plocha 2 3,37 m 2 3,37 m 2 2,52 m 2 2,52 m 2 63,55 m 2 5,44 m 2 74,20 m

108,5

50%

28,64 m

Celková započitatelná plocha bytové jednotky a nebytových jednotek

Zohledněno 50%

2

2

171,83 m

177,72 m

2

Stavebně technický stav bytové jednotky Bytová jednotka je pravděpodobně v dobrém udržovaném stavu s ohledem ke stáří objektu a použitým materiálům při výstavbě (standard projektu). Stáří a stavebně technický stav bytového domu Objekt byl postaven před 8-mi lety, ke dni místního šetření je v dobrém stavu bez viditelných statických poruch.

7.3. Nebytová jednotka č. 833/120 Nebytová jednotka č. 833/120 je umístěna v 1. nadzemním podlaží bytového domu č. p. 833. Jedná se o 2 zděný sklep o výměře 5,04 m , který je umístěn hned vedle výtahu.

7.4. Nebytová jednotka č. 833/167 Nebytová jednotka č. 833/167 je umístěna ve 2. podzemním podlaží bytového domu č. p. 833. Jedná se o 2 zděný sklep o výměře 6,74 m , který je umístěn naproti garážovým stáním.


Stránka 13 z 39



7.5. Garáž č. 833/163 – podíl id. 3/14 2

Jedná se o halovou garáž umístěnou ve 2. podzemním podlaží s celkovou výměrou 449,68 m , ve které je umístěno celkem 14 garážových stání. Předmětem ocenění je pouze podíl id. 3/14 na této jednotce, kterému odpovídá právo užívání 3 garážových stání označených č. P39, P40 a P41.

7.6. Pozemek – spoluvlastnický podíl Předmětem ocenění je také podíl ve výši 25303/538550 (14489/538550 + 504/538550 + 674/538550 + 3/14 z 44968/538550) na pozemcích parc. č. 186/8, 186/5 a 186/9, které jsou zapsány na LV č. 4545 (dálkový náhled) a LV č. 4605, pro k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Jedná se o pozemky ve funkčním celku. Výměra pozemků byla převzata z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobně ověřována. Sousední parcely: parc. č. 186/8: 186/5, 186/9, 186/17, 1218 parc. č. 186/5: 186/4, 186/8, 186/9, 186/17, 191/16, 1218, 1365/1 parc. č. 186/9: 186/5, 186/8, 186/11, 186/17, 1218 Pozemek parc. č. 186/8

Pozemek je svažitý, má obdélníkovitý tvar s výběžky v severovýchodní straně, je z celé své plochy zastavěn stavbou bytového domu č. p. 833. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 14 z 39



Pozemek parc. č. 186/5

Pozemek je rovinný a částečně svažitý, má nepravidelný tvar, je travnatý s trvalými porosty či zpevněný, slouží jako zeleň či chodník podél domu. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 186/9

Pozemek je rovinný a částečně svažitý, má nepravidelný tvar, travnatý či zpevněný povrch, slouží jako zeleň či chodník podél domu. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

7.7. Využití ploch – územní plán Podle územního plánu města Prahy se oceňované pozemky nachází převážně v území vymezeném jako „OV-F“ – všeobecně obytné území. Východní část pozemků leží v území vymezeném jako „ZP“ – parky, historické zahrady a hřbitovy.


Stránka 15 z 39



OV - všeobecně obytné Území sloužící pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba, veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení, sběrny surovin, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 1 500 m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, nerušící služby. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy, ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně obytném funkčním využití, navrhované v převažujícím podílu celkové kapacity.


Stránka 16 z 39



ZP - parky, historické zahrady a hřbitovy Záměrně založené architektonicky ztvárněné plochy zeleně. Funkční využití: Parky, zahrady, sady, vinice to vše na rostlém terénu, plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky a plochy určené pro pohřbívání zvířat v domácích chovech. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, pěší komunikace. Prostory a nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV (sloužící stavbám a zařízením uspokojujícím potřeby území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Dětská hřiště, cyklistické stezky, jezdecké stezky, komunikace účelové. Zahradní restaurace, nekryté amfiteátry, hvězdárny, rozhledny, kostely, modlitebny, krematoria a obřadní síně, nekrytá sportovní zařízení bez vybavenosti, drobná zahradní architektura. Stavby a zařízení pro provoz a údržbu, ostatní stavby související s vymezeným funkčním využitím. 2 1 Obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m prodejní plochy, nerušící služby (to vše platí jen pro hřbitovy). Podzemní parkoviště. Výjimečně přípustné umístění podzemního parkoviště bude možné za předpokladu závazně stanovené parkové kompozice, přijatelné druhové skladby a stanovení mocnosti terénu.

7.8. Povodňový plán ČR Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.

7.9. Shrnutí Adresa: Praha 9 - Prosek, ulice Litoměřická č. p. 833, vchod č. o. 19b 2 2 2 2 Mezonetový byt 2+kk (143,19 m ) s terasami (108,5 m ), 2x sklep (6,74 m a 5,04 m ) Nemovité věci: a 3x garážové stání (podíl na halové garáži) Dispozice: Stav: 2+kk/T - mezonet dobrý byt ve 4. až 5.NP; sklepy a garážová stání Podlaží: Vybavení: dobré ve 2.PP, sklep v 1.NP; výtah v domě Započitatelná plocha 2 Příslušenství: 177,72 m bytu a 2 sklepů: Ovlivňující kritéria pro určení obvyklé ceny: Povyšující faktory: o předpokládaný dobrý stav a dobré vybavení bytu o potřebná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti o dobrá dopravní dostupnost a návaznost o předmětem ocenění jsou také 3 garážová stání, 2 sklepy Ponižující faktory o zvýšená hlučnost a prašnost od ulice Litoměřická o na LV jsou zapsaná několikerá omezení vlastnického práva, nejsou ve znaleckém posudku promítnuty, vzhledem k účelu znaleckého posudku


Stránka 17 z 39



C. Posudek 8. URČENÍ OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Určení obvyklé ceny srovnávacím způsobem Srovnávací kritéria V porovnávací hodnotě nemovitých věcí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl lokality a umístění nemovitých věcí v daném místě především z hlediska: umístění nemovitých věcí v obci (zda se jedná o souvisle zastavěné území, či okraj obce); občanské vybavenosti; dopravní dostupnosti centra obce a dopravního spojení; možnosti dalšího rozvoje; okolní zástavby, obyvatelstva, životního prostředí; parkovací možnosti v okolí nemovitých věcí; atraktivitě okolí; změny v okolí s vlivem na obvyklou cenu nemovitých věcí K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, tvaru, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků příslušejících k bytové jednotce K 3 - Koeficient stavu bytu v sobě odráží stavebně technický stav bytové jednotky, její stáří, provedené rekonstrukce, materiálové provedení K 4 - Koeficient stavu bytového domu v sobě odráží stavebně technický stav bytového domu, stáří, provedené rekonstrukce, materiálové provedení nosných konstrukcí K 5 - Koeficient vybavení, příslušenství v sobě odráží standard vybavení nemovitých věcí mj. vytápění, základní příslušenství bytové jednotky, společné části domu, venkovní úpravy, vedlejší stavby K 6 - Koeficient velikost nemovitých věcí v sobě odráží velikost nemovitých věcí zejména z hlediska jeho započitatelné plochy K 7 - Koeficient umístění bytu v bytovém domě v sobě odráží umístění, ve které podlaží se byt nachází a zda je v bytovém domě výtah či nikoliv K 8 - Koeficient napojení na sítě (přípojky) v sobě odráží napojení na veřejné a vlastní sítě K 9 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizované ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové K 1 0 – Koeficient právní vztahy v sobě odráží vliv právních vztahů na prodejnost nemovitých věcí K 1 1 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem Stanovení hodnoty koeficientů Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňovaných nemovitých věcí se zvoleným reprezentantem v daném hledisku. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná nemovitá věc (např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, větší výměru, lepší stav či vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1.


Stránka 18 z 39



V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná nemovitá věc, odpovídá koeficient > 1. Analýza trhu – bytové jednotky 1.) www.sreality.cz 2

Nabídka bytů s výměrou nad 110 m v městské části Prosek - bylo nalezeno celkem 12 bytů s nabídkovou cenou od 5.350.000 Kč do 10.900.000 Kč. 2.) www.reality.cz 2

Nabídka bytů s výměrou nad 100 m v městské části Prosek - bylo nalezeno celkem 10 bytů s nabídkovou cenou od 5.037.290 Kč do 7.082.546 Kč. 3.) www.ceskereality.cz 2

Nabídka bytů s výměrou nad 110 m v městské části Prosek - bylo nalezeno celkem 5 bytů s nabídkovou cenou od 4.950.000 Kč do 7.997.641 Kč. 4.) http://www.e-aukce.com/ 2

Na tomto serveru je v městské části Prosek uvedena pouze dražba družstevního bytu 3+1/B (61 m ), který není s oceňovanými nemovitými věcmi srovnatelný. 5.) http://www.eurodrazby.cz Na tomto serveru jsou v městské části Prosek uvedeny celkem 4 dražby bytů, které však nejsou s oceňovanými nemovitými věcmi srovnatelné. Vyhodnocení nabídky a poptávky: Nabídka obdobných bytů je v daném místě a čase přibližně v rovnováze s poptávkou. Oceňované nemovité věci spadají do segmentu nadstandardních bytů s příslušenstvím, které jsou na běžném trhu průměrně obchodovatelné spíše v delším časovém horizontu. Vzhledem k účelu znaleckého posudku (předpokládá se exekuční dražba nemovitých věcí) posuzuji obchodovatelnost spíše jako obtížnou, což je zohledněno v určené obvyklé ceně. Kupní smlouva - vyhodnocení Veškeré oceňované nemovité věci byly pořízeny přímo od developera projektu – společnost DEVELOP invest, a.s., jedná se tedy o nemovité věci z „první ruky“. Dle Kupní smlouvy ze dne 19.3.2007 (Právní účinky vkladu práva ke dni 26.3.2007; V- 15223/2007-101) byla 2 kupní cena za bytovou jednotku č. 833/46 ve výši 7.860.136.20,- Kč, tj. 45.744 Kč/m započitatelné plochy. Dle Kupní smlouvy ze dne 4.2.2008 (Právní účinky vkladu práva ke dni 21.5.2009; V- 25435/2009-101) byla kupní cena za nebytovou jednotku č. 833/167 a podíl id. 3/14 na nebytové jednotce č. 833/163 (3 garážová stání ve 2.PP objektu) ve výši 1.232.097.40,- Kč. Dle Kupní smlouvy ze dne 16.3.2011 (Právní účinky vkladu práva ke dni 26.9.2011; V- 45604/2011-101) byla 2 kupní cena za nebytovou jednotku č. 833/120 ve výši 88.546,- Kč, tj. 17.569 Kč/m užitné plochy. Celková kupní cena za oceňované nemovité věci byla tedy 9.180.780,- Kč. Oceňování nemovitých věcí při exekuční dražbě V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou dražených nemovitých věcí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovité věci v lokalitách


Stránka 19 z 39



s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovité věci vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu. Ve vypočtené srovnávací hodnotě nemovitých věcí je také zohledněn fakt, že je znalecký posudek vypracován pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňované nemovité věci by měly být rychle obchodovatelné za určenou cenu. Při exekuční dražbě nemovitých věcí daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje nemovité věci v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. Nejvyšší soud České republiky uvádí v rozsudku č. 20 Cdo 1083/2005 „Pro úplnost je vhodné uzavřít, že smyslem relativně samostatné fáze řízení o určení ceny nemovitosti není určení zjištění takové ceny postihované nemovitosti, za kterou bude prodána, ale stanovení podkladu pro nejnižší podání. Až samotný výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být obecně prodána. Pokud je tedy tržní cena nemovitosti vyšší než cena uvedená v dražební vyhlášce, pak se tato skutečnost projeví při samotné dražbě.“


Stránka 20 z 39



Srovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc

Reprezentant č. 1

Reprezentant č. 2

Reprezentant č. 3

Reprezentant č. 4

Reprezentant č. 5

Nemovité věci:

Mezonetový byt 2+kk/T

Byt 3+ 3+kk/T

Mezonetový byt 4+kk/B/T Byt 5+kk/2xL

Adresa:

Prosek, Litoměřická

Prosek, Na vyhlídce

Troja, Na Dlážděnce

Libeň, Nad Okrouhlíkem Prosek, Bohušovická

Prosek, Na Pokraji

Byt 3+kk, 112m2 112m2, terasa 57 m2 a sklep 3 m2. V bytě je nadstandardní kuchy kuchyňská linka, pračka, postele, seda sedačka a televize, vstupní bezpe bezpečnostní dveře, interiérové bezfalcové dveř dveře, dřevěná podlaha, př předokenní žaluzie, venkovní markýzy. K bytu náleží 2 gar. stání. ŽB monolit 3+kk/T 4.NP 1PP - 4NP 1 osobní 142,00

Mezonetový byt 4+kk s balkonem, terasou a předzahrádkou 74,69 m2 umístěný v 1.PP a 2.PP s orientací na jih. Byt je součástí rozestavěného projektu "Trojské výhledy".

Byt 5+kk, 144 m2 + 2x lodžie 6 a 2,7 m2 v oploceném areálu zahrádky, lavičky, jezírko, v domě recepce Fitness, sauna, vířivka. V pokojích jsou vestavěné skříně, sociální zařízení je nadstandardní. K bytu náleží sklep a garáž.

Byt 3+kk 90 m2 + terasy 27 m2, nadstandardně nadstandardn vybavený, atypicky řešený. Interiér je laděn lad do tmavých barev, dominují pohledové betony, orientace je na 3 světové ětové strany. V ceně cen je veškeré vybavení a nábytek na zakázku.

Byt 3+kk 110,2 m2 + terasy celkem 80,9 m2 umístěný ve 4.NP projektu "u Gymlu" od developera DEVELOP invest. Orientace na SZ, JZ a JV.

ŽB monolit 3+kk/T 5.NP 1PP - 6NP 1 osobní 103,50

ŽB monolit 3+kk/T 4.NP 1PP - 4NP 1 osobní 132,24

Byt 3+kk/T

Byt 3+kk/T

Fotografie:

Doplňujicí popis:

x

Konstrukční provedení: Dispozice: Podlaží, ve kterém se byt nachází: Počet NP domu celkem: Počet podlaží vlastního bytu: Výtah: Započitatelná plocha m2:

ŽB monolit 2+kk/T 4. - 5.NP 2PP - 5NP 2 osobní 177,72

144,86

ŽB monolit 5+kk/2xL 4.NP 1PP - 7NP 1 osobní 148,35

Nabídková/prodejní cena Kč:

x

10 900 000

9 400 000

10 980 000

6 480 000

10 435 100

Cena / m2 započ. pl.:

x

76 761

64 892

74 014

62 609

78 910

Variační koeficient [%]:

ŽB monolit 4+kk/T 2. - 1.PP 2PP - 5NP 1 osobní

9,11% Srovnání pomocí indexové metody

K1 - Lokalita:

Prosek, Litoměřická

K2 - Pozemek:


vlastní

obdobná

atraktivnější

žádanější

bez výhledu

obdobná

1,00 obdobný 1,00

0,95 obdobný 1,00

0,95 větší s parkem 0,98

1,05 obdobný 1,00

1,00 obdobný 1,00

Stránka 21 z 39



K3 - Stav bytu: K4 - Stav bytového domu:

dobrý dobrý - BD z roku 2006

K5 - Vybavení, příslušenství:

dobré, 2x sklep

K6 - Velikost nemovité věci:

2+kk s terasami 108,5 m2, ZP = 177,72 m2

K7 - Umístění bytu v domě:

4. - 5.NP s výtahem

K8 - Napojení na sítě (přípojky):

E, K, V, dálk.vytápění, telefon

K9 - Zdroj informací: K10 - Právní vztahy: K11 - Ostatní:

v exekuci 3x garážového stání

Váhy: Upravená cena / m2 započ. pl.: Upravená cena Kč: Variační koeficient [%]:

obdobný 1,00 obdobný 1,00 nadstandardní 0,95 menší byt, 3+kk/T 0,95 4.NP, výtah 0,90 veškeré IS 1,00 inzerce 0,85 bez exekuce 0,95 2x garážové stání 1,03

lepší - novostavba 0,98 lepší - novostavba 0,98 novější 0,98 menší byt 4+kk/T 0,95 2.-1.PP, mezonet 1,02 veškeré IS 1,00 inzerce 0,90 bez exekuce 0,95 bez garážového stání 1,09

obdobný 1,00 obdobný 1,00 nadstandardní 0,92 menší byt 3+kk/T 0,92 5.NP, výtah 0,90 veškeré IS 1,00 inzerce 0,90 bez exekuce 0,95 bez garážového stání 1,06

lepší - novostavba 0,98 lepší - novostavba 0,98 novější 0,98 menší byt 3+kk/T 0,94 4.NP, výtah 0,90 veškeré IS 1,00 inzerce 0,80 bez exekuce 0,95 bez garážového stání 1,06

0,25

0,20

0,20

0,15

0,20

50 197

51 857

52 398

50 725

45 385

50 618

8 920 842 4,98%

9 215 927

9 312 022

9 014 831

8 065 764

8 995 664

Statistické údaje a určení obvyklé ceny Vážený průměr upravené ceny [Kč]: Směrodatná odchylka [Kč]: Minimální upravená cena [Kč]: Průměr - směrodatná odchylka [Kč]: Aritmetický průměr [Kč]: Průměr + směrodatná odchylka [Kč]:

8 978 350 444 002 8 065 764 8 476 840 8 920 842 9 364 844

Maximální upravená cena [Kč]:

9 312 022

Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) bez závad - věcná břemena (upraveno, vzhledem k celkovému zaokrouhlení) Závady - věcná břemena Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) vč. závad - věcná břemena


obdobný 1,00 obdobný 1,00 nadstandardní 0,95 menší byt 5+kk/2xL 0,95 4.NP, výtah 0,90 veškeré IS 1,00 inzerce 0,90 bez exekuce 0,95 1x garážové stání 1,06

8 900 940 -940 8 900 000

Stránka 22 z 39



8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí Závadou, která nepatrně ovlivňuje výslednou cenu nemovitých věcí, je skutečnost existence věcných břemen: •

Věcné břemeno (podle listiny) čl. II smlouvy, a to umístění, provozování, provádění kontroly a oprav technologického zařízení předávací stanice - Oprávnění pro: Pražská teplárenská a.s., Partyzánská 1/7, Holešovice, 17000 Praha 7, RČ/IČO: 45273600 - Povinnost k: Jednotka: 833/120, 833/167, 833/46 Jednotka: 833/163 Parcela: 186/5, 186/9 - Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 8.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.8.2006. Jedná se o věcné břemeno umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav technologického zařízení předávací stanice umístěné v suterénu v místnosti č. B 107. Věcné břemeno je zřízeno bezúplatně a to na dobu neurčitou. Vzhledem ke způsobu a možnostem využití, poskytovaným službám nelze prakticky stanovit výši užitku, roční užitek také není nikde uveden. Ocenění je proto provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. §16 odst. 5 paušální částkou. Předmětem ocenění je však pouze podíl celkem ve výši 25303/538550 (14489/538550 + 504/538550 + 674/538550 + 3/14 z 44968/538550).

Věcné břemeno č. I Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Věcné břemeno č. I - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 25 303 / 538 550 Ocenění věcného břemene činí •

= 470 Kč

Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. čl. III, dle GP č. 723-317/2006 - Oprávnění pro: PREdistribuce, a.s., Svornosti 3199/19a, Smíchov, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 27376516 - Povinnost k: Jednotka: 833/120, 833/167, 833/46 Jednotka: 833/163 Parcela: 186/5, 186/9 - Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 19.7.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.7.2006.


Stránka 23 z 39



Jedná se o právo umístění a provozování kabelového vedení s právem volného vstupu a vjezdu za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení. Věcné břemeno je zřízeno bezúplatně a to na dobu neurčitou. Vzhledem ke způsobu a možnostem využití části pozemku nelze prakticky stanovit výši užitku, roční užitek také není nikde uveden. Ocenění je proto provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. §16 odst. 5 paušální částkou. Předmětem ocenění je však pouze podíl celkem ve výši 25303/538550 (14489/538550 + 504/538550 + 674/538550 + 3/14 z 44968/538550).

Věcné břemeno č. II Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Věcné břemeno č. II - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 25 303 / 538 550 Ocenění věcného břemene činí

=

470 Kč

Hodnota věcných břemen je tak celkem 940,- Kč (470 Kč + 470 Kč). Hodnota závad váznoucích na oceňovaných nemovitých věcech je 940,- Kč.

Vyhodnocení rizik ANO

Nemovité věci jsou zapsané na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem)

ANO Stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO K nemovitým věcem je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO

Nemovité věci jsou prosty věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva

NE

Nemovité věci jsou prosty věcných břemen a jiných omezení např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma

NE

Nemovité věci jsou prosty jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod.

ANO Stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO Nemovité věci jsou užívány v souladu s právním stavem ANO Stavba je určena výhradně k bydlení ANO Nemovité věci se nenachází v povodňovém území dle platného povodňového plánu ANO Nemovité věci nebyly v minulosti zatopeny ANO Jednotka na pozemku je dokončena ANO Údaje na LV nejsou dotčeny změnou (plombou) ANO Na pozemku není evidováno Právo stavby ANO V KN není evidována poznámka spornosti ANO V KN není evidováno duální vlastnictví ANO Není sjednána výhrada zpětné koupě, zpětného prodeje nebo koupě na zkoušku ANO Není sjednána výhrada lepšího kupce ANO Není sjednána výhrada přednostního pořadí pro jiné právo


Stránka 24 z 39



ANO Na LV není evidován (budoucí) výměnek ANO Není přídatné spoluvlastnictví

8.3. Určení administrativní ceny A. Nález 1. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

110 00 Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Prosek 1 246 780

2. Prohlídka nemovitých věcí – viz. výše 3. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 833/46 1.1.2. Nebytový prostor č. 833/120 1.1.3. Nebytový prostor č. 833/167 1.1.4. Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce III 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je IV stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční příkaz I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,04 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

 Pi) = 0,960 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,02


Stránka 25 z 39



zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné V parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

-0,10 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

IP = P1 * (1 +

Index polohy

 Pi) = 0,900 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,864

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 833/46 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky - podíl Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 186/8

Výměra 2 [m ] 1 282,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 6 460,00

Cena [Kč] 8 281 720,-

186/5 186/9

1 252,00 13,00

6 460,00 6 460,00

8 087 920,83 980,16 453 620,-

=

16 453 620,- Kč

Kč 2 m 2 m Kč * =

16 453 620,00 2 547,00 200,00 1 292 000,00 0,085 109 820,00

Pozemky - podíl - zjištěná cena Ocenění pro stanovení podílu jednotky na porostech Trvalé porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin:


Stránka 26 z 39



Trvalé porosty - zjištěná cena

109 820,- Kč

Ocenění pro stanovení podílu jednotky na věcných břemenech Věcné břemeno č. I Věcné břemeno (podle listiny) čl. II smlouvy, a to umístění, provozování, provádění kontroly a oprav technologického zařízení předávací stanice. V-37928/2006-101. (viz. LV č. 5082 ze dne 20.6.2014) Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí

10 000,- Kč =

10 000,- Kč

Věcné břemeno č. II Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. č. III, dle GP č. 723-317/2006. V-33264/2006-101.

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku::

10 000,- Kč

Ocenění věcného břemene činí

=

10 000,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky - podíl

=

16 453 620,-Kč 16 453 620,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na porostech Trvalé porosty

=

109 820,- Kč 109 820,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na věcných břemenech Věcné břemeno č. I Věcné břemeno č. II

= =

-10 000,- Kč -10 000,- Kč -20 000,- Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

16 543 440,- Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27): Podlahové plochy bytu


Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 9 8 let 2 42 149,- Kč/m koeficient dle typu podlahové plochy

Stránka 27 z 39



hala, pokoj, kuchyňský kout: koupelna / WC: pokoj: terasa: Započítaná podlahová plocha bytu:

63,55 5,44 74,20 108,5

* * * *

1,00 = 1,00 = 1,00 = 0,17 =

2

63,55 m 2 5,44 m 2 74,20 m 2 18,45 m 2 161,64 m

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem - 4. až 5.NP s výtahem III 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s III výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - nadstandardní provedení IV nebo standardního provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Nadstandardní IV vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada - terasa 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu I 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II Koeficient pro stáří 8 let: s = 1 - 0,005 * 8 = 0,960

Vi 0,10 0,00 0,00 0,05 0,03 0,05 0,04 0,00 -0,10 1,00

9

Index vybavení



IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,960 = 1,123

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce III 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je IV stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuční příkaz I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,04 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

 Pi) = 0,960 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné V parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Pi 1,00 0,02 -0,10 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00

Stránka 28 z 39



komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

 Pi) = 0,900 i=2

Ocenění 2 2 Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 42 149,- Kč/m * 1,123 = 47 333,33 Kč/m 2 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 161,64 m * 47 333,33 Kč/m * 0,960 * 0,900= 6 610 428,97 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

6 610 428,97 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 16 543 440,- Kč Spoluvlastnický podíl: 14 489 / 538 550 Hodnota spoluvlastnického podílu: 16 543 440,- Kč * 14 489 / 538 550 = 445 080,13 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

+

445 080,13 Kč

Bytová jednotka č. 833/46 - zjištěná cena

=

7 055 509,10 Kč

1.1.2. Nebytový prostor č. 833/120 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky - podíl Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa



Výměra 2 [m ] 1 282,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 6 460,00

Cena [Kč] 8 281 720,-

186/5 186/9

1 252,00 13,00

6 460,00 6 460,00

8 087 920,83 980,16 453 620,-

=

16 453 620,- Kč

Kč 2 m 2 m Kč * =

16 453 620,00 2 547,00 200,00 1 292 000,00 0,085 109 820,00

Pozemky - podíl - zjištěná cena Ocenění pro stanovení podílu jednotky na porostech Trvalé porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty - zjištěná cena Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

109 820,- Kč

Stránka 29 z 39




10 000,- Kč =

10 000,- Kč

Věcné břemeno č. II Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. č. III, dle GP č. 723-317/2006. V-33264/2006-101. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku::

10 000,- Kč


=

10 000,- Kč


=

16 453 620,-Kč 16 453 620,- Kč


=

109 820,- Kč 109 820,- Kč


= =

-10 000,- Kč -10 000,- Kč -20 000,- Kč


=

16 543 440,- Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. domy vícebytové (netypové) - sklepy monolitická betonová plošná 1122

Podlahové plochy nebytového prostoru sklep č. 120: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

koeficient dle typu podlahové plochy 5,04 * 1,00 =

2

5,04 m 2 5,04 m

Popis a hodnocení standardu


Stránka 30 z 39



(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S C S S X S S C S S C C C C C C S C X

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocenění 2 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m ]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 2 Základní cena upravená [Kč/m ]

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 0,00 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 0,00 5,20 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,30 0,00 0,00 73,00 0,7300

= * * * * =

3 800,1,1320 0,7300 1,2000 2,1120 7 958,44

=

40 110,54 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 92 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 100 = 8,0 % Koeficient opotřebení: (1- 8,0 % / 100) Nákladová cena CBN Koeficient pp Cena CB

* = * =

0,920 36 901,70 Kč 0,864 31 883,07 Kč

Nebytový prostor č. 833/120 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

31 883,07 Kč

Plná cena:

2

5,04 m * 7 958,44 Kč/m


2

Stránka 31 z 39



Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 16 543 440,- Kč Spoluvlastnický podíl: 504 / 538 550 Hodnota spoluvlastnického podílu: 16 543 440,- Kč * 504 / 538 550 +

15 482,12

Nebytový prostor č. 833/120 - zjištěná cena

47 365,19Kč

=

1.1.3. Nebytový prostor č. 833/167 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky - podíl Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa



Výměra 2 [m ] 1 282,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 6 460,00

Cena [Kč] 8 281 720,-

186/5 186/9

1 252,00 13,00

6 460,00 6 460,00

8 087 920,83 980,16 453 620,-

=

16 453 620,- Kč

Kč 2 m 2 m Kč * =

16 453 620,00 2 547,00 200,00 1 292 000,00 0,085 109 820,00

Pozemky - podíl - zjištěná cena Ocenění pro stanovení podílu jednotky na porostech Trvalé porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty - zjištěná cena

109 820,- Kč


10 000,- Kč =

10 000,- Kč

Věcné břemeno č. II


Stránka 32 z 39



Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. č. III, dle GP č. 723-317/2006. V-33264/2006-101 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku::

10 000,- Kč


=

10 000,- Kč


=

16 453 620,-Kč 16 453 620,- Kč


=

109 820,- Kč 109 820,- Kč


= =

-10 000,- Kč -10 000,- Kč -20 000,- Kč


=

16 543 440,- Kč


K. domy vícebytové (netypové) - sklepy monolitická betonová plošná 1122 koeficient dle typu podlahové plochy 6,74 * 1,00 =

Podlahové plochy nebytového prostoru sklep č. 167: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

2

6,74 m 2 6,74 m

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 0,00

Stránka 33 z 39



10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X C S C S S C C C C C C S C X

3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocenění 2 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m ]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 2 Základní cena upravená [Kč/m ]

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

3,00 3,20 0,00 0,00 3,10 0,00 5,20 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,30 0,00 0,00 67,60 0,6760

= * * * * =

3 800,1,1320 0,6760 1,2000 2,1120 7 369,74

=

49 672,05 Kč


* = * =

0,920 45 698,29 Kč 0,864 39 483,32 Kč

Nebytový prostor č. 833/167 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

39 483,32 Kč

Plná cena:

2

6,74 m * 7 369,74 Kč/m

2

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 16 543 440,- Kč Spoluvlastnický podíl: 674 / 538 550 Hodnota spoluvlastnického podílu: 16 543 440,- Kč * 674 / 538 550 +

20 704,26

Nebytový prostor č. 833/167 - zjištěná cena

60 187,58Kč

=

1.1.4. Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky - podíl Ocenění


Stránka 34 z 39



Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa



Výměra 2 [m ] 1 282,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 6 460,00

Cena [Kč] 8 281 720,-

186/5 186/9

1 252,00 13,00

6 460,00 6 460,00

8 087 920,83 980,16 453 620,-

=

16 453 620,- Kč

Kč 2 m 2 m Kč * =

16 453 620,00 2 547,00 200,00 1 292 000,00 0,085 109 820,00

Pozemky - podíl - zjištěná cena Ocenění pro stanovení podílu jednotky na porostech Trvalé porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty - zjištěná cena

109 820,- Kč

Ocenění pro stanovení podílu jednotky na věcných břemenech Věcné břemeno I. Věcné břemeno (podle listiny) čl. II smlouvy, a to umístění, provozování, provádění kontroly a oprav technologického zařízení předávací stanice. V-37928/2006-101. (viz. LV č. 5082 ze dne 20.6.2014) Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí

10 000,- Kč =

10 000,- Kč

Věcné břemeno II. Věcné břemeno (podle listiny) umístění a provozování kabelového vedení, volný vstup a vjezd na pozemky za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení - sml. č. III, dle GP č. 723-317/2006. V-33264/2006-101 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku::

10 000,- Kč


=

10 000,- Kč


=

16 453 620,-Kč 16 453 620,- Kč


Stránka 35 z 39




=

109 820,- Kč 109 820,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na věcných břemenech Věcné břemeno I. Věcné břemeno II.

= =

-10 000,- Kč -10 000,- Kč -20 000,- Kč


=

16 543 440,- Kč


K. domy vícebytové (netypové) - garážová stání monolitická betonová plošná 1122 koeficient dle typu podlahové plochy 2 449,68 * 1,00 = 449,68 m 2 449,68 m

Podlahové plochy nebytového prostoru halová garáž: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S X C S C S S C C C C C C S S

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 0,00 3,00 3,20 0,00 0,00 3,10 0,00 5,20 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,30 5,60

Stránka 36 z 39


26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:


X

Ocenění 2 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m ]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 2 Základní cena upravená [Kč/m ] Plná cena:

2

449,68 m * 8 841,27 Kč/m

2

0,00

100

1,00

= * * * * =

0,00 73,20 0,7320

4 210,1,1320 0,7320 1,2000 2,1120 8 841,27

=

3 975 742,29 Kč

* = * =

0,920 3 657 682,91 Kč 0,864 3 160 238,03 Kč

Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství =

3 160 238,03 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 16 543 440,- Kč Spoluvlastnický podíl: 44 968 / 538 550 Hodnota spoluvlastnického podílu: 16 543 440,- Kč * 44 968 / 538 550 + Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14 - zjištěná cena

=

1 381 348,83 4 541 586,86 Kč 3 / 14 973 197,18Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 833/46 1.1.2. Nebytový prostor č. 833/120 1.1.3. Nebytový prostor č. 833/167 1.1.4. Garáž č. 833/163 - podíl id. 3/14

7 055 509,10 Kč 47 365,20 Kč 60 187,60 Kč 973 197,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

8 136 259,10 Kč

Celkem

8 136 259,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

8 136 259,10 Kč

8 136 260,- Kč

slovy: Osmmilionůjednostotřicetšesttisícdvěstěšedesát Kč Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel.+420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Stránka 37 z 39



D. Závěrečný výrok Výsledné ceny Srovnávací hodnota bez závad - věcná břemena Závady - věcná břemena Srovnávací hodnota vč. závad - věcná břemena Zjištěná cena dle vyhlášky vč. závad - věcná břemena

8 900 940 Kč -940 Kč 8 900 000 Kč 8 136 260 Kč

a) Předmětem ocenění jsou veškeré nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 5082, LV č. 4609, LV č. 4605 a LV č. 4545, tj. - bytová jednotka č. 833/46 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 14489/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - nebytová jednotka č. 833/120 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 504/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - nebytová jednotka č. 833/167 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 674/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha; - podíl id. 3/14 na garáži č. 833/163 vč. spoluvlastnického podílu na bytovém domě č. p. 833 (stojící na pozemku parc. č. 186/8) a na pozemcích parc.č. 186/8, 186/5 a 186/9 ve výši 44968/538550; to vše v k. ú. Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí, příslušenství nemovitých věcí, práv a závad uvedených se určuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle stavu ke dni 3.7.2014, částkou ve výši:

8 900 000,- KČ slovy: Osmmilionůdevětsettisíc korun českých b) Příslušenstvím nemovitých věcí se rozumí: o

Nemovité věci nemají příslušenství.

c) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi:

Věcné břemeno – pro: Pražská teplárenská a.s.

470,- Kč

Věcné břemeno – pro: PREdistribuce, a.s.

470,- Kč

d) Výhodu oprávněných z věcných břemen považuji za přiměřenou.


Stránka 38 z 39



Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného zhotovitele.

V Praze dne 20.7.2014 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1061/128/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 128 - 2014.

F. Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5082 ze dne 20.6.2014 Příloha č. 2: Katastrální mapa – dálkový náhled Příloha č. 3: Mapa oblasti Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4609 ze dne 14.7.2014 Příloha č. 5: Fotodokumentace nemovitých věcí ze dne 3.7.2014 Příloha č. 6: Část listiny prohlášení vlastníka s výměrami jednotek


Stránka 39 z 39

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5082

Příloha č. 2 – Katastrální mapy – dálkový náhled

Příloha č. 3 – Mapy oblasti

Letecká fotomapa nemovité věci č. p. 833 GPS: 50°07'12.34"N, 14°29'08.96"E

Umístění nemovité věci v rámci ulice „Litoměřická“

Umístění nemovité věci v rámci městské části „Prosek“

Umístění nemovité věci v rámci města Prahy

Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4609

Příloha č. 5: Fotodokumentace nemovitých věcí

Severní (uliční) pohledy na bytový dům

Jižní pohledy na bytový dům

Vjezd do podzemních garáží

Vstupní dveře do bytového domu

Příloha č. 6: Část listiny prohlášení vlastníka s výměrami jednotek

2014

Recommend Documents